青岛市物业管理服务 绿化养护 公共设施设备维修维护采购合同公告（青岛市即墨区山师实验学校2026）
合同编号：Y370215130009202500001_001_003
合同名称：预采购2026年物业管理服务项目
项目编码：SDGP370215000202501004694
项目名称：预采购2026年物业管理服务项目
采购人（甲方）：青岛市即墨区山师实验学校
地址：即墨经济开发区皋虞路566号
联系方式：13780623542
供应商（乙方）：青岛福鸿物业有限公司
地址：山东省青岛市即墨区岘山花城13号楼1单元1501
联系方式：18506485797
合同签订日期：2025-12-15
合同金额：3.999万元
主要标的名称：物业管理服务
规格型号：无
主要标的数量：1
主要标的单价：3.999万元
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成交通知书青岛福鸿物业有限公司贵单位在参加物业管理服务采购项目（项目编号、包号：SDGP370215000202501004694、A）中，被青岛市即墨区山师实验学校（采购人）确定为成交供应商，成交金额为：￥479880.00元（大写：人民币肆拾柒万玖仟捌佰捌拾元整）。请于本《成交通知书》发出之日起10日内，按照本项目采购需求及贵单位报价承诺等事项与采购单位签订合同。齐鲁云采山东省政府采购网上商城2025年12月10日-第1页-合同项目名称：采购物业管理服务项目用人单位：青岛市即墨区山师实验学校服务单位：青岛福鸿物业有限公司签订日期：2025年12月5日第一条合同当事人甲方：青岛市即墨区山师实验学校（学校规范名称，以下简称甲方）住所地：即墨经济开发区皋虞路566号联系人：刘世军联系方式：13780623542服务单位：青岛福鸿物业有限公司（物业公司规范名称，以下简称乙方）住所地：青岛市即墨区岘山花城联系人：王秀华联系方式：18506485797根据有关法律、法规，在自愿、平等、协商一致的基础上，甲方委托乙方实行物业管理，订立本合同。第二条物业用工基本情况1.所需物业工种及人数：序号所需工种人数价格（人7元/月）服务时间（月）合计价格（元）1门卫传达4241012115680.002卫生保洁10240012288000.003校园绿化养护128001234200.004公共设施设备维修维护135001242000.00合计16479880.002.物业管理服务委托管理期限：自2026年01月01日至2026年12月31日（如个别工种有特殊时限，请详细说明）。3.上岗期限：自合同签订之日起10日内安排所有人员上岗。第三条合同价格及支付方式1.每月物业费：39990.00元叁万玖仟玖佰玖拾元整（大写），合同总价格479880.00元肆拾柒万玖仟捌佰捌拾元整（大写）。2.支付方式：服务验收合格，于每月结束后次月10日前，乙方提供发票等相关付款凭证，申请支付上月合同款。第四条双方权利义务1.乙方在本物业管理区域内设立专门机构负责本物业的日常物业管理工作，并委派有岗位资质的人员履行本合同。2.甲方负责所有日常物业材料、用品及易耗品的更新。3.乙方负责服务人员的薪酬管理、保险办理、个税代扣代缴，劳动关系维护，有关法律法规咨询等。4.乙方应妥善的处理所派遣员工的劳动仲裁、劳动诉讼及人事仲裁等事件，避免妨碍甲方的正常工作或给甲方带来不利的社会影响。5.甲方对乙方派遣人员联合乙方实行月考核，特殊情况按每天量化考核成绩单独计算，乙方负责按照员工劳动合同书中工资标准和甲方提供的月考核情况制作发放单报甲方核准后，由乙方进行工资发放。6.所有派遣人员月考核成绩平均分须在合格以上。对经所在单位考核，连续两个月考核成绩不合格或不服从所在单位的管理、工作责任心不强、经批评教育后仍不能正常履行职责的派遣人员，由乙方负责给予调换，调换周期为3个工作日。每逾期一天应向甲方偿付合同总价的5%滞纳金。7.乙方应负责服务人员年龄审查，保证服务人员身体健康，无任何犯罪记录，无非法参与***等非法活动；应遵守国家法律法规及采购人的规章制定，保守采购人的商业秘密。8.服务人员离开甲方的，乙方要立即派遣符合条件的人员，派遣周期为5个工作日。9.