杭州市物业服务采购合同公告（杭州市余杭区瓶窑镇人民政府2026）
浙江省杭州市余杭区 | 物业管理服务*
一、合同编号：11N00251104X20262829
二、合同名称：瓶窑镇人民政府机关大楼物业服务采购项目合同
三、项目编号：330110265190120000006-HZYHZFCG-2026-012
四、项目名称：瓶窑镇人民政府机关大楼物业服务采购项目
五、合同主体
采购人（甲方）：杭州市余杭区瓶窑镇人民政府
地址：瓶窑镇前程路28号瓶窑镇人民政府
联系方式：0571-89610178
供应商（乙方）：杭州可俐环境建设有限公司,浙江猎鹰安保科技有限公司,浙江临安诚和保安服务有限公司
地址：鸬鸟镇前庄村一幢三楼
联系方式：13588199567,15258800684,18657168867
六、合同主体信息
1.主要标的信息：
主要标的名称：详见附件
数量：1.00
单价（元）：4240800.00
规格型号（或服务要求）：服务范围:详见附件服务要求:详见附件服务时间:详见附件服务标准:详见附件
2.合同金额（元）：4240800.00
3.履约期限、地点等简要信息：
4.采购方式：公开招标
七、合同签订日期：2026年04月13日
八、合同公告日期：2026年04月13日
九、其他补充事宜：无
附件信息：
瓶窑镇人民政府机关大楼物业服务采购项目合同.pdf
瓶窑镇人民政府机关大楼物业服务采购项目合同.pdf
瓶窑镇人民政府机关大楼物业服务采购项目合同项目名称：瓶窑镇人民政府机关大楼物业服务采购项目甲方：杭州市余杭区瓶窑镇人民政府乙方杭州可俐环境建设有限公司浙江猎鹰安保科技有限公司浙江临安诚和保安服务有限公司（联合体）签订地：杭州市余杭区签订日期：2026年月日2026年3月24日，杭州市余杭区瓶窑镇人民政府以（政府采购方式）对瓶窑镇人民政府机关大楼物业服务采购项目（招标编号：HZYHZFCG-2026-012）项目进行了采购。经杭州市公共资源交易中心余杭分中心评定，杭州市可俐环境建设有限公司、浙江猎鹰安保科技有限公司、浙江临安诚和保安服务有限公司（联合体）为该项目中标供应商。现于中标或者成交通知书发出之日起10个工作日内，按照采购文件确定的事项签订本合同。根据《中华人民共和国民法典》《中华人民共和国政府采购法》等相关法律法规之规定，按照平等、自愿、公平和诚实信用的原则，经杭州市余杭区瓶窑镇人民政府（以下简称：甲方）和杭州市可俐环境建设有限公司、浙江猎鹰安保科技有限公司、浙江临安诚和保安服务有限公司（联合体）（以下简称：乙方）协商一致，约定以下合同条款，以兹共同遵守、全面履行。1.1合同组成部分下列文件为本合同的组成部分，并构成一个整体，需综合解释、相互补充。如果下列文件内容出现不一致的情形，那么在保证按照采购文件确定的事项的前提下，组成本合同的多个文件的优先适用顺序如下：1.1.1本合同及其补充合同、变更协议；1.1.2中标或者成交通知书；1.1.3投标或者响应文件（含澄清或者说明文件）；1.1.4采购文件（含澄清或者修改文件）：1.1.5其他相关采购文件。1.2标的1.2.1服务内容：清洁保洁、安保消控管理、工程设备维护、会务服务、停车管理、应急管理以及采购单位交办的其他工作；一）清洁保洁负责办公楼内楼梯、大厅、走廊、电梯间、卫生间、茶水间、公共活动场所和办公楼室外广场、道路、停车场（库）、“门前三包”等公共区域的清卫保洁，以及垃圾、废弃物清理和消毒灭害等。（二）安保消控管理服务内容：负责办公楼（区）门卫管理、巡逻检查，处理治安及其他突发事件，维护公共秩序；负责内部机动车和非机动车停放管理；负责监控设施设备运1负责监控设施设备运行管理等。