深圳市物业管理服务 保洁员 消杀员 消杀采购合同公告（深圳市光明区宝滨小学2026）
【延续合同】深圳市光明区宝滨小学物业管理服务采购合同公示
合同公告
一、合同编号：YXHT-GMCG2024000265-A-2026-1
二、合同名称：深圳市光明区宝滨小学物业管理服务合同
三、项目编号（ 或招标编号、政府采购计划编号、采购计划备案文号等），如有：GMCG2024000265
四、项目名称：深圳市光明区宝滨小学物业管理服务采购
五、合同主体
采购人（甲方）：深圳市光明区宝滨小学
地址：深圳市光明区宝滨小学
供应商（乙方）：深圳市宝晨物业管理有限公司
地址：深圳市光明区
六、合同主要信息
主要标的名称：深圳市光明区宝滨小学物业管理服务合同
规格型号（或服务要求）：物业管理服务
主要标的数量：1
主要标的单价：1198656
合同金额：1198656.00
履约期限、地点等简要信息：2026年01月06日至2027年01月05日，深圳市光明区宝滨小学
采购方式：公开招标
七、合同签订日期：2026-01-06
八、合同公告日期：2026-03-06
九、其他补充事宜：本项目无其它补充事宜
附件：
2026年物业合同.pdf
2026年物业合同.pdf
合同编号：SZGMBBXX20260106D1号深圳市光明区宝滨小学物业管理服务合同甲方：深圳市光明区宝滨小学乙方：深圳市宝晨物业管理有限公司联系人：阳老师联系人：李坦扬地址：光明区公明街道上村社区波光路地址：宝安区宝城74区流塘路北一巷23号联系电话：0755-88656793联系电话：0755-27828666根据《中华人民共和国政府采购法》和《深圳经济特区政府采购条例》及有关物业管理法律、法规和政策，通过政府采购的公开招标方式选聘（项目名称：深圳市光明区宝滨小学物业管理服务采购：招标编号：GMCG2024000265A）。在平等、自愿、协商一致的基础上，就甲方聘请乙方对深圳市光明区宝滨小学提供物业管理服务有关事宜，订立本合同。第一条项目概况深圳市光明区宝滨小学是由中科实验教育集团筹建的一所公办学校，学校秉持“科创融合”的先进办学理念，打造鲜明的科技特色和丰富的课程体系，是光明区为切实满足周边百姓对优质教育资源需求而着力打造的光明教育新名片，学校于2023年9月1日正式开学。第二条服务范围管理范围：甲方区域内所有隶属于本单位管理的物业以及校门围墙外10米区域内（学校正门至侧门的人行道及车辆辅道）的物业管理服务。1、清洁卫生管理。包括校园内公共区域、室外公共场所、地面、通道、楼层、天台、办公室、功能室等室内的卫生清洁、保洁，垃圾的收集、生活垃圾分类等内容。011扫描全能王2h3亿人都在用的扫描App2、校园内公用设施、设备的日常运行维修、维护管理服务：包括物业管理范围内的公共配套设备设施的运行管理、日常维护保养、故障维修（维修材料由甲方承担）。3、公共秩序维护管理服务：24小时公共秩序维护服务、安全防范值班。及时发现和处理各种安全事故隐患，迅速有效处置突发事件。4、停车管理：车辆行驶和停泊管理。5、报刊、信件及物品的寄存管理：负责协助学校收发员做好每天报纸杂志的接收、负责做好学校信件的收发及相关的登记记录。6、物业档案资料管理。7、其它服务：乙方在投标文件中承诺的其他事项及法律、法规和委托管理合同规定的其他物业管理服务。第三条服务内容（一）清洁卫生管理服务1、清洁卫生实行一体化管理，有专业清洁队伍，管理制度完善。2、负责做好校红线以内所有的露天地面公共区域、以及所有建筑物的公共区域的卫生清洁、保洁与管理。具体包括：连廊（走廓）走廊通道、楼梯、消防设施、楼顶平台、梁、柱、内外墙体、墙面、天台、天花、灯饰、风口、宜传栏、凉亭、警示牌、悬挂牌（含门牌）、雕塑、配电房、设备房、门卫、门厅、卫生间、门窗、玻璃、地面、绿地、各类沟井与管道、道路、停车场等，以及其它未列明、但包含上述指定范围以内的场所及设施用具。3、负责做好校园环境卫生、沟渠、池、井、楼顶的清淤处理、垃圾收集。做好垃圾分类管理，宜传"绿色、环保、循环、低碳"理念。负责垃圾房的使用保养，垃圾清运必须实行袋装化收集，在垃圾清走以后要及时对垃圾房清洗、消毒，负责校园垃圾清运工作。4、严格按照上级有关部门规定进行定期的防疫消杀工作，在流行性传染病高发期或爆发期以及春夏孽蚊滋生季节要严格按校方或上级有关部门要求组织消杀。2扫描全能王2oh3亿人都在用的扫描App5、负责承担学校教师卫生间的洗手液、纸巾（此类物品由学校购置）的放置与管理。