吉林物业管理服务采购合同公告（吉林市昌邑区人民法院2026）
吉林市昌邑区人民法院 2026年物业管理服务项目
合同名称:
吉林市昌邑区人民法院 2026年物业管理服务项目合同
项目编号:
采购计划备-[2026]-01385号-01
项目名称:
吉林市昌邑区人民法院 2026年物业管理服务项目
采购人（甲方）:
吉林市昌邑区人民法院
中标（成交）供应商（乙方）:
吉林市中惠赫基保安服务集团有限公司
所属地域:
122200005740930828
所属行业:
合同金额:
1063500.00156
合同签订日期:
2026-04-01
合同公告日期:
2026-04-15
合同附件:
合同附件1下载地址合同附件2下载地址
吉林市昌邑区人民法院2026年物业管理服务项目合同甲方：吉林市昌邑区人民法院地址：吉林市昌邑区松江北路138号乙方：吉林市中惠赫基保安服务集团有限公司地址：吉林市丰满区吉林大街70号根据《中华人民共和国民法典》《中华人民共和国劳动合同法》及省市有关法律法规，甲乙双方本着平等互利的原则，就物业管理服务事宜签订如下协议：一、物业服务时间自2026年4月1日至2026年12月31日止。二、物业服务内容管道、下水清淤服务：绿化服务：物业管理服务：清雪服务：玻璃窗清洗服务：其他辅助服务等。具体服务内容如下：（一）管道、下水清淤服务1.乙方对排水管道、下水道清理疏通每季度至少2次：负责清理疏通法院范围内的水井及其他所有相关管道。乙方需提供相应的清淤设备工具、运输车等机械设备进行排水井的清淤、清掏、清洁等相关事项。2.法院范围内所有排水井及相关管道清理干净，所产生的垃圾搬运工作均由乙方负责，清理出来的垃圾均由乙方负责清理出场地，并第1页共19页CS扫描全能王3亿人都在用的扫描App按照相关规定处置相应垃圾，否则由此产生一切责任由乙方自行承担。3.乙方进行下水道清理、污水池清掏时，必须依法自行备好相关器具自我防护，否则由此产生的一切安全问题由乙方自行承担。4.进行排水管道清理时，不能破坏周围环境卫生及下水管道的结构等，相关施工人员应当具备相应的施工作业资格，应注意安全，做到操作安全第一，否则由此产生的一切责任由乙方自行承担。5.乙方应当负责指定的场所内所有排水管道等相关管道的清理，否则由于清理不完全导致的复工，应由乙方在收到甲方通知后免费进行处理。（二）绿化服务1.室内绿植养护标准（1）室内绿植包括办公大楼、九站法庭、经开法庭楼内；（2）绿植生长势正常，枝叶正常，无枯叶残叶；（3）充分考虑树木与环境的关系，依据树龄及长势强弱进行修剪；（4）及时剪去干枯树叶和病枝；（5）及时更换、补植，力求规格与原有的接近；（6）病虫害防治，以防为主，精心管理，早发现早处理。2.室外绿化养护标准（1）室外绿化包括院门口花坛及两侧路边、主楼大楼梯两侧台阶、九站法庭门口花坛等；（2）生长势正常，无枯枝残叶；第2页共19页CS扫描全能王3亿人都在用的扫描App（3）造型美观，摆放与环境协调，及时修剪残花败叶；（4）根据生长及开花特性进行合理灌溉和施肥；（5）及时防除杂草；（6）及时更换、补植，力求规格与原有的接近；病虫害防治以预防为主，精心管理，早发现早处理。（7）以上绿化范围内的垃圾杂物应及时发现及时清理。（8）乙方在绿化和养护过程中的一切安全问题由乙方全权负责，甲方概不负责。（三）物业管理服务1.人员管理（1）乙方需按照甲方要求配备物业服务人员：（2）乙方应当对服务人员进行档案管理，制定人员管理制度，定期对人员进行考核，设定奖惩机制，激发人员工作热情及积极性；（3）甲方如发现服务人员不符合要求或不能胜任工作，乙方须在接到甲方通知后5个工作日内完成人员替换；（4）服务人员因个人原因提出离职，乙方须提前15个工作日通知甲方，并安排合适人员接替；（5）乙方应当为服务人员提供统一服装，在岗期间统一着装；（6）服务人员应配合甲方工作时间安排，如月末、季末、年底甲方工作人员需加班，乙方需配合调整服务人员工作时间，保证服务质量：第3页共19页CS扫描全能王3亿人都在用的扫描App（7）乙方应当确保服务人员遵守甲方保密制度，不得在个人社交账号、自媒体发表引发舆情的相关言论。2.基础服务（1）乙方需配合甲方完成特殊时期（防汛、抗旱等）的应急预案及保障管理；（2）乙方应当正确完成甲方对邮件、报纸和挂号信等的分类、发放，及时投送或通知收件人领取；（3）乙方服务人员应当配合甲方各项会议的前期准备、会中服务和会后整理等。3.房屋检查服务（1）乙方需对甲方办公大楼、九站法庭、经开法庭楼内进行每季度1次的常规安全检查（重点包括法定节假日前的安全检查），包括主体结构、围护结构、部品部件检查，并进行记录，如发现问题应第一时间向甲方报告。（详见附件一：《房屋检查要求》）4.