福建省后勤保障社会化服务 后勤保障服务 物业管理服务采购合同公告（福建省泉州华侨职业中专学校2026）
一、合同编号：[350501]BKG[CS]2026001
二、合同名称：福建省泉州华侨职业中专学校后勤保障社会化服务采购项目
三、项目编号：[350501]BKG[CS]2026001
四、项目名称：福建省泉州华侨职业中专学校后勤保障社会化服务采购项目
五、合同主体
采购人(甲方)：福建省泉州华侨职业中专学校
地址：鲤城区北门都督第2号
联系方式：13506059595
供应商(乙方)：福建五心物业科技服务有限公司
地址：福州市台江区祥坂街 6 号 B3 座 912 室
联系方式：15377925032
六、合同主要信息
主要标的：
序号
名称
数量(单位)
单价(元)
总价(元)
规格型号/服务要求
1
两校区后勤保障服务
1(项)
￥399,393.0000
￥399,393.00
两校区后勤保障服务，满足学校的采购需求。
合同金额： 399,393.00元，大写(人民币)：叁拾玖万玖仟叁佰玖拾叁元整
履约期限：2026年04月01日至2027年01月31日
履约地点：福建省泉州华侨职业中专学校都督第校区/二郎巷校区
采购方式：竞争性磋商
七、合同签订日期
2026年03月31日
八、合同公告日期
2026年03月31日
九、其他补充事宜
无
合同附件：
合同文件.pdf
福建省泉州华侨职业中专学校
2026年03月31日
合同编号：[350501]BKG[CS]2026001福建省政府采购合同（服务类）编制说明1.《⼈⺠》《⼈⺠⺠》签订合同应遵守《中华⼈⺠共和国政府采购法》及其实施条例、《中华⼈⺠共和国⺠法典》等法律法规及其他有关规定。2.⼈签订合同时，采购⼈与中标(成交)⼈⽂⽂⽅⾏⼈应结合采购⽂件规定填列相应内容。采购⽂件已有约定的，双⽅均不得对约定进⾏变更或调整；采购⽂件未作规定的，双⽅可通过友好协商进⾏约定。；⽂⽅⾏3.⻔⼲⽂⽤⽂政府有关主管部⻔对若⼲合同有规范⽂本的，可使⽤相应合同⽂本。4.⼈⽬⾏本合同范本仅供参考，采购⼈应当根据采购项⽬的实际需求对合同条款进⾏修改、补充。甲⽅：福建省泉州华侨职业中专学校住所地：鲤城区北⻔都督第2号联系⼈：陈亭兰联系电话：13506059595传真：/电⼦邮箱：4003887@qq.com⼄⽅：福建五⼼物业科技服务有限公司住所地：福州市台江区祥坂街6号B3座912室联系⼈：夏秀美联系电话：15377925032传真：/电⼦邮箱：1143224972@qq.com根据项⽬编号为[350501]BKG[CS]2026001的福建省泉州华侨职业中专学校后勤保障社会化服务采购项⽬项⽬（以下简称：“本项⽬”）的采购结果，遵循平等、⾃愿、公平和诚实信⽤的原则，双⽅签署本合同，具体内容如下：⼀、合同组成部分，⼀1.1本合同条款及附件；1.2采购⽂件及其附件、补充⽂件；1.3⼄⽅的响应⽂件及其附件、补充⽂件；1.4其他⽂件或材料：⽆⼆、合同标的⼆总⾦额(元):¥399,393.00-第1⻚-品⽬编码⽬C21040000品⽬名称⽬物业管理服务采购标的两校区后勤保障服务服务时间（单位）2026年4⽉1⽇⾄2027年1⽉31⽇服务范围按招标⽂件内容及要求执⾏服务要求按招标⽂件内容及要求执⾏服务标准按招标⽂件内容及要求执⾏合计⾦额⼈⺠币（⼤写）：，⾦⼈⺠⼤叁拾玖万玖仟叁佰玖拾叁元整（¥399,393.00）三、价格形式及合同价款3.1价格形式☐固定单价合同。完成约定服务事项的含税合同单价为：⼈⺠币（⼤写）元（元）。☐✓固定总价合同。完成约定服务事项的含税服务费⽤为：⼈⺠币（⼤写）元（叁拾玖万玖仟叁佰玖拾叁元）。☐其他⽅式。3.2合同价款包含范围按招标⽂件执⾏，包括但不限于⼄⽅为履⾏本合同约定的物业管理服务相关全部⼈⼯薪资、保险成本、管理运营成本、服务设备⼯具、税费等。