物业管理服务 物业服务 医废收集及保洁员采购合同公告（绵竹市孝德镇卫生院2026）
物业管理服务
一、合同编号： N5106832026000026-1
二、合同名称： 物业管理服务
三、项目编号： N5106832026000026
四、项目名称： 物业管理服务
五、合同主体
采购人(甲方)：绵竹市孝德镇卫生院
地址：孝德大道709号
联系方式：13881051446
供应商(乙方)：四川汇诚同创物业服务有限公司
地址：都江堰市青城山镇大三路210号
联系方式：13881913378
六、合同主要信息
主要标的：
序号
名称
数量(单位)
单价(元)
总价(元)
规格型号/服务要求
1
绵竹市孝德镇卫生院物业服务采购项目
1(项)
￥528,000.00
￥528,000.00
无
合同金额： 528,000.00元，大写(人民币)：伍拾贰万捌仟元整
履约期限：2026年04月20日至2027年04月19日
履约地点：由采购人指定
采购方式：竞争性谈判
七、合同签订日期
2026年04月20日
八、合同公告日期
2026年04月20日
九、其他补充事宜
合同附件：
合同文件.pdf
绵竹市孝德镇卫生院物业管理服务质量考核表.xlsx
绵竹市孝德镇卫生院
2026年04月20日
物业管理服务-⼀合同包⼀（第1包）政府采购合同合同编号：N5106832026000026-1采购⼈（甲⽅）：⽵⽣⼈⽅绵⽵市孝德镇卫⽣院供应商（⼄⽅）：⼄⽅四川汇诚同创物业服务有限公司签订地点：⽵⽣，绵⽵市孝德镇卫⽣院签订时间：signTimePostilSign-第1⻚-根据《中华⼈⺠共和国⺠法典》《中华⼈⺠共和国政府采购法》等法律法规，以及本采购项⽬的采购⽂件、⼄⽅的《投标，《⼈⺠⺠》《⼈⺠》⽬⽂⼄⽅《（响应）⽂件》及《中标（成交）通知书》，甲⼄双⽅同意签订本合同，共同遵守如下条款：，⽂》《》⼄⽅⼀、项⽬信息，⼀⽬1.1.采购项⽬名称：物业管理服务1.2.采购项⽬编号：N51068320260000261.3.采购计划编号：510683262102000057201.4.政府采购组织形式：政府集中采购1.5.政府采购⽅式：竞争性谈判1.6.落实政府采购政策情况：1.6.1.中标（成交）采购的服务单位是否为中⼩企业：☐是✓☐否1.6.2.本合同是否为专⻔⾯向中⼩企业的采购合同（中⼩企业预留合同）：☐是✓☐否1.6.3.若本项⽬不专⻔⾯向中⼩企业采购，是否给予⼩微企业评审优惠：☐是☐否✓1.6.4.中标（成交）采购标的供应商是否为残疾⼈福利性单位：☐是☐否✓1.6.5.中标（成交）采购标的供应商是否为监狱企业：☐是☐否✓1.7中标（成交）供应商是否为外商投资企业：☐是☐✓否1.8.项⽬内容：序号标的名称单价数量⾦⾦额计量单位1绵⽵市孝德镇卫⽣院物业服务采购项⽬528,0001528,000项⼆、服务要求，⼆2.1.技术要求⼀、项⽬位置：1.绵⽵市孝德镇卫⽣院（总院），地址：绵⽵市孝德镇孝德⼤道709号。2.绵⽵市孝德镇卫⽣院（清道分院），地址：绵⽵市孝德镇清道场镇通济中路58号。3.绵⽵市孝德镇卫⽣院（南轩分院），地址：绵⽵市孝德镇南轩南路300号。⼆、服务⾯积：院区业务⽤房建筑⾯积约1.8万平⽅⽶，绿化⾯积约2万平⽅⽶。三、服务范围及内容：1、治安服务项⽬:包括医院安全秩序维护、进出⻋辆管理、病房治安综合管理、⻔卫管理、停⻋场管理、安防监控、治安协防、消防安全巡查等⼯作。