深圳市物业管理服务 电梯 水泵 污水处理池 雨水收集池 化粪池 空气源热泵 回水循环泵 热泵循环泵 储热水箱 加热水箱 负压机组 医用真空储气罐 氧气分气缸 集污罐 不氧气罐 给排水设备运行采购合同公告（深圳市宝安区社会福利中心2026）
合同公告
一、合同编号：HT_BACG2023000491A
二、合同名称：【延续合同】宝安区社会福利中心宝安区养老院物业管理服务项目
三、项目编号（ 或招标编号、政府采购计划编号、采购计划备案文号等），如有：BACG2023000491A
四、项目名称：宝安区社会福利中心宝安区养老院物业管理服务项目
五、合同主体
采购人（甲方）：深圳市宝安区社会福利中心
地址：深圳市宝安区新安街道实验路2号
供应商（乙方）：深圳市宝安区保安服务有限公司
地址：深圳市宝安区新安街道35区保安服务公司综合楼
六、合同主要信息
主要标的名称：宝安区社会福利中心宝安区养老院物业管理服务项目
规格型号（或服务要求）：1
主要标的数量：1
主要标的单价：6861888
合同金额：6861888.00
履约期限、地点等简要信息：详见合同内容。
采购方式：公开招标
七、合同签订日期：2026-03-07
八、合同公告日期：2026-03-23
九、其他补充事宜：
公告附件列表：
附件1：2026年宝安区养老院物业管理服务合同.pdf
附件2：2025年宝安区养老院物业管理服务项目合同(水印).pdf
附件3：2（上年）2024年已备案合同(水印)(水印).pdf
深圳市宝安区社会福利中心宝安区养老院物业管理服务项目合同项目名称：深圳市宝安区社会福利中心宝安区养老院物业管理服务项目委托方（甲方）：深圳市宝安区社会福利中心受托方（乙方）：深圳市宝安区保安服务有限公司合同期限：2025年3月8日至2026年3月7日深圳市宝安区社会福利中心宝安区养老院物业管理服务合同甲方：深圳市宝安区社会福利中心（以下简称甲方）统一社会信用代码：12440306455750959X地址：深圳市宝安区新安街道实验路2号宝安区社会福利中心负责人：联系电话：乙方：深圳市宝安区保安服务有限公司下简称乙方）统一社会信用代码：9440300192483069Q地址：深圳市宝安区新安街道35区保安服务公司综合楼法定代表人：司智联系电话：0755-79688881根据深圳公共资源交易中心（深圳交易集团有限公司宝安分公司）深圳市宝安区社会福利中心宝安区养老院物业管理服务项目（招标项目编号：RACG2023000491）结果。按照《中华人民共和国民法典》和深圳经济特区政府采购条例》现就甲方委托乙方承担深圳市宝安区社会福利中心宝安区养老院物业管理服务，甲乙双方本着平等、自愿、互惠的原则达成以下合同条款第一条、项目概况1、服务地点宝安区养老院是宝安区新建的一家公办养老院，位于西乡街道共和工业路和与通达路交叉口南侧，用地面积7324.66平方米。项目新建一幢地上23层，地下3层，按绿色建筑二星级标准建造的养老院大楼，总建筑面积66742.39平方米，其中地下建筑17121.33平方米，停车位231个。提供养老床位1000个。2、服务人数及岗位要求第1页共25页乙方根据甲方的需求，派遣96名物业人员（其中秩序维护人员60人，保洁人员34人，水电工2人）为甲方提供物业服务。2.1秩序维护人员60人2.1.1消防中控室设8人，负责消防安全及监控工作；2.1.2正门、两侧门因院内医院、托育机构需与养老院分流，均需启用，共设9人；2.1.3大厅设3人，负责1楼大厅指引及安保工作要求女性28周岁以下，身高165以上）；2.1.4地下三层设3人，货资修选查地下设退有保：2.1.51-6楼设6人，负责老大功能活动区、6花园查及安保工作；2.1.67-20楼设4人其负责巡查安全险惠及安保工作；2.1.721-23楼设3，负责公区域安保巡查。2.1.8机动轮休人员14人（不含消防中控室人员）。秩序维护人员需24小时在岗紫2.2保洁34人2.2.1大楼外围场地清洁，需保洁人员3人：2.2.2地下三层面积，含食堂、仓库等功能房，需保洁人员4人：2.2.31-6层功能区面积约14500平米，需保洁8人；2.2.47-20层养老居室需保洁14人，其中启用楼层5层面积约10000平米，.需12人，未启用楼层9层，面积18000平米，需2人；2.2.521-23层及天台面积约8000平米，需5人。2.3水电工2人持证上岗，负责维护和管理养老院范围内的水电设备，确保其正常运作（三班倒、轮休人员）。3、人员素质要求：严把招聘关，确保入职人员政治条件和身体条件符合工作要求，无违法犯罪记录，五官端正，初中文化以上；男，身高170cm以上，年龄要求：18-55岁；女（大厅岗位除外），身高158cm以上，年龄要求：18-45岁；女（大厅岗位）：身高165cm以上，年龄要求：18-30岁。第2页共25页4、服务人员工作时间要求4.1正常情况下，每人每天工作时间不超过8小时。42特殊情况或特殊岗位由甲方依实际情况作出延长或缩短调整，但总工作时间不能超出每周40小时的时间。5、服务成果要求51保持养老院秩序良好，交通车辆停放有序：5.2养老院治安案件发生率为零，无任何重大事故发生；5.3严防各类破坏活动，当遇应急突发事件时，确保在30分钟之内能迅速集结200人的应急维稳处突队伍，处置突发事件：5.4保持养老院及周边环境整洁卫生。6、设备要求6.1所有人员必须按甲方要求统一配备制服；6.2安保装各要求：按里方要求执勤装备上岗执勤；6.3保洁设备要求：63.1配备洗地吸水机不于1台，用于小面积范围的地面清洗及吸水；6.3.2用于路面冲洗的高压冲水机不少于1台；6.3.3多用途清洁工具车3台；6.3.4其它设备投标单位根据本项目实际服务需求合理配备。64质量及维护，设备设施应满足提供服务的要求，对设备设施进行造当维护，确保设备设施始终处于完好有效状态。7方需要对以下特种设备项目进行日常巡查并建立预机制，及时向甲万发相关养护单位进行汇报。序号特种设备项目名称数量1电梯92水泵43污水处理池（含医疗污水池）54雨水收集池15化粪池26空气源热泵47回水循环泵（型号：MHIL202）28回水循环泵（型号：MHIL205）29热泵循环泵810储热水箱611加热水箱212负压机组213医用真空储气罐114氧气分气缸15集污罐抗116除菌过滤器117不氧气罐2第二条、服务期限本项目合同履行期限为一年家20253月8日起至2026年3月工日止。本项目为长期服务项目，术项目合同履行期限满后，甲方根据乙方履约情况确定合同是否续签，但总合同履行期限最长不超过3年，本合同为本项目下第二年履行，合同一年一签。续签合同的各项费用按照本项目中标价执行。第三条、管理服务费及支付方式1、本项目物业服务费为每年人民币6861888元（大写：陆佰捌拾陆万壹仟捌佰捌拾捌元整）;每月服务费为人民币571824元（大写伍拾柒万壹仟捌佰贰拾肆元整）。该服务费用采用包干制，包括但不限于人员成本费（含人员劳动报酬、福利待遇、社会保险、补贴补助、住宿、伙食等费用）、人员培训费、办公费用、绿植费、管理费用、法定税费、合理利润、意外伤害保险、以及不可预见风险预备金等一切费用。2、按月支付，凭乙方完税发票，甲方按月向乙方支付服务费用，每月二十日之前根据检查考核结果扣除相关费用后再支付当月剩余合同款。（注：甲方依据《物业管理检查考核评分标准》对乙方服务质量进行定期和不定期检查考核，乙方的当月检查扣分不超过10分的，不扣减当月服务费；扣分超过10分的（不含10分），每扣1分扣减当月服务费的0.3%）。第4页共25页7方知采，因甲方使用的是财政资金，上述时间为甲方向政府采购支付部门提出九理财政支付电请手续的时间（不含政府财政支付部门审核的时间），财政甲请后，接付时间出现证，应视为甲方依约履行。如后续本合同项目涉及财政资金申计相关事项，乙方应当全力配合完成。乙方开户名：深圳市宝安区保安服务有限公司开户银行：中国银行宝安支行账号：777057932171第四条、服务内容及要求1、房屋、公共设施的检查、日常维修和管理可很运行管理、维护保养、维修的1.1建立完善的质量保证体系，提供切实可行实施方案和各种措施。1.2负责物业服务区域范围内公共设备设施的维修维护，包括但不限于以下内容：1.2.1红线范围内照明线路泡、灯管、开关、插座维修、更换；1.2.2公共区域的地面、墙（面）的一般维护，门窗、门锁、阀门、水管维护、更换和修缮：鱼池、水景等景观点的清洁维护和保养；1.2.3红线范围内门窗、玻璃、门锁维修更换：124卫生间洁具、照明灯具、排风扇、给排水管道维修更换；125走廊、消防通道出口指示灯、电源转换开关箱维修更换：1.2.6配电室、强电井低压线路、开关维修更换；1.3定期检查设备和管道，确保系统状况良好；1.4设备及机房环境整洁，无杂物、灰尘，无鼠、虫害发生。1.5房屋本体、公用设施整洁，公用楼梯、通道无堆放杂物及违章占用等。16水由设施设务大、中修与更新改造，由乙方与甲方协商，水电维修工协助完成。1.7包括但不限于上述的公共设施；1.8物业维修、急修及时率98%以上，维修合格率100%，单批次维修3000元内的维修费（含维修保养所需耗材的维修、更换材料等费用）由乙方负责。对日常水由需要维修的材料，乙方须先向甲方申报办理审批手续，否则，甲方可不给予支第5页共25页付维修材料费用。紧急情况下，乙方可口头或电话通知甲方，经甲方同意，乙方可进行维修，维修材料超出3000元费用由甲方协商后支付。1.9房屋、设施维修台账记录清晰，管理完善。1.10以上购买的日常更换的公用设备及维修用的五金材料等均应符合节能、环保、消防标准。2、机电等相关设备的巡查、运行、维护、保养，电器设备维修2.1配电房变配电设备和楼层照明、动力配电箱（柜按要求进行维护保养；业2.3消防报警系统的检查维护，按重点消防单位标执行月度全部消防设年度消防检测及出年度汇总报告2.2加压水泵，生活、消防管网上主阀门及生活、消防水池2.4会议室音响系统的国常维护；2.5电梯的日常巡视维护保养，按因家、省、地**策文件要求完成每月维护保养，做好每日、周、月的专人巡、检查并派专人在特设E管等相关平台进行登记；2.6包括但不限上述的设备、电器，设备管理、保养、检修制度完备、记录齐全；2.7确保全红线范围内的机电设备安全、经济、可靠、持续运行，定期保养延长设备的使用寿命；2.8单批次3000元内低值易耗品的维修、更换不另外收费，所更换物品的品牌和技术标准不能低于原标准，且符合国家标准。3、安全管理3.1确保安全和正常工作环境，做好安全防范和日常巡视工作，物业实行24小时安全保卫，建立24小时巡查制度，人防、机防相结合，监控、巡视、值班相配合；确保无漏岗、脱岗、睡岗等失职现象；建立来访人员登记制度，记录完整，并根据要求对出入养老院的物品、人员、车辆进行检查。3.1.1人员出入管理3.1.1.1全年24小时保安监控与值班管理，实行不间断的安保防范。3.1.1.2按照招标方规定对出入大门的人员、车辆进行来访登记及监管，大门要及时开关不能长时间敞开。3.1.1.3来访人员问清事由，进行来访登记及监管。第6页共25页3114对进入养老院人员进行监控，维护秩序，不能大声喧哗。3115对外来办事人员，要文明、热情指引：对可疑人员及包等物品进行重点监控，防止易燃、易爆。3.1.2车辆出入管理3121检杏出入的各种车辆，对车辆凭通行证从正门进入；施工车辆凭领发的临时车辆出入证进出，外部车辆要问清楚进人理电，办理登记换证手续，经检2验无误后准予进入。所。大楼区域时速限制行驶，指3.1.3车辆停放管具市3122检查出入养老院的物资，要认真登记检查，防止危险物品带入办公场挥外来车辆停到指定的位置。养老院周固的道路交通管理及安全秩序维护对外来办事人员电动车、自行车进行疏导停放，确保出入畅通。3.1.4各类信件物品收发管理3141对各类邮政信件、报利妥善保管并及时整理并送交相关部门，不得私自拆阅。3142代收物品门卫必须认真检查，并填写《物品交接单》后通知相关人员领取。3.1.4.3做好其他物品收发管理。39全面负责协助管辖区域内防火、防盗、防破坏、防事故的安全保卫工作，及时发现和消除安全隐患，按照安全防范的有关要求，开展定期和不定期的安全检查，做好安全宣传工作。3.2.1消防管理391.1全体秩序维护人员均属志愿消防队成员，掌握必要的消防安全知识及灭火器、消防栓使用方法技巧。321.2根据火灾报告、救援求助，及时赶赴现场实施火灾扑救和应急救援。321.3孰采采购单位情况，根据灭火救援预案，定期开展灭火救援演练。3214开展防火巡查、日常训练和配合基地做好消防安全宣传，普及消防安全知识。第7页共25页3.2.1.5消防监控中心：①持中级建（构）物消防员上岗证人员不少于8人。②接听来电，及时做好记录，传达并跟进落实情况，必要时及时汇报。③观察、研判实时视频，发现异常情况及时跟进、追踪处理，根据规定，严格落实视频资料的查看、拷贝制度。3.3设置保安监控和流动巡逻检查，秩序维护人员佩戴明显标志，举止规范、反应敏捷、熟悉环境、文明值勤，及时发现和处理各种安全和事故隐患，迅速有效处置突发事件；3.3.1巡查管理3.3.1.124小时工作制，秩序维护员着装整齐神振奋，坚持文明用语，优质服务，维护好工作秩序。3.3.1.2认真巡查各楼学值班守护工作q好工作记录：保持与各岗位联络，以备应急防止发生盗窃事件。3.3.1.3防止各类盗窃、火灾打架斗殴等事故发生，一旦发生立即报告和处置。3.3.1.4维护好车辆和非机动车辆停车摆放，禁止阻碍交通。3.3.1.5对消防设施进行检查登记，设施设备安全检查及隐患排查，每周对消防设备进行大检查，发现隐患及时以书面形式报告有关领导并协助领导及时整改，严防各类火灾伤害事故发生。3.3.1.6夜间秩序维护员巡逻方法灵活，做好定线巡逻与乱线巡逻，直接和迂回相结合方法巡逻，排查有无不关水关电关门关窗等现象，并及时处理，第二天书.面报值班领导处理；发现来历不明、身份不明的人要立即询查清楚，发现可疑现象立即向分队长汇报。3.3.1.7对重点部位严加防护，设立巡查签到点，巡逻路线灵活多变，采取定时或不定时巡查，确保护卫区域安全。3.4危及物业使用安全的地方和事故易发区域设置明显警示标志和切实可行的安全防范措施；3.5建立突发事件处理程序，制定相应的措施，建立快速反应、快速支援等安全体系。3.6建立符合福利中心实际要求的应急预案，有针对性的提供各种突发事件的第8页共25页安会防护保卫服务，措施得力、制度健金、人员到位井定期开展各种形式的培训；组建应急维稳处突（反恐）队伍，实现警务联动，高效处理各类突发应急事件：3.7防止服务对象意外走失；38项目管理区域内火灾、刑事案件或交通事故发生率为零：其他重大事故控制在3%以内，处理及时率为100%；3.9杜绝闲杂人员进入院内，中心范围内无聚众、阻塞、叫卖等现象，如发现2处理及时率为100%。区分有序、安全可靠，无乱停放和阻塞现象；310亚把秩序维护人员招聘关，确保秩序维护人员政治条件和身体条件符合工作要求，没有犯罪记录，五官端正。