青岛市物业服务费 物业管理 物业管理服务采购合同公告（青岛市黄岛区珠山小学2026）
合同编号：370211207244202600006_001
合同名称：物业服务费
项目编码：SDGP370211000202601000777
项目名称：物业服务费
采购人（甲方）：青岛市黄岛区珠山小学
地址：黄岛区灵山湾路3400号
联系方式：88162851
供应商（乙方）：青岛康家净物业管理有限公司
地址：青岛市黄岛区珠海东路213号2栋1单元1104户
联系方式：15166661818
合同签订日期：2026-03-26
合同金额：15.7194万元
主要标的名称：物业管理服务
规格型号：无
主要标的数量：9
主要标的单价：1.7466万元
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青岛西海岸新区珠山小学物业管理合同书甲方：青岛西海岸新区珠山小学（盖章）乙方：青岛康家净物业管理有限公司（盖章）青岛西海岸新区珠山小学物业管理委托合同甲方：青岛西海岸新区珠山小学乙方：青岛康家净物业管理有限公司经友好协商，本着平等互利、双方自愿的原则甲方将学校物业管理服务方面的工作委托乙方管理服务。乙方将通过产格科学的管理，执情优质的服务为学校的教学和生活创造整洁、针造、安全及时，可靠的环境。为此，双方达成协议，签订本合同，以便双方共同遵守：一、乙方资质要求：1.该公司必须具有国家承认的资质。2.物业管理专业人员应具有健康的体质和心理素质，具有一定的从业经验。3.乙方向甲方提供企业法人营业执照、税务登记证、资质证明、从业人员无违法犯罪证明、组织机构代码证、法人身份证复印件，并加盖公章。二、甲方责任、权利、义务1.对校园内的一切公共设施及设备享有所有权，并有对国有资产的保护、使用和监督权。2.负责对乙方管理与服务进行工作查询与质疑。3.负责制定学校绿化、美化及设施的更新改造计划。听取和采纳乙方对校园绿化等改造工作提出的合理化建议。4.负责按规定向乙方支付物业管理经费。5.甲方可视完成物业管理的优劣向乙方提出奖励意见和处罚意见，若甲方对乙方的服务不满意时有权立即终止合同。6.就近免费提供库房和休息室及水源、电源等设施，协助乙方维持施工秩序，尽可能提供方便。三、乙方责任、权利、义务1.对校内的公共设施及地面不得擅自占用或改变其使用功能，如需要改变应经甲方同意后方可实施。2.定期向甲方通报工作情况，对甲方提出的合理的整改意见有义务执行。3.未经甲方同意不得将本物业管理内容和责任转移给第三方。4.乙方应建立并保存详细的物业管理档案资料。5.乙方应严格遵守国家有关安全生产的法律法规，建立并执行安全生产责任制。应为其员工提供必要的安全培训、劳动保护用品及防护措施，确保作业安全。因乙方或其员工在服务过程中发生的任何安全事故（包括但不限于人员伤亡、财产损失），均由乙方承担全部责任和费用。6.文明施工，及时清理施工现场，做到工完场清。7.乙方应妥善使用和保管甲方的设施、物品。因乙方或其员工的任何行为（包括但不限于故意、重大过失、操作不当）造成甲方或第三方人身、财产损害的，乙方应承担全部赔偿责任。8.乙方自行承担为完成本合同约定的全部服务内容所需的一切保洁工具、绿化工具、各类耗材（如消毒液、杀虫剂、化肥等）、机械设备及必要的劳动保护用品等全部费用。9.乙方人员应当遵守国家法律法规以及甲方的规章制度。10.乙方员工所应享受的相关福利待遇等全部由乙方承担，在工作期间发生工伤及其他事故由乙方承担全部责任及费用。乙方派出5名员工从事保洁工作。乙方及员工应该签订员工确认书交给甲方。11.乙方应与其员工依法签订劳动合同，并承担其员工的全部工资、社会保险、福利待遇等。在工作期间，乙方员工发生任何工伤或其他安全事故，由乙方承担全部法律责任及费用。四、委托管理主要内容1.全校的植被绿化养护修剪工作。2.公共环境、公共场所的保洁服务和管理工作。3.校领导办公室的保洁工作。五、具体服务内容和标准：1.校园绿化工作：校园内所有绿化植被，包含北院墙外底部的植物。做到及时清理枯枝死杈，无病虫害；绿篱、绿地无杂草、杂物。