2、绵⽵市孝德镇卫⽣院总院综合楼、附楼、急诊科、⼝腔科、接种⻔诊楼包括但不限于：楼梯、过道、卫⽣间、⾛廊、办公室、诊断室、会议室、其他⽤房等区域内地⾯、墙⾯、桌⾯、台⾯、设施设备表⾯、标识标牌、天花板、灯饰、⻔、窗、玻璃、⻩⾊医疗废物桶内医疗废物收集⾄科室处置室及⻩⾊垃圾袋的更换、床隔帘挂取（每半年⼀次）、病床、⾐柜、空调外观全⾯卫⽣清洁消毒⼯作；3、绵⽵市孝德镇卫⽣院南轩分院⻔诊综合楼、住院楼、男科⻔诊、附房包括但不限于：楼梯、过道、卫⽣间、⾛廊、病房、办公室、诊断室、其他⽤房等区域内地⾯、墙⾯、桌⾯、台⾯、设施设备表⾯、标识标牌、天花板、灯饰、⻔、窗、玻璃、⻩⾊医疗废物桶内医疗废物收集⾄科室处置室及⻩⾊垃圾袋的更换、床隔帘挂取（每半年⼀次）、病床、⾐柜、空调外观全-第2⻚-⾯卫⽣清洁消毒⼯作；4、绵⽵市孝德镇卫⽣院清道分院⻔诊综合楼、⾏政楼、接种⻔诊包括但不限于：楼梯、过道、卫⽣间、⾛廊、病房、办公室、值班室、诊断室、其他⽤房等区域内地⾯、墙⾯、桌⾯、台⾯、设施设备表⾯、标识标牌、天花板、灯饰、⻔、窗、玻璃、⻩⾊医疗废物桶内医疗废物收集⾄科室处置室及⻩⾊垃圾袋的更换、床隔帘挂取（每半年⼀次）、病床、⾐柜、空调外观全⾯卫⽣清洁消毒⼯作；5、院区内所有⻔窗玻璃、顶棚玻璃每季度擦洗1次。6、附属设施⽤房包括但不限于：档案室、库房、发电机房、配电室、氧⽓房、负压机房、⽣活⽤⽔泵房、医疗废物暂存间及办公室、消防⽔泵房、污⽔处理站等区域内地⾯、墙⾯、桌⾯、台⾯、设施设备表⾯、标识标牌、天花板、灯饰、⻔、窗、玻璃全⾯卫⽣清洁消毒⼯作；每周清扫⼀次。7、院区内共1部电梯的轿⻔、轿厢的清洁卫⽣（包括不锈钢保养护理）。8、院区内公共区域和公⽤设施（包括道路、围墙、⻛⾬⾛廊、排⽔沟、⼴场、绿化带、草坪、垃圾桶、路灯等区域）随时保持⼲净整洁。9、院区内所有房屋的平台、屋顶，常年保持⼲净整洁，排⽔畅通，定期清理（每季度⾄少1次）。10、按照医疗垃圾和⽣活垃圾分类相关要求清理收集和清运所有垃圾⾄采购⼈存放地。11、使⽤后的医⽤织物及⼿术敷料包实施分类收集、交接、发放等服务；按时按质完成采购⼈交办的与保洁相关的其他临时性⼯作任务，所增加的⼯作量不另外计算费⽤；12、定期对全院范围内的绿化区域及绿植进⾏全⾯的维护保养⼯作，包括但不限于修剪、施肥、浇⽔、病⾍害防治等，保证绿植正常⽣⻓，并根据实际需求及院⽅规划，适时进⾏新增绿植的种植与布置，以营造优美、宜⼈的就医及⼯作环境；13、负责全院医疗废物的规范收集⼯作，确保医疗废物分类准确、收集及时，并将其安全运输⾄指定的暂存点，同时，与第三⽅医疗废物处置公司做好交接⼯作，确保医疗废物得到合法、合规的最终处置，防⽌环境污染及疾病传播；14、负责院内的秩序维护和安全保卫⼯作，实⾏轮班制，保证院区24⼩时⽆间断安保⼯作服务，包括但不限于监控中⼼的⽇常监控与记录、消防控制中⼼的应急响应与指挥、治安巡逻的常态化开展以及突发事件应急处理等，提供专业的安保服务，确保院内⼈员及财产安全，维护良好的就医秩序，保护院内设施和设备及各类财产不受损失，预防各类刑事案件、治安事件和⽕灾事故的发⽣；15、承担全院区域内的⽔电、家具等设施设备维修和运⾏保障⼯作，包括但不限于⽔管、电路、家具、五⾦件安装、⻔窗、灯具、开关插座、发电机、电⽓设备等设施设备的⽇常检查、维修与更换，确保⽔电、家具等设施设备的完好有效，及时处理各类设施设备故障，保证正常运⾏。16、现有服务范围内，由于调整⽽增加的⼯作量，不再增加服务费⽤，本项⽬为包⼲价。四、服务标准：1、地⾯、⾛廊、楼梯、墙壁（2.5⽶以下）清洁消毒次数≥1次/⽇，⼲净整洁，物体表⾯⽬视、⽆污渍、⼿摸⽆尘、⽆蛛⽹；凳椅摆放整⻬；巡回保洁≥4次，⽆卫⽣死⻆；每⽉全⾯清洁⼀次，每天早8：30之前必须清扫⼲净，并保持⼲燥⽆⽔渍；-第3⻚-2、天花板、灯具、⾼空飘台，⽆蛛⽹、⽆积尘，表⾯⼲净整洁，每⽉清洁次数≥1次；3、各类⻔、窗、窗台、玻璃、标牌擦拭、消毒，表⾯整洁，⽆污渍；⽬视、⼿摸⽆尘；清洁消毒次数≥2次/周，窗⼾玻璃⼀季度清洁⼀次；4、各类台、椅、凳擦拭、消毒，表⾯整洁，⽆污渍，清洁消毒次数≥1次/⽇；巡回保洁；5、洗⼿盆、污物池清理、消毒，⼲净整洁，表⾯⽆明显污渍、⾎渍，按规范消毒，随时检查、清洁；清洁消毒次数≥1次/天，保持流⽔畅通不堵塞；6、卫⽣间清洁、消毒、巡回保洁，⼤⼩便池⽆污渍、⽆尿垢、⽆异味、下⽔道畅通；镜⾯整洁明亮⽆⽔渍、污渍、印迹；台⾯整洁、整⻬、⼲燥，⽆⽔渍、污渍