重庆物业服务 绿化工 高压电工 低压电工 弱电维修工采购合同公告（重庆大学2026）
一、合同编号： CQU-HT-政采-2026-00026
二、合同名称： 重庆大学超瞬态实验装置预研项目园区物业服务合同
三、项目编号： CQU-HX-FW-2025-026
四、项目名称： 重庆大学超瞬态实验装置预研项目园区物业服务
五、合同主体
采购人（甲方）： 重庆大学
地 址： 重庆市沙坪坝区沙正街174号
联系方式：023-65678968
供应商（乙方）：中建三局集团有限公司
地 址：武汉市关山路552号
联系方式：18108097541
六、合同主要信息
主要标的名称：重庆大学超瞬态实验装置预研项目园区物业服务
规格型号（或服务要求）：详见合同
主要标的数量：详见合同
主要标的单价：详见合同
合同金额： 241.042800万元
履约期限、地点等简要信息：履约期限见合同，重庆大学超瞬态实验装置预研项目园区
采购方式： 公开招标
七、合同签订日期： 2026-03-31
八、合同公告日期： 2026-04-01
九、其他补充事宜：
附件：
重庆大学超瞬态实验装置预研项目园区物业服务合同.pdf
重庆大学超瞬态实验装置预研项目园区物业服务合同.pdf
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合同编号：CQU-HT-政采-2026-00026重庆大学超瞬态实验装置预研项目园区物业服务合同74甲方：重庆大学法定代表人：刘昌胜住所地：重庆市沙坪坝区沙正街174号邮编：400044乙方：中建三局集团有限公司法定代表人：陈卫国住所地：湖北省武汉市关山路552号大邮编：430047根据《中华人民共和国民法典》《物业管理条例》等相关法律、法规、政策，经2026年3月2日公开招标，甲乙双方在自愿、平等、协商一致的基础上，就甲方委托乙方提供重庆大学超瞬态实验装置预研项目园区物业服务（项目编号：CQU-HX-FW-2025-026）事宜，订立本合同。第一章物业基本情况和物业管理服务的受益人第一条物业基本情况1.物业名称：重庆大学超瞬态实验装置预研项目园区1/19五水家花大42.物业类型：校园物业。管理服务内容、相关要求与质量标准第二章3.坐落位置：重庆市高新区曾家镇虎峰山村。第三条管理服务的内容和相关要求4.管理区域：重庆大学超瞬态实验装置预研项目园区内建筑7方应严格按照本项目《招标文件》中约定的内容和相关要楼群、相关设备设施、绿地等（详见本项目政府采购《招标文K求做好物业管理服务工作】发件》）第四条管理服务的质量标准5.物业面积：园区面积约150亩，总建筑面积约20031.2平方米7.方提供的物业管理服务应达到招标文件约定的质量标准，接受《重庆大学超瞬态实验装置预研项目园区物业管理服务质量6.服务内容：（1）综合保障服务;考核评分细则》的考评。（2）保洁服务;7.方应按照甲方要求，结合重庆大学超瞬态实验装置预研项（3）绿化养护服务;日园区的实际情况提供优质物业管理服务，为甲方营造文明、KA大水海和谐、安全的校园环境。大（4）工程管理服务；（5）设施设备日常运行管理与维护服务;第三章合同期限（6）安保服务；第五条本合同期限为：服务期内第一个合同年（自本合同（7）信息化管理；签订次日起至2026年12月31日止）。（8）绿色节能服务管理；本项目服务期为：自本合同签订次日起至2028年12月31（9）其他相关服务。旦止。具体详见招标文件。7本项目合同一年一签服务期内前两年年度考核于各“合同小+第二条物业管理服务的受益人年”服务期满前一个月进行，若年度综合考核分数≥70分，且双乙方提供物业管理服务的受益人为重庆大学教职工、学生和方均无导议续签下一年合同，并根据甲方的整改意见开展整改物业相关使用人。工作：若年度综合考核分数<70分，甲方将不再续签合同并不予退还履约保证金。2/193/19不水福》水学学》花水4）大花大学学》花水4乙方实际进场时间以甲方书面通知为准，进场之日起三个月3.按合同约定的付款方式和付款时间向乙方支付物业管理服为本项目的试用期。务费。第四章双方权利与义务4.协调处理本物业所涉及建筑物的工程质量、设备设施安装、质保期内遗留事宜。