中山市物业管理服务采购合同公告（中山市小榄丰华学校2026）
公告内容：
一、合同编号
HT-2026-04621647
二、合同名称
中山市小榄丰华学校物业管理服务电子卖场合同
三、项目编号
DDYJ-2026-1772446
四、项目名称
中山市小榄丰华学校物业管理服务定点采购
五、合同主体
采购人(甲方)：中山市小榄丰华学校
地址：广东省_中山市_小榄镇工业大道中宝诚路26号
联系方式：13415383374
供应商(乙方)： 中山市小榄保安服务公司
地址：祥丰北路4号之一
联系方式：18948857625
六、合同主要信息
主要标的：
序号
名称
数量(单位)
单价(元)
总价(元)
1
物业管理服务
1(项)
261,900.00
261,900.00
合同金额： 261,900.00元，大写金额：贰拾陆万壹仟玖佰元整
履约期限：2026年01月01日至2026年09月30日
履约地点：小榄镇
采购方式：电子卖场
七、合同签订日期
2026年03月31日
八、合同公告日期
2026年03月31日
九、其他补充事宜
合同附件：
1.采购合同公告附件.pdf
中山市小榄丰华学校
2026年03月31日
1.采购合同公告附件.pdf
xlBA22262026/_2026.9中山市小榄丰华学校物业管理服务定点采购合同合同名称：中山市小榄丰华学校物业管理服务电子卖场合同合同编号：HT-2026-04621647甲方：中山市小榄丰华学校乙方：中山市小榄保安服务公司合同金额（元）：261900.00人民币大写：贰拾陆万壹仟玖佰元整根据《中华人民共和国政府采购法》和《中华人民共和国民法典》规定，以及物业服务行业的相关规定，在平等、自愿、协商一致的基础上，就甲方（中山市小榄丰华学校）委托乙方（中山市小榄保安服务公司）对（2026年1-9月中山市小榄丰华学校保安服务定点采购）实行一体化、专业化的物业管理订立本合同。第一条定义1.“合同“即由甲乙方双方签订的合同格式中的文件，包括所有的附件、附录和组成合同部分的所有其他文件。合同将由采购人（以下简称甲方）与最终确定的定点供应商（以下简称乙方）结合本项目具体情况协商后签订。以下为甲方提出涉及乙方的主要条款，供应商在响应文件中应对其进行确认或拒绝。如供应商在其响应文件中未做拒绝或提出修改要求的，采购人将视作认同。2.“合同价格”系指根据合同规定，在乙方全面正确地履行合同义务时，甲方应支付给乙方的款项。3.“管理服务”系指乙方按响应文件承诺及采购人在定点系统中提出的其他工作（特殊服务）需求，结合本项目的设施配置及本物业信用性质特点，提出物业管理服务定位、目标，为甲方提供优质的物业服务或专业服务。4“甲方”系指通过采购接受合同及服务的采购人5.乙方"系指最终确定并公告的定点服务供应商。6.“现场”系指将要提供物业管理与服务的地点、及相关场所。7.“验收”系指采购人依据国家及有关规定实施合同所约定的评价程序和条件。第二条适用范围本合同条款适用于本次采购活动。项目实施范围详见一采购公告和响应文件及相关补充文件、承诺书等。第三条物业基本情况物业名称：-中山市小榄丰华学校物业类型：-保安专项服务坐落位置：-广东省中山市小榄镇宝成路26号第四条委托管理事项列入木次综合物业管理的范围包括但不仅限于：本条所列的各项服务内容和采购人交办的其他工作。物业服务内容及质量标准：无本项目其他工作（特殊服务）内容如下：无-第1页-第五条合同期限合同生效之口起9个月。第六条物业装备、耗材的使用用方场地情况争费佛物业专业服务的办公场地，但办公用品（指办公桌、电脑、打印机、对讲机、文件柜等自身使用的等办公用品）由乙方自行解决。第七条物业管理收费1.本合同期内物业管理服务费261900.00元。采用包干制，除本合同明确约定可以另行收取的费用外，所有相关费用均包括在内，乙万不得另行向甲方或使用人收取任何费用。物业服务费用成本监审：1.乙方承诺，接受甲方主管部门实施的物业服务费用成本监审，并遵守以下原则：11法性刷，计入定价成太的费用符合有关法律、行政法律和国家统一会计制度的规定：1.2相关性原则，计入定价成本的费用为与物业服务直接相关或间接相关的费用：1.3对应性原则。计入定价成本的费用与物业服务内及服务标准相对应：1.4合理性原则。与服务定价成本各项费用的主要技术、经济指标均符合行业标准或者社会公允水平。第八条费用结算方式行方式，按日支付：乙方进场服务并通过中方考核后，甲方凭乙方开具的正规发票和甲方认可的各项记录复印件，在次月的前5个工作H内支付给乙方上月物业管理费。支付方式为：银行转账或支票支付。第九条经营制约1上必田方同音方在承包域中从事任何广告活动或类似宣传，甲方有权依照广告法和中方和关的规定对乙方进行处罚：但中方在该区域发布的告宣传在不致影响乙方正常工作的情况下，乙方应予以配合。