（1）乔木：及时清除枯枝残叶；以防为主，及时清除病虫害；根据树龄、树形、季节和学校要求修剪树冠；根据气候，及时浇灌。（2）灌木：造型美观，与环境协调;及时清除枯枝残叶败花：根据生长及开花特性及时进行合理灌溉和施肥；以防为主，及时清除病虫害；及时清除杂草杂物。（3）绿篱、色块：造型美观、与环境协调；修剪应使轮廓清楚，线条整齐，每年整形修剪不少于2次，修剪后残留的枝叶应及时清除干净；适时灌溉和施肥、防治病虫害及杂草。（4）草坪：根据立地条件和草坪的功能进行养护管理。①及时清除杂草，裸露地及时补植、补种；②根据不同草种的特性和观赏效果、使用方向，进行定期修剪，使草坪草的高度一致，边缘整齐：③草坪灌溉应适时、适量，务必灌好返青水和越冬冰；④及时进行病虫害防治。2.公共环境、公共场所的保洁服务和管理工作：楼内走廊楼梯间大厅的地面、墙壁、门窗、玻璃、纱窗、墙上的宣传栏和附着物，饮水机间，楼内厕所，阶梯教室，室外厕所。（1）以上场所随时保持整洁，无纸屑，无尘土，无蛛网，无积水，无卫生死角。（2）室外厕所保洁每天中午、下午各一次清洗、清扫洁净，节假日根据需要清理。（3）阶梯教室每次活动由学校提前通知后打扫干净，确保用时保持整洁。（4）室内厕所应保持干净整洁，无异味、无蚊蝇、无粪便、无堵塞及污水外溢。（5）楼道的地面卫生应在每天早7：30以前清扫完毕，上课期间的清扫不得影响正常的教学。（6）发现门窗（锁）、玻璃有破损、水龙头损坏、管道破裂、灯具损坏时应及时报告学校。（7）节能措施得力，杜绝长明灯、长流水和跑、冒、滴漏现象。（8）寒假、暑假、十一假期间根据需要保证每周2次保洁。3.校领导办公室的保洁工作：根据具体情况，对办公室的门窗玻璃进行清洁。六、合同期限、付款方式及金额1.合同期限：自2026年4月1日至2026年12月31日止。2.按照双方约谈好的价格，每月17466元，共计157194元，大写：壹拾伍万柒仟壹佰玖拾肆元整。采用预付费方式，从签订合同第一个月开始，每3个月预付1次3个月的服务费52398元，付完为止。七、违约责任1、若乙方违反本合同约定，未能达到本合同第五条约定的服务标准，或存在其他违约行为，甲方有权书面通知乙方限期整改。乙方在收到通知后【5】个工作日内未完成整改或整改后仍不符合约定的，甲方有权单方解除本合同，并要求乙方赔偿因此给甲方造成的全部经济损失。2.乙方服务未达到合同约定标准，经甲方书面通知后未在约定时间内整改的，每发生一次，乙方应向甲方支付违约金【人民币500元】该违约金甲方有权从应付服务费中直接扣除。3.乙方未经甲方同意擅自将本合同权利义务转让给第三方的，甲方有权立即解除合同，并要求乙方支付合同总金额【20%】的违约金。4.乙方违反本合同约定，除应赔偿甲方全部损失外，还应承担甲方为实现债权所支出的全部费用（包括但不限于律师费、诉讼费、保全费等）。八、其它1.合同未尽事宜由双方协商解决，并以书面协议签订补充协议，补充协议与本合同有同等效力。2.合同执行过程中发生争议的，双方应及时协商解决，无法达成协议的，任何一方可向黄岛区人民法院起诉。3.如因国家法律、政策或上级主管部门（包括但不限于区教育和体育局）发布的新规定，导致本合同无法继续履行的，甲方有权提前【15】日书面通知乙方解除本合同。合同解除后，双方按乙方实际提供服务的天数结算服务费用，甲方无需承担其他违约责任。4.本合同一式三份，双方各执一份，教体育备案一份。自盖章签字之日起生效。第七条违约责任第八条其它甲方（盖章）：乙方（盖章）：负责人或委负责人或委马托人（签字）：托人（签字）：2026年3月26日2026年3月26日1
投标 / 标书制作要点（原创）
本物业服务费 物业管理 物业管理服务涉及「采购合同公告」，投标方需重点关注：① 营业执照经营范围须含采购合同公告或对应服务类目；② 提供同类项目业绩证明；③ 报价方案与售后响应须明确；④ 紧盯投标截止与开标节点，建议提前完成标书制作与盖章。青岛市项目常要求本地化服务能力与快速响应，务必在投标文件中凸显。
标书制作联系冯经理：17551026086