6、负责各建筑物办公室、功能室、会议室、图书馆等室内区域的清洁卫生，日常保洁中注意垃圾的及时清运、“零干扰”服务。7、每学期开学前、后做好学校的整体大扫除及消杀工作。8、学校重大活动（如大型会议、参观活动、学校考试等时间段）的清洁服务保障，配合做好重大事件的环境清洁工作。9、属于物业管理的其他清洁卫生工作事项。10、严格检查督导，确保各项清洁要求和作业过程落实到位。项目主管每日进行作业指导监督检查，通过检查和现场指导保证员工准确落实各项管理要求及按要求操作。11、遵守甲方的保密守则：公司员工不得介入打听甲方除清洁服务外的任何事务中（包括公事或私事）：不得携带，盗取甲方的任何物品及资料。（二）公用设施、设备维护与维修管理服务电工维修工的素质要求是：品德好、形象端正、身体健康，服务意识强。1、水电工维修员应准时上班，不迟到，不早退、不脱岗，不擅离岗位。2、水电工维修员对全校教学区、生活区的电路设施要经常检查、维修，确保校园电路使用安全和畅通。3、对各教室、办公室线路、开关、用电器设备每周检查一次，对反映的问题应在24小时内解决。4、水电工要对机房机械设备要经常保养，对机房工具要妥善保管，如有失落，照价赔偿。机房工具不得私自带回家作私用，因工作损坏工具的应及时反映并上报库房进行更新。、0:5、每天应巡查学校水管、水龙头，发现问题应及时处理，杜绝浪费。6、负责学校的电路设施检查、维修工作。（三）公共秩序管理服务Y3=扫描全能王20h3亿人都在用的扫描App1、负责学校内部的公共秩序维护管理服务，安全防范，包括学校的门卫管理、交通秩序管理以及其他公共秩序维护管理，并且负责各种突发事件的预防与处理，保持学校内的安全和宁静。2、公共秩序维护管理实行一体化管理，有专业服务队伍，制度完善，责任落实。3、做好日常巡查工作，及时发现和处理各种安全事故隐患，迅速有效处置突发事件。4、定期检查监控设备，确保设备正常运行。5、建立长效防患机制，确保学校内无火灾、刑事、交通事故等的安全隐患。6、门岗的保安员根据要求对出入校园的车辆、人员、物品进行询问登记、检查。7、建立突发事件处理程序，拟定相应的措施，建立快速反应、快速支援安全体系。8、保安员熟悉校园环境，文明执勤，言语规范，认真负责，人员稳定：严把人员招聘关确保保安人员政治条件和身体符合工作要求，无违法犯罪记录，身体健康、形象端庄，言行举止文明。9、校园提供24小时全面公共秩序维护、安全防范值班服务。公共秩序管理要求：（1）负责校园内各种公共秩序维护管理，维护学校的正常教育教学及生活秩序，制止车辆乱停乱放、超速行车或乱鸣喇叭的行为以及其他各种有损学校利益的事项。（2）保安员实行24小时值班制，主要负责学校的安全防范工作以及维护学校正常的教育教学秩序和消防安全等问题，工作细则包括：a）校园内实行24小时公共秩序维护值勤，固定岗和流动巡逻相结合制度。大门岗（值班室）24小时值班，制止社会不法分子进入学校，任何时间发现学生违规违纪行为都要及时制止。b)做好安全防范措施，校园日常秩序井然有序，突发事件迅速得到处理解决，治安及聚众斗殴案件发生率为零：要有科学高效的突发事件（设备、消防、治安、卫生防疫、突发自然灾害等）的应急措施和解决预案。4扫描全能王20b3亿人都在用的扫描Appc）建立并严格执行来访人员询问登记制度。要控制校内施工噪音，制止喧闹现象，闲杂人员和车辆不能进入校园，物资出入及搬运、贮存要有管理，凭学校放行证明放行。d）对突发事件有应急处理预案和措施，要有足够的人员和器械保证，平时有演习，突发事件发生时要得到及时处理，防止事态进一步恶化，保护现场，并报告学校领导，必要时及时报警。e）除学校红线内外，还负责进出学校10米道路周边交通秩序的协管，保证进出通道顺畅。f）公共秩序维护人员同时也是学校义务消防员，并接受定期消防培训，每半年最少进行一次消防演习。g）消防设备、设施齐全，完好无损，可随时起用，发现问题应立即处理和完善，保证消防疏散通道畅通。（四）停车场管理1、机动车（停车场）管理制度完善，管理责任明确，确保交通畅通，建立车辆出入登记制度，需进入校园的车辆须按指定路线和时间、车速行驶，指挥安排车辆停放，防止交通事件发生，无车辆乱停放现象。2、建立停车场巡视制度，确保停车场的设备、设施、道路完好无损，发现问题及时维修。3、校门口不准停放车辆，车辆必须放置停车场，校园周边停车不准鸣喇叭。4、学校师生非机动车的管理停放，按规定位置有序停放，做到规范化、整齐、分类、安全。