3.3其他需说明的事项：⽆四、合同标的及服务范围、地点和时间4.1项⽬名称：福建省泉州华侨职业中专学校后勤保障社会化服务采购项⽬4.2服务范围：福建省泉州华侨职业中专学校都督第校区/⼆郎巷校区，两校区公共区域（两校区的所有室内外公共卫⽣间、各楼栋公共区域、假期期间的操场及校园道路等）的卫⽣保洁、消杀作业、⼩型绿化养护、⽇常⽔电维修、垃圾分类、⽣活垃圾转运清理等学校后勤保障⼯作。4.3服务地点：福建省泉州华侨职业中专学校都督第校区/⼆郎巷校区4.4服务完成时间：2026年4⽉1⽇⾄2027年1⽉31⽇五、服务内容、质量标准和要求5.1服务⼯作量的计量⽅式：按招标⽂件执⾏5.2服务内容：（⼀）校园环境管理项⽬，⼀⽬1.核⼼服务：范围包括两校区公共区域（两校区的所有室内外公共卫⽣间、各楼栋公共区域、假期期间的操场及校园道路等）的卫⽣保洁、⼩型绿化养护、⽇常⽔电维修、⽣活垃圾转运清理等学校后勤保障⼯作。2.服务⽬标：为提⾼校园的环境管理服务质量提供更加优质的服务，校园内外环境整洁，没有卫⽣死⻆；零修、抢修及时；设备、设施运⾏良好；每⽉服务质量考核分数须达到80分（含）以上（具体考核指标及评分依据⻅附件）。（⼆）校园环境管理服务内容及要求，⼆-第2⻚-1.⽣校园环境卫⽣要求1.1⽣⽇两校区公共卫⽣间⽇常保洁保洁范围与作业标准（1）两校区的所有室内外公共卫⽣间，所有公共卫⽣间实⾏动态保洁，每⽇⾄少全⾯清洁2次，⾼峰时段“随脏随扫”。并每半天巡检⼀次，每周消毒1次，消毒时佩戴⼝罩及⼿套。（2）作业顺序：先⾥后外、先上后下、先湿后⼲，避免交叉污染。（3）地⾯：⽆积⽔、积尿、污物或垃圾，每⽇上下午各⼀次全⾯清洁，湿拖后不能出现明显的拖痕。（4）厕所墙⾯、蹲位隔断墙及天花板保持⽆蛛⽹、⽆霉斑，不乱贴画，定期消毒。（5）保证卫⽣间⽆异味，臭味控制：臭味强度（6）蹲位内外⽆⻩渍，⽆粪迹、尿渍，⼩便器⽆碱垢，管道畅通⽆堵塞。如出现堵塞的情况，必须在15分钟内响应，并在0.5个⼯作⽇内处理完成。（7）有配置洗⼿台的卫⽣间需做到洗⼿台⽆油渍，纸篓及时清理，每天⾄少湿拖地⾯⼀次，湿拖后不能出现明显的拖痕。（8）厕所垃圾处理：垃圾桶不满溢，垃圾袋每⽇更换。1.2⽇寒暑假及公共假期期间两校区各楼栋公共区域⽇常保洁1.2.1保洁范围与作业标准（1）做好两校区各主、次⼲道、操场、⼈⾏道、建筑物间庭院的⽇常保洁⼯作。每天⾄少清洁1次，并实⾏全⽇制保洁，每天7：30之前须完成第⼀次清洁；重点位置在上班时段8：00-17：00循环保洁。（2）保证校园内路⾯清洁，⽆垃圾，⽆泥沙、污垢，⽆枯枝，⽆痰迹，⽆积⽔等，及时清理落叶落果。（3）保证⻋⾏道、⼈⾏道、路沿⽯、建筑物周边硬化地、墙缝⽆杂草⽣⻓。（4）保证校园内各处草地上、地被中、灌（乔）⽊上，⽆纸屑、塑料袋、果⽪、饮料罐、碎⽯块、动物粪便等明显可⻅的垃圾，影响到美观的要第⼀时间清理。（5）及时清理绿地中的枯枝、落果。定期清扫草地中的落叶，不允许存在⻓期⼲枯的落叶，不允许因未及时清扫造成草地破坏。（6）及时清理校园排⽔沟渠内的落叶和杂物，保证排⽔畅通。（7）保持校园内的垃圾箱⼲净整洁。⽬视垃圾箱⽆污迹、⽆油迹、⽆粘附物、⽆乱粘贴、⽆异味；垃圾箱周围⽆散落垃圾、⽆污⽔、⽆明显污迹；垃圾箱的垃圾⽇产⽇清。（8）保持路灯、电线杆⼲净整洁，路灯、电线杆上⽆印迹、污迹、⽆字画、⽆乱张贴。教学区的宣传栏定期擦拭，临时路标、临时告⽰以及宣传横幅到期后及时清除。（9）两校区的所有室内外公共卫⽣间在假期期间每周⾄少做好⼀次保洁。（10）遇有学校重⼤活动及卫⽣检查时，保洁⼯作应达到学校和有关部⻔的标准要求。1.2.2室外⾬⽔管道疏通（1）及时清理⾬⽔井孔、下⽔道孔的堵塞物，避免由此造成的道路积⽔。（2）禁⽌保洁⼈员或其他⼈员将落叶、泥沙或易造成堵塞的物体投⼊⾬⽔井和下⽔道。-第3⻚-（3）⽇常发现室外⾬⽔管道堵塞，第⼀时间安排⼈员进⾏疏通。（4）建⽴应急抢险救灾队伍，在台⻛暴⾬季节，安排⼈员加强巡查，保证所有⾬⽔井和排⽔⼝排⽔畅通。遇到台⻛暴⾬天⽓，发现积⽔路段及时疏浚沟渠，保持畅通；台⻛暴⾬过后，路⾯存在积⽔的及时推扫。1.3⼤期初两校区室外环境及各楼栋公共区域整体⼤扫除春秋季两个学期开学前，两个校区的各楼栋公共区域室外环境⼤扫除，包括综合楼，教学楼，实训楼等室外公共环境进⾏⼀次全⽅位的保洁清洗。