广州市物业管理服务采购合同公告（广州市番禺区石碁镇人民政府2026）
一、合同编号： HT-2026-04628406
二、合同名称： 广州市番禺区石碁镇人民政府物业管理服务电子卖场合同
三、项目编号： DDYJ-2026-1773818
四、项目名称： 广州市番禺区石碁镇人民政府物业管理服务定点采购
五、合同主体
采购人（甲方）： 广州市番禺区石碁镇人民政府
地 址： 广东省_广州市_番禺区番禺区石碁镇岐山南路8号
联系方式：020-84857121
供应商（乙方）：广州市拓碁物业发展有限公司
地 址：石碁镇岐山路8号
联系方式：13694272227
六、合同主要信息
主要标的名称：物业管理服务
规格型号（或服务要求）：详见合同
主要标的数量：1.00项
主要标的单价：2200000.00元
合同金额： 220.000000万元
履约期限、地点等简要信息：番禺区
采购方式： 电子卖场
七、合同签订日期： 2026-04-02
八、合同公告日期： 2026-04-03
九、其他补充事宜：
附件：
1.采购合同公告附件.pdf
1.采购合同公告附件.pdf
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广州市番禺区石碁镇人民政府物业管理服务定点采购合同会同名称：广州市番禺区石碁镇人民政府物业管理服务电于买场合间合同编号：HT-2026-04628406甲方：广州市番禺区石碁镇人民政府乙方：广州市拓碁物业发展有限公司合同金额（元）：2200000.00人民币大写：贰佰贰拾万元整亚运大道出口洗车服务）实行一体化、专业化的物业管理订立本合同。第一条定义14周由用7方双方签订的合同格式中的文件，包括所有的附件、附录和组成合同部分所有共文什。5人同提人同定，在7方金面正确地行合同义务时，甲万应支付结乙万的款项。性质线占提出物业管理服务定位、目标，为甲方提供优质的物业服务或专业服务。4“甲方”系指通过采购接受合同及服务的采购人5.乙方“系指最终确定并公告的定点服务供应商。C三指收要提供物业管理与服务的地点、及相关场所。7“验收“系指采购人依据国家及有关规定实施合同所约定的评价程序和条件。第二条适用范围本4园务数活田干本次采的活动、项目实施范围详见一采购公告和应文件及相天补允文件、承佑十。第三条物业基本情况物业称，子建智造创新园农科所地块建设阶段园区业运大道出口洗牛服务物业类型：-管理服务坐落位置：-狮子洋智造创新园农科所地块第四条委托管理事项利大点人物业管理的范用包括但不仅限于：本条所列的各项服务内容和采购人父办的具他工作。2心心山道的车洪行冲洗，2.出入口保安服务：3.沉淀池的清工作：4.业场人辅道200米范围内清洁工作。本项目其他工作（特殊服务）内容如下：-第1页-无第五条合同期限合同生效之日起9个月。第六条物业装备、耗材的使用甲方根据场地情况免费提供物业/专业服务的办公场地，但办公用品（指办公桌、电脑、打印机、对讲机、文件柜等自身使用的等办公用品）由乙方自行解决。第七条物业管理收费1.本合同期内物业管理服务费22000.00元，采用包干制，除本合同明确约定可以另行收取的费用外，所有相关费用均包括在内，乙方不得另行向甲方或使用人收取任何费用。物业服务费用成本监审：1.乙方承诺，接受甲方主管部门实施的物业服务费用成本监审，并遵守以下原则：1.1合法性原则。计入定价成本的费用符合有关法律、行政法律和国家统一会计制度的规定：1.2相关性原则。计入定价成本的费用为与物业服务直接相关或间接相关的费用：1.3对应性原则。计入定价成本的费用与物业服务内及服务标准相对应；1.4合理性原则。与服务定价成本各项费用的主要技术、经济指标均符合行业标准或者社会公允水平。第八条费用结算方式付款方式：其它支付方式：1.合同生效后，甲方在5个工作日内向乙方支付30%的预付款：乙方在需在收到款项的7个工作日内提交符合甲方要求的、金额为合同总价款30%的足额发票及相关单据，并通过甲方验收后，2.