5、各类考试、会议、接待及活动的交通高峰期，有专人负责与属地交管部门联系，派人加强车辆管理和引导，确保学校家长会等重大活动，车辆安全及交通畅通。（五）报刊、信件及物品的寄存管理1、学校报刊、信件的及时、准确、完整送达，做好收发登记。2、负责学校教师、学生及家长临时委托的物品寄存、转交，物品不遗失，保证相关人员及时收取。5=扫描全能王83亿人都在用的扫描App（六）物业档案资料管理1、实行物业档案资料的系统化、科学化、电脑化管理。2、完善各项管理制度，对所有档案集中管理。3、各种物业管理资料齐备，条目清晰，标识齐全，分类明确，易于查找。4、采用电脑资料、文字资料、磁盘记录资料、图表图片资料等多种形式的文档储存方式管理档案资料。5、绝对保证档案资料的安全性和必要的保密性。要求乙方进场后与甲方做好交接工作，规范地管理好物业管理档案资料和各类场所房间钥匙。（七）其他服务事项1、校级重大活动提供协助及服务，包括会场布置及会场卫生服务工作等。2、协助本校家具、教学仪器、图书及办公用品等设施设备搬运零星劳务工作。3、负责校园的文化设施设备的管理，营造良好的校园文化氛围，包含对学校各类校园文化装饰物、标牌按时进行清洗及维护。4、属于物业管理的其他工作事项。第四条服务期限、服务费用及付款方式（一）本项目合同服务期限为一年，自2026年1月6日起至2027年1月5日止。本项目为长期服务项目，合同履行期限最长不得超过三十六个月。服务期满后甲方可根据履约情况续签合同，最多续签两次，合同一年一签。如甲方对履约情况不满意或者乙方在合同履行期间因违法行为被禁止参与政府采购活动或者存在其他重大违法行为的，甲方不再续约。（二）本项目总价为人民币报价，为一年的物业管理服务费：人民币壹佰壹拾玖万捌仟陆佰伍拾陆元整（小写：￥1198656.00元/年），即每月人民币玖万玖仟捌佰捌拾捌元整（小写：99888.00元/月）。6扫描全能王2oh3亿人都在用的扫描App（三）付款方式：按月支付：凭乙方完税发票，由甲方签署付款凭证，办理相关付款手续。乙方收款账户信息如下：账户名：深圳市宝晨物业管理有限公司开户行：中国建设银行股份有限公司深圳光明支行账号：44250100016000004487第五条人员要求及投入设施要求（一）人员要求最低配备人员数量：序号岗位名称配备人数1项目经理兼水电工1人2保洁班长1人3保洁员4人4消杀员1人5保安班长1人6保安员7人7客服主管1人8后勤文秘1人9综合管理员1人合计18人乙方须加强全体到甲方工作人员的人事、劳资、保险、工伤、计生、安全等人事劳资管理工作，加强员工考勤、完善具体工作职责：及时更换不能胜任工作的有关人员；负责处理合同服务期内可能发生的所有劳资纠纷；落实甲方根据规章制度和工作需要提出的其他管理要求：向甲方提供相关证明材料备案。7扫描全能王2oh3亿人都在用的扫描App（二）投入设施要求根据项目实际情况合理配备。第六条成果要求（一）无重大安全事故、质量事故：设备完好率98%以上；（二）房屋完好率98%以上：环境卫生达标率为98%以上第七条物业服务有关说明（一）乙方根据有关物业服务法规与甲方签订的物业管理服务委托合同，对该物业实行统一管理，综合服务，自主经营，自负盈亏。（二）甲方在可对该物业服务进行考核评价，如达不到甲方要求，则可终止委托管理合同，由乙方承担违约和赔偿责任。（三）有关物业服务事项的说明1、管理用房甲方应提供必要的办公用房、值班用房、仓库和需用物品存放场地，由乙方无偿使用。2、公共水电费及发电机燃油费公共水电费及发电机燃油费由甲方承担（包括卫生间、绿化、空调、清洁卫生、生活等各类用水：消防、水泵、照明、电梯、各类机电设备等各类的用电）。3、日常维修保养更换费用日常维修、保养、材料更换费用由甲方支付。对需要维修的，乙方需先向甲方申报办理审批手续，否则，甲方可不给予支付维修费用。紧急情况下，乙方可口头或电话通知甲方，经甲方同意，乙方可进行维修，维修费用由甲方负责支付。4、其他设施设备的说明甲方物业内岗亭、道闸、设备设施专用工具、各类门牌、各类标示指示牌、垃圾中转站8扫描全能王83亿人都在用的扫描App及垃圾桶均由甲方负责安装及提供。5、监管乙方在合同执行期间，乙方需接受市、区行业主管部门、市政府采购监督管理部门、甲方及相关主管部门的监管。第八条甲方的权利义务（一）依据有关规定，与乙方议定年度管理方案，监督检查乙方各项方案和计划的实施，并协助乙方做好物业管理工作。（二）学校将对物业管理服务质量进行全过程监控，乙方日常工作不到位、不达标或有违约现象，将依据合同约定，作出相应的违约处理与处罚。