天津市物业管理 物业管理服务采购合同公告（天津市救灾物资储备站(天津市接收救灾捐赠工作站)2026）
天津市救灾物资储备站天津市救灾物资储备站物业管理项目_第1包(项目编号:TGPC-2025-D-1395)合同公告
发布日期：2026年04月08日发布来源：天津市救灾物资储备站
一、合同编号 ：津采同〔2026〕382535号
二、合同名称 ：天津市救灾物资储备站物业管理项目_第1包
三、项目编号 ：TGPC-2025-D-1395
四、项目名称 ：天津市救灾物资储备站物业管理项目_第1包
五、合同主体
采购人（甲方）：天津市救灾物资储备站
地址 ：天津市西青区大寺镇赛达大道480号
联 系 方 式 ：83983507
供应商（乙方）：天津和兴物业管理有限公司
地址 ：和平区五大道街南京路 125 号第五大道商业街 1117
联 系 方 式 ：022-58536275
六、合同主要信息
主要标的名称：天津市救灾物资储备站物业管理项目_第1包
规格型号：物业管理服务
主要标的数量：1
主要标的单价：539.1288（万元）
合同金额： 539.1288（万元）
履约期限、地点等简要信息：提供物业管理服务
采购方式：公开招标
供应商账户名称：天津和兴物业管理有限公司
供应商账号：75520188000199910
供应商账户开户行：中国光大银行天津分行营业部
统一社会信用代码：91120116777321954A
企业办公电话：022-58536275
七、合同签订日期：2026年02月14日
八、合同公告日期：2026年04月08日
九、其他补充事宜：
十、附件下载:
合同.pdf
天津市救灾物资储备站
2026年04月08日
天津市救灾物资储备站物业管理项目合同天津市救灾物资储备站物业管理服务合同委托方（以下简称甲方）：名称：天津市救灾物资储备站法定代表人：受托方（以下简称乙方）：企业名称：天津和兴物业管理有限公司法定代表人：刘惠签订日期：2026年2月14日和兴物业801扫描全能王3亿人都在用的扫描App天津市救灾物资储备站物业管理项目合同目录第一条合同履行期限第二条委托物业基本状况.3第三条物业管理服务内容一、人员总体要求3二、保洁绿化.三、保安监控五、餐饮保障服务...六、应急服务要求.七、人员保密要求.第五条物业管理服务费标准及结算方式..10第六条甲方权利义务..11第七条乙方权利义务..12第八条违约责任..12第九条争议的解决形式...13第十条不可抗力的约定...13第十一条其他约定事项...13合同附件…..15扫描全能王20b3亿人都在用的扫描App天津市救灾物资储备站物业管理项目合同甲、乙双方根据2026年1月21日天津市政府采购中心关于天津市救灾物资储备站物业管理项目（项目编号：TGPC-2025-D-1395）（招标方式：公开招标）的招标结果和招标文件的要求，根据有关法律、法规，在自愿、平等、协商一致的基础上，甲方将该项目委托乙方实行物业管理，为明确双方权利、义务关系，特订立本合同。第一条合同履行期限物业管理服务期限为36个月，自2026年2月24日至2029年2月23日24时止。第二条委托物业基本状况天津市救灾物资储备站负责华北地区中央救灾物资的代储保管养护及我市常年救灾物资的接收、登记、仓储、消毒、包装、运输及日常捐赠物资和资金管理等。本项目物业服务主要包括：工程维修、门岗值守、安保巡逻、中控监控、消防监控、卫生保洁、职工餐饮、应急保障、疫情防控等。