武汉市物业管理服务 空调主机 新风机采购合同公告（武汉市国防动员办公室2026）
一、合同编号：ZH-2026-02
二、合同名称：武汉市国防动员办公室办公大楼物业服务合同
三、项目编号：JJ2025122426374
四、项目名称：武汉市国防动员办公室物业管理服务项目
五、合同主体
1、采购人（甲方）：武汉市国防动员办公室（本级）
2、地址：武汉市江汉区发展大道267号国防动员办公室大楼
3、联系方式：65779086
4、供应商（乙方）：武汉迅和物业管理有限公司
5、地址：武昌区
6、联系方式：83486175
六、合同主要信息
1、主要标的名称：办公大楼物业管理服务
2、规格型号（或服务要求）：详见合同文本
3、主要标的数量：1项
4、主要标的单价：2580540元
5、合同金额：258.054(万元)
6、履约期限、地点等简要信息：
履约期限：2026年01月01日至2026年12月31日；履约地点：武汉市江汉区发展大道267号
7、履约保证金收取情况：
收取金额： 0(万元) 收取比例： 0%
8、采购方式：电子卖场
9、采购计划备案号：420100-2025-07453
七、合同签订日期：2026-01-16
八、合同公告日期：2026-03-27
九、其他补充事宜：
无
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物业合同（迅和物业）.docx
21-2026-0武汉市国防动员办公室办公大楼物业服务合同甲方：武汉市国防动员办公室乙方：武汉迅和物业管理有限公司根据《中华人民共和国民法典》、《物业管理条例》、《武汉市物业管理条例》和相关法律、法规，甲乙双方在自愿、平等、协商一致的基础上，就甲方选聘乙方对武汉市国防动员公室办公大楼物业服务项目（物业名称）提供物业服务事宜，订立本合同。第一章项目概况一、项目名称：武汉市国防动员办公室大楼物业服务项目二、服务期限：服务期限为壹年，2026年1月1日起至2026年12月31日止。三、服务地点及单位：武汉市国防动员办公室指定地点（一）武汉市国动办公室及直属单位（二）武汉市农业农村局四、物业基本情况：地址：武汉市江汉区发展大道267号合同大楼竣工时间：2006年建筑总栋数：2栋om使用权面积：建筑占地面积：6384.73平方米、绿化用地2527.06平1方米总建筑面积：1栋11354.92平方米、2栋140.28平方米层数：地上15层；地下1层、地下室：5571平方米会议室：9个车位数：其中地下车位数114个；地面车位数：11个五、办公楼公共设备设施情况表（一）供配电系统：高压柜1台；低压柜2台；（二）消防系统：北大青鸟（三）空调系统：中央空调大金主机及大楼房间内分体空调（四）电梯：东芝2部第二章物业管理服务内容及范围一、安全保卫消防工作对办公大楼的安全保卫消防工作落实主体责任，具体包括：人员、车辆出入管理，车辆停放管理，消防设施、设备及用具的管理，消防应急方案的实施，安全监控，全天候的监视及管理等。二、机电设施、设备运行维护（一）强电弱电及相关设施、设备、电机电器的维护管理。其范围包括：高压设施及线路的维保，低压设施及线路的维保以及自动发电机的日常保养、更换机油、协助充电桩设备管理等，以上维修项目及单项500元以下维修费用由乙方承担。（二）大楼的水务保障。其范围包括：水阀维修更换、净水器滤芯更换；自来水供应；热水、开水供应；二次增压设备、水泵及其它设施维护管理，二次供水水箱清洗（一年两次）并提供检验证明；下水管网化粪池2维护、疏捞等以上维修项目及单项500元以下维修费用由乙方承担。（三）大楼水管、灯管、门锁、洗车设备、厨房设备等维修更换及采购，以上维修项目及单项500元以下维修费用由乙方承担。（四）电梯操作及维护管理。其范围包括：电梯轿厢、电梯机房内设备的运行、维护管理：电梯困人救护、电梯年检提供年检标志等并提供维保公司日志，以上维修项目及单项500元以下维修费用由乙方承担。（五）环境卫生保洁。