（三）甲方物业区域需要施工，应在装修前通知乙方，并要求施工单位，到乙方管理处按规定办理相关进场手续，签订《承诺书》。（四）对乙方以书面形式提出的合理化改进建议及相关物业管理要求，甲方应及时给予书面回复。（五）负责处理非乙方原因而产生的各种纠纷。（六）法规政策规定由甲方承担的其他责任。第九条乙方的权利义务（一）在物业管理区域内设立独立物业服务中心负责本物业的日常管理工作。（二）根据法律、法规的有关规定和本合同的约定，自主开展各项物业管理经营活动，但不得侵害甲方的合法权益，不得利用提供物业管理服务的便利获取不当利益。（三）结合本物业的实际情况，编制物业管理方案，年度管理计划、年度维修养护计划。（四）遵照国家、地方物业管理服务收费规定及双方在合同中的约定收取管理费用，明示特约服务项目与收费标准。9扫描全能王20h3亿人都在用的扫描App（五）按照物业管理主管部门、教育主管部门及有关政府部门的要求，组织管理工作，接受甲方的监督，并接受有关部门的监督、指导。（六）根据物业情况向甲方提出合理化改进建议及相关物业管理要求，以书面形式呈报甲方，经双方议定后实施。（七）根据甲方通知，要求进入物业管理范围区内的施工单位订立书面《承诺书》，告知有关注意事项和禁止行为，对违规行为进行劝阻，劝阻无效的，应及时书面向甲方报告。（八）物业服务期满后甲方不续约的，乙方应主动完成撤场后续交接工作：如后续服务公司未到位，乙方应配合甲方提供相应服务，甲方按照原合同结算延续服务期间的费用。（九）每月提供物业服务员工的考勤表，并监督管理物业人员的考勤情况。（十）乙方应对其在服务过程中知悉的甲方的任何信息负有保密义务，未经甲方书面同意，不得向任何第三方泄露。保密期限为永久，不因本合同终止而失效。（十一）乙方不得聘用有下列情形的人员到本项目中提供服务：（1）受到剥夺政治权利或者因故意犯罪受到有期徒刑以上刑事处罚的：（2）因卖淫、嫖娼、吸毒、赌博等违法行为受到治安管理处罚的：（3）因虐待、性骚扰、体罚或者侮辱学生等情形被开除或者解聘的：（4）实施其他被纳入教育领域从业禁止范围的行为的。甲方对乙方人员开展核查发现存在前款规定情形人员的，乙方应当及时更换。（十二）乙方应当依法保障指派服务人员的合法权益，解决好与派驻员工之间的劳动合同关系，购买社保或商业保险，自行解决好与派驻员工之间的劳动纠纷：如派驻员工发生人身伤害事故，乙方应当妥善处理，无论是否发生在校园，都不得影响学校的教育教学秩序。否则，甲方有权立即终止本合同，并追究乙方本项目预算总价20%的违约金：如导致甲方其他的财产或荣誉损失，甲方有权进一步向乙方追偿。第十条违约责任10扫描全能王20b3亿人都在用的扫描App（一）乙方不得将项目分包或转包给任何单位和个人。否则，甲方有权依法即刻终止合同，并要求乙方赔偿相应损失。（二）乙方使用的标准必须是国际公认或国家、或地**府颁布的同等或更高的标准，如使用的标准低于上述标准，必须列表将明显的差异详细说明。（三）在合同服务期间，乙方如违反了合同条款规定、法律法规相关规定，经调查属实后甲方有权依法终止合同，乙方应配合撤出本项目：相应的服务款项也主动归还甲方。（四）以下情况视为乙方违约，乙方应当承担以下违约责任：乙方须按合同规定、招标文件及甲方要求保证全部人员到位：提供作业人员名单及作业人员的证书及其证明材料向甲方备案。甲方有权进行不定期抽查，乙方愿意承担每次每少一人支付违约金人民币贰仟元，并在甲方指定的时间配齐人员：连续两次查出乙方人员与招投标文件及本合同约定不一致的，乙方除向甲方支付合同总金额的20%为违约金外，甲方有权解除合同。甲方有权对乙方提供的员工考勤表进行考勤核查，每发现一人次缺勤旷工的，扣除300元服务费，上不封顶。上述违约金甲方有权在支付服务费用进度款中扣除。乙方未能按本合同规定的时间提供服务的，从逾期之日起每日按本合同总价1%的数额向甲方支付违约金：逾期15日及以上的，甲方有权终止合同，同时有权要求乙方支付违约金、赔偿由此导致甲方的经济损失。（五）双方因履行合同发生争议的，可协商解决，无法协商解决的，应向甲方住所地有管辖权的人民法院提起诉讼。第十一条其它事项（一）双方可对本合同的条款进行修订更改或补充，以书面签订补充协议，补充协议与本合同具有同等效力。111扫描全能王20h3亿人都在用的扫描App（二）本合同及其附件和补充协议中未规定的事宜，均遵照中华人民共和国有关法律、法规和政策执行。（三）合同执行期间，如遇不可抗力，致使合同无法履行时，双方均不承担违约责任并按有关法规政策规定及时协商处理。