本站位于天津市西青区赛达大道480号，占地面积：12万平方米，建筑面积2.4万平方米，绿化面积1.31万平方米，建筑包括：1号、2号、3号、4号、5号、6号库房、两个消防泵房、一个消防控制室及视频监控（防盗电子围栏监控）室、一个高压变电室、管理用房（办公楼）、应急宿舍、生产辅助用房、2个门卫室。工作区域保洁面积约1300平方米，库区保洁面积约7000平方米，树木约900棵，道边绿篱1200平方米。变压器下口电压380v，高压10kv。水电暖管道和公共设施维修保养等。秩序维护服务包括管理区域的安全、门岗接待、疫情防控、安保巡逻、车辆停放管理、安全监控等。食堂服务包括24小时员工餐和物业人员餐。第三条物业管理服务内容一、人员总体要求1.配置人员按照实际需要由乙方配置，必须满足甲方服务管理目标，必须满足甲方实际需求。严格执行各岗位相关管理制度；严格遵守甲方已制定的各项管理制度；服从和遵守甲方的管理。乙方根据甲方要求，提供各岗位操作管理制度。3扫描全能王83亿人都在用的扫描App天津市救灾物资储备站物业管理项目合同2、思想政治要求（1）所有服务人员必须拥护党的路线方针政策，遵守国家法律法规及行业规章，无违法犯罪记录。（2）乙方必须加强教育，定期组织服务人员进行政治学习。3.项目服务人员的人身安全及劳务纠纷由乙方负责，因个人身体健康状况发生的一切问题和因工作失误等造成的意外人身伤害，由乙方负责。对甲方造成损失的，甲方有权追究乙方责任，要求赔偿。项目服务人员的劳务关系由乙方负责，一切纠纷应由服务人员与乙方协商解决，不得以任何理由牵涉甲方。甲方不参与乙方内部人员管理事项，不承担任何乙方人员劳务关系责任。4.所有项目服务人员应随时满足甲方应急保障工作要求，甲方不再额外支付其他费用。应急保障工作时间、频次不固定，由此产生的费用由乙方承担。5.上岗人员需统一着装，工服由乙方负责。二、保洁绿化乙方应负责服务区域内一切室内外区域卫生管理。由专业人员负责服务区域内绿植养护管理。1.应达到甲方的保洁要求。（1）大厅、办公区域、就餐区域、卫生间以及区域内道路、晾晒场每日清洁、并保持于净整洁，其他区域每周清洁，特殊情况时应满足甲方临时清洁要求。若特殊情况如清扫积雪等时现场服务人员出现人手不足状况，乙方协调增派适当人员，由此产生的费用由乙方负责。（2）服务区域内地面保持清洁，走廊放置的垃圾桶随时保持清洁：门窗、墙壁、瓷砖、窗台、扶手、指示牌、消防器材等保持清洁、表面干净、无灰尘、无污渍。房间内一切物品应达到甲方要求的清洁水平。（3）办公楼出入口大门、各办公室门把手、公共区域加强消毒，垃圾桶、垃圾箱保持清洁、无散落垃圾、无污迹、无异味，垃圾清运日产日清，不得出现溢满现象。（4）楼梯及地面：每日擦试4次。（5）日常垃圾清运由甲方负责，特殊垃圾（除日常垃圾以外，包括但不限于杂草、枯枝、建筑垃圾等一切环卫局定义为非日常垃圾的）清运由乙方承担，4扫描全能王83亿人都在用的扫描App天津市救灾物资储备站物业管理项目合同特殊垃圾存放不得超过3天。冬季绿化树木养护，下水井盖封存，防止树叶掉落堵塞下水井。（6）服务区域内的特殊房间，包括但不限于配电间、仓库、指定办公室、会议室等，成交人应按照甲方的具体现场要求，达到相应清洁标准。（7）值班室卫生清洁（值班室床单等每日更换一次）。（8）消防水池维护、清理、水质化验（水质化验一年不少于两次）。2.