（1）两校区室外环境包括：都督第校区综合楼（7层），教学楼（5层），科技楼（5层）实训楼（4层）；⼆郎巷校区综合楼（5层），教学楼（7层），实训楼（5层），以上楼栋内各楼层的公共区域保洁，包括⾛廊通道、楼梯基⽯等，保证整体⼲净、整洁，做到⽆积灰、污渍、痰迹、烟蒂、积⽔、果⽪纸屑等各类垃圾。（2）各楼层楼梯扶⼿和⾛廊栏杆、窗台、窗框、⻔⾯、⻔框保证⽆积尘，⾛廊窗⼾清洁明亮。（3）各楼层⾛廊墙⾯和天花板⽆蛛⽹、积尘，发现乱写乱画、乱张贴第⼀时间清理和清除。（4）综合楼⼀楼⼤厅玻璃⻔、玻璃幕墙、挂画等擦拭⼲净，窗⼾清洁明亮，⽆⽔渍、尘渍等污渍。（5）公共区域的设施设备，如：展牌、⼤厅展⽰柜、屏⻛、宣传栏、指⽰牌（灯）、开关⾯板、灯具、宣传标识等擦试⼲净，保证⽆污渍、⽆积尘、⽆蜘蛛⽹。（6）楼栋内⾮每天使⽤的会议厅、活动室等，在每次使⽤前后进⾏全⾯保洁和通⻛，使⽤后及时清倒垃圾、清洗活动⽤品，达到随时使⽤的条件。（7）清理楼栋内的垃圾桶，清运前必须做好前置垃圾分类⼯作，⽇产⽇清。垃圾桶周围⽆散落垃圾、⽆污⽔、⽆明显污迹，定期对垃圾桶进⾏消毒。（8）保洁⼈员应合理收纳保洁⽤品，不乱堆乱放；整理的可回收垃圾，应及时清运，严禁占⽤卫⽣间或机房堆放。保洁⼯具及⽤品（如各类清洁剂等）根据相关流程向校⽅申请领取（由校⽅负责提供）。1.4⽇⽇常景观园林绿地保洁做好校园各景观园林和绿化地带的⽇常保洁⼯作。（1）校园内各景观园林道路每天⾄少清洁1次，并实⾏全⽇制保洁，每天8：00之前须完成第⼀次清洁；重点区域在上班时段8：00-17：30循环保洁。（2）保证校园各景观园林中的凉亭、⻓廊，雕塑、警⽰牌、指⽰牌、护栏⼲净整洁，定期擦拭，景观⽔池中⽆垃圾杂物。（3）保证校园各处草地上、地被中、灌（乔）⽊上，⽆纸屑、塑料袋、果⽪、饮料罐、碎⽯块、动物粪便等明显可⻅的垃圾，影响到美观的要第⼀时间清理。（4）及时清理绿地中的枯枝、落果。定期清扫草地中的落叶，不允许存在⻓期⼲枯的落叶，不允许因未及时清扫造成草地破坏。（5）遇有学校重⼤活动及卫⽣检查时，保洁⼯作应达到学校和有关部⻔的标准要求。1.5垃圾处理要求1.5.1垃圾分类（1）对垃圾分类和清运⼯作负整体执⾏和监督责任，配合学校执⾏上级有关部⻔做好相关垃圾分类和清运情况的信息通报，并配合学校组织做好垃圾分类专项⼯作。-第4⻚-（2）严格遵照省、市垃圾分类和清运的相关规定，按规定需要分类清运的必须分类清运（⻝堂的厨余垃圾，各施⼯队产⽣的建筑垃圾等除外）。校园内的垃圾原则上应每⽇及时清运出学校，避免垃圾堆积，影响校园美观。（3）⼤件垃圾、危险废物、建筑垃圾、绿化垃圾不得混⼊⽇常⽣活垃圾。按照有关规定⽂件要求做好垃圾分类⼯作，卫⽣、保洁⼯具及⽤品要统⼀放在指定地点，不得随意乱放。1.5.2垃圾处理及清运（1）定期对垃圾中转站以及周边的垃圾箱、垃圾清运⻋进⾏消毒，定期进⾏垃圾分类屋（箱）的蚊⾍等四害消杀并做好台账。（2）定期清洗校园内各⻆落配置的垃圾桶、确保每⽉覆盖最少⼀次。（3）校园内配置符合标准的分类垃圾桶，损坏的及时维修和补充。各楼宇及室外操场的垃圾桶（篓）⽇产⽇清，清运率100%。（4）做好每⽇垃圾清运量的统计并做好台账。（5）由台⻛等灾害造成垃圾，应第⼀时间清理并外运，确保正常的教学、办公秩序（6）协助学校相关部⻔做好垃圾分类的宣传和督导⼯作。（7）为师⽣提供⼀个和谐、安宁、温馨、舒适的⽣活、学习环境。师⽣满意度⾼。2.绿化养护要求2.1养护范围与标准（1）绿化养护⼯熟练绿化机械设备操作，负责绿化养护区域内植物的定期施肥，浇⽔、除草、并及时修剪、修枝整形，补栽补种和草坪的管理。（2）校园内所有花草（不含乔⽊）浇⽔、修剪、施肥、防⾍害、扶正、更换破损花盆、除杂草等⼯作。（3）每半个⽉修剪、除杂草⾄少⼀次，修剪平整、不断⾏、外观整⻬，线条流畅。（4）花⽊⽆明显杂物，⽆⽩⾊污染（树挂），绿化⽣产垃圾（如树枝、树叶、草屑等），有破损花盆及时更换。2.2喷药施肥（1）定期进⾏病⾍害防治，平常每个⽉各喷⼀次通⽤型杀菌药和杀⾍剂，夏季为最⾼峰，⾼峰期频率调整为每⽉两次；春季和秋季每⽉⼀次，冬季⼀般不喷洒。