物业管理服务采购合同公告（揭西县第一华侨中学2026）
公告内容：
一、合同编号
HT-2026-04632793
二、合同名称
揭西县第一华侨中学物业管理服务电子卖场合同
三、项目编号
DDYJ-2026-1779863
四、项目名称
揭西县第一华侨中学物业管理服务定点采购
五、合同主体
采购人(甲方)：揭西县第一华侨中学
地址：广东省_揭阳市_揭西县京溪园镇美德村
联系方式：18925683169
供应商(乙方)： 揭阳市洁安环保科技有限公司
地址：河婆街道新安村八巷之一号
联系方式：13500155600
六、合同主要信息
主要标的：
序号
名称
数量(单位)
单价(元)
总价(元)
1
物业管理服务
12(次)
1,500.00
18,000.00
合同金额： 18,000.00元，大写金额：壹万捌仟元整
履约期限：2026年04月08日至2027年03月31日
履约地点：揭西县
采购方式：电子卖场
七、合同签订日期
2026年04月08日
八、合同公告日期
2026年04月08日
九、其他补充事宜
合同附件：
1.采购合同公告附件.pdf
揭西县第一华侨中学
2026年04月08日
1.采购合同公告附件.pdf
揭西县第一华侨中学物业管理服务定点采购合同语合同名称：揭西县第一中学聘业管理服了卖场合网合同编号：HT-2026-04682793甲方：揭西县第一华侨中学乙方：揭阳市洁安环保科技有限公司合同金额（元）：18000.00人民币大写：壹万捌仟元整（华人民共和国政府采购法》和《中华人民共和国法典）规定，以及物业服务行业的相关规定，在平等、自配、协商一致的基性上，就甲方（西县第一华桥中学）委托乙万（揭市安环保科技有限公司）对（西县第一华价中学清消杀服务）行一体化、业化的物业管理订立本合同。第一条定义1.合同”即由甲乙方双方签订的合同格式中的文件，包所有的附件、附录和组成合同部分的所有其他文件。合同将由采购人（以下简称甲方）与最终确定的定点供应商（以下简称乙方）结合木项目具体情况协商后签订。以下为甲方提出涉及乙方的委条款，供应商在响应文件中应对其进行确认或拒绝。如供应商在其响应文件中未做拒绝或提出修改要求的，采购人将视作认同。2.“合同价格”系指根据合同规定，在乙方全面正确地履行合同义务时，甲方应支付给乙方的款项3.“管理服务”系指乙方按响应文件承诺及采购人在定点系统中提出的其他工作（特殊服务）需求，结合本项目的设施配置及本物业使用性质特点，提出物业管理服务定位、标，为甲方提供优质的物业服务或专业服务。4“甲方"系指通过采购接受合同及服务的采购人。5.乙方“系指最终确定并公告的定点服务供应商。6.“现场”系指将要提供物业管现与服务的地点、及相关场所。7.“验收“系指采购人依据国家及有关规定实施合同所约定的评价程序和条件。第二条适用范围本合同条款适用于本次采购活动。项日实施范围详见一采购公告和响应文件及相关补充文件、承诺书等。第三条物业基本情况物业名称：-揭西县第一华侨中学消毒消杀服务物业类型：-消毒消杀服务坐落位置：-揭西县京溪园镇美德村第四条委托管理事项列入本次综合物业管理的范围包括但不仅限于：本条所列的各项服务内容和采购人交办的其他工作。物业服务内容及质量标准：对校园内公共场所及重点场所进行消毒消杀。本项目共他工作（特殊服务）内容如下：消毒消杀1次1500元×12次=18000元。-第1页-第五条合同期限合网生效之口起12个月。第六条物业装备、耗材的使用公有的的有有有有有电的的公电，分有（公、电电：机，.司品乙方自行决第七条物业管理收费1.本同明称有价件有有1800.0，明供T，每本公明代可以行行项取的用，的有标关费用的的服内，2力不号行甲方成翔人取动用、物业服务费用成奉能审：1.7.为来，要甲方价然施的物业期务费用使本政市，井溥字以下期：11合认性原则，1人定价成本的费明行有有文设律、行政和国家一会制度的规电，1.2关性家则、计入定价成本的州为物各务接相吴成间关的务用1.3对应性原明，计入定价成本的费用与物业服务内及服务标准相时应：1.4合件康则，与服务价成本务项费用的主装技，经济指标均物合行标标成成者社会公允水甲。第八条费用结算方式付数方式：其它支付方式：按于度支付，乙方开具管通发果，甲方通过银行转系支付。第九条经营制约1.经方间意、乙力人权在承包区成中从中件何广语动成宣传，甲方有权广法和印为标关的项定已乙万进行类司：甲方在该区域发布的广告宣化在不致影响乙方止常工作的情况下.乙方应予以配合。2.乙方不得以甲方的名义从事任何经济活动，H由此发斗的一切债权、债务与甲方无关。第十条乙方对甲方作出如下承诺：1.不以任向形式转租、转让、抓押承包区城，在承包区城只从事甲方认可的服务工作，在承包期间，乙方的任何股份配置变的应通知印为，未经甲方书面批准，任何占有支配地位的股份转让都将视为乙方出租、转让的行为，2.