2.乙方不得以中方的名义从事任何经济活动，且由此发生的切债权、债务与中方无关。第十条乙方对甲方作出如下承诺：1不C任何形式转租，转让、抵押承包区域，在承包区域只从事甲方认可的服务工作。在承包期间，乙方的任何股份配置动知中方，去经中方书面批准，任何占有支配地位的股份转让都将视为乙方出机、转让的仃为。27方应台许甲方或北授权的人员对承包区域内各项服务质量控制进行检查，有关费用由乙方承担。3在衣包域的各项务北工作时间必须满足中方的工作要求，包括星期天及公众假期。如遇特殊情况，甲方可要求乙方调整1作时间直至全天十四小时工作。4有德鱼贵人）全权代7方与中方保持密切联系并保证承包区域服务工作。根据综合考评或工作情况，中万有权要求乙方在一个星期内更换经理（负责人）、相关骨干人员。E的工作面交的人品及人品数最H不定期查Z方投入的人员数量，如果抽食时发现乙方安得在的人贝政重小工人号方可e按地时心的人以其当月工资额的1%作为罚金，扣除当月（李）合同款。乙方聘用的作人员必观学会动门右关用规定，并经方相关专业考核合格后持证上岗，甲方有权进行审核，该类费用开支中乙方货担-S车录包期间，方所有人员仅方建立劳动合同关系，且所有人员使用须符合劳动合同法》以及和关法健法现的要求乙万人贝中生馆山上出h设长白行全负责，相关费用万直行承招，以保证甲方在乙力人负家时个学任网页社限·口不响甲万的正常州人需求。乙方所有人员的劳动报洲及相关社会、医疗保障等收入应符合甲万地的和天规定。7.乙万工作人员上岗穿着由甲方确认的制服及甲方许可的装饰物品，费用和制作均由乙方负担。g7电目成果律及用方规定的与承包区域经营业务有关的执照和许可证，方可从事经营并在经营中遵守一切有天条例和规定。白行缴纳有关税、费。第2页-9.乙方必须确保为甲方提供优质、高效的专业服务，并根据甲方要求改变不满意的服务状况。接受有关部门监督与检查。10.在承包期内乙方应保证承包区城内的设施、设备良好的运营状况和环境状况，并接受甲方或其授权人员的检查，对由乙方引起或选成设施、设备的报坏及环境卫生不理想状况，甲方将书面通知乙方修复或整改，在书面道知下达·周后，仍未按要求修复或整改，中方将上报有关监管部门按照相关约定或规定依法处理。11.方在承包区城因作业所需增加机械、电力设备及设施应征得甲方同意，并聘请有资格的承造商进行安装、保养并将施工安装保养记录手册和图，交由甲方备案。12.禁止事项12.1乙方不得以任何理由向甲方工作人员支付费用或财送实物、有价证券等，违者将终止合间。乙方人员也不得以任何形式向甲方柑关人员索取小费或钱物等。严重的追究相关法律责任。12.2不得在承包区城住宿或从事非法活动，也不得从事有损甲方利益的活动，同时不允许在承包区域对甲方正常办公或经营活动进行进扰性的行为。12.3除经甲方批准进行必要的维修工程外，乙方不得报毁承包区城原有的设施和装潢，不得更改已铺设的电缆、电线等电力装置及给挥水系统、油气管道等。同时，也不得安装任何可能造成电缆负载过大的电器设备，避免不必要的无线电干扰。12.4未获甲方书面同意，乙方任何时候都不能在承包区域存放易燃物品、挥发性大或气味浓烈的液体或任何危险品。13.保险13.1第三者责任保险乙方应对乙方人员以及第三方全权负责（如乙方应投保第三责任险），在乙方的责任区内由于乙方原因导致自己员工或第三方的事故由乙方负责，甲方不承担任何责任。13.2员工人身意外在承包内，乙方所有人员的事故由乙方自行全权负费（如乙方应对其员工投保人身资外险），以保证甲方在乙方工作人员索赔时不受任何责任的约束。13.3其他保险及费用乙方须按《劳动合同法》和政府有关各有门规定为全体服务人员交纳所有相关的社会保险及其他相关费用。乙方对此全权负责、14.乙方及其员工遵守行政大楼内的一切行政管理、消防安全等规定和制度，保证承包区城的消防设施能正常使用，消防通道杨通，同时承担违规责任。15.遇突发事件或安全检查时，乙方必须配合有关部门执行任务，并指定专职人员协助工作，直至完成。16.乙方须积极配合甲方对其进行的物业服务（专业服务）综合考评。第十一条甲方对乙方作出如下承诺：1、甲方在职权范围内保证乙方的正常经营不受干扰。2、保证乙方的员工按规定正常进入承包区域开展服务工作。第十二条、违约责任11.甲方逾期支付服务费的，每逾期一天，甲方向乙方偿付欠款总额/的违约金，累计违约金总额不超过欠款总额的2.乙方所提供的服务不符合合同规定的，甲方有权要求乙方在合理时间内对服务进行进，规定时间内改进结果无法得到甲方满意时。乙方向甲方支付服务费总值/的违约金。3乙方逾刷提供服务的，每逾期一天，乙方向甲方偿付迨期提供服务部分费用总额/的违约金，累计边约金总额不超过逾期提供的服务部分费用总额的。