第六条甲方的权利和义务福K商大5.与乙方共同做好对外接待、会场布置和其他相关工作。（一）甲方权利第七条乙方的权利和义务1.代表和维护产权人、使用人的合法权益。（一）乙方权利2.审定乙方拟订的物业管理与服务制度、具体实施方案、半1.有权根据考核结果按时向甲方收取物业管理服务费。年或年度工作计划等。3.对乙方管理与服务工作的实施及制度的执行情况进行监2.有权向甲方提出合理化建议。督、检查和考核。3.有权获得履行合同必要的协助。（二）乙方义务大子花水44.有权要求乙方对违反管理服务约定或承诺的事项进行限期整改。1.按期足额缴纳履约保证金。乙方在合同签订前，以支票、汇票、本票或者金融机构、担保5.有权要求乙方采纳甲方提出的合理要求。机构出具的无条件的见索即付的保函等非现金形式向甲方提交中6.有权对乙方不称职的人员提出撤换建议。标金额（￥8195455.20元）的5%（即￥409772.76元）作为履约保7.对乙方在管理服务过程中所产生的全部工作成果享有相关证金，乙方在续签下一年合同时，上一年的履约保证金自动延续到知识产权。甲方有权自主决定对上述成果进行使用、复制、修下一年合同期内；甲方依法扣取乙方履约保证金后，乙方应在接到改、发表及授权第三方使用。（二）甲方义务原火学多甲方补足保证金通知后3个工作日内补足保证金；履约保证金在水水4RK本项目服务期满且处理完本项目实施期间发生的工伤、劳资纠纷1.甲方在物业管理区域无偿配置不低于房屋总建筑面积千分等遗留问题并按期撤场后按《重庆市财政局关于进一步加强和规之三比例的房屋作为物业服务用房。房屋免费使用，但水、电、范政府采购履约保证金及合同管理的通知》（渝财采购[2021]13网络、电话等费用由乙方自行承担。号）文件规定进行无息退还。2.提供物业管理和服务所需必要图纸、档案、资料。4/195/19花水K学不水4）花大大不水4KA2.根据有关法律法规的规定及本合同的约定，制订适用于甲10.应妥善保管甲方所委托管理之财产，并爱护甲方的各种方物业管理服务的组织实施方案及各项管理制度。公用设施设备，若因乙方工作失职等原因造成甲方所委托管理之3.严格按照甲方招标文件的要求实施物业管理和服务，严格财产被盗或损失的，乙方须进行赔付或修复。履行“服务指标”的相关规定，保质、保量、按时完成工作内11.乙方对管理服务过程中知悉的甲方所有非公开信息负有一大容，达到物业管理与服务要求和标准。永久保密义务，违反需承担赔偿责任。4.自觉遵守甲方的各项管理规定，服从甲方的各项安排，自12.乙方承诺其交付的工作成果不侵犯任何第三方知识产权觉接受甲方的监督和检查。或其他合法权益，若因乙方原因产生知识产权侵权纠纷，乙方应5.不得随意调整、更换主要管理人员和技术人员。如有调整负责处理并承担全部责任。或更换，应提前一个月告知甲方，并征求甲方意见。未经甲方书第五章物业管理服务费面同意，乙方不得更换项目经理（项目经理主动辞职的除外）第八条物业管理服务费6.乙方负有安全生产的义务，对管理服务中发生的安全责任水kA1.本项目服务期的物业管理服务费（34个月报价）火事故负有完全责任。人民币（大写）捌佰壹拾玖万伍仟肆佰伍拾伍圆贰角7.乙方须依照法律规定按期支付管理服务人员的工资、社会（￥8195455.20元）。保险和按规定提取的福利费等。乙方与所聘用员工之间发生的劳2.本合同期限（第一个合同年）内物业管理服务费（10个月动、劳务纠纷等均由乙方自行负责。报价）:8.应建立完善的园区物业日常运行管理档案，物业服务合同人民币（大写）贰佰肆拾壹万零肆佰贰拾捌圆整终止或提前解除时，需完整地向甲方移交相关档案和有关文件资（￥2410428.00元）料。光物业管理服务费按实结算。水39.未经甲方书面同意，乙方不得在园区内进行一切经营性活因本项目为新建项目，可能存在分批、分区域、分楼栋进行动，乙方任何有偿及经营性活动均需事前报甲方批准后方可实交付使用的情况，甲方可根据需求确定每月的实际用工岗位及人施。乙方不得擅自占用和改变甲方相关设施设备及房屋的使用功数。能。6/197/19花火K）名水4大）大学）大按照下述“岗位人员合同综合单价”标准，每月按经甲方确（4）物业管理区域秩序维护费用；认的实际服务人数产生的费用进行结算，每月结算总金额不超过（5）办公费用；乙方每个月的总报价（￥241042.80元）。