3.11.2路面、路乐石及相关设施完整，交通标识规范完好：3113停车场管理制度完善，人员配各合理，机动车、非机动车区分有序、TS安全可靠，无乱停放和阻塞现象3.11.4确保停车场设备设施及车辆的安全。3115有重大接待安排时应根据需要事先预留车位，并摆放醒目标志，防止车辆堵塞现象发生。3.12中心管理人员交办的其他任务。4、清洁保洁服务·41建筑物室内外及红线范围内的公共区域的清洁卫生，包括楼道、通道、卫生间、绿化带、停车场、屋面、会议室、健身房、阅览室、电脑室等公共用房；4.2红线范围内的垃圾收集、垃圾分类、生活垃圾及医疗垃圾的清运；491实行生活垃圾分类投放管理制度，根据《深圳市生活垃圾分类管理条例》物定机关惠业单位香托物业管理环境卫生的，物业管理单位为垃圾分类投放管埋人，即本项目的乙方受甲方的委托为本项目的垃圾分类投放管理人；4.2.2生活垃圾分类投放管理人应当履行下列职责：4221按照生活垃圾分类设施设备设置规范设置分类投放点，配置分类收集容器（由甲方提供），并保持投放点和收集容器完好、整洁：4222物业保洁人员将分类投放点的垃圾按照类别运至暂仔点分类晳仔：物第9页共25页业公司应指定专人管理垃圾分类暂存点，做好日常清洁、维护和消防等工作，及时预约专业企业分类运输，严禁混收混运；4.2.2.3配合市、区主管部门和街道办事处开展生活垃圾分类宣传、引导，组织清洁人员、办公人员开展垃圾分类专项培训；4.2.2.4针对工作人员、办公人员开展垃圾分类专项培训；4.2.2.5及时将生活垃圾分类移交给相应的收集、运输单位；4.2.2.6建立生活垃圾分类管理台帐，记录生活垃圾种类、数量、去向等情况，并按照有关要求报送街道办事处；4.2.3已投放至收集容器或者指定授放点的可回收物由生活垃圾分类投放管理人通知相关回收单位或者个人上回收；4.2.4生活垃圾分类投放管理人依法履行茶川市生活垃圾分类管理条例》和《宝安区机关事业单位垃圾分类批引》的管责任未按照执行的，由主管部门按照《深圳市生活垃圾分类管理条例规定予以处罚；4.3红线范围内的公共场所、绿化带楼道、通道等公共部位的四害消杀、白蚁防治等；4.4隔油池、化粪池等有限空间的作业及清理；4.5PVC和木地板定期晶面处理或打蜡养护，PVC、木地板地面每60天打蜡一次；办公室、会议室、接待室和其他功能室的清洁，确保随时可以使用；4.6红线范围内的公共场所，室内、通道等公共部位的定期消毒工作，做好空气消毒，预防病菌交叉感染。4.7室内外金属护栏、把手定期擦拭保养，确保清洁，无积尘；4.8公共玻璃门、窗、玻璃隔断保持清洁、无明显灰尘；4.9大理石、花岗石等石材地面或物件的日常清洁，石材表面保持干净，防止二次污染。4.10停车场地面每天清扫干净，保持无积水、垃圾，定期清洗；天花、墙面每天清扫，保持干净无尘、无蜘蛛网；4.11大院内道路及楼顶天面清扫干净，保持无积水、垃圾、积沙，定期清洗；4.12遇重大会议、接待时清洁人员应做好全面的清洁工作，确保环境整洁。4.13按标准化，全天候、全方位对范围内场所进行清扫和保洁，特别对卫生间等难点做到按标准定人定点定时管理、巡查、监督。公共场所整洁干净、无垃圾、第10页共25页无异味、无乱贴乱画、无杂物堆放。5、“四害”消杀服务想据《深圳市社区蚊虫防治办法》的要求，在蚊蝇等“四害”孳生季节，定时喷酒灭“四害”药物，有效控制蚊蝇等“四害”的孳生，确保所有室内外的“四害”密度降低到最小并完成四害消杀工作的通知文件及台账登记。5.1确保消杀频次、空间（灭蚊蝇每周一次，灭鼠每月一次）满足物业环境需要，使“四害”密度控制在国家爱卫会规定的标准内。5.1.1鼠密度不超过5%（粉迹法）。5.1.2灭蚊标准：积水中三岭幼景成蛹阳性率不超过。5.1.3灭蝇标准：蝇类草生地虫和检出电超过3。5.1.4灭蟑螂标准：蟑螂密度不超过1%（粉遂法）5.1.5灭白蚁标准：按城市房屋白蚁治管理规定》执行。5.2消杀设备配备要求52.1根据防治的要求和药物的剂型选择合适的雾化性能好、操作灵活万便的防制及喷雾器械。522办公楼室内禁使用执喷雾机，应选用不产生废气的电动式、充电式喷雾机，或手动喷雾器械。523室内永鼠以物理器械捕杀为主，原则上不使用杀鼠剂灭鼠，保障办公室安全，防止异味产生。5.3消杀药剂要求5.3.1所用药剂必须有“三证”，即农药登记证、生产许可证和产品质量合格证。532所用药剂必须高效、低毒、安全和绿色环保，对防治对家敏感性高，对高等动物安全、低毒，对环境影响小。5.4其他5.4.1消杀作业时间要求：上午10:00以前，下午4:00以后。5.4.2不得影响甲方工作人员及服务对象的工作和生活。6、绿化管养服务61室外绿化的日常管养，负责物业管理范围内所有室外绿化的养护、修剪造型、施肥、浇水、除杂草、松土、杀虫、杂物清除等管理。第11页共25页6.2配备专业人员进行管理，制度完善。6.3实行标准化作业，由专人负责检查监督。6.4负责物业管理范围以内所有室外绿化的养护、修剪造型、施肥、浇水、除杂草、松土、杀虫、杂物清除等管理。6.5植物生长健康，无病虫害，无枯黄叶，无黄土裸露。6.6每周一次对绿化植物修剪，保持花木形态常美6.7每日对绿植物浇水、除杂草、清洁等。6.8根据情况除病虫害。6.9绿化养护工作所需的工具、设备由乙方负责提供承担费用：绿化养护所需材料（如肥料、药品等）由乙方负责。7、消防设施的维保服务7.1消防设备设施具体包括火灾自动报紫统：消火栓灭火系统；自动喷淋系统：防排烟系统；消防联动系统；消防对讲电话系统；疏散应急指示及防火门。7.2对建筑消防设施按照重点消防单位要求依规进行月度定期检查、维修和保养；7.3对消防设施出现的故障及时修复，保证其正常运行；7.4对维修保养的消防设施运行情况，每月检查一次，检查应如实记录；7.5对消防设施执行月度、季度、半年检查时，发现故障应及时修复，保证消防设施的正常运行并记录故障的修复过程；7.6消防设施维修保养所需更换的材料、设备单批次更换设备3000元内的维修由乙方负责，超出3000元费用由甲方负责。.8、会务和活动配合服务8.1会议室的会务服务（不包含会务用品的提供）：8.2会议使用设备的操作：8.3会场布置及会务前后的清洁；8.4协助做好大型活动或临时性会议的相关工作。9、保密管理9.1进行《中华人民共和国保密法》的专门培训，使每位员工都有良好的保密意识。9.2对发现的遗失文件、资料，不得随便传阅，应即时上交相关部门。第12页共25页g3-律不得摘抄，外传、议论用户与物业管理无关的任何文件及万案。9.4不得露各单位职员的私人电话、工作时间及生活规律。10、物业档案资料管理101实行物业档案资料的系统化、科学化、电脑化管理。10.2完善各项管理制度，对所有档案集中管理10.3各种物业管理资料齐备，条目清晰标识齐全，分类明确，易于查找。之11、人员管理处理等日常劳务关系。第五条、乙方工作质量要求1、总体服务标准保1117方应提供信息化管理软件系统为本项目服务，方便方跟进、登记、11物业管理执行《全国物业管理示范大厦评分标准》以及招标文件、委托官理合同的有关规定。1.2杜绝消防火灾等安全事故。1.3环境卫生达标率95%1.4用户满意及基本满意率95%。1.5有效投诉处理率100%。1.6有效投诉率低于5%。17大院内治安案件发生率为零，无任何重大事故、消防隐患等发生。1.8消杀、绿化达标率为100%。1.9利用现代化管理手段对物业进行管理。110未尺事宜，依照主管部门及物业管理部门的相关规定执行，达到相天要求。2、日常维修养护服务标准序号项目服务标准1房屋日常养护维修防止基础、楼板不合理荷载，防止漏水浸水，确保房屋、内外墙面、天花、门窗的完好和正常使用：及时完成各项零星维修任务，维修合格率100%。及时完成油漆涂刷，保持通风道的通畅，干净。2室外场地、道路养护、维修确保室外场地、道路的完好和正常使用，及时完成各项零星维修任务，维修合格率100%。3给排水设备运行维护管理保证给排水系统正常运行使用。建立正常供水管理制度，保证水质符合国家和深圳市相关标准，防止跑、冒、滴、漏，对供水系统管路、水泵、水箱、阀门等进行日常维护和定期检修，并按深圳市二次供水要求对生活水箱及消防水池进行定期清洗和消毒定期对水泵房及机电设备进行检查、保养、维修、清洁：定期对排水管进行清通、养护及清除污垢，保证室内外排水系统通畅；及时清理排水井和排水沟渠淤泥、杂物，保证井盖和篦子完整，及时发现并解决故障维修合格率100%。4供配电、供气设备运行维护管理及室内外照明和效果灯光工程系统维护管理对供电范围内的电气设备定期巡视维护和重点检测，建立各项设备档案做到安全、合HDY节约用电，建立严格的配送电运行制度、电气维修度和配电房管理制度，供电运行和维修人员必须持证岗，建立24小时运行维修值班制度，及时排除故障维修合格率100%，加强日常维护检餐，公共使用的明灯具、线路、开关保证完好，确保用电安全。加强日常检查巡视，及时更换灯具光源，确保节日灯光的正常使用定期检测，发现故障及时维修，维修及时率达到100%小修不过夜。5空调系统运行维护建立空调运行管理制度和安全操作规程，保证空调系统安全运行和正常使用，运行中无超标噪声和严重滴漏水现象，制定科学合理的经济运行和节能降耗措施，定期检修养护空调设备，保证空调设备、设施处于良好状态，空调系统出现运行故障后，维修人员应及时到达现场维修，并做好记录，维修合格率100%。6消防系统（含火灾自动报警系统、水消防系统、防排烟系统、气体消防系统）加强日常检查巡视，确保消防控制中心及消防系统的设施、线路齐全，完好无损，随时可启用，定期进行联动测试，确保整个系统反应正常，及时发现并排除故障，零修合格率100%,制定突发性火灾等应急方案，设立消防疏散示意图，紧急疏散通道通畅，照明设备，引路标志完好，零修合格率100%，定期对消防系统进行保养维护。7智能化系统运行维护（含楼宇自控系统、闭路监控系统）定期对各种系统性能状态检查、系统测试和计划性修理，发现隐患及时处理（24小时内），零修合格率100%。实现对大楼内各种机电设备的统一管理、协调控制，确保楼宇设备运转自动化。确保物品及其它办公用品失窃率在一个合理范围内。非正常使用损坏，由责任人负责修复或赔偿；如发现被盗，乙方应及时报警并协助查处，事后应区分责任，由责任人赔偿经济损失，直至追究其刑事责任。8物业档案资料管理必须保证甲方交给物业档案资料的完整性、完好性。第14页共25页9供气设备运行维护管理确保供气管道及设施完好无损：管理和维护好避雷设施。10电梯系统加强日常检查巡视，确保电梯系统的设施、线路齐全，完好无损随时可启用，定期进行联动测试，确保整个系统反应正堂及时发现并排除故障，零修合格率100%，制定突发性电梯困人等应急方案，设立电梯疏散示意图，紧急疏散通道通畅、照明设备，引路标志完好，零修合格率100%，定期对电梯系统进行保养维护并派专人做好特设E管的日、周、月网上登记工作。3、日常清洁服务要求及标准：区域清洁项目清洁工作内容清洁标准每天每周月外围部分地面清扫2次并随时彻底清洁一保洁次无垃圾杂物、污渍秽迹、积水聚沙等车道、停车位清拍2次并保洁仲洗1无垃圾、无积水聚沙花槽（池）益景植草砖、鱼池、水景等景观区随时拾捡垃圾杂物并保洁，做好维修维护每日2次清浩玻璃及鱼池水景池内杂物。保持绿植、鱼池、水景观的整洁与美观。彻底清理干净杂物、垃圾等。干净清洁、无杂物、无垃圾等废弃物；玻璃通透光亮；鱼池、水景池等景观区水质干净、无异味。公共设施指示牌、广告牌及灯饰等保洁巡回清抹2次无灰尘、无蛛网、无小广告公共部分梯级（阶梯)清洁1次，随时清扫保洁保持千净，无垃圾、沙泥、污渍油渍玻璃门清洁1次，随时清抹保洁清洗一次无灰尘、污渍、手印、光洁明亮一楼四周玻璃雨棚、三楼阳光房玻璃雨棚棚顶及停车场入口玻璃雨棚清洗一次无灰尘、污渍、手印、光洁明亮大堂玻璃清洁1次，并随时保洁清洗一次无灰尘、污渍、手印、光洁明亮墙面保洁无灰尘、无污渍大理石地面清洁1次，并随时保洁清洗一次无灰尘、污渍、秽迹大理石地面各层垃圾桶上下午各收集1次并清洗垃圾桶清洗一次无灰尘、污渍、秽迹干净整洁无臭味走廊地面清洁1次，随时保洁清洗1次无垃圾杂物、无沙尘、无污渍秽消防设施及指示牌等清抹1次并保洁无灰尘、蜘蛛网等天花、灯饰、冷风口等保洁巡回清抹1次无灰尘、无蛛网不锈钢饰物及不锈钢信箱保洁、随时清理污渍、灰尘用不锈钢擦试1次无灰尘、手印、污渍、钢锈瓷砖地面清洁1次，巡回保洁无垃圾、灰尘、无沙渍秽迹等管道及灯饰小网、尘次无蛛网、无灰尘等电梯电梯外门（含门框及按钮）清洁1次随时清抹保清清洁修界1次无垃圾、无污渍手印、无钢锈电梯门槽清洁1次，随时清抹保洁思清洁剂清抹槽1次无灰尘沙泥、无垃圾杂物、梯门能正常关闭电梯轿箱内地轿地板定时清活，随时保洁用清洁剂清洗地板1次无灰尘杂物、无污渍、地板洁净光亮电梯不锈钢围身清洁1次，随时清抹保洁清洁保养1次无灰尘、污渍、手印、钢锈、无异味天花（过滤网）、风机、灯饰等除尘1次无灰尘、无污渍无蜘蛛网.消防通道设备地脚线保洁清抹1次无灰尘、无污渍扶手清抹1次，随时保洁无灰尘、无污渍护栏保洁用清洁剂清理1次无灰尘、无蜘蛛网消防门、消防栓、灭火器、指示牌等除尘1次，随时保洁无灰尘、无污渍天花、灯饰、风口等保洁除尘一次无灰尘、无蛛网电源开关保洁清抹1次无灰尘、无污渍墙身除尘1次无灰尘、无污渍无蜘蛛网公共门、间隔板用消毒剂清抹1次，保洁无灰尘、无污渍手印洗手间地面用消毒剂清洗2次无灰尘墙身用消毒剂清抹1次，保洁用清洁剂清洗1次无灰尘、无污渍、水渍、洁净公共玻璃镜用玻璃水清洗1次，保洁无灰尘、污渍、手印、光亮洗手盆、台面、水池用消毒剂清抹1次，随时保洁无灰尘、无污渍无痰渍大小便器用消毒清洁剂清洗3次，随时保洁。用消毒剂全面初底清洁1饮无臭味、无污渍无垢、干净清洁办公室门、窗和间隔板保洁1次用清洁剂清吉1次无灰尘、无污渍灯饰、风口除尘1次无灰尘、无蜘蛛网地面、墙身清洁1次2保洁洁140千净清洁、无污渍天花灯具除坚1次无灰尘、蜘蛛网办公桌椅、文件柜清洁1次无灰尘、无污渍茶水间地面、墙身用清洁剂清洁1次，保洁清洗1次干净清洁、无污渍台面、水池用清洁剂清洗1次，保洁无灰尘、无污渍、无痰渍4、消杀服务标准序号位置消杀项目药物消杀安排工作标准每周每月1卫生间蟑螂10%爱克宁、奋斗呐粉剂、拜力坦浮油交替喷洒到蟑螂藏身的洞穴、缝隙、角落、墙角等处，每周一次灭鼠标准：鼠密度不超过5%（粉迹法）；灭蚊标准：积水中三龄幼蚊或蛹阳性率不超过3%；灭蝇标准：蝇类孽生地三龄虫和蛹检出率不超过3%；灭蟑螂标准：蟑螂密蚊、蝇用家虫清、奋斗呐悬浮剂喷洒一次老鼠在老鼠经常出没之地投放鼠药毒饵两次，几种鼠药轮换投放2消防通道、地下室、电梯间蟑螂10%爱克宁、奋斗呐粉剂、拜力坦浮油交替喷洒到蟑螂藏身的洞穴、缝隙、角落、墙角等处，每周一次蚊、蝇老用家虫清、奋斗呐悬浮剂喷洒一次在老鼠经常出没之地第17页共25页鼠投放鼠药毒饵两次，几种鼠药轮换投放度不超过1%（粉迹法）；灭白蚁标准：按《城市房屋白蚁标准防治管理规定》执行。