逾期提供服务超过十天，甲方有权终止合同第十三条合同生效和终止：-第3页-1人园用Z双方定代表人或其委托人盖章即生效。2.终止2.1提前终止安，并将相关情况上报财政监管部门。同，并按上述2.1.2条处理。2.2协议终止司正阳EnPI】R2.3自然终止合同规定的服务期满，合同自然经止。3.合同终止执行办法人限同行的，情，恒小水击r/Je-L5017218的线7万的保业金用11用收代外理，7支村方相关代理费，费用标准双力提刖到志=4.不放弃权利乙方其他违约行为进行追究的权利第十四条双方权利义务1.甲方权利义务（1）代表和维护产权人、使用人的合法权益：2）审定乙方拟定的物业管理制度：73监方管理工作的实施及制度的执行情况：A中卡电的物业服务年度计划、财务换舁及优异：保养技术资料：（6）按期支付物业管理费用：取必要的紧急避险措施。-第4页-（8）提供乙方所需的办公用房。（9）甲方监督乙方依照本合同规定内容所进行的管理和服务活动，组织对乙方工作综合考评。（10）本合同终止时，乙方必须向甲方移交全部管理用房及物业管理的全部档案资料，确保移交的资料和设备、设施完好无觖。2.乙方权利义务（1）报据有关法律法规、投标文件及本合同的约定，制订物业管理制度、方案，报据甲方核定的物业管理制度、方案自主开展物业日常管理服务活动；（2）按甲方要求及时如实向甲方报告物业管理服务实施情况：（3）征得甲方同意可选聘专营公司承担本物业的专项管理业务，俱不得将本物业的管理责任转让给第三方：（4）负责编制房、、附属建筑物、构物、设施设备、绿化等的维修养护计划和中、小修方案，经双方议定后由乙方组织实施：（5）向甲方工作人员和其他使用人告知物业使用的有关规定，并负责监督：（6）建立、妥善保管和正确使用本物业相关的管理档案，并负责及时记载有关变更情况：（7）对本物业的公用设施不得擅自占用和改变使用功能：（8）因乙方在管理中的过错或违反本合同的约定进行管理造成甲方或第三人损失的，乙方应依法承担赔偿责任：（9）乙方自行承担办公桌、电脑、打印机、文件柜等自身使用的办公用品，自行承担所有人员服装费用，但服装祥式需经过甲方认可，办公、生活用水、电、通讯费用由乙方自行承担。（10）本合同终止时，乙方必须向甲方移交全部管理用房及物业管理的全部档案资料，确保移交的资料和设备、设施完好无缺。第十五条乙方的人员配置1.乙方的人员配置1.1乙方的项目总负责人：欧志荣，联系电话：0760-22115222。1.2乙方必须采取技施，确保乙方人员稳定，特别是骨干人员。骨干人员变动须经甲方书面同意，其他人员变动须甲方备案。1.3乙方项目总负责人及部门负责人须及时与甲方沟通，第一时间报告重大、紧急事件：定期向甲方汇报工作情况，并提供相关报告。1.4项目内容中包含保安服务时，保安人员的变动须遵循当地***门的有关规定。2.物业人员要求：（1）所有相关人员的配备须获得相关主管部门认证的，须配证并持证上岗，且根据不同岗位统一着装。（2）所有相关人员要求政治上可靠，身体素质好，无不良行为记录。（3）重要岗位人员必须由甲方人事部门考核、政治审查通过方可录用，（4）为提高物业管理水平，所有物业人员还需进行相关的培训。除乙方对服务人员的培训外，需接受甲方对服务人员的集中进行培训，培训费用由乙方承担。第十六条争议处理因本合引起的争议，甲乙双方应首先通过友好协商解决。如果协商或调解不能解决争议，则向采购单位所在地或所在地上级的仲载委员会申请仲裁解决。第十七条物业服务（专业服务）服务要求【】环境卫生与保洁管理（1）每天至少1次清扫、拖抹公共部分。门厅每天用水拖抹1次，雨天简胜随抹：对人员走动频繁之地，进行不向断道网保，要求设到地面干净、保持材料本色，无明显灰尘、污渍和杂物，无积水。发现杂物、废弃物立即清理。特珠情况或特殊时别婴每天1次消毒。（2）区域内垃圾实行袋装化，在各公共部位设立公共垃圾箱，在露天公共部位设立杂物箱，由专人分类、清运、处理（包括联系环卫-第5页-部门运出处理）m1场外地L网LAorro云心次用水冲洗所有水泥地面、渤背地面。位周心1次检香并清扫大楼天台、设备机历部。【二】垃圾清运、处理45电成广车省及省内各地有关法伴、法规。垃圾。面口内所右内拉圾清理净封好【三】污水及化粪池管理（1）区城内生活污水经污水管道集中排放处理。邮活员每对排水淘3次（明716儿米正堂每H拾查1次，每半年清掏1次，发现开吊714【四】秩序管理服务勤。业人来请人品通报、登记1信1人工作，制定或完监控至营理制度，、及时物业区域内的不文明及法仃河。CTAA1气设各，开关、线路和明县进位其：L和安金品作制度，每半年开展防盗，火传。（9）处理各种突发事件、严求事件及时报警。-第6页-（10）定期巡视消防器材和设备，及时通知指定有关人员负责保养、维修和管理。【五】车辆管理（1）制定停车场使用条例，停车管理规定，或执行采购人制定的外米车辆管理规定。