公用设施、设备检查服务（1）乙方需定期检查（重点包括法定节假日前的检查）办公大楼、九站法庭、经开法庭的给排水系统、消防设施、弱电及照明系统、配电系统、采暖系统、电梯系统、空调设备、净水设备等的安全情况，并进行记录，如发现问题及时向甲方报告并报修。（详见附件二：《公用设施设备检查要求》）5.环境卫生清洁服务（1）办公用房和公共区域卫生清洁（详见附件三：《环境卫生清第4页共19页CS扫描全能王3亿人都在用的扫描App洁服务标准》），做好保洁服务工作记录，记录填写规范、保存完好。（2）环境消毒：流感季节或特殊需要时，乙方需对甲方院内大厅、法庭、走廊灯公共区域进行酒精消毒。（3）垃圾清运：①乙方应当对甲方每日产生的垃圾进行集中处理和清运，不得污染院内及院外绿化、花坛等；②乙方在清运过程中要做到垃圾无滴漏、无外挂垃圾现象：③乙方垃圾清运率要达到100%，甲方会对垃圾清理情况进行不定时检查。（4）健身器械养护：乙方需每日对甲方体能训练中心器械进行清洁，如发现损坏或故障及时报告甲方。乙方需每半年对健身器械进行一次养护。（5）乙方在物业管理服务过程中的一切安全问题由乙方全权负责：甲方概不负责。（6）乙方在办公用房和公共区域进行卫生清洁时需要的清洁用具由甲方提供，乙方需提前5日向甲方提出申请，甲方根据工作需求进行采购。（四）清雪服务1.机械作业质量标准（1）清雪设备由乙方自行提供；（2）禁止将积雪堆成较大的雪堆或推到院外路边及花坛处，以免影响环卫及道路交通；（3）清雪机械设备在下雪期间或夜间作业时，应及时开启警示灯、照明灯，以免发生交通安全事故。第5页共19页CS扫描全能王3亿人都在用的扫描App2.融雪作业质量标准（1）喷洒融雪剂时应均匀；（2）融雪工程中，融雪剂不得污染花坛、绿地。3.人工清雪质量标准（3）清雪人员应在规定的时间内完成责任区内的清雪任务；（4）在配合机械清雪时，应及时将机械清除的残雪清理干净：（5）不得在院内垃圾箱周围堆放积雪，禁止向积雪堆上倾倒垃圾、杂物和污水。如有特殊情况，应及时与甲方沟通。（6）禁止将含盐积雪倒入绿地、花坛、树坑中，禁止将含有垃圾和杂物的积雪堆入下水道中。（7）乙方应在不影响甲方正常工作的情况下，尽快完成清雪。（8）乙方在清雪过程中的一切安全问题由乙方全权负责，甲方概不负责。（五）玻璃窗清洗服务1.乙方需对甲方办公大楼、九站法庭、经开法庭楼体的玻璃窗进行清洗。2.乙方需提供所有擦玻璃窗用具，如玻璃刮、玻璃涂水器、铲刀等，在擦洗玻璃窗时，同时应对纱窗进行清洗。3.乙方在未配备装备，采取人工擦洗玻璃窗时，需在室内完成清洁。4.乙方在清洗或护理过程中的一切安全问题由乙方全权负责，甲方概不负责。第6页共19页CS扫描全能王3亿人都在用的扫描App（六）其他辅助服务乙方需按甲方要求负责工作日、加班、活动、执勤等后勤保障服务。三、服务人员标准1.保洁服务人员标准：保洁人员最多10人，分为保洁长1人、保洁岗8人、洗衣工1人，保洁岗8人需负责室内外保洁，至多需要2名男性，保洁人员要求60周岁以下，身体健康。2.其他后勤辅助服务人员标准：其他后勤人员10人，要求60周岁以下，身体健康。四、服务费用及结算方式全年服务费用：小写：1063500元，大写：壹佰零陆万叁仟伍佰元整。（包含第三条所述人员工资、保险、服装费、体检费、餐费及过渡期费用，如需增加人员，则费用相应增加，双方另行签订补充协议。）结算方式：（1）采取分期付款方式，费用按天数计算，按月结算，即每月30日前以转账方式予以支付上月费用。（2）过渡期费用结算甲、乙双方确认，关于甲方与吉林恒硕人力资源管理咨询有限公司（下称“前服务商”）约定的过渡期（2025年12月16日至2026年3月31日）物业服务费，依据甲方与前服务商的约定，由乙方代为支付。第7页共19页CS扫描全能王3亿人都在用的扫描App（3）乙方开户行及账号户名：吉林市中惠赫基保安服务集团有限公司账号：0720602041015200006408开户行：吉林环城农村商业银行股份有限公司五、权利与义务（一）甲方权利1.甲方对乙方提供的服务有监督权，对不合格的服务有权基于书面合理理由要求乙方予以整改。2.甲方可根据其需求调整服务内容，其总量不超过中标价。3.乙方提供的服务或服务人员要严格遵守甲方制定的、符合法律法规规定的规章制度。4.乙方享受国家法律法规规定的其他权利。（二）甲方义务1.本合同生效后5日内向乙方提供完整物业管理区域内相关物业资料，协助乙方尽快熟悉管理区域情况；按约定提供必要的后勤物业用房、办公场地，保障乙方正常开展物业管理服务工作。2.负责该工作项目运行过程的监管工作，依据合同支付服务费，负责对乙方整体工作的评价，有权对未达到工作标准的工作提出整改意见。3.按照本协议规定及时足额向乙方支付服务费用。4.甲方对服务人员应当履行下列义务：执行国家劳动标准，为服务员工提供符合国家标准的工作场所、工作条件、劳动保护和劳动工第8页共19页CS扫描全能王3亿人都在用的扫描App具。（三）乙方权利1.按照本协议规定向甲方收取服务费用。