（2）定期施肥，保持植物的⻓势良好。2.3⽊养护花⽊保护（1）每⽇根据花草种类的需求进⾏浇⽔。（2）及时处理泡⽔花草，防⽌花草烂根等。（3）本项不含花草采购、浇花设施设备等费⽤。（4）建⽴绿化⼯作的安全规程，并遵照执⾏。2.4⻛⾃强台⻛等⾃然灾害后的排涝措施（1）台⻛季节来临前做好防台⻛准备⼯作，发⽣紧急情况及时汇报并投⼊抢险，服从校⽅的统⼀调配。（2）做好抗台防汛⼯作（灾后扶正清理任务等）、清理各类原因造成的树⽊刮倒断枝、绿化和园林设施维护、暴⾬后及时排去种植⽳、树盘内或草坪上的积⽔。台⻛过后，以最短的时间对倒伏、受损的⾮乔⽊的花草及时扶正、⽀撑，损伤严重的，⽴即清除并及时补植。补植苗种-第5⻚-的费⽤，及损伤严重的乔树⽊扶正、清理需要专⽤机械⼯具配合作业的，费⽤另计。2.5⼯其他管理要求⼯作学校有会务需求，需配合学校做好会议期间的保洁⼯作等。3.⽔⼯⽔电⼯维护要求3.1⽔⼯⼯⽔电⼯维护⼯作内容3.1.1⼯作⼈员必须持有相应的⼯作许可证上岗，⼄⽅必须⾄少持有1本⾼压电⼯操作证（有效期内，持证时间1年以上，⼄⽅须为该证书持有⼈缴纳1年以上医社保），负责两个校区的电⼯维护及部分室内外⽔电零星⼩额维修，承担主要设施设备安全巡检。服从学校的调度和⼯作安排，及时、保质、保量地完成⼯作任务。（1）零星⼩额维修包含以下项⽬：①⽔电类：各类电源线路、开关、插座，⽇光灯等各类灯具，各类⽔管（给⽔⽔管、排⽔管道、排污管道、⾬⽔管道）,电线（管）线路、各类⽔⻰头、各类⽔阀，各类时控器等。②设备类：各类⻛扇（吊扇、吸顶扇、摇头扇、排⽓扇等）的维修和零星更换等；饮⽔机的零星⼩额维修。③卫⽣间相关：冲⽔阀、洗脸盆、⻢桶⽔箱、蹲便器、坐便器、⼩便槽、感应器、蹲位隔板、拖把池等。④⻔窗类：⽊⻔，铁⻔，铝合⾦⻔窗，纱窗及吊顶等的维修。⑤玻璃类：玻璃⻔、玻璃窗⼾、各类镜⼦的零星维修和更换（服务⽅采买后据实向校⽅报销）⑥五⾦类：⻔锁、⻔把、窗⼾锁扣、窗把、⻔插销、合⻚、课桌椅的螺丝螺帽和各类连接件、升降⿊板的钢丝绳索等的更换、维修。（2）⾃觉遵守学校的各项规章制度，严格按安全操作规程及管理制度操作，确保安全⽣产，不准冒险作业，杜绝⼈⾝和设备事故的发⽣。（3）设⽴24⼩时报修电话并在各楼宇进⾏公⽰。（4）所有报修任务必须在15分钟内响应，并在1个⼯作⽇内处理完成。对于不能及时维修或⽆法在相应时限内处理完成的要和报修⼈说明原因并约定维修期限。急修任务15分钟内须到达现场。（5）接到报修电话和报修信息要有记录，留下联系电话，维修后要有信息反馈或报修⼈签字确认，做好维修台账。（6）坚守岗位，做好记录，保管好资料、⼯具。（7）完成学校交办的其他⼯作。（8）定期检查：每⽉巡查给⽔、排⽔设施；防盗设施功能正常，发现安全隐患及时上报。（9）⼤型维修：寒暑假集中处理，由学校另⾏安排，物业公司配合。（10）以上所有维修更换材料时都要事先按相关流程申请领取（材料由校⽅负责）。4.各类消杀作业等服务4.1⽇⽇常消杀（1）按国家⾏业标准对校园和所有楼宇进⾏除“四害”⼯作。（2）对校园和服务楼栋⿏类、蚊⾍的活动迹象进⾏排查和记录，购买国家允许使⽤的消杀药物，在投放药物前对员⼯进⾏专项培训，规范投放⽅法，张贴消杀提⽰。（3）对两校区重点区域：卫⽣间、垃圾收集点、⻝堂周边、宿舍楼道灯，每周全覆盖消杀1次，流感⾼发期增加⾄每周2次。采⽤含氯消-第6⻚-毒液（浓度500mg/L）喷洒，卫⽣间使⽤洁厕灵消杀。（4）每学期对教学区各楼栋内外环境进⾏⼀次全⾯的消毒消杀（⼀年两次）。可按爱卫会政府部⻔统⼀组织的时间或学校适合的时间进⾏安排。每次消杀前，都需提前3天报备校⽅，在校⽅的宣传栏内张贴公告，通知师⽣消杀的时间、地点、注意事项等内容，投放消杀药品的场所必须设置醒⽬、符合消杀⼯作要求的警⽰牌，必要时采取有效措施防范。4.2⾍蚊⾍防治（1）灭蚊作业：根据蚊⾍情况，适时喷施药⽔。（2）根据药品使⽤说明配制药液浓度。（3）操作时穿上⻓袖⾐裤、鞋袜，带上⼿套和⼝罩。