有新规定按新规定标准3污水井、污水沟蟑螂10%爱克宁、奋斗呐粉剂、拜力坦浮油交替喷洒到蟑螂藏身的洞穴、缝隙、角落、墙角等处，每周一次蚊、蝇用家虫清、奋斗呐悬浮剂喷酒一次用球形芽孢喷洒两次4污水井老鼠在老鼠经常出没之地投放鼠药毒饵两次，几种鼠药轮换投放5垃圾中转站蟑螂10%爱克宁、奋斗呐粉剂、拜力坦浮油交替喷洒到嫜螂藏身的洞大、缝隙角落、墙角等处，每周一次蚊、蝇用家虫清、奋呐悬浮剂喷酒一次老鼠投放鼠必杀两次6建筑物内外白蚁利用其生活习性和活动规律找巢，或利用药物借助白蚁习性，在群体内进行扩散，最后使全巢白蚁死亡，具体做法：用毒死蚁、灭蚁灵等进行诱杀、毒杀一次7食堂蟑螂蚊、蝇每周消杀一次（星期五晚消杀、星期日下午洗地）5、绿化服务标准类别修剪淋水施肥喷药乔木1.乔木的修剪要根据其叶芽和花芽的萌发期而进行。2.乔木的修剪整形与周围的环境相协调。3.行道树的修剪要按人行道车道高压线等公共设施的功能而进行。4.修剪操作要根据树冠美感，主侧枝的分布等因素而进行。5.修剪叶要尽量减少树干伤口。定期或遇长时间干旱时树枝叶进行冲洒，以增加枝叶，空气及土壤的温度。施放基肥时要以埋施的方式进行。定期施放普性杀虫药，预防并抑制病虫害发生和漫延。第18页共25页标准：（1）生长健壮、形态整齐、无凌乱枝条和冗长枝叶。(2）适时适量浇水、松土、施肥，采用穴施或沟施肥，覆土平整，肥料不露出土面。（3）基部无30cm高以上萌蘖枝，无杂草、杂物，土面不板结，透气良好。(4）及时修剪，保持造型优美，修剪截口与枝位平齐，主侧枝分布均匀。（5）无明显病害枝。灌木每年12月一次剪除徒长枝、树身的萌蘖枝、病虫枝、交叉枝、扭伤枝、枯枝等；生长季非观花类每25天修剪1次，观花类每次观花后修剪1次。生长季（非雨季每周3-4次；非生长季（非雨季）每半人早春或入冬前施有机肥或复合肥1次：长季每两个月追施系合肥1次。每月喷施广普性杀菌条虫药1次；突发病虫害进行针对性防治。要求利用周末或下班时间喷药，不允许使用刺激性强或中等毒以上农药。标准：（1）株形整齐、造型植物轮廓清晰修剪面平直整齐，棱角分明。（2）适时适量浇水、松土、施肥，采用穴施或沟施肥，覆土平整，肥料不露出土面。（3）灌木脚部整齐清洁洗过长杂草杂物，无严重黄叶、积尘。（4）及时修剪，造型优美。（5）无长20cm以上枯枝黄叶、折断枝、修剪残留枝。（6）无明显病害枝。（7）对遭受自然和人为损害的花木及时修补、扶持和补苗。绿篱每年开春前将高度压到定高点重剪1次；生长季每25天修剪1次。生长季（非雨季）每周2-3次：非生长季(非雨季）每半个月2次。早春或入冬前施有机肥或复合肥1次；生长季每两个月追施复合肥1次。每月喷施广普性杀菌条虫药1次；突发病虫害进行针对性防治。要求利用周末或下班时间喷药，不允许使用刺激性强或中等毒以上农药。标准：（1）造型绿篱轮廓清晰，棱角分明；（2）绿管侧面垂直，平面水平，无明显缺剪漏剪，无崩口，脚部整齐：（3）每次修剪原则上不超过上一次剪口，已定型的绿篱新枝留高不超过5cm；（4）片植绿筑修前应有坡度变化，但坡度应平滑，不能有明显交接口；（5）绿策内生出的杂生植物、爬藤等应及时予以连根清除。6甘他工作要求，应及时完成临时性突发工作，确保整体工作顺畅。第六条、甲方的权利和义务1、甲方依据《物业管理检查考核评分标准》对乙方服务质量进行定期和不定第19页共25页期检查考核，乙方在当月检查扣分超过10分的（不含10分），每扣1分甲方有权扣减乙方当月服务费的0.3%。2、有权利对乙方工作人员进行日常监督检查，对不称职的，有权利进行批评教育，对屡教不改的，可提请乙方予以调换。3、在一个合同期内，乙方不按招标文件、合同条款执行，甲方有权取消乙方的管理资格，终止合同，由此造成的损失由该乙方自行负责。4、不干涉乙方依法或依本合同规定内容所进行的管理活动。5、按本合同约定支付管理服务费。第七条、乙方的权利和义务1、乙方必须对该项目认真负责，并与上5任物业或工务署积极做好交接工51作，清楚了解特殊设备、大型设备等操作维修维护方式及流程，并做好记录，列为档案资料，所有权归深圳市宝安区社会福利中心。同时，积极开展物业管理及安保工作，确保各项任务顺利开展。2、乙方应成立30人以上的应急分队（男性为主），平均每周至少开展一次消防演练或训练。3、当遇应急（反恐）突发事件时，确保在30分钟内能迅速集结200人，处置突发事件。4、乙方应落实安全生产管理责任，乙方所聘用的物业管理服务人员出现的安全问题、劳资纠纷问题及其他问题均由乙方负责，甲方不承担任何责任。5、乙方在合同执行期间，须接受甲方及上级主管部门的监管，并接受甲方的考核。6、本物业管理项目属于部分预留份额专门面向中小企业采购，乙方按照投标所提供的《分包意向协议》约定，将分包金额比例不低于项目中标合同总金额的40%进行分包，乙方与接受分包的供应商签订正式的分包合同书，并就中标项目分包内容进行约定。第八条、违约责任及其他事项1、如因甲方原因，造成乙方重大经济损失的，乙方有权解除合同，物业服务第20页共25页费据实结算。2.加因乙方没有完成合同责任或未按本合同有关规定腹行职贡造成官埋不音其至发生重大失的，造成经济损失的，甲方有权依据本合同约定解除合同开要水乙方赔偿经济损失或承担相应责任。9芒发生侵牢第一方权利的情况，由乙方负责与第三方交涉，并承担由此产生的一切法律和经济责任，并对因为该侵权行为给甲方造成的损失承担赔偿贡仕。一日用方因此遭受到任何第三方的索赔：诉讼或任何权利请求电此产生的一切费用包括但不限于律师费、诉讼费、保全费等由乙方承担。政公无洗的9。为不承担约4、本合同执行期间，如遇不可抗力致使合同无法责任并按照有关法律法规政策协商处理。5、本合同所称不可抗力意外事件是指能预见不能克服并不能避免且对2一方或双方当事人造成重大影响的客观事件，包括但不限于自然灾害如洪水、地震、瘟疫流行和风暴等以及社会事件如战争动乱、政府管制等。第九条、附则1.经双方商一致，可对本合同有关条款或协议进行更改或补充，以书面形式签订的补充协议，与本合同具有同等法律效力。2、本合同在履行过程中如发生争议，由双方协商解决，协商不成时，报请行业主管部门调，调解不成的，可以向甲方所在地人民法院提起诉讼。3本全同及合同附件未尺之官，均遵照中华人民共和国有关法津、法规和以策执行。4本合同及合同附件一式陆份，甲乙双方各执叁份，具有同等法律效力。5、本合同及合同附件经双方确认盖章之日起生效。乙方（签章）：甲方（签章）：法定/授权代表签字：法定/授权代表签字：签30537签订日期：2025第21页共25页附件1：《物业管理检查考核评分标准》序号项目考核内容扣分标准考评得分1基础管理10分1、建立健全各项管理制度、各岗位工作标准，并制定具体的落实措施和考核办法；2、按本项目人员配置要求足额配备各岗位所需服务人员。3、管理人员和专业技术人员持证上岗；员工统一着装，佩戴明显标志，工作规范作风严谨。1、物业管理服务工作程度、质量保证制度、财务制度、岗位考核制度等每发现一处不完整规范扣0.2分，未制定具体的落实措施扣0.5分，未制定考核办法扣0.5分；2、如各岗位所需服务人员配备不足额，每发现铁少一人3分，少配置三人该管理人专业投项不得分。专业技术人员每发现1人无长证书扣1分，无统一着装及标0.5分。2安管车辆管理30分1、大院内实行半封闭式管理；2、有专业安管队伍，实行24小值班及巡逻制度，文明值勤练有素、言语规划、认真负责；3、危及人身安全有明显标识和具体的防范措施：4、机动车停车场管理制度完善，管理责任明确，车辆进出有登记：5、非机动车车辆管理制度完善，按规定位置停放，管理有序。6、应急处置：遇有治安、三防、火灾、公共事件按甲方应急预案要求能在10分钟内到达现场处置事件。1、不符合扣1分；2、无专业安管队伍扣1.0分，其它每发现一处不符合扣0.2分；3、不符合扣1分；4、制度不完善扣0.5分：每发现一台车辆乱停放扣0.1分，出入无记录扣0.2分；5、制度不全或不落实的扣1.0分，乱停放每部车扣0.2分；6、动作缓慢，不能按要求到场扣5分。.3环境卫生管理15分1、设施设备完备，设有垃圾箱、果皮箱、垃圾中转站；2、清洁卫生实行责任制，有专职的保洁人员和明确的责任范围，实行标准化保洁；3、垃圾日产日清，定期进行卫生消毒，分类收集容器和设施干净整洁、功能完好；4、大院内道路等共用场地无纸屑、烟头等杂物；5、房屋共用部位保持清洁，无乱贴、乱画，无擅自占用和堆放杂物现象；楼梯扶拦、天台公共玻1、每发现一处不符合项扣0.2分；2、未实行责任制的扣1.0分，无专职保洁人员和责任范围的扣0.5分，未实行标准化保洁的扣0.5分；3、每发现一处垃圾扣0.2分，未达到垃圾日产日清的扣0.5分，未定期进行卫生消毒杀灭扣0.5分；收集容器和设施每发现一处不符合要求扣1分。3环境卫生管理15分璃窗等保持洁净；6、定期开展除“四害”、白蚁防治及卫生消杀工作，严格按甲方或上级有关部门要求组织消杀。4、每发现一处不符合扣0.2分；5、如发现一处不符合扣0.2分；6、因工作不力视后果扣分（1分起）。4房屋管理与维修养护10分1、遵守用户用水、供水管理制度、积极协助用户安排合理的用水和节水计划；2、无违反规划私搭乱建，无擅自改变房屋用途、结构的现象；3、室外外观完好、整洁，外墙面砖、涂料等装饰材料无脱落、无污迹：4、室外标志、路灯按规定设置维护，保持整洁统美观，无安全隐患或破损；5、空调安装位置统冷凝水集中收集，友架无锈蚀：6、室内楼梯、足道、扶手、天花无乱张贴：共用部位门窗、灯具、开关功能良好；卫生间、水房等管理完好；1、无示意图扣0.5分，无路标扣0.3分，童、单元、户号每缺一个扣0.1分；2、每发现一处私搭乱建或擅自改变房屋使用用途扣1.0分：3、每发现一处不完好、不整洁、脱落、污落、污损扣9分；未按华设置、维护扣2.0分；按规定设食和维护，但不整齐或有破损每处1分，有安全隐患每处扣0.5分：N每发现一次不符合项扣0.5分；板、吊顶等无破损：墙体整洁6、如发现一处不符合项扣0.2分；5公共设施管理10分1、公用配套设施完好、无随意改变用途；2、公用设施设备运行、使用及维护按规定要求有记录，无事故隐患，专业技术人员和维修人员严格遵守操作规程与保养规范；3、排水、排污管道通畅，无堵塞外溢现象；4、道路通畅，路面平整：井盖无缺损、无丢失，路面井盖不影响车辆和行人通行；5、保证正常供电，限电、停电有明确的审批权限并按规定时间通知相关用户；6、制定临时用电管理措施与停电应急处理措施并严格执行：7、备用应急发电机可随时起用：8、按工作标准规定时间排除故障，保证各弱电系统正常工作；9、监控系统等智能化设施设备运行正常，有记录并按规定期限保存。1、每发现一处不符合项扣0.5分；2、如发现一处不符合项扣0.2分；3、发现一处堵塞或外溢扣0.5分；4、发现一处不通畅、不平整、积水扣0.2分：发现井盖缺损或丢失扣0.6分，路面井盖影响通行扣0.2分：5、不符合扣1分；6、临时用电措施或停电应急措施不符合均扣0.5分；7、不符合扣1分；8、发现一次不符合项扣0.5分；9、不符合扣1分。6绿化管理10分1、草坪管理1.1、草坪生长势1.2、草坪纯度1.3、草坪修剪1.4、草坪病虫害1.5、无坑凹积水、无黄土裸露1.6、草坪管养措施1、草坪不按要求修剪，每平方米扣0.5分；2、草坪不按要求除杂草，目的草率不符合要求，每平方米扣0.2分；3、草地有坑洼或积水，每平方米扣1分；4、草生长不良，在干旱季节，有供水条件的草地没淋足水，每平方米扣0.3分：5、草坪管理不善致使黄土裸露，每平方米扣0.5分（注：成片的经济林林下不算黄土裸露）6、草坪管养操不当造成草坪成片枯美或死亡具由管养公司恢复或更新，并每平方1分。2、灌木、时花管养、權本211、时花生长势2.2、灌木景观、绿篱整齐、花多、、灌木、时花有病虫害每株扣1分；色艳2.3、灌木、时花病虫害2.4、老化及死植株及时更换2.5、灌木、时花管养措施地上单植灌木未及时扶正，影响，每株扣2分；2、灌木生长不良，单株灌木每株扣1-5分，片植灌木每平方米扣2分：4、因管理不善造成灌木死亡的，由管养公司补植相应规格树木，并每株扣1-10分；5、灌木、时花管养措施不当造成枯黄或死亡的，由管养公司恢复或更新，并每平方米扣1分。3、乔木管养3.1、乔木生长势3.2、乔木修剪合理、无枯枝败叶3.3、乔木病虫害3.4、乔木管养措施1、绿地上乔木未及时扶正，影响景观，每株扣2分；2、乔木生长不良，单株灌木每株扣1-5分；3、乔木有病虫害的每株扣1分；4因管理不善造成乔木死亡的，由管养公司补植相应规格树木，并每株扣1-10分；5、乔木管养措施不当造成枯黄或死亡的，由管养公司负责恢复或更新，并每平方米扣1分。7物业档案资料管理5分1、完善各项管理制度，对所有档案集中管理；2、各种管理台帐健全。各种物业管理资料齐备，条目清晰，标识齐全，分类明确，易于查找；3、采用电脑资料、文字资料等多种1、一次不合要求扣1分2、因工作不力视后果扣分（1分起）3、一次不合要求扣0.5分4、因工作不力视后果扣分（1分起）7物业档案资料管理5分形式的文档储存方式管理档案资料；4、绝对保证档案资料的安全性和必要的保密性。1、一次不合要求扣1分2、因工作不力视后果扣分（1分起）3、一次不合要求扣0.5分4、因工作不力视后果扣分（1分起）8报刊、信件管理5分1、指定专人做好信件收发工作，每天及时分派报纸和信件、杂志。根据要求准确无误投放信箱或送至办公室，不得截留节假日期间的报纸。2、对挂号信和特快专递要交到收件人处并签收，对文件和各类通知发放要严格签收手续，以免误漏现象发生。3、对所有投递错误的和地址收件处或姓名不详者信件要在五天内处理完毕1、无专信件收发扣1分：分派报纸、信件等不及时扣0.5分：信件、报纸等发放错误每次扣0.5分；建动位限的要的本价海发规一次2、对信件、文件和各类通知不按要求签收登记每次扣0.5分扣0.2分。9其它服务5分1、做好业主客使用单位的日常后渤协助工作安排。A2、无有效投诉3、完成业主主管单位交办的属子y服务范围内的其它事须。1、违反一次扣0.5分2出现一次有效投诉扣0.5，分3、视后果扣分（0.5分起）总计第25页共25页委托方(甲方)：深圳市宝安区社会福利中心委托方（甲方）：深圳市宝安区社会福利中心受托方（乙方)：深圳市宝安区保安服务有限公司受托方（乙方）：深圳市宝安区保安服务有限公司深圳市宝安区社会福利中心深圳市宝安区社会福利中心宝安区养老院物业管理服务项目合同宝安区养老院物业管理服务项目合同项目名称：深圳市宝安区社会福利中心宝安区养老院物业管理服务项目项目名称：深圳市宝安区社会福利中心宝安区养老院物业管理服务项目合同期限：202年月日至2022年月日合同期限：202年月日至2022年月日深圳市宝安区社会福利中心宝安区葬老院物业管理服务项目合同项目名称：深圳市宝安区社会福利中心宝安区养老院物业管理服务项目2委托方(甲方)：深圳市宝安区社会福利中心受托方(乙方)：深圳市宝安区保安服务有限公司合至202同期限：202年月日至至202年月日深圳市宝安区社会福利中心宝安区养老院物业管理服务项目合同项目名称深圳市宝安区社会福利中心宝安区养老院物业管理服务项目：委托方（甲方）：深圳市宝安区社会福利中心受托方（乙方）：深圳市宝安区保安服务有限公司合同期限２０２年月日至２０２年月日：统一社会信用代码：12440306455750959X统一社会信用代码：12440306455750959X地址：深圳市宝安区新安街道35区保安服务公司综合楼法定代表人：司智法定代表人：司智甲方：深圳市宝安区社会福利中心（以下简称甲方）甲方：深圳市宝安区社会福利中心(以下简称甲方）地址：深圳市宝安区新安街道实验路2号宝安区社会福利中心地址：深圳市宝安区新安街道实验路2号宝安区社会福利中心负责人：负责人：联系电话：联系电话：统一社会信用代码：91440300192483069Q统一社会信用代码：91440300192483069Q地址：深圳市宝安区新安街道35区保安服务公司综合楼地址：深圳市宝安区新安街道35区保安服务公司综合楼联系电话：0755-27968888联系电话：0755-27968888根据深圳公共资源交易中心（深圳交易集团有限公司宝安分公司）深圳市宝根据深圳公共资源交易中心（深圳交易集团有限公司宝安分公司）深圳市宝安区社会福利中心宝安区养老院物业管理服务项目（招标项目编号：安区社会福利中心宝安区养老院物业管理服务项目（招标项目编号：BACG2023000491）结果。