2.在履行义务时，有权要求甲方配合或提供工作便利。3.甲方违反本协议、拖欠各类应付费用的，乙方有权向甲方交涉，要求甲方继续履行义务。4.享有国家法律法规规定及本协议明确的其他权利。（四）乙方义务1.乙方负有对该项目工作全过程的实施与管理的职责，严格按工作标准和要求实施工作。2.乙方负责开展专业化工作的组织与实施，在自行管理的基础上，接受甲方的监管，负责对甲方监管中提出的问题落实整改。3.按照本协议约定的服务内容向甲方提供符合行业标准的服务。4.乙方应当按照本协议约定，按时支付物业服务员工的工资。赔偿因违反本协议而对甲方造成的经济损失，按照甲方的要求整改服务内容。5.协助做好管理工作并遵守国家相关法律法规和甲方的各项规章制度。6.乙方依法与物业服务员工订立劳动合同，负责物业服务员工劳动合同的管理工作，并依法承担用人单位的法定责任。乙方为甲方提供服务人员，应当遵守甲方单位的保密相关规定，并签署保密协议。7.乙方日常管理所需的保洁服装和乙方所聘服务员工的体检费第9页共19页CS扫描全能王3亿人都在用的扫描App由乙方承担。8.管道及下水清淤费、绿化服务费、垃圾清运费、健身器械养护费、清雪费、玻璃窗清洗费由乙方承担。9.乙方服务员工如在甲方食堂就餐，需遵守甲方食堂管理规定。10.承担国家法律法规和本协议规定的其他义务。六、协议终止和解除有下列情形之一的，本协议可以终止或解除：1.协议期限届满。2.甲乙双方经协商一致同意。3.甲、乙一方不履行或延迟履行本协议，经催告在合理期限内仍未履行的。4.因不可抗力因素致使不能履行本协议的。甲乙双方应经充分协商后解除本协议。5.国家法律法规规定的其他情形。七、违约责任和争议处理1.一方不履行本协议规定的义务或履行义务不符合约定的，应当承担继续履行或采取补救措施并赔偿损失等违约责任。2.双方都违反本协议的，应当各自承担相应的责任。3.因不可抗力因素致使本协议不能履行的，可根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任。4.双方因履行本协议所产生的任何争议，由双方协商解决，协商不成时，可提起诉讼。第10页共19页CS扫描全能王3亿人都在用的扫描App八、其他事项1.本协议之未尽事宜，法律法规有明确规定的，从其规定；法律法规没有明确规定的，由甲乙双方协商解决，经甲乙双方协商一致，可以签订补充协议作为本协议的附件，补充协议作为本协议的重要组成部分，与本协议具有同等法律效力。补充协议与本协议约定不一致的，以补充协议为准。2.本协议如遇国家政策调整，经双方协商后按约定执行。3.物业服务员工的管理工作由乙方全权负责，如甲方与劳动者发生纠纷时，需由乙方处理，甲方可协助提供证据及相关材料。本协议履行期间，若甲乙双方或一方变更名称、法定代表人或者主要负责人、投资人等事项，不影响本协议履行：若甲乙双方或一方发生合并或分立等情况，本协议继续有效，由承继单位继续履行。4.本协议履行期间，变更涉及物业服务员工切身利益的条款，甲乙双方应当协商一致，并征得物业服务员工同意后，并采取书面形式确定。5.如果乙方在执行合同中未履约造成项目单位损失，甲方有权解除合同，并对其所造成的损失依法追究相关责任。6.本协议一式四份，甲、乙双方各执两份，具有同样法律效力，自双方盖章之日起生效。（以下无正文）第11页共19页CS扫描全能王3亿人都在用的扫描App乙方（盖章）：甲方（盖章）法定代表人（签章）：法定代表人（签章）：2006年4月1日2026年4月1日第12页共19页CS扫描全能王3亿人都在用的扫描App附件一：房屋检查要求1.主体结构、围护结构、部品部件（1）每季度至少开展1次房屋结构安全巡视，发现外观有变形、开裂等现象，及时建议甲方申请房屋安全鉴定，并采取必要的避险和防护措施。（2)每季度至少开展1次外墙贴饰面、幕墙玻璃、雨篷、散水、空调室外机支撑构件等检查，发现破损，及时向甲方报告。(3)每月至少开展1次公用部位的门、窗、楼梯、通风道、室内地面、墙面、吊顶和室外屋面等巡查，发现破损，及时向甲方报告。(4）每年强降雨天气前后、雨雪季节检查屋面防水和雨落管等，发现破损，及时向甲方报告。（5）办公楼外观完好，建筑装饰面无脱落、无破损、无污渍，玻璃幕墙清洁明亮、无破损。（6）通道、楼梯、门窗等设施的完好和正常使用。2.其他设施每月至少开展1次大门、围墙、道路、场地、管井、沟渠等巡查，每月至少检查1次雨污水管井、化粪池等巡查，发现破损，及时向甲方报告。第13页共19页CS扫描全能王3亿人都在用的扫描App附件二：公用设施设备检查要求1.给排水系统（1）设施设备、阀门、管道等运行正常，无跑、冒、滴、漏现象。（2）有水泵房、水箱间的，每日至少巡视1次。2.消防设施（1)消防系统各设施设备使用说明清晰，宜图文结合。（2)每月进行最少一次消防设备检查，出现问题需及时报备。3.