⼈站在上⻛处，向上45°从上⾄下喷洒。（4）操作完毕，⽤清⽔喷射数分钟，清洗机件，并妥善保管机械。（5）⽤清⽔洗净⼿和脸。（6）填写表格，存档。4.3灭蟑螂（1）下⽔道灭蟑螂：平均每学期热烟雾处理⼀次。（2）对公共环境的重点区域每⽉检查蟑迹并清理。（3）灭⿏：根据⿏洞情况，投放⿏药。3.1）领⽤药品，保洁管理员填单经主管审批后，凭单发放。仓库由专⼈负责管理。3.2）投药时，将每⼗克左右的⿏药⽤纸包好，分别投放在⽼⿏经常出没的地⽅。3.3）待两⾄三天后，将残留⿏药清理。4.4灭⽩蚂蚁：对整个校区的⻔窗；树⽊等进⾏全⽅位的⽩蚂蚁排查，做到预防滋⽣⽩蚂蚁及对发现已有的⽩蚂蚁进⾏消杀，清除。4.5现管监督：每次校区环境消杀作业期间，现场管理员对作业现场进⾏巡视检查，对消杀效果进⾏评估，发现不合格情况⽴即整改。5.其他管理要求5.1有活动任务时要配合⽼师做好会议前后保洁⼯作。5.2在作业过程中如发现设施损坏，及时上报现管，由其填写《公共维修通知单》报总务处。5.3管理要求：（1）保洁主管依据《保洁作业标准》每天对保洁员的⼯作进⾏检查，做好检查记录，发现不合格情况，要求保洁员整改。（2）保洁主管对对整体卫⽣状况进⾏把握和监督，随机对保洁员的⼯作进⾏抽查，确保每周覆盖所有区域的保洁员，并同时每天都随抽保洁记录，发现不合格情况，⽴即责令保洁员整改。6.⽇其他⽇常管理服务6.1屋⾯、天台管理⼯作（1）⽇常巡视，保证⾮开放的屋⾯、天台平常处于封闭状态。（2）严禁⽆关⼈员、学⽣等进⼊⾮开放的屋⾯、天台。（3）定期查看屋⾯、天台的排⽔沟管⼝，发现积⽔及时疏通。-第7⻚-（三）校园环境管理服务团队的职責与质量提升机制1.⼈⾏校园环境管理⼈员⾏为规范1.1派驻⼈员须统⼀着装并佩戴标识。1.2须严格遵守项⽬规章制度与服务标准。1.3在⼯作期间，应专注于派驻岗位职责，原则上不再承担原单位分派的⽆关⼯作。1.4参加服务礼仪、标准化流程等集中培训与学习活动，以提升服务意识与专业⽔平。1.5因派驻⼈员不能胜任⼯作或有违规违纪⾏为，或因特殊原因需调整⼈员时，需先与校⽅管理员沟通并获得批准。1.6做好岗前培训⼯作（3天集中培训），培训内容应包括校规校纪、服务礼仪、安全须知（含消防、⽤电、化学品使⽤等）、各岗位操作流程实操演练、应急处置模拟等。1.7每季度组织1次技能提升培训，每⽉组织1次安全教育。对新政策/要求（如垃圾分类新规）等必须即时传达并培训到位。2.监督与质量提升机制2.1监督员机制：设⽴校园环境管理服务质量监督员，开展近距离、常态化督导，通过现场检查、即时反馈、指导整改，留有书⾯整改记录，推动服务标准化与精细化。2.2质量评估：监督员依据合同、法规及⾏业标准，定期对校园环境管理服务履⾏情况、师⽣满意度等进⾏评估，每⽉⽉初（10⽇前）向校⽅提供上⽉服务质量报告（格式⾃拟，需包含当⽉⼯作情况、分析存在问题、下⽉⼯作计划等）。2.3当⽉服务质量考核分数低于80分的，校⽅⽀付当⽉服务费⽤⾦额的80%，余下20%⾦额将根据下⼀个⽉的服务整改情况（服务⽅必须向总务处提供书⾯整改报告），且下⼀个⽉的服务质量考核分数必须达到80分（含）以上，再进⾏⽀付。如连续三个⽉的服务质量考核分数低于80分的，校⽅有权拒绝⽀付相关⽉份未⽀付的服务费⽤，且有权⽆条件解除服务合同，校⽅不承担任何责任。2.4在⽇常后勤保障服务中：⼄⽅如因巡查不到位、操作不规范、警⽰缺失、防护不⾜、维保滞后等原因，造成安全⽣产责任事故的，⼄⽅需承担事故的全部责任；如造成⼈⾝伤害、财产损失的，⼄⽅还需承担相应的⺠事赔偿；情节严重的，需承担⾏政乃⾄刑事责任的，由相关职权部⻔进⾏追责处置。出现以上情况的，校⽅有权⽆条件解除服务合同，校⽅不承担任何责任。5.3技术保障、服务⼈员组成、所涉及的货物的质量标准：（1）服务技术保障：按招标⽂件执⾏（2）服务⼈员组成：项⽬岗位⼈员配置为12⼈，其中：现场管理1⼈，保洁员8⼈，垃圾转运⼯1⼈，绿化养护1⼈，⽔电⼯1⼈，合计12⼈。