（四）合同一式伍份，甲方执叁份，乙方执贰份，具有同等法律效力。（五）本合同自双方签字盖章之日起生效。（以下无正文）甲方（盖章）深圳市光明区宝滨小学乙方（盖章）深圳市宝晨物业管理有限公司法定代表人法定代表人签订日期：2026年1月6日签订日期：2026年1月6日12扫描全能王2h3亿人都在用的扫描App合同编号：SZGMBBXX20260106D1号深圳市光明区宝滨小学物业管理服务合同甲方：深圳市光明区宝滨小学乙方：深圳市宝晨物业管理有限公司联系人：阳老师联系人：李坦扬地址：光明区公明街道上村社区波光路地址：宝安区宝城74区流塘路北一巷23号联系电话：0755-88656793联系电话：0755-27828666根据《中华人民共和国政府采购法》和《深圳经济特区政府采购条例》及有关物业管理法律、法规和政策，通过政府采购的公开招标方式选聘（项目名称：深圳市光明区宝滨小学物业管理服务采购：招标编号：GMCG2024000265A）。在平等、自愿、协商一致的基础上，就甲方聘请乙方对深圳市光明区宝滨小学提供物业管理服务有关事宜，订立本合同。第一条项目概况深圳市光明区宝滨小学是由中科实验教育集团筹建的一所公办学校，学校秉持“科创融合”的先进办学理念，打造鲜明的科技特色和丰富的课程体系，是光明区为切实满足周边百姓对优质教育资源需求而着力打造的光明教育新名片，学校于2023年9月1日正式开学。第二条服务范围管理范围：甲方区域内所有隶属于本单位管理的物业以及校门围墙外10米区域内（学校正门至侧门的人行道及车辆辅道）的物业管理服务。1、清洁卫生管理。包括校园内公共区域、室外公共场所、地面、通道、楼层、天台、办公室、功能室等室内的卫生清洁、保洁，垃圾的收集、生活垃圾分类等内容。011扫描全能王2h3亿人都在用的扫描App2、校园内公用设施、设备的日常运行维修、维护管理服务：包括物业管理范围内的公共配套设备设施的运行管理、日常维护保养、故障维修（维修材料由甲方承担）。3、公共秩序维护管理服务：24小时公共秩序维护服务、安全防范值班。及时发现和处理各种安全事故隐患，迅速有效处置突发事件。4、停车管理：车辆行驶和停泊管理。5、报刊、信件及物品的寄存管理：负责协助学校收发员做好每天报纸杂志的接收、负责做好学校信件的收发及相关的登记记录。6、物业档案资料管理。7、其它服务：乙方在投标文件中承诺的其他事项及法律、法规和委托管理合同规定的其他物业管理服务。第三条服务内容（一）清洁卫生管理服务1、清洁卫生实行一体化管理，有专业清洁队伍，管理制度完善。2、负责做好校红线以内所有的露天地面公共区域、以及所有建筑物的公共区域的卫生清洁、保洁与管理。具体包括：连廊（走廓）走廊通道、楼梯、消防设施、楼顶平台、梁、柱、内外墙体、墙面、天台、天花、灯饰、风口、宜传栏、凉亭、警示牌、悬挂牌（含门牌）、雕塑、配电房、设备房、门卫、门厅、卫生间、门窗、玻璃、地面、绿地、各类沟井与管道、道路、停车场等，以及其它未列明、但包含上述指定范围以内的场所及设施用具。3、负责做好校园环境卫生、沟渠、池、井、楼顶的清淤处理、垃圾收集。做好垃圾分类管理，宜传"绿色、环保、循环、低碳"理念。负责垃圾房的使用保养，垃圾清运必须实行袋装化收集，在垃圾清走以后要及时对垃圾房清洗、消毒，负责校园垃圾清运工作。4、严格按照上级有关部门规定进行定期的防疫消杀工作，在流行性传染病高发期或爆发期以及春夏孽蚊滋生季节要严格按校方或上级有关部门要求组织消杀。2扫描全能王2oh3亿人都在用的扫描App5、负责承担学校教师卫生间的洗手液、纸巾（此类物品由学校购置）的放置与管理。6、负责各建筑物办公室、功能室、会议室、图书馆等室内区域的清洁卫生，日常保洁中注意垃圾的及时清运、“零干扰”服务。7、每学期开学前、后做好学校的整体大扫除及消杀工作。8、学校重大活动（如大型会议、参观活动、学校考试等时间段）的清洁服务保障，配合做好重大事件的环境清洁工作。9、属于物业管理的其他清洁卫生工作事项。10、严格检查督导，确保各项清洁要求和作业过程落实到位。项目主管每日进行作业指导监督检查，通过检查和现场指导保证员工准确落实各项管理要求及按要求操作。11、遵守甲方的保密守则：公司员工不得介入打听甲方除清洁服务外的任何事务中（包括公事或私事）：不得携带，盗取甲方的任何物品及资料。（二）公用设施、设备维护与维修管理服务电工维修工的素质要求是：品德好、形象端正、身体健康，服务意识强。1、水电工维修员应准时上班，不迟到，不早退、不脱岗，不擅离岗位。