物业管理服务 保洁清洁用品及易 洗手液 擦手纸采购合同公告（东辽县人民法院2026）
东辽县人民法院采购物业管理服务项目
合同名称:
东辽县人民法院采购物业管理服务项目合同
项目编号:
采购计划备-[2025]-20120号-DLZC2025HW024-2
项目名称:
东辽县人民法院采购物业管理服务项目
采购人（甲方）:
东辽县人民法院
中标（成交）供应商（乙方）:
吉林省鼎信物业服务有限公司
所属地域:
122200005740930828
所属行业:
合同金额:
876000.00156
合同签订日期:
2026-03-11
合同公告日期:
2026-03-12
合同附件:
合同附件1下载地址
政府采购合同书合同编号：采购计划-[2025]-20120号-DLZC2025HW024-2签订日期：202年了月11日政府采购实施计划备案编号：采购计划-[2025]-20120号东辽县人民法院采购物业管理服务项目（第二次），经东辽县政府采购中心以编号为采购计划-[2025]-20120号-DLZC2025HW024-2的招标文件在国内公开招标，评标委员会评定吉林省鼎信物业服务有限公司为中标供应商。供需双方和东辽县政府采购中心按照《中华人民共和国民法典》和有关法律法规，遵循平等、自愿、公平和诚实信用原则，同意按照下面的条款和条件订立本合同，共同信守。1.合同标的：本合同标的下列内容以招标文件的货物需求和中标供应商的投标文件为准。（1）采购人提供供应商使用的场地、设施、设备、材料等采购人拥有与物业管理服务有关的，且可以无偿提供给供应商在本项目中使用的设施、设备、材料、场地等，包括：序号场地设施设备材料等名称具体情况1低值易耗品保洁清洁用品及易耗品由采购方负责。2客耗品客耗品如厕纸、洗手液、擦手纸等由采购方负责供应商应当承担除以上所列场地、设施、设备、材料外，与物业管理服务有关的其他场地、设施、设备、材料等。2.商务要求本项目基本要求一、对供应商的要求：1.供应商必须是经市场监督管理局正规注册的能提供物业管理服务的公司。2.供应商具有依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录。3.具有良好的财务状况（提供2024年经会计师事务所或审计机构出具的财务审计报告或提供加盖公章的财务报表）。现场踏查1.现场踏查时间：2026年2月5日上午9时30分—10时30分。2.供应商携带营业执照复印件及政采云平台报名成功回执单（加盖公章）必须按时到采购单位进行踏查签到，并将现场踏查表放在投标文件中，不参加的供应商视为自动放弃投标资格。13.物业服务范围及内容名称物业内容明细服务内容保洁服务建筑面积建筑面积（m）（填写总建筑面积）服务类别保洁面积7593.23m²东辽县人民法院办公综合楼建筑面积4087平方米，法庭办案综合楼2488平方米、食堂424平方米，室外面积1971.18平方米，渭津人民法庭建筑面积586平方米，室外面积1068.79平方米，建安人民法庭建筑面积585平方米，室外面积470.26平方米保洁服务保安服务其他东辽县人民法院办公楼7593.23m，加固改造后整体清洁和前后庭院卫生垃圾清运服务清运东辽县人民法院及渭津、建安两个人民法庭生活垃圾4.物业管理服务人员需求岗位计划人数备注（岗位所需服务时长或时段、须具备的上岗资格证、人员学历、工作经验等要求）院内院内室外保洁2年龄男60周岁以下、女55周岁以下，身体健康、品行端正，形象气质佳，室内办公综合楼保洁2女55周岁以下主管兼保洁1人，学历为中专；保安2年龄男60周岁以下保安无劣迹。