（6）物业管理企业固定资产折旧；岗位人员合同综合单价如下表：（7）保险费用；大k学序号岗位人员数量（人）全费用综合包干单价合同价（元/人月）合计（元）1项目经理122867.5922867.592前台/会服18412.328412.323保洁人员35345.9416037.824绿化工15322.875322.875工程领班110240.3610240.366高压电工58234.3641171.807低压电工29710.3619420.728水暖工58234.3641171.809综合工8234.368234.3610弱电维修工7704.367704.3611门岗25452.2810904.5612巡逻岗人员26194.2812388.5613中控、监控值守人员46194.2824777.1214轮休人员26194.2812388.56所有岗位人员每月合计费用（元/月）￥241042.80元（大写：贰拾肆万壹仟零肆拾贰元捌角）3.本物业管理服务收费主要用于以下开支：第九条结算周期（1）管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利子K茶物业管理服务费按季度结算支付。小费等;第十条支付方式（2）物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护、维1.甲方按当季物业管理服务费用结合该季度汇评结果支付乙修费用；方物业管理服务费。（3）物业管理区域清洁卫生费用；8/199/19餐火子7求4）水43）水4，大具体支付条件为：乙方完成当季度物业管理服务义务并经甲4.合同到期且不再续签时，甲方将暂缓支付最后一个月的物方考核合格后，甲方在下一季度收到相应发票等相关材料后15业管理服务费，待7方整体移交完成并妥善处理完所有遗留回题个工作日内支付上季度物业管理服务费（如遇寒暑假或节假日则后，再进行结算。顺延）。5.甲方支付的物业管理服务费以银行转账的方式将款项付至星水2.付款条件：（合同；（2）乙方开具的正式发票；（3）以下乙方账户（须在发票上列明）。每月服务考核清单；（4）季度汇评清单；（5）其他请扣款材料。开户名：中建三局集团有限公司；如存在考核扣款，须在应支付的物业管理服务费中扣减相应金额。开户银行：51050140613700000197;考核扣款规则详见本项目政府采购《招标文件》银行账号：中国建设银行股份有限公司成都高新支行3.服务费计算规则：第七章违约责任（1）当季物业管理服务费用=当季应付物业岗位费用一考核第十一条因甲方未按合同约定支付相关费用而影响乙方管扣款（如有）。理服务目标实现的，乙方有权书面要求甲方在一定期限内处理。花大（2）当季应付物业岗位费用=∑（乙方所报岗位人员综合单逾期未处理的，乙方有权依法向甲方追偿欠款以及给乙方造成的价×经甲方确认的投入使用岗位数×月数）损失，且有权单方面终止合同。（3）乙方须根据招投标文件及甲方要求的人员人数足额配第十二条乙方违反本合同约定，不能达到约定的管理服务置，甲方按经甲方确认的乙方配置到位的实际人数支付服务费。月标的，甲方有权要求乙方限期整改。逾期未整改的或整改不到（4）岗位及人员配置实行可加可减的原则，根据楼宇实际位，影响甲方正常运转的，甲方有权单方面终止合同，如由此造交付进度及甲方的实际需要进行人员的增减，甲方需要增加或减成甲方经济损失，乙方应同时给予甲方经济赔偿。少人员时，由甲方提出书面意见，经双方书面同意后进行增加或第十三条乙方违反本合同约定，擅自提高收费标准的，甲TKA减少。甲方支付的服务费用也根据实际增减情况以双方核定的支方有权不支付超出原先收费标准部分的费用。付金额进行增减，每月结算总金额不超过乙方每个月的总报价，第十四条因乙方的年度考核不合格，导致合同无法续签的，且项目结算总金额不得超过项目中标金额。甲方将给予乙方15万元的违约金扣款并没收履约保证金。（5）在岗不足整月的，按所报岗位人员综合单价/当月应出第十五条其它违约行为按招标文件和相关法律法规执行。勤天数×实际出勤天数计算。