其范围包括：领导房间卫生，会议室卫生，室内外公共区域卫生，大楼及院内日常消毒杀菌及防疫、除“四害”消杀（提供一年内证明）、大小垃圾袋、垃圾清运（包含食堂厨余垃圾）食堂厨房油烟机专业清洗（每年一次提供证明）等，以上项目费用由乙方承担。（六）会议服务管理。其范围包括：会前登记、布置、卫生等准备工作；会中端茶、倒水、会务礼仪等工作；会后清理、善后等工作。（七）餐饮服务。（八）应急保障服务。（九）绿化服务。（十）配合完成招标方进行文明创建、节能降耗、平安单位创建等工作。（十一）日常用品的补充：提供卫生间纸巾、餐厅纸巾、会议室及领导房间纸巾、一次性纸杯、会议茶叶以及洗手液、洗手消毒用品等以上项目费用由乙方承担。三、物业管理服务内容和要求（一）安全保卫、消防工作内容及要求1.工作内容（1）大门24小时值班，对出入大门人员、车辆和装运的物资严格检查进行验证检查和来访登记。3（2）对出入办公楼大厅人员、装运的物资严格检查、登记后放行。（3）确保办公楼大厅人员进出登记、通行畅顺。（4）巡查并监控大楼内各重点部位防盗防火报警器，防火灾管理。（5）对突发事件的处理，维护好机关正常工作秩序。（6）结合机关大楼特点，制定并执行安全防范措施。2.工作要求（1）安全管理人员24小时值班；设立服务电话，接受办机关大楼相关单位问询、报修求助、投诉等各类信息的记录和反馈，及时处理并有回访制度和记录，必须具有相应的上岗证。（2）各班保安员必须严格执行岗位责任制，坚守岗位，不迟到、不早退、不漏岗（3）对来人来访及车辆登记后，行注目礼（4）门卫保安对来人来访要热诚、礼貌、得体，并及时联系受访部门、查验证件，并对所有到机关来访和办事的人员出入情况，进行详细登记。（5）当班安全管理人员有义务对大厅门口车辆进行引导，不影响其他车辆和行人通行。（6）工作记录完整，字迹工整3.工作标准（1）每班巡查安防监控设备一次（2）每班巡查防火安全设施一次（4）每天巡查院内消防情况（5）危及人身安全处设有明显标志和防范措施（二）工程设施设备运行管理41.配、供电设备管理维护（1）工作内容①配、供电维护配备专业人员24小时值班，必须具有相应的上岗证；②负责各级供电及各种设备的运行管理和定期保养（包含每年供电设备一次专业实验、检测及保养、大楼发电机维护保养、协助充电桩设备管理）；③收到电力部门的停电通知，应立即报告，并书面通知机关大楼各相关单位，同时做好应急工作；④负责大楼各类照明设施的维修和节日气氛的布置；（2）工作要求①保障配、供电及照明设施设备的正常运行，并按要求做好值班及巡视记录；②保障各设备的电气部分正常运转；③对电气设备及元件（插头、插座、空气开关、各种开关、灯泡等）的更换；④按责任范围定期巡查各种设备和照明设施；⑤按要求定期做好设施设备的维保；协助充电桩设备日常管理，防范相关设备不被恶意破坏，每日下班后定时巡检，发现充电时拔掉插头还原设备，如有异常及时通知充电桩公司。（3）工作标准①每班每二小时各巡查一次高、低配电设备；②每天上下午各一次巡查各楼层配电间，发现问题及时处理；③每月巡视检查一次各楼层配电间进行保养、维修；5④按要求定期做好各设施设备的电气维保；2.给、排水系统的维护（1）工作内容①给、排水设备日常运行的检查、保养；②收到供水部门停水通知时应立即通知办机关大楼相关单位；③各管线和各级阀门的检查和维修；④各公共卫生间的给、排水设备设施的检查和维修；消防系统的检查和维修；（2）工作要求①保障给、排水设备，消防、喷淋水系统的日常运行②给排水设备的故障应及时修复，如无法解决应立即通知机关大楼相关单位③对各种水阀失灵及水闸渗水和损坏，应及时更换④对上、下水道的堵塞不畅应及时疏通定期对各水泵的阀门进行维护和保养⑥车库、设备房达到无积水、无垃圾、无浸泡现象3.电梯运行维修（1）工作内容①各电梯日常运行的检查、维修及保养②配合电梯专业维保公司做好相关维保工作③监督电梯专业维保公司对电梯系统进行定期保养④定期打扫电梯机房，保持清洁、干燥、通风（2）工作要求①每天开电梯后检查确认一次电梯全程运行状况6②定期检查轿箱、井道等设施有无异常情况③进行维保时应放置警示牌④年审标志粘贴在轿箱内的操作面板上方电梯年检到期前，配合相关部门做好电梯年检审验工作保持电梯轿厢内的整洁（3）工作标准①每季度对电梯进行一次系统检查，并做维护保养，保证不出安全事故②当班人员每2小时应巡查电梯一次；每周、每月和每季对电梯维护保养情况要有详实记录③电梯设备保养记录、零部件更换及大修详细记录都应在电梯维保台帐中留存④电梯发生故障时，维保人员应及时赶到现场排除故障4.