厦门市物业管理服务采购合同公告（厦门市集美区乐安中学2026）
一、合同编号：[350211]GWCG[GK]2026002
二、合同名称：乐安中学物业管理服务
三、项目编号：[350211]GWCG[GK]2026002
四、项目名称：乐安中学物业管理服务
五、合同主体
采购人(甲方)：厦门市集美区乐安中学
地址：福建省厦门市集美区同集南路91号
联系方式：0592-6157008
供应商(乙方)：厦门市胜恩物业服务有限公司
地址：厦门市湖里区枋湖东路268号402室之一
联系方式：18120726275
六、合同主要信息
主要标的：
序号
名称
数量(单位)
单价(元)
总价(元)
规格型号/服务要求
1
乐安中学物业管理服务
1(项)
￥1,323,000.0000
￥1,323,000.00
详见招标文件
合同金额： 1,323,000.00元，大写(人民币)：壹佰叁拾贰万叁仟元整
履约期限：2026年04月01日至2027年03月31日
履约地点：厦门市集美区乐安中学
采购方式：公开招标
七、合同签订日期
2026年03月31日
八、合同公告日期
2026年03月31日
九、其他补充事宜
无
合同附件：
合同文件.pdf
厦门市集美区乐安中学
2026年03月31日
合同编号：[350211]GWCG[GK]2026002福建省政府采购合同（服务类）编制说明1.《⼈⺠》《⼈⺠⺠》签订合同应遵守《中华⼈⺠共和国政府采购法》及其实施条例、《中华⼈⺠共和国⺠法典》等法律法规及其他有关规定。2.⼈签订合同时，采购⼈与中标(成交)⼈⽂⽂⽅⾏⼈应结合采购⽂件规定填列相应内容。采购⽂件已有约定的，双⽅均不得对约定进⾏变更或调整；采购⽂件未作规定的，双⽅可通过友好协商进⾏约定。；⽂⽅⾏3.⻔⼲⽂⽤⽂政府有关主管部⻔对若⼲合同有规范⽂本的，可使⽤相应合同⽂本。4.⼈⽬⾏本合同范本仅供参考，采购⼈应当根据采购项⽬的实际需求对合同条款进⾏修改、补充。甲⽅：厦⻔市集美区乐安中学住所地：福建省厦⻔市集美区同集南路91号联系⼈：吕健鑫联系电话：0592-6157008传真：/电⼦邮箱：3314276653@qq.com⼄⽅：厦⻔市胜恩物业服务有限公司住所地：厦⻔市湖⾥区枋湖东路268号402室之⼀联系⼈：修华联系电话：18120726275传真：/电⼦邮箱：825691928@qq.com根据项⽬编号为[350211]GWCG[GK]2026002的乐安中学物业管理服务项⽬（以下简称：“本项⽬”）的采购结果，遵循平等、⾃愿、公平和诚实信⽤的原则，双⽅签署本合同，具体内容如下：⼀、合同组成部分，⼀1.1本合同条款及附件；1.2采购⽂件及其附件、补充⽂件；1.3⼄⽅的响应⽂件及其附件、补充⽂件；1.4其他⽂件或材料：⽆。⼆、合同标的⼆总⾦额(元):¥1,323,000.00-第1⻚-品⽬编码⽬C21040000品⽬名称⽬物业管理服务采购标的乐安中学物业管理服务服务时间（单位）1.服务期：⼀年（服务具体起⽌时间合同中约定）。2.⼊驻时间：合同签订后服务期起始之⽇前3⽇内⼊驻完毕并提供服务，⼄⽅应配合甲⽅做好交接及验收等相关事项⼯作，保证顺利⼊驻。服务范围招标⽂件指定服务范围服务要求按招标⽂件服务要求服务标准按招标⽂件服务标准合计⾦额⼈⺠币（⼤写）：，⾦⼈⺠⼤壹佰叁拾贰万叁仟元整（¥1,323,000.00）三、价格形式及合同价款3.1价格形式☐固定单价合同。完成约定服务事项的含税合同单价为：⼈⺠币（⼤写）元（元）。☐✓固定总价合同。完成约定服务事项的含税服务费⽤为：⼈⺠币（⼤写）元（壹佰叁拾贰万叁仟元）。☐其他⽅式。3.2合同价款包含范围服务期限内完成甲⽅所需服务所有可能发⽣的费⽤，包括但不限于员⼯⼯资、⾏政办公管理费⽤、员⼯保险费、福利费（应符合国家相关规定、防暑降温费、保险及加班费等）、⼈员⻝宿、培训费、拟投⼊设备、器械、⽤品及折旧费（⼄⽅⾃购）、绩效奖⾦、耗材、服装费、税收、保险、代理服务费、利润等费⽤以及可能漏项漏报等的⼀切费⽤，甲⽅⽆需再向⼄⽅⽀付其他任何费⽤。3.3其他需说明的事项：⽆。四、合同标的及服务范围、地点和时间4.1项⽬名称：乐安中学物业管理服务4.2服务范围：包括校区内所有办公、教学及建筑、道路、室外⼴场、绿化、⽔电等附属设施。