弱电及照明系统（1）保持监控系统、门禁系统、安全防范系统等运行正常，有故障及时报告。（2）照明系统外观整洁无缺损、无松落。(3）每周至少开展1次公共区域照明设备巡视。4.配电系统（1)建立配电室每月巡查检查记录制度，设备温度不能超过28度。（2）对供电范围内的电气设备定期巡视维护，加强配电箱、控制柜及线路等重点部位监测。（3）公共使用的照明、指示灯具线路、开关、接地等保持完好，确保用电安全。(4)复杂故障涉及供电部门维修处置的及时与供电部门联系，并向甲方报告。第14页共19页CS扫描全能王3亿人都在用的扫描App5.采暖系统（1）定期检查供暖管道、阀门运行情况，确保正常无隐患。（2）做好供暖前检查等相关准备工作。（3）暖气片上水前，提前通知甲方。(4）供暖期间做好日常检查、登记上报等工作。（5）日常检查管线的跑、冒、滴、漏的情况，发现问题及时填写维修单。6.电梯系统（1）电梯运行平稳、无异响、平层、开关正常。每周至少开展2次电梯的安全状况检查。（2)检查电梯准用证、年检合格证等证件是否齐全。相关证件、紧急救援电话和乘客注意事项是否置于轿厢醒目位置。（3）协调配合有电梯突发事件或事故的应急措施与救援预案，每年至少开展演练1次。电梯出现故障，物业服务人员10分钟内到场应急处理，维保专业人员30分钟内到场应急处理。（4）配合到场进行救助和排除故障。（5）电梯维修、保养时在现场设置提示标识和防护围栏。7.空调设备（1）空调使用季进行常规巡查检查。（2)检查出现问题及时填写维修单，对产生问题进行报修。第15页共19页CS扫描全能王3亿人都在用的扫描App附件三：环境卫生清洁服务标准①大厅卫生保洁②各楼层公共区域卫生序号作业内容作业时间要求1所有过道地面每天循环清扫，保持地面无垃圾，发现污渍、垃圾及时处理。每日清理2地面：无废杂物、纸、无污渍，无灰尘。每日至少1次3墙面：安全指示灯、各种标识牌表面干净，无灰尘。每日1次4垃圾桶：外表干净、无积垢和臭味。每日1次5各种设施外表（灯箱、消防栓箱等）：表面干净，无积尘。每日1次无积尘。③卫生间卫生序号作业内容作业时间要求1大、小便池：内外光洁、无污垢、积尘。循环清洁第16页共19页CS扫描全能王3亿人都在用的扫描App
序号
作业内容
作业时间要求
1
大、小便池：内外光洁、无污垢、积尘。
循环清洁
2
洗手盆、镜台、镜面保持内外光洁，无污垢、积尘。
循环清洁
3
洗手间地面，保持无灰尘、无积水、无垃圾。
每日循环多次
4
门框、墙身墙面，无积水、积尘，无蜘蛛网。
每日清抹1次
5
厕纸篓、垃圾篓、垃圾桶无沉积物、无臭味、外表干净。
垃圾不超过容量2/3，及时更换垃圾袋
6
一次性保洁用品（洗手液、卷纸、擦手纸等）摆放到位。
随时循环补充
④楼梯卫生序号作业内容作业时间要求1打扫及拖抹所有楼梯（所管理区域内的楼梯、防火梯）：无灰尘、无杂物。每日至少2次；每月1次清洁剂2扶手、栏杆：光洁、无积尘。每日至少1次3门：干净、无灰尘、污迹。每日至少1次电梯卫生序号作业内容作业时间要求1电梯地面，保持无灰尘、杂物、污迹。循环清理2电梯内壁保持无灰尘，每周不定期用不锈钢保养剂进行保养，减少氧化、锈蚀的程度，保持光亮、洁净。循环清理审判庭、会议室、室内活动场所（包含浴室、体能训练中心等）第17页共19页CS扫描全能王3亿人都在用的扫描App序号作业内容及标准1室内所有垃圾篓的垃圾不能超过2/3，无异味，垃圾运送指定地点堆放，每日至少1次，每周全面清洁1次，每月彻底清洗1次，保持无异味、无满溢。2彻底清理室内墙壁边、墙角、风口蜘蛛网，每周1次，平时随见随时清理，局部灰尘、污渍随时处理。3每日清理电源开关、插座，抹净上面污渍和灰尘。4室内的地面，每日打扫，每周1次彻底拖洗。保持地面无垃圾、无烟头、无污迹。5每周对地脚线、抹尘1次，清理卫生死角1次。6会议室每天打扫1次，使用前及使用后再各清扫1次，不常用会议室定期通风。7法庭、法台不允许摆放物品。8审判庭摆牌、陈列、布置缺失要及时报备。9及时关闭水、电、空调等设施开关。10设施有损坏及时向综合办公室报备11会议布置摆台、茶水、会场保洁。12浴室储物柜门锁定期检查。第18页共19页CS扫描全能王3亿人都在用的扫描App⑦洗衣房清洗序号作业内容及标准1接收：接收衣物时，一定要仔细检查，认真清点，做好登记，防止出现差错。2检查：检查衣物里是否有易燃易爆、以及坚硬的对洗衣设备造成损坏的物品。3分类：将各种衣物按污染程度，面料、纤维种类及颜色分拣堆放。4洗涤：水洗，在洗涤过程中一定要按比例投放洗涤剂和添加剂，不可超负荷装载，以保证洗涤质量和甩干质量并使机器平稳工作。5烘干：将洗涤甩干后的衣物中所含的水分或有机溶剂进一步去除、干燥。6熨烫：用烫平机将烘干后衣物上的褶皱去除。7检查、整理：对熨烫后的衣物进一步检查、修整，对不合格的进行返工处理。8发送：将洗好、烫好后的衣物按登记的单据经过清点核对后发送给干警。