中央空调设备及分体空调的运行和维修；（1）管理标准项目时间次数内容空调主机每周一1.检查蒸发器和冷凝器压力，并做好记录。2.检测制冷主机、电压及检查进出口温度。3搞好室内卫生及设备清洁工作。每月一1.检查运行记录。2.清洗所有滤清器，检查各控制箱并吸尘清洁。新风机每月四1.清洁卫生。2.察风机运行情况，细听有无异常声音。每季-1.检查主机使用情况。2.检查温控器工作情况。3检查各阀是否有效，进出水管、回水管、冷凝水管是否畅通。每年一1.清洗风机过滤网。2.更换磨损严重配件。3检测接地电阻。4检测电机绝缘电阻值。5.检修风机轴承。风机盘管每周一1.观察风机是否正常运行。每季-1.检查冷凝水接水盘是否畅通排水。7每年-1.检测电机接地电阻及电机绝缘电阻值。2.清洗接水盘。3清洗回风口过滤网。分体空调每天一1.清洁外观卫生。2.观察能否正常运转，有无冷气放出。每季一1.清洗室内机过滤网。每半年-2.彻底清洗室内机空气过滤网。每年一1.检查供电线路，紧固接线装置。2.检查室外机安全并进行清洗及做好记录（2）效果①配备专业工程技术人员。②建立规范完善的空调运行制度和维修保养制度并严格执行。③中央空调系统安全、正常，保持状况良好，设备及环境整洁，无异常噪声及滴漏现象。④有准确完整的空调系统档案资料，各项运行记录和维修保养记录齐全，并归档保存。制定切实可行的节能运行制度，有明显节能降耗成果。⑥系统设备完好率在98%以上。5.消防系统的运行和维修；（1）管理要点与措施：消防报警系统主要由消防主机、烟（温）感器、分区控制器、消防广播等组成。项目时间次数内容烟雾、温度等控测器每日一1.检查外观是否完好，观察其是否处于工作状态2.检测是否有误报，若有，解除报警、查出故障、及时处理每半年一1.重复上述检查2.每个消防区域抽样模拟试验控测器是否正常反应报警每年-1.整理线路，检测各种接口，处理接触不良的接口2.进行探测模拟试验，有故障或性能不稳定的及时处理3利用消防主机的巡检功能，检查各探测器的状态4对所有控测器分批清洗、烘干、检测报警装置每周11.清洁卫生2.检查外观是否完好，运行是否正常每年一1.更换损坏的报警装置2.手动试验报警装置是否联动，并及时处理故障8消防控制主机每日-1.对主机、联动柜表面清洁，并做好记录。2.通过显示屏的探测、查询，随时了解系统运行情况。3.如遇系统故障、警告及火灾报警、联动及记录事发时间、地点及发展情况每周一1.内部吸尘、清洁、并做好记录每月11.对消防联动柜按钮进行检查测试，若有故障及进维修处理，并做好记录每季-1.对主机、联动柜内各接线端子进行检查、清扫、紧固，并做好记录每半年-1.消防演习时能正常控制消防设备的动作，并能准确检测有关信息2.检测能否正常打印系统故障、警告及火灾报警资料3.对存在的故障予以处理4测试系统接口信号是否正常5.软件数据备份6.测试系统接口模块的各种性能7.测试系统接地电阻8.测试各回路的对地电阻消防广播和背景音乐系统每季11.清洁设备2.检查外观是否完好，检查线路及设备是否正常，检测线路及音响效果3.在双休日用实况广播检测每层消防广播喇叭是否完好消火栓每月一1.清洁卫生。2.检查外观是否完好3.检查配件是否齐全4检查水带是否发霉、破损，水带、水枪、消防栓接口是否正常每半年-1.消防演习（水枪水柱射程大于30米，能实现联动）（2）效果①消防控制中心及消防系统设施配备齐全，完好无损，随时可启用，消防控制中心人员需提供上岗证，并提供维保公司维保记录。②落实区域消防安全责任人，义务消防人员，定期进行演练，开展消防知识及法规的宣传教育，保证火灾发生率为“0”。③制定突发性火灾等应急方案，设立消防疏散示意图，紧急疏散通道畅通，照明设备、引路标志完好。