（三）工程设备安全巡查负责办公楼（区）房屋日常维护，给排水系统、供配电系统、空调通风系统、智能弱电系统、消防监控系统的日常巡查及电梯的日常巡查。（四）会务服务按照会务服务标准及流程，做好会前服务准备、会议期间服务以及会后服务工作。1.2.2服务标准（一）清洁保洁（1）服务基本要求①根据清洁区域的不同，对所使用的清洁工具，应标记不同标识或颜色加以区分。②遇雨、雪、台风等特殊天气时应及时清扫道路，并在通道、台阶、出入口处放置警示标志，铺设防滑垫。③开展2米或2米以上高空清洁作业时，应采取安全防护措施。④定期对公共场所和周围环境进行预防性卫生消杀，适时投放消杀药物和设施。定期采取综合措施消灭“四害”，达到基本无鼠、无蟑螂、无苍蝇和无蚊虫。（2）服务质量标准：①室内公共区域的地面、墙面、楼梯、扶手、大厅、玻璃、门及门窗框、天花板、栏杆、走廊等整洁于净，无垃圾、无积灰、无污渍、无手印。②室内卫生间、茶水间清洁，无垃圾、无污渍、无积水、无异味、无堆积杂物，洁具、台面、镜面光洁无水迹，电器设施外观清洁，物品摆放有序。室内卫生间符合“美丽厕所”标准。③室外广场、道路、停车场（库）、屋面、“门前三包”等公共区域的地面干净，无杂物、无积水、无淤泥、无污垢。④外墙应保持清洁，无明显污迹。定期对景观、照明等设施设备进行清洁，确保表面于净无污渍。垃圾、废弃物按分类要求及时收集、日产日清，垃圾箱（房）外侧表面清2洁、内侧无残留物、无异味。⑦垃圾应按照可回收物、有害垃圾、易腐垃圾和其他垃圾进行分类，对应垃圾桶颜色分别为蓝色、红色、绿色和灰色。⑧负责会议室、接待室等场所布艺窗帘、椅套清洗，一年一次。（二）安保消控管理（1）公共秩序维护①严格出入登记制度，发现问题及时上报处理，杜绝闲杂人员进入办公楼（区）。②物品进出实施分类管理，实行物品进出审验制度，杜绝可疑危险品进入③对进出的各类机动车辆进行有序管理，设置行车指示标志，规定车辆行驶路线，引导车辆停放区域，车库内配置道闸和监视系统。非机动车统一停放在室外指定区域，设置集中充电桩。停车区域无易燃、易爆物品存放。④监控设施设备应保持24小时正常运行，保证出入口、内部重点区域的安全监控、录像及协助布警。监控室收到异常情况报警信号后，应及时报警，并派专人赶到现场进行前期处理。监控资料应至少保留90天。做好防盗、防火报警监控设备日常使用管理。明确巡视工作职责，对设备机房等重要区域、部位进行重点巡视并做好相关记录，及时发现和处理各种安全和事故隐患。（2)消防安全管理：①配备完善的消防设施和器材，定期对消防设施进行巡查，确保运行正常。消防设施的维护管理。②应在各楼层明显位置张贴平面疏散示意图、引路标志及控烟标志。③定期开展防火检查，保证疏散通道、安全出口、消防车道通畅。④每年至少组织1次消防安全培训及消防演练。（3）突发事件处理①建立突发事件应急预案体系，包括但不限于电梯困人、紧急会议、火警火灾、突发停电、水管破裂、意外伤害、群体性上访、台风、暴雨及雷电等应急预案。②突发事件发生时应立即启动应急预案，迅速展开指挥协调、信息报告、紧急处置、秩序维护、抢险救援、后勤保障等工作，并在第一时间内向有关部门汇3报处理结果。③每年至少组织1次突发事件应急演习。（三）工程设备安全巡查（1）房屋地面、墙、台面、吊顶、门窗、楼梯、通风道、卫生洁具、大厅玻璃顶、外墙幕墙等完好，无霉变破损。（2）至少每天巡视一次高配房设备运行情况，如实记录设备运行参数。定期对各类机房设备设施进行检查、清洁，并做好记录。