每周需对清洗后未及时取走衣物的干警进行督促。第19页共19页CS扫描全能王3亿人都在用的扫描App吉林市昌邑区人民法院2026年物业管理服务项目合同甲方：吉林市昌邑区人民法院地址：吉林市昌邑区松江北路138号乙方：吉林市中惠赫基保安服务集团有限公司地址：吉林市丰满区吉林大街70号根据《中华人民共和国民法典》《中华人民共和国劳动合同法》及省市有关法律法规，甲乙双方本着平等互利的原则，就物业管理服务事宜签订如下协议：一、物业服务时间自2026年4月1日至2026年12月31日止。二、物业服务内容管道、下水清淤服务：绿化服务：物业管理服务：清雪服务：玻璃窗清洗服务：其他辅助服务等。具体服务内容如下：（一）管道、下水清淤服务1.乙方对排水管道、下水道清理疏通每季度至少2次：负责清理疏通法院范围内的水井及其他所有相关管道。乙方需提供相应的清淤设备工具、运输车等机械设备进行排水井的清淤、清掏、清洁等相关事项。2.法院范围内所有排水井及相关管道清理干净，所产生的垃圾搬运工作均由乙方负责，清理出来的垃圾均由乙方负责清理出场地，并第1页共19页CS扫描全能王3亿人都在用的扫描App按照相关规定处置相应垃圾，否则由此产生一切责任由乙方自行承担。3.乙方进行下水道清理、污水池清掏时，必须依法自行备好相关器具自我防护，否则由此产生的一切安全问题由乙方自行承担。4.进行排水管道清理时，不能破坏周围环境卫生及下水管道的结构等，相关施工人员应当具备相应的施工作业资格，应注意安全，做到操作安全第一，否则由此产生的一切责任由乙方自行承担。5.乙方应当负责指定的场所内所有排水管道等相关管道的清理，否则由于清理不完全导致的复工，应由乙方在收到甲方通知后免费进行处理。（二）绿化服务1.室内绿植养护标准（1）室内绿植包括办公大楼、九站法庭、经开法庭楼内；（2）绿植生长势正常，枝叶正常，无枯叶残叶；（3）充分考虑树木与环境的关系，依据树龄及长势强弱进行修剪；（4）及时剪去干枯树叶和病枝；（5）及时更换、补植，力求规格与原有的接近；（6）病虫害防治，以防为主，精心管理，早发现早处理。2.室外绿化养护标准（1）室外绿化包括院门口花坛及两侧路边、主楼大楼梯两侧台阶、九站法庭门口花坛等；（2）生长势正常，无枯枝残叶；第2页共19页CS扫描全能王3亿人都在用的扫描App（3）造型美观，摆放与环境协调，及时修剪残花败叶；（4）根据生长及开花特性进行合理灌溉和施肥；（5）及时防除杂草；（6）及时更换、补植，力求规格与原有的接近；病虫害防治以预防为主，精心管理，早发现早处理。（7）以上绿化范围内的垃圾杂物应及时发现及时清理。（8）乙方在绿化和养护过程中的一切安全问题由乙方全权负责，甲方概不负责。（三）物业管理服务1.人员管理（1）乙方需按照甲方要求配备物业服务人员：（2）乙方应当对服务人员进行档案管理，制定人员管理制度，定期对人员进行考核，设定奖惩机制，激发人员工作热情及积极性；（3）甲方如发现服务人员不符合要求或不能胜任工作，乙方须在接到甲方通知后5个工作日内完成人员替换；（4）服务人员因个人原因提出离职，乙方须提前15个工作日通知甲方，并安排合适人员接替；（5）乙方应当为服务人员提供统一服装，在岗期间统一着装；（6）服务人员应配合甲方工作时间安排，如月末、季末、年底甲方工作人员需加班，乙方需配合调整服务人员工作时间，保证服务质量：第3页共19页CS扫描全能王3亿人都在用的扫描App（7）乙方应当确保服务人员遵守甲方保密制度，不得在个人社交账号、自媒体发表引发舆情的相关言论。2.基础服务（1）乙方需配合甲方完成特殊时期（防汛、抗旱等）的应急预案及保障管理；（2）乙方应当正确完成甲方对邮件、报纸和挂号信等的分类、发放，及时投送或通知收件人领取；（3）乙方服务人员应当配合甲方各项会议的前期准备、会中服务和会后整理等。3.房屋检查服务（1）乙方需对甲方办公大楼、九站法庭、经开法庭楼内进行每季度1次的常规安全检查（重点包括法定节假日前的安全检查），包括主体结构、围护结构、部品部件检查，并进行记录，如发现问题应第一时间向甲方报告。（详见附件一：《房屋检查要求》）4.公用设施、设备检查服务（1）乙方需定期检查（重点包括法定节假日前的检查）办公大楼、九站法庭、经开法庭的给排水系统、消防设施、弱电及照明系统、配电系统、采暖系统、电梯系统、空调设备、净水设备等的安全情况，并进行记录，如发现问题及时向甲方报告并报修。（详见附件二：《公用设施设备检查要求》）5.环境卫生清洁服务（1）办公用房和公共区域卫生清洁（详见附件三：《环境卫生清第4页共19页CS扫描全能王3亿人都在用的扫描App洁服务标准》），做好保洁服务工作记录，记录填写规范、保存完好。（2）环境消毒：流感季节或特殊需要时，乙方需对甲方院内大厅、法庭、走廊灯公共区域进行酒精消毒。