④无火灾及其它安全隐患。6.大楼设施的日常养护维修9（1）工作内容①巡视室内外的墙面、地面、天花板、门、窗及楼道使用情况②墙砖、地砖、瓷砖、门、窗损坏的维修和更换，小面积的木质地板修理和更换③局部墙面松动有剥落现象时应及时维修④有渗漏现象应找出原因及时维修（2）工作要求①保证机关大楼的墙面、地面、天花板、门、窗及楼道的正常使用②保证墙砖、地砖、瓷砖、门、窗损坏的维修和更换，小面积的木质地板修理和更换③有渗漏现象时保证及时维修（3）工作标准①定期巡查机关大楼的墙面、地板、地面、天花板、门、窗及楼道的使用情况②如出现墙砖、地砖、瓷砖、门、窗损坏应及时维修和更换③如出现渗漏现象，及时找出原因并针对损坏情况采取防水材料嵌补（三）室外环境卫生的工作内容及要求1.工作内容（1）道路、绿化景观、大楼、公共区域、会议室的清洁卫生、停车场周边环境卫生（2）垃圾的收集、处理。保持卫生、清洁，做到无污水、无臭味（3）沟渠、污水井、雨水井无堵塞2.工作要求（1）机关院内地面和道路：路面整洁、干净，无垃圾、沙土、纸屑、10烟头、油迹等，无脏物、积水、青苔（2）门前：执行政府门前“三包”规定，做到无垃圾、纸屑、烟头（3）停车场：保持地面无垃圾、纸屑、烟头、积水（4）垃圾箱：垃圾箱无异味散播，无蚊蝇孽生（5）机关楼排烟、排污、噪声等符合国家环保标准3.工作标准（1）环境卫生的清扫、保洁每天环绕数次，不留死角（2）沟渠每月清洁一次（3）主要水泥路面每月冲洗一次（如路面有泥要及时冲洗）（四）室内保洁工作内容及要求1.工作内容（1）工作区域、楼梯、过道清扫保洁（2）会议室清洁服务、茶水服务（3）领导办公室清洁（4）接待室保洁服务（5）消杀服务（6）垃圾分类2.工作要求（1）各楼层卫生①地面：无杂物、无纸屑、无污垢②墙面：踢脚线、消防排烟口、警铃、安全指示灯、各种标识牌表面干净，无灰尘、水渍、污垢③电梯间：墙面、地面、门框、电梯指示牌表面干净，无油迹、灰尘、杂物④垃圾桶：外表干净，无积垢，无臭味11玻璃窗（玻璃、窗框、窗帘、窗台）：明净、光洁、无积尘、污垢、斑点各种设施外表（如大厅前台、灯箱、消防栓箱、楼层分布牌灯）：表面干净、无积尘、污垢、斑点（2）卫生间①大、小便池：内外光洁、无污垢②洗手盆、镜台、镜面：内外光洁，无污垢、斑点、积水、积尘地面、墙面：光洁，无污垢、杂物、脏物、积水、积尘、蜘蛛网④厕纸篓、垃圾篓：无沉积物、无臭味、外表干净（3）楼梯①楼梯（所管理区域内的楼梯、防火梯、栏杆灯）：无灰尘、无杂物②楼梯走道、墙上各种设施（应急灯、水管、出入指示牌、其他悬挂物等）：无积尘、无杂物③扶手、栏杆：光洁、无积尘④门（各卫生区域的门）：干净，无灰尘、污垢电梯内卫生（墙、地面、门、天花）：外表干净，无污垢、积尘，无杂物（4）会议室、领导办公室①保持室内的窗、窗台、窗框干净、整洁，无破损②保持室内墙面、天花板整洁、完好、无污渍、无浮尘、无破损、无蛛网③保持地面地毯整洁、完好，无垃圾、无污渍，无破洞④保持室内各种家具光洁、无灰尘，放置整齐⑤保持室内各种灯具整洁、完好、无破损⑥保持室内空调滤网出风口干净、整洁，无积尘、无霉斑⑦室内各种艺术装饰挂件摆放端正、整洁无损12⑧室内花草摆放整齐、清洁，并根据情况定时更换⑨定时开窗通风或喷洒空气清新剂，保持室内的空气清新⑩保持吸烟区内烟缸光洁、烟头数量不超过6个（循环保洁周期2小时）Q领导办公室内卫生员不能随意翻阅公文、信件，严格遵守保密规定3.工作标准（1）大楼总体清洁服务①清理大楼垃圾到指定地点每天二次②收集并分类清理垃圾桶、烟灰缸及花槽内垃圾每天二次③告示牌、指示牌保洁每天一次每天二次④出入口大门保洁扶手、拦杆、楼梯及玻璃表面保洁每天一次通风窗口保洁每月一次⑦空调风口、百叶窗保洁每季一次⑧拖擦地台、云台、大理石表面每周二次每月一次⑨走廊区域地面清洗⑩各类灯饰保洁（含灯罩、灯片）每季一次Ω大楼公共区域内玻璃窗清洗每季一次0消防器材、消防门保洁每周一次（2）卫生间保洁每天一次①抹净所有门板、挡板、门把②抹、冲及洗净所有洗手间设备每天三次每天四次③擦洗洗手间内镜面每天二次④