4.3服务地点：厦⻔市集美区乐安中学4.4服务完成时间：1.服务期限：⼀年。2.⼊驻时间：合同签订后服务期起始之⽇前3⽇内⼊驻完毕并提供服务。五、服务内容、质量标准和要求5.1服务⼯作量的计量⽅式：根据招标⽂件计量5.2服务内容：5.2.1服务内容：本项⽬服务内容包含物业服务及⽣管服务。物业服务范围包括校区内所有办公、教学及建筑、道路、室外⼴场、绿化、⽔电等附属设施。学校⽬前约3400名学⽣，现有800多名住宿⽣，4栋学⽣宿舍楼，共126间宿舍。5.2.2服务区域：学校占地⾯积：62021平⽅⽶，总建筑⾯积：52429平⽅⽶，其中建筑物有：教学楼（弘毅楼）、教学综合楼（明德楼）、教学楼综合楼（求是楼）、教学楼综合楼（敏学楼）、⻝堂宿舍综合楼、学⽣宿舍楼、教学综合楼（和艺-第2⻚-楼）、体育馆。5.2.3物业管理社会化的运作模式：实⾏执⾏机构、责任机构和监督机构有机结合的“三位⼀体”的共管模式。5.3技术保障、服务⼈员组成、所涉及的货物的质量标准：（1）服务技术保障：1服务内容1.1校园保洁服务1.1.1负责全校范围各幢楼的⼤厅、校领导办公室、会议室、及各公共⽤室、公共⾛道、窗⼾、公共墙壁、外墙（窗）、报刊宣传橱窗、天花板、天台、屋顶、各种灯具、楼梯、电梯、地下⻋库、栏杆或栏板、卫⽣间、给排⽔管道、屋⾯、校区内道路、室内外运动场、旷地、绿化带、通道、垃圾箱、各类标牌的⽇常清洁等。1.1.2负责垃圾的分类收集处理。1.1.3定期针对⿏、蟑、蚊、蝇及下⽔道消杀。1.1.4定期清洗室内外玻璃。1.1.5定期清掏化粪池，校园消杀。1.2房屋及公共设施管理1.2.1负责校园内建筑物及其附属设施的巡视、检查，及时报修，简单维护维修。1.2.2负责受理报修，根据约定范围及时维修或及时转报相关部⻔处理。1.3设备设施维修保养1.3.1保障校园内⽔、电、消防设施设备的正常运⾏，负责校园内⽔、电等设施设备的零星维修以及空调简单维修、⻛扇的维护。1.3.2课桌椅、家具、⿊板、⻔、窗、⽔、电等维修。1.3.3配合学校监督其聘请的专业维保公司做好设施设备的维保⼯作及⽇常巡查，发现问题及时上报校⽅或维保公司。1.3.4协助学校⽔电⽇常维护事务以及其它学校安排的任务等。1.3.5化粪池、⽣活⽤⽔、⾬⽔、污⽔等管道疏通。1.4校园绿化管理服务2.4.1负责学校范围内所有乔⽊、灌⽊、草地的修剪、施肥、浇灌、涂⽩等养护⼯作（交付管理前学校与⼄⽅共同确认养护范围内草地、植株情况，需要增补的由学校决定是否补植并⽀付相关费⽤）；定期的病⾍害防治；室外盆栽的养护⼯作；协助春季绿化补苗和养护。1.5⽣⽣管服务1.5.1负责宿舍⽣管服务及宿舍楼保洁服务，做好宿舍安全管理、考勤登记，严格执⾏作息制度、督促寝室卫⽣⼯作及安排公共区域卫⽣打扫，教育学⽣、关⼼学⽣⾝⼼健康，帮助学⽣解决⽣活上的各种困难。1.6物业档案管理1.6.1负责学校物业档案管理⼯作，对物业⼯作做好记录、分类整理、保管等⼯作。-第3⻚-1.7⼯其它物业服务保障⼯作1.7.1协助学校会议、接待的场所布置，提供重要会议、团体接待的茶⽔服务。负责校园内零星物品的搬运（批量或繁重的搬运⼯作，经学校同意可另⾏⽀付相关费⽤），除约定的⽇常服务内容以外，学校如遇⼤型活动或检查等，应积极完成突击保洁任务（如临时紧急增加物业⼈员⽀援的，由学校另⾏⽀付相关费⽤）、协助校园⽓氛布置、搭建临时舞台、设施等。协助完成学校春节、国庆等节假⽇的氛围布置。2服务要求2.1物业管理服务内容及标准序号项⽬内容服务要求及标准1管理处设置（1）甲⽅为本项⽬设置物业管理处。（2）要求办公场所整洁有序。（3）配置办公⽤品（如办公家具、电话等）。2管理⼈员要求（1）管理⼈员、专业操作⼈员按国家规定取得上岗证书。（2）管理⼈员着装统⼀、挂牌服务、⾏为规范、⽂明礼貌。3服务时间法定⼯作⽇在管理处进⾏业务接待，节假⽇有管理⼈员值班，并提供服务。4⽇常管理与服务（1）建⽴健全劳动管理、服务质量管理、岗位职责、财务管理、档案管理等制度。（2）与学校签订规范的物业服务合同，双⽅责任权利明确，并严格履⾏承诺。（3）对所承接的物业项⽬按规定要求进⾏接管验收，⼿续⻬全，并建⽴校舍资料、配电房维护及其他物业服务项⽬档案，查阅⽅便。