（3）垃圾清运：①乙方应当对甲方每日产生的垃圾进行集中处理和清运，不得污染院内及院外绿化、花坛等；②乙方在清运过程中要做到垃圾无滴漏、无外挂垃圾现象：③乙方垃圾清运率要达到100%，甲方会对垃圾清理情况进行不定时检查。（4）健身器械养护：乙方需每日对甲方体能训练中心器械进行清洁，如发现损坏或故障及时报告甲方。乙方需每半年对健身器械进行一次养护。（5）乙方在物业管理服务过程中的一切安全问题由乙方全权负责：甲方概不负责。（6）乙方在办公用房和公共区域进行卫生清洁时需要的清洁用具由甲方提供，乙方需提前5日向甲方提出申请，甲方根据工作需求进行采购。（四）清雪服务1.机械作业质量标准（1）清雪设备由乙方自行提供；（2）禁止将积雪堆成较大的雪堆或推到院外路边及花坛处，以免影响环卫及道路交通；（3）清雪机械设备在下雪期间或夜间作业时，应及时开启警示灯、照明灯，以免发生交通安全事故。第5页共19页CS扫描全能王3亿人都在用的扫描App2.融雪作业质量标准（1）喷洒融雪剂时应均匀；（2）融雪工程中，融雪剂不得污染花坛、绿地。3.人工清雪质量标准（3）清雪人员应在规定的时间内完成责任区内的清雪任务；（4）在配合机械清雪时，应及时将机械清除的残雪清理干净：（5）不得在院内垃圾箱周围堆放积雪，禁止向积雪堆上倾倒垃圾、杂物和污水。如有特殊情况，应及时与甲方沟通。（6）禁止将含盐积雪倒入绿地、花坛、树坑中，禁止将含有垃圾和杂物的积雪堆入下水道中。（7）乙方应在不影响甲方正常工作的情况下，尽快完成清雪。（8）乙方在清雪过程中的一切安全问题由乙方全权负责，甲方概不负责。（五）玻璃窗清洗服务1.乙方需对甲方办公大楼、九站法庭、经开法庭楼体的玻璃窗进行清洗。2.乙方需提供所有擦玻璃窗用具，如玻璃刮、玻璃涂水器、铲刀等，在擦洗玻璃窗时，同时应对纱窗进行清洗。3.乙方在未配备装备，采取人工擦洗玻璃窗时，需在室内完成清洁。4.乙方在清洗或护理过程中的一切安全问题由乙方全权负责，甲方概不负责。第6页共19页CS扫描全能王3亿人都在用的扫描App（六）其他辅助服务乙方需按甲方要求负责工作日、加班、活动、执勤等后勤保障服务。三、服务人员标准1.保洁服务人员标准：保洁人员最多10人，分为保洁长1人、保洁岗8人、洗衣工1人，保洁岗8人需负责室内外保洁，至多需要2名男性，保洁人员要求60周岁以下，身体健康。2.其他后勤辅助服务人员标准：其他后勤人员10人，要求60周岁以下，身体健康。四、服务费用及结算方式全年服务费用：小写：1063500元，大写：壹佰零陆万叁仟伍佰元整。（包含第三条所述人员工资、保险、服装费、体检费、餐费及过渡期费用，如需增加人员，则费用相应增加，双方另行签订补充协议。）结算方式：（1）采取分期付款方式，费用按天数计算，按月结算，即每月30日前以转账方式予以支付上月费用。（2）过渡期费用结算甲、乙双方确认，关于甲方与吉林恒硕人力资源管理咨询有限公司（下称“前服务商”）约定的过渡期（2025年12月16日至2026年3月31日）物业服务费，依据甲方与前服务商的约定，由乙方代为支付。第7页共19页CS扫描全能王3亿人都在用的扫描App（3）乙方开户行及账号户名：吉林市中惠赫基保安服务集团有限公司账号：0720602041015200006408开户行：吉林环城农村商业银行股份有限公司五、权利与义务（一）甲方权利1.甲方对乙方提供的服务有监督权，对不合格的服务有权基于书面合理理由要求乙方予以整改。2.甲方可根据其需求调整服务内容，其总量不超过中标价。3.乙方提供的服务或服务人员要严格遵守甲方制定的、符合法律法规规定的规章制度。4.乙方享受国家法律法规规定的其他权利。（二）甲方义务1.本合同生效后5日内向乙方提供完整物业管理区域内相关物业资料，协助乙方尽快熟悉管理区域情况；按约定提供必要的后勤物业用房、办公场地，保障乙方正常开展物业管理服务工作。2.负责该工作项目运行过程的监管工作，依据合同支付服务费，负责对乙方整体工作的评价，有权对未达到工作标准的工作提出整改意见。3.按照本协议规定及时足额向乙方支付服务费用。4.甲方对服务人员应当履行下列义务：执行国家劳动标准，为服务员工提供符合国家标准的工作场所、工作条件、劳动保护和劳动工第8页共19页CS扫描全能王3亿人都在用的扫描App具。（三）乙方权利1.按照本协议规定向甲方收取服务费用。2.在履行义务时，有权要求甲方配合或提供工作便利。3.甲方违反本协议、拖欠各类应付费用的，乙方有权向甲方交涉，要求甲方继续履行义务。4.享有国家法律法规规定及本协议明确的其他权利。（四）乙方义务1.乙方负有对该项目工作全过程的实施与管理的职责，严格按工作标准和要求实施工作。2.乙方负责开展专业化工作的组织与实施，在自行管理的基础上，接受甲方的监管，负责对甲方监管中提出的问题落实整改。3.按照本协议约定的服务内容向甲方提供符合行业标准的服务。4.乙方应当按照本协议约定，按时支付物业服务员工的工资。