（3）确保各类照明灯具、应急照明系统、供用电设备设施（包括配电箱、桥架、井道、开关、插座等）运行正常。(4）每日检查污水泵、排水泵、生活水泵、阀门、管道、仪表等，确保给排水系统正常运行，无“跑””冒”、“滴”“漏”现象。（5）定期对水泵、管道进行巡查。（6）定期对监控系统、门禁系统、多媒体系统、会议系统等智能弱电设备进行巡查。（7）电梯日常维护和应急维修应及时记录。（8）应配置持有特种设备作业人员证的电梯安全管理人员，对电梯保养、运行进行监督管理。（9）每半月对消防设施设备进行巡查，建立台账并记录在案。（10）定期对空调通风系统进行检查、清洁，做好记录。（11）确保办公楼（区）零星维修的及时性，一般修理在两小时之内处理完毕，小修在半个工作日内处理完毕，其他大修项目自受理之日起3个工作日内处理完毕，确保零星维修合格率达到100%。工程维修人员必须持有效期内相应证件上岗。（三）会务服务（1）根据会议安排及采购人要求，确定台型，做好会议物品的摆放、设备调试、会议资料发放等会前服务准备工作。（2）会议期间定时倒水，根据需要为与会人员提供服务，会议设备如出现问题及时协调处理。（3）会议结束后做好会议物品整理，茶具清洗、消毒，会议场地清扫，设施设备清点、检查、记录等会后服务。4（4）对会议服务期间接触的会议信息、会议资料应严格保密。1.2.3技术保障：；1.2.4服务人员组成：岗位总人数不得低于30人，包括：项目经理1人，保洁主管1人，保洁员6人，保安主管1人，保安员16人，工程维修人员1人，会务主管1人，会务3人；1.3价款本项目采用以下第1.3.1条款规定的计价方式计价。1.3.1总价合同，本合同总价（含税）为：￥4240800.00（大写：肆佰贰拾肆万零捌佰元整）。1.4履约保证金乙方是（是/否）需要支付履约保证金。若需要支付履约保证金的，则：1.4.1履约保证金的比例为合同金额的1%；1.4.2履约保证金支付方式：乙方应按合同约定的方式，以支票、汇票、本票或者金融机构、担保机构出具的保函等非现金形式，提交合同金额1%的履约保证金。1.4.3如果乙方不履行合同，履约保证金不予退还；如果乙方未能按合同约定全面履行义务，那么甲方有权从履约保证金中取得补偿或赔偿，同时不影响甲方要求乙方承担合同约定的超过履约保证金的违约责任的权利；1.5预付款甲方是（是/否）需要支付预付款。若需要支付预付款的，则1.5.1预付款比例、支付方式、时间：合同签订完成后，在甲方满足支付条件后的30个工作日内支付一年合同价（以中标价的一半作为一年合同价）的50%预付款。1.5.2预付款的扣回方式：乙方因工作失误造成的扣款在付款时予以扣除。1.5.3预付款的担保措施：预付款的担保措施为保函。1.6资金支付1.6.1甲方应严格履行合同，及时组织验收，验收合格后及时将剩余合同款支付完毕。对于满足合同约定支付条件的，甲方自收到发票后30个工作日内将资金支付到合同约定的乙方账户，有条件的甲方可以即时支付。51.6.2资金支付的方式、时间和条件：1.支付方式、时间：合同签订完成后，在采购人满足支付条件后的30个工作日内支付一年合同价（以中标价的一半作为一年合同价）的50%预付款。剩余服务费，采购人根据物业服务质量考核结果按每三个月支付物业管理服务费，经采购人对当期服务履约情况考核合格后每三个月付款，按每三个月支付一年合同价的20%，直至合同结束后，经甲方验收通过后一次性支付余款。2.支付条件：（1）甲方付款以乙方提供相应数额的合法有效增值税普通发票为前提，因乙方迟延提供发票或者提供发票不符合条件的，甲方有权拒绝付款直至乙方提供符合条件的发票，且不承担迟延付款的责任。