乙方应允许甲方或其授权的人员对承包区域内各项服务质量控制进行检查，有关费用出乙方承扣。3.在承包区域的各项服务。其1.作时间必须满足甲方的1.作要求，包括星期天及公众假期。如遇特珠情况，甲方可要求乙方调整1作时间直至全天二十四小时工作。4.乙方必须指定一位经(负责人），全权代表乙方与甲方保持密切联系并保证承包区域服务工作，根据综合考评或工作情况，甲方有权要求乙方在一个星期内更换经理（负责人）、相关骨下人员。5.为承包区域的服务工作配备承诺的人员及人员数量，甲方不定期抽查乙方投入的人员数量，如果抽查时发现乙方安排在岗的人员数量少于合同约定的数量，甲方可以按抽查时缺少的人数乘以其当月工资额的1%作为罚金，扣除当月（季）合同款、乙方聘用的工作人员必须符合劳动部门有关用工规定，并经乙方相关专业考核合格后持证上岗，甲方有权进行审核，该类费用开支中乙方负担。6.在承包期间，乙方所有人员仅与乙方建立劳动合同关系，且所有人员使用须符合《劳动合同法》以及相关法律法规的要求、乙方人员发生任何事故或与乙方发生劳动争议均由乙方自行全权负责，相关费用乙方自行承担，以保证甲方在乙力人员索赔时不受任何责任的约束，且不影响甲方的止常用人需求。方所有人员的劳动报酬及相关社会、医疗保障等收入应符合甲方所在地的相关规定。7.乙方工作人员上岗穿着由甲方确认的制服及甲方许可的装饰物品，费用和制作均由乙方负担。8.乙方必须出具或办妥法律及甲方规定的与承包区域经营业务有关的执照和许可证，方可从事经营并在经营中遵守切有关条例和规定。自行缴纳有关税、费。-第2页-9.2万资为方设优价，高的的业业服务，报4方要求改不的的服务，、技受有关新市的与、100的的有项的，设有资和机，开投中方成人人的设，的为限信的的的4用发中的2成成，在商信）-标的的报有关监管部门按烈相关约定成规定依法处理、.2有发的的的加电力设高成设位有年同，的的有标的通有安、保有有资限记录手明和图，交由甲方备案，12.禁止事项12用有的的工人文件的文有有有务，有有，，人的不有公公有人员索取小费或钱物等。严重的追究相关法律责任。7有的有的的的的的的，有有有有有的有的市正公公的的的的.扰性的行为。.有的的的的有的，，有限成的发不在的的电、电电电限发的水系，售号，同，地不标安何可能成成成线线时大的电话设标电交不要的人投1有有方有，、1标不在系区成的的，件人文的的标项及13.保险1的资方2方人品目的一方资方限报一价的，方的供合Z为目的号工工或第三方的事故由乙力负责，甲方不承扣任何责任。不交建的价的的方的人目限方有权（公公共工设人公限公力工有人贝索赔时不受任何责任的约束。及用方投（力合科的程有有关关的限为有报务人人交的商有文合限及的用，力此全权负责。其工守行收大投内的一一行管、，的安全等规科制度、区证包的的的设通正使用，项建务同吋承担违规责任。15.突发事作或安全检查时，乙方必须配合有关部门执行任务，并指定专职人员的助（作，真至光成。16.乙方须积极配合甲方对其进行的物业服务（专业服务）综合考评。第十一条甲方对乙方作出如下承诺：1、甲方在职权范围内保证乙方的正常经营不受一扰。2、保证乙方的员工按规定正常进入承包区域开展服务工作。第十二条、违约责任1.甲方逾期支付服务费的，每逾期一天，甲方向乙方偿付欠款总额1的违约金，累计违约金总额不赳过欠款总额的1。2.乙方所提供的服务不符合合同规定的，甲方有权要求乙方在合理时间内对服务进行改进，规定时间内改进结果无法得到甲方满意时。乙方向甲方支付服务费总值1的违约金。3.乙方途期提供服务的，每逾期一天，乙方向甲方偿付逾期提供服务部分费用总规1的违约金，累计违约金总帜不超过追期提供的服务部分费用总额的1。逾期提供服务超过十天，甲方有权终：合同。第十三条合同生效和终止：-第3页-1.本合同经中乙双方法定代表人或其委托人章即生效，2.终止2.1提前终止格J1为最后一人明，化求用上21L：名t品，在方或政监管部门发出书而警告后一周内乙方仍无采取补教价：甲12.1.2条处理：油重组及按并等情况，或被债权人接管经营时，甲方不必通知乙万即经止合同。2.2协议终止2鑫同，可任何时候终止协议，但相关协商记录及情况必须上报财政监部备来。2.3自然终止A国的服务期满，合同自然察J3.合同终止执行办法319中同，不响根据合同规定进行的赔億、补偿，也不影响履约保证金的效力。321述2.1.7.2.1.8二条的终止，乙方的履约保证金可作为违约金支付给甲方。、南行管同行承包区域设施、设备状况检查并要求乙方二大内将乙初内力用方格代理外理，乙方支付甲方相关代理费，费用标准双方提前协商约定。4.不放弁权利乙方其他违约行为进行追究的权利。第十四条双方权利义务1.