服务期内每季度结束当月（即6月、9月、12月）20号前，乙方提交该季度的工程计划、服务确认单、付款申请报告、预算清单、结算清单及相关单价、足额发票等相关材料后，甲方需在10个工作日内，按照实际支出费用，支付当期应付服务费（含税），累计已支付服务费（含预付款）以本合同约定的总服务费金额为限额。第九条经营制约1.未经甲方同意，乙方无权在承包区域中从事任何广告活动或类似宣传，甲方有权依照广告法和甲方相关的规定对乙方进行处罚：但甲方在该区域发布的广告宣传在不致影响乙方正常工作的情况下，乙方应予以配合。2.乙方不得以甲方的名义从事任何经济活动，且由此发生的一切债权、债务与甲方无关。第十条乙方对甲方作出如下承诺：1.不以任何形式转租、转让、抵押承包区域，在承包区域只从事甲方认可的服务工作。在承包期间，乙方的任何股份配置变动应通知甲方。未经甲方书面批准，任何占有支配地位的股份转让都将视为乙方出租、转让的行为。2.乙方应允许甲方或其授权的人员对承包区域内各项服务质量控制进行检查，有关费用由乙方承担。3.在承包区域的各项服务，其工作时间必须满足甲方的工作要求，包括星期天及公众假期。如遇特殊情况，甲方可要求乙方调整工作时间直至全天二十四小时工作。4.乙方必须指定一位经理(负责人），全权代表乙方与甲方保持密切联系并保证承包区域服务工作。根据综合考评或工作情况，甲方有权要求乙方在一个星期内更换经理（负责人）、相关骨干人员。5.为承包区域的服务工作配备承诺的人员及人员数量，甲方不定期抽查乙方投入的人员数量，如果抽查时发现乙方安排在岗的人员数量少于合同约定的数量，甲方可以按抽查时缺少的人数乘以其当月工资额的1%作为罚金，扣除当月（季）合同款。乙方聘用的工作人员必须符合劳动部门有关用工规定，并经乙方相关专业考核合格后持证上岗，甲方有权进行审核，该类费用开支由乙方负担。6.在承包期间，乙方所有人员仅与乙方建立劳动合同关系，且所有人员使用须符合《劳动合同法》以及相关法律法规的要求，乙方人员发生任何事故或与乙方发生劳动争议均由乙方自行全权负责，相关费用乙方自行承担，以保证甲方在乙方人员索赔时不受任何责任的约束，且不影响甲方的正常用人需求，乙方所有人员的劳动报酬及相关社会、医疗保障等收入应符合甲方所在地的相关规定。-第2页-化品尚容著中用方确认的制服及甲方许可的装饰物品，费用和制作均田乙万贝担。以山目成五见法及用方视定的与承包区域经营业务有关的执照和许可证，方可从事经营并在经营中迎守一切有天永例和规定。自行缴纳有关税、费。-4日务用电方要不息服分0文1大nlJii豆、中证子有区内的设施，设备良好的运营状况和环境状况，开接受中取具权权八贝时恒耳，田月3思14相用方书面通知方修复整，任书知下达一间，不妆安冰文：T1L招有关监管部门按照相关约定或规定依法处理。记录手册和图，交由甲方备案。12.禁止事项人员索取小费或钱物等。严重的追究相关法律责任。扰性的行为。1云MAlulllaalfhiiiiiyrHmAIG13.保险或第二方的事故由乙方负责，甲方不承担任何责任。人员索赔时不受任何责任的约束。此全权负责。时承担违规责任。E人时7方心配合有关部门执行任务，开指定专职人贝工1F：G167方须和极配合甲方对其进行的物业服务（专业服务）综合考。第十一条甲方对乙方作出如下承诺：1.甲方在职权范围内保证乙方的正常经营不受干扰。2倪证7方的员工按规定正常进入承包区域开展服务工作。第十二条、违约责任乙方向甲方支付服务费总值1%的违约金。-第3页-3.乙方逾期提供服务的，每逾期一天，乙方向甲方偿付逾期提供服务部分费用总额1%的违约金，累计违约金总额不超过逾期提供的服务部分费用总额的50%。逾期提供服务超过十天，甲方有权终止合同。第十三条合同生效和终止：1.本合同经甲乙双方法定代表人或其委托人盖章即生效。2.终止2.1提前终止2.1.1甲方不得在服务期内无理由终止合同，否则乙方有权向甲方主管部门或财政监管部门报告，按规定处理。2.1.2因乙方在服务期内多次物业服务（专业服务）综合考评未达标，甲方可以单方面终止合同，并追究相关违约责任。2.1.3如甲方发现乙方出现转租、转让、抵押承包等情况，甲方可以单方面终止合同，并按合同约定处理相关事宜。