10/1911/19子大大K五水4品水A）花大A）花大A品水A7方出现上述情况，甲方有权终止本合同，本合同终止后，甲方不向7方支付违约金，乙方3个自然日内无条件撤场，向甲第八章合同终止方移交管理用房和档案资料等。第十六条出现以下情况之一的，本合同终止：4出现本合同其他条款规定解除合同的条件或者法律规定情1.合同到期的（双方均不需提前通知对方）。口形的。2.甲乙双方经协商后书面解除本合同的。第九章争议解决3.乙方出现下列情况之一的：（1）出现一次年度考核或一年内2个季度考核汇评等级不第十七条本合同在履行中发生争议，由双方协商解决，协合格或教职工及学生对管理服务的整体满意率低于85%的。商不成，双方可向甲方所在地的人民法院提起诉讼。（2）不及时配备员工，影响项目正常运转的。第十章附则（3）违反本合同约定，不能达到约定的管理服务目标，教第十八条本合同未尽事宜，双方可另行以书面形式签订补康火学职工及学生对管理服务的路体满意率低于95%，或单项满意事低充协议，补充协议与本合同存在冲突的，以最新约定为准。补充于90%，影响项目正常运转的，学校将向乙方发出服务质量黄牌协议与本合同具有同等法律效力。警告并要求限期整改。学校连续两次发出警告或整改通知而无彻第十九条本项目招标文件及其附件和补遗文件、投标文底改善的，则视为乙方无能力继续履行合同。件、承诺等是本合同不可分割的部分，与本合同具有同等法律效（4）乙方或乙方员工因违法乱纪或其他行为给学校造成重力。大经济损失和不良影响的。第二十条本合同的附件为本合同不可分割的组成部分，与（5）未经甲方书面同意，乙方将整体或部分管理责任及利本合同具有同等法律效力。康火学益、专项业务转让给其他人或单位的。k<第二十一条本合同执行期间如遇国家或重庆市地方法律、（6）本项目服务期的试用期（进场之日起三个月）考核不政策调整及其他不可抗力因素，致使合同无法按原约定执行，双合格的。方应按有关法律、法规、政策及时协商处理。（7）乙方在接到甲方补足履约保证金通知后3个工作日内第二十二条本合同共拾玖页，一式拾贰份，甲方执陆份，未补足履约保证金的。乙方执伍份，采购代理机构执壹份，具有同等法律效力。12/1913/19五大学水4花大A）正水4）花大4水4花大A第二十三条本合同自双方签字盖章之日起生效附件1附件：廉政协议书1.廉政协议书2.安全责任书元S甲方：重庆大学甲方：（盖章乙方：（盖章乙方：中建三局集团有限公司为加强廉政建设，防止发生各种谋取不正当利益的违法违纪委托代理人：法定代表人或其委托代理人：行为，确保双方工作人员在合同履行过程中廉洁自律、诚实守信，（签（签字）保护双方合法权益，现就重庆大学超瞬态实验装置预研项目园区物业服务项目实施签订本廉政协议书。纳税识别号或统一社会信用纳税识别号或统一社会信用水A第一条甲乙双方责任代码：12100000400002697C代码：91420000757013137P邮政编码：400044邮政编码：430047（二）自项目签订合同直至项目结束全过程，甲、乙双方工法定代表人：刘昌胜法定代表人：陈卫国作人员均应全面履行合同内容及廉政协议的各项规定，自觉按合委托代理人：饶劲松委托代理人：联系电话：023-67678016同办事。联系电话：18108097541（三）发现对方在业务活动中有违规、违纪、违法行为的，正大学传真：023-65678068大传真：开户行：中国工商银行重庆三峡广场支行应及时提醒对方。开户行：中国建设银行股份有限公司成都高新支行甲方单位及工作人员在合同签订及履行过程中要做到以下几银行账号：3100024109008948536银行账号：51050140613700000197点：签订日期：2026年月31日15/1914/19子》茶大K4AK4）茶大TK4》茶大（一）严格遵守廉洁从业各项规定，不准以任何形式向乙方甲、7双方单位纪检监察部门有权依照本合同内容的规定，索取和收受回扣、佣金或其他好处。对合同履约中的廉洁从业情况实施监督，并有权采取措施及时制（二）不准在乙方单位及乙方所属单位报销任何应由甲方单止不廉洁行为的发生。位或个人支付的费用。第五条违约责任（三）不得要求或者接受乙方为其住房装修、婚丧嫁娶活（一）甲方工作人员违反本协议约定的，依规依纪依法追究动、配偶子女的工作安排以及出国出境、旅游等提供方便相应责任。