乙方需成立管理队伍组织后续工作，每月对派遣人员的工作情况进行一次检查、回访，及时了解甲方对派遣人员工作的建议或意见，并做好相关记录，督促派遣人员严格履行岗位职责。10.乙方接管后管理档案建立不完善，导致管理区域内出现的损失和影响界定不清的，相关责任由乙方负责。11.乙方自主开展各项物业管理活动，但不得侵害甲方、物业使用人及他人的合法权益，不得利用提供物业管理服务的便利获取不当利益。12.乙方人员服务过程中有三次及以上的投诉，乙方必须更换服务人员或由甲方更换物业单位或根据实际情况罚款。13.本合同所有服务要求乙方必须严格遵守，如有特殊情况由甲方与乙方根据实际需要作出合理调整并在合同中约定。14.乙方对本物业的公用设施不得擅自占用和改变使用功能，如需在本物业内改、建或完善配套项目，须与甲方协商，经甲方同意报有关部门同意或备案后方可实施。15.合同终止时，向甲方移交全部物业管理用房、档案资料和属甲方所有的其他资产，并办理交接手续。16.乙方工作人员工作过程中造成他人财产损失、人身损害的由乙方承担赔偿责任，甲方不承担责任。第五条委托管理具体事项1.甲方委托乙方管理学校安全保卫、卫生保洁、设施设备运行维修维护、校园园林绿化养护等工作。具体要求以第六条考核办法及学校具体要求实施执行。第六条考核管理办法（一）安全保卫保安主要负责甲方南大门的门卫工作，坚持文明值班，树立良好形象；注意文明用语、微笑服务、坚持原则；要做到不迟到、不早退、不玩电脑；严格执行学校各项规章制度、合理利用学校各项技防配备设备等,对因公来校人员，要礼貌用语，热情接待；对私自擅入人员，要坚持原则，坚决劝阻;对个别学生无理由混出学校及社会闲杂人员混入学校，要坚决制止，切实维护学校正常教学秩序；外来车辆未经学校允许严禁进入学校，按时开关教学楼及教室早晚开关门及巡查工作，及时清理传达室内外卫生;每天协助值班教师疏导学生上学放学，确保安全;24小时值班巡查，做好安全保卫、防火防盗工作，并做好车辆、校门口道路及环境秩序管理以及学校安排的其他工作等。1.保安员素质和形象（1）着装整齐、统一，帽不歪戴、衣扣扣好、衣物平整，目测衣物无污物、无油、无破损，器械佩戴整齐有序，目视感觉协调、自然；（2）仪容、仪表洁净、端庄，不留胡须，发不过耳、不过领，目视无不舒适感；（3）站立姿态标准、端正，坐立肩正、背直；（4）文明礼貌、服务热情周到、说话无脏字、不与学生家长及师生争吵。2.日常安保及消防管理（1）实行封闭式管理，各项规章制度完善；（2）保安员熟练使用各种警械、消防器材及各项技防设备，掌握使用要领，熟练掌握使用技巧并能及时处理各种问题；（3）24小时值班及巡逻，严格执行门卫制度，白天每两小时全校巡逻一次，夜间每一小时全校巡逻一次，并详细做好巡逻记录。保安人员熟悉区域内的环境，文明值勤，训练有素，言语规范，认真负责；（4）上学、放学期间协助值勤教师疏导校门交通秩序，按时收放隔离桩及隔离带，认真值勤防止家长或其他闲杂人员随意进入校园；（5）对来访人员耐心礼貌，得到会见人批准后要求来访人员填写登记表后方可放行，杜绝闲杂人员进入；（6）上课期间，对学生出入校门要仔细询问，查验相关批准手续并详细登记；（7）结合区域特点，制定安全防范措施，物品出门详细登记；（8）保证消防报警系统、闭路监控系统及红外线系统、电子巡更系统运行正常，各系统工作稳定，发现问题及时上报；（9）定期进行全校范围的安全普查；（10）做好学校大型活动的服务及安全保卫工作；（11）按时开关大厅及教室门。（12）能及时发现和处理各种安全和事故隐患，确保不发生安全方面的问题，能迅速有效处置突发事件；（13）对突发事件有应急预案，完善责任制；（14）符合学校关于安保方面的其他要求。3.车辆管理（1）保安员要尽快熟知停入学校停车区的本校教职工车辆车主姓名、车辆号码；（2）进出校门车辆管理有序，无堵塞交通现象，不影响师生通行；（3）随时巡查车辆停放情况及车辆的车况，遇有门未锁、灯未关、漏油、漏水等现象发生时，尽快通知车主；（4）停车场内无物品堆积、道路阻塞现象，地面无水、无油、无污、无纸屑、无金属锐物等杂物；（5）外来车辆一般不允许进入学校和停车区，特殊情况经领导批准允许进出的车辆要详细登记。