天花板⽆蛛⽹；保持通⻛良好，清洁消毒次数≥1次/天；巡回保洁每天≥4次；7、垃圾箱（筐）清理、消毒，表⾯⽆污迹污物、⽆明显异味，⼲净整洁；≥1次/⽇，垃圾箱（筐）内的垃圾不超过2/3；8、附属设备及器具（空调、⻛扇等）表⾯清洁擦拭，表⾯⼲净整洁，⽬视、⼿摸⽆尘、⽆蛛⽹，清洁消毒次数≥2次/⽉；9、住院病区清洁、消毒，地⾯⼲燥整洁，物体表⾯⽬视、⼿摸⽆尘，清洁消毒次数≥1次/天；巡回保洁≥4次/天；10、医⽣办公室、休息室、值班室、候诊区域清洁、消毒，地⾯⼲燥整洁，物体表⾯⽬视、⼿摸⽆尘；凳椅摆放整⻬，清洁消毒次数1次/天；巡回保洁≥4次/天，清洁完成后及时关好⻔窗;11、科室各类治疗⻋、器械及医疗设备及⼯具清洁、消毒，设备、⼯具表⾯整洁⽆污染；按规定要求清洁、消毒达标，每天全⾯清洁、消毒1次；12、病区开⽔房清洁，表⾯整洁⽆明显⽔渍、⽆异味；设备设施每天擦拭≥1次。13、⽔电井清理，⼲净整洁、⽆杂物、⽆异味，清洁次数≥2次/⽉。14、医院内所有公共区域地⾯卫⽣清扫1次/天，巡回保洁；医院内各楼栋排⽔沟定期清理、清扫，检查；沟内⽆堆积物、垃圾等，保持畅通，2次/⽉，⾬季需增加清理的频率1次/周；垃圾房、垃圾桶每天清扫、冲洗、消毒；绿化带、草坪垃圾捡拾；⻛⾬⻓廊⽇常清洁维护。15、病房内病⼈出院后1⼩时内进⾏全⾯清洁消毒。16、公共区域地⾯以上的⻔、窗、墙⾯、消防栓、公告栏、栏杆、各类标志物等配套设施表⾯擦拭、消毒，基本⽆污迹，⽆积尘，⽆蛛⽹；2次/周。17、地⾯⾎液、体液、呕吐物、污渍及时清洁和消毒；处理、消毒及时，⽆污迹，⽆残留；随时巡回、检查、清理，出现⾎液、体液、呕吐物、污渍时，清理的时⻓不能超过10分钟；18、各类清洁设备⽤具分类摆放，整⻬有序；19、绿化养护与新增绿植⼯作要求：按绿植⽣⻓周期与特性，定期修剪、施肥、浇⽔，病⾍害防治及时有效，养护次数≥2次/周，确保绿植健康美观，⽆枯萎、病⾍害⼤⾯积暴发情况；新增绿植品种、数量及布局依院⽅规划执⾏，种植符合技术规范，成活率达90%以上，与整体环境协调。20、医疗废物收集与处置⼯作要求：严格分类收集，准确率100%，收集容器完好、标识清晰，收集及时，⽆泄漏、遗撒；运输⻋辆专⽤、密封，定期维护，运输路线合理，押运⼈员全程监管，确保安全抵达暂存点；定期检查处置情况，确保医疗-第4⻚-废物合法合规处置，处置率100%，留存相关记录。21、秩序维护和安全保卫⼯作要求：（1）秩序值守包括：①医院内24⼩时秩序值守，记录完整，进⾏安全巡查，维持公共秩序，指挥⻋辆按规定⾏驶，维持停放秩序；维持院内患者就诊医疗秩序，协助处理突发事件。②医院⻔卫形象站岗，礼仪服务，做好⼈员进出登记⼯作；⻋辆进出管理、物资出⼊管理。③⻋辆疏导和停放管理，⻋辆停放整⻬有序，保证消防通道、急救通道畅通。④消防报警时到现场查看和应急处理。⑤管理区域内重点部位治安巡逻、检查；协助医院做好节能⼯作，随⼿关灯。⑥维护医院良好的医疗服务秩序，配合***⻔做好安全防范管理，协助医院做好医疗安全事件的处理⼯作。⑦做好医院的临时性安全的应急保卫⼯作。（2）医院安全秩序管理服务要求：①医院的安全秩序管理服务，是围绕医疗⼯作重⼼，为医院各项⼯作提供及时、安全、有效、全⾯的保障服务。②负责院内的各项秩序服务管理⼯作，24⼩时不间断的院内巡逻，制定和变换巡逻路线，保证巡逻到位，确保安全。对院内秩序服务监控设备全⾯监视，发现问题及时处理。③保护医院的财产和医护⼈员的⼈⾝安全。（3）⻋辆管理：①要确保医院的救护⻋进出畅通，⻋位不被⽆故侵占。②医护⼈员的私家⻋要按规定位置整⻬停放。③外来⻋辆（含医疗垃圾、⽣活垃圾清运⻋、氧⽓运输⻋、被服运送⻋等）进⼊医院，须服从保安指挥，停放到划定的⻋位内，不允许⻋辆超越停⻋位停放或⼀⻋占两位停放。④保证消防通道、⻋辆通道、救护⻋通道24⼩时畅通⽆阻。⑤摩托⻋及⾮机动⻋在医院规定范围内有序停放。