冲洗洗手间地台表面每月一次⑤天花板及照明设备表面除尘抹净排气扇13每天二次⑥清理卫生桶脏物垃圾每周一次⑦墙壁及地漏清洁（3）大门出入口大厅卫生保洁每天二次①大堂出入口地面及阶梯保洁②大堂入口玻璃门窗保洁每天循环③抹净大堂内墙壁、镜面、分布牌表面每天一次每季一次④大堂天花板、空调风口保洁（4）电梯保洁每天三次①打扫电梯厢、电梯区地面②清擦电梯门及显示板表面每天二次③电梯厢壁、电梯门框上保护剂每天一次每周二次④电梯槽清理及电梯门缝保洁⑤清擦电梯厢天花板、灯具表面每月一次（5）电梯区、走廊、卫生间每季一次①电梯厅天花板②走廊区卫生间每天循环③电梯区地面、墙面、门、门框、指示板清洁每天二次每天二次④电梯区垃圾筒清洁每季一次地脚线、照明灯具、指示牌（五）会务服务工作内容及标准1.工作内容（1）大堂前台接待、登记、咨询工作。（2）会议室的预订、登记工作。（3）做好会务活动策划、组织、实施等会务工作。14（4）负责安排工作人员对会议室进行布置，保障会议室整洁舒适。（5）负责在会议进行期间的会场服务保障；（6）负责在会议进行期间会场外的巡查，及时处理突发事件，确保会议顺利进行；（7）根据会议要求摆放会标、会议导视牌、横幅、摆放花卉及现场服务；（8）各类会务的接待服务和协调；（9）展厅专业讲解；（10）报刊、杂志、邮件的收集、整理、分发、公文转换；（11）应急救援指挥中心广播；（12）协助机关做好文件的拟制、收发、传递、整理等一系列处理工作；（13）受理办机关大楼相关单位委托特约理发、洗理服务等工作；（14）临时配备专人负责洞庭街老干部活动中心保洁工作及家属宿舍电工房、水工房的日常维护工作。2.工作标准（1）会前会场布置、布标悬挂、茶水放置、桌椅摆放整齐（2）根据要求，茶盘上放小方巾或茶垫纸（3）随时观察与会人员对茶水的需求量，一般半小时添加一次；垃圾及时清理。（六）食堂餐饮服务1.对人员的管理：包括专业培训、健康体检、持证上岗；2.对食堂服务小程序进行维护管理；3.负责食材采购、验收、出入库管理，每月底提供食堂仓库库存清单及15当月出入库、消耗明细情况；4.指定专业人员负责食堂收支管理并并接受上级部门监督审计；5.对环境的管理：包括严格执行卫生防疫部门制定的各项法规；6.对食品原材料的管理：选择供应商，三方验货，索证索票，建立台账，供货资质符合国家标准，并对库房食品日期进行检查，杜绝过期食品；7.提供早、中餐、招待客餐及战备值班人员工作餐；8.对生产环节的管理：每周四由管理员制定下一周菜单报办公大楼物业服务项目管理部门审核；9.物业食堂工作人员进餐费用每人每月500元，由物业公司转入食堂账户。（七）绿化服务绿化养护作业标准序号服务内容服务标准1基本要求（1）配有绿化养护人员进行绿化养护管理（2）制定园林绿化设施管理规定、维护保养办法等规章制度（3）选用高效低毒、低残留的药剂防治病虫害，并在喷药前对办机关相关单位进行书面提醒、告知。2专业人员配置配备专职绿化养护人员3乔灌木养护乔木每年修枝整形1次，灌木每年修剪3次以上，无枯枝、缺枝，土壤疏松；按植物品种、生长状况、土壤条件适时适量施肥，每年普施基肥不少于1次，花灌木增施追肥1次.4草坪养护草坪常年保持平整，每年清除杂草5次以上，黄土裸露面积不大于2%按肥力、草种、生长情况及时施有机肥，每年2次以上5花坛养护及时清除花坛枯萎的花蒂、黄叶、杂草、垃圾，每年施基肥1次、施复合肥1次6病虫害防治根据病虫害发生规律，植物生长季每月检查3次病虫害情况，根据检查结果及时灭治，病虫害发生率低于10%.7灌溉排水有计划进行灌溉，一般植物在萌芽前、4月、5月、秋季、入冬前进行浇水；及时抗旱排涝，无旱涝原因导致植物死亡.8垃圾处理绿化作业完成后产生的垃圾应4小时内清理干净（八）应急保障服务16负责展厅的日常管理维护管理、负责战备会商和人防演练的后勤保障。1.展厅日常管理维护负责展厅内设施设备的日常维护以及陈列物的位置调整摆放；负责展厅内的日常保洁；负责展厅接待；参观人员引导；展厅内容的讲解；展厅内设备的操作及演示；参观完毕后的清场。2.