（2）外来车辆进出辖区应登记日期、进出时间、车牌号码。建立登记制度，严防盗抢事件发生。（3）非机动车、机动车等各种车辆停放有序，有专人指引按规定停放在划定的露天车位或车棚内，做到车辆停放规范、整齐、分类、安全。制止车辆在行车通道、消防通道及非停车位上停车。【六】绿化的养护和管理（1）根据采购人需求提供苗木、盆栽及室内绿化、摆花等服务。（2）专业的绿化管理，根据植物状况定期浇水，及时修剪枯枝、残枝和养护树木、草坪、花卉、盆栽等，除杂草、除病虫害、防台风处理等执行专业的养护和管理工作。（3）定期清理绿化区域内的鼠迹、蟑迹和鼠洞堵塞，清理绿化区域内乱张贴和乱搭挂物。（4）根据植物特性定期施肥，施用符合国家规范的肥料。【七】建筑、设备、设施维修、养护、管理（1）办公楼（区域）房屋地面、墙台面及吊顶、门窗、楼梯、通风道等日常养护维修。（2）大修、装修的施工管理配合与相应水电使用管理与安全管理。（3）公共设备维护、保养的范围包括但不限于：保安监控、消防监控、中央空调机房、计算机机房、电梯机房、电梯、泵房、锅炉、配电房、给排水、复盖面办公区域所有建筑物设施、部门。有专业或资质要求的工作岗位，其从业人员须符合国家、广东省以及当地相关要求。（4）给排水、供水系统：建立正常用水、供水、排水管理制度并根据实际使用情况制订年度设备、设施管理、维修保养计划及总体节能计划。节约用水，防止冒、滴、漏，或大面积跑水事故的发生。保持供水系统的正常运转，每周检查水泵运转情况：其中消防泵启动每年不少于4次。保持水池、水箱的清洁卫生，防止二次污染。每周检修维护供水系统管路、水泵、水池、水箱、阀门、水表，保证共正常运转。保证排水系统的正常运转，防止阻塞。遇停水应预先通知采购人及受影响部门，并张贴预告。青（5）机电、照明及自动化系统管理：对办公楼（区域）供电系统高、低压电器设备、明装置等设备正常运行使用进行日常管理和养护维修并根据实际使用情况制订年度总体节能计划。建立严格的配送电运行制度和电气维修制度。供电和维修人员持证上岗。并配主管电气工程师。保证24小时有人员值班，做到发现故障、及时排除。保证公共使用的照明、指示、显示灯完好：电气线路符合设计、施工技术要求，线路负荷要满足用户的要求、确保发配电设备安全运行。遇停电限电预先通知采购人及受影响部门，并张贴预告。对临时施工工程有用电管理措施。发生特殊情况，如火灾、地震、水灾时，及时切断电源。负责对路灯、庭园灯电源的操作，保证供电正常。确保办公区域内所有公共及专用照明灯管灯泡完好，发现损坏，及时调换。）、负责办公楼（区域）楼音源、服务器、喇叭等广播设备的正常使用及维修保养工E作。【八】人员进驻、管理及其他服务要求（1）进驻管理：详细审阅、熟悉所有办公楼（区域）的设计图纸，并从物业管理及用户角度对物业管理提出专业管理意见、改进方案。迅速熟悉办公楼（区域）机电设备系统、楼宇/场地智能化管理系统、网络系统、IT基础设施的性能、规格、造型、布置提出专业管理意见和建议，迅速熟悉办公楼（区域）机电设备系统、楼宇/场地智能化管理系统、网络系统、T基础设施的性能、规格、造型、布置提出专业管理意见和建议。对业主提供的图纸、资料、档案等提出专业意见和建议。提供24小时热线，响应业主反应的紧总要求。（2）档案管理：建立管理人员人事档案和各类行政文件、合同的存档工作。健全所有建筑物、公用设施、设备的图纸资料，及时增加修改资料。建立设备、设施、保安、保洁、车辆等日常运作管理档案。所有资料及管理资料分为图、档、卡、册四类，安放于防火、防潮、防蛀之专用档案箱/盒/柜内。（3）会议、展览、及特殊活动服务：为办公楼（区域）内举办的各类会议、活动提供服务。会场布置、会议材料复印、发放，与会人员登记、会议礼仪接待、引导服务等。视频、音响保障。会议/活动期间开水供应及相关服务。会议/活动后会场整理、保洁服务。-第7页-的交标告整牌等指牌，与大楼/区域的整体环境相适风。【九】额外专业服务宿区地行人车锅，避的造成险，高空作业人员需有尚全r业格证合国家标准的消毒、杀虫害等药剂进行环保消杀工作。工作中应以不高干市场价的优惠价格向家或其他合法果逗狄取相天肥件。出证8保房及新餐环境的清洁卫生，按规定消理厨余垃圾。（5）劳务派造：根据采购人要求依法提供各种物业管理相关约定服务。第十八条保密该商业秘密或老信息，造成对方损失的，应当承担赔偿责任。第十九条其他约定事项1同3份，中甲乙双方盖章即生效，具有同等法效力2山容加国家德，法规及政策另有规定的，从其规定。合同变更信息经双方协商，对上述条款进行以下调整和补充。删除条款：中具市并H老2除“第条Z对中作如中5一目大购1中m市工卫生上，【垃吸清运，处理：水化民口理：1KHTMD新增条款：无。