深圳市物业设施设备运行维护服务 物业 设施设备运行维护服务采购合同公告（深圳市天健城市服务有限公司2026）
合同基本信息
合同名称
时尚新天地签物业设施设备运行维护服务合同
合同编号
项目名称
项目编号
合同金额
204000
采购方式
其他
采购人(甲方)信息
序号
甲方单位名称
1
深圳市天健城市服务有限公司
供应商(乙方)信息
序号
乙方单位名称
1
深圳市天健智能楼宇科技有限公司
合同主要信息
主要标的内容
时尚新天地签物业设施设备运行维护服务合同
主要标的数量
12个月
续期履约期限、地点等简要信息
12个月
其他需要补充事项
附件
文件类型
文件名
履约评价附件
续期合同附件
服务类（含中介）供应商履约评价/末次评价打分表（大额）编号：TJ-OP16-17版本：G/0生效日期：2024年07月01日供应商名称深圳市天健智能楼宇科技有限公司供应商地址深圳市福田区鲁班大厦27楼合作项目时尚新天地名苑服务内容时尚新天地设施设备运行维护服务合同供应商类型口安全保卫口保洁口垃圾清运口消防维保口电梯维保口绿化养护口绿植租摆口绿化消杀[口生活水处理口保险口法律咨询口人力资源咨询口房屋租赁回其它服务口履约评价末次评价联系人程伦栋电话18922899773传真关键项评价营业执照、资质证明有效回符合，口不符合.提供的服务合格回符合，口不符合.未发生重大质量、安全责任事故回符合，口不符合.未严重拖延工期，给我方造成重大损失符合，口不符合.无重大劳资纠纷、群体性上访事件回符合，口不符合无明显的欺骗、违约行为回符合，口不符合.无明显的售后服务无作为行为回符合，口不符合.评分项评价服务履行考核（15分）1启动响应速度（10分）5分项目评分标准：不合格小于3分，一般得3-3.8分，良好得3.8-4.5分，优秀得4.5-5分。最高不超过5分。10分项目评分标准：不合格小于6分，一般得6-7.5分，良好7.5-9分，优秀910分。最高不超过10分。实得分：92变更及应急执行（5分）实得分：4服务品质考核（20分）3服务水平及质量（10分）实得分：94组织管理及协调（10分）实得分：9服务管理考核（50分）5合同履约执行（10分）实得分：96团队配置（5分）实得分：57资金实力（5分）实得分：58付款配合（5分）实得分：59商务配合（5分）实得分：510第三方满意度（10分）实得分：811安全防护措施（5分）实得分：512工人群体性事件（5分）实得分：5售后服务考核（15分）13售后响应速度（5分）实得分：414售后服务品质（10分）实得分：8合计评分标准100分合计实得：90综合评价等级合格回得分W60不合格口得分<60注：关键项有1项不符合即为不合格：W60分为合格，<60分为不合格。改进建议：专业能力需继续提升优秀表现描述（评分达90分及以上的必须填写）能够及时回应业主需求参评人签字：226年3月20日部门领导意见：年月日注：1、此表适用于合同总额5万元及以上（内部委托10万元及以上）的货物类项目。2、如承办单位非公司直管单位，则在上报主管部门审批前应由其上级单位采购管理部门及领导完成审核。扫描全能王创建物业设施设备运行维护服务合同委托单位：深圳市天健城市服务有限公司时尚新天地名苑管理处承接单位：深圳市天健智能楼宇科技有限公司物业设施设备运行维护服务合同委托单位（甲方）深圳市天健城市服务有限公司时尚新天地名苑管理处承接单位（乙方）深圳市天健智能楼宇科技有限公司根据《民法典》、《深圳经济特区物业管理条例》等有关法律、法规的规定，甲乙双方在自愿、平等、公平、诚实信用的基础上，就时尚新天地物业服务区域内的设施设备运行维护相关事宜,协商订立本合同。第一条物业设施设备运行维护基本情况（一）项目基本情况：名称:深圳市天健城市服务有限公司时尚新天地名苑管理处类型:高层住宅坐落位置:深圳市福田区景田路105号建筑面积:20515.58平方米（二）项目设施设备情况：项目设施设备以项目物业服务合同签订内容为准，并作为本合同附件，详见《项目设施设备清单及运行维护标准》。第二条物业设施设备运行维护服务内容项目设施设备的运行维护（日常巡查、维护以及日常维修），及配合项目各类应急处置（含业户室内）。详见附件三《项目设施设备清单及运行维护标准》，业户室内应急详见附件四《户内九项应急维修服务清单》。涉及大、中、小修及更新改造、特种设备检测等需另行计费，双方可以报价确认函或另行签订《维修服务协议》方式执行；特殊设施设备（包括如火灾自动报警系统、电梯、供配电高压系统等）的维护保养需另行签订《维修服务协议》约定具体事项。业户室内的各类维修另行计费。（一）制订物业设施设备运行维护工作计划并组织实施。（二）房屋共用部位的日常巡查、养护和管理。共用部位包括：楼盖、屋顶、梁、柱、内外墙体（业主自有部分除外）和基础等承重结构部位、外墙面、楼梯间、走廊通道、门厅、设备房等。（三）共用设施设备的日常巡查、养护、运行和管理。