战备会商及人防演练的后勤保障工程、保洁、会务人员24小时备勤；随时保持会议室设备处理正常状态；负责会议室处于保密状态；负责演练场所的布置和清场工作；负责参与演练来宾的接待工作。3.组建应急救援分队，具备应急救援能力。每年至少进行两次应急救援演练，具备战备应急救援抢险能力。（九）文明创建工作的实施配合做好文明创建日常宣传和管理及验收检查工作。（十）节能降耗1.制定节能降耗的机电设备运行方案并落实；2.通过管理手段降低能耗；3.通过技术改造降低能耗；（十一）消防安全管理1.制定并落实消防安全标准化管理制度；2.控制室人员持证上岗；3.达到重点单位控制室的标准。（十二）创建平安单位工作的实施按照相关职能部门要求完成平安单位创建的具体指标并确保招标单17位通过职能部门评测。（十三）满足办机关相关单位的其它需求1.协调公共设施设备的合理使用，有解决办机关相关单位因需求碰撞产生的问题的能力；2.食堂就餐的有序管理，能应急处理办机关相关单位的就餐需求。第三章物业服务人员组成物业人员配备数量。总人数不少于36人，其中物业人员年龄58岁以下；安保人员年龄55岁以下、门岗形象岗45岁以下，具有保安员证；消防人员具有消防员证；会议服务人员年龄35岁以下，具体分配如下：工作职务具体岗位需求国动办采购人数项目经理经理、副经理各1人（合计2人）2保洁人员1-15楼、地下室停车场、职工活动中心场馆、大院道路（合计7人）6安保人员24小时值班保安7人（大门口早、中、晚班各2人、巡逻1人）、监控室人员3人（早、中、晚班各1人）（合计10人）8工程技术人员消防1人、电梯1人、空调1人、供电系统24小时值班3人（早、中、晚班各1人）（合计6人）6食堂人员红案2人、白案2人、案台1人、厨工1人、服务员1人、仓管员1人（合计8人）7会议服务人员会议服务4人、理发师1人、值班洗理人员1人（合计6人）6绿化人员绿化用地2527.06平方米，修剪、施肥、打药1人118合计人员为国动办及直属单位、乡村振兴局、地震监测中心共用（合计40人）36第四章服务费用一、本物业管理区域物业服务收费采取[包干制]方式。二、本物业服务合同期限为壹年，自2026年1月1日起至2026年12月31日止。三、物业服务费用：人民币大写：贰佰伍拾捌万零伍佰肆拾元整，小写：2580540元；四、实行包干制的，盈余或者亏损均由乙方享有或者承担；乙方不得以亏损为由单方要求增加费用、降低服务标准或减少服务项目，本项目按照招标要求服务人员不得少于36人。五、付款方式：按季度支付，每季度第三个月30号前支付当季度的物业服务费。乙方应当在支付当季度物业服务费前向甲方提供等额发票，甲方再收到确认发票无误后向乙方支付物业服务费，乙方未及时提供等额发票的，甲方有权不付款，付款期限顺延。最后一次付款前，乙方应向甲方提供年度物业服务档案，乙方逾期提供的，甲方付款相应的顺延。六、乙方对甲方专有部分提供维修养护或其他特约服务的，按双方的约定收取费用。七、物业管理区域内，供水、供电、供气、通讯、有线电视等有关费用应当由甲方承担；乙方使用的由乙方承担；公共使用的由甲方承担。乙方接受供水、供电、供气、通讯、有线电视等专业经营单位委托代收费用的，不得向甲方收取手续费等额外费用。八、本物业管理区域内共用部位、共用设施设备保修期满后的维修、更新、改造费用，由甲方承担。19第五章权利与义务一、甲方权利（一）对本物业管理区域内的物业服务事项有知情权和监督权。（二）审定和认可乙方制订的物业服务方案。（三）监督、检查乙方各项方案的实施，并对乙方按照本合同约定履行物业服务情况进行考核。（四）监督委托乙方实施的专项维修资金使用情况。（五）法律、法规规定的其他权利。二、甲方义务（一）向乙方无偿提供符合使用要求的物业服务用房。（二）向乙方移交下列资料：1.竣工总平面图，单体建筑、结构、设备竣工图，配套设施、地下管网工程竣工图等竣工验收资料；2.设施设备的安装、使用和维护保养等技术资料；3.物业质量保修文件和物业使用说明文件；4.物业管理必需的其他资料。（三）负责协调、处理、解决本合同生效前发生的与物业服务活动相关的遗留问题，不得因此影响乙方工作。