（4）公⽰24⼩时服务电话，按合同约定的时间接受报修、⼀般⼩修30分钟之内到达现场，维修有记录。（5）建⽴学校求助、投诉记录，处理及时，并有回访记录。（6）每年⾄少进⾏两次征求学校意⻅的活动，业主满意率在85%以上。2.2保洁要求序号项⽬内容服务要求及标准1垃圾收集、清运（1）按楼层需要设置垃圾投放箱、桶，垃圾收集及分类。根据需要及时清运，运送到学校垃圾分类指定地点，每天⾄少2次。每⽇⾄少清洗、擦拭垃圾投放箱、桶1次，确保垃圾箱、桶⼲净，⽆臭味、异味。并使⽤密闭压缩式垃圾转运⻋将⽣活垃圾集中压缩并密闭运输，防⽌垃圾抛洒滴漏和异味扩散，保持校园道路清洁。（2）每天及时对公共区域的垃圾分类投放点的垃圾桶进⾏保洁，保证分类垃圾桶的整洁，及时更换垃圾袋。（3）上级部⻔的垃圾分类检查时，须配合做好迎检⼯作。2⼤楼厅堂每天打扫2次，并且按需清洁，确保⼲净清洁，⽆积尘、⽆积⽔、⽆杂物。3楼道、通道、楼梯台阶每天打扫2次，每天擦洗1次，⽆积尘、⽆积⽔、⽆明显污渍。4楼梯扶⼿、公共窗台、消防栓箱每周擦洗2次，保持⼲净、基本⽆灰尘。5公共玻璃窗、天台、天沟保持清洁、⽆垃圾。6天花板、楼道灯、路灯、卫⽣间灯具每个⽉清洁不少于1次，⽬视⼲净，⽆明显积尘、杂物、⽆蜘蛛⽹。7宣传栏、⼩品、标⽰牌、室内雕塑等每周擦洗不少于2次，表⾯⽆明显积尘、⽆污迹。8公共卫⽣间（1）通⻛换⽓、冲洗洁具、清扫拖洗地⾯、清倒垃圾确保⽆臭味、⽆异味、⽆杂物、⽆积⽔、⽆明显污迹。（2）每天清洁次数不少于3次（上午、中午、下午放学后各⼀次），每隔2⼩时巡视⼀次，发现明显污迹及时处理。（3）卫⽣间消杀，每周1次。（4）墙⾯、⻔窗、洗⼿台、镜⾯污染及张贴物，⽆明显污渍。（5）卫⽣垃圾桶每天清理。9供⽔⽔箱供⽔⽔箱按规定进⾏清洗，⽔质达标。10外墙、室外雕像、⻛扇、灯具、窗帘、路灯、雕塑（1）灯具每年清洁1-2次（视情况清理）。（2）⻛扇4⽉份夏季开始使⽤前清洗1次、9⽉份开学前清洗1次。11道路、各种运动场地、旷地、绿地、明沟、喷⽔池（1）道路、场地、旷地、绿地每天⼈⼯或使⽤路⾯扫地机打扫2次（早上⼋点前、下午两点半前各完成1次清扫⼯作），⽬视地⾯、场地、旷地、绿地清洁⽆杂物，落叶较多季节需增加频次。（2）明沟每周清扫2次，⽆杂物、⽆积⽔。（3）⽔泥地⾯每⽉⼈⼯或使⽤⾼压冲洗⻋清洗1次，⽆积⽔、⽆明显污渍。（4）喷⽔池每⽉清理2次，⽆杂物、⽆明显污渍。12停⻋场、地下⻋库、⻋棚（1）每天清扫1次，⽆杂物。（2）每⽉地⾯冲洗⼀次，⽆明显污渍、⽆积⽔。13⾬⽔、污⽔管道、所有下⽔管道、卫⽣间管道（1）每半年表⾯清洁、除尘1次，⼲净、⽆明显积尘。（2）⾄少每季度疏通1次，发现异常及时疏通，疏通到污⽔井。（3）防洪防汛排查应急响应，并做好相应记录。14⾬⽔、污⽔井每季度检查清理⼀次，并视检查情况及时清掏。15化粪池每季度检查⼀次、每年清掏⼀次，发现异常及时清掏，确保化粪池⽆溢满，并有检查和清理记录。设置警⽰标志。16消毒灭害（1）校园的除四害消杀（⼀年两次），定期对⿏、蟑、蝇、⽩蚁消杀和其它⾍害预防。（2）定期对教室、卫⽣间进⾏全⾯的卫⽣消毒防疫。（3）若学校有另外委托专业消杀公司进⾏消杀的，⼄⽅需配合学校监督消杀⼯作。17校领导办公室、会议室等公共⽤室（1）每周清扫⼀次。（2）使⽤前后各清洁1次，⽆尘、⽆杂物。（3）负责卫⽣间的清洁。18功能室、体育馆（1）功能室每周打扫⼀次。（2）体育馆每天打扫⼀次。（3）上述区域若有举办活动的，使⽤前后须各打扫⼀次。19保洁⼈员⼈员统⼀着装。20保洁区域包括但不限于上述表格中的要求，表中的保洁频率内容为最低要求标准，⼄⽅应视污染程度增加保洁次数。如遇到活动或检查时，物业管理中⼼应负责完成突击保洁任务。⼄⽅应提供明确的承诺。2.3房屋及公共设施管理、设备设施维修保养序号项⽬内容服务要求及标准房屋及公共设施管理-第6⻚-1资料管理协助学校做好各类房屋等档案资料收集⻬全，妥善管理。2维护制度（1）按物业服务合同约定建⽴校舍⽔电⽊设施设备维护维修养护制度。需要维修的，属⼩修的按需及时组织维修，配件、耗材向学校申领；属于⼤中修的，及时上报学校，由学校负责维修改造，⼄⽅委派相关⼈员进⾏配合处理。（2）有安全隐患的，应及时处理，并及时上报学校。