共用设施设备包括：共用的上下水管道、污雨水管、烟道、公共照明、天线、加压供水设备、配电系统、楼内消防设施设备、电梯等（在设备处于保修期内，乙方有义务协助施工单位进行维修、养护，但不承担责任）。（四）附属建筑物、构筑物的巡查、养护和管理。包括道路、内外上下水管道、化粪池、沟渠、池、井、绿化、路灯。（五）消防服务，包括公共区域消防设施的日常巡查及配合消防维保/检测工作。（六）电梯的日常巡视和管理，电梯维保及检修除外（需另立电梯维护保养合同）。（七）负责编制房屋、附属建筑物、设施设备的年度维修养护方案。（八）按照法律、法规、规章和《管理规约》的有关规定对房屋装修提供其他服务。（九）项目月度能耗统计分析，并提供分析报告。（十）依据物业服务合同，对业主、物业使用人开展有偿维修及其它增值服务。同时负责本合同约定项目的应急处置（详见附件四《户内九项应急维修服务清单》）。第三条服务标准乙方根据《项目设施设备清单及运行维护标准》为本合同约定项目的共用设备提供日常运行巡检和定期维护服务。同时乙方服务还得符合下述标准/要求：1、乙方提供的服务还应符合国家、地方法律法规、行业标准规范和甲方的相关管理制度；2、项目物业服务费标准对应的甲方所在地政府指导价所规定的相关标准/要求；3、甲方向业主承诺的服务标准/要求。4、根据设施设备的现状，甲乙双方约定非使用原因导致的设备完好率应达到95%。第四条乙方提供服务的方式☑清包：只提供日常运行维护所需劳保和劳务，不提供任何维修材料。所需维修材料由甲方购买提供给乙方，或由乙方提供材料名录并经甲方确认后乙方代为购买，按月使用结算。设施设备的解体保养、大中小修及更新改造、设备第三方年度检测等双方可以报价确认函或另行签订《维修服务协议》方式执行。第五条合同期限本合同约定维保期限自2025年4月1日起至2026年3月31日止，如乙方履约良好，经甲方同意双方可于期限届满前1个月续签该合同。第六条运行维护费用合同期运行维护服务费(含税)：合同总金额：204000元；人民币大写：贰拾万肆仟元整，增值税普通发票，增值税税率6%；每月金额：17000元，大写：壹万柒仟元整。第七条结算1、甲方按（☑月□季□半年□年）支付维保费，具体支付时间和金额为：次月10日前支付运行维护费17000元。2、甲方需支付零部件费用的，按（☑月□季□半年□年）支付。3、支付方式：□现金□支票☑汇到乙方指定账户:（开户行：建行红荔支行账户：44201592500052537505）第八条甲方权利、义务（一）权利1、有权监督检查乙方依照合同约定实施运行维护计划的情况，并按月出具考核意见与评分。2、有权检查受乙方委派为本单位提供服务人员的持证上岗情况，有权拒绝无证人员开展维保活动。有权要求乙方人员服从本单位现场管理，对不服从现场管理的乙方人员，有权要求乙方更换人员。3、除国家规定的强制定期检验外，有权委托第三方中介机构对乙方按照合同约定实施运行维护工作的情况进行评定。4、甲方有权对乙方的服务过程和结果进行检查、测量、审计，有权对乙方的服务质量进行月度现场评价，发现客户投诉的，甲方有权追究乙方的服务不合格责任。5、甲方有权对乙方现场服务质量存在的缺陷或不符合项提出整改要求。如乙方在服务中出现缺陷，未能在甲方规定的时间内有效整改，或因乙方原因导致整改结果仍不能达到甲方要求的，甲方有权追究乙方的服务不合格责任。6、甲方有权组织乙方派驻员工应对社区各类突发事件，以及甲方组织的其他各项活动。7、甲方有权组织乙方派驻员工进行必要的专业培训、社区各类应急事件演练和有关团队建设的活动。（二）义务1、建立设施设备运行的相关管理架构、制度，确保制度、人员、资金落实到位。在合同签订时让乙方知晓制度内容，若有更新应及时通知乙方。2、按照合同约定按期支付运行维护费用及维修改造款项。3、提供所有的设施设备图纸及相关资料。4、应委派专人现场监督检查乙方的运行维护工作过程和工作结果、对乙方的维保记录、修理记录签字确认，签收乙方提交的与运行维护工作有关的文件。协助乙方（或乙方员工）与业主（或第三方）在工作过程中应处理的关系。如甲方现场负责人有所变动，应书面通知乙方。5、确保值班人员可靠接收各类报修、报警电话、警铃装置发出的求救信号，及时通知乙方抢修，并详细记录相关工作的具体时间。6、制订有关的应急救援预案（如：停水停电、消防、电梯水浸等）。每年至少一次定期开展应急救援演练，确保应急系统运行有效。7、应认真审核乙方书面提出的维修整改要求，并在乙方书面要求的期限内书面予以答复。8、为乙方提供运行维护所需的工作环境。保证维护人员出入顺畅，为驻场服务人员提供合理的住宿，为驻场服务人员就餐提供便利等。甲方应为乙方工程服务人员免费提供住宿、办公、仓库等场所及服务过程中所需的工具、材料等（详见附件《工具清单》，住宿、办公、仓库等场所具体位置以甲方安排为准），并为乙方无偿提供必要的办公条件（水电、照明）。