按照《中华人民共和国民法典》和《深圳经济特区政府采购BACG2023000491）结果。按照《中华人民共和国民法典》和《深圳经济特区政府采购条例》现就甲方委托乙方承担深圳市宝安区社会福利中心宝安区养老院物业管理服条例》现就甲方委托乙方承担深圳市宝安区社会福利中心宝安区养老院物业管理服务，甲乙双方本着平等、自愿、互惠的原则达成以下合同条款：务，甲乙双方本着平等、自愿、互惠的原则达成以下合同条款：第一条、项目概况第一条、项目概况宝安区养老院是宝安区新建的一家公办养老院，位于西乡街道共和工业路和与宝安区养老院是宝安区新建的一家公办养老院，位于西乡街道共和工业路和与通达路交叉口南侧，用地面积7324.66平方米。项目新建一幢地上23层，地下3通达路交叉口南侧，用地面积7324.66平方米。项目新建一幢地上23层，地下3层，按绿色建筑二星级标准建造的养老院大楼，总建筑面积66742.39平方米，其层，按绿色建筑二星级标准建造的养老院大楼，总建筑面积66742.39平方米，其第一条、项目概况第1页共27页第1页共27页深圳市宝安区社会福利中心宝安区养老院物业管理服务合同甲方：深圳市宝安区社会福利中心(以下简称甲方）统一社会信用代码：12440306455750959X联系电话：地址：深圳市宝安区新安街道实验路2号宝安区社会福利中心负责人：联系电话：０７５５－２７９６８８８８联系电话：乙方：深圳市宝安区保安服务有限公司(以下简称乙方）统一社会信用代码：91440300192483069Q第１页共２７页法定代表人：司智联系电话：0755-27968888根据深圳公共资源交易中心（深圳交易集团有限公司宝安分公司)深圳市宝安区社会福利中心宝安区养老院物业管理服务项目（招标项目编号：BACG2023000491）结果。按照《中华人民共和国民法典》和《深圳经济特区政府采购条例》现就甲方委扦乙方承担深圳市宝安区社会福利中心宝安区养老院物业管理服1、服务地点1、服务地点务，甲乙双方本着平等、自愿、互惠的原则达成以下合同条款：1、服务地点宝安区养老院是宝安区新建的一家公办养老院，位于西乡街道共和工业路和与通达路交叉口南侧，用地面积7324.66平方米。项目新建一幢地上23层，地下3层，按绿色建筑二星级标准建造的养老院大楼，总建筑面积66742.39平方米，其第1页共27页深圳市宝安区社会福利中心宝安区养老院物业管理服务合同甲方：深圳市宝安区社会福利中心（以下简称甲方）统一社会信用代码：１２４４０３０６４５５７５０９５９Ｘ深圳市宝安区社会福利中心宝安区养老院物业管理服务合同深圳市宝安区社会福利中心宝安区养老院物业管理服务合同地址：深圳市宝安区新安街道实验路２号宝安区社会福利中心负责人：乙方：深圳市宝安区保安服务有限公司（以下简称乙方）统一社会信用代码：９１４４０３００１９２４８３０６９Ｑ地址＝深圳市宝安区新安街道３５区保安服务公司综合楼法定代表人：司智根据深圳公共资源交易中心（深圳交易集团有限公司宝安分公司）琛埋市宝安区社会福利中心宝安区养老院物业管理服务项目（招标项目编号：ＢＡＣＧ２０２３０００４９１）结果。按照《中华人民共和国民法典》和《深圳经济特区政府采购条例》，现就甲方委托乙方承担深圳市宝安区社会福利中心宝安区养老院物业管理服务，甲乙双方本着平等、自愿、互惠的原则达成以下合同条款：第一条、项目概况１、服务地点乙方：深圳市宝安区保安服务有限公司（以下简称乙方）乙方：深圳市宝安区保安服务有限公司（以下简称乙方）宝安区养老院是宝安区新建的一家公办养老院，位于西乡街道共和工业路和与通达路交叉口南侧，用地面积７３２４．６６平方米。项目新建一幢地上２３层，地下３层，按绿色建筑二星级标准建造的养老院大楼，总建筑面积６６７４２．３９平方米，其2.1.8机动轮休人员14人（不含消防中控室人员）2.2.1大楼外围场地清洁，需保洁人员3人；2.2.1大楼外围场地清洁，需保洁人员3人2.2.31-6层功能区面积约14500平米，需保洁8人：2.2.31-6层功能区面积约14500平米，需保洁8人严把招聘关，确保入职人员政治条件和身体条件符合工作要求，无违法犯罪记严把招聘关，确保入职人员政治条件和身体条件符合工作要求，无违法犯罪记中地下建筑17121.33平方米，停车位231个。提供养老床位1000个。中地下建筑17121.33平方米，停车位231个。提供养老床位1000个２．１．２正１’七两侧门因院内医院、托育机构需与养老院分流，均需启用，共设2、服务人数及岗位要求2、服务人数及岗位要求２．１．４地下三层设３人，负责停车场巡查、地下功能房巡查安保；洁人员34人，水电工2人）为甲方提供物业服务。洁人员34人，水电工2人）为甲方提供物业服务。2.1秩序维护人员60人2.1秩序维护人员60人2.1秩序维护人员60人2.1.1消防中控室设8人，负责消防安全及监控工作：2.1.1消防中控室设8人，负责消防安全及监控工作：2.1.2正门、两侧门因院内医院、托育机构需与养老院分流，均需启用，共设2.1.2正门、两侧门因院内医院、托育机构需与养老院分流，均需启用，共设9人;9人;2.1.3大厅设3人，负责1楼大厅指引及安保工作（要求：女性28周岁以下，2.1.3大厅设3人，负责1楼大厅指引及安保工作（要求：女性28周岁以下，身高165以上）：身高165以上）;2.1.4地下三层设3人，负责停车场巡查、地下功能房巡查安保;2.1.67-20楼设14人，其负责巡查安全隐患及安保工作；2.1.67-20楼设14人，其负责巡查安全隐患及安保工作；2.1.721-23楼设3人，负责办公区域安保巡查。2.1.721-23楼设3人，负责办公区域安保巡查。2.1.8机动轮休人员14人（不含消防中控室人员）2.1.8机动轮休人员14人（不含消防中控室人员）秩序维护人员需24小时在岗。秩序维护人员需24小时在岗。2.2保洁34人2.2保洁34人秩序维护人员需24小时在岗。2.2.2地下三层面积，含食堂、仓库等功能房，需保洁人员4人2.2.2地下三层面积，含食堂、仓库等功能房，需保洁人员4人2.2.47-20层养老居室需保洁14人，其中启用楼层5层面积约10000平米，2.2.47-20层养老居室需保洁14人，其中启用楼层5层面积约10000平米，需12人，未启用楼层9层，面积18000平米，需2人;需12人，未启用楼层9层，面积18000平米，需2人2.2.521-23层及天台面积约8000平米，需5人2.2.521-23层及天台面积约8000平米，需5人2.3水电工2人2.3水电工2人持证上岗，负责维护和管理养老院范围内的水电设备，确保其正常运作（三班持证上岗，负责维护和管理养老院范围内的水电设备，确保其正常运作（三班3、人员素质要求：3、人员素质要求：录，五官端正，初中文化以上：男，身高170cm以上，年龄要求：18-55岁：女（大录，五官端正，初中文化以上：男，身高170cm以上，年龄要求：18-55岁：女（大第2页共27页第2页共27页中地下建筑17121.33平方米，停车位231个。提供养老床位1000个。９人；2、服务人数及岗位要求乙方根据甲方的需求，派遣96名物业人员（其中秩序维护人员60人，保2.1.1消防中控室设8人，负责消防安全及监控工作；2.1.2正门、两侧门因院内医院、托育机构需与养老院分流，均需启用，共设9人;2.1.3大厅设3人，负责1楼大厅指引及安保工作（要求：女性28周岁以下，持证上岗，负责维护和管理养老院范围内的水电设备，确保其正常运作（三班身高165以上）；2.1.51-6楼设6人，负责老人功能活动区、空中花园巡查及安保工作;2.1.67-20楼设14人，其负责巡查安全隐患及安保工作；2.1.721-23楼设3人，负责办公区域安保巡查。2.2保洁34人2.2.1大楼外围场地清洁，需保洁人员3人；2.2.2地下三层面积，含食堂、仓库等功能房，需保洁人员4人2.2.31-6层功能区面积约14500平米，需保洁8人；2.2.47-20层养老居室需保洁14人，其中启用楼层5层面积约10000平米，需12人，未启用楼层9层，面积18000平米，需2人；倒、轮休人员）。倒、轮休人员）。2.2.521-23层及天台面积约8000平米，需5人。2.3水电工2人持证上岗，负责维护和管理养老院范围内的水电设备，确保其正常运作（三班倒、轮休人员）。3、人员素质要求：严把招聘关，确保入职人员政治条件和身体条件符合工作要求，无违法犯罪记录，五官端正，初中文化以上；男，身高170cm以上，年龄要求：18-55岁；女（大第2页共27页中地下建筑１７１２１．３３平方米，停车位２３１个。提供养老床位１０００个。２、服务人数及岗位要求乙方根据甲方的需求，派遣９６名物业人员（其中秩序维护人员６０人，保洁人员３４人，水电工２人）为甲方提供物业服务。２．１秩序维护人员６０人２．１．１消防中控室设８人，负责消防安全及监控工作；２．１．３大厅设３人，负责１楼大厅指引及安保工作（要求：女性２８周岁以下，乙方根据甲方的需求，派遣96名物业人员（其中秩序维护人员60人，保乙方根据甲方的需求，派遣96名物业人员（其中秩序维护人员60人，保身高１６５以上）；２．１．５１－６楼设６人，负责老人功能活动区、空中花园巡查及安保工作；洁人员34人，水电工2人）为甲方提供物业服务。２．１．６７－２０楼设１４人，其负责巡查安全隐患及安保工作；２．１．７２１－２３楼设３人，负责办公区域安保巡查。２．１．８机动轮休人员１４人（不含消防中控室人员）。秩序维护人员需２４小时在岗。２．２保洁３４人２．２．１大楼外围场地清洁，需保洁人员３人；２．２．２地下三层面积，含食堂、仓库等功能房，需保洁人员４人；２．２．３１－６层功能区面积约１４５００平米，需保洁８人；２．２．４７－２０层养老居室需保洁１４人，其中启用楼层５层面积约１００００平米，需１２人，未启用楼层９层，面积１８０００平米，需２人；２．２．５２１－２３层及天台面积约８０００平米，需５人。２．３水电工２人倒、轮休人员）。2.1.4地下三层设3人，负责停车场巡查、地下功能房巡查安保；2.1.4地下三层设3人，负责停车场巡查、地下功能房巡查安保；３、人员素质要求：严把招聘关，确保入职人员政治条件和身体条件符合工作要求，无违法犯罪记2.1.51-6楼设6人，负责老人功能活动区、空中花园巡查及安保工作2.1.51-6楼设6人，负责老人功能活动区、空中花园巡查及安保工作：录，五官端正，初中文化以上；男，身高１７０ｃｍ以上，年龄要求：１８－５５岁；女（大第２页共２７页以上，年龄要求：18-30岁。以上，年龄要求：18-30岁。5.2养老院治安案件发生率为零，无任何重大事故发生：5.2养老院治安案件发生率为零，无任何重大事故发生：工，电梯，9200人的应急维稳处突队伍，处置突发事件：200人的应急维稳处突队伍，处置突发事件：6、设备要求6、设备要求厅岗位除外），身高158cm以上，年龄要求：18-45岁：女（大厅岗位）：身高165cm厅岗位除外），身高158cm以上，年龄要求：18-45岁：女（大厅岗位）：身高165cm６、设备要求4.2特殊情况或特殊岗位由甲方依实际情况作出延长或缩短调整，但总工作时4.2特殊情况或特殊岗位由甲方依实际情况作出延长或缩短调整，但总工作时间不能超出每周40小时的时间。间不能超出每周40小时的时间。5、服务成果要求5、服务成果要求5.1保持养老院秩序良好，交通车辆停放有序：5.1保持养老院秩序良好，交通车辆停放有序：5.3严防各类破坏活动，当遇应急突发事件时，确保在30分钟之内能迅速集结5.3严防各类破坏活动，当遇应急突发事件时，确保在30分钟之内能迅速集结5.3严防各类破坏活动，当遇应急突发事件时，确保在30分钟之内能迅速集结6.2安保装备要求：按甲方要求执勤装备上岗执勤：6.2安保装备要求：按甲方要求执勤装备上岗执勤：6.3保洁设备要求：6.3保洁设备要求：6.3.1配备洗地吸水机不少于1台，用于小面积范围的地面清洗及吸水；6.3.1配备洗地吸水机不少于1台，用于小面积范围的地面清洗及吸水；6.3保洁设备要求：6.3.2用于路面冲洗的高压冲水机不少于1台：6.3.2用于路面冲洗的高压冲水机不少于1台：6.3.3多用途清洁工具车3台：6.3.3多用途清洁工具车3台：6.3.4其它设备投标单位根据本项目实际服务需求合理配备。6.3.4其它设备投标单位根据本项目实际服务需求合理配备。6.4质量及维护：设备设施应满足提供服务的要求，对设备设施进行适当维护，6.4质量及维护：设备设施应满足提供服务的要求，对设备设施进行适当维护，乙方需要对以下特种设备项目进行日常巡查并建立预警机制，及时向甲方及相乙方需要对以下特种设备项目进行日常巡查并建立预警机制，及时向甲方及相关养护单位进行汇报。关养护单位进行汇报。数量序号特种设备项目名称数量1电梯92水泵43污水处理池（含医疗污水池）54雨水收集池15化粪池26空气源热泵4第3页共27页第3页共27页厅岗位除外），身高158cm以上，年龄要求：18-45岁；女（大厅岗位）：身高165cm以上，年龄要求：18-30岁。4、服务人员工作时间要求4.1正常情况下，每人每天工作时间不超过8小时。间不能超出每周４０小时的时间。4.2特珠情况或特殊岗位由甲方依实际情况作出延长或缩短调整，但总工作时4、服务人员工作时间要求4、服务人员工作时间要求5.2养老院治安案件发生率为零，无任何重大事故发生；5.4保持养老院及周边环境整洁卫生。6、设备要求6.1所有人员必须按甲方要求统一配备制服：6.1所有人员必须按甲方要求统一配备制服：6.1所有人员必须按甲方要求统一配备制服；6.2安保装备要求：按甲方要求执勤装备上岗执勤；6.3.1配备洗地吸水机不少于1台，用于小面积范围的地面清洗及吸水；6.3.2用于路面冲洗的高压冲水机不少于1台；6.3.3多用途清洁工具车3台；确保设备设施始终处于完好有效状态。确保设备设施始终处于完好有效状态。6.3.4其它设备投标单位根据本项目实际服务需求合理配备。确保设备设施始终处于完好有效状态。Z方需要对以下特种设备项目进行日常巡查并建立预警机制，及时向甲方及相33关养护单位进行汇报。序号特种设备项目名称数量1电梯92水泵43污水处理池（含医疗污水池）54雨水收集池15化粪池26空气源热泵4第3页共27页厅岗位除外），身高１５８ｃｍＩＪ上，年龄要求：１８－４５岁；女（大厅岗位）：身高１６５ｃｍ以上，年龄要求：１８一３０岁。４、服务人员工作时间要求４．１正常情况下，每人每天工作时间不超过８小时。４．２特殊情况或特殊岗位由甲方依实际情况作出延长或缩短调整，但总工作时５、服务成果要求５．１保持养老院秩序良好，交通车辆停放有序；５．２养老院治安案件发生率为零，无任何重大事故发生；５．３严防各类破坏活动，当遇应急突发事件时，确保在３０分钟之内能迅速集结２００人的应急维稳处突队伍，处置突发事件；4.1正常情况下，每人每天工作时间不超过8小时4.1正常情况下，每人每天工作时间不超过8小时。间不能超出每周40小时的时间。５．４保持养老院及周边环境整洁卫生。６．１所有人员必须按甲方要求统一配备制服；5、服务成果要求６．２安保装备要求：按甲方要求执勤装备上岗执勤；６．３保洁设备要求：６．３．１配备洗地吸水机不少于１台，用于小面积范围的地面清洗及吸水；5.1保持养老院秩序良好，交通车辆停放有序；６．３．２用于路面冲洗的高压冲水机不少于１台；６．３．３多用途清洁工具车３台；６．３．４其它设备投标单位根据本项目实际服务需求合理配备。６．４质量及维护：设备设施应满足提供服务的要求，对设备设施进行适当维护，确保设备设施始终处于完好有效状态。乙方需要对以下特种设备项目进行日常巡查并建立预警机制，及时向甲方及相关养护单位进行汇报。序号，特种设备项目名称，数量200人的应急维稳处突队伍，处置突发事件；2，水泵，43污水处理池(含医疗污水池)，54，雨水收集池，15.4保持养老院及周边环境整洁卫生。5.4保持养老院及周边环境整洁卫生。5，化粪池，26，空气源热泵，4第３页共２７页