（四）配合乙方做好物业管理区域内的物业服务工作，甲方应对乙方开展物业维修养护、清洁卫生等物业服务工作提供通行和工作便利。（五）甲方应按照本合同约定交纳物业服务费。（六）法律、法规规定的其他义务。三、乙方权利（一）根据有关法律、法规的规定和本合同的约定，开展各项物业服务活动。20（二）根据有关法律、法规的规定，制定本物业管理区域内相关物业管理制度。（三）根据有关法律、法规的规定和本合同的约定，向甲方收取物业服务费等相关费用，通过合法有效的方式解决拖欠物业服务费用的问题。（四）可以选聘专业性服务企业承担本物业管理区域内的专项服务项目，但不得将本物业管理区域内的全部物业管理服务一并委托给第三方。（五）法律、法规规定的其他权利。四、乙方义务（一）根据有关法律、法规及本合同的约定，按照物业服务内容和标准提供物业服务。（二）妥善保管和正确使用物业档案资料，及时记载有关变更信息，并为业主方资料信息保密。（三）及时向甲方通报本物业管理区域内有关物业服务的重大事项，接受甲方的监督。（四）不得擅自占用本物业管理区域内的共用部位、共用设施设备或改变用途，确需临时占用、挖掘道路、场地的，经甲方同意后报有关部门批准方可实施。（五）本合同依法解除、协商解除、单方解除或者期满终止时，乙方应当按照有关规定和本合同约定退出本物业管理区域的物业服务，并按有关规定和本合同约定办理移交手续和项目退出手续，向甲方移交物业服务用房及保管的下列资料：1.竣工总平面图，单体建筑、结构、设备竣工图，配套设施、地下管网工程竣工图等竣工验收资料；2.设施设备的安装、使用和维护保养等技术资料；3.物业质量保修文件和物业使用说明文件；214.物业管理必需的其他资料。（六）除本合同约定的甲方义务外，其他所有责任均由乙方承担，包括但不限于乙方工作人员的安全保障、各种意外风险，乙方或乙方工作人员造成甲方或第三人的人身或财产损害，乙方与聘用人员的劳动/劳务纠纷等。（七）乙方工作人员需持有岗位身体健康证明，购买社会保险（基本养老保险、医疗保险、失业保险、工伤保险、生育保险），特殊岗位必须持证上岗。（八）乙方对本单位及工作人员的经营活动依法承担安全生产主体责任。（九）法律、法规规定的其他义务。第六章合同终止一、双方协商一致，可解除本合同，并在30日内办理交接手续。二、乙方决定在合同期限届满后不再续约的，应当在本合同期满60日前书面通知甲方。三、本合同终止后，甲、乙双方应当共同做好交接处理事宜，包括物业服务费用的清算、水电费的清算、对外签订的各种协议的执行、物业共用部分查验交接以及移交相关档案资料等：甲、乙双方应当相互配合，做好物业服务的交接和善后工作。第七章违约责任一、乙方违反本合同约定，未完成本合同约定的物业服务内容和物业服务标准的，甲方有权要求乙方限期整改，逾期未整改的，甲方有权解除本合同，并有权要求乙方按其减少的服务支出予以赔偿，且甲方有权在应22支付的物业服务费中予以抵扣。甲方解除本合同的，乙方预收的物业服务费用或物业服务资金应当返还给甲方，并应当在甲方通知的合理时间内与甲方及其新选聘的物业服务企业或其他管理人完成交接手续。因乙方原因导致甲方解除合同的，乙方还需按照物业服务费总金额的10%向甲方支付违约金。二、甲方违反本合同的约定，致使乙方未完成本合同约定的物业服务内容和物业服务标准的，乙方不承担违约责任，造成乙方损失的，甲方应给予乙方经济赔偿，如双方不能就赔偿事项达成一致，乙方可以请求解除本合同，乙方预收的物业服务费用或物业服务资金应当返还给甲方。三、乙方违反本合同的约定，擅自提高物业服务收费标准的，对超出标准的部分，甲方就擅自提高部分有权拒绝交纳；已经收取的，乙方应双倍返还擅自提高部分的物业服务费用。四、乙方在本合同期限内擅自停止物业服务的，甲方可要求乙方继续履行，采取补救措施，并应当按合同总价30%的标准向甲方支付违约金；前述行为给甲方造成损失的，乙方还应当赔偿相应的损失。乙方在本合同终止后拒不撤出本物业管理区域的，甲方有权要求乙方按时撤出物业管理区域，并应当按合同总价30%的标准向甲方支付违约金；前述行为给甲方造成损失的，乙方还应当赔偿相应的损失。