在出现本合同约定的情形导致合同终止或者被解除或者合同到期，乙方应在前述情形出现后3日内将场地退还给甲方。9、当国家出台有关新标准时，甲方要配合整改，并承担相关费用。10、甲方应协调处理乙方合同生效前发生的各项遗留问题。11、因法律法规强制规定，需要对设施设备、仪表、量表进行强制检测、校验时，甲方应按法律法规要求组织检测、校验并支付相应费用。12、因不可抗拒因素（如战争、火灾、水浸、风暴和地震等）所造成设备损坏、丢失的，自行承担全部责任。第九条乙方权利、义务（一）权利1、有权要求甲方提供维保所需的工作环境，查询相关资料。2、当设施设备存在安全隐患时，乙方有权采取停运措施及阻止冒险作业的权利。3、有权拒绝甲方提出的影响设施设备安全运行的要求。4、乙方有权按照本合同约定向甲方收取服务费，并向甲方追究拖欠服务费的违约责任。5、人员调整。乙方有权对本项目各岗位的员工进行调整，但需要以书面方式提前通知管理处。对于驻场人员的调整应与管理处协商一致后确定。6、乙方有权要求甲方协助乙方解决服务过程中遇到的各类困难。（二）义务1、乙方实施运行维护后的设备应符合安全技术规范及项目物业服务合同要求。2、乙方提供24小时驻场服务，本项目驻场服务人数不少于1人。应急检修应在接到甲方通知后30分钟内赶到现场实施应急抢修。3、根据设施设备的使用情况和设备状况，经双方协商确认后，提供全年保养计划和各项定期保养计划的具体实施时间表。如需调整原保养计划，应提前1日通知甲方并经甲方同意后方可调整。4、本合同签订3天内，乙方需以书面形式将委托到甲方现场作业人员的身份证复印件、《特种设备作业人员证》复印件及其他有效证明文件递交甲方存档，原件备查。若乙方出现更换现场作业人员的情况，须以书面的形式告知甲方，并按要求提供替换人员的身份证复印件、《特种设备作业人员证》复印件及其他有效证明文件，原件备查。5、现场作业人员应当取得相应的《特种设备作业人员证》。为有效实施保养计划，乙方应安排熟悉所维保设备原理、结构、性能、安全要求的特种设备作业人员负责维保工作。并督促其严格按照产品工艺要求、安全及技术规范进行维保。6、作业过程中应服从甲方现场安全管理，落实现场安全防护措施，保证作业安全。需要安全监护作业的内容应书面告知甲方。7、现场需采取停运措施时，应立即通知甲方并及时组织抢修。8、协助甲方建立健全安全管理制度、安全技术档案、应急救援预案，配合甲方开展应急救援演练。9、乙方应根据设施设备运行状况，按月提交各类备品备件的储备计划，甲方应根据乙方提供的计划予以采购，以确保设施设备的稳定运行。10、乙方及乙方员工对于甲方的企业标准、图纸、文件、业户资料等信息负有保密义务，乙方在合同终止后15日内应将甲方提交之资料返还甲方。11、保守秘密。乙方应防止泄漏甲方及其客户的机密信息，避免由此造成甲方及其客户的损失。12、员工形象。乙方派驻物业项目的员工，原则上应当穿戴甲方指定或甲方认可的工作制服及工牌。13、承担损失。出现以下情况，乙方须承担相应的损失：a)因乙方未能及时提供真实有效的增值税发票，导致甲方最终未支付，或未能按时支付服务费而带来的损失；b)因乙方在服务中出现质量缺陷，且在合理时间内未予改进，或因自身原因导致改进结果达不到甲方要求的，导致甲方延迟支付相应部分的服务费而带来的损失。c)如甲方提供专业设备的，在折旧期内因乙方员工原因造成损坏的，乙方应进行赔偿。14、工作配合。乙方应积极配合甲方的各项活动，包括不限于员工培训、团队建设、体系认证、项目创优、应急演练、社区突发事件处置等。c)a)属于建设单位遗留的问题，达不到使用要求或其他因需改造的共用设施设备，乙方应协助甲方督促建设单位及施工单位进行整改直至符合使用要求，由此产生的费用由甲方负责。c)b)乙方应按期将完整的设备巡检记录、设备运行记录、检修记录移交项目存档。c)c)因法律法规强制规定，需要对设施设备、仪表、量表进行强制检测、校验时，乙方应按甲方要求提供相关服务，由此产生的费用由甲方负责。c)d)乙方在提供设备运行维护服务的过程中，发现甲方设备需更换相关配件或者需采购其他相关材料的，乙方应及时书面告知甲方。c)e)乙方对于发现的安全隐患、漏洞、公共能耗总体状况等，有向甲方立即提出整改建议的义务。15、诚信廉洁。乙方应与甲方签订并遵守《廉洁协议》。第十条其他约定1、乙方正式接管后应对本合同约定的设施设备进行详细的检查，检查结果需经甲方签字确认，并作为现状记录由甲、乙双方保存。2、甲方要求乙方提供本合同约定内容以外服务的，如强化保养、增加保养频次、安全保障需求、驻场作业服务、增加检测内容和频次等，双方均应以书面形式另行约定。3、属于建设单位遗留的问题,达不到使用要求或其他原因需改造的共用设施设备，乙方有义务协助甲方督促建设单位及施工单位进行整改直至符合使用要求,由此产生的维修费用由甲方负责。