22、⽔电、家具等设施设备维修⼯作要求：制定检查计划，定期检查⽔电、家具等设施设备，记录详细，熟悉医院各类⽔电线路布局与设备运⾏状况，发现问题及时维修，确保设施正常运⾏；⽔电故障报修后5分钟内响应，⼀般故障1⼩时内解决，重⼤故障制定⽅案限时修复；维修操作符合安全规范，使⽤合格材料，维修后进⾏安全检测，杜绝安全隐患。23、⽔电维修服务特殊要求（1）正常⼯作⽇驻场服务：供应商需在采购⼈⼯作⽇期间安排1名专业⽔电维修⼈员驻场，每⽇⼯作时间与采购⼈作息时间同步，不得擅⾃离岗；（2）节假⽇及⾮⼯作时间应急响应：⽔电维修服务⼈员电话24⼩时畅通，接到紧急报修通知，如爆管、停电等须5分钟内响应到场，若因延迟响应导致采购⼈损失，供应商须承担全部赔偿责任。五、⼈员配置要求1、本物业管理服务项⽬服务⼈员共计20⼈，需经成交供应商100%培训并考核合格后⽅可上岗。2、安保⼈员7⼈，⾝体健康，体貌端正，⽆任何影响正常履职的⾝体缺陷或疾病。政治素养过硬，严格遵守国家法律法规与医院规章制度；职业技能娴熟，涵盖⻔禁管控、巡逻防控、安全检查等多⽅⾯；组织纪律性强，能严格服从⼯作安排；执勤处突能⼒突出，⾯对突发状况可迅速、有效应对。同时⽆不良嗜好，⽆传染病、精神病等⽆法控制⾃⾝⾏为能⼒的疾病史，⽆吸毒⾏为及违法犯罪记录。熟悉消防设施设备的操作原理与流程，能够熟练掌握⽕灾⾃动报警系统、消防联动控制系统等设备的运⾏与维护，确保在紧急情况下能迅速、准确地启动应急响应程序，保障医院消防安全。3、⽔电维修⼯1⼈：须持有有效为“低压电⼯作业”的《特种作业操作证》。熟练掌握⽔电设施的安装、维修与保养技能，能够及时处理⽔管爆裂、电路故障、电⽓设备故障等突发问题，定期对⽔电设施进⾏巡检，确保医院⽔电供应的稳定与安全，保障医院各项⼯作的正常开展。（投标时提供《特种作业操作证》复印件，并加盖供应商公章。）4、医废收集及保洁⼈员12⼈：具备良好的卫⽣习惯与服务意识，熟练掌握⽣活垃圾分类和医疗废物分类收集、运输与暂存的相关规定，能够严格按照操作流程进⾏医废收集⼯作，防⽌交叉感染与环境污染。保洁⼈员负责医院的⽇常保洁，保持环境整洁卫⽣，为患者与医护⼈员创造舒适的就医与⼯作环境。5、为确保服务质量及与采购⼈沟通联络，供应商须设置专职主管，负责对承包项⽬、范围、服务质量的检查监督及与采-第5⻚-购⼈⽇常业务联系；6、供应商派驻本项⽬的所有⼈员应遵纪守法、品⾏良好，⽆违法犯罪记录，⾝体健康，若由此产⽣的⼀切法律责任由中标供应商负责。7、供应商对所有物业管理服务⼈员的疾病和⼈⾝安全等负责，采购⼈对此不承担任何的责任和义务。（投标时需单独提供承诺函，并加盖供应商公章，格式⾃拟。）8、在服务期间，物业管理服务⼈员应全员上岗，若有⼈因事因病需请假的，需有⼈替换上岗。9、服务⼈员按要求统⼀着装，⾔⾏规范，注意仪容仪表，公众形象。10、物业管理服务⼈员遵守院内的各项规章制度，接受采购⼈和供应商的双重领导和安排。11、⼈员配置表序号岗位名称⼈数⼈员要求1保安7⼈男性年龄⼩于60周岁，⼥性年龄⼩于50周岁，男性占⽐不得低于80%。2⽔电维修⼯1⼈持证上岗。3医废收集及保洁⼈员（包括项联系⼈员1名）12⼈医废收集及保洁⼈员男性年龄⼩于65周岁，⼥性年龄⼩于55周岁，遵纪守法，爱岗敬业，到岗时须持有有效期内的《从业⼈员预防性健康检查合格证》。⼯作时间要求（说明：在响应⽂件中单独提供承诺函，承诺函格式⾃拟）本项⽬执⾏标准⼯时制，在岗⼈员每⽇⼯作时⻓8⼩时（不含休息时间），休息⽇在岗⼈员由成交供应商安排调休。2.2.服务要求详⻅采购⽂件和中标（成交）供应商投标（响应）⽂件。2.3.其他要求详⻅采购⽂件和中标（成交）供应商投标（响应）⽂件。三、合同价款、⽀付⽅式和付款进度安排⽀⽅3.1.合同价款本合同总⾦额为¥528,000.00元（⼤写：伍拾贰万捌仟元整）其他情况说明：/3.2.⽀付⽅式☐⼀次性⽀付☐分期付款✓3.3.