3楼内墙⾯、顶⾯、地⾯定期巡视墙⾯、顶⾯粉刷层完好情况，⾯砖、地砖平整不起壳、⽆缺损。4管道、排⽔沟、屋顶每季度对屋⾯泄⽔沟、楼内外排⽔管道进⾏清扫，保障排⽔畅通，每半年检查⼀次屋顶，发现防⽔层有⽓⿎、碎裂，隔热板有断裂、缺损的，应及时上报学校处理。5道路、场地等每周⼀次巡查道路、路⾯、侧⽯、井盖等，发现损坏及时上报学校，以便学校及时修复，保持路⾯平整、⽆破损、⽆积⽔，路沿⽯平直⽆缺损。6景观⼩品等每⽇⼀次对景观⼩品等进⾏巡查，发现损坏及时上报学校，以便学校及时修复，保持原有⾯貌，保证其安全使⽤。7标识⼤堂、楼层、公共设施、设备房、道路有明显标识。设备设施维修保养1制度建⽴（1）建⽴公共设备设施档案，包括设备台帐、设备卡、运⾏记录、维修保养记录等。（2）按法规要求，对设备设施进⾏维修保养，属于⼩修的应及时维修，耗材、配件、配备的维修⼈员向学校申领；零星安装及改造由⼄⽅负责，属于⼤中修和更新改造的应及时上报学校，由学校决定是否进⾏维修改造；设备设施维修及时率98%以上，合格率100%。（3）课桌椅、家具、⿊板、⻔、窗、⽔、电等及时维修并做好维修记录。（4）设备设施维修保养不得外包，检验记录⻬全。（5）建⽴健全设备设施管理、运⾏、保养制度，对可能发⽣的各种设备故障有应急⽅案。2⼈员要求（1）配备专职的机电⼯程⼈员负责公共设备设施⽇常的管理与维修保养⼯作，维修保养记录⻬全。（2）每天⼀次对设备设施进⾏巡视，并有记录。3供⽔系统每⽉对供⽔设备检查三次及以上，每季对⽔泵润滑点加油，每季⼀次对泵房、管道等进⾏除锈、油漆，每年保养⼆次⽔泵，保证⼆次供⽔正常，泵房整洁。4照明系统（1）及时修复损坏的灯座、灯泡、开关等，保持灯具完好，照明灯亮灯率在98%以上，耗材、配件等向学校申领。（2）每⽇巡查室内、室外电⽓柜，每⽉⼀次保养室内、室外电⽓柜，每年⼀次电⽓安全检查，保证电⽓设备运⾏安全正常。5消防系统由专业运维公司进⾏维保，⼄⽅进⾏监管。发现问题及时报送维保公司，并督促维保公司及时修复。2.4绿化管理序号项⽬内容服务要求及标准1服务范围（1）校园内所有绿化植物修剪及养护⼯作。（2）每天巡查校园，发现问题上报学校，及时处理。（3）向学校提出合理建议，做好养护记录。2服务内容及标准（1）按园林绿化要求，不能有⻩⼟裸露现象，做好绿化草坪、植被养护、修剪⼯作、清除有害杂草、消杀⾍害。（2）按园林园艺要求，做好盆花、盆景栽培、桩景的培育、塑造、绿篱改造、整形修剪。要求树⽊⽣⻓茂盛、⽆枯枝；树形美观完整、⽆倾斜；绿篱修剪整⻬、⽆缺枝；花坛⼟壤疏松、⽆垃圾；草坪平整清洁、⽆杂草。（3）监测校园较⼤灌⽊、乔⽊的⾍害，开展有效消杀、剪枝。（4）配合学校做好运动会、艺术节、校庆等重要活动的⽤花摆放。（5）配合学校做好校园绿化更新换花改造⼯作。（6）发现有⼩部分⾮⼈为管理因素等造成的枯死、缺棵、地被、草坪踩死等应及时上报学校。补种栽植所需费⽤按实际结算。（7）养护应达到绿化、美化、彩化、整洁的景观效果。（8）有计划、有步骤、科学规范管理绿化，精⼼养护，建⽴规范管理档案。（9）根据绿地、草坪、绿篱、乔灌⽊等植物的⽣⻓特点，进⾏松⼟、换⼟、施肥、培⼟。（10）灌⽊，草坪、花坛，绿篱植物适时浇⽔，如因缺⽔造成死亡，要追究责任。（11）绿化带内的枯枝，落叶杂物及时拾检，杂草及时拔除。（12）⼀年施肥两次，肥料由⼄⽅提供。（13）每年台⻛季来临之前应对学校⼤型树枝进⾏裁剪，⼈⼯费⽤由⼄⽅承担，运输及垃圾处理所需费⽤由学校根据实际情况另⾏⽀付。3⼯作要求（1）草坪保洁平整、草的⾼度不应超过10公分，超过应及时进⾏修剪。（2）草坪内常年清除杂草，有效控制杂草孽⽣。（3）花草树⽊⽆枯死，发现死树应在⼀周内清除并适时补种。（4）绿篱超过平⻬线10公分时应进⾏修剪，绿篱要部⽆死枝枯叶及杂物，每天清除修剪的废弃物。（5）乔⽊应根据树⽊品种和⽣⻓情况，及时修剪整形，观赏效果良好。（6）根据⽓候状况和季节，适时组织浇灌、施肥和松⼟，花草树⽊⻓势良好。（7）五⼤⾍害的树⽊不超过树⽊的总数的2%。（8）斩除根系较发达植物的根系避免破坏路⾯和树池。（9）绿地整洁，⽆砖块、纸张、垃圾。（10）绿化档案⻬全，有动态记录。