（2）乙方知晓并认可，甲方支付合同款项需履行内部审批流程。甲方在收到乙方符合条件的发票及完整付款申请材料后，将按本合同约定及内部审批程序办理付款事宜，前述5个工作日付款期限自内部审批完成之日起算（非收到发票当日起算），乙方对此无异议。1.7履行期限、地点和方式1.7.1服务交付（实施）的时间（期限）：服务期2年，自2026年4月1日至2028年3月31日。1.7.2服务交付（实施）的地点（地域范围）：杭州市余杭区；1.7.3服务交付（实施）的方式：物业服务。1.8违约责任1.8.1除不可抗力外，如果乙方没有按照本合同约定的期限、地点和方式交付服务成果或者实施服务，那么甲方可要求乙方支付违约金，每迟延一日，迟延履行违约金按本合同总价的0.05%计算，逾期超过10天，甲方有权解除合同，乙方应赔偿本合同总价20%的违约金，违约金不足以弥补全部损失的，乙方应当补足；1.8.2服务中涉及的货物，除不可抗力外，如果乙方没有按照本合同约定的期限、地点和方式交付货物，那么甲方可要求乙方支付违约金，每迟延一日，违约金按本合同总价的0.05%计算，逾期超过10天，甲方有权解除合同，乙方应赔偿本合同总价20%的违约金，违约金不足以弥补全部损失的，乙方应当补足；1.8.3未经甲方书面允许，乙方不得将本合同项下的权利和义务转委托给任6何第三人，否则，甲方有权解除合同并要求乙方按照本合同总价的20%支付违约金违约金不足以弥补甲方全部损失的，乙方应当补足；1.8.4除不可抗力外，任何一方未能履行本合同约定的其他主要义务，经催告后在合理期限内仍未履行的，或者任何一方有其他违约行为致使不能实现合同目的的，或者任何一方有腐败行为（即：提供或给予或接受或索取任何财物或其他好处或者采取其他不正当手段影响对方当事人在合同签订、履行过程中的行为）或者欺诈行为（即：以谎报事实或者隐瞒真相的方法来影响对方当事人在合同签订、履行过程中的行为）的，对方当事人可以书面通知违约方解除本合同；1.8.5除前述约定外，任何一方未能履行本合同约定的义务，对方当事人均有权要求继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等，且对方当事人行使的任何权利救济方式均不视为其放弃了其他法定或者约定的权利救济方式；1.8.6如果出现政府采购监督管理部门在处理投诉事项期间，书面通知甲方暂停采购活动的情形，或者询问或质疑事项可能影响中标或者成交结果的，导致甲方中止履行合同的情形，均不视为甲方违约。1.8.7违约责任合同专用条款另有约定的，从其约定。1.9合同争议的解决本合同履行过程中发生的任何争议，双方当事人均可通过和解或者调解解决；不愿和解、调解或者和解、调解不成的，可以选择以下第1.9.2条款规定的方式解决：1.9.1将争议提交合同专用条款仲裁委员会依申请仲裁时其现行有效的仲裁规则裁决；1.9.2向杭州市余杭区人民法院起诉，败诉方应承担另一方因诉讼而支出的律师代理费、案件受理费、保全申请费、保全担保费等费用。1.10通知与送达双方同意，所有与本合同有关的通知、文件、资料等（以下统称“通知”）均应以书面形式进行送达。送达方式包括但不限于：专人递送、挂号信、特快专递（EMS）、电子邮件、传真等。双方可根据具体情况选择合适的送达方式。任何一方按照本条款约定的送达方式和地址向对方送达通知的，视为有效送达。无论对方是否实际收到，均视为对方已经知晓通知内容，并承担相应的法律后果。若因一方提供的送达地址不准确、送达地址变更未及时通知对方、拒绝签收等原因导致通知无7.法送达或延迟送达的，由此产生的一切后果由该方自行承担。