赔偿因违反本协议而对甲方造成的经济损失，按照甲方的要求整改服务内容。5.协助做好管理工作并遵守国家相关法律法规和甲方的各项规章制度。6.乙方依法与物业服务员工订立劳动合同，负责物业服务员工劳动合同的管理工作，并依法承担用人单位的法定责任。乙方为甲方提供服务人员，应当遵守甲方单位的保密相关规定，并签署保密协议。7.乙方日常管理所需的保洁服装和乙方所聘服务员工的体检费第9页共19页CS扫描全能王3亿人都在用的扫描App由乙方承担。8.管道及下水清淤费、绿化服务费、垃圾清运费、健身器械养护费、清雪费、玻璃窗清洗费由乙方承担。9.乙方服务员工如在甲方食堂就餐，需遵守甲方食堂管理规定。10.承担国家法律法规和本协议规定的其他义务。六、协议终止和解除有下列情形之一的，本协议可以终止或解除：1.协议期限届满。2.甲乙双方经协商一致同意。3.甲、乙一方不履行或延迟履行本协议，经催告在合理期限内仍未履行的。4.因不可抗力因素致使不能履行本协议的。甲乙双方应经充分协商后解除本协议。5.国家法律法规规定的其他情形。七、违约责任和争议处理1.一方不履行本协议规定的义务或履行义务不符合约定的，应当承担继续履行或采取补救措施并赔偿损失等违约责任。2.双方都违反本协议的，应当各自承担相应的责任。3.因不可抗力因素致使本协议不能履行的，可根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任。4.双方因履行本协议所产生的任何争议，由双方协商解决，协商不成时，可提起诉讼。第10页共19页CS扫描全能王3亿人都在用的扫描App八、其他事项1.本协议之未尽事宜，法律法规有明确规定的，从其规定；法律法规没有明确规定的，由甲乙双方协商解决，经甲乙双方协商一致，可以签订补充协议作为本协议的附件，补充协议作为本协议的重要组成部分，与本协议具有同等法律效力。补充协议与本协议约定不一致的，以补充协议为准。2.本协议如遇国家政策调整，经双方协商后按约定执行。3.物业服务员工的管理工作由乙方全权负责，如甲方与劳动者发生纠纷时，需由乙方处理，甲方可协助提供证据及相关材料。本协议履行期间，若甲乙双方或一方变更名称、法定代表人或者主要负责人、投资人等事项，不影响本协议履行：若甲乙双方或一方发生合并或分立等情况，本协议继续有效，由承继单位继续履行。4.本协议履行期间，变更涉及物业服务员工切身利益的条款，甲乙双方应当协商一致，并征得物业服务员工同意后，并采取书面形式确定。5.如果乙方在执行合同中未履约造成项目单位损失，甲方有权解除合同，并对其所造成的损失依法追究相关责任。6.本协议一式四份，甲、乙双方各执两份，具有同样法律效力，自双方盖章之日起生效。（以下无正文）第11页共19页CS扫描全能王3亿人都在用的扫描App乙方（盖章）：甲方（盖章）法定代表人（签章）：法定代表人（签章）：2006年4月1日2026年4月1日第12页共19页CS扫描全能王3亿人都在用的扫描App附件一：房屋检查要求1.主体结构、围护结构、部品部件（1）每季度至少开展1次房屋结构安全巡视，发现外观有变形、开裂等现象，及时建议甲方申请房屋安全鉴定，并采取必要的避险和防护措施。（2)每季度至少开展1次外墙贴饰面、幕墙玻璃、雨篷、散水、空调室外机支撑构件等检查，发现破损，及时向甲方报告。(3)每月至少开展1次公用部位的门、窗、楼梯、通风道、室内地面、墙面、吊顶和室外屋面等巡查，发现破损，及时向甲方报告。(4）每年强降雨天气前后、雨雪季节检查屋面防水和雨落管等，发现破损，及时向甲方报告。（5）办公楼外观完好，建筑装饰面无脱落、无破损、无污渍，玻璃幕墙清洁明亮、无破损。（6）通道、楼梯、门窗等设施的完好和正常使用。2.其他设施每月至少开展1次大门、围墙、道路、场地、管井、沟渠等巡查，每月至少检查1次雨污水管井、化粪池等巡查，发现破损，及时向甲方报告。第13页共19页CS扫描全能王3亿人都在用的扫描App附件二：公用设施设备检查要求1.给排水系统（1）设施设备、阀门、管道等运行正常，无跑、冒、滴、漏现象。（2）有水泵房、水箱间的，每日至少巡视1次。2.消防设施（1)消防系统各设施设备使用说明清晰，宜图文结合。（2)每月进行最少一次消防设备检查，出现问题需及时报备。3.弱电及照明系统（1）保持监控系统、门禁系统、安全防范系统等运行正常，有故障及时报告。（2）照明系统外观整洁无缺损、无松落。(3）每周至少开展1次公共区域照明设备巡视。4.配电系统（1)建立配电室每月巡查检查记录制度，设备温度不能超过28度。（2）对供电范围内的电气设备定期巡视维护，加强配电箱、控制柜及线路等重点部位监测。（3）公共使用的照明、指示灯具线路、开关、接地等保持完好，确保用电安全。(4)复杂故障涉及供电部门维修处置的及时与供电部门联系，并向甲方报告。第14页共19页CS扫描全能王3亿人都在用的扫描App5.