甲方权利义务（1）代表和维护产权人、使用人的合法权益；(2）审定乙方拟定的物业管理制度：12始临方管理工作的实施及制度的执行倩况：中卡理山的物业管理服务年度计划、财务只反伏：保养技术资料：（6）按期支付物业管理费用：取必要的紧急避险措施。-第4页-.o1公ff2.乙方权利义务常管理服务活动：agaaniataiN老,7物业的公用设不接白古用和改变使用功能：司小公生水、电、通讯费用由乙方自行承担。第十五条乙方的人员配置1.乙方的人员配置117.五的项目总负贵人：李木春，联系电话：18946966510.西o工易千人员动甲万节息：心一,AR市有安图条保安人品的变动须进当地公女有大。2.物业人员要求：2口士门的，的并拉上同：ha1网452所有相关人员要求政治上可靠，身体素质好，无不良行为记录。尚位人品必须由甲方人事部门考核、政治审查通过万可承用。训，培训费用由乙方承担。第十六条争议处理员会中请仲裁解决。第十七条物业服务（专业服务）服务要求【】环境卫生与保洁管理..心八门序不用水地技1次天所抹：对人贝走动素之地，进仃个地凹术女水d4而本n品龙小、污清和杂物，无积水。发现杂物、废物立即清理，特殊情况或特姝时期要母大1次湖每。L14和代龙生八世位立公世拉圾筑，在天公北位设立杂物，由专人分类、清、处理（包估大P-第5页-部门运出处理）。（3）及时打服务区成地国和水、投板、烟、、时等，使保子净无条物、无水等。（4）对垃级每大清沾成清洗次，停个场、家外地面每川边行1次高压冲洗。公设备的的，成，的、办公公、、件件，件安w的的的件，，、机订及及业公至少1次用水冲洗所有水泥地面、沥青地面等。机，，内，日，公小，，0，无新，、，业等在在，的价限的的的：价价：（7）每周至少1次检查并清扫大楼天台、设备机房等部门。）作小心，件、不代民，不人及的，通标人有【二】垃圾清运、处现数的有的的的的，天，有的））设，目的的道限限有的的.成成垃级清运处理应符合广东省及省内各地有关法律、法规规定。（2地，处的分日力公公公、日系生、目目限、建、公公的上，同、项号2垃圾。工件分分城内设，，要设服，每天少海司，每天时时，关不不727，业项口内所有桶内垃圾清理一净封好胶袋。4收容和输1具：请具、容和运输具要标设请地，及时日收，定点，力、元、等洁具随用随清洗：运输用人垃极杨、于推车或机动车天清洗一次，容器和工共完好串为905）果皮。防，陶，垃级无落地，周边无教拉投，无院时投教，无垃堆。箱体常湖、清洗，保持于净，无并味、尤旧污迹，尤污水没，箱机周边地面整活，无、尤臭，垃极不外，周近无垃级数带，无缘、无、无国成B2【三】污水及化粪池管理（1）区域内生活污水经污水管道集中排放处理。（2）为保持污水管通畅，保沽员每月对排水沟清扫3次（含明沟、暗沟）。（3）保持化粪池工作正常，每月检查1次，每半年清掏1次，发现异常及时清揭。【四】秩序管理服务（1）全天候负责区域内正门、侧门、区域通道、围墙、各楼层/X域内办公室及公共走道交通及24小时（可选：办公时间）巡逻、值勤。（2）办公楼（区域）米人米访人员通报、登记、证件检查等。（3）积极配合***门工作，制定或完善监控室管理制度。（4）执行当地***门关于物业区域范围内的安全保卫工作方针、政策和有关条例，认真做好各种应急预案，并报备采购人审查。遇恶劣天气（如台风、雷雨、酷暑和极湖湿等）或突发事件须及吋出示警告牌，并记录和保护相关资料，尽量降低损失。（5）及时制止物业管理区域内的不文明及违法行为。（6）每天至少1次对电气设备、开关、线路和照明灯具等进行检查。（7）立防火制度和安全操作等制度，每半年开展防盗、防火宜传。（8）巡逻范围包括区域的公共区域、绿地带、设备用房和各办公楼（区域）及采购人指定场所。（9）处理各种突发事件，严重事件及时报警。-第6页-Tra到大l（10）定期选视消防器材和设备、及时通知指定有关人负责保养、维修和管理。【五】车辆管理（1）制定停车场使用条例，停车管理视定，或执行采购人制定的外来车辆管理规定。（2）外来车辆进出辆区应记日期、进出时间，车牌号码。建立督记制度，严动资枪事件发生，（3）4机动车，机动车等各种车辆停放有序，有人指引按规定停放在划定的路大车位或车棚内，做列车辆停放范、齐、分类安全，制止车辆在行车通道、消防通通及非停4位丄停车。【六】绿化的养护和管理（1）根据采购人需求提供苗木、栽及室内绿化、摆花等服务。（2）业的绿化管理，根据植物状况定期浇水，及时修购、校残枝和养护树木、草坪、花卉、盆等，除杂单、除约虫害、防台风处理等执行专业的养护和管理工作（3）定期湾理绿化区城内的鼠迹、蟑迹和限洞堵塞，清理绿化区域内乱张贴和乱搭挂物（4）根据植物特性定期施肥，施用符合国家规范的肥料。【七】建筑、设备、设施维修、养护、管理（1）办公楼（区域）房屋地面、墙台面及吊项、门窗、楼梯、通风道等日常养护维修，（2）大修、装修的施工管理配合与相应水电使用管理与安全管理。