序号
特种设备项目名称
数量
1
电梯
9
2
水泵
4
3
污水处理池（含医疗污水池）
5
4
雨水收集池
1
5
化粪池
2
6
空气源热泵
4
7
回水循环泵（型号：MHIL202）
2
8
回水循环泵（型号：MHIL205）
2
9
热泵循环泵
8
10
储热水箱
6
11
加热水箱
2
12
负压机组
2
13
医用真空储气罐
1
14
氧气分气缸
3
15
集污罐
1
16
除菌过滤器
1
17
氧气罐
2
止。本项目为长期服务项目，本项目合同履行期限满后，甲方根据乙方履约情止。本项目为长期服务项目，本项目合同履行期限满后，甲方根据乙方履约情7回水循环泵（型号：MHIL202）28回水循环泵（型号：MHIL205）29热泵循环泵810储热水箱611加热水箱212负压机组213医用真空储气罐114氧气分气缸315集污罐116除菌过滤器117氧气罐2第二条、服务期限第二条、服务期限本项目合同履行期限为一年，2024年3月8日起至2025年3月本项目合同履行期限为一年，2024年3月8日起至2025年3月况确定合同是否续签，但总合同履行期限最长不超过3年，第一年为本合同履况确定合同是否续签，但总合同履行期限最长不超过3年，第一年为本合同履行期限，合同一年一签。续签合同的各项费用按照本项目中标价执行。行期限，合同一年一签。续签合同的各项费用按照本项目中标价执行。第三条、管理服务费及支付方式第三条、管理服务费及支付方式1、本项目物业服务费为每年人民币6861888元（大写：陆佰捌拾陆万壹仟捌1、本项目物业服务费为每年人民币6861888元（大写：陆佰捌拾陆万壹仟捌佰捌拾捌元整）;每月服务费为人民币571824元（大写伍拾柒万壹仟捌佰贰拾佰捌拾捌元整）;每月服务费为人民币571824元（大写伍拾柒万壹仟捌佰贰拾肆元整)。该服务费用采用包干制，包括但不限于人员成本费（含人员劳动报酬、肆元整)。该服务费用采用包干制，包括但不限于人员成本费（含人员劳动报酬、福利待遇、社会保险、补贴补助、住宿、伙食等费用）、人员培训费、办公费用、福利待遇、社会保险、补贴补助、住宿、伙食等费用）、人员培训费、办公费用、绿植费（包括但不限于绿植养护、绿植更换采购费用等）、管理费用、法定税费、绿植费（包括但不限于绿植养护、绿植更换采购费用等）、管理费用、法定税费、合理利润、意外伤害保险、以及不可预见风险预备金等一切费用。合理利润、意外伤害保险、以及不可预见风险预备金等一切费用。2、按月支付，凭乙方完税发票，甲方按月向乙方支付服务费用，每月二十日2、按月支付，凭乙方完税发票，甲方按月向乙方支付服务费用，每月二十日之前根据检查考核结果扣除相关费用后再支付当月剩余合同款。（注：甲方依据之前根据检查考核结果扣除相关费用后再支付当月剩余合同款。（注：甲方依据的当月检查扣分不超过10分的，不扣减当月服务费：扣分超过10分的（不含10的当月检查扣分不超过10分的，不扣减当月服务费：扣分超过10分的（不含10分），每扣1分扣减当月服务费的0.3%）。分），每扣1分扣减当月服务费的0.3%）。乙方知悉，因甲方使用的是财政资金，上述时间为甲方向政府采购支付部门提乙方知悉，因甲方使用的是财政资金，上述时间为甲方向政府采购支付部门提第4页共27页第4页共27页7回水循环泵（型号：MHIL202）28回水循环泵（型号：MHIL205）29热泵循环泵810储热水箱611加热水箱212负压机组213医用真空储气罐114氧气分气缸315集污罐116除菌过滤器117氧气罐2第二条、服务期限本项目合同履行期限为一年，2024年2月8日起至202年3月止。本项目为长期服务项目，本项目合同履行期限满后，甲方根据乙方履约情况确定合同是否续签，但总合同履行期限最长不超过3年，第一年为本合同履行期限，合同一年一签。续签合同的各项费用按照本项目中标价执行。第三条、管理服务费及支付方式1、本项目物业服务费为每年人民币6861888元(大写：陆佰捌拾陆万壹仟捌佰捌拾捌元整）;每月服务费为人民币571824元(大写伍拾柒万壹仟捌佰贰拾肆元整)。该服务费用采用包干制，包括但不限于人员成本费（含人员劳动报酬、福利待遇、社会保险、补贴补助、住宿、伙食等费用）、人员培训费、办公费用、绿植费（包括但不限于绿植养护、绿植更换采购费用等）、管理费用、法定税费、《物业管理检查考核评分标准》对乙方服务质量进行定期和不定期检查考核，乙方《物业管理检查考核评分标准》对乙方服务质量进行定期和不定期检查考核，乙方合理利润、意外伤害保险、以及不可预见风险预备金等一切费用。2、按月支付，凭乙方完税发票，甲方按月向乙方支付服务费用，每月二十日之前根据检查考核结果扣除相关费用后再支付当月剩余合同款。（注：甲方依据《物业管理检查考核评分标准》对乙方服务质量进行定期和不定期检查考核，乙方的当月检查扣分不超过10分的，不扣减当月服务费；扣分超过10分的（不含10分），每扣1分扣减当月服务费的0.3%）。乙方知悉，因甲方使用的是财政资金，上述时间为甲方向政府采购支付部门提第4页共27页7回水循环泵(型号:MHIL202)，28回水循环泵(型号:MHIL205)，29，热泵循环泵，810，储热水箱，611，加热水箱，212，负压机组，213，医用真空储气罐，114，氧气分气缸，316，除菌过滤器，117，氧气罐，2第二条、服务期限止。本项目为长期服务项目，本项目合同履行期限满后，甲方根据乙方履约情行期限，合同一年一签。续签合同的各项费用按照本项目中标价执行。第三条、管理服务费及支付方式１、本项目物业服务费为每年人民币６８６１８８８元（大写：陆佰捌拾陆万壹仟捌佰捌拾捌元整）；每月服务费为人民币５７１８２４元（大写伍拾柒万壹仟捌佰贰拾肆元整）。该服务费用采用包干制，包括但不限于人员成本费（含人员劳动报酬、福利待遇、社会保险、补贴补助、住宿、伙食等费用）、人员培训费、办公费用、绿植费（包括但不限于绿植养护、绿植更换采购费用等）、管理费用、法定税费、合理利润、意外伤害保险、以及不可预见风险预备金等一切费用。1２、按月支付，凭乙方完税发票，甲方按月向乙方支付服务费用，每月二十日之前根据检查考核结果扣除相关费用后再支付当月剩余合同款。（注：甲方依据《物业管理检查考核评分标准》对乙方服务质量进行定期和不定期检查考核，乙方的当月检查扣分不超过１０分的，不扣减当月服务费；扣分超过１０分的（不含１０分），每扣１分扣减当月服务费的０．３％）。乙方知悉，因甲方使用的是财政资金，上述时间为甲方向政府采购支付部门提第４页共２７页账号：中国银行宝安支行后，拨付时间出现延误，应视为甲方依约履行。如后续本合同项目涉及财政资金审后，拨付时间出现延误，应视为甲方依约履行。如后续本合同项目涉及财政资金审账号：中国银行宝安支行中国银行宝安支行内的维修费（含维修保养所需耗材的维修、更换材料等费用）电乙方负责。对日吊内的维修费（含维修保养所需耗材的维修、更换材料等费用）由乙方负责。对日常第5页共27页第5页共27页出办理财政支付申请手续的时间（不含政府财政支付部门审核的时间），财政申请出办理财政支付申请手续的时间（不含政府财政支付部门审核的时间），财政申请计相关事项，乙方应当全力配合完成。计相关事项，乙方应当全力配合完成。乙方开户名：深圳市宝安区保安服务有限公司乙方开户名：深圳市宝安区保安服务有限公司容：账号：中国银行宝安支行开户银行：777057932171开户银行：7770579321711、房屋、公共设施的检查、日常维修和管理1、房屋、公共设施的检查、日常维修和管理1.1建立完善的质量保证体系，提供切实可行的运行管理、维护保养、维修的1.1建立完善的质量保证体系，提供切实可行的运行管理、维护保养、维修的1.1建立完善的质量保证体系，提供切实可行的运行管理、维护保养、维修的实施方案和各种措施。实施方案和各种措施。1.2负责物业服务区域范围内公共设备设施的维修维护，包括但不限于以下内1.2负责物业服务区域范围内公共设备设施的维修维护，包括但不限于以下内容：容：1.2.2公共区域的地面、墙（面）的一般维护，门窗、门锁、阀门、水管维护、1.2.2公共区域的地面、墙（面）的一般维护，门窗、门锁、阀门、水管维护、更换和修缮：鱼池、水景等景观点的清洁维护和保养；更换和修缮：鱼池、水景等景观点的清洁维护和保养；1.2.3红线范围内门窗、玻璃、门锁维修更换；1.2.3红线范围内门窗、玻璃、门锁维修更换1.2.4卫生间洁具、照明灯具、排风扇、给排水管道维修更换；1.2.4卫生间洁具、照明灯具、排风扇、给排水管道维修更换；1.2.5走廊、消防通道出口指示灯、电源转换开关箱维修更换：1.2.5走廊、消防通道出口指示灯、电源转换开关箱维修更换：1.2.6配电室、强电井低压线路、开关维修更换：1.2.6配电室、强电并低压线路、开关维修更换：1.2.4卫生间洁具、照明灯具、排风扇、给排水管道维修更换；1.3定期检查设备和管道，确保系统状况良好：1.3定期检查设备和管道，确保系统状况良好；1.4设备及机房环境整洁，无杂物、灰尘，无鼠、虫害发生。1.4设备及机房环境整洁，无杂物、灰尘，无鼠、虫害发生。1.5房屋本体、公用设施整洁，公用楼梯、通道无堆放杂物及违章占用等。1.5房屋本体、公用设施整洁，公用楼梯、通道无堆放杂物及违章占用等。1.6水电设施设备大、中修与更新改造，由乙方与甲方协商，水电维修工协助1.6水电设施设备大、中修与更新改造，由乙方与甲方协商，水电维修工协助1.3定期检查设备和管道，确保系统状况良好；完成。完成。1.7包括但不限于上述的公共设施：1.7包括但不限于上述的公共设施：1.8物业维修、急修及时率98%以上，维修合格率100%，单批次维修3000元1.8物业维修、急修及时率98%以上，维修合格率100%，单批次维修3000元出办理财政支付申请手续的时间（不含政府财政支付部门审核的时间），财政甲请后，拨付时间出现延误，应视为甲方依约履行。如后续本合同项目涉及财政资金审计相关事项，乙方应当全力配合完成。乙方开户名：深圳市宝安区保安服务有限公司开户银行：777057932171１、房屋、公共设施的检查、日常维修和管理第四条、服务内容及要求1、房屋、公共设施的检查、日常维修和管理实施方案和各种措施。1.2.负责物业服务区域范围内公共设备设施的维修维护，包括但不限于以下内容：1.2.1红线范围内照明线路、灯泡、灯管、开关、插座维修、更换；1.2.1红线范围内照明线路、灯泡、灯管、开关、插座维修、更换；1.2.1红线范围内照明线路、灯泡、灯管、开关、插座维修、更换；1.2.2公共区域的地面、墙（面）的一般维护，门窗、门锁、阀门、水管维护、更换和修缮；鱼池、水景等景观点的清洁维护和保养；1.2.3红线范围内门窗、玻璃、门锁维修更换；1.2.5走廊、消防通道出口指示灯、电源转换开关箱维修更换；1.2.6配电室、强电井低压线路、开关维修更换；1.4设备及机房环境整洁，无杂物、灰尘，无鼠、虫害发生。1.5房屋本体、公用设施整洁，公用楼梯、通道无堆放杂物及违章占用等1.6水电设施设备大、中修与更新改造，由乙方与甲方协商，水电维修工协助水电需要维修的材料，乙方须先向甲方申报办理审批手续，否则，甲方可不给于文水电需要维修的材料，乙方须先向甲方申报办理审批手续，否则，甲方可不给予支完成。1.7包括但不限于上述的公共设施;1.8物业维修、急修及时率98%以上，维修合格率100%，单批次维修3000元内的维修费（含维修保养所需耗材的维修、更换材料等费用）由乙方负责。对日常水电需要维修的材料，乙方须先向甲方申报办理审批手续，否则，甲方可不给予支第5页共27页出办理财政支付申请手续的时间（不含政府财政支付部门审核的时间），财政申请后，拨付时间出现延误，应视为甲方依约履行。如后续本合同项目涉及财政资金审计相关事项，乙方应当全力配合完成。乙方开户名：深圳市宝安区保安服务有限公司开户银行：７７７０５７９３２１７］第四条、服务内容及要求１．１建立完善的质量保证体系，提供切实可行的运行管理、维护保养、维修的实施方案和各种措施。１．２负责物业服务区域范围内公共设备设施的维修维护，包括但不限于以下内１．２．１红线范围内照明线路、灯泡、灯管、开关、插座维修、更换；１．２．２公共区域的地面、墙（面）的一般维护，门窗、门锁、阀门、水管维护、更换和修缮；鱼池、水景等景观点的清洁维护和保养；账号：１．２．３红线范围内门窗、玻璃、门锁维修更换；１．２．４卫生间洁具、照明灯具、排风扇、给排水管道维修更换；１．２．５走廊、消防通道出口指示灯、电源转换开关箱维修更换；第四条、服务内容及要求第四条、服务内容及要求１．２．６配电室、强电井低压线路、开关维修更换；１．３定期检查设备和管道，确保系统状况良好；１．４设备及机房环境整洁，无杂物、灰尘，无鼠、虫害发生。１．５房屋本体、公用设施整洁，公用楼梯、通道无堆放杂物及违章占用等。１．６水电设施设备大、中修与更新改造，由乙方与甲方协商，水电维修工协助完成。１．７包括但不限于上述的公共设施；１．８物业维修、急修及时率９８％以上，维修合格率１００％，单批次维修３０００元内的维修费（含维修保养所需耗材的维修、更换材料等费用）由乙方负责。