（以下无正文）-第8页-甲方（盖章）：中山市小本华学校甲方联系人：梁用荣联系电话：13415383374合同签订日期：合同履约开始日期：2026-01-01合同履约截止日期：2026-09-30-乙方（盖章）：中山市小榄保安服务公司开户银行：中国农业银行投份有限公司中山小榄支行银行账号：44316101040028289乙方联系人：欧志荣联系电话：18948857625合同签订口期：-第9页-xlBA22262026/_2026.9中山市小榄丰华学校物业管理服务定点采购合同合同名称：中山市小榄丰华学校物业管理服务电子卖场合同合同编号：HT-2026-04621647甲方：中山市小榄丰华学校乙方：中山市小榄保安服务公司合同金额（元）：261900.00人民币大写：贰拾陆万壹仟玖佰元整根据《中华人民共和国政府采购法》和《中华人民共和国民法典》规定，以及物业服务行业的相关规定，在平等、自愿、协商一致的基础上，就甲方（中山市小榄丰华学校）委托乙方（中山市小榄保安服务公司）对（2026年1-9月中山市小榄丰华学校保安服务定点采购）实行一体化、专业化的物业管理订立本合同。第一条定义1.“合同“即由甲乙方双方签订的合同格式中的文件，包括所有的附件、附录和组成合同部分的所有其他文件。合同将由采购人（以下简称甲方）与最终确定的定点供应商（以下简称乙方）结合本项目具体情况协商后签订。以下为甲方提出涉及乙方的主要条款，供应商在响应文件中应对其进行确认或拒绝。如供应商在其响应文件中未做拒绝或提出修改要求的，采购人将视作认同。2.“合同价格”系指根据合同规定，在乙方全面正确地履行合同义务时，甲方应支付给乙方的款项。3.“管理服务”系指乙方按响应文件承诺及采购人在定点系统中提出的其他工作（特殊服务）需求，结合本项目的设施配置及本物业信用性质特点，提出物业管理服务定位、目标，为甲方提供优质的物业服务或专业服务。4“甲方”系指通过采购接受合同及服务的采购人5.乙方"系指最终确定并公告的定点服务供应商。6.“现场”系指将要提供物业管理与服务的地点、及相关场所。7.“验收”系指采购人依据国家及有关规定实施合同所约定的评价程序和条件。第二条适用范围本合同条款适用于本次采购活动。项目实施范围详见一采购公告和响应文件及相关补充文件、承诺书等。第三条物业基本情况物业名称：-中山市小榄丰华学校物业类型：-保安专项服务坐落位置：-广东省中山市小榄镇宝成路26号第四条委托管理事项列入木次综合物业管理的范围包括但不仅限于：本条所列的各项服务内容和采购人交办的其他工作。物业服务内容及质量标准：无本项目其他工作（特殊服务）内容如下：无-第1页-第五条合同期限合同生效之口起9个月。第六条物业装备、耗材的使用用方场地情况争费佛物业专业服务的办公场地，但办公用品（指办公桌、电脑、打印机、对讲机、文件柜等自身使用的等办公用品）由乙方自行解决。第七条物业管理收费1.本合同期内物业管理服务费261900.00元。采用包干制，除本合同明确约定可以另行收取的费用外，所有相关费用均包括在内，乙万不得另行向甲方或使用人收取任何费用。物业服务费用成本监审：1.乙方承诺，接受甲方主管部门实施的物业服务费用成本监审，并遵守以下原则：11法性刷，计入定价成太的费用符合有关法律、行政法律和国家统一会计制度的规定：1.2相关性原则，计入定价成本的费用为与物业服务直接相关或间接相关的费用：1.3对应性原则。计入定价成本的费用与物业服务内及服务标准相对应：1.4合理性原则。与服务定价成本各项费用的主要技术、经济指标均符合行业标准或者社会公允水平。第八条费用结算方式行方式，按日支付：乙方进场服务并通过中方考核后，甲方凭乙方开具的正规发票和甲方认可的各项记录复印件，在次月的前5个工作H内支付给乙方上月物业管理费。支付方式为：银行转账或支票支付。第九条经营制约1上必田方同音方在承包域中从事任何广告活动或类似宣传，甲方有权依照广告法和中方和关的规定对乙方进行处罚：但中方在该区域发布的告宣传在不致影响乙方正常工作的情况下，乙方应予以配合。2.乙方不得以中方的名义从事任何经济活动，且由此发生的切债权、债务与中方无关。第十条乙方对甲方作出如下承诺：1不C任何形式转租，转让、抵押承包区域，在承包区域只从事甲方认可的服务工作。在承包期间，乙方的任何股份配置动知中方，去经中方书面批准，任何占有支配地位的股份转让都将视为乙方出机、转让的仃为。27方应台许甲方或北授权的人员对承包区域内各项服务质量控制进行检查，有关费用由乙方承担。3在衣包域的各项务北工作时间必须满足中方的工作要求，包括星期天及公众假期。如遇特殊情况，甲方可要求乙方调整1作时间直至全天十四小时工作。4有德鱼贵人）全权代7方与中方保持密切联系并保证承包区域服务工作。根据综合考评或工作情况，中万有权要求乙方在一个星期内更换经理（负责人）、相关骨干人员。