年龄男60周岁以下、女55周岁以下，身体健康、品行端正，形象气质佳，食堂保洁1法庭办案综合楼法庭办案综合楼保洁3年龄男60周岁以下、女55周岁以下，身体健康、品行端正，形象气质佳，保安2年龄男60周岁以下、女55周岁以下，身体健康、品行端正，形象气质佳、无劣迹，渭津法庭渭津人民法庭保洁1年龄男60周岁以下、女55周岁以下，身体健康、品行端正，形象气质佳，保安2年龄男60周岁以下、女55周岁以下，身体健康、品行端正，形象气质佳、无劣迹，2建安法庭建安人民法庭保洁1年龄男60周岁以下、女55周岁以下，身体健康、品行端正，形象气质佳，保安2年龄男60周岁以下、女55周岁以下，身体健康、品行端正，形象气质佳、无劣迹，注：供应商应当按照国家相关法律法规，合理确定服务人员工资标准、工作时间等。供应商应当自行为服务人员办理必需的保险，有关人员伤亡及第三者责任险均应当考虑在报价因素中。5.服务标准及要求（1）基本服务序号服务内容服务标准1目标与责任（1)结合采购人要求及物业服务实际情况，制定年度管理目标，明确责任分工，并制定配套实施方案。2服务人员要求（1）每季度至少开展1次岗位技能、职业素质、服务知识、客户文化、绿色节能环保等教育培训，并进行适当形式的考核。（2）根据采购人要求对服务人员进行从业资格审查，审查结果向采购人报备。（3)服务人员的年龄、学历、工作经验及资格条件应当与所在岗位能力要求相匹配，到岗前应当经过必要的岗前培训以达到岗位能力要求，国家、行业规定应当取得职业资格证书或特种作业证书的，应当按规定持证上岗。（4）如采购人认为服务人员不适应岗位要求或存在其他影响工作的可要求供应商进行调换。如因供应商原因对服务人员进行调换，应当经采购人同意，更换比例不得超过本项目服务人员总数的20%。本项目服务人员不得在其他项目兼职。（5）着装分类统一，佩戴标识。仪容整洁、姿态端正、举止文明。用语文明礼貌，态度温和耐心。3保密和思想政治教育（1）建立保密管理制度。制度内容应当包括但不限于：①明确重点要害岗位保密职责。②对涉密工作岗位的保密要求。（2）根据采购人要求与涉密工作岗位的服务人员签订保密协议。保密协议应当向采购人报备。3（3）每季度至少开展1次对服务人员进行保密、思想政治教育的培训，提高服务人员保密意识和思想政治意识。新入职员工应当接受保密、思想政治教育培训，进行必要的人员经历审查，合格后签订保密协议方可上岗。（4）发现服务人员违法违规或重大过失，及时报告采购人，并采取必要补救措施。4服务改进（1）明确负责人，定期对物业服务过程进行自查，结合反馈意见与评价结果采取改进措施，持续提升管理与服务水平。（2）对不合格服务进行控制，对不合格服务的原因进行识别和分析及时采取纠正措施，消除不合格的原因，防止不合格再发生。（3）需整改问题及时整改完成。5重大活动后勤保障（1）制订流程。配合采购人制订重大活动后勤保障工作流程，需对任务进行详细了解，并根据工作安排制定详细的后勤保障计划。（2)实施保障。按计划在关键区域和重点部位进行部署，确保任务顺利进行，对活动区域进行全面安全检查，发现并排除安全隐患，对车辆进行有序引导和管理，确保交通安全畅通，以礼貌、专业的态度对待来宾，展现良好形象。6应急保障预案（1）重点区域及安全隐患排查。结合项目的实际情况，对重点部位及危险隐患进行排查，并建立清单/台账；应当对危险隐患进行风险分析，制定相应措施进行控制或整改并定期监控；随着设施设备、服务内容的变化，及时更新清单/台账，使风险隐患始终处于受控状态。（2)应急预案的建立。根据办公楼隐患排查的结果和实际情况，制定专项预案，包括但不限于：火情火警紧急处理应急预案、紧急疏散应急预案、停水停电应急预案、有限空间救援应急预案、高空作业救援应急预案、恶劣天气应对应急预案等。