双方同意按以下顺序适用：（1）双方在合同中书面约定的信息：（2）合同首页/签署页明确记载的联系信息：（3）国家企业信用信息公示系统最新公示信息。1.11合同生效本合同一式陆份，甲乙双方各执叁份，自双方当事人盖章或者签字时生效。甲方（盖章）：乙方（盖章）：法定代表人或授权代表（签字）联系人：法定代表人或用期非授权代表（签字）：联系人：乙方（联合体）：法定代表人或“幸亮。授权代表（签字）：签订日期：乙方（联合体）：法定代表人或授权代表（签字）签订日期：8瓶窑镇人民政府机关大楼物业服务采购项目合同项目名称：瓶窑镇人民政府机关大楼物业服务采购项目甲方：杭州市余杭区瓶窑镇人民政府乙方杭州可俐环境建设有限公司浙江猎鹰安保科技有限公司浙江临安诚和保安服务有限公司（联合体）签订地：杭州市余杭区签订日期：2026年月日2026年3月24日，杭州市余杭区瓶窑镇人民政府以（政府采购方式）对瓶窑镇人民政府机关大楼物业服务采购项目（招标编号：HZYHZFCG-2026-012）项目进行了采购。经杭州市公共资源交易中心余杭分中心评定，杭州市可俐环境建设有限公司、浙江猎鹰安保科技有限公司、浙江临安诚和保安服务有限公司（联合体）为该项目中标供应商。现于中标或者成交通知书发出之日起10个工作日内，按照采购文件确定的事项签订本合同。根据《中华人民共和国民法典》《中华人民共和国政府采购法》等相关法律法规之规定，按照平等、自愿、公平和诚实信用的原则，经杭州市余杭区瓶窑镇人民政府（以下简称：甲方）和杭州市可俐环境建设有限公司、浙江猎鹰安保科技有限公司、浙江临安诚和保安服务有限公司（联合体）（以下简称：乙方）协商一致，约定以下合同条款，以兹共同遵守、全面履行。1.1合同组成部分下列文件为本合同的组成部分，并构成一个整体，需综合解释、相互补充。如果下列文件内容出现不一致的情形，那么在保证按照采购文件确定的事项的前提下，组成本合同的多个文件的优先适用顺序如下：1.1.1本合同及其补充合同、变更协议；1.1.2中标或者成交通知书；1.1.3投标或者响应文件（含澄清或者说明文件）；1.1.4采购文件（含澄清或者修改文件）：1.1.5其他相关采购文件。1.2标的1.2.1服务内容：清洁保洁、安保消控管理、工程设备维护、会务服务、停车管理、应急管理以及采购单位交办的其他工作；一）清洁保洁负责办公楼内楼梯、大厅、走廊、电梯间、卫生间、茶水间、公共活动场所和办公楼室外广场、道路、停车场（库）、“门前三包”等公共区域的清卫保洁，以及垃圾、废弃物清理和消毒灭害等。（二）安保消控管理服务内容：负责办公楼（区）门卫管理、巡逻检查，处理治安及其他突发事件，维护公共秩序；负责内部机动车和非机动车停放管理；负责监控设施设备运1负责监控设施设备运行管理等。（三）工程设备安全巡查负责办公楼（区）房屋日常维护，给排水系统、供配电系统、空调通风系统、智能弱电系统、消防监控系统的日常巡查及电梯的日常巡查。（四）会务服务按照会务服务标准及流程，做好会前服务准备、会议期间服务以及会后服务工作。1.2.2服务标准（一）清洁保洁（1）服务基本要求①根据清洁区域的不同，对所使用的清洁工具，应标记不同标识或颜色加以区分。②遇雨、雪、台风等特殊天气时应及时清扫道路，并在通道、台阶、出入口处放置警示标志，铺设防滑垫。③开展2米或2米以上高空清洁作业时，应采取安全防护措施。④定期对公共场所和周围环境进行预防性卫生消杀，适时投放消杀药物和设施。定期采取综合措施消灭“四害”，达到基本无鼠、无蟑螂、无苍蝇和无蚊虫。（2）服务质量标准：①室内公共区域的地面、墙面、楼梯、扶手、大厅、玻璃、门及门窗框、天花板、栏杆、走廊等整洁于净，无垃圾、无积灰、无污渍、无手印。