4、工程早期介入、设备设施承接查验、业主入住验房、电梯监管、二次装修监管（工程巡查）、大型活动保障、能源管理等需要其他专业技术人员或专业技术支持的服务内容，甲乙双方另外签订相关特约服务协议。甲方需在用工前15日提前通知乙方，同时甲方保留对上述项目的管理权和审批权，雇工人员在甲乙双方的统一管理下行使职责，乙方对上述服务项目只能提供相关的技术建议，禁止乙方工作人员以甲方名义对外部单位（如建设单位、业主等）实施代签、代管。5、当月考评综合得分在95分以上的，给予1000元的团队激励。6、乙方根据甲方项目物业服务合同开展有偿维修及其它增值服务。7、对于新增的维修工程服务收费，有单独签订《维修服务协议》的，按服务协议执行，以报价确认函方式实施的，依据此合同按月结算。第十一条违约责任1、一方当事人未按约定履行义务给对方造成直接损失的，应当承担相应任。2、一方当事人无法继续履行合同的，应当及时通知另一方，并由责任方承担因合同解除而造成的直接经济损失。3、甲方无正当理由未按照约定期限支付费用的，每延误一日应当向乙方支付延误部分费用1‰的违约金。超过双方约定的30日时，本合同自动终止，赔偿依照民法典规定执行。4、在运行维护作业过程中因乙方原因导致双方员工、业主、第三方人身伤亡、财产损失或设备损坏、零部件丢失的，由乙方承担全部民事责任。5、除因运行维护工作不到位外，因设备使用管理原因导致双方员工、业主、第三方人身伤亡、财产损失或设备损坏、零部件丢失的，由甲方自行承担全部责任。6、若未按乙方的书面要求期限同意对设施设备进行维修，造成设施设备故障或存在安全隐患的，由甲方自行承担责任。7、乙方违反约定，作业过程中未服从甲方现场安全管理落实现场安全防护措施，或未按要求实施运行维护作业造成的损失，由乙方自行承担。第十二条合同的解除（一）甲乙双方协商一致，可以解除合同。（二）任何一方严重违约导致合同无法继续履行的，另一方可以解除合同。此外任何一方不得单方解除合同。（三）若物业服务合同提前终止则本合同同时终止。第十三条通知送达（一）甲方指定物业管理处责任人为日常工作的具体对接人，联系人：陶长江；手机号码13980081096；电子邮箱：taochangjiang@tagen.cn；联系地址：深圳市福田区时尚新天地名苑管理处；邮编：518000。乙方指定联系人：杨广标；手机号码13410487708；电子邮箱：chenglundong@tagen.cn；联系地址：深圳市福田区鲁班大厦27楼；邮编：518000。（二）根据本合同需要发出的全部通知，均须采取书面文件或电子文件形式，以（A）专人递送，（B）特快专递，(C)传真，(D)挂号信件,（E）电子邮件发出。特快专递或挂号信件的交寄日以邮戳为准。上述书面通知均须标明合同各方为收件人。（三）上述书面通知按对方在合同所列的地址发出，并按本合同相关条款规定时间视为已经送达。如任何一方的地址或联系方式有变更时，须在变更前十日以书面形式通知对方。因迟延通知而造成的损失，由过错方承担责任。（四）双方将按如下规定确定通知被视为正式送达的日期：1、以专人递送的，接收人签收之日视为送达。2、以传真方式发出的，以发件方发送后打印出的发送确认单所示时间视为送达。3、以特快专递形式发出的，发往本市内的，发出后第二日视为送达。发往国内其他地区的，发出后第三日视为送达。发往港、澳、台地区的，发出后第四日视为送达。4、以挂号方式发出的，发往本市内的，邮寄后第三日视为送达。发往国内其他地区的，邮寄后第四日视为送达。发往港、澳、台地区的，邮寄后第五日为视为送达。第十四条争议解决方式本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决或向有关部门申请调解，协商、调解不成的，按照下列第（一）种方式解决（任选一种）：（一）依法向合同履行地人民法院起诉；（二）提交深圳市仲裁委员会仲裁。第十五条附则本合同自2026年4月1日起生效。本合同生效后，双方对合同内容的变更或补充应采取书面形式，并经双方签字确认，作为本合同的附件。附件与本合同具有同等的法律效力。本合同一式肆份，甲方执贰份，乙方执贰份。附件：附件一、《廉洁协议》附件二、《安全生产协议》附件三、《项目设施设备清单及运行维护标准》附件四、《户内九项应急维修服务清单》附件五、《月度服务效果评估表》附件六、《工具配备明细表》甲方：（签章）乙方：（签章）地址：地址法定代表人：法定代表人：委托代理人：委托代理人：联系电话：联系电话：开户银行：开户银行本合同订立时间：年月日附件一：《廉洁协议》廉洁协议甲方：深圳市天健城市服务有限公司时尚新天地名苑管理处乙方：深圳市天健智能楼宇科技有限公司为营造良好的经营、合作环境，保证甲、乙双方（包括双方关联单位）及双方工作人员在业务或项目往来中保持廉洁，防范腐败，结合实际情况，经双方收好协商达成以下廉洁自律协议：第一条双方的权利和责任（一）严格遵守国家法律法规、廉洁从业规定以及相关行业规定。