（3）公八设备维护、保养的围包括但不限于：保安监控、沥防监控、中央空调机房、计算机机房、电梯机房、电梯、泵房、锅炉、配电房、給排水、复盖面办公区城所有建筑物设施、部门，有专业或资质要求的1作岗位，共从业人员须符合国米、广东省以及当地相关要求。（4）给排水、供水系统：建文正常用水、供水、排水管理制度并根报实际使用情况制订年度设备、设施管程、维修保养计划及总休节能计划。约用水，防止胃、滴、漏，或大面积地水事故的发生，仪持供水系统的正常运转，每周检查水运转情况：其中河防启动每年不少于4次。保持水池、水箱的清洁卫生，防止二次污染。每用检修维护供水系统管路、水泵、水池、水箱、阀门、水表，保证其正常运转。保证排水系统的正常运转，防止阻塞。遇停水应预先通知采购人及受影响部门，并张贴预告。（5）机电、照明及自动化系统管理：对办公楼（区域）供电系统高、低压电器设备、明装置等设备正常运行使用进行口常管理和养护维修并根据实际使用情况制订年度总体节能计划。建立严格的配送电运行制度和电气维修制度，供电和维修人员持证上岗。并配主管电气工程师。保证24小时有人员值班，做到发现故障、及时排除。保证公共使用的照明、指示、显示灯完好：电气线路符合设计、施工技术要求，线路负荷要满足用户的要求、确保发配电设备安全运行。遇停电限电预先通知采购人及受影响部门，并张贴预告。对临时施11程有用电管理措施，发生特殊情况，如火灾、地農、水灾时，及时切断电源。负责对路灯、庭园灯电源的操作，保证供电正常。确保办公区域内所有公共及专用照明灯管灯泡完好，发现损坏，及时调换。）、负责办公楼（区域）楼音源、服务器、喇叭等广播设备的正常使用及维修保养工作。.【八】人员进驻、管理及其他服务要求（1）进驻管理：详细审阅、熟悉所有办公楼（区域）的设计图纸，并从物业管理及用户角度对物业管理提出专业管理意见、改进方案。迅速熟悉办公楼（区域）机电设备系统、楼宇/场地智能化管理系统、网络系统、IT基础设施的性能、规格、造型、布置提出专业管理意见和建议。迅速熟悉办公楼（区域）机电设备系统、楼宁/场地智能化管理系统、网络系统、IT基础设施的性能、规格、造型、布置提出专业管理意见和建议，对业主提供的图纸、资料、档案等提出专业意见和建议，提供24小时热线，响应业主反应的紧总要求。（2）档案管理：建立管理人员人事档案和各类行政文件、合同的存档工作，健全所有建筑物、公用设施、设备的图纸资料，及时增加修改资料。建立设备、设施、保安、保洁、车辆等日常运作管理档案，所有资料及管理资料分为图、档、卡、册四类，安放于防火、防潮、防蛀之专用档案箱/盒/柜内。（3）会议、展览、及特殊活动服务：为办公楼（区域）内举办的各类会议、活动提供服务，会场布置、会议材料复印、发放，与会人品登记，议礼仪接待、引导服务等，视频、音响保障会议/活动期间开水供应及相关服务。会议/活动后会场整理、保洁服务。-第7页-杂，以及信件派发，代速速公司。安时您供目示、、以小守力。城）水电，气的供应、管理部门机环卫、公女，建示不总网机：土，n家务大修、维护情况，建立良好天系和区息机制材肌好、个止、的如电牌签指示牌，与人楼/区城的体坏相0%。【九】额外专业服务小直迪内建物外立面进行洁洗、清洁，每年至少1次，做好高空清洁人员的安全保障指施，清洗区域下方划m离区域，提醒过路行人车辆，进免造成危险，高空作业人员需有高空作业资格证。2业害服务，据相关等级提供对应的专业防制、管理、规划服务，除一般“四害“防治外，还提供如蚁、蚤、虱、蜱、辆等其有生物的防和制，拉气经及环变化除四害。其中4-11月的灭四害消杀工作每月不少于3次，其余月份每月不少于2次，使用付合国家标准的消海、杀虫等药剂进行环保消杀工作。（3）消防系统专业维保服务：在一般维保的基础上，对消防系统进行更换消耗品/易耗品/零配件等专业维保服务。在需要替换零配件的维修工作中，应以不高于市场价的优惠价格向厂家或其他合法渠道获取相关零配件。（4）内部餐饮及餐区卫生服务：提供采购人要求的餐饮服务，提供餐饮服务的依法取得餐饮服务相关许可。从业人员依法取得相关健康证明。确保厨房及就餐环境的清洁卫生，按规定清理厨余垃圾。（5）劳务派遗：根据采购人要求依法提供各种物业管理相关约定服务，第十八条保密甲乙双方在订立合同、合同履约过程中，知悉的商业秘密或者其他应当保密的信息，不得泄露或者不正当地使用：池露、不正当地使用该商业秘密或名信息，造成对方损失的，应当承担赔偿责任。第十九条其他约定事项1.本合同一式2份，由甲乙双方盖章即生效，具有同等法律效力，2合同内容如遇国家法律、法规及政策另有规定的，从其规定。1合同变更信息经双方协商，对上述条款进行以下调整和补充。除条款：第十条第6条、13.1条、13.2条、13.3条。