（3）服务设备及物资投⼊及质量标准：按招标⽂件执⾏5.4服务质量标准及要求：5.4.1⼄⽅提供的服务或使⽤的产品、软件等应符合国家知识产权法律、法规的规定；⼄⽅还应保证甲⽅不受到第三⽅关于侵犯知识产权及专利权、商标权或⼯业设计权等知识产权⽅⾯的指控，任何第三⽅如果提出此⽅⾯指控均与甲⽅⽆关，⼄⽅应与第三⽅交涉，并承担可能发⽣的⼀切法律责任、费⽤和后果；若甲⽅因此⽽遭致损失，则⼄⽅应赔偿该损失。-第8⻚-5.4.2若⼄⽅提供的服务或使⽤的产品、软件等不符合国家知识产权法律、法规的规定或被有关主管机关认定为侵权或假冒伪劣品，则⼄⽅中标或成交资格将被取消；甲⽅还将按照有关法律、法规和规章的规定进⾏处理，具体如下：甲⽅有权单⽅解除本合同，如因此给甲⽅造成经济损失的，甲⽅有权向⼄⽅追索。5.4.3其他要求：按招标⽂件执⾏六、服务履约验收或考核甲⽅按照采购⽂件、⼄⽅的投标或响应⽂件和本协议约定的服务内容及质量要求按次组织对⼄⽅所提供服务进⾏验收，或定期进⾏服务考核，并根据验收或考核结果⽀付服务费⽤。具体如下：校⽅每⽉对物业公司的保洁服务、机电设备管理、绿化管理的服务质量分别进⾏评价考核。考核分数满分为100分，考核分数达80分以上为合格。分数低于80分的，甲⽅⽀付当⽉服务费⽤⾦额的80%，余下20%⾦额将根据下⼀个⽉的服务整改情况（⼄⽅必须向甲⽅总务处提供书⾯整改报告），且下⼀个⽉的服务质量考核分数必须达到80分（含）以上，再进⾏⽀付。如连续三个⽉的服务质量考核分数低于80分的，甲⽅有权拒绝⽀付相关⽉份未⽀付的服务费⽤，且有权⽆条件解除服务合同，甲⽅不承担任何责任。考核指标及评分依据序号考核项⽬考核内容及指标单项分数计分⽅法⼀基础管理1、是否按合同要求配⻬⼈员、每⽉⼈员变化是否及时向甲⽅报备5⼀般问题每发现⼀次扣除⼀分；项⽬主管未配⻬，每缺少⼀位扣除⼀分，以此类推累计扣分；各岗位⼈员未配⻬，每缺少⼀位同样扣除⼀分；⼈员变动未报备，每发现⼀处亦扣除⼀分。备注：若管理分不⾜扣减，则直接从各相应问题项⽬中予以扣除。2、抽查⼈员是否在岗；联系电话是否能接通5抽查时⼈员不在岗，⼀次减1分；如联系电话⽆法接通时间超过30分钟，发现⼀次扣1分；备注：⾄该项指标分数扣完为⽌。3、物业管理⼈员、专业技术⼈员是否持证上岗，管理、技术、应变、协调能⼒是否符合岗位要求。5⽆证上岗，技术⽔平、处理能⼒、应变能⼒、协调能⼒差，每发现⼀处扣1分,备注：管理分不够扣直接从各相应问题项⽬中扣除。4、物业管理是否根据实际情况制定管理制度、突发事件应急流程、各岗位⼯作标准、考核办法。5每发现⼀处不完整不符合本校区实际情况扣0.5分。备注：管理分不够扣直接从各相应问题项⽬中扣除。⼆保洁管理所有保洁区域的保洁⼯作符合各区域标准要求。25每发现⼀处不符合扣0.5分。备注：⾄该项指标分数扣完为⽌。三绿化养护定期施肥、浇⽔、除草、并及时的修枝整形，补栽补种和草坪的管理。20每发现⼀处不符合扣0.5分。备注：⾄该项指标分数扣完为⽌。四⽔电维修管理定期巡回检查校内⽔电设施设备，组织维护保养，出现损坏，及时做好维修处置，并记录管理。25未按要求巡查、维修、维护保养的，每发现⼀次扣0.5分。备注：⾄该项指标分数扣完为⽌。五服务满意度采购⼈对物业⼯作满意度程度10师⽣对物业后勤服务提出真实合理投诉的，每次扣1分。备注：⾄该项指标分数扣完为⽌。附加考核项⽬⽬序号考核项⽬考核内容及指标分数计分⽅法六加分指标1.物业公司主动提出有价值的管理⽅案优化调整建议，且实施后受到良好效果10根据实施效果进⾏评价2.提供合同外重⼤帮助和⽀持；其他原因受到最终⽤⼾嘉奖表扬的10分级对提供的帮助进⾏综合评价七减分指标3.聚众喧哗、⼩偷⼩摸等事件10根据情况进⾏评价4.物业公司每⽉未在⽉初（10⽇前）向校⽅提供上⽉服务质量报告。10不得漏报任何⼀项⽂件，如发现漏报，考核分数扣减10分。七、甲⽅的权利与义务⽅7.1甲⽅委派陈亭兰为联系⼈，联系⽅式13506059595，负责与⼄⽅联系。如甲⽅联系⼈发⽣变更，甲⽅应书⾯告知⼄⽅。7.2甲⽅应为⼄⽅开展服务⼯作提供必要的⼯作条件，以及对内对外沟通和配合协助。7.3甲⽅应于2026年04⽉01⽇之前提供服务所需的全部资料，并对所提供材料真实性、完整性、合法性负责。