付款进度安排期次⽀付⾦额（元）⽀⾦计划⽀付⽇期⽀⽇收款⼈⼈⽀付说明⽀是否预付款期次⽀付⾦额（元）⽀⾦计划⽀付⽇期⽀⽇收款⼈⼈⽀付说明⽀是否预付款143,824.002026-05-27四川汇诚同创物业服务有限公司合同签订之⽇起30⽇，完成当⽉⼯作，科室或部⻔评分≧90分,供应商出具合法有效的结算凭证资料，拨付上⼀个⽉的保洁经费，⽀付合同总⾦额的8.3%。否243,824.002026-06-27四川汇诚同创物业服务有限公司合同签订之⽇起30⽇，完成当⽉⼯作，科室或部⻔评分≧90分,供应商出具合法有效的结算凭证资料，拨付上⼀个⽉的保洁经费，⽀付合同总⾦额的8.3%。否343,824.002026-07-27四川汇诚同创物业服务有限公司合同签订之⽇起30⽇，完成当⽉⼯作，科室或部⻔评分≧90分,供应商出具合法有效的结算凭证资料，拨付上⼀个⽉的保洁经费，⽀付合同总⾦额的8.3%。否期次⽀付⾦额（元）⽀⾦计划⽀付⽇期⽀⽇收款⼈⼈⽀付说明⽀是否预付款443,824.002026-08-27四川汇诚同创物业服务有限公司合同签订之⽇起30⽇，完成当⽉⼯作，科室或部⻔评分≧90分,供应商出具合法有效的结算凭证资料，拨付上⼀个⽉的保洁经费，⽀付合同总⾦额的8.3%。否543,824.002026-09-27四川汇诚同创物业服务有限公司合同签订之⽇起30⽇，完成当⽉⼯作，科室或部⻔评分≧90分,供应商出具合法有效的结算凭证资料，拨付上⼀个⽉的保洁经费，⽀付合同总⾦额的8.3%。否643,824.002026-10-27四川汇诚同创物业服务有限公司合同签订之⽇起30⽇，完成当⽉⼯作，科室或部⻔评分≧90分,供应商出具合法有效的结算凭证资料，拨付上⼀个⽉的保洁经费，⽀付合同总⾦额的8.3%。否期次⽀付⾦额（元）⽀⾦计划⽀付⽇期⽀⽇收款⼈⼈⽀付说明⽀是否预付款743,824.002026-11-27四川汇诚同创物业服务有限公司合同签订之⽇起30⽇，完成当⽉⼯作，科室或部⻔评分≧90分,供应商出具合法有效的结算凭证资料，拨付上⼀个⽉的保洁经费，⽀付合同总⾦额的8.3%。否843,824.002026-12-27四川汇诚同创物业服务有限公司合同签订之⽇起30⽇，完成当⽉⼯作，科室或部⻔评分≧90分,供应商出具合法有效的结算凭证资料，拨付上⼀个⽉的保洁经费，⽀付合同总⾦额的8.3%。否943,824.002027-01-27四川汇诚同创物业服务有限公司合同签订之⽇起30⽇，完成当⽉⼯作，科室或部⻔评分≧90分,供应商出具合法有效的结算凭证资料，拨付上⼀个⽉的保洁经费，⽀付合同总⾦额的8.3%。否期次⽀付⾦额（元）⽀⾦计划⽀付⽇期⽀⽇收款⼈⼈⽀付说明⽀是否预付款1043,824.002027-02-27四川汇诚同创物业服务有限公司合同签订之⽇起30⽇，完成当⽉⼯作，科室或部⻔评分≧90分,供应商出具合法有效的结算凭证资料，拨付上⼀个⽉的保洁经费，⽀付合同总⾦额的8.3%。否1144,880.002027-03-27四川汇诚同创物业服务有限公司合同签订之⽇起30⽇，完成当⽉⼯作，科室或部⻔评分≧90分,供应商出具合法有效的结算凭证资料，拨付上⼀个⽉的保洁经费，⽀付合同总⾦额的8.5%。否1244,880.002027-03-27四川汇诚同创物业服务有限公司合同签订之⽇起30⽇，完成当⽉⼯作，科室或部⻔评分≧90分,供应商出具合法有效的结算凭证资料，拨付上⼀个⽉的保洁经费，⽀付合同总⾦额的8.5%。否四、合同履⾏⾏4.1.服务期限：365⽇服务时间：2026年04⽉20⽇-2027年04⽉19⽇4.2.服务地点：由采购⼈指定4.3.分期履⾏要求：履约验收标准：按照政府采购相关法律法规、《财政部关于进⼀步加强政府采购需求和履约验收管-第10⻚-理的指导意⻅》（财库[2016]205号）、《政府采购需求管理办法》（财库[2021]22号）的要求，结合本项⽬谈判⽂件及采购合同的要求进⾏验收。4.4.⻛险处置措施和替代⽅案：/五、验收、交付标准和⽅法⽅5.1.详⻅采购⽂件和中标(成交)供应商投标(响应)⽂件。5.1.1.