第十七条物业服务（专业服务）服务要求新增条款：（以下无正文）甲方（盖章）：揭西县第一华侨小学甲方联系人：陈英训联系电话：18925683169合同签订日期：合同履约开始日期：2026-04-08合同履约截止日期：2027-03-31-第8页-1ZM南料有公开户、中行制号：678874193097方系人：家市系电话：1500155600钉户1期參岛：揭西县第一华侨中学物业管理服务定点采购合同语合同名称：揭西县第一中学聘业管理服了卖场合网合同编号：HT-2026-04682793甲方：揭西县第一华侨中学乙方：揭阳市洁安环保科技有限公司合同金额（元）：18000.00人民币大写：壹万捌仟元整（华人民共和国政府采购法》和《中华人民共和国法典）规定，以及物业服务行业的相关规定，在平等、自配、协商一致的基性上，就甲方（西县第一华桥中学）委托乙万（揭市安环保科技有限公司）对（西县第一华价中学清消杀服务）行一体化、业化的物业管理订立本合同。第一条定义1.合同”即由甲乙方双方签订的合同格式中的文件，包所有的附件、附录和组成合同部分的所有其他文件。合同将由采购人（以下简称甲方）与最终确定的定点供应商（以下简称乙方）结合木项目具体情况协商后签订。以下为甲方提出涉及乙方的委条款，供应商在响应文件中应对其进行确认或拒绝。如供应商在其响应文件中未做拒绝或提出修改要求的，采购人将视作认同。2.“合同价格”系指根据合同规定，在乙方全面正确地履行合同义务时，甲方应支付给乙方的款项3.“管理服务”系指乙方按响应文件承诺及采购人在定点系统中提出的其他工作（特殊服务）需求，结合本项目的设施配置及本物业使用性质特点，提出物业管理服务定位、标，为甲方提供优质的物业服务或专业服务。4“甲方"系指通过采购接受合同及服务的采购人。5.乙方“系指最终确定并公告的定点服务供应商。6.“现场”系指将要提供物业管现与服务的地点、及相关场所。7.“验收“系指采购人依据国家及有关规定实施合同所约定的评价程序和条件。第二条适用范围本合同条款适用于本次采购活动。项日实施范围详见一采购公告和响应文件及相关补充文件、承诺书等。第三条物业基本情况物业名称：-揭西县第一华侨中学消毒消杀服务物业类型：-消毒消杀服务坐落位置：-揭西县京溪园镇美德村第四条委托管理事项列入本次综合物业管理的范围包括但不仅限于：本条所列的各项服务内容和采购人交办的其他工作。物业服务内容及质量标准：对校园内公共场所及重点场所进行消毒消杀。本项目共他工作（特殊服务）内容如下：消毒消杀1次1500元×12次=18000元。-第1页-第五条合同期限合网生效之口起12个月。第六条物业装备、耗材的使用公有的的有有有有有电的的公电，分有（公、电电：机，.司品乙方自行决第七条物业管理收费1.本同明称有价件有有1800.0，明供T，每本公明代可以行行项取的用，的有标关费用的的服内，2力不号行甲方成翔人取动用、物业服务费用成奉能审：1.7.为来，要甲方价然施的物业期务费用使本政市，井溥字以下期：11合认性原则，1人定价成本的费明行有有文设律、行政和国家一会制度的规电，1.2关性家则、计入定价成本的州为物各务接相吴成间关的务用1.3对应性原明，计入定价成本的费用与物业服务内及服务标准相时应：1.4合件康则，与服务价成本务项费用的主装技，经济指标均物合行标标成成者社会公允水甲。第八条费用结算方式付数方式：其它支付方式：按于度支付，乙方开具管通发果，甲方通过银行转系支付。第九条经营制约1.经方间意、乙力人权在承包区成中从中件何广语动成宣传，甲方有权广法和印为标关的项定已乙万进行类司：甲方在该区域发布的广告宣化在不致影响乙方止常工作的情况下.乙方应予以配合。2.乙方不得以甲方的名义从事任何经济活动，H由此发斗的一切债权、债务与甲方无关。第十条乙方对甲方作出如下承诺：1.不以任向形式转租、转让、抓押承包区城，在承包区城只从事甲方认可的服务工作，在承包期间，乙方的任何股份配置变的应通知印为，未经甲方书面批准，任何占有支配地位的股份转让都将视为乙方出租、转让的行为，2.乙方应允许甲方或其授权的人员对承包区域内各项服务质量控制进行检查，有关费用出乙方承扣。3.在承包区域的各项服务。其1.作时间必须满足甲方的1.作要求，包括星期天及公众假期。如遇特珠情况，甲方可要求乙方调整1作时间直至全天二十四小时工作。4.乙方必须指定一位经(负责人），全权代表乙方与甲方保持密切联系并保证承包区域服务工作，根据综合考评或工作情况，甲方有权要求乙方在一个星期内更换经理（负责人）、相关骨下人员。5.为承包区域的服务工作配备承诺的人员及人员数量，甲方不定期抽查乙方投入的人员数量，如果抽查时发现乙方安排在岗的人员数量少于合同约定的数量，甲方可以按抽查时缺少的人数乘以其当月工资额的1%作为罚金，扣除当月（季）合同款、乙方聘用的工作人员必须符合劳动部门有关用工规定，并经乙方相关专业考核合格后持证上岗，甲方有权进行审核，该类费用开支中乙方负担。