青岛市物业管理服务 门卫传达 卫生保洁采购合同公告（青岛市即墨区灵山中心校(青岛市即墨区灵山教育办公室)2026）
合同编号：Y370215130915202500003_001_008
合同名称：灵山教体中心采购2026年物业管理服务项目
项目编码：SDGP370215000202501004725
项目名称：灵山教体中心采购2026年物业管理服务项目
采购人（甲方）：青岛市即墨区灵山中心校
地址：灵山镇府前街
联系方式：84531173
供应商（乙方）：青岛盛彩家政服务有限公司
地址：青岛市即墨区灵山镇府前街26号
联系方式：18563962812
合同签订日期：2025-12-24
合同金额：9.48万元
主要标的名称：物业管理服务
规格型号：C21040000_物业管理服务
主要标的数量：12
主要标的单价：0.79万元
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附件9物业管理服务合同项目名称：物业管理服务项营S日用人单位：青岛市即墨教育体育发展服务中心服务单位：青岛盛能家政服务有限公司签订日期：2025年2月24日1/14CS扫描全能王3亿人都在用的扫播App第一条合同当事人甲方：青岛市即墨区灵山教育体育发展服务中心（学校规范名称，以下简称甲方）住所地：山东省青岛市即墨区灵山街道联系人：董正伟联系方式：13697681579服务单位：青岛盛彩家政服务有限公司（物业公司规范名称，以下简称乙方）住所地：山东省青岛市即墨区灵山街道驻地联系人：张琪联系方式：18765328100根据有关法律、法规，在自愿、平等、协商一致的基础上，甲方委托乙方实行物业管理，订立本合同。第二条物业用工基本情况1、所需物业工种、人数及价格：2/14CS扫描全能王3亿人都在用的扫播App
序号
用工单位
所需工种
人数
价格（人/元/月）
服务时间（月）
金额（元）
合计金额（元）
1
灵山中心幼儿园
门卫传达
2
2200
12
52800
52800
2
灵山中心小学
门卫传达
1
2200
12
26400
52800
2
灵山中心小学
卫生保洁
1
2200
12
26400
52800
3
灵山柳沟创新小学
门卫传达
1
2200
12
26400
52800
3
灵山柳沟创新小学
卫生保洁
1
2200
12
26400
52800
4
灵山后柘家庄小学
门卫传达
1
2200
12
26400
26400
5.0
灵山牛齐埠小学
门卫传达
3.0
2200.0
12.0
79200.0
79200
6.0
灵山窎庄小学
门卫传达
1.0
2200.0
12.0
26400.0
26400
7.0
灵山皋埠小学
门卫传达
1.0
2200.0
12.0
26400.0
26400
8.0
灵山中学
门卫传达
1.0
2200.0
12.0
26400.0
94800
8.0
灵山中学
卫生保洁
1.0
2200.0
12.0
26400.0
94800
8.0
灵山中学
公共设施设备维修
1.0
3500.0
12.0
42000.0
94800
9.0
华山中学
门卫传达
2.0
2200.0
12.0
52800.0
79200
9.0
华山中学
卫生保洁
1.0
2200.0
12.0
26400.0
79200
合计
490800
2、物业管理服务委托管理期限：自2026年1月1日至2026年12月31日小3、上岗期限：自合同签订之日起7日内安排所有人员上岗。S第三条合同价格及支付方式1、合同总价格（全年）：490800元，肆拾玖万零捌佰元整（大写)2、付款方式：采购人按月结算，每月工作完成后，采购人根据服务质量于次月10日前将款项支付给中标人（由于采购资金来源为财政资金，须执行国库集中支付的相关程序，采购人向财政部门申请支付即为履行支付义务，实际付款到账时间及金额3/14CS扫描全能王3亿人都在用的扫播App以财政部门拨付的时间及金额为准）。3、服务成果验收：服务期满或阶段完成服务成果后，采购人应对服务的成果进行详细而全面的检验。采购人有权限根据检验结果要求中标人立即调整、完善、更换等要求。第四条双方权利义务1、在本物业管理区域内设立专门机构负责本物业的日常物业管理工作，并委派有岗位资质的人员履行本合同。