武汉市物业管理服务采购合同公告（武汉市江汉区人民政府常青街道办事处2026）
一、合同编号： WHQS-FWD-2026-022
二、合同名称： 物业管理服务合同
三、项目编号： WHQS-FWD-2026-022
四、项目名称： 物业管理服务
五、合同主体
采购人（甲方）： 武汉市江汉区人民政府常青街办事处本级
地 址： 常腾街28号
联系方式：83536552
供应商（乙方）：武汉臻选智慧物业服务有限公司
地 址：湖北省武汉市江汉区民意街道民主街23号
联系方式：18186429619
六、合同主要信息
主要标的名称：物业管理服务
规格型号（或服务要求）：详见合同文本
主要标的数量：1项
主要标的单价：239592
合同金额： 23.959200万元
履约期限、地点等简要信息：履约期限：2026年03月07日至2027年03月06日；履约地点：甲方指定
采购方式： 竞争性磋商
七、合同签订日期： 2026-04-01
八、合同公告日期： 2026-04-02
九、其他补充事宜：无
附件：
合同.pdf
合同.pdf
免责声明：本页面提供的政府采购合同是按照《中华人民共和国政府采购法实施条例》的要求由采购人发布的，中国政府采购网对其内容概不负责，亦不承担任何法律责任。
合同甲方：武汉市江汉区人民政府常青街办事处（以下简称“甲方”）乙方：武汉臻选智慧物业服务有限公司（以下简称“乙方”）根据《中华人民共和国民法典、《物业管理条例》、《武汉市物业管理条例》等有关法律、法规和司法解释之规定，甲乙双方在自愿、平等、协商一致的基础上，就武汉市江汉区人民政府常青街办事处机关大楼物业管理服务有关事宜，订立本合同。一、项目基本情况1、项目名称：物业管理服务2、项目编号：WHQS-FWD-2026-022（以采购公告为准）3、政府采购计划备案号：420103-2026-00246（以政府采购备案为准）4、项目地址：武汉市江汉区常腾街28号5、项目概况：为武汉市江汉区人民政府常青街办事处机关大楼（建筑面积≈2899m，保洁面积≈500m）提供保洁、保安（含绿化）物业管理服务，服务人员配置总计6人，甲方无偿提供AED1个、对讲机3套，低值易耗品及客耗品由甲方承担。二、服务内容及范围乙方为甲方提供保洁服务、保安服务、绿化服务及配套基本物业服务，涵盖甲方的大楼室内（办公区域、会议室、报告厅、卫生间等）、室外（约300m区域、100m绿化区）全部范围，具体包括但不限于：1、保洁服务：室内外区域日常清洁、垃圾分类清运、卫生消毒、外立面及外窗清洗、各类材质墙面/地面养护等；2、保安服务：24小时出入管理、值班巡查、监控值守、车辆停放管理、突发事件处置、大型活动秩序维护等；3、绿化服务：室外100m绿化区的除草、灌溉、施肥、整形修剪（一季度扫描全能王83亿人都在用的扫描App一次）、病虫害防治等：4、基本物业服务：人员管理、保密及思想政治教育、档案管理、应急保障、重大活动后勤保障、信报服务、24小时报修热线等。三、服务要求乙方需严格按照本合同附件《物业管理服务内容及考核标准》执行，核心要求如下：1、人员配置：按要求配置保洁员（兼绿化）2人、保安队长1人、保安员3人，总计6人；服务人员年龄要求为男性60周岁以下、女性55周岁以下，身体健康并提供有效健康证明，无违法犯罪记录，经甲乙双方联合从业资格审查合格后上岗，上岗前完成岗前培训并持证上岗，不得在其他项目兼职。2、人员管理：每季度至少开展1次岗位技能、职业素质、保密、思想政治等教育培训并考核；服务期内人员调换需提前7个工作日书面报备甲方，调换人员资质不低于原岗位要求，年度人员调换比例≤20%；项目对接人未经甲方书面同意不得更换。3、保密要求：建立保密管理制度，涉密岗位服务人员签订保密协议并向甲方报备；每季度开展1次保密及思想政治教育培训，新员工岗前完成培训及审查并签订保密协议；严禁泄露甲方涉密信息、个人信息、监控布局等敏感信息。4、应急保障：制定火情火警、紧急疏散、停水停电等专项应急预案，每半年至少开展1次专项应急演练并留档：建立突发事件处置队伍，配备应急物资，突发事件响应时间不超过3分钟。5、设施设备：妥善使用甲方无偿提供的AED、对讲机等设备，定期维护保养，确保设备完好；若因乙方原因造成设备损坏，由乙方承担维修或赔偿责任。四、服务期限本物业服务合同期限为壹年，自2026年03月07日至2027年03月06日。服务期满视服务情况，甲方对乙方在合同期内进行综合考核，经考核合格的，可与乙方续签次年采购合同，合同一年一签，最多可以续签两年。