E的工作面交的人品及人品数最H不定期查Z方投入的人员数量，如果抽食时发现乙方安得在的人贝政重小工人号方可e按地时心的人以其当月工资额的1%作为罚金，扣除当月（李）合同款。乙方聘用的作人员必观学会动门右关用规定，并经方相关专业考核合格后持证上岗，甲方有权进行审核，该类费用开支中乙方货担-S车录包期间，方所有人员仅方建立劳动合同关系，且所有人员使用须符合劳动合同法》以及和关法健法现的要求乙万人贝中生馆山上出h设长白行全负责，相关费用万直行承招，以保证甲方在乙力人负家时个学任网页社限·口不响甲万的正常州人需求。乙方所有人员的劳动报洲及相关社会、医疗保障等收入应符合甲万地的和天规定。7.乙万工作人员上岗穿着由甲方确认的制服及甲方许可的装饰物品，费用和制作均由乙方负担。g7电目成果律及用方规定的与承包区域经营业务有关的执照和许可证，方可从事经营并在经营中遵守一切有天条例和规定。白行缴纳有关税、费。第2页-9.乙方必须确保为甲方提供优质、高效的专业服务，并根据甲方要求改变不满意的服务状况。接受有关部门监督与检查。10.在承包期内乙方应保证承包区城内的设施、设备良好的运营状况和环境状况，并接受甲方或其授权人员的检查，对由乙方引起或选成设施、设备的报坏及环境卫生不理想状况，甲方将书面通知乙方修复或整改，在书面道知下达·周后，仍未按要求修复或整改，中方将上报有关监管部门按照相关约定或规定依法处理。11.方在承包区城因作业所需增加机械、电力设备及设施应征得甲方同意，并聘请有资格的承造商进行安装、保养并将施工安装保养记录手册和图，交由甲方备案。12.禁止事项12.1乙方不得以任何理由向甲方工作人员支付费用或财送实物、有价证券等，违者将终止合间。乙方人员也不得以任何形式向甲方柑关人员索取小费或钱物等。严重的追究相关法律责任。12.2不得在承包区城住宿或从事非法活动，也不得从事有损甲方利益的活动，同时不允许在承包区域对甲方正常办公或经营活动进行进扰性的行为。12.3除经甲方批准进行必要的维修工程外，乙方不得报毁承包区城原有的设施和装潢，不得更改已铺设的电缆、电线等电力装置及给挥水系统、油气管道等。同时，也不得安装任何可能造成电缆负载过大的电器设备，避免不必要的无线电干扰。12.4未获甲方书面同意，乙方任何时候都不能在承包区域存放易燃物品、挥发性大或气味浓烈的液体或任何危险品。13.保险13.1第三者责任保险乙方应对乙方人员以及第三方全权负责（如乙方应投保第三责任险），在乙方的责任区内由于乙方原因导致自己员工或第三方的事故由乙方负责，甲方不承担任何责任。13.2员工人身意外在承包内，乙方所有人员的事故由乙方自行全权负费（如乙方应对其员工投保人身资外险），以保证甲方在乙方工作人员索赔时不受任何责任的约束。13.3其他保险及费用乙方须按《劳动合同法》和政府有关各有门规定为全体服务人员交纳所有相关的社会保险及其他相关费用。乙方对此全权负责、14.乙方及其员工遵守行政大楼内的一切行政管理、消防安全等规定和制度，保证承包区城的消防设施能正常使用，消防通道杨通，同时承担违规责任。15.遇突发事件或安全检查时，乙方必须配合有关部门执行任务，并指定专职人员协助工作，直至完成。16.乙方须积极配合甲方对其进行的物业服务（专业服务）综合考评。第十一条甲方对乙方作出如下承诺：1、甲方在职权范围内保证乙方的正常经营不受干扰。2、保证乙方的员工按规定正常进入承包区域开展服务工作。第十二条、违约责任11.甲方逾期支付服务费的，每逾期一天，甲方向乙方偿付欠款总额/的违约金，累计违约金总额不超过欠款总额的2.乙方所提供的服务不符合合同规定的，甲方有权要求乙方在合理时间内对服务进行进，规定时间内改进结果无法得到甲方满意时。乙方向甲方支付服务费总值/的违约金。3乙方逾刷提供服务的，每逾期一天，乙方向甲方偿付迨期提供服务部分费用总额/的违约金，累计边约金总额不超过逾期提供的服务部分费用总额的。逾期提供服务超过十天，甲方有权终止合同第十三条合同生效和终止：-第3页-1人园用Z双方定代表人或其委托人盖章即生效。2.终止2.1提前终止安，并将相关情况上报财政监管部门。同，并按上述2.1.2条处理。2.2协议终止司正阳EnPI】R2.3自然终止合同规定的服务期满，合同自然经止。3.合同终止执行办法人限同行的，情，恒小水击r/Je-L5017218的线7万的保业金用11用收代外理，7支村方相关代理费，费用标准双力提刖到志=4.不放弃权利乙方其他违约行为进行追究的权利第十四条双方权利义务1.甲方权利义务（1）代表和维护产权人、使用人的合法权益：2）审定乙方拟定的物业管理制度：73监方管理工作的实施及制度的执行情况：A中卡电的物业服务年度计划、财务换舁及优异：保养技术资料：（6）按期支付物业管理费用：取必要的紧急避险措施。-第4页-（8）提供乙方所需的办公用房。