乙方根据实际情况制定消杀作业的具体要求和标准，消杀作业区域包括所有服务区域。方案报甲方审核。适时投放消杀药物，有效控制鼠、蟑、蚊、蝇等害虫孳生。3.乙方应有专业人员负责绿植养护管理，应配备一名专业绿化养护技师，保证绿植养护的成活率达到95%以上，无枯死、无树挂，草坪、绿植应适时修剪、疏密得当，无明显病虫害迹象。发现死树在一周内清除，并适时补种。因管理造成的草坪区域性荒秃，乔灌木单株以上死亡，乙方应及时补种并自行承担补种费用。4.乙方应制定详细保洁绿化计划和标准，递交甲方审核，予以通过后实施执行。5.遇雨雪天气，乙方及时做到防汛排涝和积雪清理。三、保安监控乙方需根据甲方要求，做好“防火、防盗、防破坏、防自然灾害、疫情防控”维护服务区域内治安秩序的保卫工作，提供包括工作区域巡逻、门卫、监控、秩序维护、安全检查、守护、疫情防控及安全技术防范等服务。1.门卫室、监控室24小时安排双人在岗值守，不得空岗，不得睡岗。2.门卫室人员负责查验来访人员火种等，来访人员登记、出入单位的车辆检查登记。门卫人员需经甲方接访人员同意，方可允许来访人员进入。特殊时期应按照甲方要求加强安保等级。3.监控室人员应熟练掌握监控系统、消防中控系统操作，发现问题及时上报，并做好详细记录。4.及时制止发生在服务区域内的违法犯罪行为，对制止无效的违法行为，联系甲方及时报警，同时采取措施保护现场。5扫描全能王33亿人都在用的扫描AppO天津市救灾物资储备站物业管理项目合同按照国家要求并结合实际，及时做好疫情防控工作。6.监控室人员应严格遵守岗位职责及职业道德，服从甲方相关部门的管理，理，严禁将视频监控信息随意透露，一经发现，严肃处理，同时甲方保留追究其法律责任的权利。四、工程维修全面负责服务区域内建筑主体、内外装饰及配套设备设施等的日常使用、运行、维修和保养管理，建立各项设备档案，发现问题及时上报甲方并妥善处理。1.供配电系统：包括服务区域内线路及配电箱、高低压送变电系统及其他电力设施设备。2.弱电系统：包括服务区域内视频监控、综合布线、无线对讲机等。3.给排水系统：日常供水水泵、水箱设施，服务区域内供水管路及阀门、水嘴等。排水系统疏通维护。4.监控系统：负责分布于服务区域内所有监控摄像头，监控室内设置服务器、显示器等。5.餐厅设备的日常养护和维修：餐厅厨房内所有桌椅和各种设备（包括但不限于灶具、风机、烟道、冰箱等）。6.太阳能系统：太阳能系统及电热水器所有设施设备，包括太阳能水箱、管道、电子线路等。以上前6项系统，乙方应做到（1）根据设备资料制定设备档案、操作规程、管理制度、运行记录表、维护保养细则和实施计划，报甲方审查通过后实施。严格遵守安全操作规程规定，值班人员做好日常的运行、操作、检查、管理和清洁，做好记录。做到及时排除故障，杜绝安全隐患。以保证各项系统运行正常，各种设备状态良好。熟悉完整的线路资料，对线路、设备布置等要心中有数。能够完成甲方临时性线路改造的工作要求。（2）维修人员应保证服务区域内所有设备的正常使用，出现问题及时维修。应在十五分钟内组织修复，一般故障应在半小时内排除。并做好记录，及时排除故障，零修合格率100%。一般电气故障不过夜，当天处理完毕，特殊情况当天不能处理，在保证安全的前提下，应采取临时应急措施，保证使用需要。6扫描全能王83亿人都在用的扫描App天津市救灾物资储备站物业管理项目合同（3）每季度对排水管、下水道、沉淀并进行清理、养护及清除污垢。楼外排污井的清掏疏通，每年至少四次。