（11）按建设部物业管理绿化养护的⼀级⽔平定期施肥和进⾏必要的病⾍害防治。（12）浇⽔：经常浇⽔，不⼲不浇；整⽳：每年⾄少2-3次，以改善⼟壤通透性及花草⽣⻓环境，视情况施肥，采⽤⼈⼯除草、⽣物防治与化学除草相结合，抑制杂草⽣⻓。2.5⽣⽣管服务序号项⽬内容服务要求及标准1宿舍楼保洁（1）⽣管保洁范围为宿舍⾛廊、楼道和卫⽣间等其它公共区域的⽇常卫⽣，并做好垃圾分类。（2）宿舍内部的保洁由学⽣⾃⾏负责，⽣管⼈员监督、检查、落实。（3）对垃圾分类进⾏管理、监督、宣传教育。2管理内容及要求（1）严格执⾏作息制度：督促学⽣准时起床，准时就寝，准时熄灯，按时离开宿舍。（2）做好考勤登记⼯作：每晚熄灯前（23：00），宿舍管理⼈员须进⾏深⼊点名⼯作，不得由学⽣替代；对缺勤⼈员应以电话⽅式联系班主任或家⻓，了解其去向，如去向不明须⽴即报送晚值班⾏政⼈员或⽣管科正、副科⻓。（3）做好宿舍安全管理⼯作：负责宿舍⻔锁管理，防⽌外⼈进⼊宿舍区；每周进⾏⼀次安全排查，并及时将检查结果上报保卫科及总务科。（4）科学有效管理：负责推选楼⻓及每个寝室的寝室⻓各⼀名，定期召开会议，并做好记录；每学期开展⼀次“⽂雅静美”宿舍评⽐⼯作。（5）负责督促寝室卫⽣⼯作及安排公共区域卫⽣打扫⼯作，定期进⾏卫⽣检查及做好记录；劝导学⽣按照要求进⾏垃圾分类投放；按照学校要求进⾏宿舍区域的消杀⼯作。（6）教育学⽣爱护公物，节约⽤⽔；每周进⾏公物损坏情况检查，并追查损坏⼈及以书⾯形式报送⽣管科、总务科进⾏登记、维修。（7）关⼼学⽣⾝⼼健康，帮助学⽣解决⽣活上的各种困难，按学校安排负责寄宿⽣开⽔供应⼯作；经常与班主任联系，及时处理违反《寄宿舍⽣管理制度》的⾏为，并上报⽣管科备案。（8）严禁学⽣带易燃易爆品、各类游戏纸牌及⼿机、⼤功率充电宝等电⼦产品进⼊宿舍，管理⼈员应经常检查，发现学⽣使⽤学校禁⽌使⽤的物品，先给予没收，再报⽣管科处理。（9）上班时间严禁管理⼈员离校，每天轮值的⽣管员到⽣管科坐班，处理学⽣请假等事务；确需离开者须报⽣管科，经审批后⽅可离校，否则视为旷勤。（10）未尽事宜按照⽣管科发布的通知和要求执⾏。3⼯作要求（1）认真履⾏⼯作职责，遵守⼯作纪律；熟悉⼯作内容。关⼼爱护学⽣，对待学⽣态度热情、耐⼼、和蔼、举⽌⽂明。值班时着装规范整洁，注重礼仪。（2）关⼼学⽣⽣活，提供⼒所能及的服务，做好失物招领，物品寄存等⼯作，禁⽌私营未经许可的有偿服务项⽬，严禁⼩商贩到宿舍楼内及楼栋辖区卖东西或宣传产品。（3）上班时间应不定时上楼巡视，维持学⽣宿舍的正常⽣活秩序，杜绝宿舍楼内的⾼声喧哗、吵闹、酗酒、跳舞、⾼声播放⾳乐等现象；防⽌被盗、打架、赌博等违规违纪⾏为和其它安全事故等的发⽣。（4）处置紧急突发事件时⽣管⼈员必须服从甲⽅相关部⻔的指令，及时配合参与处置。（5）遵守学校各项管理制度，落实管理育⼈、服务育⼈的要求。不得透露学校有关重要消息和情况，对外不得损害学校名誉；不得损害学校师⽣合法权益。（6）寒假、暑假、节假⽇因补课、军训等活动，要⽆条件服从学校⼯作需要，⽣管⼈员必须坚守岗位，不得离岗。（7）因⼄⽅服务不到位或管理不当，造成甲⽅住宿⽣⼈⾝、财产安全事故的，由⼄⽅负责依法承担赔偿责任。（2）服务⼈员组成：部⻔岗位⼈数备注后勤管理物业主管1⼈维修部⾼压电⼯1⼈⽔电⼯1⼈管道疏通1⼈保洁部保洁员9⼈垃圾分类员（垃圾站垃圾清理及分类）1⼈绿化部园艺师傅（技⼯）1⼈绿化养护（普⼯）1⼈⽣管部⽣管⼈员5⼈合计21⼈（3）服务设备及物资投⼊及质量标准：根据招标⽂件⽂件要求。-第11⻚-5.4服务质量标准及要求：5.4.1⼄⽅提供的服务或使⽤的产品、软件等应符合国家知识产权法律、法规的规定；⼄⽅还应保证甲⽅不受到第三⽅关于侵犯知识产权及专利权、商标权或⼯业设计权等知识产权⽅⾯的指控，任何第三⽅如果提出此⽅⾯指控均与甲⽅⽆关，⼄⽅应与第三⽅交涉，并承担可能发⽣的⼀切法律责任、费⽤和后果；若甲⽅因此⽽遭致损失，则⼄⽅应赔偿该损失。5.4.2若⼄⽅提供的服务或使⽤的产品、软件等不符合国家知识产权法律、法规的规定或被有关主管机关认定为侵权或假冒伪劣品，则⼄⽅中标或成交资格将被取消；甲⽅还将按照有关法律、法规和规章的规定进⾏处理，具体如下：⽆。5.4.3其他要求：⽆。