7服务方案及工作制度（1）制定工作制度，主要包括：人员录用制度、档案管理制度、物业服务管理制度、公用设施设备相关管理制度等。（2）制定项目实施方案，主要包括：交接方案、人员培训方案、人员稳定性方案、保密方案等。（3）制定物业服务方案，主要包括：水、暖、电维护服务方案、保洁服务方案、食堂服务方案。4（2）服务标准序号服务内容服务标准1基本要求（1）建立保洁服务的工作制度及工作计划，并按照执行。（2）做好保洁服务工作记录，记录填写规范、保存完好。（3）作业时采取安全防护措施，防止对作业人员或他人造成伤害。相关耗材的环保、安全性等应当符合国家相关规定要求。（4）进入保密区域时，有采购人相关人员全程在场。2办公用房区域保洁（1）大厅、楼内公共通道：①公共通道保持干净，无异味、无杂物、无积水，每日至少开展1次清洁作业。②门窗玻璃干净无尘，透光性好，每周至少开展1次清洁作业。③指示牌干净，无污渍，每日至少开展1次清洁作业。（2）电器、消防等设施设备：①配电箱、设备机房、会议室音视频设备、消防栓及开关插座等保持表面干净，无尘无污迹，每月至少开展1次清洁作业。②监控摄像头、门禁系统等表面光亮，无尘、无斑点，每月至少开展1次清洁作业。（3）楼梯及楼梯间保持干净、无异味、无杂物、无积水，每日至少开展1次清洁作业。（4）作业工具间：①持干净无异味、无杂物、无积水，每日至少开展1次清洁作业。②作业工具摆放整齐有序，表面干净无渍，每日消毒。（5）公共卫生间：①保持干净无异味，垃圾无溢出，每日至少开展1次清洁作业。②及时补充厕纸等必要用品。（6）平台、屋顶、天沟保持干净，有杂物及时清扫，每月至少开展次清洁作业。（7）石材地面、内墙做好养护工作，每季度开展1次清洁作业。（各类材质地面、内墙服务管理标准详见5.3.1）（8）地毯干净、无油渍、无污渍、无褪色，每月至少开展1次清洁作业。（1）每日清扫道路地面、停车场等公共区域2次，保持干净、无杂物、无积水。3公共场地区域保洁（2）雪、冰冻等恶劣天气时及时清扫，并采取安全防护措施。(3）各种路标、宣传栏等保持干净，每月至少开展1次清洁。（4）清洁室外照明设备，每月至少开展1次清洁作业。（5）绿地内无杂物、无改变用途和破坏、践踏、占用现象，每天至少开展1次巡查。（6）办公区外立面定期清洗、2米以上外窗玻璃擦拭，每年至少开展1次清洗。（各类材质外立面服务标准详见4.1）4垃圾处理（1）在指定位置摆放分类垃圾桶，并在显著处张贴垃圾分类标识。分类垃圾桶和垃圾分类标识根据所在城市的要求设置。（2）桶身表面干净无污渍，每日开展至少1次清洁作业。（3）垃圾中转房保持整洁、无明显异味，每日至少开展1次清洁作业。（4）化粪池清掏，无明显异味，每半年至少开展1次清洁作业。（5）每个工作日内要对楼层产生的垃圾，进行清理分类，并运至垃圾集中堆放点。（6）垃圾装袋，日产日清。（7）建立垃圾清运台账，交由规范的渠道回收处理。（8）做好垃圾分类管理的宣传工作，督促引导全员参与垃圾分类投放。（9）垃圾分类投放管理工作执行标准，按所在城市的要求执行。5卫生消毒（1）办公用房区域、公共场所区域和周围环境预防性卫生消毒，消毒后及时通风，每周至少开展1次作业。（2）采取综合措施消灭老鼠、蟑螂，控制室内外蚊虫滋生，达到基本无蝇，每季度至少开展1次作业。（3）发生公共卫生事件时，邀请专业单位开展消毒检测等工作。（3）具体清洁要求序号材质清洁要求1地胶地面（1）日常清洁：使用软质拖把或地板清洁剂，配合清水和中性清洁剂进行清洁。避免使用酸性或碱性清洁剂，以免损坏地面表面。定期清理地面上的污渍和杂物，保持地面干净整洁。1地胶地面（2）打蜡：为了增加耐磨地面的光亮度和耐磨性，可以进行打蜡处理。