餐厅炉灶、风机烟道设备每年清洗四次。每年四次清洗生活水箱，保证水质符合国家标准，根据相关规定定期聘请专业检测机构每季度对水质进行检测由乙方负责监督。太阳能系统每年应进行专业检修两次，遇有特殊情况及时清理。本条涉及费用由乙方承担。（4）服务范围内所有水泵系统应按照甲方的要求进行专业维保，每年两次次。包括检查、维修、调试、排除故障等，包括润滑油的添加，易损耗件的更换等，保证各处设备正常运行。本条涉及费用由乙方承担。7.供暖系统：暖气片等供热设施每年保养一次。8.消防系统：自动报警系统、火灾应急广播系统、自动喷淋灭火系统等消防设施为全楼共用，各系统控制柜统一安装于消防控制室内。7、8两项系统，甲方均已委托专业维保机构进行维保。乙方需要维护各系统卫生清洁，出现问题及时与甲方、维保机构联系，维护现场秩序。9.其他：（1）服务区域内的零星维修，包括并不仅限于地板、门窗、标示、家具、墙面等出现的问题进行及时修缮，零修合格率100%。（2）对服务区域内二次装修、工程项目及其他施工进行监督管理。协助甲方针对各项工程建设进行全程跟踪监督。（3）协助做好消防、生活水箱、高压电气设备、防雷设施等年检工作。以上检修、保养均应记入设备档案。（4）因乙方操作失误、使用管理不当等原因造成的设备设施损坏所产生的所有费用由乙方负责赔偿。（5）按照《电气运行规范》对电气设备进行定期检测；确保服务区域内电气功率符合规定要求；确保故障设备配件的及时更换；对于紧急发生的供配电问题，乙方应该做好应急预案并能够付诸实施，乙方必须提供具备能够操作高压配电等专业技能的工作人员。（6）服务区域内的房屋建筑本体内外（含室外非机电设备设施）、道路、围墙、边坡的维护与管理。地面、墙面、天花板单处不超过5m的维修人工及配料费用由乙方负责。7扫描全能王33亿人都在用的扫描App天津市救灾物资储备站物业管理项目合同五、餐饮保障服务包括甲方职工餐厅、厨房日常餐饮管理服务，以及甲方应急保障任务。1.日常供餐情况：（1）时间：周一至周日，提供早餐、午餐、晚餐。（2）餐饮品种根据甲方需求提供。（3）早餐用餐标准不低于6元/人；午餐、晚餐用餐标准不低于20元/人，并提供一周食谱。2.应急保障任务情况（1）时间：具体时间（含节假日）由甲方临时通知。（2）要求：3小时内完成，供餐品种与甲方商定，禁止提供即食、预制食品（如面包、泡面等）。餐品必须进行检验并留样48小时备查，并在甲方提出需求时能够出具正规检验报告。（3）乙方必须具备满足处理以下特殊情况的能力。紧急情形：甲方单位突然接到紧急任务，3小时内供应100人饮食，制作每人份4热菜1主食1热汤，不得购买现成即食、预制食品（如面包、泡面等）。并在规定时间内将餐品安全送至甲方院内指定地点。3.其他要求（1）乙方必须严格执行《食品安全法》及《安全生产法》。按照甲方的要求准时出餐，必须保证食品安全。一旦出现任何食品安全问题，由乙方承担相应一切法律责任和联代责任。（2）乙方须具备临时性短时间内供餐应急能力，需包括临时抽调人员，临时增设餐饮制作地点等，确保满足甲方需求。（3）乙方具有各项应急预案及各项操作流程，操作流程须按国家、天津市及相关部门的规定，包括但不限于卫生防疫、消防、食品加工制作、健康证、食品留样等；（4）操作环境要求：于净、于燥、无污染、无杂物、无残渣、无异味、无油垢、无蝇虫、无老鼠。垃圾要随有随清，垃圾桶加盖、内外袋无外溢。