②室内卫生间、茶水间清洁，无垃圾、无污渍、无积水、无异味、无堆积杂物，洁具、台面、镜面光洁无水迹，电器设施外观清洁，物品摆放有序。室内卫生间符合“美丽厕所”标准。③室外广场、道路、停车场（库）、屋面、“门前三包”等公共区域的地面干净，无杂物、无积水、无淤泥、无污垢。④外墙应保持清洁，无明显污迹。定期对景观、照明等设施设备进行清洁，确保表面于净无污渍。垃圾、废弃物按分类要求及时收集、日产日清，垃圾箱（房）外侧表面清2洁、内侧无残留物、无异味。⑦垃圾应按照可回收物、有害垃圾、易腐垃圾和其他垃圾进行分类，对应垃圾桶颜色分别为蓝色、红色、绿色和灰色。⑧负责会议室、接待室等场所布艺窗帘、椅套清洗，一年一次。（二）安保消控管理（1）公共秩序维护①严格出入登记制度，发现问题及时上报处理，杜绝闲杂人员进入办公楼（区）。②物品进出实施分类管理，实行物品进出审验制度，杜绝可疑危险品进入③对进出的各类机动车辆进行有序管理，设置行车指示标志，规定车辆行驶路线，引导车辆停放区域，车库内配置道闸和监视系统。非机动车统一停放在室外指定区域，设置集中充电桩。停车区域无易燃、易爆物品存放。④监控设施设备应保持24小时正常运行，保证出入口、内部重点区域的安全监控、录像及协助布警。监控室收到异常情况报警信号后，应及时报警，并派专人赶到现场进行前期处理。监控资料应至少保留90天。做好防盗、防火报警监控设备日常使用管理。明确巡视工作职责，对设备机房等重要区域、部位进行重点巡视并做好相关记录，及时发现和处理各种安全和事故隐患。（2)消防安全管理：①配备完善的消防设施和器材，定期对消防设施进行巡查，确保运行正常。消防设施的维护管理。②应在各楼层明显位置张贴平面疏散示意图、引路标志及控烟标志。③定期开展防火检查，保证疏散通道、安全出口、消防车道通畅。④每年至少组织1次消防安全培训及消防演练。（3）突发事件处理①建立突发事件应急预案体系，包括但不限于电梯困人、紧急会议、火警火灾、突发停电、水管破裂、意外伤害、群体性上访、台风、暴雨及雷电等应急预案。②突发事件发生时应立即启动应急预案，迅速展开指挥协调、信息报告、紧急处置、秩序维护、抢险救援、后勤保障等工作，并在第一时间内向有关部门汇3报处理结果。③每年至少组织1次突发事件应急演习。（三）工程设备安全巡查（1）房屋地面、墙、台面、吊顶、门窗、楼梯、通风道、卫生洁具、大厅玻璃顶、外墙幕墙等完好，无霉变破损。（2）至少每天巡视一次高配房设备运行情况，如实记录设备运行参数。定期对各类机房设备设施进行检查、清洁，并做好记录。（3）确保各类照明灯具、应急照明系统、供用电设备设施（包括配电箱、桥架、井道、开关、插座等）运行正常。(4）每日检查污水泵、排水泵、生活水泵、阀门、管道、仪表等，确保给排水系统正常运行，无“跑””冒”、“滴”“漏”现象。（5）定期对水泵、管道进行巡查。（6）定期对监控系统、门禁系统、多媒体系统、会议系统等智能弱电设备进行巡查。（7）电梯日常维护和应急维修应及时记录。（8）应配置持有特种设备作业人员证的电梯安全管理人员，对电梯保养、运行进行监督管理。（9）每半月对消防设施设备进行巡查，建立台账并记录在案。（10）定期对空调通风系统进行检查、清洁，做好记录。（11）确保办公楼（区）零星维修的及时性，一般修理在两小时之内处理完毕，小修在半个工作日内处理完毕，其他大修项目自受理之日起3个工作日内处理完毕，确保零星维修合格率达到100%。工程维修人员必须持有效期内相应证件上岗。（三）会务服务（1）根据会议安排及采购人要求，确定台型，做好会议物品的摆放、设备调试、会议资料发放等会前服务准备工作。