采暖系统（1）定期检查供暖管道、阀门运行情况，确保正常无隐患。（2）做好供暖前检查等相关准备工作。（3）暖气片上水前，提前通知甲方。(4）供暖期间做好日常检查、登记上报等工作。（5）日常检查管线的跑、冒、滴、漏的情况，发现问题及时填写维修单。6.电梯系统（1）电梯运行平稳、无异响、平层、开关正常。每周至少开展2次电梯的安全状况检查。（2)检查电梯准用证、年检合格证等证件是否齐全。相关证件、紧急救援电话和乘客注意事项是否置于轿厢醒目位置。（3）协调配合有电梯突发事件或事故的应急措施与救援预案，每年至少开展演练1次。电梯出现故障，物业服务人员10分钟内到场应急处理，维保专业人员30分钟内到场应急处理。（4）配合到场进行救助和排除故障。（5）电梯维修、保养时在现场设置提示标识和防护围栏。7.空调设备（1）空调使用季进行常规巡查检查。（2)检查出现问题及时填写维修单，对产生问题进行报修。第15页共19页CS扫描全能王3亿人都在用的扫描App附件三：环境卫生清洁服务标准①大厅卫生保洁②各楼层公共区域卫生序号作业内容作业时间要求1所有过道地面每天循环清扫，保持地面无垃圾，发现污渍、垃圾及时处理。每日清理2地面：无废杂物、纸、无污渍，无灰尘。每日至少1次3墙面：安全指示灯、各种标识牌表面干净，无灰尘。每日1次4垃圾桶：外表干净、无积垢和臭味。每日1次5各种设施外表（灯箱、消防栓箱等）：表面干净，无积尘。每日1次无积尘。③卫生间卫生序号作业内容作业时间要求1大、小便池：内外光洁、无污垢、积尘。循环清洁第16页共19页CS扫描全能王3亿人都在用的扫描App
序号
作业内容
作业时间要求
1
大、小便池：内外光洁、无污垢、积尘。
循环清洁
2
洗手盆、镜台、镜面保持内外光洁，无污垢、积尘。
循环清洁
3
洗手间地面，保持无灰尘、无积水、无垃圾。
每日循环多次
4
门框、墙身墙面，无积水、积尘，无蜘蛛网。
每日清抹1次
5
厕纸篓、垃圾篓、垃圾桶无沉积物、无臭味、外表干净。
垃圾不超过容量2/3，及时更换垃圾袋
6
一次性保洁用品（洗手液、卷纸、擦手纸等）摆放到位。
随时循环补充
④楼梯卫生序号作业内容作业时间要求1打扫及拖抹所有楼梯（所管理区域内的楼梯、防火梯）：无灰尘、无杂物。每日至少2次；每月1次清洁剂2扶手、栏杆：光洁、无积尘。每日至少1次3门：干净、无灰尘、污迹。每日至少1次电梯卫生序号作业内容作业时间要求1电梯地面，保持无灰尘、杂物、污迹。循环清理2电梯内壁保持无灰尘，每周不定期用不锈钢保养剂进行保养，减少氧化、锈蚀的程度，保持光亮、洁净。循环清理审判庭、会议室、室内活动场所（包含浴室、体能训练中心等）第17页共19页CS扫描全能王3亿人都在用的扫描App序号作业内容及标准1室内所有垃圾篓的垃圾不能超过2/3，无异味，垃圾运送指定地点堆放，每日至少1次，每周全面清洁1次，每月彻底清洗1次，保持无异味、无满溢。2彻底清理室内墙壁边、墙角、风口蜘蛛网，每周1次，平时随见随时清理，局部灰尘、污渍随时处理。3每日清理电源开关、插座，抹净上面污渍和灰尘。4室内的地面，每日打扫，每周1次彻底拖洗。保持地面无垃圾、无烟头、无污迹。5每周对地脚线、抹尘1次，清理卫生死角1次。6会议室每天打扫1次，使用前及使用后再各清扫1次，不常用会议室定期通风。7法庭、法台不允许摆放物品。8审判庭摆牌、陈列、布置缺失要及时报备。9及时关闭水、电、空调等设施开关。10设施有损坏及时向综合办公室报备11会议布置摆台、茶水、会场保洁。12浴室储物柜门锁定期检查。第18页共19页CS扫描全能王3亿人都在用的扫描App⑦洗衣房清洗序号作业内容及标准1接收：接收衣物时，一定要仔细检查，认真清点，做好登记，防止出现差错。2检查：检查衣物里是否有易燃易爆、以及坚硬的对洗衣设备造成损坏的物品。3分类：将各种衣物按污染程度，面料、纤维种类及颜色分拣堆放。4洗涤：水洗，在洗涤过程中一定要按比例投放洗涤剂和添加剂，不可超负荷装载，以保证洗涤质量和甩干质量并使机器平稳工作。5烘干：将洗涤甩干后的衣物中所含的水分或有机溶剂进一步去除、干燥。6熨烫：用烫平机将烘干后衣物上的褶皱去除。7检查、整理：对熨烫后的衣物进一步检查、修整，对不合格的进行返工处理。8发送：将洗好、烫好后的衣物按登记的单据经过清点核对后发送给干警。每周需对清洗后未及时取走衣物的干警进行督促。第19页共19页CS扫描全能王3亿人都在用的扫描App
投标 / 标书制作要点（原创）
本物业管理服务涉及「采购合同公告」，投标方需重点关注：① 营业执照经营范围须含采购合同公告或对应服务类目；② 提供同类项目业绩证明；③ 报价方案与售后响应须明确；④ 紧盯投标截止与开标节点，建议提前完成标书制作与盖章。吉林项目常要求本地化服务能力与快速响应，务必在投标文件中凸显。
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