验收组织的其他事项：具体考核内容请看附件：绵⽵市孝德镇卫⽣院物业管理服务质量考核表5.2.是否以采购活动中供应商提供的样品作为参考：☐是☐否✓六、甲⽅的权利和义务⽅6.1.甲⽅有权对合同规定范围内⼄⽅的服务⾏为进⾏监督和检查，拥有监督管理权，对甲⽅认为不合理的部分有权下达整改通知书，并要求⼄⽅限期整改。6.2.甲⽅有权依据双⽅签订的考评办法对⼄⽅提供的服务进⾏定期考评，当考评结果未达到标准时，有权依据考评办法约定的数额扣除相应的服务费⽤。6.3.甲⽅应当配合⼄⽅完成相关项⽬实施⼯作。甲⽅免费向⼄⽅提供相应的办公⽤房、仓库⽤房和夜班值班室、以及服务所需的⽔电⽓。6.4.服务范围及内容以外的作业内容，经甲、⼄双⽅确认，费⽤另⾏协商并签署补充协议。6.5.甲⽅考核⼄⽅时，应当认真听取⼄⽅的陈述和申辩，⼄⽅应⾃收到考核结果之⽇起3个⼯作⽇内提交书⾯申诉材料，逾期视为⽆异议。甲⽅在收到申诉后5个⼯作⽇内作出最终决定。⼄⽅申诉不影响甲⽅先⾏扣款和整改权利。6.6.甲⽅应当根据采购⽂件、响应⽂件、合同约定和履约验收情况向⼄⽅⽀付费⽤。满⾜约定⽀付条件的，甲⽅应当⾃收到发票后10个⼯作⽇内将资⾦⽀付到合同约定的供应商账⼾，不得以机构变动、⼈员更替、政策调整等为由延迟付款，不得将采购⽂件和合同中未规定的义务作为向供应商付款的条件。6.7.出现因不可抗⼒致使不能实现合同⽬的等法定情形时，甲⽅有权解除合同。七、⼄⽅的权利和义务⼄⽅7.1.⼄⽅承诺遵守《中华⼈⺠共和国劳动合同法》有关规定和《中华⼈⺠共和国妇⼥权益保障法》中关于“劳动和社会保障权益”的有关要求。7.1.⼄⽅承诺遵守《中华⼈⺠共和国劳动合同法》有关规定和《中华⼈⺠共和国妇⼥权益保障法》中关于“劳动和社会保障权益”的有关要求。7.2.⼄⽅有权根据本合同约定向甲⽅收取合同价款。7.3.⼄⽅应按照合同要求履约，充分合理安排，确保提供的服务符合合同有关要求，不进⾏转包及违法分包。接受项⽬⾏业管理部⻔及政府有关部⻔的指导，配合甲⽅的履约检查及验收，并负责项⽬实施过程中的所有协调⼯作。7.4.⼄⽅应按照合同要求配置的⼯作⼈员不低于20⼈，并接受甲⽅的监督、合同签订后将本项⽬的⼈员花名册报送甲⽅存档。7.5.⼄⽅⾃⾏负责与其招聘员⼯签订劳动合同或者劳务合同，员⼯的⼀切⼯资、福利、社会保险等费⽤由⼄⽅全部负责；⼄⽅应严格遵守《中华⼈⺠共和国劳动法》《劳合同法》、《社会保险法》、《安全法》等国家有关法律法规的规定及遵守⾏-第11⻚-业标准。7.6.⼄⽅应严格按照其签订的合同⽀付⽤⼯薪酬，不得恶意拖⽋或不发。甲⽅有权随时查验⼄⽅⼯资发放及社保缴纳凭证，如发现⼄⽅拖⽋⼯资或未⾜额缴纳社保，甲⽅有权暂停⽀付服务费并要求⼄⽅限期整改。服装及⼯作装备、物耗由⼄⽅负责。7.7.⼈员⼯资标准、劳务保障、福利等符合国家和地⽅政府的相关法律、法规和部⻔规章规定的最低标准；7.8.⼄⽅应按国家相关法律规范劳动⽤⼯，并对产⽣的劳动争议及其后果承担全部责任。7.9.在履⾏物业合同过程中⼄⽅需加强⼈员的安全教育和管理，如⾮经司法程序确认系甲⽅过错导致的安全事故通成⼈员伤亡、财产损失等均由⼄⽅负责。7.10.⼄⽅对其物业管理专项服务⼈员的疾病和⼈⾝安全等负责，甲⽅对此不承担任何责任和义务；⼄⽅应按国家相关法律规范劳动⽤⼯，并对产⽣的劳动争议及其后果承担全部责任。⼋、违约责任，⼋8.1.甲⽅违约责任8.1.1.甲⽅⽆正当理由拒收服务的,甲⽅应偿付合同总价百分之⼗的违约⾦;8.1.2.甲⽅逾期⽀付服务费的，除应及时付⾜服务费外,应向⼄⽅偿付⽋款总额万分之⼀/天的违约⾦;逾期付款超过30天的，⼄⽅有权终⽌合同;8.1.3.甲⽅偿付的违约⾦不⾜以弥补⼄⽅损失的，还应按⼄⽅损失尚未弥补的部分，⽀付赔偿⾦给⼄⽅。8.2.⼄⽅违约责任8.2.1.⼄⽅提供的服务不符合合同规定的，⼄⽅应向甲⽅⽀付合同总价的百分之⼗的违约⾦，并须在合同规定的服务期限内整改，否则，视作⼄⽅不能提供服务⽽违约，按本条本款下述第“8.2.2.”