（二）卫生保洁卫生保洁是指为保证校园及各楼层走廊、卫生间、楼梯等公共区域环境清洁而进行的日常管理工作，严格执行学校有关保洁的相关制度。1.公共卫生间（1）每天早班、中班必须全面清洁洗手间、便池、尿槽、洗手盆；地面应定期清洗，随时冲洗，注意循环保洁；（2）洗手间内发现纸屑及其它杂物、污渍时，及时进行清洁，及时更换垃圾袋；（3）定时开窗通风，保证卫生间无异味；（4）地面无积水，便池、洗手盆、尿槽无积尘、无污渍，天花板无蜘蛛网、无积尘；（5）镜面、墙面、金属等无水渍、污渍、光亮并干燥；（6）注意维修事项及时报修处理，以确保设备、设施完好。2.各类地面、墙面及其他公共区域（1）保持楼梯、走廊、大厅等公共区域干净、明亮，地面无杂物，楼梯扶手、窗台无尘土；（2）大理石、瓷砖等硬质地面，要求表面及其接缝清洁干净，墙脚线、地角线及其他卫生死角无积尘、杂物、污渍等；（3）公共区域内的玻璃门、窗、幕墙、镜面等要经常擦拭或用清洁器进行清洗，要求无水渍、污渍、尘渍，达到玻璃光洁明亮，洁净无暇，门窗玻璃趟槽干净，无积尘、无沙粒；（4）做到墙面、墙底干净，无污渍、无破损、无脱胶，铝塑板墙等干净明亮、整洁，无脱漆等；（5）对铜、不锈钢、铝塑板及其它材料制成的墙裙、报栏、栏杆、指示牌、台架、灯座等部位要及时擦拭，要求无锈痕、污渍、手印等；（6）各类金属擦拭时，必须按纹理进行，切勿用硬物刮铲，以防人为性损坏；（7）各种悬挂指示牌、顶灯、射灯、装饰灯及其他装饰物要求干净、整洁、无积尘、无污渍，天花板无尘土及蜘蛛网。3.校园内室外（1）大门前要循环清扫，保持地面无纸屑及其他杂物，对汽车轮带到门前的泥沙等及时清理干净，门前地面定期清洁，操场、停车场等每天随时清扫，保持整洁；（2）花池、花盆内无杂物、烟头、纸屑、口香糖等，摆花周围保持洁净，叶片无积尘；（3）垃圾桶内垃圾日产日清，并摆放整齐，外观干净；（4）雨雪清理及时，地面无积水、积雪，符合学校要求。4.设备、工具及保洁易耗品领用（1）卫生清洁工具由保洁人员按使用计划到学校总务部门领取。临时性领用工具做到及时归还；（2）工具由保洁人员使用并管理，因丢失或使用不当以致工具损坏，由责任人照价赔偿；（3）肥皂、大盘纸、厕洁、84消毒液等日常保洁易耗品由保洁人员按使用计划到学校总务部门领取，杜绝人为浪费；（4）各类工作中注意设备、设施、电器、工具的完好性。5.其他要求（1）保洁人员行为作风要求：文明礼貌、服装统一整洁规范、服务热情周到、说话无脏字、不与学生家长及师生争吵；（2）严格按照我校保洁员作息时间及工作标准上岗，并做好循环保洁；（3）若有维修事项应及时上报处理；（4）学校大型活动期间做好保洁及其他相关辅助工作；（5）符合学校关于保洁方面的其他要求。（三）维修人员1.维修工要持证上岗。2.负责甲方校园内的日常维修及设施设备的正常维护维修和保养。3.正常工作期间每天8:00以前到学校总务处领取当日维修报修单并领取需要的物件，同时交回已维修好并经验收签字的保修单，总务处根据收回的保修单情况实地查验。4.原则上当日报修任务当日完成，但遇到重要或紧急的维修项目，如水、电及安全方面的维修应主动发现，主动维修，或接到学校相关通知后立即维修处理。5.节假日、双休日或寒暑假，学校根据需要向物业下达书面维修任务，双休日维修结束后在周一或维修结束后将保修单交总务处，总务处根据收回的保修单情况实地查验。6.遇紧急情况在10分钟内赶到现场。7.对校内消防设施定期进行安全检查并做好记录。7.学校交办的其他工作。（四）绿化1.绿化管理要求（1）遵纪守法，遵守公司的各项规章制度。（2）认真参加学习，对校园的美化环境工作做到有计划、有安排、有措施、有行动，并且普及绿化常识，做好违纪人员的劝说。（3）熟记住校园内的绿化面积和布局，熟知花草树木的名称以及管理作业程序。（4）按学校要求根据不同季节对花卉、苗木进行绿化管理工作。（5）负责对各责任区绿化进行管理，劝阻、纠正一切破坏绿化的行为。（6）按学校管理要求对花草树木定期施肥、浇水、防病治虫、中耕锄草和培土，并及时修枝整形。（7）服从部门负责人安排。（8）爱护和保护好劳动工具，不得散失。2.绿化养护（1）绿化管理及养护措施落实，按学校要求草地青绿修剪及时。（2）绿化带的植物长势旺盛，无弱株，修剪合理，带面平整、顺直。