（9）甲方监督乙方依照本合同规定内容所进行的管理和服务活动，组织对乙方工作综合考评。（10）本合同终止时，乙方必须向甲方移交全部管理用房及物业管理的全部档案资料，确保移交的资料和设备、设施完好无觖。2.乙方权利义务（1）报据有关法律法规、投标文件及本合同的约定，制订物业管理制度、方案，报据甲方核定的物业管理制度、方案自主开展物业日常管理服务活动；（2）按甲方要求及时如实向甲方报告物业管理服务实施情况：（3）征得甲方同意可选聘专营公司承担本物业的专项管理业务，俱不得将本物业的管理责任转让给第三方：（4）负责编制房、、附属建筑物、构物、设施设备、绿化等的维修养护计划和中、小修方案，经双方议定后由乙方组织实施：（5）向甲方工作人员和其他使用人告知物业使用的有关规定，并负责监督：（6）建立、妥善保管和正确使用本物业相关的管理档案，并负责及时记载有关变更情况：（7）对本物业的公用设施不得擅自占用和改变使用功能：（8）因乙方在管理中的过错或违反本合同的约定进行管理造成甲方或第三人损失的，乙方应依法承担赔偿责任：（9）乙方自行承担办公桌、电脑、打印机、文件柜等自身使用的办公用品，自行承担所有人员服装费用，但服装祥式需经过甲方认可，办公、生活用水、电、通讯费用由乙方自行承担。（10）本合同终止时，乙方必须向甲方移交全部管理用房及物业管理的全部档案资料，确保移交的资料和设备、设施完好无缺。第十五条乙方的人员配置1.乙方的人员配置1.1乙方的项目总负责人：欧志荣，联系电话：0760-22115222。1.2乙方必须采取技施，确保乙方人员稳定，特别是骨干人员。骨干人员变动须经甲方书面同意，其他人员变动须甲方备案。1.3乙方项目总负责人及部门负责人须及时与甲方沟通，第一时间报告重大、紧急事件：定期向甲方汇报工作情况，并提供相关报告。1.4项目内容中包含保安服务时，保安人员的变动须遵循当地***门的有关规定。2.物业人员要求：（1）所有相关人员的配备须获得相关主管部门认证的，须配证并持证上岗，且根据不同岗位统一着装。（2）所有相关人员要求政治上可靠，身体素质好，无不良行为记录。（3）重要岗位人员必须由甲方人事部门考核、政治审查通过方可录用，（4）为提高物业管理水平，所有物业人员还需进行相关的培训。除乙方对服务人员的培训外，需接受甲方对服务人员的集中进行培训，培训费用由乙方承担。第十六条争议处理因本合引起的争议，甲乙双方应首先通过友好协商解决。如果协商或调解不能解决争议，则向采购单位所在地或所在地上级的仲载委员会申请仲裁解决。第十七条物业服务（专业服务）服务要求【】环境卫生与保洁管理（1）每天至少1次清扫、拖抹公共部分。门厅每天用水拖抹1次，雨天简胜随抹：对人员走动频繁之地，进行不向断道网保，要求设到地面干净、保持材料本色，无明显灰尘、污渍和杂物，无积水。发现杂物、废弃物立即清理。特珠情况或特殊时别婴每天1次消毒。（2）区域内垃圾实行袋装化，在各公共部位设立公共垃圾箱，在露天公共部位设立杂物箱，由专人分类、清运、处理（包括联系环卫-第5页-部门运出处理）m1场外地L网LAorro云心次用水冲洗所有水泥地面、渤背地面。位周心1次检香并清扫大楼天台、设备机历部。【二】垃圾清运、处理45电成广车省及省内各地有关法伴、法规。垃圾。面口内所右内拉圾清理净封好【三】污水及化粪池管理（1）区城内生活污水经污水管道集中排放处理。邮活员每对排水淘3次（明716儿米正堂每H拾查1次，每半年清掏1次，发现开吊714【四】秩序管理服务勤。业人来请人品通报、登记1信1人工作，制定或完监控至营理制度，、及时物业区域内的不文明及法仃河。CTAA1气设各，开关、线路和明县进位其：L和安金品作制度，每半年开展防盗，火传。（9）处理各种突发事件、严求事件及时报警。-第6页-（10）定期巡视消防器材和设备，及时通知指定有关人员负责保养、维修和管理。【五】车辆管理（1）制定停车场使用条例，停车管理规定，或执行采购人制定的外米车辆管理规定。（2）外来车辆进出辖区应登记日期、进出时间、车牌号码。建立登记制度，严防盗抢事件发生。（3）非机动车、机动车等各种车辆停放有序，有专人指引按规定停放在划定的露天车位或车棚内，做到车辆停放规范、整齐、分类、安全。制止车辆在行车通道、消防通道及非停车位上停车。【六】绿化的养护和管理（1）根据采购人需求提供苗木、盆栽及室内绿化、摆花等服务。（2）专业的绿化管理，根据植物状况定期浇水，及时修剪枯枝、残枝和养护树木、草坪、花卉、盆栽等，除杂草、除病虫害、防台风处理等执行专业的养护和管理工作。（3）定期清理绿化区域内的鼠迹、蟑迹和鼠洞堵塞，清理绿化区域内乱张贴和乱搭挂物。（4）根据植物特性定期施肥，施用符合国家规范的肥料。【七】建筑、设备、设施维修、养护、管理（1）办公楼（区域）房屋地面、墙台面及吊顶、门窗、楼梯、通风道等日常养护维修。