对日常水电需要维修的材料，乙方须先向甲方申报办理审批手续，否则，甲方可不给予支第５页共２７页进行维修，维修材料超出3000元费用由甲方协商后支付。进行维修，维修材料超出3000元费用由甲方协商后支付。第6页共27页第6页共27页１．１０以上购买的日常更换的公用设备及维修用的五金材料等均应符合节能、付维修材料费用。紧急情况下，乙方可口头或电话通知甲方，经甲方同意，乙方可付维修材料费用。紧急情况下，乙方可口头或电话通知甲方，经甲方同意，乙方可1.9房屋、设施维修台账记录清晰，管理完善。1.9房屋、设施维修台账记录清晰，管理完善。1.10以上购买的日常更换的公用设备及维修用的五金材料等均应符合节能、1.10以上购买的日常更换的公用设备及维修用的五金材料等均应符合节能、1.10以上购买的日常更换的公用设备及维修用的五金材料等均应符合节能、环保、消防标准。环保、消防标准。2、机电等相关设备的巡查、运行、维护、保养，电器设备维修2、机电等相关设备的巡查、运行、维护、保养，电器设备维修2.1配电房变配电设备和楼层照明、动力配电箱（柜），按要求进行维护保养；2.1配电房变配电设备和楼层照明、动力配电箱（柜），按要求进行维护保养；３、安全管理2.3消防报警系统的检查维护，按照重点消防单位标准执行月度全部消防设2.3消防报警系统的检查维护，按照重点消防单位标准执行月度全部消防设并根据要求对出入养老院的物品、人员、车辆进行检查。年度消防检测及出年度汇总报告；年度消防检测及出年度汇总报告；2.4会议室音响系统的日常维护2.4会议室音响系统的日常维护2.5电梯的日常巡视维护保养，按国家、省、地**策文件要求完成每月维护2.5电梯的日常巡视维护保养，按国家、省、地**策文件要求完成每月维护2.6包括但不限于上述的设备、电器，设备管理、保养、检修制度完备、记录2.6包括但不限于上述的设备、电器，设备管理、保养、检修制度完备、记录2.5电梯的日常巡视维护保养，按国家、省、地**策文件要求完成每月维护齐全；齐全；长设备的使用寿命：长设备的使用寿命：2.8单批次3000元内低值易耗品的维修、更换不另外收费，所更换物品的品2.8单批次3000元内低值易耗品的维修、更换不另外收费，所更换物品的品牌和技术标准不能低于原标准，且符合国家标准。牌和技术标准不能低于原标准，且符合国家标准。3、安全管理3、安全管理3.1确保安全和正常工作环境，做好安全防范和日常巡视工作，物业实行243.1确保安全和正常工作环境，做好安全防范和日常巡视工作，物业实行24小时安全保卫，建立24小时巡查制度，人防、机防相结合，监控、巡视、值班相小时安全保卫，建立24小时巡查制度，人防、机防相结合，监控、巡视、值班相配合：确保无漏岗、脱岗、睡岗等失职现象：建立来访人员登记制度，记录完整，配合：确保无漏岗、脱岗、睡岗等失职现象；建立来访人员登记制度，记录完整，并根据要求对出入养老院的物品、人员、车辆进行检查。并根据要求对出入养老院的物品、人员、车辆进行检查。3.1.1人员出入管理3.1.1人员出入管理3.1.1.1全年24小时保安监控与值班管理，实行不间断的安保防范。3.1.1.1全年24小时保安监控与值班管理，实行不间断的安保防范。小时安全保卫，建立24小时巡查制度，人防、机防相结合，监控、巡视、值班相3.1.1.2按照招标方规定对出入大门的人员、车辆进行来访登记及监管，大门3.1.1.2按照招标方规定对出入大门的人员、车辆进行来访登记及监管，大门3.1.1.3来访人员问清事由，进行来访登记及监管。3.1.1.3来访人员问清事由，进行来访登记及监管。付维修材料费用。紧急情况下，乙方可口头或电话通知甲方，经甲方同意，乙方可环保、消防标准。进行维修，维修材料超出3000元费用由甲方协商后支付。1.9房屋、设施维修台账记录清晰，管理完善。备设施维保测试并在广东社会消防技术服务平台（消检宝ＡＰＰ）出维保报告和进行环保、消防标准。２．６包括但不限于上述的设备、电器，设备管理、保养、检修制度完备、记录2、机电等相关设备的巡查、运行、维护、保养，电器设备维修2.1配电房变配电设备和楼层照明、动力配电箱（柜）,按要求进行维护保养；牌和技术标准不能低于原标准，且符合国家标准。2.2加压水泵，生活、消防管网上主阀门及生活、消防水池；2.3消防报警系统的检查维护，按照重点消防单位标准执行月度全部消防设备设施维保测试并在广东社会消防技术服务平台（消检宝APP）出维保报告和进行年度消防检测及出年度汇总报告；３．１．１．３来访人员问清事由，进行来访登记及监管。2.4会议室音响系统的日常维护；保养，做好每日、周、月的专人巡、检查并派专人在特设E管等相关平台进行登记；2.7确保全红线范围内的机电设备安全、经济、可靠、持续运行，定期保养延2.7确保全红线范围内的机电设备安全、经济、可靠、持续运行，定期保养延2.6包括但不限于上述的设备、电器，设备管理、保养、检修制度完备、记录齐全；2.7确保全红线范围内的机电设备安全、经济、可靠、持续运行，定期保养延长设备的使用寿命；2.8单批次3000元内低值易耗品的维修、更换不另外收费，所更换物品的品牌和技术标准不能低于原标准，且符合国家标准。3、安全管理3.1确保安全和正常工作环境，做好安全防范和日常巡视工作，物业实行24配合；确保无漏岗、脱岗、睡岗等失职现象；建立来访人员登记制度，记录完整，要及时开关不能长时间敞开。要及时开关不能长时间敞开。并根据要求对出入养老院的物品、人员、车辆进行检查。3.1.1人员出入管理3.1.1.1全年24小时保安监控与值班管理，实行不间断的安保防范。3.1.1.2按照招标方规定对出入大门的人员、车辆进行来访登记及监管，大门要及时开关不能长时间敞开。3.1.1.3来访人员问清事由，进行来访登记及监管。第6页共27页付维修材料费用。紧急情况下，乙方可口头或电话通知甲方，经甲方同意，乙方可进行维修，维修材料超出３０００元费用由甲方协商后支付。１．９房屋、设施维修台账记录清晰，管理完善。２、机电等相关设备的巡查、运行、维护、保养，电器设备维修２．１配电房变配电设备和楼层照明、动力配电箱（柜），按要求进行维护保养；２．２加压水泵，生活、消防管网上主阀门及生活、消防水池；２．３消防报警系统的检查维护，按照重点消防单位标准执行月度全部消防设年度消防检测及出年度汇总报告；２．４会议室音响系统的日常维护；２．５电梯的日常巡视维护保养，按国家、省、地**策文件要求完成每月维护保养，做好每日、周、月的专人巡、检查并派专人在特设Ｅ管等相关平台进行登记；齐全；２．７确保全红线范围内的机电设备安全、经济、可靠、持续运行，定期保养延长设备的使用寿命；２．８单批次３０００元内低值易耗品的维修、更换不另外收费，所更换物品的品2.2加压水泵，生活、消防管网上主阀门及生活、消防水池：2.2加压水泵，生活、消防管网上主阀门及生活、消防水池：３．１确保安全和正常工作环境，做好安全防范和日常巡视工作，物业实行２４小时安全保卫，建立２４小时巡查制度，人防、机防相结合，监控、巡视、值班相备设施维保测试并在广东社会消防技术服务平台（消检宝APP）出维保报告和进行备设施维保测试并在广东社会消防技术服务平台（消检宝APP）出维保报告和进行配合；确保无漏岗、脱岗、睡岗等失职现象；建立来访人员登记制度，记录完整，３．１．１人员出入管理３．１．１．１全年２４小时保安监控与值班管理，实行不间断的安保防范。３．１．１．２按照招标方规定对出入大门的人员、车辆进行来访登记及监管，大门要及时开关不能长时间敞开。保养，做好每日、周、月的专人巡、检查并派专人在特设E管等相关平台进行登记；保养，做好每日、周、月的专人巡、检查并派专人在特设E管等相关平台进行登记；第６页共２７页3114对进入养老院人员进行监控，维护秩序，不能大声喧哗。3114对进入养老院人员进行监控，维护秩序，不能大声喧哗。重点监控，防止易燃、易爆。重点监控，防止易燃、易爆。3.1.2车辆出入管理3.1.2车辆出入管理3.1.2.1检查出入的各种车辆，对车辆凭通行证从正门进入：施工车辆凭颁发3.1.2.1检查出入的各种车辆，对车辆凭通行证从正门进入：施工车辆凭颁发查，做好安全宣传工作。3.12.3对来访车辆实行统一管理，提醒驾驶员按大楼区域时速限制行驶，指3.12.3对来访车辆实行统一管理，提醒驾驶员按大楼区域时速限制行驶，指挥外来车辆停到指定的位置。挥外来车辆停到指定的位置。3.1.3车辆停放管理3.1.3车辆停放管理养老院周围的道路交通管理及安全秩序维护，对外来办事人员电动车、自行车养老院周围的道路交通管理及安全秩序维护，对外来办事人员电动车、自行车3.1.4各类信件物品收发管理3.1.4各类信件物品收发管理31.4.1对各类邮政信件、报刊妥善保管并及时整理并送交相关部门，不得私3.1.4.1对各类邮政信件、报刊妥善保管并及时整理并送交相关部门，不得私3.1.4各类信件物品收发管理自拆阅。自拆阅。3.1.42代收物品门卫必须认真检查，并填写《物品交接单》后通知相关人员3.1.4.2代收物品门卫必须认真检查，并填写《物品交接单》后通知相关人员领取。领取。3.1.4.3做好其他物品收发管理。3.1.4.3做好其他物品收发管理。3142代收物品门卫必须认直检查，并填写《物品交接单》后通知相关人负3.2全面负责协助管辖区域内防火、防盗、防破坏、防事故的安全保卫工作，3.2全面负责协助管辖区域内防火、防盗、防破坏、防事故的安全保卫工作，及时发现和消除安全隐患：按照安全防范的有关要求，开展定期和不定期的安全检及时发现和消除安全隐患：按照安全防范的有关要求，开展定期和不定期的安全检查，做好安全宣传工作。查，做好安全宣传工作。3.2.1消防管理3.2.1消防管理灭火器、消防栓使用方法技巧。灭火器、消防栓使用方法技巧。3212相据水灾报告、救援求助，及时赶赴现场实施火灾扑救和应急救援。3212相据水灾报告、救援求助，及时赶赴现场实施火灾扑救和应急救援。3213孰采采购单位情况，根据灭火救援预案，定期开展灭火救援演练。3213孰采采购单位情况，根据灭火救援预案，定期开展灭火救援演练。321.4开展防火巡查、日常训练和配合基地做好消防安全宜传，普及消防安321.4开展防火巡查、日常训练和配合基地做好消防安全宜传，普及消防安全知识。全知识。第7页共27页第7页共27页3.1.1.4对进入养老院人员进行监控，维护秩序，不能大声喧哗重点监控，防止易燃、易爆。3.1.2车辆出入管理311.5对外来办事人员，要文明、热情指引：对可疑人员及包等物品进行311.5对外来办事人员，要文明、热情指引：对可疑人员及包等物品进仃3.1.2.1检查出入的各种车辆，对车辆凭通行证从正门进入；施工车辆凭颁发所。3122检查出入养老院的物资，要认真登记检查，防止危险物品带人办公场所。3123对来访车辆实行统一管理，提醒驾驶员按大楼区域时速限制行驶，指挥外来车辆停到指定的位置。灭火器、消防栓使用方法技巧。3.1.3车辆停放管理３．２．１．４开展防火巡查、日常训练和配合基地做好消防安全宣传，普及消防安养老院周围的道路交通管理及安全秩序维护，对外来办事人员电动车、自行车进行疏导停放，确保出入畅通。3.1.4.1对各类邮政信件、报刊妥善保管并及时整理并送交相关部门，不得私自拆阅。领取。3.1.4.3做好其他物品收发管理。3.2全面负责协助管辖区域内防火、防盗、防破坏、防事故的安全保卫工作，3.2.1.1全体秩序维护人员均属志愿消防队成员，掌握必要的消防安全知识及3.2.1.1全体秩序维护人员均属志愿消防队成员，掌握必要的消防安全知识及及时发现和消除安全隐患：按照安全防范的有关要求，开展定期和不定期的安全检查，做好安全宣传工作。3.2.1消防管理3.2.1.1全体秩序维护人员均属志愿消防队成员，掌握必要的消防安全知识及灭火器、消防栓使用方法技巧。3.2.1.2根据火灾报告、救援求助，及时赶赴现场实施火灾扑救和应急救拨。3.2.1.3熟悉采购单位情况，根据灭火救援预案，定期开展灭火救援演练。321.4开展防火巡查、日常训练和配合基地做好消防安全宣传，普及消防安全知识。第7页共27页3115对外来办事人员，要文明、热情指引：对可疑人员及包装等物品进仃３．１．１．４对进入养老院人员进行监控，维护秩序，不能大声喧哗。３．１．１．５对外来办事人员，要文明、热情指引；对可疑人员及包裹等物品进行重点监控，防止易燃、易爆。３．１．２车辆出入管理３．１．２．１检查出入的各种车辆，对车辆凭通行证从正门进入；施工车辆凭颁发的临时车辆出入证进出；外部车辆要问清楚进入理由，并办理登记换证手续，经检验无误后准予进入。３．１．２．２检查出入养老院的物资，要认真登记检查，防止危险物品带入办公场３．１．２．３对来访车辆实行统一管理，提醒驾驶员按大楼区域时速限制行驶，指挥外来车辆停到指定的位置。的临时车辆出入证进出：外部车辆要问清楚进入理由，并办理登记换证手续，经检３．１．３车辆停放管理养老院周围的道路交通管理及安全秩序维护，对外来办事人员电动车、自行车进行疏导停放，确保出入畅通。验无误后准予进入。的临时车出入证进出，外部车辆要问清楚进入理由，并办理登记换证手续，经检的临时车出入证进出，外部车辆要间清梦进入理由，并办理登记让于续，经检３．１．４各类信件物品收发管理３．１．４．１对各类邮政信件、报刊妥善保管并及时整理并送交相关部门，不得私自拆阅。验无误后准予进入。验无误后准予进入。３．１．４．２代收物品门卫必须认真检查，并填写《物品交接单》后通知相关人员领取。8129检杏出入养老院的物资，要认直登记检查，防止危险物品带入办公场3122检杳出入养老院的物资，要认真登记检查，防止危险物品带入办公场３．１．４．３做好其他物品收发管理。３．２全面负责协助管辖区域内防火、防盗、防破坏、防事故的安全保卫工作，所。所。及时发现和消除安全隐患；按照安全防范的有关要求，开展定期和不定期的安全检３．２．１消防管理３．２．１．１全体秩序维护人员均属志愿消防队成员，掌握必要的？ＭＭ安全知识及３．２．１．２根据火灾报告、救援求助，及时赶赴现场实施火灾扑救和应急救援。３．２．１．３熟悉采购单位情况，根据灭火救援预案，定期开展灭火救援演练。全知识。进行疏导停放，确保出入畅通。进行疏导停放，确保出入畅通。第７页共２７页②接听来电，及时做好记录，传达并跟进落实情况，必要时及时汇报。②接听来电，及时做好记录，传达并跟进落实情况，必要时及时汇报。3.2.1.5消防监控中心：3.2.1.5消防监控中心①持中级建（构）物消防员上岗证人员不少于8人①持中级建（构）物消防员上岗证人员不少于8人③观察、研判实时视频，发现异常情况及时跟进、追踪处理，根据规定，严格③观察、研判实时视频，发现异常情况及时跟进、追踪处理，根据规定，严格落实视频资料的查看、拷贝制度。落实视频资料的查看、拷贝制度。处置突发事件；处置突发事件；回相结合方法巡逻，排查有无不关水关电关门关窗等现象，并及时处理，第二天书3.3.1巡查管理3.3.1巡查管理立即向分队长汇报。3.3.1.124小时工作制，秩序维护员着装整齐，精神振奋，坚持文明用语，3.3.1.124小时工作制，秩序维护员着装整齐，精神振奋，坚持文明用语，时或不定时巡查，确保护卫区域安全。优质服务，维护好工作秩序。