6.在承包期间，乙方所有人员仅与乙方建立劳动合同关系，且所有人员使用须符合《劳动合同法》以及相关法律法规的要求、乙方人员发生任何事故或与乙方发生劳动争议均由乙方自行全权负责，相关费用乙方自行承担，以保证甲方在乙力人员索赔时不受任何责任的约束，且不影响甲方的止常用人需求。方所有人员的劳动报酬及相关社会、医疗保障等收入应符合甲方所在地的相关规定。7.乙方工作人员上岗穿着由甲方确认的制服及甲方许可的装饰物品，费用和制作均由乙方负担。8.乙方必须出具或办妥法律及甲方规定的与承包区域经营业务有关的执照和许可证，方可从事经营并在经营中遵守切有关条例和规定。自行缴纳有关税、费。-第2页-9.2万资为方设优价，高的的业业服务，报4方要求改不的的服务，、技受有关新市的与、100的的有项的，设有资和机，开投中方成人人的设，的为限信的的的4用发中的2成成，在商信）-标的的报有关监管部门按烈相关约定成规定依法处理、.2有发的的的加电力设高成设位有年同，的的有标的通有安、保有有资限记录手明和图，交由甲方备案，12.禁止事项12用有的的工人文件的文有有有务，有有，，人的不有公公有人员索取小费或钱物等。严重的追究相关法律责任。7有的有的的的的的的，有有有有有的有的市正公公的的的的.扰性的行为。.有的的的的有的，，有限成的发不在的的电、电电电限发的水系，售号，同，地不标安何可能成成成线线时大的电话设标电交不要的人投1有有方有，、1标不在系区成的的，件人文的的标项及13.保险1的资方2方人品目的一方资方限报一价的，方的供合Z为目的号工工或第三方的事故由乙力负责，甲方不承扣任何责任。不交建的价的的方的人目限方有权（公公共工设人公限公力工有人贝索赔时不受任何责任的约束。及用方投（力合科的程有有关关的限为有报务人人交的商有文合限及的用，力此全权负责。其工守行收大投内的一一行管、，的安全等规科制度、区证包的的的设通正使用，项建务同吋承担违规责任。15.突发事作或安全检查时，乙方必须配合有关部门执行任务，并指定专职人员的助（作，真至光成。16.乙方须积极配合甲方对其进行的物业服务（专业服务）综合考评。第十一条甲方对乙方作出如下承诺：1、甲方在职权范围内保证乙方的正常经营不受一扰。2、保证乙方的员工按规定正常进入承包区域开展服务工作。第十二条、违约责任1.甲方逾期支付服务费的，每逾期一天，甲方向乙方偿付欠款总额1的违约金，累计违约金总额不赳过欠款总额的1。2.乙方所提供的服务不符合合同规定的，甲方有权要求乙方在合理时间内对服务进行改进，规定时间内改进结果无法得到甲方满意时。乙方向甲方支付服务费总值1的违约金。3.乙方途期提供服务的，每逾期一天，乙方向甲方偿付逾期提供服务部分费用总规1的违约金，累计违约金总帜不超过追期提供的服务部分费用总额的1。逾期提供服务超过十天，甲方有权终：合同。第十三条合同生效和终止：-第3页-1.本合同经中乙双方法定代表人或其委托人章即生效，2.终止2.1提前终止格J1为最后一人明，化求用上21L：名t品，在方或政监管部门发出书而警告后一周内乙方仍无采取补教价：甲12.1.2条处理：油重组及按并等情况，或被债权人接管经营时，甲方不必通知乙万即经止合同。2.2协议终止2鑫同，可任何时候终止协议，但相关协商记录及情况必须上报财政监部备来。2.3自然终止A国的服务期满，合同自然察J3.合同终止执行办法319中同，不响根据合同规定进行的赔億、补偿，也不影响履约保证金的效力。321述2.1.7.2.1.8二条的终止，乙方的履约保证金可作为违约金支付给甲方。、南行管同行承包区域设施、设备状况检查并要求乙方二大内将乙初内力用方格代理外理，乙方支付甲方相关代理费，费用标准双方提前协商约定。4.不放弁权利乙方其他违约行为进行追究的权利。第十四条双方权利义务1.甲方权利义务（1）代表和维护产权人、使用人的合法权益；(2）审定乙方拟定的物业管理制度：12始临方管理工作的实施及制度的执行倩况：中卡理山的物业管理服务年度计划、财务只反伏：保养技术资料：（6）按期支付物业管理费用：取必要的紧急避险措施。-第4页-.o1公ff2.乙方权利义务常管理服务活动：agaaniataiN老,7物业的公用设不接白古用和改变使用功能：司小公生水、电、通讯费用由乙方自行承担。第十五条乙方的人员配置1.乙方的人员配置117.五的项目总负贵人：李木春，联系电话：18946966510.西o工易千人员动甲万节息：心一,AR市有安图条保安人品的变动须进当地公女有大。2.物业人员要求：2口士门的，的并拉上同：ha1网452所有相关人员要求政治上可靠，身体素质好，无不良行为记录。尚位人品必须由甲方人事部门考核、政治审查通过万可承用。