2、负责所有日常物业材料、用品及易耗品的更新。3、乙方负责服务人员的薪酬管理、保险办理、个税代扣代缴，劳动关系维护，有关法律法规咨询等。4、乙方应妥善的处理所派遣员工的劳动仲裁、劳动诉讼及人事仲裁等事件，避免妨碍甲方的正常工作或给甲方带来不利的社会影响。5、甲方对乙方派遣人员联合乙方实行月考核，特殊情况按每天量化考核成绩单独计算，乙方负责按照员工劳动合同书中工资标准和甲方提供的月考核情况制作发放单报甲方核准后，由乙方进行工资发放。6、所有派遣人员月考核成绩平均分须在合格以上。对经所在单位考核，连续两个月考核成绩不合格或不服从所在单位的管理、工作责任心不强、经批评教育后仍不能正常履行职责的派遣人员，由乙方负责给予调换，调换周期为3个工作日。每逾期一天应向甲方偿付合同总价的5%滞纳金7、乙方应负责服务人员年龄审查，保证服务人员身体健康，无任何犯罪记录，无非法参与***等非法活动；应遵守国家法律法规及采购人的规章制定，保守采购人的商业秘密。4/14CS扫描全能王3亿人都在用的扫播App8、服务人员离开甲方的，乙方要立即派遣符合条件的人员，派遣周期为5个工作日。9、乙方需成立管理队伍组织后续工作，每月对派遣人员的工作情况进行一次检查、回访，及时了解甲方对派遣人员工作的建议或意见，并做好相关记录，督促派遣人员严格履行岗位职责。10、乙方接管后管理档案建立不完善，导致管理区域内出现的损失和影响界定不清的，相关责任由乙方负责。11、乙方自主开展各项物业管理活动，但不得侵害甲方、家物业使用人及他人的合法权益，不得利用提供物业管理服务的便利获取不当利益。12、乙方人员服务过程中有三次及以上的投诉，乙方必须更换服务人员或由甲方更换物业单位或根据实际情况罚12款。13、本合同所有服务要求乙方必须严格遵守，如有特殊情况由甲方与乙方根据实际需要作出合理调整并在合同中约定。114、乙方对本物业的公用设施不得擅自占用和改变使用功能，如需在本物业内改、扩建或完善配套项目，须与甲方】协商，经甲方同意报有关部门同意或备案后方可实施。15、合同终止时，向甲方移交全部物业管理用房、档案:资料和属甲方所有的其他资产，并办理交接手续。16、乙方工作人员工作过程中造成他人财产损失、人身损害的由乙方承担赔偿责任，甲方不承担责任。第五条服务标准与要求保洁服务要求：5/14CS扫描全能王3亿人都在用的扫播App工作时间及主要工作：周一至周五7:00-17:00（或周一至周六，7:00-18:00，周日半天）。主要负责室内外卫生，部分功能教室、垃圾池等处。定期对校园内进行卫生消杀。对办公区、教学楼等场所地面按合同要求进行专业清洗，要求地面无污渍，干净整洁。.以上人员的工作时间，如遇学校大型活动或特殊情况，需听从学校的统一安排。学校可提供以上人员的午餐，如需在学校用餐，请中标人提前和学校沟通，按标准缴纳餐费。所聘岗位如遇学校实际需要进行改岗、调岗，中标人应配合学校协调解决。至少每学期进行一次员工培训，提高员工的个人素养及专业技术水平；保洁服务标准：1.室内卫生保洁：负责教学综合楼：学生在校期间，每天清扫地面、垃圾桶、瓷墙面，保持地面清洁，无垃圾、痰渍、污渍；保持墙面无浮灰、蜘蛛网；保持厕所卫生清洁，便池、水池、地面、管道无积水、无堵塞、无垃圾存放，无明显异味，设施用具完好，无人为损坏，并能做到循回保洁，定期消毒学生饮水机。2.公共区域卫生保洁（1）道路、广场、操场：无杂物、杂草，无明显污迹。（2）楼道地面：地面每日清扫一次；瓷砖地面每日擦拭一次；大理石地面定期维护；保持地面无烟头、果皮、纸屑等垃圾，无积水、尘土。（3）楼梯：楼梯扶手每日擦拭，梯级每日清扫，每周拖抹一次，每月冲洗一次，保持整洁，无污迹、垃圾、杂物。6/14CS扫描全能王3亿人都在用的扫播App（4）垃圾存放处，无积水、定期消杀；垃圾桶外壁于净无垃圾，无附着物；垃圾集中点每日清洁，保持干燥、洁净，垃圾桶定位管理。（5）楼内附件：消火栓、灭火器、标识牌等每周擦拭一次，保持洁净，无灰尘、蛛网。（6）公共墙面：内墙面每周清洁一次，无明显灰尘、蛛网外墙光亮、整洁.。（7）院区附件：公共照明3米以下灯杆、灯罩、宣传栏等每月擦拭一次，保持表面整洁；指示牌、标识每周擦拭教一次，无灰尘，无破损。