2、水电工维修员对全校教学区、生活区的电路设施要经常检查、维修，确保校园电路使用安全和畅通。3、对各教室、办公室线路、开关、用电器设备每周检查一次，对反映的问题应在24小时内解决。4、水电工要对机房机械设备要经常保养，对机房工具要妥善保管，如有失落，照价赔偿。机房工具不得私自带回家作私用，因工作损坏工具的应及时反映并上报库房进行更新。、0:5、每天应巡查学校水管、水龙头，发现问题应及时处理，杜绝浪费。6、负责学校的电路设施检查、维修工作。（三）公共秩序管理服务Y3=扫描全能王20h3亿人都在用的扫描App1、负责学校内部的公共秩序维护管理服务，安全防范，包括学校的门卫管理、交通秩序管理以及其他公共秩序维护管理，并且负责各种突发事件的预防与处理，保持学校内的安全和宁静。2、公共秩序维护管理实行一体化管理，有专业服务队伍，制度完善，责任落实。3、做好日常巡查工作，及时发现和处理各种安全事故隐患，迅速有效处置突发事件。4、定期检查监控设备，确保设备正常运行。5、建立长效防患机制，确保学校内无火灾、刑事、交通事故等的安全隐患。6、门岗的保安员根据要求对出入校园的车辆、人员、物品进行询问登记、检查。7、建立突发事件处理程序，拟定相应的措施，建立快速反应、快速支援安全体系。8、保安员熟悉校园环境，文明执勤，言语规范，认真负责，人员稳定：严把人员招聘关确保保安人员政治条件和身体符合工作要求，无违法犯罪记录，身体健康、形象端庄，言行举止文明。9、校园提供24小时全面公共秩序维护、安全防范值班服务。公共秩序管理要求：（1）负责校园内各种公共秩序维护管理，维护学校的正常教育教学及生活秩序，制止车辆乱停乱放、超速行车或乱鸣喇叭的行为以及其他各种有损学校利益的事项。（2）保安员实行24小时值班制，主要负责学校的安全防范工作以及维护学校正常的教育教学秩序和消防安全等问题，工作细则包括：a）校园内实行24小时公共秩序维护值勤，固定岗和流动巡逻相结合制度。大门岗（值班室）24小时值班，制止社会不法分子进入学校，任何时间发现学生违规违纪行为都要及时制止。b)做好安全防范措施，校园日常秩序井然有序，突发事件迅速得到处理解决，治安及聚众斗殴案件发生率为零：要有科学高效的突发事件（设备、消防、治安、卫生防疫、突发自然灾害等）的应急措施和解决预案。4扫描全能王20b3亿人都在用的扫描Appc）建立并严格执行来访人员询问登记制度。要控制校内施工噪音，制止喧闹现象，闲杂人员和车辆不能进入校园，物资出入及搬运、贮存要有管理，凭学校放行证明放行。d）对突发事件有应急处理预案和措施，要有足够的人员和器械保证，平时有演习，突发事件发生时要得到及时处理，防止事态进一步恶化，保护现场，并报告学校领导，必要时及时报警。e）除学校红线内外，还负责进出学校10米道路周边交通秩序的协管，保证进出通道顺畅。f）公共秩序维护人员同时也是学校义务消防员，并接受定期消防培训，每半年最少进行一次消防演习。g）消防设备、设施齐全，完好无损，可随时起用，发现问题应立即处理和完善，保证消防疏散通道畅通。（四）停车场管理1、机动车（停车场）管理制度完善，管理责任明确，确保交通畅通，建立车辆出入登记制度，需进入校园的车辆须按指定路线和时间、车速行驶，指挥安排车辆停放，防止交通事件发生，无车辆乱停放现象。2、建立停车场巡视制度，确保停车场的设备、设施、道路完好无损，发现问题及时维修。3、校门口不准停放车辆，车辆必须放置停车场，校园周边停车不准鸣喇叭。4、学校师生非机动车的管理停放，按规定位置有序停放，做到规范化、整齐、分类、安全。5、各类考试、会议、接待及活动的交通高峰期，有专人负责与属地交管部门联系，派人加强车辆管理和引导，确保学校家长会等重大活动，车辆安全及交通畅通。（五）报刊、信件及物品的寄存管理1、学校报刊、信件的及时、准确、完整送达，做好收发登记。2、负责学校教师、学生及家长临时委托的物品寄存、转交，物品不遗失，保证相关人员及时收取。5=扫描全能王83亿人都在用的扫描App（六）物业档案资料管理1、实行物业档案资料的系统化、科学化、电脑化管理。2、完善各项管理制度，对所有档案集中管理。3、各种物业管理资料齐备，条目清晰，标识齐全，分类明确，易于查找。4、采用电脑资料、文字资料、磁盘记录资料、图表图片资料等多种形式的文档储存方式管理档案资料。5、绝对保证档案资料的安全性和必要的保密性。要求乙方进场后与甲方做好交接工作，规范地管理好物业管理档案资料和各类场所房间钥匙。（七）其他服务事项1、校级重大活动提供协助及服务，包括会场布置及会场卫生服务工作等。