使用适合聚氨酯地面的蜡进行均匀涂抹，待蜡干燥后使用抛光机或拖把清理地面，使其变得光滑而有光泽。2瓷砖地面（1）日常清洁：推尘，保持地面干净无杂物。（2）深度清洁：使用洗洁精或肥皂水清理。3石材地面（1）根据各区域的人流量及大理石的实际磨损程度制定大理石的晶面保养计划。（2）启动晶面机，使用中性清洁剂清洁，避免使用强酸或强碱清洁剂，定期进行基础维护。4地胶地板地面（1）定期保养。使用中性清洁剂清洁，避免使用强酸或强碱清洁剂，定期进行基础维护。（2）日常维护。使用湿润的拖把清洁，污染严重时局部清洁，每月对地胶板地面进行打蜡处理。其他要求：1、中标（承包）物业人员个人工资，在乙方扣除保险、税金管理费后，必须全额发放至物业员工。2、总报价包含员工工资、保洁用品、劳动保护、社会保险、税金、管理费等费用；人员必须缴纳社会保险、商业保险，商业险应满足意外死亡，赔付额达人民币30万/人，住院补助达150元/天（住院补助最多180天），住院医疗5万。式二、具体要求：1.合同价格：人民币（大写）捌拾柒万陆仟元整（小写）￥：876000元。2.服务期限、地点、方式（1）服务期限：合同订立后12个月（2）服务地点：采购人指定地点（3）服务方式：成交供应商负责按要求提供服务成果、保证验收合格。（4）验收方式：成交供应商提交的服务由采购人按照有关规定组织检验验收，验收合格的由采购人出具验收合格证明。（5）付款方式车物业员工每月工资由中标供应商先行发放，待甲方审核物业所有员工工资发放明细无误后，全额支付当月物业费，每月支付73000.00元。（6）履约保证金：无（7）质量保证金：无（8）合同补充条款:售后服务按投标文件承诺的内容执行。73.争议解决方式：供需双方应通过友好协商，解决在执行本合同过程中所发生的或与本合同有关的争议。如果不能协商解决，向合同签订地人民法院提起诉讼。4.合同构成：下列文件构成本合同不可分割的组成部分，与本合同具有同等法律效力：（1）本合同书；（2）招标文件及澄清、修改、补遗文件；（3）供方投标和报价文件、中标通知书及书面澄清、说明、补正文件；（4）产品样本、样品（样机）、说明书、图纸等有关资料；（5）合同的其他附件。上述组成合同的文件如有不一致之处，以日期在后的为准。5.合同份数：本合同一式四份，供需双方和采购中心各执一份，报县政府采购管理工作办公室备案一份。6.合同生效：本合同在供需双方法定代表人或其授权代理人签字、盖章，采购中心加盖公章后生效，并由采购人报东辽县政府采购管理工作办公室备案。7.合同修改：除供需双方和采购中心签署书面修改、补充协议外，本合同条件不得有任何变化或修改。鉴证方：（盖章）东辽需方：（盖章）东辽县人供方：（盖章）吉林省鼎信物县政府采购中心民法院业服务有限公司项目经办人复寿法定代表人或授权代理人签字：三汉法定代表人或授权代理人签字：溆红签字日期：2026.2.1签字日期：20026、3.11邮政编码：136700邮政编码：136200电话：18643769976联系人：李淑红开户银行：中国农业银行股份有限公司辽源龙山支行账号：07550001040008650地址：东辽县白泉镇东地址：东辽县白泉镇东辽辽大街安慈璐大街23号地址：辽源市东辽县白泉镇龙呈金湾23号楼—5058
投标 / 标书制作要点（原创）
本物业管理服务 保洁清洁用品及易 洗手液 擦手纸涉及「采购合同公告」，投标方需重点关注：① 营业执照经营范围须含采购合同公告或对应服务类目；② 提供同类项目业绩证明；③ 报价方案与售后响应须明确；④ 紧盯投标截止与开标节点，建议提前完成标书制作与盖章。当地项目常要求本地化服务能力与快速响应，务必在投标文件中凸显。
标书制作联系冯经理：17551026086