六、服务履约验收或考核甲⽅按照采购⽂件、⼄⽅的投标或响应⽂件和本协议约定的服务内容及质量要求按次组织对⼄⽅所提供服务进⾏验收，或定期进⾏服务考核，并根据验收或考核结果⽀付服务费⽤。具体如下：6.1考核依据：招标⽂件、⼄⽅的投标⽂件、合同及国家有关的标准规定，均为考核依据。6.2考核周期：按⽉进⾏考核。6.3服务考核指标：类别具体内容扣分标准卫⽣保洁（20分）卫⽣保洁不到位在半天以内1-2分卫⽣保洁不到位超过半天以上3-5分垃圾桶未做到每⽇清理并定期清洗；1次扣1-2分垃圾未做到⽇产⽇清和分类合规1次扣1-2分垃圾转运点脏乱差1次1-2分卫⽣间脏乱差臭1次1-2分化粪池、⾬污⽔井未定期清掏，管道未及时疏通3-5分未定期进⾏公共环境消杀、“除四害”1-2分教室、办公室灯具、墙⾯等按学期、建筑玻璃等未按规定次数清洁1-2分受到上级通报批评、扣分10-20分设施维护（20分）未做好⽇常巡检及维修保养记录1-2分未做到规范施⼯，私拉乱接电线，造成安全隐患3-5分⼩故障在当天内未修理好3-5分⼤故障在10分钟以内未做出反应,提出解决⽅案的3-5分属安全隐患1⼩时未处理3-5分属安全隐患半天时间未处理3-5分-第12⻚-应急维修1⼩时未处理好3-5分应急维修半天未处理好6-7分其它（15）与师⽣争吵、漫骂、态度恶劣、动⼿打⼈、敲诈3-5分发⽣事故后隐瞒不报3-5分不配合学校⼯作需要，消极懈怠3-5分⼯作时间私⾃会客、聊天、看电视和报刊等与⼯作⽆关事宜，⼲私活，擅⾃离岗3-5分管理不善，造成⽔、电等资源浪费3-5分绿化（15）⽇常修剪不及时或台⻛季节前未修剪⼤型树⽊、防范倒伏⻛险3-5分除草不及时3-5分施肥、杀⾍不及时3-5分浇⽔不及时3-5分宿舍管理（30分）附细化考核标准出勤5宿舍管理10公物管理10节⽔、节电等5附：宿舍管理服务细化考核标准类别具体内容扣分标准出勤（5分）事假、病假(病假不影响⼯作的1个⽉2次内不扣分)1分/次会议缺席1分/次脱岗5分/次宿舍管理（10分）宿舍楼⻔未及时开关1分/次⽆关⼈员进出未登记1分/次未及时发现安全隐患并报告、未及时处理2-5/次学⽣夜不归宿未发现并报告5分/次就寝时间宿舍吵闹未及时制⽌并教育1分/次上课时间学⽣滞留宿舍未及时发现2分/次学⽣违纪未制⽌未处理未上报、点名未进⾏、缺勤学⽣未发现未追踪、午休、晚休未巡查2-5/次校领导或相关处室反馈宿舍卫⽣纪律秩序不良问题2分/次态度恶劣，被学⽣及家⻓投诉经查实、与管理⼈员争吵3-5分/次-第13⻚-公物管理（10分）公物丢失，下落不明1-5分⼈为破坏设备、设施，未落实赔偿，视损坏程度及价值3-5分⼈为破坏设备、设施，有赔偿1-2分设施设备损坏未及时报修、报修前未亲⾃查看造成虚报、浪费⼈⼒物⼒1分/次上课期间、放假期间电灯、⻛扇、空调等电器未关闭2-5分/次节⽔、节电等（5分）上课期间、放假期间⽔⻰头、冲⽔阀未关闭1-3分/次完好的卫⽣⼯具随意丢弃1分/次注：以上考核要求将作为甲⽅与⼄⽅签署合同的主要条款之⼀。6.4服务初期（磨合期）3个⽉内，考评得分90分及以上为优，达到75分及以上为合格，低于75分为不合格。得分70-74分时，在学校提出书⾯整改意⻅后仍未达到整改要求，扣除当⽉服务酬⾦的5%；得分65-69分时，扣除当⽉服务酬⾦的8%；65分以下时，扣除当⽉服务酬⾦的10%。30天后仍未纠正，甲⽅届时可书⾯通知违约⽅终⽌合同，在提交终⽌合同通知30天后，合同应视为终⽌。6.5磨合期3个⽉后，考评得分95分及以上为优，达到80分及以上为合格，低于80分为不合格。得分80分及以上时服务酬⾦按当⽉全额给付；得分75-79分时服务酬⾦按当⽉95%给付；得分70-74分时服务酬⾦按当⽉85%给付；得分70分以下时服务酬⾦按当⽉60%给付。6.6磨合期后，如连续3个⽉考核得分在70分以下或⼀年服务期内累计三次⽉考核得分在70分以下时，甲⽅有权与⼄⽅解除合同。七、甲⽅的权利与义务⽅7.1甲⽅委派吕健鑫为联系⼈，联系⽅式0592-6157008，负责与⼄⽅联系。如甲⽅联系⼈发⽣变更，甲⽅应书⾯告知⼄⽅。7.2甲⽅应为⼄⽅开展服务⼯作提供必要的⼯作条件，以及对内对外沟通和配合协助。7.3甲⽅应于2026年04⽉01⽇之前提供服务所需的全部资料，并对所提供材料真实性、完整性、合法性负责。