2、协助本校家具、教学仪器、图书及办公用品等设施设备搬运零星劳务工作。3、负责校园的文化设施设备的管理，营造良好的校园文化氛围，包含对学校各类校园文化装饰物、标牌按时进行清洗及维护。4、属于物业管理的其他工作事项。第四条服务期限、服务费用及付款方式（一）本项目合同服务期限为一年，自2026年1月6日起至2027年1月5日止。本项目为长期服务项目，合同履行期限最长不得超过三十六个月。服务期满后甲方可根据履约情况续签合同，最多续签两次，合同一年一签。如甲方对履约情况不满意或者乙方在合同履行期间因违法行为被禁止参与政府采购活动或者存在其他重大违法行为的，甲方不再续约。（二）本项目总价为人民币报价，为一年的物业管理服务费：人民币壹佰壹拾玖万捌仟陆佰伍拾陆元整（小写：￥1198656.00元/年），即每月人民币玖万玖仟捌佰捌拾捌元整（小写：99888.00元/月）。6扫描全能王2oh3亿人都在用的扫描App（三）付款方式：按月支付：凭乙方完税发票，由甲方签署付款凭证，办理相关付款手续。乙方收款账户信息如下：账户名：深圳市宝晨物业管理有限公司开户行：中国建设银行股份有限公司深圳光明支行账号：44250100016000004487第五条人员要求及投入设施要求（一）人员要求最低配备人员数量：序号岗位名称配备人数1项目经理兼水电工1人2保洁班长1人3保洁员4人4消杀员1人5保安班长1人6保安员7人7客服主管1人8后勤文秘1人9综合管理员1人合计18人乙方须加强全体到甲方工作人员的人事、劳资、保险、工伤、计生、安全等人事劳资管理工作，加强员工考勤、完善具体工作职责：及时更换不能胜任工作的有关人员；负责处理合同服务期内可能发生的所有劳资纠纷；落实甲方根据规章制度和工作需要提出的其他管理要求：向甲方提供相关证明材料备案。7扫描全能王2oh3亿人都在用的扫描App（二）投入设施要求根据项目实际情况合理配备。第六条成果要求（一）无重大安全事故、质量事故：设备完好率98%以上；（二）房屋完好率98%以上：环境卫生达标率为98%以上第七条物业服务有关说明（一）乙方根据有关物业服务法规与甲方签订的物业管理服务委托合同，对该物业实行统一管理，综合服务，自主经营，自负盈亏。（二）甲方在可对该物业服务进行考核评价，如达不到甲方要求，则可终止委托管理合同，由乙方承担违约和赔偿责任。（三）有关物业服务事项的说明1、管理用房甲方应提供必要的办公用房、值班用房、仓库和需用物品存放场地，由乙方无偿使用。2、公共水电费及发电机燃油费公共水电费及发电机燃油费由甲方承担（包括卫生间、绿化、空调、清洁卫生、生活等各类用水：消防、水泵、照明、电梯、各类机电设备等各类的用电）。3、日常维修保养更换费用日常维修、保养、材料更换费用由甲方支付。对需要维修的，乙方需先向甲方申报办理审批手续，否则，甲方可不给予支付维修费用。紧急情况下，乙方可口头或电话通知甲方，经甲方同意，乙方可进行维修，维修费用由甲方负责支付。4、其他设施设备的说明甲方物业内岗亭、道闸、设备设施专用工具、各类门牌、各类标示指示牌、垃圾中转站8扫描全能王83亿人都在用的扫描App及垃圾桶均由甲方负责安装及提供。5、监管乙方在合同执行期间，乙方需接受市、区行业主管部门、市政府采购监督管理部门、甲方及相关主管部门的监管。第八条甲方的权利义务（一）依据有关规定，与乙方议定年度管理方案，监督检查乙方各项方案和计划的实施，并协助乙方做好物业管理工作。（二）学校将对物业管理服务质量进行全过程监控，乙方日常工作不到位、不达标或有违约现象，将依据合同约定，作出相应的违约处理与处罚。（三）甲方物业区域需要施工，应在装修前通知乙方，并要求施工单位，到乙方管理处按规定办理相关进场手续，签订《承诺书》。（四）对乙方以书面形式提出的合理化改进建议及相关物业管理要求，甲方应及时给予书面回复。（五）负责处理非乙方原因而产生的各种纠纷。（六）法规政策规定由甲方承担的其他责任。第九条乙方的权利义务（一）在物业管理区域内设立独立物业服务中心负责本物业的日常管理工作。（二）根据法律、法规的有关规定和本合同的约定，自主开展各项物业管理经营活动，但不得侵害甲方的合法权益，不得利用提供物业管理服务的便利获取不当利益。（三）结合本物业的实际情况，编制物业管理方案，年度管理计划、年度维修养护计划。（四）遵照国家、地方物业管理服务收费规定及双方在合同中的约定收取管理费用，明示特约服务项目与收费标准。