五、甲方违反本合同约定，经乙方书面催缴，未能按时足额交纳物业服务费，应以应付款为基数，按本合同订立之时全国银行间同业拆借中心发布的一年期贷款市场报价利率（LPR）的标准向乙方支付违约金。甲方违反本合同的约定，实施妨害物业服务行为的，应当承担恢复原状、停止侵害、排除妨碍等相应的民事责任。六、因不可抗力致使合同部分或全部无法履行的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任。23七、乙方有确切证据证明属于以下情况的，可不承担违约责任但乙方应尽最大努力将损失降到最低，因乙方原因导致损失扩大的，乙方应承担相应的赔偿责任：（一）由于甲方的自身责任导致乙方的服务无法达到合同要求的。（二）因维修养护本物业管理区域内的共用部位、共用设施设备需要且事先已告知甲方，暂时停水、停电、停止共用设施设备使用等造成损失的。（三）非乙方责任出现供水、供电、供气、供热、通讯、有线电视及其他共用设施设备运行障碍造成损失的。（四）本物业管理区域内发生治安或刑事案件（包括但不限于抢劫、破坏、爆炸、火灾、盗窃等），但因乙方故意或重大过失或违反本合同义务而直接导致的情况除外。（五）因物业本身固有瑕疵所致的一切损害、甲方专有及专用部分的任何受损或人员伤害、经济损失的，但因乙方故意或违反本合同义务而直接导致的情况除外。（六）乙方曾向甲方书面建议改善自用、共用部位、共用设施设备或改进管理措施，而甲方未采纳所致之损害。八、乙方违反本合同约定、服务方案、乙方签订本合同前的承诺、报价等文件的约定或降低服务标准，或因乙方违反合同规定导致物业服务范围内设施设备等须要维护或乙方响应不及时，甲方有权找第三方进行维修处理等，相关费用由乙方承担。每发现一次，甲方可要求乙方承担1000元的违约金，该等违约责任甲方可在具体的考核方案中细化，或者在每次付款或最后一次付款前从应付款中扣减。第八章保密义务24一、乙方及其工作人员对在工作过程中接触和了解到的甲方信息（包括但不限于工作信息、文件资料、会议内容、数据、内部管理制度等）负有严格保密义务，不得向任何第三方透露。二、乙方应采取必要的有效措施保证其参与物业服务人员都能够履行保密义务，若乙方雇员违反本条规定，乙方应承担连带责任。三、本合同终止后，本条保密义务持续有效。四、乙方违反本条约定，特别是未能履行保密义务，导致甲方遭受任何形式的经济损失，乙方应全额赔偿甲方的全部损失。甲方亦有权据此单方解除本合同。第九章其他事项一、合同履行过程中发生争议的，双方可以通过友好协商或者向物业所在地区房屋主管部门，行业协会，区、街道、乡（镇）以及社区人民调解组织申请调解的方式解决；不愿协商、调解或者协商、调解不成的，可以按照以下第2种方式解决：（一）向武汉仲裁委员会申请仲裁；（二）向甲方所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。二、为维护公共利益，在不可预见情况下，如发生煤气泄露、漏电、火灾、暖气管或水管破裂、救助人命、协助公安机关执行任务等突发事件，乙方因采取紧急避险措施造成损失的，甲、乙双方可按有关规定处理。三、本合同未尽事宜，甲、乙双方可以书面形式签订补充协议，补充协议与本合同具有同等效力。本合同附件均为合同有效组成部分，附件与本合同具有同等效力。四、本合同一式七份，甲方五份、乙方二份，经甲、乙双方签字盖章后生效，具有同等法律效力。25甲方（签章：乙方（签章：>ai合同专用章授权代表：法定代表人：2026年1月16日2026年1月16日26
投标 / 标书制作要点（原创）
本物业管理服务 空调主机 新风机涉及「采购合同公告」，投标方需重点关注：① 营业执照经营范围须含采购合同公告或对应服务类目；② 提供同类项目业绩证明；③ 报价方案与售后响应须明确；④ 紧盯投标截止与开标节点，建议提前完成标书制作与盖章。武汉市项目常要求本地化服务能力与快速响应，务必在投标文件中凸显。
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