（四）除合同有特别约定外，不得向乙方介绍或指定项目分（二）7方工作人员或乙方所属单位人员有违反本协议书责包或相关单位。任行为的，甲方有权要求乙方承担合同总额5%的违约金；违约情（五）除合同有特别约定外，不得向乙方推销或指定使用各况严重而被当地纪检、监察、检察机关立案调查的，除追究乙方种材料及设备等。的上述责任外，甲方有权终止合同；违约金不足以弥补给甲方造（六）不得利用职权为其家属和亲友向乙方推销各类材料及成的实际经济损失的，乙方应当赔偿给甲方造成的实际经济损设备等提供方便。康火屋大失。元KA火2K2第三条乙方责任第六条本协议书作为合同的附件，与该合同具有同等效乙方单位及所属工作人员在合同签订及履行过程中要做到以力。经双方签字盖章后生效。下几点：第七条本协议书的有效期为双方签字盖章之日起至项目合（一）不得向甲方工作人员赠送礼品、礼金、有价证券、支同履行完成时止。付凭证等。第八条未尽事宜，由双方协商解决。（二）不准以任何形式、理由为甲方和相关单位报销应由甲原火学方单位或工作人员支付的费用：甲方：（盖章）乙方：（盖章）文（三）不准为甲方工作人员私用提供通讯工具、交通工具。法定代表人基季托代程人：（四）不准组织有可能影响甲方工作人员履行公职职责或可法定代表人或其委托代理人：（签字）（签字）能影响项目质量、廉政建设的宴请、旅游等各种高消费娱乐活动。第四条合同监管2026年之月31日16/1917/19盖大）大）百火学大4花水雪大4附件2如：消防安全的检查、消防安全教育、训练等工作；接受甲方安全专项检查和验收，完成安全隐患整改。安全责任书5.乙方须配合甲方足量配置消防器材，并对管理服务现场内为认真贯彻《中华人民共和国消防法》《重庆市社会治安综的水源、电源、消防器材进行检查并明确标识；对用电设备重Ka合治理条例》等法律法规，加强安全管理，健全和完善安全管理要生产环节、产品堆放场地等进行重点巡查。机制，落实安全责任，预防安全事故发生，维护校内秩序，做到6.对于管理服务现场动火动焊作业，须及时查看申报情况，安全工作有落实、有监督、有检查。经协商一致，与我校签订合确认申请表经甲方相关主管部门书面批准后方可作业。同的项目成交商（乙方）应履行下列安全责任：7.管理服务现场应根据实际情况配备安全防范设施。乙方须1.乙方为安全责任主体，该单位的法定代表人为第一安全责指定安全员认真落实安全防护措施，管理服务现场的贵重设备物任人，负责管理服务范围内安全工作。责任期内的安全责任由第资设专人管理，防止被盗，尤其要加强消防设备和器材的配备、一安全责任人承担。重庆大学作为甲方对管理服务安全履行全面维护及管理。康火学监督职责。茶大火学8.强化乙方工作人员管理，做好人员登记，做好住宿管理，2.乙方要树立“安全重于泰山”的安全意识，贯彻“安全第组织好乙方外来员工（户口在主城九区街道以外的人员）办理暂一，预防为主”的工作方针，狠抓落实各项安全措施，确保甲方住证。广大师生员工及乙方工作人员生命财产安全，严防安全事故发9.本责任书作为合同附件，与合同具有同等法律效力。生。10.本责任书所确定的责任期限自管理服务开始日起至管理3.乙方成立安全工作小组。安全工作小组负责管理服务现场服务合同结束日止。的安全生产及防火防灾的定期检查、督促整改工作；负责各项安康火学全制度的制定及实施；负责编制安全专项方果；对乙方天作采员进行包括消防培训在内的安全培训，召开安全教育会，组织安全责任单位：（签字，盖章）员对现场进行日常安全巡查。4.责任人应认真贯彻执行包括消防安全在内的与安全相关的2026年3月31日法律、法规，编制应急处置预案，自觉接受消防部门及重庆大学保卫部门的监督检查，主动汇报工作情况，积极参与有关活动，18/1919/19茶大手大4）水，R水4）%大一
投标 / 标书制作要点（原创）
本物业服务 绿化工 高压电工 低压电工 弱电维修工涉及「采购合同公告」，投标方需重点关注：① 营业执照经营范围须含采购合同公告或对应服务类目；② 提供同类项目业绩证明；③ 报价方案与售后响应须明确；④ 紧盯投标截止与开标节点，建议提前完成标书制作与盖章。重庆项目常要求本地化服务能力与快速响应，务必在投标文件中凸显。
标书制作联系冯经理：17551026086