训，培训费用由乙方承担。第十六条争议处理员会中请仲裁解决。第十七条物业服务（专业服务）服务要求【】环境卫生与保洁管理..心八门序不用水地技1次天所抹：对人贝走动素之地，进仃个地凹术女水d4而本n品龙小、污清和杂物，无积水。发现杂物、废物立即清理，特殊情况或特姝时期要母大1次湖每。L14和代龙生八世位立公世拉圾筑，在天公北位设立杂物，由专人分类、清、处理（包估大P-第5页-部门运出处理）。（3）及时打服务区成地国和水、投板、烟、、时等，使保子净无条物、无水等。（4）对垃级每大清沾成清洗次，停个场、家外地面每川边行1次高压冲洗。公设备的的，成，的、办公公、、件件，件安w的的的件，，、机订及及业公至少1次用水冲洗所有水泥地面、沥青地面等。机，，内，日，公小，，0，无新，、，业等在在，的价限的的的：价价：（7）每周至少1次检查并清扫大楼天台、设备机房等部门。）作小心，件、不代民，不人及的，通标人有【二】垃圾清运、处现数的有的的的的，天，有的））设，目的的道限限有的的.成成垃级清运处理应符合广东省及省内各地有关法律、法规规定。（2地，处的分日力公公公、日系生、目目限、建、公公的上，同、项号2垃圾。工件分分城内设，，要设服，每天少海司，每天时时，关不不727，业项口内所有桶内垃圾清理一净封好胶袋。4收容和输1具：请具、容和运输具要标设请地，及时日收，定点，力、元、等洁具随用随清洗：运输用人垃极杨、于推车或机动车天清洗一次，容器和工共完好串为905）果皮。防，陶，垃级无落地，周边无教拉投，无院时投教，无垃堆。箱体常湖、清洗，保持于净，无并味、尤旧污迹，尤污水没，箱机周边地面整活，无、尤臭，垃极不外，周近无垃级数带，无缘、无、无国成B2【三】污水及化粪池管理（1）区域内生活污水经污水管道集中排放处理。（2）为保持污水管通畅，保沽员每月对排水沟清扫3次（含明沟、暗沟）。（3）保持化粪池工作正常，每月检查1次，每半年清掏1次，发现异常及时清揭。【四】秩序管理服务（1）全天候负责区域内正门、侧门、区域通道、围墙、各楼层/X域内办公室及公共走道交通及24小时（可选：办公时间）巡逻、值勤。（2）办公楼（区域）米人米访人员通报、登记、证件检查等。（3）积极配合***门工作，制定或完善监控室管理制度。（4）执行当地***门关于物业区域范围内的安全保卫工作方针、政策和有关条例，认真做好各种应急预案，并报备采购人审查。遇恶劣天气（如台风、雷雨、酷暑和极湖湿等）或突发事件须及吋出示警告牌，并记录和保护相关资料，尽量降低损失。（5）及时制止物业管理区域内的不文明及违法行为。（6）每天至少1次对电气设备、开关、线路和照明灯具等进行检查。（7）立防火制度和安全操作等制度，每半年开展防盗、防火宜传。（8）巡逻范围包括区域的公共区域、绿地带、设备用房和各办公楼（区域）及采购人指定场所。（9）处理各种突发事件，严重事件及时报警。-第6页-Tra到大l（10）定期选视消防器材和设备、及时通知指定有关人负责保养、维修和管理。【五】车辆管理（1）制定停车场使用条例，停车管理视定，或执行采购人制定的外来车辆管理规定。（2）外来车辆进出辆区应记日期、进出时间，车牌号码。建立督记制度，严动资枪事件发生，（3）4机动车，机动车等各种车辆停放有序，有人指引按规定停放在划定的路大车位或车棚内，做列车辆停放范、齐、分类安全，制止车辆在行车通道、消防通通及非停4位丄停车。【六】绿化的养护和管理（1）根据采购人需求提供苗木、栽及室内绿化、摆花等服务。（2）业的绿化管理，根据植物状况定期浇水，及时修购、校残枝和养护树木、草坪、花卉、盆等，除杂单、除约虫害、防台风处理等执行专业的养护和管理工作（3）定期湾理绿化区城内的鼠迹、蟑迹和限洞堵塞，清理绿化区域内乱张贴和乱搭挂物（4）根据植物特性定期施肥，施用符合国家规范的肥料。【七】建筑、设备、设施维修、养护、管理（1）办公楼（区域）房屋地面、墙台面及吊项、门窗、楼梯、通风道等日常养护维修，（2）大修、装修的施工管理配合与相应水电使用管理与安全管理。（3）公八设备维护、保养的围包括但不限于：保安监控、沥防监控、中央空调机房、计算机机房、电梯机房、电梯、泵房、锅炉、配电房、給排水、复盖面办公区城所有建筑物设施、部门，有专业或资质要求的1作岗位，共从业人员须符合国米、广东省以及当地相关要求。（4）给排水、供水系统：建文正常用水、供水、排水管理制度并根报实际使用情况制订年度设备、设施管程、维修保养计划及总休节能计划。约用水，防止胃、滴、漏，或大面积地水事故的发生，仪持供水系统的正常运转，每周检查水运转情况：其中河防启动每年不少于4次。保持水池、水箱的清洁卫生，防止二次污染。每用检修维护供水系统管路、水泵、水池、水箱、阀门、水表，保证其正常运转。保证排水系统的正常运转，防止阻塞。