由乙方操作不当、检验不利造成供应食物不洁或霉变引发的细菌性食物中毒和食源性疾8扫描全能王3亿人都在用的扫描App天津市救灾物资储备站物业管理项目合同后果由乙方承担全部责任，因此产生的一切所发生的治疗费用由乙方全部承担并按合同约定自愿接受处罚。如发生重大的食品安全事故，按相关的法律法规处理。六、应急服务要求当出现不可预知紧急情况时（例如停水停电、极端天气、群体事件、自然灾害等，可根据项目具体情况列举），保证物业服务正常运转的措施，包括但不限于临时增配人员、临时调集设备、现有人员岗位职责临时增加、与相关政府部门协调配合等。七、人员保密要求保证服务过程中有可能获取的保密信息不泄露的措施，包括但不限于制定保密制度、服务人员保密培训、重点岗位双人服务、泄密惩罚办法。（1）所有服务人员必须严格遵守国家、地方、行业相关保密管理政策规定。（2）乙方录用前必须对所录用人员进行政治审查，签订保密协议书，组织岗前保密培训；制定人员保密工作制度，建立信息档案，定期开展保密教育。服务人员对陌生人员或社会媒体询问甲方内部情况和政务事项时，严禁擅自接受询问。务必做到不该看的不看，不该问的不问，不该说的不说，不该动的不动。每名员工不得向外界透漏甲方内部情况及工作相关信息。乙方应与曾服务此项目的解聘、辞职人员签订离岗保密承诺书，并对其离岗后提出保密要求。如有违反，甲方有权向乙方追究法律责任。乙方应保证加强教育管理，禁止各岗位服务人员随意发表、交流、讨论、传播甲方单位内部人员信息或工作事项，如有违反，严肃处理。八、人员稳定性要求在整个服务期内，人员更换率不得超过10%，更换人员不得低于采购需求，且应经甲方同意。乙方进场服务人员应接受甲方管理，人员固定后不得随意更换，人员更换需向甲方说明正当原因。甲方认为项目服务人员未能达到要求时，有权向乙方提出人员更换要求。人员稳定性作为服务效果考核其中一项，与费用结算挂钩。九、进驻和接管要求中标（成交）后，及时配齐所需人员、工具、设备等，在规定的时间内保证9扫描全能王2h3亿人都在用的扫描App天津市救灾物资储备站物业管理项目合同体服务人员按时进场服务，与前任物业公司进行交接，保留相关记录，做到物业服务平稳过渡，对甲方工作无不良影响。第五条物业管理服务费标准及结算方式1、本项目服务期内物业管理服务费采取包干制的形式，服务期合同总价为5391288.00元（大写：人民币伍佰叁拾玖万壹仟贰佰捌拾捌元整，含税价）。服务期共计36个月，每月服务费金额为：149758元（大写：人民币壹拾肆万玖仟柒佰伍拾捌元整）注：本项目严格执行国家财政相关政策，因财政支付造成的延误，不属于违约。2、结算周期为月度结算。每月10日前将经甲乙双方确认的结算金额发票送交甲方，甲方收到结算发票后，应在15个工作日之内结算本月的服务费用。（1）乙方收款信息名称：天津和兴物业管理有限公司纳税人识别号：91120116777321954A地址：天津市和平区五大道街南京路125号第五大道商业街1117电话：022-58922310开户行：中国光大银行天津分行营业部账号：75520188000199910（2）甲方开票信息：名称：天津市救灾物资储备站地址：天津市西青区赛达大道480号纳税人识别号：12120000725706254L开户银行：工行西青开发区支行4、费用分割：（1）服务人员的统一服装由乙方自行承担。（2）绿化所需的工具、器械、药剂、消耗品都由乙方承担，承担总费用每年不低于15000元。绿化所需的水、电费由甲方承担。