2.1.4如果乙方在服务期内无理由终止合同，将追究乙方违约责任，并上报财政监管部门列入黑名单处理。2.1.5如果乙方在服务期内由于乙方原因造成重大责任事故或安全事故，甲方可以单方面终止承包，且乙方须赔信给甲方造成的经济损失，并将相关情况上报财政监管部门。2.1.6提前终止承包期早于月底最后一天，应视为月底最后一天期满，此条适用于上述2.1.1、2.1.2、2.1.3、2.1.4、2.1.5五条。2.1.7乙方未能履行合同和遵守有关规定，在甲方或财政监管部门发出书面警告后一周内乙方仍无采取补救措施，甲方可立即终止合同，并按上述2.1.2条处理。2.1.8乙方出现破产清算、重组及兼并等情况，或被债权人接管经营时，甲方不必通知乙方即可终止合同。2.2协议终止经双方协商同意，可在任何时候终止协议，但相关协商记录及情况必须上报财政监管部门备案，2.3自然终止合同规定的服务期满，合同自然终止。3.合同终止执行办法3.1终止合同，不影响根据合同规定进行的赔偿、补偿，也不影响履约保证金的效力。3.2上述2.1.7、2.1.8二条的终止，乙方的履约保证金可作为违约金支付给甲方。3.3合同终止时，双方应进行结算，甲方同时进行乙方承包区域设施、设备状况检查并要求乙方三天内将乙方物品撤离服务区域，否则甲方将代理处理，乙方支付甲方相关代理费，费用标准双方提前协商约定。4.不放弃权利甲方接受乙方的服务，但不放弃对乙方违约行为进行追究的权利：同时，若甲方对乙方某一违约行为放弃进行追究的权利，但不放弃对乙方其他违约行为进行追究的权利。第十四条双方权利义务1.甲方权利义务（1）代表和维护产权人、使用人的合法权益：（2）审定乙方拟定的物业管理制度：（3）检查监督乙方管理工作的实施及制度的执行情况：（4）审定乙方提出的物业管理服务年度计划、财务预算及决算：（5）负责收集、整理物业管理所需全部图纸、档案、资料，根据管理需要向乙方提供房屋相关资料和设备、设施的安装、使用和维护保养技术资料；-第4页-（6）按期支付物业管理费用：无的下加发生气泄、漏电、火灾、救助人命、协助公安机关执行任务等突发事件的，中万应枳极配合乙万米取必要的紧急避险措施。（8）提供乙方所需的办公用房。.om同定内容所行的管理和服务洁动力上1号12104人同时7方须向用方移交全部管理用房及物业管理的全部档案资科，保移父时资科和以命、地元灯。2.乙方权利义务常管理服务活动；2按甲方要求及时如实向甲方报告物业管理服务实施情况：m间可洗费公司承拍本物业的专项管理业务，但不得将本物业的官理贡任转让弟二力：15向田方T作人员和其他使用人告知物业使用的有关规定，并负贡监督：6立双盖保管和正确使用本物业相关的管理档案，并负责及时记软有天更：（7）对本物业的公用设施不得擅自占用和改变使用功能：om品或建后木同的约定进行管理造成方或弟三八失力1法但云贝工：可，办公、生活用水、电、通讯费用由乙方自行承担。人EL南用A田房物业理的金部档案价，保文H科第十五条乙方的人员配置1.乙方的人员配置117方的项目总鱼责人，杨杰峰，联系电话：13694272227.三14项日内容中包含保安服务时，保安人员的变动须遵循当地***门的有天规定。2.物业人员要求：1有知品的配须相关主管部门认证的，须配证并持证上肉，且根据个网冈位有农。22所有相关人员要求政治上可靠，身体素质好，无不良行为记录。3重要岗位人员必须由甲方人事部门考核、政治审查迪过方可录用。训，培训费用由乙方承担。第十六条争议处理人aaiaM用通专好动商冲，t果协商或调解不能快事议，购术国吧工3八1院提交诉讼解决。第十七条物业服务（专业服务）服务要求【一】环境卫生与保洁管理-第5页-（1）每天至少1次清扫、拖抹公共部分。门厅每天用水拖抹1次，雨天随脏随抹：对人员走动频繁之地，进行不间断运回保站，要求做到地面干净、保持材料本色，无明显灰尘、污渍和杂物，无积水。发现杂物、废弃物立即清理，特珠情况或特珠时期要每天1次消寿。（2）区城内垃圾实行袋装化，在各公共部位设立公共垃圾箱，在露天公共部位设立杂物箱，由专人分类、清运、处理（包括联系环卫部门运出处理）。