7.4甲⽅应对委托服务事项提出明确、合理的要求，并对⼄⽅开展服务过程中需采购⼈确认事项及时予以确认。甲⽅根据⼄⽅服务成果提出的建议、⽅案所做出的决定⽽导致的损失，⾮⼄⽅及其委派⼈员的过错造成由甲⽅⾃⾏承担。7.5甲⽅应按本合同约定及时⾜额⽀付服务费⽤及相关费⽤。7.6其他⽆。⼋、⼄⽅的权利与义务，⼋⼄⽅8.1⼄⽅委派修华为联系⼈，联系⽅式18120726275，负责与甲⽅联系。如⼄⽅联系⼈发⽣变更，⼄⽅应书⾯告知甲⽅8.2⼄⽅应国家法律法规和招标⽂件等要求开展乐安中学物业服务；8.3⼄⽅及其所委派服务⼈员应按标准或协议约定⽅式出具服务成果，并对其真实性和合法性负法律责任；8.4⼄⽅对执⾏业务过程中知悉的国家秘密或甲⽅的商业秘密保密。除⾮国家法律法规及⾏业规范另有规定,或经甲⽅同意,-第14⻚-⼄⽅不得将其知悉的商业秘密和甲⽅提供的资料对外泄露。8.5⼄⽅对服务业务应当单独建档，保存完整的⼯作记录，并对服务过程使⽤和暂存甲⽅的⽂件、材料和财物应当妥善保管。8.6服务⼯作结束后,⼄⽅将根据情况对甲⽅服务相关的管理制度及其他事项等提出改进意⻅。8.7⼄⽅完全遵守《中华⼈⺠共和国劳动合同法》有关规定和《中华⼈⺠共和国妇⼥权益保障法》中关于“劳动和社会保障权益”的有关要求。8.8其他⽆。九、资⾦⽀付⽅式、时间和条件⾦⽀⽅期次⽀付⾦额（元）⽀⾦计划⽀付⽇期⽀⽇收款⼈⼈⽀付说明⽀1110,250.002026-05-10厦⻔市胜恩物业服务有限公司每⽉物业服务费为110250元，甲⽅根据每⽉考核情况，按⽉⽀付，甲⽅凭⼄⽅开具的服务发票后7⽇内向⼄⽅⽀付上个⽉的物业服务费。2110,250.002026-06-10厦⻔市胜恩物业服务有限公司每⽉物业服务费为110250元，甲⽅根据每⽉考核情况，按⽉⽀付，甲⽅凭⼄⽅开具的服务发票后7⽇内向⼄⽅⽀付上个⽉的物业服务费。3110,250.002026-07-10厦⻔市胜恩物业服务有限公司每⽉物业服务费为110250元，甲⽅根据每⽉考核情况，按⽉⽀付，甲⽅凭⼄⽅开具的服务发票后7⽇内向⼄⽅⽀付上个⽉的物业服务费。4110,250.002026-08-10厦⻔市胜恩物业服务有限公司每⽉物业服务费为110250元，甲⽅根据每⽉考核情况，按⽉⽀付，甲⽅凭⼄⽅开具的服务发票后7⽇内向⼄⽅⽀付上个⽉的物业服务费。5110,250.002026-09-10厦⻔市胜恩物业服务有限公司每⽉物业服务费为110250元，甲⽅根据每⽉考核情况，按⽉⽀付，甲⽅凭⼄⽅开具的服务发票后7⽇内向⼄⽅⽀付上个⽉的物业服务费。期次⽀付⾦额（元）⽀⾦计划⽀付⽇期⽀⽇收款⼈⼈⽀付说明⽀6110,250.002026-10-10厦⻔市胜恩物业服务有限公司每⽉物业服务费为110250元，甲⽅根据每⽉考核情况，按⽉⽀付，甲⽅凭⼄⽅开具的服务发票后7⽇内向⼄⽅⽀付上个⽉的物业服务费。7110,250.002026-11-10厦⻔市胜恩物业服务有限公司每⽉物业服务费为110250元，甲⽅根据每⽉考核情况，按⽉⽀付，甲⽅凭⼄⽅开具的服务发票后7⽇内向⼄⽅⽀付上个⽉的物业服务费。8110,250.002026-12-10厦⻔市胜恩物业服务有限公司每⽉物业服务费为110250元，甲⽅根据每⽉考核情况，按⽉⽀付，甲⽅凭⼄⽅开具的服务发票后7⽇内向⼄⽅⽀付上个⽉的物业服务费9110,250.002027-01-10厦⻔市胜恩物业服务有限公司每⽉物业服务费为110250元，甲⽅根据每⽉考核情况，按⽉⽀付，甲⽅凭⼄⽅开具的服务发票后7⽇内向⼄⽅⽀付上个⽉的物业服务费。10110,250.002027-02-10厦⻔市胜恩物业服务有限公司每⽉物业服务费为110250元，甲⽅根据每⽉考核情况，按⽉⽀付，甲⽅凭⼄⽅开具的服务发票后7⽇内向⼄⽅⽀付上个⽉的物业服务费。11110,250.002027-03-10厦⻔市胜恩物业服务有限公司每⽉物业服务费为110250元，甲⽅根据每⽉考核情况，按⽉⽀付，甲⽅凭⼄⽅开具的服务发票后7⽇内向⼄⽅⽀付上个⽉的物业服务费。12110,250.002027-04-10厦⻔市胜恩物业服务有限公司每⽉物业服务费为110250元，甲⽅根据每⽉考核情况，按⽉⽀付，甲⽅凭⼄⽅开具的服务发票后7⽇内向⼄⽅⽀付上个⽉的物业服务费。