10扫描全能王83亿人都在用的扫描App天津市救灾物资储备站物业管理项目合同（3）本项目保洁工具、保洁耗材都由乙方承担，承担总费用每年不低于6000元。（4）本项目维修工具由乙方承担，承担总费用每年不低于2000元。（5）在设施设备维护保养工作中使用的所有工具、物资、耗料由乙方购置。服务区域内主要机电设备正常损耗的配件、耗材，其他设施设备单件、单次维修耗材、更新改造、运行维修、房屋本体的维修养护及零星维修工程等，所有服务项目中单项1000元以下的零修配件费用由乙方承担，承担总费用不超过50000元，超过50000元的部分由甲方向乙方据实结算。（维修配件定价参考政府采购网价格、市场价及甲方原使用配件品牌价格。）针对现有损坏，成交乙方进驻后进行系统性检查，列出损坏清单，无法维修必须进行购买的零修配件，费用由甲方承担。（6）甲方提供物业办公室、桌椅、部分宿舍以及扫地车（扫地车的维护、维修费用由乙方承担）等办公家具和设备。办公耗材由乙方承担，承担总费用每年不低于2000元。（7）厨房设备、餐具、食材、水费、能源费等由甲方负责另行支付，本项费用不包含在合同服务费内。第六条甲方权利义务1、向乙方进行工作布置，要求乙方按照甲方要求开展工作。2、督促乙方做好物业管理工作和宜传教育、文化活动及完成物业管理各项管理目标。3.甲方每月对乙方工作进行考核，并根据考核情况发放物业服务费，成绩评定为优、良、合格、不合格四个等次。考核成绩为“优”，发放100%物业服务费；考核成绩为“良”，发放90%物业服务费；考核成绩为“合格”，发放80%物业服务费；考核成绩为“不合格”，发放50%物业服务费。4、负责为乙方提供物业办公用房，并根据考核情况如期支付物业管理服务费用及相关费用。5、有权要求乙方将派驻项目现场的所有材料提供给甲方备份，相关材料包11扫描全能王333亿人都在用的扫描App天津市救灾物资储备站物业管理项目合同括但不限于员工基本信息、无违法犯罪记录证明、保密协议等，甲方有权要求乙方更换不合格的工作人员。6、针对政务活动、应急处置、重大检查等工作，有权向乙方下达临时服务指令，要求乙方调整服务人员、优化服务流程，全力配合保障工作开展。第七条乙方权利义务1、严格按照合同约定提供保洁、安保、设施维护、绿化养护等服务，确保公共区域整洁、设备设施正常运行、公共秩序良好，满足甲方办公及应急保障需求。2、全力配合甲**务接待、重大活动、应急保障等工作，服从甲方合理调度，接受甲方监督考核。3、发现物业区域内设施设备老化、安全隐患、违规行为等问题，有权及时向甲方提出整改建议或书面上报，对甲方不合理指令可依法依规提出异议。4、考核成绩符合要求，有权按合同约定按时足额收取物业服务费用。6、有权对自有服务人员进行招聘、培训、管理及考核，要求服务人员遵守甲方规章制度及乙方服务规范，保障服务团队稳定。7、严格遵守甲方保密规定，对在服务中接触的涉密文件、政务信息、工作部署等严格保密，签订保密责任书并严格履行；恪守廉洁纪律。第八条违约责任1、乙方退出物业管理时应当办理交接，乙方未按规定时间向甲方办理移交事项，乙方应向甲方支付相当于一个月的物业管理费用的违约金。2、甲乙双方任何一方无正当理由不能提前终止合同，擅自终止合同的应向对方支付相当于三个月的物业管理费用的违约金：给对方造成经济损失超过违约金的，还应给予赔偿。3、乙方在履行本合同期间，由于工作疏忽、管理不到位等原因，导致甲方无法实现合同目的，给甲方带来严重损失或重大影响的，甲方有权终止服务合同。