（3）及时清扫服务区域地面积水、垃圾、烟头、枯叶等，使保持干净、无杂物、无积水等。（4）对垃圾筒每天清洁或清洗1次，停车场、室外地面每周进行1次高压冲洗。（5）每天至少1次对公共设备、设施的表面进行清沽、抹净处理，保持洁净。每天擦净、抹净各办公室、会议室、接待室、休息室、餐厅等的办公桌、讲台、文件柜等家具。门窗、梯间内、楼梯扶手、灯饰、栏杆、指示牌等无污渍及明显灰尘。每年至少1次清洗窗帘。每月至少1次用水冲洗所有水泥地面、沥青地面等。（6）清洗及保洁各区域的洗手间、更换卫生纸、洗手液、洁瓷精、厕所内无臭无味，目视地面、坑位、小便池、洗手盆干净，无尿迹、痰迹和其它污迹，无茶渣、烟头、纸巾、果皮等垃级存在，特殊情况需按实际加强消毒频次：相关消耗品的提供另行约定。（7）每周至少1次检查并清扫大楼天台、设备机房等部门。（8）作业时应小心执扫，控制扬尘，不扰民，不溅污行人及住户衣物，避免妨碍行人和车辆正常行驶。【二】垃圾清运、处理（1）垃圾清运、处理分为：生活垃圾（有机、无机、有害垃圾）清运处理、督促装修垃圾清运处理和废纸及可再生废物的国收。所有垃圾清运处理应符合广东省及省内各地有关法律、法规规定。（2）垃圾清运、处理的范围分为：日常办公垃圾、日常生活垃圾、日常厨余垃圾、建筑垃圾、公共部位上通道、园林、道路等之综合垃圾。（3）垃圾清运、处理工作分为：收集区域内垃圾，并更换垃圾袋，每天至少1次清洁垃圾筒。每天定时清运、处理不少于2次，将物业项目内所有桶内垃圾清理干净封好胶袋口。（4）洁具、垃圾收集容器和运输工具：洁具、容器和运输工具要标识清楚，及时回收，定点摆放，保持洁净。扫帚、拖把、垃圾铲等洁具随用随清洗：运输用大垃圾桶、手推车或机动车每天清洗一次，容器和工具完好率为90%以上，（5）果皮箱随满随掏，垃圾无爆满落地，周边无散落垃圾，无陈旧垃圾，无垃圾堆积。箱体经常擦拭、清洗，保持干净整洁，无异味、无旧污迹，无污水漫溢，箱桶周边地面整洁，无蝇、无臭，垃圾不外溢，周边无垃圾散落，无蝇、无臭、无残留或堆积垃圾。【三】污水及化粪池管理（1）区域内生活污水经污水管道集中排放处理。（2）为保持污水管通畅，保洁员每月对排水沟清扫3次（含明沟、暗沟）。（3）保持化粪池工作正常，每月检查1次，每半年清掏1次，发现异常及时清掏。【四】秩序管理服务（1）全天候负责区城内正门、侧门、区域通道、围墙、各楼层/区域内办公室及公共走道交通及24小时（可选：办公时间）巡逻、值勤。（2）办公楼（区域）来人来访人员通报、登记、证件检查等。（3）积极配合***门工作，制定或完善监控室管理制度。（4）执行当地***门关于物业区域范围内的安全保卫工作方针、政策和有关条例。认真做好各种应急预案，并报备采购人审查，遇恶劣天气（如台风、雷雨、酷暑和极潮湿等）或突发事件须及时出示警告牌，并记录和保护相关资料，尽量降低损失。（5）及时制止物业管理区域内的不文明及违法行为。（6）每天至少1次对电气设备、开关、线路和照明灯具等进行检查。-第6页-7立防火制度和安全操作等制度。每半年开展防盗、防火宜传。o用有托区械的公北区域绿地带，设备用房和各办公楼（区域）及采购人指定场所。（9）处理各种突发事件。严重事件及时报警。110定期消防器材和设备，及时通知指定有关人员负责保养、维修和管理。【五】车辆管理1值东体用条例，停车管理规定。或执行采购人制定的外采车官埋规定。左进出区应登记日期，进出时间、车牌号码。建立登记制度，严防盗抢事件发生。北左动东交秈车辆僖放有序，有专人指引按规定停放在划定的露天车位或车棚内，做到车辆停放规汜、整介、尖、安全。制止车辆在行车通道、消防通道及非停车位上停车。【六】绿化的养护和管理（1）相据采购人需求提供苗木、盆栽及室内绿化、摆花等服务。担提物快完期水，及时修枯技、残枝和养护树木、草坪、花卉、盆裁等，除泵皁、际炳虫舌、旨风处理等执行专业的养护和管理工作。2化区域内的鼠，迹和鼠洞堵塞，清理绿化区域内乩张贴和乩拾住物（4）根据植物特性定期施肥，施用符合国家规范的肥料。