（二）严格执行一切合同文件及本协议条款，自觉履行权利和责任。（三）双方的业务活动坚持公平、公开、公正和诚信的原则（法律法规另有规定除外），不得损害国家、集体和对方利益，不得违反工程建设管理的有关规章制度。（四）建立健全廉洁制度，开展廉洁教育，设立廉政告示牌，公布监督部门和电话，监督并认真查处违纪违法行为。（五）发现对方在业务活动中有违反本协议廉政规定的行为倾向，有权利和义务及时给予对方提醒和纠正。（六）发现对方有违反本协议廉政规定的行为，应及时向指定的监督部门举报控告，也有权向其上级有关都门举报、建议给予处理并要求告知处理结果的权利。（七）双方应互相配合，积极开展廉洁教育、学习和宣传活动，有配合对方履行本协议的责任。（八）一方有不履行或不完全履行廉洁宣传教育责任的，另一方有权利和责任要求对方履行和督促改进。第二条甲方的责任（一）甲方及其工作人员不得要求乙方购买合同约定以外的商品、物品、设备和服务等。（二）甲方及其工作人员不得索要、接受乙方违反法规赠送的现金、有价证券、支付凭证或股份等各种财物；不得索要、接受乙方违反法规提供的通讯工具、交通工具、高档办公用品。（三）甲方及其工作人员不得索要、接受乙方对个人或配偶子女等亲属亲友的馈赠、赞助、费用报销、装修、旅游、疗养、健身以及各种高消费娱乐等活动。（四）甲方及其工作人员不得索要、接受乙方为本人配偶子女等亲属亲友提供工作的安排、照顾和便利等；本人及配偶子女等亲属亲友不得从事与乙方有关的工程材料设备供应、工程分包与施工、劳务等经济活动。第三条乙方的责任（一）乙方不得以任何名义为甲方及其工作人员报销应由甲方单位或个人支付的任何费用。（二）乙方不得接受甲方及其工作人员要求购买合同约定以外的商品、物品、设备和服务等要求。（三）乙方不得以任何理由违反法规向甲方及其工作人员赠送现金、有价证券、支付凭证或股份等各种财物；不得违反法规向甲方及其工作人员提供通讯工具、交通工具、高档办公用品等。（四）乙方不得对甲方人员个人或其配偶子女等亲属亲友提供馈赠、赞助、费用报销、装修、旅游、疗养、健身以及各种高消费娱乐等活动。（五）乙方不得为甲方人员个人的配偶子女等亲属亲友提供工作的安排、照顾和便利等；不得接受甲方人员个人及配偶子女等亲属亲友从事与项目承担单位有关的工程材料设备供应、工程分包与施工、劳务等经济活动的要求。第四条违约责任（一）甲方人员违反本协议第一条和第二条规定的，由甲方按照管理权限，依据有关法律和规定给予党纪、政纪处分或组织处理，涉嫌犯罪的，移交司法机关追究刑事责任；给乙方造成经济损失的，应予赔偿。（二）乙方人员违反本协议第一条和第三条规定的，由乙方按照管理权限，依据有关法律和规定给予党纪、政纪处分或组织处理，涉嫌犯罪的，移交司法机关追究刑事责任；给甲方造成经济损失的，应予赔偿。第五条监督与联络本合同由双方的纪检监察部门负责监督。支持对违纪违规行为的实名举报，接到实名举报，甲乙双方必须按照受理权限和程序规定进行调查并向举报人进行回复。甲方指定由纪检监察室作为甲方执行本协议的监督部门，监督电话：0755-83464231（工作日08:00-17：30），指定李明耀为廉政联络员，通讯地址：深圳市福田区红荔西路7024号鲁班大厦27楼。乙方指定由纪检监察室作为乙方执行本协议的监督部门，监督电话：0755-83464231（工作日08:00-17：30），指定李明耀为廉政联络员，通讯地址：深圳市福田区红荔西路7024号鲁班大厦27楼。第六条协议份数本协议作为合同的附件，一式肆份，甲方执贰份，乙方贰份，具有同等法律效力，经双方签署后立即生效。（以下无正文）甲方（盖章）：乙方（盖章）：法定代表人或法定代表人或委托代理人（签字或印章）：委托代理人（签字或印章）：日期：日期：附件二：《安全生产协议》安全生产协议书甲方:深圳市天健城市服务有限公司时尚新天地名苑管理处（简称甲方）乙方:深圳市天健智能楼宇科技有限公司（简称乙方）根据国家《建筑法》、《安全生产法》、《建设工程安全生产管理条例》及有关法律、法规的规定，为了加强安全生产管理，遵循公平、公正和诚实信用的原则，甲乙双方经协商签订本安全生产协议，明确双方的责、权，双方应共同遵守。一、工程概况1.工程名称：时尚新天地名苑物业设施设备运行维护2.工程地点：深圳市福田区景田路105号时尚新天地名苑小区范围内二、工程安全管理目标安全文明施工，杜绝重伤事故、死亡事故和火灾事故，一般轻伤频率控制在3‰以内。三、甲方的权利、责任和义务1.贯彻执行国家及地**府有关安全生产的法规制度，建立健全施工现场安全保证体系。2.建立健全安全生产责任制度和安全生产教育培训制度，制定安全生产规章制度和操作规程。建立健全施工现场安全管理制度。3.严格审查施工单位营业执照、资质等级、安全生产许可证等，不得将工程分包给不具备相应资质（或资格）的分包单位。4.定期布置、实施、检查、评价、总结工程的安全生产情况，对工程范围内的施工生产活动进行监督、检查和管理。