4、乙方违反约定，未能达到合同规定服务标准、存在有损甲方权利行为或造成甲方经济损失的，甲方有权以书面形式要求乙方在接到此书面文件七日内整改，逾期未整改的，乙方应按照全年物业管理费总额的千分之一向甲方支付违约12扫描全能王83亿人都在用的扫描App天津市救灾物资储备站物业管理项目合同金，违约金不足以赔偿造成甲方经济损失的，乙方应按照实际损失给予甲方经济赔偿。5、甲方违反约定，使乙方未完成合同规定服务标准，乙方有权以书面形式要求甲方在接到此书面文件七日内达到合同约定的标准，逾期未解决的，乙方有权以书面形式提前三十日通知甲方，提出终止合同，造成乙方经济损失的，甲方应给予乙方经济赔偿。第九条争议的解决形式本合同连同附件中未规定的事宜，均遵照《中华人民共和国民法典》、国务院《物业管理条例》和《天津市物业管理条例》等有关法律、法规的规定。本合同履行中如发生争议，由甲乙双方协商解决，协商不成的，由合同履行所在地人民法院管辖。第十条不可抗力的约定本合同执行期间，如遇不可抗力，致使合同无法履行时，双方应按有关法律规定及时协商处理。1、乙方不能预见且不能避免的不可抗力事件。2、因建筑设备设施的保养、维修及无代替物的情况下导致服务在合理时间和范围内中断。3、由外界引起且无法避免的燃料、材料、水电供应的停止或停顿。第十一条其他约定事项1、双方可对本合同的条款进行补充，以书面形式签订补充协议，补充协议与本合同具有同等效力。2、在项目物业服务过程中，因物业工作人员过失，造成甲方公共财产损坏及丢失的，由乙方负责赔偿。3、物业服务人员在岗期间发生一切意外伤害、生病或非正常死亡均与甲方无关，相关纠纷及赔偿均由乙方承担并处理善后事宜。4、物业服务人员的劳动关系由乙方负责，一切纠纷应由服务人员与乙方协13扫描全能王2oh3亿人都在用的扫描App天津市救灾物资储备站物业管理项目合同商解决，不得以任何理由牵涉甲方。甲方不参与乙方内部人员管理事项，不承担任何乙方人员劳动关系责任。5、本合同一式肆份，甲、乙双方各执贰份，具有同等法律效力。甲方（盖章）：乙方（盖章）：法定代表人：法定代表人：2026年2月14日2026年2月14日扫描全能王2h3亿人都在用的扫描App天津市救灾物资储备站物业管理项目合同附件天津市救灾物资储备站物业管理服务考核表项目项目总分考核内容分值评分经理15项目经理必须持证上岗、负责项目服务运营工作（注：保安、保洁、监控、维修、绿化、电工等工作）。3加强岗位人员教育培训，编写应急预案，遇有突发事件及时组织安保人员维护秩序保护现场3教育物业人员严守工作纪律、保密纪律，检查、督促物业人员忠于职守，认真履职。3制定工作计划、岗位规章制度、每月组织人员履职考评，每月书面向甲方汇报履职情况。3完成甲方交办物业职责内的各项工作任务。3保安10必须持证上岗、着装整洁、仪容端庄、精神饱满、具有良好的责任意识、安全意识和职业道德。2忠于值守、严格落实巡逻制度和打更棒数据信息留存，工作中严禁推诿、扯皮，睡岗、脱岗、漏岗。2认真执行来访人员请示、登记和外来车辆出入手续，（注：含其他疫情防控相关要求）2值班人员应保持座机电话、手机、对讲机等通信设备畅通，遇有突发事件及时报告并维护好秩序。2保持巡逻车、保安室干净整洁，严禁在工作岗位酗酒和做与工作无关事宜。2消控10消控监控人员必须经有关部门进行专业技能培训，做到持证上岗。