优质服务，维护好工作秩序。3.3.1.2认真巡查各楼宇值班守护工作，做好工作记录；保持与各岗位联络，3.3.1.2认真巡查各楼宇值班守护工作，做好工作记录；保持与各岗位联络，置。置。3.3.1.4维护好车辆和非机动车辆停车摆放，禁止阻碍交通。3.3.1.4维护好车辆和非机动车辆停车摆放，禁止阻碍交通。3.3.1.5对消防设施进行检查登记，设施设备安全检查及隐患排查，每周对消3.3.1.5对消防设施进行检查登记，设施设备安全检查及隐患排查，每周对消防设备进行大检查，发现隐患及时以书面形式报告有关领导并协助领导及时整改，防设备进行大检查，发现隐患及时以书面形式报告有关领导并协助领导及时整改，严防各类火灾伤害事故发生。严防各类火灾伤害事故发生。3.3.1.6夜间秩序维护员巡逻方法灵活，做好定线巡逻与乱线巡逻，直接和迂3.3.1.6夜间秩序维护员巡逻方法灵活，做好定线巡逻与乱线巡逻，直接和迂回相结合方法巡逻，排查有无不关水关电关门关窗等现象，并及时处理，第二天书回相结合方法巡逻，排查有无不关水关电关门关窗等现象，并及时处理，第二天书面报值班领导处理：发现来历不明、身份不明的人要立即询查清楚，发现可疑现象面报值班领导处理：发现来历不明、身份不明的人要立即询查清楚，发现可疑现象立即向分队长汇报。立即向分队长汇报。3.3.1.7对重点部位严加防护，设立巡查签到点，巡逻路线灵活多变，采取定3.3.1.7对重点部位严加防护，设立巡查签到点，巡逻路线灵活多变，采取定3.4危及物业使用安全的地方和事故易发区域设置明显警示标志和切实可行3.4危及物业使用安全的地方和事故易发区域设置明显警示标志和切实可行的安全防范措施；的安全防范措施；3.5建立突发事件处理程序，制定相应的措施，建立快速反应、快速支援等安3.5建立突发事件处理程序，制定相应的措施，建立快速反应、快速支援等安全体系。全体系。3.6建立符合福利中心实际要求的应急预案，有针对性的提供各种突发事件的3.6建立符合福利中心实际要求的应急预案，有针对性的提供各种突发事件的第8页共27页第8页共27页3.2.1.5消防监控中心：①持中级建（构）物消防员上岗证人员不少于8人。反应敏捷、熟悉环境、文明值勤，及时发现和处理各种安全和事故隐患，迅速有效②接听来电，及时做好记录，传达并跟进落实情况，必要时及时汇报。③观察、研判实时视频，发现异常情况及时跟进、追踪处理，根据规定，严格３．３．１．２认真巡查各楼宇值班守护工作，做好工作记录；保持与各岗位联络，落实视频资料的查看、拷贝制度。3.3设置保安监控和流动巡逻检查，秩序维护人员佩戴明显标志，举止规范、３．３．１．５对消防设施进行检查登记，设施设备安全检查及隐患排查，每周对消反应敏捷、熟悉环境、文明值勤，及时发现和处理各种安全和事故隐患，迅速有效反应敏捷、熟悉环境、文明值勤，及时发现和处理各种安全和事故隐患，迅速有效反应敏捷、熟悉环境、文明值勤，及时发现和处理各种安全和事故隐患，迅速有效处置突发事件；面报值班领导处理；发现来历不明、身份不明的人要立即询查清楚，发现可疑现象3.3.1巡查管理优质服务，维护好工作秩序。以备应急防止发生盗窃事件。以备应急防止发生盗窃事件。3.3.1.2认真巡查各楼宇值班守护工作，做好工作记录；保持与各岗位联络，以备应急防止发生盗窃事件。3.3.1.3防止各类盗窃、火灾、打架斗殴等事故发生，一旦发生立即报告和处置。3.3.1.4维护好车辆和非机动车辆停车摆放，禁止阻碍交通。3.3.1.5对消防设施进行检查登记，设施设备安全检查及隐患排查，每周对消防设备进行大检查，发现隐患及时以书面形式报告有关领导并协助领导及时整改，严防各类火灾伤害事故发生。3.3.1.6夜间秩序维护员巡逻方法灵活，做好定线巡逻与乱线巡逻，直接和迂回相结合方法巡逻，排查有无不关水关电关门关窗等现象，并及时处理，第二天书时或不定时巡查，确保护卫区域安全。时或不定时巡查，确保护卫区域安全。面报值班领导处理；发现来历不明、身份不明的人要立即询查清楚，发现可疑现象立即向分队长汇报。3.3.1.7对重点部位严加防护，设立巡查签到点，巡逻路线灵活多变，采取定时或不定时巡查，确保护卫区域安全。3.4危及物业使用安全的地方和事故易发区域设置明显警示标志和切实可行的安全防范措施；3.5建立突发事件处理程序，制定相应的措施，建立快速反应、快速支援等安全体系。3.6建立符合福利中心实际要求的应急预案，有针对性的提供各种突发事件的第8页共27页３．２．１．５消防监控中心：○持中级建（构）物消防员上岗证人员不少于８人。○接听来电，及时做好记录，传达并跟进落实情况，必要时及时汇报。○观察、研判实时视频，发现异常情况及时跟进、追踪处理，根据规定，严格落实视频资料的查看、拷贝制度。３．３设置保安监控和流动巡逻检查，秩序维护人员佩戴明显标志，举止规范、处置突发事件；３．３．１巡查管理３．３．１．１２４小时工作制，秩序维护员着装整齐，精神振奋，坚持文明用语，优质服务，维护好工作秩序。以备应急防止发生盗窃事件。３．３．１．３防止各类盗窃、火灾、打架斗殴等事故发生，一旦发生立即报告和处置。3.3设置保安监控和流动巡逻检查，秩序维护人员佩戴明显标志，举止规范、3.3设置保安监控和流动巡逻检查，秩序维护人员佩戴明显标志，举止规范、３．３．１．４维护好车辆和非机动车辆停车摆放，禁止阻碍交通。防设备进行大检查，发现隐患及时以书面形式报告有关领导并协助领导及时整改，严防各类火灾伤害事故发生。３．３．１．６夜间秩序维护员巡逻方法灵活，做好定线巡逻与乱线巡逻，直接和迂３．３．１．７对重点部位严加防护，设立巡查签到点，巡逻路线灵活多变，采取定３．４危及物业使用安全的地方和事故易发区域设置明显警示标志和切实可行3.3.1.124小时工作制，秩序维护员着装整齐，精神振奋，坚持文明用语，的安全防范措施；３．５建立突发事件处理程序，制定相应的措施，建立快速反应、快速支援等安全体系。３．６建立符合福利中心实际要求的应急预案，有针对性的提供各种突发事件的3.3.1.3防止各类盗窃、火灾、打架斗殴等事故发生，一旦发生立即报告和处3.3.1.3防止各类盗窃、火灾、打架斗殴等事故发生，一旦发生立即报告和处第８页共２７页3.8项目管理区域内火灾、刑事案件或交通事故发生率为零：其他重大事故控3.8项目管理区域内火灾、刑事案件或交通事故发生率为零：其他重大事故控４．１建筑物室内外及红线范围内的公共区域的清洁卫生，包括楼道、通道、卫工作要求，没有犯罪记录，五官端正。工作要求，没有犯罪记录，五官端正。3.11.4确保停车场设备设施及车辆的安全。3.11.4确保停车场设备设施及车辆的安全。止车辆堵塞现象发生。止车辆堵塞现象发生。4、清洁保洁服务4、清洁保洁服务安全防护、保卫服务，措施得力、制度健全、人员到位并定期开展各种形式的培训：安全防护、保卫服务，措施得力、制度健全、人员到位并定期开展各种形式的培训：组建应急维稳外突（反恐队伍，实现警务联动，高效处理各类突发应急事件：细建应急维稳外突（反恐队伍，实现警务联动，高效处理各类突发应急事件：3.7防止服务对象意外走失：3.7防止服务对象意外走失：制在3%以内，处理及时率为100%：制在3%以内，处理及时率为100%：处理及时率为100%。3.9杆绝闲杂人员进入院内，中心范围内无聚众、阻塞、叫卖等现象，如发现3.9秆绝闲杂人员进入院内，中心范围内无聚众、阻塞、叫卖等现象，如发现乱停放和阻塞现象；乱停放和阻塞现象；3.11.1环境秩序良好，道路通畅，车辆停放有序：3.11.1环境秩序良好，道路通畅，车辆停放有序：3.11.2路面、路牙石及相关设施完整，交通标识规范完好：3.11.2路面、路牙石及相关设施完整，交通标识规范完好：安全可靠，无乱停放和阻塞现象：安全可靠，无乱停放和阻塞现象：3.11.5有重大接待安排时，应根据需要事先预留车位，并摆放醒目标志，防3.11.5有重大接待安排时，应根据需要事先预留车位，并摆放醒目标志，防3.12中心管理人员交办的其他任务。3.12中心管理人员交办的其他任务。4.1建筑物室内外及红线范围内的公共区域的清洁卫生，包括楼道、通道、卫4.1建筑物室内外及红线范围内的公共区域的清洁卫生，包括楼道、通道、卫生间、绿化带、停车场、屋面、会议室、健身房、阅览室、电脑室等公共用房：生间、绿化带、停车场、屋面、会议室、健身房、阅览室、电脑室等公共用房：4.2红线范围内的垃圾收集、垃圾分类、生活垃圾及医疗垃圾的清运；4.2红线范围内的垃圾收集、垃圾分类、生活垃圾及医疗垃圾的清运；4.2.1实行生活垃圾分类投放管理制度，根据《深圳市生活垃圾分类管理条例》4.2.1实行生活垃圾分类投放管理制度，根据《深圳市生活垃圾分类管理条例》4.1建筑物室内外及红线范围内的公共区域的清洁卫生，包括楼道、通道、卫规定机关事业单位委托物业管理环境卫生的，物业管理单位为垃圾分类投放管理人，规定机关事业单位委托物业管理环境卫生的，物业管理单位为垃圾分类投放管理人，即本项目的乙方受甲方的委托为本项目的垃圾分类投放管理人：即本项目的乙方受甲方的委托为本项目的垃圾分类投放管理人：4.2.2生活垃圾分类投放管理人应当履行下列职责：4.2.2生活垃圾分类投放管理人应当履行下列职责：42.2.1按照生活垃圾分类设施设备设置规范设置分类投放点，配置分类收集42.2.1按照生活垃圾分类设施设备设置规范设置分类投放点，配置分类收集4.2.1实行生活垃圾分类投放管理制度，根据《深圳市生活垃圾分类管理条例》容器（由甲方提供），并保持投放点和收集容器完好、整洁：容器（由甲方提供），并保持投放点和收集容器完好、整洁：4.2.2.2物业保洁人员将分类投放点的垃圾按照类别运至暂存点分类晳仔：物4.2.2.2物业保洁人员将分类投放点的垃圾按照类别运至存点分类晳仔：物第9页共27页第9页共27页安全防护、保卫服务，措施得力、制度健全、人员到位并定期开展各种形式的培训；组建应急维稳外突（反恐）队伍，实现警务联动，高效处理各类突发应急事件；3.7防止服务对象意外走失；3.8项目管理区域内火灾、刑事案件或交通事故发生率为零；其他重大事故控制在3%以内，处理及时率为100%；工作要求，没有犯罪记录，五官端正。3.10严把秩序维护人员招聘关，确保秩序维护人员政治条件和身体条件符合工作要求，没有犯罪记录，五官端正。3.11停车场管理人员配备合理，机动车、非机动车区分有序、安全可靠，无４．２红线范围内的垃圾收集、垃圾分类、生活垃圾及医疗垃圾的清运；3.11停车场管理人员配备合理，机动车、非机动车区分有序、安全可靠，无3.11停车场管理人员配备合理，机动车、非机动车区分有序、安全可靠，无乱停放和阻塞现象；即本项目的乙方受甲方的委托为本项目的垃圾分类投放管理人；3.11.2路面、路牙石及相关设施完整，交通标识规范完好；3.11.3停车场管理制度完善，人员配备合理，机动车、非机动车区分有序、3.11.3停车场管理制度完善，人员配备合理，机动车、非机动车区分有序、第９页共２７页3.11.3停车场管理制度完善，人员配备合理，机动车、非机动车区分有序、安全可靠，无乱停放和阻塞现象；3.11.4确保停车场设备设施及车辆的安全。3.11.5有重大接待安排时，应根据需要事先预留车位，并摆放醒目标志，防止车辆堵塞现象发生。3.12中心管理人员交办的其他任务。4、清洁保洁服务生间、绿化带、停车场、屋面、会议室、健身房、阅览室、电脑室等公共用房；4.2红线范围内的垃圾收集、垃圾分类、生活垃圾及医疗垃圾的清运；规定机关事业单位香托物业管理环境卫生的，物业管理单位为垃圾分类投放管理人即本项目的乙方受甲方的委托为本项目的垃圾分类投放管理人；4.2.2生活垃圾分类投放管理人应当履行下列职责：4.2.2.1按照生活垃圾分类设施设备设置规范设置分类投放点，配置分类收集容器（由甲方提供），并保持投放点和收集容器完好、整洁；42.2.2物业保洁人员将分类投放点的垃圾按照类别运至暂存点分类暂存；物第9页共27页安全防护、保卫服务，措施得力、制度健全、人员到位并定期开展各种形式的培训；组建应急维稳处突（反恐）队伍，实现警务联动，高效处理各类突发应急事件；３．７防止服务对象意外走失；３．８项目管理区域内火灾、刑事案件或交通事故发生率为零；其他重大事故控制在３％ｏＵ内，处理及时率为１○Ｏ％；３．９杜绝闲杂人员进入院内，中心范围内无聚众、阻塞、叫卖等现象，如发现处理及时率为１００％ｏ３．１０严把秩序维护人员招聘关，确保秩序维护人员政治条件和身体条件符合３．１１停车场管理人员配备合理，机动车、非机动车区分有序、安全可靠，无乱停放和阻塞现象；3.9村绝闲杂人员进入院内，中心范围内无聚众、阻塞、叫卖等现象，如发现３．１１．１环境秩序良好，道路通畅，车辆停放有序；３．１１．２路面、路牙石及相关设施完整，交通标识规范完好；３．１１．３停车场管理制度完善，人员配备合理，机动车、非机动车区分有序、安全可靠，无乱停放和阻塞现象；３．１１．４确保停车场设备设施及车辆的安全。３．１１．５有重大接待安排时，应根据需要事先预留车位，并摆放醒目标志，防处理及时率为100%。处理及时率为100%。止车辆堵塞现象发生。３．１２中心管理人员交办的其他任务。3.10严把秩序维护人员招聘关，确保秩序维护人员政治条件和身体条件符合3.10严把秩序维护人员招聘关，确保秩序维护人员政治条件和身体条件符合４、清洁保洁服务生间、绿化带、停车场、屋面、会议室、健身房、阅览室、电脑室等公共用房；４．２．１实行生活垃圾分类投放管理制度，根据《深圳市生活垃圾分类管理条例》规定机关事业单位委托物业管理环境卫生的，物业管理单位为垃圾分类投放管理人，４．２．２生活垃圾分类投放管理人应当履行下列职责：４．２．２．１按照生活垃圾分类设施设备设置规范设置分类投放点，配置分类收集3.11.1环境秩序良好，道路通畅，车辆停放有序；容器（由甲方提供），并保持投放一点和收集容器完好、整洁；４．２．２．２物业保洁人员将分类投放点的垃圾按照类别运至暂存点分类暂存；物业公司应指定专人管理垃圾分类暂存点，做好日常清洁、维护和消防等工作，及时预约专业企业分类运输，严禁混收混运；预约专业企业分类运输，严禁混收混运；4.2.2.3配合市、区主管部门和街道办事处开展生活垃圾分类宣传、引导，4.2.2.3配合市、区主管部门和街道办事处开展生活垃圾分类宣传、引导，组织清洁人员、办公人员开展垃圾分类专项培训；组织清洁人员、办公人员开展垃圾分类专项培训；4.2.2.5及时将生活垃圾分类移交给相应的收集、运输单位；4.2.2.6建立生活垃圾分类管理台帐，记录生活垃圾种类、数量、去向等情况，4.2.2.6建立生活垃圾分类管理台帐，记录生活垃圾种类、数量、去向等情况，４．６红线范围内的公共场所，室内、通道等公共部位的定期消毒工作，做好空并按照有关要求报送街道办事处：并按照有关要求报送街道办事处：４．７室内外金属护栏、把手定期擦拭保养，确保清洁，无积尘；4.2.3已投放至收集容器或者指定投放点的可回收物，由生活垃圾分类投放管4.2.3已投放至收集容器或者指定投放点的可回收物，由生活垃圾分类投放管４．