五、合同价款与支付方式扫描全能王2oh3亿人都在用的扫描App1、付款方式：按月支付，甲方于每月15日前（遇法定节假日顺延）支付上月服务费用，每月支付金额为￥19966（大写：壹万玖仟玖佰陆拾陆元整）。全年服务费总金额为￥239592（大写：贰拾叁万玖仟伍佰玖拾贰元整）。2、合同执行期间，除武汉市最低工资标准、社保缴费基数、税费政策发生国家政策性调整外，合同价款不作变更；若发生前述调整，双方另行签订补充协议确定价款调整金额。3、乙方应在甲方付款前需提供合法、有效、足额的增值税普通发票，否则甲方有权顺延付款，且不承担违约责任。六、双方的权利和义务（一）甲方的权利和义务1、甲方的权利（1）对乙方的物业服务工作进行日常检查、定期考核，提出整改要求并监督乙方整改；（2）对乙方服务人员的岗位适配性进行监督，若认为服务人员不适应岗位要求，有权要求乙方调换；（3）对乙方违反本合同约定的行为，有权按合同约定扣除服务费用、要求乙方承担违约责任，直至解除合同；（4）查阅、复制乙方的服务档案、培训记录、考核资料等相关文件，了解物业服务开展情况。2、甲方的义务（1）无偿向乙方提供本项目所需的AED1个、对讲机3套，承担低值易耗品、客耗品的费用，并为乙方提供必要的作业场地；（2）按本合同约定及时、足额支付服务费用；（3）向乙方提供物业服务所需的相关资料（如大楼平面图、设施设备清单等），并对涉密资料进行明确告知；（4）配合乙方开展物业服务工作，协调大楼内各部门对乙方工作予以支持，及时反馈物业服务意见。扫描全能王2oh3亿人都在用的扫描App（二）乙方的权利和义务1、乙方的权利（1）按本合同约定收取服务费用；（2）要求甲方提供必要的作业条件、相关资料及工作配合；（3）对甲方提出的不合理整改要求，有权向甲方提出书面异议并协商解决。2、乙方的义务（1）按本合同约定配置服务人员、提供全部物业服务内容，确保服务质量符合验收标准；（2）遵守国家法律法规及甲方的各项规章制度，接受甲方及财政、审计、环保等部门的监督检查；（3）与所有服务人员签订书面劳动合同，并为其购买意外伤害保险或雇主责任险；（4）建立24小时服务热线，严格执行投诉闭环管理。（5）不得将本项目整体转包，如需分包专业服务，需提前30日书面报备甲方，分包方具备对应资质且经甲方书面认可；七、违约责任1、本合同生效后，一方违反双方的约定而使本合同无法履行或丧失法律效力，违约方应向对方支付本合同总价款5%的违约金。2、本合同有效期内，甲、乙方单方面无故终止本合同的视为违约，违约方向被违约方支付服务费用总额的30%的违约金，并赔偿由此造成的损失。八、其它补充条款1、甲乙双方应共同遵守本合同的各项条款。在合同履行期间，未经对方同意，任何一方不得变更或解除；若一方因国家重大政策改变或不可抗力等因素不能履行合同，应及时通知对方，双方通过协商，对合同进行变更或解除。2、合同期限届满前，甲方决定继续聘用乙方的，应当在期满30日前书面通知乙方，乙方自接到续约通知5日内回复甲方。双方同意续签，应当在合同期限届满前15日内签订新的服务合同。扫描全能王2oh3亿人都在用的扫描App九、不可抗力任何一方由于不可抗力原因不能履行合同时，应在不可抗力事件结束后30日内以书面形式通知对方，以减轻可能给对方造成的损失，在取得有关机构的不可抗力证明或双方谅解确认后，允许延期履行或修订合同，并根据情况可部分或全部免于承担违约责任。十、解决争议的方法一切由执行合同引起的或与本合同有关的争执，双方应通过友好协商解决，如协商不能解决应提交甲方所在地有管辖权的人民法院诉讼解决。十一、其它1、本合同未尽事宜，甲、乙双方可另行以书面形式签订补充协议，补充协议及本合同的附件，均与本合同具有同等法律效力。2、本合同壹式两份，经甲、乙双方签字盖章后生效，具有同等法律效力。甲、乙双方各执一份。（以下无正文）甲方（盖章）：武汉市江汉区人民政府常青街办事处甲方代表（签字签订日期：乙方（盖章）：武汉臻选智慧物业服务有限公司乙方代表（签字）：签订日期：扫描全能王2h3亿人都在用的扫描App
投标 / 标书制作要点（原创）
本物业管理服务涉及「采购合同公告」，投标方需重点关注：① 营业执照经营范围须含采购合同公告或对应服务类目；② 提供同类项目业绩证明；③ 报价方案与售后响应须明确；④ 紧盯投标截止与开标节点，建议提前完成标书制作与盖章。武汉市项目常要求本地化服务能力与快速响应，务必在投标文件中凸显。
标书制作联系冯经理：17551026086