（2）大修、装修的施工管理配合与相应水电使用管理与安全管理。（3）公共设备维护、保养的范围包括但不限于：保安监控、消防监控、中央空调机房、计算机机房、电梯机房、电梯、泵房、锅炉、配电房、给排水、复盖面办公区域所有建筑物设施、部门。有专业或资质要求的工作岗位，其从业人员须符合国家、广东省以及当地相关要求。（4）给排水、供水系统：建立正常用水、供水、排水管理制度并根据实际使用情况制订年度设备、设施管理、维修保养计划及总体节能计划。节约用水，防止冒、滴、漏，或大面积跑水事故的发生。保持供水系统的正常运转，每周检查水泵运转情况：其中消防泵启动每年不少于4次。保持水池、水箱的清洁卫生，防止二次污染。每周检修维护供水系统管路、水泵、水池、水箱、阀门、水表，保证共正常运转。保证排水系统的正常运转，防止阻塞。遇停水应预先通知采购人及受影响部门，并张贴预告。青（5）机电、照明及自动化系统管理：对办公楼（区域）供电系统高、低压电器设备、明装置等设备正常运行使用进行日常管理和养护维修并根据实际使用情况制订年度总体节能计划。建立严格的配送电运行制度和电气维修制度。供电和维修人员持证上岗。并配主管电气工程师。保证24小时有人员值班，做到发现故障、及时排除。保证公共使用的照明、指示、显示灯完好：电气线路符合设计、施工技术要求，线路负荷要满足用户的要求、确保发配电设备安全运行。遇停电限电预先通知采购人及受影响部门，并张贴预告。对临时施工工程有用电管理措施。发生特殊情况，如火灾、地震、水灾时，及时切断电源。负责对路灯、庭园灯电源的操作，保证供电正常。确保办公区域内所有公共及专用照明灯管灯泡完好，发现损坏，及时调换。）、负责办公楼（区域）楼音源、服务器、喇叭等广播设备的正常使用及维修保养工E作。【八】人员进驻、管理及其他服务要求（1）进驻管理：详细审阅、熟悉所有办公楼（区域）的设计图纸，并从物业管理及用户角度对物业管理提出专业管理意见、改进方案。迅速熟悉办公楼（区域）机电设备系统、楼宇/场地智能化管理系统、网络系统、IT基础设施的性能、规格、造型、布置提出专业管理意见和建议，迅速熟悉办公楼（区域）机电设备系统、楼宇/场地智能化管理系统、网络系统、T基础设施的性能、规格、造型、布置提出专业管理意见和建议。对业主提供的图纸、资料、档案等提出专业意见和建议。提供24小时热线，响应业主反应的紧总要求。（2）档案管理：建立管理人员人事档案和各类行政文件、合同的存档工作。健全所有建筑物、公用设施、设备的图纸资料，及时增加修改资料。建立设备、设施、保安、保洁、车辆等日常运作管理档案。所有资料及管理资料分为图、档、卡、册四类，安放于防火、防潮、防蛀之专用档案箱/盒/柜内。（3）会议、展览、及特殊活动服务：为办公楼（区域）内举办的各类会议、活动提供服务。会场布置、会议材料复印、发放，与会人员登记、会议礼仪接待、引导服务等。视频、音响保障。会议/活动期间开水供应及相关服务。会议/活动后会场整理、保洁服务。-第7页-的交标告整牌等指牌，与大楼/区域的整体环境相适风。【九】额外专业服务宿区地行人车锅，避的造成险，高空作业人员需有尚全r业格证合国家标准的消毒、杀虫害等药剂进行环保消杀工作。工作中应以不高干市场价的优惠价格向家或其他合法果逗狄取相天肥件。出证8保房及新餐环境的清洁卫生，按规定消理厨余垃圾。（5）劳务派造：根据采购人要求依法提供各种物业管理相关约定服务。第十八条保密该商业秘密或老信息，造成对方损失的，应当承担赔偿责任。第十九条其他约定事项1同3份，中甲乙双方盖章即生效，具有同等法效力2山容加国家德，法规及政策另有规定的，从其规定。合同变更信息经双方协商，对上述条款进行以下调整和补充。删除条款：中具市并H老2除“第条Z对中作如中5一目大购1中m市工卫生上，【垃吸清运，处理：水化民口理：1KHTMD新增条款：无。（以下无正文）-第8页-甲方（盖章）：中山市小本华学校甲方联系人：梁用荣联系电话：13415383374合同签订日期：合同履约开始日期：2026-01-01合同履约截止日期：2026-09-30-乙方（盖章）：中山市小榄保安服务公司开户银行：中国农业银行投份有限公司中山小榄支行银行账号：44316101040028289乙方联系人：欧志荣联系电话：18948857625合同签订口期：-第9页-
投标 / 标书制作要点（原创）
本物业管理服务涉及「采购合同公告」，投标方需重点关注：① 营业执照经营范围须含采购合同公告或对应服务类目；② 提供同类项目业绩证明；③ 报价方案与售后响应须明确；④ 紧盯投标截止与开标节点，建议提前完成标书制作与盖章。中山市项目常要求本地化服务能力与快速响应，务必在投标文件中凸显。
标书制作联系冯经理：17551026086