5.保证在本工程投入的安全生产费用有效使用，完善施工现场安全生产条件。甲方应对乙方采购的安全防护用品的材质、使用情况进行监督。6.负责施工人员入场安全教育、培训考核；负责施工现场专项安全教育。负责向乙方进行施工前安全技术总交底和施工过程中的安全监督检查。对施工人员违反安全生产标准、操作规程、违章指挥、违章作业等行为，进行查处和纠正，并进行经济处罚。7.负责审核乙方编制的安全生产技术措施、施工现场分部分项工程施工方案和危险性较大的分部分项工程专项施工方案，对施工人员进行交底，并监督实施。8.负责对特种作业人员的资格进行审查，建立特种作业人员备案档案。发现无证人员上岗的，应及时予以制止。9.甲方提供的机械设备，必须符合安全要求，在投入使用前，必须经双方检查验收合格并办理移交手续后方可使用，正式移交后机械设备的安全使用由乙方自行负责。10.负责对安全防护设施、机械设备、施工机具（包括乙方自带机具）和施工用电的安全管理。依据国家安全生产标准和本公司安全生产管理规定，对检查中发现的安全隐患有权责令整改、停工整顿或进行经济处罚。11.负责建立《施工现场生产安全事故应急救援预案》，有权要求乙方建立救援体系，落实救援措施。12.督促乙方按规定对施工现场的危险部位设置安全防护设施和安全警示标识。13.负责提供现场消防设备，督促乙方按总平面布置图的要求搭设施工现场消防通道，保障消防通道畅通。14.负责协调同一施工现场多个施工单位的安全生产管理工作。15.按规定对施工现场发生的生产安全事故进行上报。16.有义务对乙方发生生产安全事故时提供协助救援服务。有义务对乙方开展的安全生产活动提供帮助。四、乙方的权利、责任和义务1.贯彻落实国家及地**府有关施工现场安全生产的法律、法规和甲方的管理制度，建立安全生产保障体系，对分承包范围内的安全生产活动进行落实、检查和管理。建立健全本单位安全生产责任制度和安全生产教育培训制度，制定本单位安全生产规章制度和操作规程。2.按照甲方的有关规定提供相关资料（包括但不限于营业执照、资质等级证书、安全生产许可证、上岗证复印件及安全管理资料等）给甲方备案。严格按照法规规定，不得承接、承建超越资质范围的施工任务。不得将分承包项目再次转包。3.必须按《建筑施工企业安全生产管理机构设置及专职安全生产管理人员配备办法》（建质[2008]91号）的规定，在施工现场配备足额的专职安全管理人员，安全管理人员必须持有安全生产考核合格证书4.人员进场，必须及时如实向甲方填报进场人员的姓名、性别、年龄、工种、本工种工龄、家庭住址、身份证号、教育培训情况等；严禁雇佣童工、未成年工、不适宜从事有关工种的作业人员及身份不明的人员（如违法犯罪人员）。5.施工、操作人员在施工前，必须接受入场安全、文明施工教育和施工前的安全技术交底，并建立安全教育培训档案；未经安全教育培训或安全考核不合格的人员不得安排上岗。安全教育资料要有书面记录，竣工后交甲方存档。保证操作人员具备必要的安全生产知识、熟悉有关的安全生产规章制度和安全操作规程、掌握本岗位的安全操作技能和紧急情况下的应急避险措施，并督促施工人员自觉遵守安全生产的各项规章制度。对作业人员进行危险岗位的操作规程和违章操作的危害书面交底，并有交底人与接受交底人的签字记录。负责建立本单位特种作业人员安全教育档案，特种作业人员必须取得《职业资格证书》和《特种作业操作证》，无证人员严禁安排上岗操作。6.指定班组义务安全监督员（每30名施工人员确定1名义务安全监督员），督促班组开展班前安全活动，每周一向甲方报送上周班组安全活动记录。7.保证本单位在本工程投入的安全生产费用有效使用，完善施工现场安全生产条件，并接受甲方的监督。7.1.1负责为本单位从业人员提供必要的、符合国家标准的劳动保护用品（如手套、工作服、胶鞋等）和劳动防护用品（如安全帽、安全带、绝缘手套、绝缘鞋等），督促施工、操作人员正确使用劳动防护用品，及时制止违章行为。7.2.2按规定为本单位施工人员办理合法用工手续和工伤保险，支付保险费。负责为本单位建筑施工人员办理团体人身意外伤害保险；负责为本单位从事危险作业（如架子工、木工等）的人员办理意外伤害保险。7.3.3乙方提供的安全防护设施必须符合国家有关安全标准。8.乙方应按规定设置各类安全标志和警告牌。9.遵守工程建设安全生产有关管理规定，严格按安全标准进行施工，随时接受行业、监理单位等安全检查人员依法实施的监督检查，采取必要的安全防护措施，消除事故隐患。10.乙方在施工期间必须严格遵守和执行甲方施工现场的安全生产、防火管理、文明施工的各项规章制度和劳动纪律，接受甲方的监督、检查和指导。对于检查提出的问题和隐患，乙方必须限期整改，限期不改者接受甲方的经济处罚。接受甲方按管理规章制度规定，对违反安全生产管理规定行为的处罚，并承担由此产生的经济损失。