项规定由⼄⽅偿付违约赔偿⾦给甲⽅。8.2.2.⼄⽅不能提供服务⽽违约的，除应及时整改外，应向甲⽅偿付服务费总额的万分之⼀/天的违约⾦;整改超过30天，甲⽅有权终⽌合同，⼄⽅则应按合同总价的百分之⼗的款额向甲⽅偿付赔偿⾦,并须全额退还甲⽅已经付给⼄⽅的服务费及其利息。8.2.3.⼄⽅保证提供的服务⽆瑕疵，包括服务所有权及知识产权等权利⽆瑕疵。如任何第三⽅经法院(或仲裁机构)裁决有权对上述提供的服务主张权利或国家机关依法对提供的服务进⾏处罚的，⼄⽅除应向甲⽅返还已收款项外，还应另按合同总价的百分之五向甲⽅⽀付违约⾦。8.2.4.⼄⽅应保证本合同项下其配置的⼯作⼈员不低于20⼈，如甲⽅发现低于20⼈超过3次，甲⽅有权单⽅解除本合同且有权追究⼄⽅的违约责任。8.2.5.由于⼄⽅原因未按合同约定⼊场（⼈员、设备等全部到位且能正常开展⼯作），⼄⽅应当承担违约责任。甲⽅有权⾃⾏安排第三⽅完成相关服务，所发⽣费⽤由⼄⽅承担或在应付服务费中抵扣。每逾期1⽇，⼄⽅按照中标总⾦额的万分之五⽀付违约⾦；逾期10天，甲⽅可以解除合同，重新确定⼄⽅。8.2.6.如因⼄⽅⼯作⼈员在履⾏职务过程中给甲⽅及第三⼈造成损失或侵害，包括但不限于甲⽅本⾝的财产损失、甲⽅对其他任何第三⽅承担赔偿责任等，⼄⽅对此均应承担全部的赔偿责任，包括甲⽅因此⽀出的诉讼费、律师费、鉴定费等合理费⽤。。8.2.7.⼄⽅的⼯作⼈员在⼯作期间受到⼈⾝、财产损害的，由⼄⽅负责解决；如因⼄⽅怠于解决⽽影响甲⽅正常经营的，甲⽅有权要求⼄⽅赔偿甲⽅由此遭受的经济损失。如甲⽅代⼄⽅进⾏相关费⽤⽀付的，甲⽅有权在应向⼄⽅⽀付的物业服务费⽤中予以抵扣。8.2.8.⼄⽅偿付的违约⾦不⾜以弥补甲⽅损失的，还应按甲⽅损失尚未弥补的部分，⽀付赔偿⾦给甲⽅。九、争议解决⽅法⽅9.1.争议解决的⽅法合同履⾏期间，若甲⽅与⼄⽅发⽣争议，可协商或由有关部⻔调解解决，协商或调解不成的，由当事⼈依法向甲⽅住所地⼈⺠法院提起诉讼以维护其合法权益-第12⻚-9.2.如甲⼄双⽅有争议的事项不影响合同其他部分的履⾏，在争议解决期间，合同其他部分应当继续履⾏。⼗、组成合同的⽂件，⼗⽂本合同与下列⽂件⼀起构成合同⽂件，如下述⽂件之间有任何抵触、⽭盾或歧义，应按以下顺序解释：（1）政府采购合同及其变更、补充协议（2）中标（成交）通知书（3）投标（响应）⽂件（4）采购⽂件（5）有关技术⽂件，图纸（6）国家法律、⾏政法规和规章制度规定或合同约定的作为合同组成部分的其他⽂件⼗⼀、其他条款，⼗⼀11.1.履约保证⾦是否收取履约保证⾦：否11.2.不可抗⼒事件处理11.2.1.任何⼀⽅对由于不可抗⼒造成的部分或全部不能履⾏合同不承担违约责任。但迟延履⾏后发⽣不可抗⼒的，不能免除责任。11.2.2.遇有不可抗⼒的⼀⽅，应及时将事件情况以书⾯形式告知另⼀⽅，并在事件发⽣后XX天内及时向另⼀⽅提交合同不能履⾏或部分不能履⾏或需要延期履⾏的详细报告，以及证明不可抗⼒发⽣及其持续时间的证据。11.2.3.不可抗⼒事件延续XX天以上，双⽅应通过友好协商，确定是否继续履⾏合同。11.3.权利瑕疵担保⼄⽅在本项⽬中，按照采购⽂件、响应⽂件规定需向甲⽅交付相关货物的，应确保对前述货物享有合法权利。⼄⽅保证在交付的货物上不存在抵押权等担保物权。如甲⽅使⽤相关货物构成对第三⼈侵权的，则由⼄⽅承担全部责任。11.4.知识产权保护⼄⽅使⽤的任何技术、产品和服务应当享有知识产权或经权利⼈合法授权，保证没有侵犯任何第三⼈的知识产权等权利。因违反前述约定对第三⼈构成侵权的，应当由⼄⽅向第三⼈承担法律责任；甲⽅依法向第三⼈赔偿后，有权向⼄⽅追偿。甲⽅有其他损失的，⼄⽅应当赔偿。11.5.保密义务甲、⼄双⽅对采购和合同履⾏过程中所获悉的国家秘密、⼯作秘密、商业秘密或者其他应当保密的信息，均有保密义务且不受合同有效期所限，直⾄该信息成为公开信息。泄露、不正当地使⽤国家秘密、⼯作秘密、商业秘密或者其他应当保密的信息，应当承担相应责任。