９大理石、花岗石等石材地面或物件的日常清洁，石材表面保持干净，防止理人通知相关回收单位或者个人上门回收；理人通知相关回收单位或者个人上门回收：4.2.4生活垃圾分类投放管理人依法履行《深圳市生活垃圾分类管理条例》和4.2.4生活垃圾分类投放管理人依法履行《深圳市生活垃圾分类管理条例》和《宝安区机关事业单位垃圾分类批引》的管理人责任，未按照执行的，由主管部门《宝安区机关事业单位垃圾分类批引》的管理人责任，未按照执行的，由主管部门按照《深圳市生活垃圾分类管理条例》规定予以处罚：按照《深圳市生活垃圾分类管理条例》规定予以处罚：《宝安区机关事业单位垃圾分类批引》的管理人责任，未按照执行的，由主管部门第１０页共２７页4.3红线范围内的公共场所、绿化带、楼道、通道等公共部位的四害消杀、白蚁防治等；4.4隔油池、化粪池等有限空间的作业及清理；4.4隔油池、化粪池等有限空间的作业及清理；4.5PVC和木地板定期晶面处理或打蜡养护，PVC、木地板地面每60天打蜡一次；4.5PVC和木地板定期晶面处理或打蜡养护，PVC、木地板地面每60天打蜡一次；办公室、会议室、接待室和其他功能室的清洁，确保随时可以使用：办公室、会议室、接待室和其他功能室的清洁，确保随时可以使用：4.6红线范围内的公共场所，室内、通道等公共部位的定期消毒工作，做好空4.6红线范围内的公共场所，室内、通道等公共部位的定期消毒工作，做好空4.7室内外金属护栏、把手定期擦拭保养，确保清洁，无积尘；4.7室内外金属护栏、把手定期擦拭保养，确保清洁，无积尘；4.8公共玻璃门、窗、玻璃隔断保持清洁、无明显灰尘4.8公共玻璃门、窗、玻璃隔断保持清洁、无明显灰尘：4.9大理石、花岗石等石材地面或物件的日常清洁，石材表面保持干净，防止4.9大理石、花岗石等石材地面或物件的日常清洁，石材表面保持干净，防止二次污染。4.10停车场地面每天清扫干净，保持无积水、垃圾，定期清洗：天花、墙面4.8公共玻璃门、窗、玻璃隔断保持清洁、无明显灰尘；每天清扫，保持干净无尘、无蜘蛛网：每天清扫，保持干净无尘、无蜘蛛网：4.11大院内道路及楼顶天面清扫干净，保持无积水、垃圾、积沙，定期清洗；4.11大院内道路及楼顶天面清扫干净，保持无积水、垃圾、积沙，定期清洗；4.12遇重大会议、接待时清洁人员应做好全面的清洁工作，确保环境整洁。4.12遇重大会议、接待时清洁人员应做好全面的清洁工作，确保环境整洁。4.13按标准化，全天候、全方位对范围内场所进行清扫和保洁，特别对卫生4.13按标准化，全天候、全方位对范围内场所进行清扫和保洁，特别对卫生间等难点做到按标准定人定点定时管理、巡查、监督。公共场所整洁干净、无垃圾、间等难点做到按标准定人定点定时管理、巡查、监督。公共场所整洁干净、无垃圾、第10页共27页第10页共27页业公司应指定专人管理垃圾分类暂存点，做好日常清洁、维护和消防等工作，及时组织清洁人员、办公人员开展垃圾分类专项培训；业公司应指定专人管理垃圾分类暂存点，做好日常清洁、维护和消防等工作，及时4.2.2.5及时将生活垃圾分类移交给相应的收集、运输单位；4.3红线范围内的公共场所、绿化带、楼道、通道等公共部位的四害消杀、白蚁防治等；二次污染。4.7室内外金属护栏、把手定期擦拭保养，确保清洁，无积尘；4.10停车场地面每天清扫干净，保持无积水、垃圾，定期清洗：天花、墙面预约专业企业分类运输，严禁混收混运；4.2.2.3配合市、区主管部门和街道办事处开展生活垃圾分类宣传、引导，４．２．３已投放至收集容器或者指定投放点的可回收物，由生活垃圾分类投放管4.2.2.4针对工作人员、办公人员开展垃圾分类专项培训；4.2.2.6建立生活垃圾分类管理台帐，记录生活垃圾种类、数量、去向等情况，并按照有关要求报送街道办事处；4.2.3已投放至收集容器或者指定投放点的可回收物，由生活垃圾分类投放管二次污染。理人通知相关回收单位或者个人上门回收；4.2.4生活垃圾分类投放管理人依法履行《深圳市生活垃圾分类管理条例》和按照《深圳市生活垃圾分类管理条例》规定予以处罚；4.3红线范围内的公共场所、绿化带、楼道、通道等公共部位的四害消杀、白蚁防治等；4.4隔油池、化粪池等有限空间的作业及清理；4.5PVC和木地板定期晶面处理或打蜡养护，PVC、木地板地面每60天打蜡一次；气消毒，预防病菌交叉感染。气消毒，预防病菌交叉感染。办公室、会议室、接待室和其他功能室的清洁，确保随时可以使用；4.6红线范围内的公共场所，室内、通道等公共部位的定期消毒工作，做好空气消毒，预防病菌交叉感染。4.9大理石、花岗石等石材地面或物件的日常清洁，石材表面保持干净，防止二次污染。4.10停车场地面每天清扫干净，保持无积水、垃圾，定期清洗；天花、墙面每天清扫，保持干净无尘、无蜘蛛网；4.11大院内道路及楼顶天面清扫干净,保持无积水、垃圾、积沙，定期清洗；4.12遇重大会议、接待时清洁人员应做好全面的清洁工作,确保环境整洁。4.13按标准化，全天候、全方位对范围内场所进行清扫和保洁，特别对卫生间等难点做到按标准定人定点定时管理、巡查、监督。公共场所整洁干净、无垃圾、第10页共27页业公司应指定专人管理垃圾分类暂存点，做好日常清洁、维护和消防等工作，及时预约专业企业分类运输，严禁混收混运；４．２．２．３配合市、区主管部门和街道办事处开展生活垃圾分类宣传、引导，４．２．２．４针对工作人员、办公人员开展垃圾分类专项培训；４．２．２．５及时将生活垃圾分类移交给相应的收集、运输单位；４．２．２．６建立生活垃圾分类管理台帐，记录生活垃圾种类、数量、去向等情况，并按照有关要求报送街道办事处；理人通知相关回收单位或者个人上门回收；４．２．４生活垃圾分类投放管理人依法履行《深圳市生活垃圾分类管理条例》和组织清洁人员、办公人员开展垃圾分类专项培训；《宝安区机关事业单位垃圾分类批引》的管理人责任，未按照执行的，由主管部门按照《深圳市生活垃圾分类管理条例》规定予以处罚；4.2.2.4针对工作人员、办公人员开展垃圾分类专项培训4.2.2.4针对工作人员、办公人员开展垃圾分类专项培训：４．３红线范围内的公共场所、绿化带、楼道、通道等公共部位的四害消杀、白蚁防治等；4.2.2.5及时将生活垃圾分类移交给相应的收集、运输单位；４．４隔油池、化粪池等有限空间的作业及清理；４．５ＰＶＣ和木地板定期晶面处理或打蜡养护，ＰＶＣ，木地板地面每６０天打蜡一次；办公室、会议室、接待室和其他功能室的清洁，确保随时可以使用；气消毒，预防病菌交叉感染。４．８公共玻璃１’七窗、玻璃隔断保持清洁、无明显灰尘；４．１０停车场地面每天清扫干净，保持无积水、垃圾，定期清洗；天花、墙面每天清扫，保持干净无尘、无蜘蛛网；４．１１大院内道路及楼顶天面清扫干净，保持无积水、垃圾、积沙，定期清洗；４．１２遇重大会议、接待时清洁人员应做好全面的清洁工作，确保环境整洁。４．１３按标准化，全天候、全方位对范围内场所进行清扫和保洁，特别对卫生间等难点做到按标准定人定点定时管理、巡查、监督。公共场所整洁干净、无垃圾、5.2.3室内灭鼠以物理器械捕杀为主，原则上不使用杀鼠剂灭鼠，保障办公室5.2.3室内灭鼠以物理器械捕杀为主，原则上不使用杀鼠剂灭鼠，保障办公室无异味、无乱贴乱画、无杂物堆放无异味、无乱贴乱画、无杂物堆放5、“四害”消杀服务5、“四害”消杀服务根据《深圳市社区蚊虫防治办法》的要求，在蚊蝇等“四害”孳生季节，定时根据《深圳市社区蚊虫防治办法》的要求，在蚊蝇等“四害”孳生季节，定时喷洒灭“四害”药物，有效控制蚊蝇等“四害”的孳生，确保所有室内外的“四害”喷洒灭“四害”药物，有效控制蚊蝇等“四害”的孳生，确保所有室内外的“四害”密度降低到最小并完成四害消杀工作的通知文件及台账登记。密度降低到最小并完成四害消杀工作的通知文件及台账登记。要，使“四害”密度控制在国家爱卫会规定的标准内。5.1确保消杀频次、空间（灭蚊蝇每周一次，灭鼠每月一次）满足物业环境需5.1确保消杀频次、空间（灭蚊蝇每周一次，灭鼠每月一次）满足物业环境需5.12灭标准：积水中三龄幼景或蛹阳性率不超过3%。5.1.2灭标准：积水中三龄幼景或蛹阳性率不超过3%。5.1.3灭蝇标准：蝇类孳生地三龄虫和蛹检出率不超过3%５．３．２所用药剂必须高效、低毒、安全和绿色环保，对防治对象敏感性高，对5.1.3灭蝇标准：蝇类孳生地三龄虫和蛹检出率不超过3%。5.1.3灭蝇标准：蝇类孳生地三龄虫和蛹检出率不超过3%。5.1.4灭标准：蟑螂密度不超过1%（粉迹法）。5.1.4灭标准：蟑螂密度不超过1%（粉迹法）。5.1.5灭白标准：按《城市房屋白蚁防治管理规定》执仃。5.1.5灭白标准：按城市房屋白蚁防治管理规定》执仃。5.2消杀设备配备要求5.2消杀设备配备要求防制及喷雾器械。防制及喷雾器械。5.2.2办公楼室内禁止使用热烟喷雾机，应选用不产生废气的电动式、充电式5.2.2办公楼室内禁止使用热烟喷雾机，应选用不产生废气的电动式、充电式喷雾机，或手动喷雾器械。喷雾机，或手动喷雾器械。安全，防止异味产生。安全，防止异味产生。5.3消杀药剂要求5.3消杀药剂要求5.3.1所用药剂必须有“三证”，即农药登记证、生产许可证和产品质量合格5.3.1所用药剂必须有“三证”，即农药登记证、生产许可证和产品质量合格证。证。5.3.2所用药剂必须高效、低毒、安全和绿色环保，对防治对象敏感性高，对5.3.2所用药剂必须高效、低毒、安全和绿色环保，对防治对象敏感性高，对高等动物安全、低毒，对环境影响小。高等动物安全、低毒，对环境影响小。5.4.1消杀作业时间要求：上午10:00以前，下午4:00以后。5.4.1消杀作业时间要求：上午10:00以前，下午4:00以后。5.4.2不得影响甲方工作人员及服务对象的工作和生活。5.4.2不得影响甲方工作人员及服务对象的工作和生活。6、绿化管养服务6、绿化管养服务型、施肥、浇水、除杂草、松土、杀虫、杂物清除、绿植更换等管理。型、施肥、浇水、除杂草、松土、杀虫、杂物清除、绿植更换等管理。第11页共27页第11页共27页无异味、无乱贴乱画、无杂物堆放。5、“四害”消杀服务根据《深圳市社区蚊虫防治办法》的要求，在蚊蝇等“四害”孳生季节，定时根据《深圳市社区蚊虫防治办法》的要求，在蚊蝇等”四害”孽生季节，定时喷湖灭“四丰”药物，有效控制蚊蝇等“四害”的药生，确保所有室内外的“四害”５．１确保消杀频次、空间（灭蚊蝇每周～次，灭鼠每月一次）满足物业环境需密度降低到最小并完成四害消杀工作的通知文件及台账登记。5.1.1鼠密度不超过5%（粉迹法）。5.1.2灭蚊标准：积水中三龄幼景或蛹阳性率不超过3%。５．３消杀药剂要求5.1.4灭蟑螂标准：蟑螂密度不超过1%（粉迹法）。５．４．１消杀作业时间要求：上午１０：００以前，下午４：００１，）ｒＥｏ5.1.5灭白蚁标准：按《城市房屋白蚁防治管理规定》执行。5.2消杀设备配备要求5.2.1根据防治的要求和药物的剂型选择合适的雾化性能好、操作灵活方便的5.2.1根据防治的要求和药物的剂型选择合适的雾化性能好、操作灵活方便的第１１页共２７页52.1根据防治的要求和药物的剂型选择合适的雾化性能好、操作灵洁万便的防制及喷雾器械。5.2.2办公楼室内禁止使用热烟喷雾机，应选用不产生废气的电动式、充电式喷雾机，或手动喷雾器械。5.2.3室内灭鼠以物理器械捕杀为主，原则上不使用杀鼠剂灭鼠，保障办公室安全，防止异味产生。5.3消杀药剂要求5.3.1所用药剂必须有“三证”，即农药登记证、生产许可证和产品质童合格5.4其他5.4其他证。5.3.2所用药剂必须高效、低毒、安全和绿色环保，对防治对象敏感性高，对高等动物安全、低毒，对环境影响小。6.1室外绿化的日常管养：负责物业管理范围内所有室外绿化的养护、修剪造6.1室外绿化的日常管养：负责物业管理范围内所有室外绿化的养护、修剪造5.4其他5.4.1消杀作业时间要求：上午10:00以前，下午4:00以后。5.4.2不得影响甲方工作人员及服务对象的工作和生活。6、绿化管养服务6.1室外绿化的日常管养：负责物业管理范围内所有室外绿化的养护、修剪造型、施肥、浇水、除杂草、松土、杀虫、杂物清除、绿植更换等管理。第11页共27页无异味、无乱贴乱画、无杂物堆放。５、’四害”消杀服务喷洒灭”四害”药物，有效控制蚊蝇等”四害”的草生，确保所有室内外的”四害”密度降低到最小并完成四害消杀工作的通知文件及台账登记。要，使”四害”密度控制在国家爱卫会规定的标准内。５．１．１鼠密度不超过５％（粉迹法）。５．１．２灭蚊标准：积水中三龄幼景或蛹阳性率不超过３％。５．１．３灭蝇标准：蝇类草生地三龄虫和蛹检出率不超过３％ｏ５．１．４灭嶂榔标准：嶂虫郎密度不超过１％（粉迹法）。51确保消杀频次、空间（灭蚊蝇每周一饮，灭鼠每月一次）满足物业环境需５．１．５灭白蚁标准；按《城市房屋白蚁防治管理规定》执行。５．２消杀设备配备要求５．２．１根据防治的要求和药物的剂型选择合适的雾化性能好、操作灵活方便的防制及喷雾器械。５．２．２办公楼室内禁止使用热烟喷雾机，应选用不产生废气的电动式、充电式喷雾机，或手动喷雾器械。要，使“四害”密度控制在国家爱卫会规定的标准内。要，使“四害”密度控制在国家爱卫会规定的标准内。５．２．３室内灭鼠以物理器械捕杀为主，原则上不使用杀鼠剂灭鼠，保障办公室安全，防止异味产生。5.1.1鼠密度不超过5%（粉迹法）5.1.1鼠密度不超过5%（粉迹法）５．３．１所用药剂必须有”三证”，即农药登记证、生产许可证和产品质量合格证。高等动物安全、低毒，对环境影响小。５．４其他５．４．２不得影响甲方工作人员及服务对象的工作和生活。６、绿化管养服务６．１室外绿化的日常管养：负责物业管理范围内所有室外绿化的养护、修剪造型、施肥、浇水、除杂草、松土、杀虫、杂物清除、绿植更换等管理。杂草、松土、杀虫、杂物清除等管理。6.2配备专业人员进行管理，制度完善。6.2配备专业人员进行管理，制度完善。6.3实行标准化作业，由专人负责检查监督。6.3实行标准化作业，由专人负责检查监督。6.4负责物业管理范围以内所有室外绿化的养护、修剪造型、施肥、浇水、除6.4负责物业管理范围以内所有室外绿化的养护、修剪造型、施肥、浇水、除杂草、松土、杀虫、杂物清除等管理。杂草、松土、杀虫、杂物清除等管理。８．１会议室的会务服务（不包含会务用品的提供）；需材料（如肥料、药品等）由乙方负责。需材料（如肥料、药品等）由乙方负责。８．３会场布置及会务前后的清洁；7、消防设施的维保服务7、消防设施的维保服务９、保密管理7.1消防设备设施具体包括火灾自动报警系统：消火栓灭火系统：自动喷淋系7.1消防设备设施具体包括火灾自动报警系统；消火栓灭火系统：自动喷淋
投标 / 标书制作要点（原创）
本物业管理服务 电梯 水泵 污水处理池 雨水收集池 化粪池 空气源热泵 回水循环泵 热泵循环泵 储热水箱 加热水箱 负压机组 医用真空储气罐 氧气分气缸 集污罐 不氧气罐 给排水设备运行涉及「采购合同公告」，投标方需重点关注：① 营业执照经营范围须含采购合同公告或对应服务类目；② 提供同类项目业绩证明；③ 报价方案与售后响应须明确；④ 紧盯投标截止与开标节点，建议提前完成标书制作与盖章。深圳市项目常要求本地化服务能力与快速响应，务必在投标文件中凸显。
标书制作联系冯经理：17551026086