（2）会议期间定时倒水，根据需要为与会人员提供服务，会议设备如出现问题及时协调处理。（3）会议结束后做好会议物品整理，茶具清洗、消毒，会议场地清扫，设施设备清点、检查、记录等会后服务。4（4）对会议服务期间接触的会议信息、会议资料应严格保密。1.2.3技术保障：；1.2.4服务人员组成：岗位总人数不得低于30人，包括：项目经理1人，保洁主管1人，保洁员6人，保安主管1人，保安员16人，工程维修人员1人，会务主管1人，会务3人；1.3价款本项目采用以下第1.3.1条款规定的计价方式计价。1.3.1总价合同，本合同总价（含税）为：￥4240800.00（大写：肆佰贰拾肆万零捌佰元整）。1.4履约保证金乙方是（是/否）需要支付履约保证金。若需要支付履约保证金的，则：1.4.1履约保证金的比例为合同金额的1%；1.4.2履约保证金支付方式：乙方应按合同约定的方式，以支票、汇票、本票或者金融机构、担保机构出具的保函等非现金形式，提交合同金额1%的履约保证金。1.4.3如果乙方不履行合同，履约保证金不予退还；如果乙方未能按合同约定全面履行义务，那么甲方有权从履约保证金中取得补偿或赔偿，同时不影响甲方要求乙方承担合同约定的超过履约保证金的违约责任的权利；1.5预付款甲方是（是/否）需要支付预付款。若需要支付预付款的，则1.5.1预付款比例、支付方式、时间：合同签订完成后，在甲方满足支付条件后的30个工作日内支付一年合同价（以中标价的一半作为一年合同价）的50%预付款。1.5.2预付款的扣回方式：乙方因工作失误造成的扣款在付款时予以扣除。1.5.3预付款的担保措施：预付款的担保措施为保函。1.6资金支付1.6.1甲方应严格履行合同，及时组织验收，验收合格后及时将剩余合同款支付完毕。对于满足合同约定支付条件的，甲方自收到发票后30个工作日内将资金支付到合同约定的乙方账户，有条件的甲方可以即时支付。51.6.2资金支付的方式、时间和条件：1.支付方式、时间：合同签订完成后，在采购人满足支付条件后的30个工作日内支付一年合同价（以中标价的一半作为一年合同价）的50%预付款。剩余服务费，采购人根据物业服务质量考核结果按每三个月支付物业管理服务费，经采购人对当期服务履约情况考核合格后每三个月付款，按每三个月支付一年合同价的20%，直至合同结束后，经甲方验收通过后一次性支付余款。2.支付条件：（1）甲方付款以乙方提供相应数额的合法有效增值税普通发票为前提，因乙方迟延提供发票或者提供发票不符合条件的，甲方有权拒绝付款直至乙方提供符合条件的发票，且不承担迟延付款的责任。（2）乙方知晓并认可，甲方支付合同款项需履行内部审批流程。甲方在收到乙方符合条件的发票及完整付款申请材料后，将按本合同约定及内部审批程序办理付款事宜，前述5个工作日付款期限自内部审批完成之日起算（非收到发票当日起算），乙方对此无异议。1.7履行期限、地点和方式1.7.1服务交付（实施）的时间（期限）：服务期2年，自2026年4月1日至2028年3月31日。1.7.2服务交付（实施）的地点（地域范围）：杭州市余杭区；1.7.3服务交付（实施）的方式：物业服务。