（3）行道树，树干粗壮，截干及时，无弱株，分枝整形均匀合理，树身正。（4）绿化植物防治及时，减少发生虫害。（5）草地、绿化带花木，减少遭人损坏并保持绿化带卫生。3.花坛植被（1）花池、花盆内无杂物、烟头、纸屑、口香糖等，摆花周围保持洁净，叶片无积尘；（2）做好校园植被日常绿化护养、定期进行浇水、施肥、整形、修剪、锄草松土、防治病虫害，确保花草树木生长良好，整齐美观；（3）雨雪清理及时，地面无积水、积雪，符合学校要求。（4）学校交办的其他工作第七条其其他要求1.物业服务人员（公共设施设备维修维护、物业管理人员）上岗前提供相关证书复印件。2.后附物业服务人员情况统计表。第八条、双方特别约定甲方与乙方的工作人员无任何劳动、劳务关系，乙方与派遣服务人员之间在劳动合同的签订、履行、变更、解除过程中，产生的工资待遇、补贴、休息休假、职工工伤保险待遇、职工患病或非因工负伤待遇、女职工生育保险津贴、解除劳动合同补偿或赔偿等均由乙方承担，甲方不承担支付责任。第九条违约责任及合同终止1.甲方无正当理由，违反本合同第四条的有关规定，使乙方未能完成规定管理目标的，乙方有权要求甲方在一定期限内解决，逾期未解决，造成乙方经济损失的，由甲方向乙方偿付合同总价5%的违约金。2.乙方违反本合同有关规定，未能达到规定管理目标及质量保证的，甲方有权要求乙方限期整改，逾期未整改，造成甲方经济损失的，甲方有权解除本合同，同时乙方应向甲方支付合同总价5%的违约金。3.本合同一经签订，甲乙双方不得擅自变更、中止或终止合同。4.本合同终止时，乙方应移交物业管理权，撤出本物业，协助甲方作好物业服务的交接和善后工作，移交或配合甲方移交管理用房和物业管理的全部档案资料等。5.本物业管理合同终止后，在新的物业管理企业接管本物业前，除甲方要求乙方提前撤离外，新老供应商的交接过渡期最长为1个月，在此期间乙方应提供过渡期物业管理服务，过渡期物业管理服务标准和服务费标准不变，由乙方收取;1个月过渡期满后，必须按规定进行交接、撤离。第十条争议的解决因履行本合同引起的或与本合同有关的争议，甲、乙双方应首先通过友好协商解决，如果协商不能解决争议，则向青岛市即墨区人民法院提起诉讼。H第十一条合同生效及其他31.本合同自签订之日起生效。2.合同由甲、乙双方法定代表人（或者授权代表人）签字并加盖单位公章。3.本合同一式四份，甲方二份，乙方、教体局各一份。4.本合同应按照中华人民共和国的现行法律进行解释，条款中如与国家规定、条例有抵触的，则该条款无效并按国家规定和条例执行，合同的其它条款继续有效。5.在签订本合同时，双方在合同中提供的通讯地址、电话等联系方式均真实，准确，双方及司法部门可以通过以上联系方式取得有效的联系和送达，如有变更，变更方应在变更之日起三日内书面告知对方，否则，因以上联系方式的错误致使无法送达或者变更方未能收到邮件，由此造成的不利后果均由变更方承担。甲方：（盖章）乙方：（盖章）七华工芳法定代表人：法定（授权)代表人：日期205年12月15日日期：2年2月日附件青岛市即墨区山师实验学校物业人员情况统计表序号姓名性别年龄岗位身体状况有无违法犯罪记录工资待遇（含保险）1卢正文男61门卫健康无24102刁丕元男61门卫健康无24103刘显泽男59门卫健康无24104孙旭太男63门卫健康无24105蓝孝芳男58保洁健康无24006孙琪花女58保洁健康无24007郑翠云女59保洁健康无24008李淑花女59保洁健康无24009程秀芳女51保洁健康无240010黄淑红女57保洁健康无240011徐财恩男59保洁健康无240012张可花女53保洁健康无240013刘纪国男57保洁健康无240014张秀云女58保洁健康无240015卢衍斌男59维修健康无350016孙立知男59绿化健康无2800
投标 / 标书制作要点（原创）
本物业管理服务 绿化养护 公共设施设备维修维护涉及「采购合同公告」，投标方需重点关注：① 营业执照经营范围须含采购合同公告或对应服务类目；② 提供同类项目业绩证明；③ 报价方案与售后响应须明确；④ 紧盯投标截止与开标节点，建议提前完成标书制作与盖章。青岛市项目常要求本地化服务能力与快速响应，务必在投标文件中凸显。
标书制作联系冯经理：17551026086