11.6.合同变更、中⽌与终⽌甲⼄双⽅当事⼈不得擅⾃变更、中⽌或者终⽌合同。合同继续履⾏将损害国家利益和社会公共利益的，甲⼄双⽅应当变更、中⽌或者终⽌合同。有过错的⼀⽅应当承担赔偿责任，双⽅都有过错的，各⾃承担相应的责任。11.6.1.合同的变更-第13⻚-政府采购合同履⾏中，在不改变合同其他条款的前提下，甲⽅可以在合同价款10%的范围内追加与合同标的相同的服务，并就此与⼄⽅协商⼀致后签订补充协议。11.6.2.合同的中⽌11.6.2.1.合同签订后，因询问、质疑可能影响成交结果的，甲⽅应当中⽌履⾏合同，因供应商就采购⽂件、采购过程或结果提起投诉的，甲⽅认为有必要的，可以中⽌合同的履⾏。11.6.2.2.合同履⾏过程中，如果⼄⽅出现以下情形之⼀的：1．经营状况严重恶化；2．转移财产、抽逃资⾦，以逃避债务；3．丧失商业信誉；4．有丧失或者可能丧失履约能⼒的其他情形，⼄⽅有义务及时告知甲⽅。甲⽅有权以书⾯形式通知⼄⽅中⽌合同并要求⼄⽅在合理期限内消除相关情形或者提供适当担保。⼄⽅提供适当担保的，合同继续履⾏；⼄⽅在合理期限内未恢复履约能⼒且未提供适当担保的，视为拒绝继续履约，甲⽅有权解除合同并要求⼄⽅承担由此给甲⽅造成的损失。11.6.2.3.⼄⽅分⽴、合并或者变更住所的，应当及时以书⾯形式告知甲⽅。⼄⽅没有及时告知甲⽅，致使合同履⾏发⽣困难的，甲⽅可以中⽌合同履⾏并要求⼄⽅承担由此给甲⽅造成的损失。11.6.2.4.甲⽅不得以⾏政区划调整、政府换届、机构或者职能调整以及相关责任⼈更替为由中⽌合同。11.6.3.合同的终⽌11.6.3.1.合同因有效期限届满⽽终⽌；11.6.3.2.任⼀⽅未按合同约定履⾏，构成根本性违约的，另⼀⽅有权终⽌合同，并追究违约⽅的违约责任。11.7.合同分包⼄⽅不得将合同转包给其他供应商。涉及合同分包的，⼄⽅应根据采购⽂件和投标（响应）⽂件规定进⾏合同分包⼄⽅执⾏政府采购政策向中⼩企业依法分包的，⼄⽅应当按采购⽂件和投标（响应）⽂件签订分包意向协议，分包意向协议属于本合同组成部分。11.8.法律适⽤本合同的订⽴、⽣效、解释、履⾏及与本合同有关的争议解决，均适⽤法律、⾏政法规。本合同条款与法律、⾏政法规的强制性规定不⼀致的，双⽅当事⼈应按照法律、⾏政法规的强制性规定修改本合同的相关条款。⼗⼆、合同⽣效及其他，⼗⼆⽣12.1.合同经双⽅法定代表⼈（或主要负责⼈）或授权委托代理⼈签字并加盖公章后⽣效。12.2.政府采购合同履⾏中，甲⽅需追加与合同标的相同的服务的，在不改变合同其他条款的前提下签订的补充合同，报同级政府采购监督管理部⻔备案，⽅可作为主合同不可分割的⼀部分。12.3.本合同⼀式6份，⾃双⽅签章之⽇起⽣效。甲⽅持有3份，⼄⽅持有2份，项⽬同级政府采购监督管理部⻔备案1份，均具有同等法律效⼒。合同附件与正⽂具有同等法律效⼒。-第14⻚-甲⽅单位名称（盖章）法定代表⼈或其授权委托代理⼈（签章）叶成刚住所孝德⼤道709号开⼾银⾏德阳农商银⾏孝德⽀⾏银⾏账号88060120005299179⼄⽅单位名称（盖章）法定代表⼈或其授权委托代理⼈（签章）杨明强住所都江堰市⻘城⼭镇⼤三路210号开⼾银⾏中国农业银⾏股份有限公司都江堰⻘城⼭分理处银⾏账号22855201040003253-第15⻚-interface 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投标 / 标书制作要点（原创）
本物业管理服务 物业服务 医废收集及保洁员涉及「采购合同公告」，投标方需重点关注：① 营业执照经营范围须含采购合同公告或对应服务类目；② 提供同类项目业绩证明；③ 报价方案与售后响应须明确；④ 紧盯投标截止与开标节点，建议提前完成标书制作与盖章。当地项目常要求本地化服务能力与快速响应，务必在投标文件中凸显。
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