服从甲方的安全生产管理，不服从管理导致生产安全事故的，由乙方承担主要责任，甲方有权就事故造成的损失，向乙方索赔。11.落实甲方专业施工方案、安全技术交底和安全技术措施的要求，并针对工程和作业环境实际，对有关安全施工的技术要求向作业班组、作业人员作出详细说明，并由双方签字确认。指导、督促作业人员严格按照安全技术要求和操作规程作业。严禁安排操作人员带病上岗和连续加班。12.对施工现场范围内的安全防护设施（包括洞口、临边等）搭设、拆除、维护和改造及其使用安全全面负责。乙方人员对施工现场的各类安全防护设施，不得擅自拆除、更动，乙方在拆除、更动安全防护设施前应进行申报，在取得甲方同意，采取必要、可靠的安全措施后方能拆除、更动。13.使用施工临时用电设备、机械设备、脚手架等设施，在搭设、安装完毕提交使用前，应按规定验收，做好验收及交付使用的书面手续，未经验收或验收不合格不得投入使用，使用过程中必须定期检查，发现隐患立即落实整改维护，严禁设施、设备带病操作。14.向甲方申报自带机械设备、设施、机具的规格、型号、数量等，其安全状况必须符合国家有关安全标准，对自带机械设备、设施、机具的安全性和使用、维修安全全面负责。15.对施工现场内的施工用电设备和用电安全全面负责。II级以下自备配电设备设施必须符合国家有关安全标准，对不符合安全标准的用电设备有权拒绝拉接电源。施工现场和职工宿舍严禁擅自乱接乱拉电器线路和设备，不得私自接设电热水器、电炉、自制电热毯、电风扇等。16.做好针对本项维修工程设置的职工宿舍、食堂的安全管理。不得私自容留外来人员住宿；不得采购不符合卫生要求的原料或半成品，不得供应变质食品。17.乙方在施工中，应注意地下管线及高压架空线路的保护。如遇有情况，应及时与甲方和有关部门联系，采取保护措施。18.服从甲方统一的协调和管理，对施工现场内的文明施工负责，保证施工现场内消防设备设施完好、消防通道畅通、环卫卫生达标。19.有权对施工现场安全生产工作提出意见和建议；有权拒绝甲方的违章指挥和强令冒险作业；发现直接危及人身安全的紧急情况时，有权停止作业或者在采取可能的应急措施后撤离作业场所；对造成后果的违章指令有权检举和控告。20.在施工现场内发生生产安全事故后，应当迅速采取有效措施，组织抢救伤者、保护好现场，必须立即向甲方报告，并按规定逐级上报。同时，有义务配合开展事故调查工作。对本单位施工、操作人员所发生的生产安全事故，按照国家有关法律、行政法规对事故进行调查处理，并承担相应的民事责任和法律责任；对突发疾病死亡或上下班途中发生交通事故的，乙方承担其工伤保险待遇。五、违约和索赔1.由于违反本协议而造成伤亡和其它事故，由违约方承担一切责任和经济损失。2.因乙方操作不当或违反操作规程等自身原因造成自己或造成他人安全伤害事故的，甲方不承担任何经济责任，对项目造成损失，由乙方承担一切责任。甲方（盖章）：乙方（盖章）：代表（签字）：代表（签字）：日期：年月日附件三、《项目设施设备清单及运行维护标准》设施设备清单及运行维护计划部门时尚新天地（2026 ）年度运行维护计划序号设备名称数量设备编号巡查维护检修检测备注日周月季半月月季年零星小修中修大修1低压配电柜14SZ14/GD-D-D001-014√√√√√2生活水泵2SZ14/GP-S-B001-002√√√√3变压器2SZ14/GD-B-B001-002√√√√4高压柜4SZ14/GD-G-G001-002√√√√√5楼层配电箱19SZ14/GD-Y-Y001-019√√√6消防风机控制柜5SZ14/XF-S-K001-005√√√7消防排烟风机5SZ14/XF-F-F001-005√√√8气体灭火系统1SZ14/XF-M-K001-001√√√9分体空调机8SZ14/KT-F-F001-008√√√10消防设备5SZ14/XF-Z-Z001-05√√√√11柴油发电机1SZ14/GD-C-C001√√√√√12电梯3SZ14/DT-C-C001-003√√√√√√13生活水泵2SZ14/GP-S-S001-002√√√√14生活水泵控制柜1SZ14/GP-K-K001-001√√√√15消防水泵4SZ14/XF-S-B001-004√√√√√16消防水泵控制柜2SZ14/XF-S-K001-002√√√√17停车场电脑4SZ14/AF-T-Z001-004√√√18停车场道闸6SZ14/AF-T-P001-006√√√19门禁对讲主机1SZ14/AF-M-Z001√√√20门禁门口机4SZ06/AF-M-F001-004√√√21排污泵控制箱5SZ14/AF-M-S001-005√√√√22监控主机5SZ14/AF-J-Z001-005√√√23摄像头78SZ14/AF-S-S001-078√√√24排污泵5SZ14/GP-P-P001-005√√√√备注：检修、检测属建议项，实施需另外签订《工程维修合同》机电设备清单及运行巡检标准项目名称:设施设备工作量月度频次点检内容设施数量单位备注变配电系统变配电室每周清扫一次41、清扫变配电室内卫生。