7.4甲⽅应对委托服务事项提出明确、合理的要求，并对⼄⽅开展服务过程中需采购⼈确认事项及时予以确认。甲⽅根据⼄⽅服务成果提出的建议、⽅案所做出的决定⽽导致的损失，⾮⼄⽅及其委派⼈员的过错造成由甲⽅⾃⾏承担。7.5甲⽅应按本合同约定及时⾜额⽀付服务费⽤及相关费⽤。7.6其他/⼋、⼄⽅的权利与义务，⼋⼄⽅8.1⼄⽅委派夏秀美为联系⼈，联系⽅式15377925032，负责与甲⽅联系。如⼄⽅联系⼈发⽣变更，⼄⽅应书⾯告知甲⽅8.2⼄⽅应国家法律法规和招标⽂件等要求开展物业管理服务；8.3⼄⽅及其所委派服务⼈员应按标准或协议约定⽅式出具服务成果，并对其真实性和合法性负法律责任；8.4⼄⽅对执⾏业务过程中知悉的国家秘密或甲⽅的商业秘密保密。除⾮国家法律法规及⾏业规范另有规定,或经甲⽅同意,⼄⽅不得将其知悉的商业秘密和甲⽅提供的资料对外泄露。8.5⼄⽅对服务业务应当单独建档，保存完整的⼯作记录，并对服务过程使⽤和暂存甲⽅的⽂件、材料和财物应当妥善保-第10⻚-管。8.6服务⼯作结束后,⼄⽅将根据情况对甲⽅服务相关的管理制度及其他事项等提出改进意⻅。8.7⼄⽅完全遵守《中华⼈⺠共和国劳动合同法》有关规定和《中华⼈⺠共和国妇⼥权益保障法》中关于“劳动和社会保障权益”的有关要求。8.8其他/九、资⾦⽀付⽅式、时间和条件⾦⽀⽅期次⽀付⾦额（元）⽀⾦计划⽀付⽇期⽀⽇收款⼈⼈⽀付说明⽀139,939.302026-05-15福建五⼼物业科技服务有限公司合同签订之⽇起15⽇，中标⾦额均摊⾄每⽉，经考核合格后，且⼄⽅开具相应⾦额的发票，次⽉15⽇按⽉⽀付上⽉服务费⽤，⽀付前⽉费⽤的100.0%。239,939.302026-06-15福建五⼼物业科技服务有限公司合同签订之⽇起15⽇，中标⾦额均摊⾄每⽉，经考核合格后，且⼄⽅开具相应⾦额的发票，次⽉15⽇按⽉⽀付上⽉服务费⽤，⽀付前⽉费⽤的100.0%。339,939.302026-07-15福建五⼼物业科技服务有限公司合同签订之⽇起15⽇，中标⾦额均摊⾄每⽉，经考核合格后，且⼄⽅开具相应⾦额的发票，次⽉15⽇按⽉⽀付上⽉服务费⽤，⽀付前⽉费⽤的100.0%。439,939.302026-08-15福建五⼼物业科技服务有限公司合同签订之⽇起15⽇，中标⾦额均摊⾄每⽉，经考核合格后，且⼄⽅开具相应⾦额的发票，次⽉15⽇按⽉⽀付上⽉服务费⽤，⽀付前⽉费⽤的100.0%。539,939.302026-09-15福建五⼼物业科技服务有限公司合同签订之⽇起15⽇，中标⾦额均摊⾄每⽉，经考核合格后，且⼄⽅开具相应⾦额的发票，次⽉15⽇按⽉⽀付上⽉服务费⽤，⽀付前⽉费⽤的100.0%。期次⽀付⾦额（元）⽀⾦计划⽀付⽇期⽀⽇收款⼈⼈⽀付说明⽀639,939.302026-10-15福建五⼼物业科技服务有限公司合同签订之⽇起15⽇，中标⾦额均摊⾄每⽉，经考核合格后，且⼄⽅开具相应⾦额的发票，次⽉15⽇按⽉⽀付上⽉服务费⽤，⽀付前⽉费⽤的100.0%。739,939.302026-11-15福建五⼼物业科技服务有限公司合同签订之⽇起15⽇，中标⾦额均摊⾄每⽉，经考核合格后，且⼄⽅开具相应⾦额的发票，次⽉15⽇按⽉⽀付上⽉服务费⽤，⽀付前⽉费⽤的100.0%。839,939.302026-12-15福建五⼼物业科技服务有限公司合同签订之⽇起15⽇，中标⾦额均摊⾄每⽉，经考核合格后，且⼄⽅开具相应⾦额的发票，次⽉15⽇按⽉⽀付上⽉服务费⽤，⽀付前⽉费⽤的100.0%。939,939.302027-01-15福建五⼼物业科技服务有限公司合同签订之⽇起15⽇，中标⾦额均摊⾄每⽉，经考核合格后，且⼄⽅开具相应⾦额的发票，次⽉15⽇按⽉⽀付上⽉服务费⽤，⽀付前⽉费⽤的100.0%。1039,939.302027-02-15福建五⼼物业科技服务有限公司服务期满，经考核合格后，且⼄⽅开具相应⾦额的发票，次⽉15⽇按⽉⽀付上⽉服务费⽤，⽀付前⽉费⽤的100.0%。⼗、履约保证⾦，⼗⾦10.1⼄⽅向甲⽅缴纳⼈⺠币7,987.86元作为本合同的履约保证⾦。