1.8违约责任1.8.1除不可抗力外，如果乙方没有按照本合同约定的期限、地点和方式交付服务成果或者实施服务，那么甲方可要求乙方支付违约金，每迟延一日，迟延履行违约金按本合同总价的0.05%计算，逾期超过10天，甲方有权解除合同，乙方应赔偿本合同总价20%的违约金，违约金不足以弥补全部损失的，乙方应当补足；1.8.2服务中涉及的货物，除不可抗力外，如果乙方没有按照本合同约定的期限、地点和方式交付货物，那么甲方可要求乙方支付违约金，每迟延一日，违约金按本合同总价的0.05%计算，逾期超过10天，甲方有权解除合同，乙方应赔偿本合同总价20%的违约金，违约金不足以弥补全部损失的，乙方应当补足；1.8.3未经甲方书面允许，乙方不得将本合同项下的权利和义务转委托给任6何第三人，否则，甲方有权解除合同并要求乙方按照本合同总价的20%支付违约金违约金不足以弥补甲方全部损失的，乙方应当补足；1.8.4除不可抗力外，任何一方未能履行本合同约定的其他主要义务，经催告后在合理期限内仍未履行的，或者任何一方有其他违约行为致使不能实现合同目的的，或者任何一方有腐败行为（即：提供或给予或接受或索取任何财物或其他好处或者采取其他不正当手段影响对方当事人在合同签订、履行过程中的行为）或者欺诈行为（即：以谎报事实或者隐瞒真相的方法来影响对方当事人在合同签订、履行过程中的行为）的，对方当事人可以书面通知违约方解除本合同；1.8.5除前述约定外，任何一方未能履行本合同约定的义务，对方当事人均有权要求继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等，且对方当事人行使的任何权利救济方式均不视为其放弃了其他法定或者约定的权利救济方式；1.8.6如果出现政府采购监督管理部门在处理投诉事项期间，书面通知甲方暂停采购活动的情形，或者询问或质疑事项可能影响中标或者成交结果的，导致甲方中止履行合同的情形，均不视为甲方违约。1.8.7违约责任合同专用条款另有约定的，从其约定。1.9合同争议的解决本合同履行过程中发生的任何争议，双方当事人均可通过和解或者调解解决；不愿和解、调解或者和解、调解不成的，可以选择以下第1.9.2条款规定的方式解决：1.9.1将争议提交合同专用条款仲裁委员会依申请仲裁时其现行有效的仲裁规则裁决；1.9.2向杭州市余杭区人民法院起诉，败诉方应承担另一方因诉讼而支出的律师代理费、案件受理费、保全申请费、保全担保费等费用。1.10通知与送达双方同意，所有与本合同有关的通知、文件、资料等（以下统称“通知”）均应以书面形式进行送达。送达方式包括但不限于：专人递送、挂号信、特快专递（EMS）、电子邮件、传真等。双方可根据具体情况选择合适的送达方式。任何一方按照本条款约定的送达方式和地址向对方送达通知的，视为有效送达。无论对方是否实际收到，均视为对方已经知晓通知内容，并承担相应的法律后果。若因一方提供的送达地址不准确、送达地址变更未及时通知对方、拒绝签收等原因导致通知无7.法送达或延迟送达的，由此产生的一切后果由该方自行承担。双方同意按以下顺序适用：（1）双方在合同中书面约定的信息：（2）合同首页/签署页明确记载的联系信息：（3）国家企业信用信息公示系统最新公示信息。1.11合同生效本合同一式陆份，甲乙双方各执叁份，自双方当事人盖章或者签字时生效。甲方（盖章）：乙方（盖章）：法定代表人或授权代表（签字）联系人：法定代表人或用期非授权代表（签字）：联系人：乙方（联合体）：法定代表人或“幸亮。授权代表（签字）：签订日期：乙方（联合体）：法定代表人或授权代表（签字）签订日期：8
投标 / 标书制作要点（原创）
本物业服务涉及「采购合同公告」，投标方需重点关注：① 营业执照经营范围须含采购合同公告或对应服务类目；② 提供同类项目业绩证明；③ 报价方案与售后响应须明确；④ 紧盯投标截止与开标节点，建议提前完成标书制作与盖章。杭州市项目常要求本地化服务能力与快速响应，务必在投标文件中凸显。
标书制作联系冯经理：17551026086