1（8）教学楼周围环境卫生清理及学校的垃圾场的每日清理，做到垃圾全部入桶，地面不允许存在垃圾，并能做到循f回保洁。609（9）公共环境制定消杀计划，定期进行环境、灭鼠、灭蚊虫等消杀服务。3.卫生间保洁，负责室内外大厕所的清洁工作。（1）保持洗手盆、蹲位无污渍，无明显异味，纸篓无.力溢出。A（2）地面整洁无水渍；卫生清扫工具摆放整齐，定位管理。（3）教学楼内卫生间每次课间使用完毕后应清洁一次。（4）学生宿舍楼内卫生间每半天清扫两次。（5）保持下水道下水畅通无堵塞。（6）定期对所有卫生间、垃圾桶喷药、清洁。7/14CS扫描全能王3亿人都在用的扫播App（7）保持天花板、墙角、灯具目视无灰尘、蜘蛛网；目视墙壁干净，便器洁净无黄渍；室内无异味、臭味：地面无烟头、污渍、积水、纸屑、果皮。门卫服务要求：工作时间及主要工作：24小时传达管理，校园巡逻，教学楼大门管理，校园监控室和消防监控室管理等。24小时值守，工作内容包含校园安保。以上人员的工作时间，如遇学校大型活动或特殊情况，需听从学校的统一安排。学校可提供以上人员的午餐，如需在学校用餐，请中标人提前和学校沟通，并按标准缴纳餐费。所聘岗位如遇学校实际需要进行改岗、调岗，中标人应配合学校协调解决。门卫服务标准：（1）负责进出学校的人流验证；（2）负责邮件的收、发，同时进行来访登记工作；（3）负责领导、教职工的礼仪迎接和视野内的安全维护；（4）负责校园门口停车的管理，负责校园内停车场的管理；（5）负责校园内公共区域的24小时的治安巡逻检查；（6）负责在校园内建立消防及安全运作体系，负责校园内公共区域24小时的消防的巡逻检查；维修服务要求：工作时间及主要工作：周一至周六；7:00-17:00;工作内容包含学校强、弱电、给排水、供暖系统及设备维护维修，桌椅、门窗、办公家具、床等维修。8/14CS扫描全能王3亿人都在用的扫播App以上人员的工作时间，如遇学校大型活动或特殊情况，需听从学校的统一安排。学校可提供以上人员的午餐，如需在学校用餐，请中标人提前和学校沟通，并按标准缴纳餐费。所聘岗位如遇学校实际需要进行改岗、调岗，中标人应配合学校协调解决。维修服务标准：（1）负责维护学校机电系统的正常运行，制定维修保养计划及方案，校园内所有设备均需作出定期检查。（2）负责校园内公共设施、照明灯具的巡回检查及维修工作；文（3）负责瓦工、木工、水暖工等一般性维护维修和保养；T（4）负责提供进线以里配电室的巡查养护工作：山（5）负责学校内所有建筑物的水、电、门、窗、玻璃等的正常维修；（6）负责学校节水电措施的制定及实施；以上人员均要求身体健康，无不良嗜好，无任何犯罪记录。第六条考核管理办法学校招聘的各岗位每月检查不少于6次，每次检查优秀加0.2分，良好加0.1分，不合格扣0.5分，如没有检查视为合格，局领导检查或社会人员提出不合格扣1分，每次检查完后中标人需及时填写检查表，并由采购人签字，如没有采购人签字视为不合格，在不合格时中标人提出整改意见并按时整改经采购人认可签字，年底总分100分以上按中标标价格付款，低于100分，按比例相应扣除部分服务费，低于95分采购人有权终止合同。9/14CS扫描全能王3亿人都在用的扫播App第七条其他服务要求1、服务保障：中标人应提供及时周到的服务。2、中标单位应按照国家法律法规定聘用员工，针对本条内容提供承诺：（1）中标人在管理服务期内由于中标人责任造成群众、采购人人身伤亡和财产损失的，由中标人负责赔偿。（2）中标人工作人员应遵守学校校规，在学校范围内发生违法、违规行为的，所造成一切后果及损失，由中标人承担责任和负责赔偿。（3）中标人全部工作人员，须符合青岛市政府用工标准要求，中标人必须依法给参与本次物业管理项目的全部雇佣人员缴纳相关保险。（4）合同期内采购人新增各类设备、设施由中标人负责管理、维修、保养，采购人不另增加费用。（5）工作人员须遵守采购方有关规章制度和管理规定，如有违反或损害采购方利益的，采购方有拒绝中标人违规工作人员在此工作的权利。（6）绿化养护等产生的水、电等能源消耗费用由采购人支付。中标人必须为各工种工作人员提供必备的工具和设备，数量应满足工作人员使用，报价时含在各工种人员费用中。（7）考核在服务期内，采购人将对中标人定期进行考核。（8）因中标人原因未给相关人员投保，造成损失的，中标人应承担全部的责任，与采购人无关。