2必须熟知库区监控设备点位，熟练操作消防设备、发现安全隐患及时报告并妥善处理。2严格遵守岗位职责、保证设备正常运行，不得随意调取设备影像。2做好数据记录、严禁数据外泄，保证登记要准确无误。2消防监控室实行24小时值班制度，严禁睡岗、脱岗等现象发生。2配电室12电工必须持证上岗、熟悉设备性能和操作流程，确保配电室安全稳定运行。3严格落实配电室工作制度，禁止无关人员进入配电室，严禁违章作业。2值班人员按规定着劳保服装和绝缘鞋，及时排查安全隐患。3加强雨雪雷电天气设备的检查。215扫描全能王3亿人都在用的扫描App天津市救灾物资储备站物业管认真填写值班记录，严禁在岗位做与工作无关事宜。2绿化8保证库区区域卫生干净整洁、无杂物。2及时对花草树木浇水、施肥、修剪和松土，掌握花草树木病虫害的防治方法。2熟知花草树木的品种、名称和栽培管理方法，及时更换枯萎树木，确保绿化美观。2及时清理消防水池和备用水池杂物，保证水质清澈。2维修10保障办公楼、库区、库房、泵房、供暖设备等设备设施运正常运转，每日巡查维护并做好记录。2维修人员对设备做到懂原理、懂用途、懂性能，会使用、会维护、会排除故障。2严格执行单位管理规定和工作安全操作流程、不得违规作业。2加强业务知识培训，不断提高维修业务技能。2爱护保管好维修工具、防护用品和各仪表仪器。2保洁10每日对办公楼、应急宿舍卫生进行打扫，保持地面不湿滑、干净整洁，抹布、墩布无异味。2会议室及时通风、桌面整洁和保障会议用水等工作。2保持门窗玻璃明亮、窗台无杂物、无粉尘、墙面无粘贴、卫生无死角。2洗漱间、卫生间做到地面干净、无积水、无痰迹、便池无污渍、无异味。2严格按照垃圾分类要求投放垃圾，及时清理垃圾篓垃圾桶内垃圾。2养护10根据季节种植、补栽、施肥、浇水等。2熟悉防治病虫害方法，科学喷洒农药。2服从站内安排科学种植、保持美化环境和绿化相结合。2保持水池水质清澈，及时补水，使水位达到固定值。2做好防汛抗旱工作。2餐饮12操作人员必须持健康证方可上岗，按规定着装，严禁留长胡须、长指甲。3严格操作流程，确保厨房设备正常运行，加强水、电、燃气等安全隐患的排查。2规范主副食摆放，保持厨房和食堂灶台、地面、桌面整洁干净，按要求投放厨余垃圾并及时清理。2严格食品卫生制度，严防食品卫生隐患，科学制定食谱，做到厉行节约。3做好餐具的清洗和消毒，保持餐具干净整洁。216扫描全能王3亿人都在用的扫描App天津市救灾物资储备站物业管理3完成好甲方临时交代的其它工作任务（含应急物资储存、发运物资生活保障）。3总分100100备注：1、天津市救灾物资储备站办公室负责对物业服务质量监督考核；2、每月在结算当日进行考核，考核分为：合格、不合格，得分90（含90分）为合格、低于90分为不合格，考核作为服务费用结算依据：3、考核合格每月按合同结算服务费，不合格由甲方下发整改通知书在规定时间内整改完成后方可结算，仍不合格按月扣除5%服务费。项目经理：考核小组：纪检委员：17扫描全能王3亿人都在用的扫描App
投标 / 标书制作要点（原创）
本物业管理 物业管理服务涉及「采购合同公告」，投标方需重点关注：① 营业执照经营范围须含采购合同公告或对应服务类目；② 提供同类项目业绩证明；③ 报价方案与售后响应须明确；④ 紧盯投标截止与开标节点，建议提前完成标书制作与盖章。天津市项目常要求本地化服务能力与快速响应，务必在投标文件中凸显。
标书制作联系冯经理：17551026086