9扫描全能王20h3亿人都在用的扫描App（五）按照物业管理主管部门、教育主管部门及有关政府部门的要求，组织管理工作，接受甲方的监督，并接受有关部门的监督、指导。（六）根据物业情况向甲方提出合理化改进建议及相关物业管理要求，以书面形式呈报甲方，经双方议定后实施。（七）根据甲方通知，要求进入物业管理范围区内的施工单位订立书面《承诺书》，告知有关注意事项和禁止行为，对违规行为进行劝阻，劝阻无效的，应及时书面向甲方报告。（八）物业服务期满后甲方不续约的，乙方应主动完成撤场后续交接工作：如后续服务公司未到位，乙方应配合甲方提供相应服务，甲方按照原合同结算延续服务期间的费用。（九）每月提供物业服务员工的考勤表，并监督管理物业人员的考勤情况。（十）乙方应对其在服务过程中知悉的甲方的任何信息负有保密义务，未经甲方书面同意，不得向任何第三方泄露。保密期限为永久，不因本合同终止而失效。（十一）乙方不得聘用有下列情形的人员到本项目中提供服务：（1）受到剥夺政治权利或者因故意犯罪受到有期徒刑以上刑事处罚的：（2）因卖淫、嫖娼、吸毒、赌博等违法行为受到治安管理处罚的：（3）因虐待、性骚扰、体罚或者侮辱学生等情形被开除或者解聘的：（4）实施其他被纳入教育领域从业禁止范围的行为的。甲方对乙方人员开展核查发现存在前款规定情形人员的，乙方应当及时更换。（十二）乙方应当依法保障指派服务人员的合法权益，解决好与派驻员工之间的劳动合同关系，购买社保或商业保险，自行解决好与派驻员工之间的劳动纠纷：如派驻员工发生人身伤害事故，乙方应当妥善处理，无论是否发生在校园，都不得影响学校的教育教学秩序。否则，甲方有权立即终止本合同，并追究乙方本项目预算总价20%的违约金：如导致甲方其他的财产或荣誉损失，甲方有权进一步向乙方追偿。第十条违约责任10扫描全能王20b3亿人都在用的扫描App（一）乙方不得将项目分包或转包给任何单位和个人。否则，甲方有权依法即刻终止合同，并要求乙方赔偿相应损失。（二）乙方使用的标准必须是国际公认或国家、或地**府颁布的同等或更高的标准，如使用的标准低于上述标准，必须列表将明显的差异详细说明。（三）在合同服务期间，乙方如违反了合同条款规定、法律法规相关规定，经调查属实后甲方有权依法终止合同，乙方应配合撤出本项目：相应的服务款项也主动归还甲方。（四）以下情况视为乙方违约，乙方应当承担以下违约责任：乙方须按合同规定、招标文件及甲方要求保证全部人员到位：提供作业人员名单及作业人员的证书及其证明材料向甲方备案。甲方有权进行不定期抽查，乙方愿意承担每次每少一人支付违约金人民币贰仟元，并在甲方指定的时间配齐人员：连续两次查出乙方人员与招投标文件及本合同约定不一致的，乙方除向甲方支付合同总金额的20%为违约金外，甲方有权解除合同。甲方有权对乙方提供的员工考勤表进行考勤核查，每发现一人次缺勤旷工的，扣除300元服务费，上不封顶。上述违约金甲方有权在支付服务费用进度款中扣除。乙方未能按本合同规定的时间提供服务的，从逾期之日起每日按本合同总价1%的数额向甲方支付违约金：逾期15日及以上的，甲方有权终止合同，同时有权要求乙方支付违约金、赔偿由此导致甲方的经济损失。（五）双方因履行合同发生争议的，可协商解决，无法协商解决的，应向甲方住所地有管辖权的人民法院提起诉讼。第十一条其它事项（一）双方可对本合同的条款进行修订更改或补充，以书面签订补充协议，补充协议与本合同具有同等效力。111扫描全能王20h3亿人都在用的扫描App（二）本合同及其附件和补充协议中未规定的事宜，均遵照中华人民共和国有关法律、法规和政策执行。（三）合同执行期间，如遇不可抗力，致使合同无法履行时，双方均不承担违约责任并按有关法规政策规定及时协商处理。（四）合同一式伍份，甲方执叁份，乙方执贰份，具有同等法律效力。（五）本合同自双方签字盖章之日起生效。（以下无正文）甲方（盖章）深圳市光明区宝滨小学乙方（盖章）深圳市宝晨物业管理有限公司法定代表人法定代表人签订日期：2026年1月6日签订日期：2026年1月6日12扫描全能王2h3亿人都在用的扫描App
投标 / 标书制作要点（原创）
本物业管理服务 保洁员 消杀员 消杀涉及「采购合同公告」，投标方需重点关注：① 营业执照经营范围须含采购合同公告或对应服务类目；② 提供同类项目业绩证明；③ 报价方案与售后响应须明确；④ 紧盯投标截止与开标节点，建议提前完成标书制作与盖章。深圳市项目常要求本地化服务能力与快速响应，务必在投标文件中凸显。
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