遇停水应预先通知采购人及受影响部门，并张贴预告。（5）机电、照明及自动化系统管理：对办公楼（区域）供电系统高、低压电器设备、明装置等设备正常运行使用进行口常管理和养护维修并根据实际使用情况制订年度总体节能计划。建立严格的配送电运行制度和电气维修制度，供电和维修人员持证上岗。并配主管电气工程师。保证24小时有人员值班，做到发现故障、及时排除。保证公共使用的照明、指示、显示灯完好：电气线路符合设计、施工技术要求，线路负荷要满足用户的要求、确保发配电设备安全运行。遇停电限电预先通知采购人及受影响部门，并张贴预告。对临时施11程有用电管理措施，发生特殊情况，如火灾、地農、水灾时，及时切断电源。负责对路灯、庭园灯电源的操作，保证供电正常。确保办公区域内所有公共及专用照明灯管灯泡完好，发现损坏，及时调换。）、负责办公楼（区域）楼音源、服务器、喇叭等广播设备的正常使用及维修保养工作。.【八】人员进驻、管理及其他服务要求（1）进驻管理：详细审阅、熟悉所有办公楼（区域）的设计图纸，并从物业管理及用户角度对物业管理提出专业管理意见、改进方案。迅速熟悉办公楼（区域）机电设备系统、楼宇/场地智能化管理系统、网络系统、IT基础设施的性能、规格、造型、布置提出专业管理意见和建议。迅速熟悉办公楼（区域）机电设备系统、楼宁/场地智能化管理系统、网络系统、IT基础设施的性能、规格、造型、布置提出专业管理意见和建议，对业主提供的图纸、资料、档案等提出专业意见和建议，提供24小时热线，响应业主反应的紧总要求。（2）档案管理：建立管理人员人事档案和各类行政文件、合同的存档工作，健全所有建筑物、公用设施、设备的图纸资料，及时增加修改资料。建立设备、设施、保安、保洁、车辆等日常运作管理档案，所有资料及管理资料分为图、档、卡、册四类，安放于防火、防潮、防蛀之专用档案箱/盒/柜内。（3）会议、展览、及特殊活动服务：为办公楼（区域）内举办的各类会议、活动提供服务，会场布置、会议材料复印、发放，与会人品登记，议礼仪接待、引导服务等，视频、音响保障会议/活动期间开水供应及相关服务。会议/活动后会场整理、保洁服务。-第7页-杂，以及信件派发，代速速公司。安时您供目示、、以小守力。城）水电，气的供应、管理部门机环卫、公女，建示不总网机：土，n家务大修、维护情况，建立良好天系和区息机制材肌好、个止、的如电牌签指示牌，与人楼/区城的体坏相0%。【九】额外专业服务小直迪内建物外立面进行洁洗、清洁，每年至少1次，做好高空清洁人员的安全保障指施，清洗区域下方划m离区域，提醒过路行人车辆，进免造成危险，高空作业人员需有高空作业资格证。2业害服务，据相关等级提供对应的专业防制、管理、规划服务，除一般“四害“防治外，还提供如蚁、蚤、虱、蜱、辆等其有生物的防和制，拉气经及环变化除四害。其中4-11月的灭四害消杀工作每月不少于3次，其余月份每月不少于2次，使用付合国家标准的消海、杀虫等药剂进行环保消杀工作。（3）消防系统专业维保服务：在一般维保的基础上，对消防系统进行更换消耗品/易耗品/零配件等专业维保服务。在需要替换零配件的维修工作中，应以不高于市场价的优惠价格向厂家或其他合法渠道获取相关零配件。（4）内部餐饮及餐区卫生服务：提供采购人要求的餐饮服务，提供餐饮服务的依法取得餐饮服务相关许可。从业人员依法取得相关健康证明。确保厨房及就餐环境的清洁卫生，按规定清理厨余垃圾。（5）劳务派遗：根据采购人要求依法提供各种物业管理相关约定服务，第十八条保密甲乙双方在订立合同、合同履约过程中，知悉的商业秘密或者其他应当保密的信息，不得泄露或者不正当地使用：池露、不正当地使用该商业秘密或名信息，造成对方损失的，应当承担赔偿责任。第十九条其他约定事项1.本合同一式2份，由甲乙双方盖章即生效，具有同等法律效力，2合同内容如遇国家法律、法规及政策另有规定的，从其规定。1合同变更信息经双方协商，对上述条款进行以下调整和补充。除条款：第十条第6条、13.1条、13.2条、13.3条。第十七条物业服务（专业服务）服务要求新增条款：（以下无正文）甲方（盖章）：揭西县第一华侨小学甲方联系人：陈英训联系电话：18925683169合同签订日期：合同履约开始日期：2026-04-08合同履约截止日期：2027-03-31-第8页-1ZM南料有公开户、中行制号：678874193097方系人：家市系电话：1500155600钉户1期參岛：
投标 / 标书制作要点（原创）
本物业管理服务涉及「采购合同公告」，投标方需重点关注：① 营业执照经营范围须含采购合同公告或对应服务类目；② 提供同类项目业绩证明；③ 报价方案与售后响应须明确；④ 紧盯投标截止与开标节点，建议提前完成标书制作与盖章。当地项目常要求本地化服务能力与快速响应，务必在投标文件中凸显。
标书制作联系冯经理：17551026086