⼗、履约保证⾦，⼗⾦10.1⼄⽅向甲⽅缴纳⼈⺠币66,150.00元作为本合同的履约保证⾦。10.2履约保证⾦缴纳形式：保函（保险）⼗⼀、合同期限，⼗⼀2026年4⽉1⽇⾄2027年3⽉31⽇-第16⻚-⼗⼆、保密条款，⼗⼆12.1对于在采购和合同履⾏过程中所获悉的属于保密的内容，甲、⼄双⽅均负有保密义务。12.2其他⽆⼗三、违约责任，⼗13.1甲⽅违约责任（1）甲⽅⽆正当理由拒绝⼄⽅提供合格服务的，甲⽅应向⼄⽅偿付所拒收合同总价1‰的违约⾦（2）甲⽅⽆故逾期验收和办理合同款项⽀付⼿续的,甲⽅应按逾期付款总额每⽇1‰向⼄⽅⽀付违约⾦。（3）其他违约情形⽆。13.2⼄⽅违约责任（1）⼄⽅逾期履⾏服务的，⼄⽅应按逾期交付总额每⽇1‰向甲⽅⽀付违约⾦，由甲⽅从待付货款中扣除。⼄⽅⽆正当理由逾期超过约定⽇期2026年4⽉1⽇仍不能交付的，视为“⼄⽅不按合同约定履约”；（2）⼄⽅所履⾏的服务不符合合同规定及《采购⽂件》规定标准的，甲⽅有权拒绝，⼄⽅愿意整改但逾期履⾏的，按⼄⽅逾期履⾏处理。⼄⽅拒绝整改的，视为“⼄⽅不按合同约定履约”（3）⼄⽅不按合同约定履约的，甲⽅可以解除采购合同，并对⼄⽅已缴纳的履约保证⾦作“不予退还”处理。同时，⼄⽅须按以下约定向甲⽅⽀付违约⾦：⽆。（4）其他违约情形⽆。⼗四、不可抗⼒事件处理，⼗⼒本条款中的不可抗⼒指不能预⻅、不能避免、不能克服的客观情况，包括但不限于：⾃然灾害如地震、台⻛、洪⽔、⽕灾及政府⾏为、法律规定或其适⽤的变化或其他任何⽆法预⻅、避免或控制的事件。因不可抗⼒造成违约的，遭受不可抗⼒⼀⽅应及时向对⽅通报不能履⾏或不能完全履⾏的理由，并提供相关证明材料。基于上述情况，遭受不可抗⼒⼀⽅延期履⾏、部分履⾏或不履⾏合同的，根据实际情况可部分或全部免于承担违约责任。⼗五、解决争议的⽅法，⼗⽅15.1甲、⼄双⽅协商解决。15.2若协商解决不成，双⽅明确按以下第2种⽅式解决：1、提交仲裁委员会仲裁，具体如下：/2、向⼈⺠法院提起诉讼。⼗六、合同其他条款，⼗根据《厦⻔市财政局关于服务项⽬延续采购有关问题的通知》（厦财采〔2023〕2号）规定，本项⽬为可延续采购的服务项⽬，在预算资⾦有保障、服务价格不提⾼的前提下，⼄⽅服务情况经甲⽅考核合格，甲⽅可向⼄⽅延续采购1年。-第17⻚-⼗七、其他约定，⼗17.1合同⽂件与本合同具有同等法律效⼒。17.2合同⽣效：合同经双⽅法定代表⼈或委托代理⼈签字并加盖单位公章后⽣效；通过福建省政府采购⽹上公开信息系统采⽤电⼦形式签订合同的，签订之⽇以系统记载的双⽅使⽤各⾃CA证书在合同上加盖单位公章或合同章的⽇期中的最晚时间为准。17.3本合同未尽事宜，遵照《中华⼈⺠共和国⺠法典》有关条⽂执⾏。17.4本合同正本⼀式肆份，具有同等法律效⼒，甲⽅、⼄⽅各执贰份；副本零份，⽆17.5其他⽆。⼗⼋、合同附件，⼗⼋⽆。⼗九、合同融资⽀付约定，⼗⽀19.1⽤⽬⾦本合同已⽤于政府采购合同融资，为本项⽬提供合同融资的⾦融机构为：/⽅⽀⾄，本合同项下所有款项，甲⽅须⽀付⾄本合同约定的⼄⽅账号，未经/⾯，⼄⽅书⾯同意，不得变更账号。中标（成交）供应商应于采购合同签订之⽇起/内，向发放政采贷的⾦融机构提交政府采购中标（成交）通知书和政府采购合同，贷款⾦额以政府采购合同⾦额为限。甲⽅（采购⼈）： 厦⻔市集美区乐安中学（盖章）⼄⽅（中标或成交⼈）： 厦⻔市胜恩物业服务有限公司(盖章）法定（授权）代表⼈：庄庆华法定（授权）代表⼈： 修华纳税⼈识别号：12350211426603685F纳税⼈识别号： 913502063030018447开⼾银⾏：⼯⾏厦⻔集美⽀⾏开⼾银⾏：/账号：4100020109264040895账号：/签订地点：厦⻔市集美区签订时间：signTimePostilSign-第18⻚-
投标 / 标书制作要点（原创）
本物业管理服务涉及「采购合同公告」，投标方需重点关注：① 营业执照经营范围须含采购合同公告或对应服务类目；② 提供同类项目业绩证明；③ 报价方案与售后响应须明确；④ 紧盯投标截止与开标节点，建议提前完成标书制作与盖章。厦门市项目常要求本地化服务能力与快速响应，务必在投标文件中凸显。
标书制作联系冯经理：17551026086