第八条、双方特别约定10/14CS扫描全能王3亿人都在用的扫播App甲方与乙方的工作人员无任何劳动、劳务关系，乙方与派遣服务人员之间在劳动合同的签订、履行、变更、解除过程中，产生的工资待遇、补贴、休息休假、职工工伤保险待遇、职工患病或非因工负伤待遇、女职工生育保险津贴、解除劳动合同补偿或赔偿等均由乙方承担，甲方不承担支付责任。第九条违约责任及合同终止1、甲方无正当理由，违反本合同第四条的有关规定，使乙方未能完成规定管理目标的，乙方有权要求甲方在一定期限内解决，逾期未解决，造成乙方经济损失的，由甲方向乙方偿付合同总价5%的违约金。2、乙方违反本合同有关规定，未能达到规定管理目标及质量保证的，甲方有权要求乙方限期整改，逾期未整改，造成甲方经济损失的，甲方有权解除本合同，同时乙方应向甲方支付合同总价5%的违约金。3、本合同一经签订，甲乙双方不得擅自变更、中止或终止合同。4、在履行本合同过程中因乙方原因出现重大信访活动、重大舆情给甲方造成不利影响的，甲方有权通知乙方解除本ST合同，给甲方造成损失的乙方应当予以赔偿。5、本合同终止时，乙方应移交物业管理权，撤出本物业，协助甲方作好物业服务的交接和善后工作，移交或配合甲方移交管理用房和物业管理的全部档案资料等。6、本物业管理合同终止后，在新的物业管理企业接管本物业前，及时按规定进行交接、撤离。第十条争议的解决11/14CS扫描全能王3亿人都在用的扫播App因履行本合同引起的或与本合同有关的争议，甲、乙双方应首先通过友好协商解决，如果协商不能解决争议，则向青岛市即墨区人民法院提起诉讼。第十一条合同生效及其他1、本合同自签订之日起生效。2、合同由甲、乙双方法定代表人（或者授权代表人）签字并加盖单位公章。3、本合同一式三份，甲方二份，乙方一份。4、本合同应按照中华人民共和国的现行法律进行解释，条款中如与国家规定、条例有抵触的，则该条款无效并按国家规定和条例执行，合同的其它条款继续有效。5、在签订本合同时，双方在合同中提供的通讯地址、电话等联系方式均真实，准确，双方及司法部门可以通过以上联系方式取得有效的联系和送达，如有变更，变更方应在变更之日起三日内书面告知对方，否则，因以上联系方式的错误致使无法送达或者变更方未能收到邮件，由此造成的不利后果均由变更方承担甲方：（盖章）C心军3：a“盖章）乙方：法定（授权)代表人：法定授权代表人日期：2025年12月24日日期：2025年12月24日12/14CS扫描全能王3亿人都在用的扫播App附件：青岛市即墨区灵山教育体育发展服务中心物业人员清况统计表2L序号姓名性别年龄学历身体状况P资。证书情况（有/无）有无违法犯罪记录岗位月工资待遇(含保险）工作单位1崔金福男57高中健康有无门卫传达2200灵山中心幼儿园2董鸿球男59高中健康有无门卫传达22003王希开男57高中健康有无门卫传达2200灵山中心小学4王述华男59高中健康有无卫生保洁22005解维荣男58高中健康有无门卫传达2200灵山柳沟创新小学6韩云方男57高中健康有无卫生保洁22007于正建男47高中健康有无门卫传达2200灵山后柘家庄小学8董安风男59高中健康有无门卫传达2200灵山牛齐埠小学9王述欣男58高中健康有无..门卫传达220010董全山男59高中健康有无门卫传达220013/14CS扫描全能王3亿人都在用的扫播App11于普文男59高中健康有无门卫传达2200灵山窎庄小学12宋吉友男59高中健康有无门卫传达2200灵山皋埠小学13王书升男59高中健康有无门卫传达2200灵山中学14李信爱男59高中健康有无卫生保洁220015孙吉财男54高中健康有无公共设施设备维修350016孙正国男55高中健康有无门卫传达2200华山中学17董宏全男58高中健康有无门卫传达220018李宝华女55高中健康有无卫生保洁220014/14CS扫描全能王3亿人都在用的扫播App
投标 / 标书制作要点（原创）
本物业管理服务 门卫传达 卫生保洁涉及「采购合同公告」，投标方需重点关注：① 营业执照经营范围须含采购合同公告或对应服务类目；② 提供同类项目业绩证明；③ 报价方案与售后响应须明确；④ 紧盯投标截止与开标节点，建议提前完成标书制作与盖章。青岛市项目常要求本地化服务能力与快速响应，务必在投标文件中凸显。
标书制作联系冯经理：17551026086