【七】建筑、设备、设施维修、养护、管理1公（区城房层地面墙台面及吊顶、门窗、楼梯、通风道等日常养护维修。2大修装修的施工管理配合与相应水电使用管理与安全管理。求。元小筑的法卫生防止一次热，每周检修维护供水系统管路、水泵、水池、水和、水衣，休共家定正遇僖水应预先通知采购人及受影部门，开米贴贝直。作。【八】人员进驻、管理及其他服务要求为采八机电设务系纯楼字/场地智能化管理系统、网络系统、IT基础设施的性能、规格、玺、直飞业昌理inz+咨料挡农第提出专业意见和建议。提供24小时热线，啊网业王区的系心安水。品超安和务米行政文件，合同的存档工作。健全所有建筑物、公用仪、备图：区时-第7页-防蛀之专用档案箱/盒/柜内。（3）会议、展览、及特殊活动服务：为办公楼（区域）内举办的各类会议、活动提供服务，会场布置、会议材料复印、发放，与会人员登记、会议礼仪接待、引导服务等。视频、音响保障。会议/活动期间开水供应及相关服务。会议/活动后会场整理、保洁服务。（4）收发服务：建立收发中心，负责传递报刊、杂志，以及信件派发，代叫速递公司。需要时提供订票、订报、订饮用水等服务。5）公共关系管理：主动联系本办公楼（区域）水、电、气的供应、管理部门和环卫、公安等部门，建立联系和应急协调机制。主动联系本办公楼（区域）公共设备制造供应商，了解设备大修、维护情况，建立良好关系和应急协调机制，制作材质好、外观端正、内容清晰的名牌、标牌、告示牌、警示牌等指示牌，与大楼/区域的整体环境相适应。【九】额外专业服务（1）高空外墙清洁：对区域内建筑物外立面进行清洗、清洁，每年至少1次。做好高空清洁人员的安全保障措施，清洗区域下方划出隔离区域，提醒过路行人车辆，避免造成危险。高空作业人员需有高空作业资格证。（2）专业除害服务：根据相关等级提供对应的专业防制、管理、规划服务。除一般四害防治外，还提供如蚁，蚤、虱、蜱、蜗等.其他有害生物的预防和控制。按气候及环境变化除四害，其中4-11月的灭四害消杀工作每月不少于3次，共余月份每月不少于2次，使用符合国家标准的消毒、杀虫害等药剂进行环保消杀工作。（3）消防系统专业维保服务：在一般维保的基础上，对消防系统进行更换消耗品/易耗品/零配件等专业维保服务。在需要替换零配件的维修工作中，应以不高于市场价的优惠价格向厂家或其他合法渠道获取相关零配件。（4）内部餐饮及餐区卫生服务：提供采购人要求的餐饮服务。提供餐饮服务的依法取得餐饮服务相关许可。从业人员依法取得相关健康证明。确保厨房及就餐环境的清洁卫生，按规定清理厨余垃圾。（5）劳务派遣：根据采购人要求依法提供各种物业管理相关约定服务。第十八条保密甲乙双方在订立合同、合同履约过程中，知悉的商业秘密或者其他应当保密的信息，不得泄露或者不正当地使用：泄露、不正当地使用该商业秘密或者信息，造成对方损失的，应当承担赔偿责任。第十九条其他约定事项1.本合同一式3份，由甲乙双方盖章即生效，具有同等法律效力。2.合同内容如遇国家法律、法规及政策另有规定的，从其规定。合同变更信息经双方协商，对上述条款进行以下调整和补充。删除条款：第十七条物业服务（专业服务）服务要求新增条款：（以下无正文）甲方（盖章）广州市番禺区石碁镇人民政府菜李怕甲方联系人：王锶滢联系电话：020-84857121-第8页-合同签订日期：2026.04.02合同履约开始日期：2026-04-02合同履约截止日期：2026-12-31乙方（盖章）：广州市拓碁物业发展有限公司开户银行：广州农村商业银行广州番禺支行银行账号：926923001000064689乙方联系人：杨杰峰联系电话：13694272227合同签订日期：2026.04.02-第9页-
投标 / 标书制作要点（原创）
本物业管理服务涉及「采购合同公告」，投标方需重点关注：① 营业执照经营范围须含采购合同公告或对应服务类目；② 提供同类项目业绩证明；③ 报价方案与售后响应须明确；④ 紧盯投标截止与开标节点，建议提前完成标书制作与盖章。广州市项目常要求本地化服务能力与快速响应，务必在投标文件中凸显。
标书制作联系冯经理：17551026086