10.2履约保证⾦缴纳形式：银⾏转账10.3履约保证⾦退还情况说明：履约保证⾦合同履⾏完毕前有效，合同履⾏完毕后⼀次性结清退还。⼗⼀、合同期限，⼗⼀2026年4⽉1⽇⾄2027年1⽉31⽇⼗⼆、保密条款，⼗⼆12.1对于在采购和合同履⾏过程中所获悉的属于保密的内容，甲、⼄双⽅均负有保密义务。12.2其他按招标⽂件执⾏⼗三、违约责任，⼗-第12⻚-13.1甲⽅违约责任（1）甲⽅⽆正当理由拒绝⼄⽅提供合格服务的，甲⽅应向⼄⽅偿付所拒收合同总价5%的违约⾦（2）甲⽅⽆故逾期验收和办理合同款项⽀付⼿续的,甲⽅应按逾期付款总额每⽇万分之三向⼄⽅⽀付违约⾦。（3）其他违约情形/13.2⼄⽅违约责任（1）⼄⽅逾期履⾏服务的，⼄⽅应按逾期交付总额每⽇万分之三向甲⽅⽀付违约⾦，由甲⽅从待付货款中扣除。⼄⽅⽆正当理由逾期超过约定⽇期10⽇仍不能交付的，视为“⼄⽅不按合同约定履约”；（2）⼄⽅所履⾏的服务不符合合同规定及《采购⽂件》规定标准的，甲⽅有权拒绝，⼄⽅愿意整改但逾期履⾏的，按⼄⽅逾期履⾏处理。⼄⽅拒绝整改的，视为“⼄⽅不按合同约定履约”（3）⼄⽅不按合同约定履约的，甲⽅可以解除采购合同，并对⼄⽅已缴纳的履约保证⾦作“不予退还”处理。同时，⼄⽅须按以下约定向甲⽅⽀付违约⾦：合同总价5%的违约⾦。（4）其他违约情形/⼗四、不可抗⼒事件处理，⼗⼒本条款中的不可抗⼒指不能预⻅、不能避免、不能克服的客观情况，包括但不限于：⾃然灾害如地震、台⻛、洪⽔、⽕灾及政府⾏为、法律规定或其适⽤的变化或其他任何⽆法预⻅、避免或控制的事件。因不可抗⼒造成违约的，遭受不可抗⼒⼀⽅应及时向对⽅通报不能履⾏或不能完全履⾏的理由，并提供相关证明材料。基于上述情况，遭受不可抗⼒⼀⽅延期履⾏、部分履⾏或不履⾏合同的，根据实际情况可部分或全部免于承担违约责任。⼗五、解决争议的⽅法，⼗⽅15.1甲、⼄双⽅协商解决。15.2若协商解决不成，双⽅明确按以下第2种⽅式解决：1、提交仲裁委员会仲裁，具体如下：2、向⼈⺠法院提起诉讼。⼗六、合同其他条款，⼗⽆⼗七、其他约定，⼗17.1合同⽂件与本合同具有同等法律效⼒。17.2合同⽣效：合同经双⽅法定代表⼈或委托代理⼈签字并加盖单位公章后⽣效；通过福建省政府采购⽹上公开信息系统采⽤电⼦形式签订合同的，签订之⽇以系统记载的双⽅使⽤各⾃CA证书在合同上加盖单位公章或合同章的⽇期中的最晚时间为准。17.3本合同未尽事宜，遵照《中华⼈⺠共和国⺠法典》有关条⽂执⾏。-第13⻚-17.4本合同正本⼀式肆份，具有同等法律效⼒，甲⽅、⼄⽅各执贰份；副本/份，/17.5其他/⼗⼋、合同附件，⼗⼋/⼗九、合同融资⽀付约定，⼗⽀19.1⽤⽬⾦本合同已⽤于政府采购合同融资，为本项⽬提供合同融资的⾦融机构为：/⽅⽀⾄，本合同项下所有款项，甲⽅须⽀付⾄本合同约定的⼄⽅账号，未经/⾯，⼄⽅书⾯同意，不得变更账号。中标（成交）供应商应于采购合同签订之⽇起/内，向发放政采贷的⾦融机构提交政府采购中标（成交）通知书和政府采购合同，贷款⾦额以政府采购合同⾦额为限。甲⽅（采购⼈）：福建省泉州华侨职业中专学校（盖章）法定（授权）代表⼈：陈亭兰纳税⼈识别号：12350500489239876M开⼾银⾏：⼯⾏泉州开元⽀⾏账号：1408010309022006214⼄⽅（中标或成交⼈）：福建五⼼物业科技服务有限公司(盖章）法定（授权）代表⼈：夏秀美纳税⼈识别号：91350103MAC7RDM67Y开⼾银⾏：中国⺠⽣银⾏股份有限公司福州仓⼭⽀⾏账号：638585688签订地点：福建省泉州市鲤城区签订时间：signTimePostilSign-第14⻚-
投标 / 标书制作要点（原创）
本后勤保障社会化服务 后勤保障服务 物业管理服务涉及「采购合同公告」，投标方需重点关注：① 营业执照经营范围须含采购合同公告或对应服务类目；② 提供同类项目业绩证明；③ 报价方案与售后响应须明确；④ 紧盯投标截止与开标节点，建议提前完成标书制作与盖章。福建省项目常要求本地化服务能力与快速响应，务必在投标文件中凸显。
标书制作联系冯经理：17551026086