2间适用于不需要专人值守的普通住宅项目及小型公建项目。变压器（干式）每天巡视二次601、记录变压器数据；2、对设备进行短时间的外观检查，及时发现各种异常现象；2台高压柜每天巡视二次601、记录高压柜数据；2、对设备进行短时间的外观检查，及时发现各种异常现象。4个发电机房每周清扫一次41、清扫发电机房卫生。1间发电机组每月试运行两次21、检查蓄电池电量是否充足；2、检查机油是否充足；3、检查水箱水位是否充；4、检查柴油是否充足；5、清扫机身；6、启动发电机，记录运行参数1台低压配电柜每天巡视二次601、记录低压柜数据；2、对设备进行短时间的外观检查，及时发现各种异常现象。14个低压配电箱每月巡视一次11、记录低压配电箱数据；2、对设备进行短时间的外观检查，及时发现各种异常现象；3、清扫低压配电箱内、外卫生。51个低压电容柜每天巡视二次601、记录电容柜参数；2、对电容进行外观检查；2个设备控制柜箱每周巡视一次41、记录设备控制箱数据；2、对设备进行短时间的外观检查，及时发现各种异常现象；3、清扫低压配电箱内、外卫生。17个给排水系水泵房每周清扫一次41、清扫水泵房内卫生。1间统生活水泵每天巡视二次601、记录水泵运行参数；2、对设备进行短时间的外观检查，及时发现各种异常现象；3、清扫泵体外卫生。2台电动机每天巡视二次601、记录电机运行参数；2、对设备进行短时间的外观检查，及时发现各种异常现象；3、清扫机体。19台水泵控制柜每天巡视二次601、记录水泵控制柜运行参数；2、对设备进行短时间的外观检查，及时发现各种异常现象；3、清扫柜内、外卫生。1个生活水箱(池)每天巡视二次601、巡视箱内水位是否正常、箱盖是否上锁；2、清扫箱外卫生。2个排污泵每两周巡视一次，雨季前一次21、巡视排污泵运行是否正常、坑内是否有杂物。10台水泵房阀门每季度巡视一次0.33巡视阀门开启是否灵活、有无漏水现象。10个水循环处理系统每周巡视一次4巡视水泵运行是否正常、坑内是否有杂物。0套中央空调系统空调主机房每周一次41、清扫空调主机房内卫生。0间适用于不需要专人值守的普通住宅项目及小型公建项目；甲方有指定需求的中央空调系统及锅炉房按实际情况配置值班人员。中央空调主机每天巡视一次，高峰期每两小时一次1、记录中央空调主机运行参数；2、巡视主机进、出管道冷却水、冷冻水的水流量、压力差。0台分体中央空调每天巡视一次，高峰期每两小时一次1、记录中央空调主机运行参数；2、巡视主机进、出管道冷却水、冷冻水的水流量、压力差。0台冷却塔每天巡视一次1、防鼠虫措施是否完好，滤网是否清洁，冷凝水是否畅通：2、电机、风扇联接良好。3、接水盘中自动补水阀应动作可靠，盘中水位在水塔运行时不缺水、4 停塔后盘中水不溢流。0个膨胀水箱每天巡视一次水位是否正常、浮球阀是否灵活0个风机盘管每周巡视一次1、巡视盘管滤网、柜滤网是否清洁；2、冷冻、冷却水管道保温材料是否完好；3、检修冷凝水排出状况；4、机身是否牢固、电机转速是否正常、有无异响；5、风轮是否变形、有无异响；6、温控器控制是否正常；7、回风过滤网是否干净、完好。0台风柜每天巡视一次1、巡视电机转速是否有异常、异响；2、温控器控制是否正常、电动阀控制是否正常；3、检修回风过滤网是否干净、完好；4、排水管是否畅通；5、检修风机皮带松紧适合；6、检修风管软接头是否完好、不漏风。0台空调水泵每天巡视一次，高峰期每两小时一次1、点检泵体应无破损、外观整洁；2、盘根应良好、无渗水、溢水、沙眼；3、用红外测温仪测量水泵轴承温度、要求不超过 65℃；4、记录运行记录。0台电动机每天巡视一次，高峰期每两小时一次1、清除外壳灰尘、保持电机外观整洁；2、引出线端是否过热、烧伤、电缆头是否紧固；3、记录运行参数。0台空调控制柜每天巡视一次，高峰期每两小时一次点检控制柜外观是否完好、洁净整齐、控制指示灯是否正确。0个空调机房阀门每季度巡视一次1、巡视阀门与法兰盘连接部分胶垫是否有老化、渗水现象；2、压力表运行是否正常。0个空调风管和风管网每季度巡视一次1、巡视风管和风管网接头有无脱落、漏风、堵塞；。0套暖通系统板式换热器每天巡视一次巡视外观有无变形、渗漏、进出管道阀门能否正常开启、关闭。0个锅炉（热水系统）每天巡视一次，高峰期每两小时一次1、点检阀门有无漏水、开启、关闭是否正常。0台消防系统（只包含水系统）消防水泵每周巡视一次点检泵体有无破损、外观整洁完好、盘根无渗水、溢水。7台电动机每周巡视一次点检电动机有无损坏及外观整洁、、电机电缆头紧固。7台消防水泵控制柜每周巡视一次点检配控制柜外观洁净整齐、外观无破损、控制指示灯指示是否正确。3个安防系统蓄电池柜每周巡视一次点检柜外观是否完好。0个楼宇设备自动化系楼控系统每周巡视一次每周检查楼控主机工作状态，检测末端设备状态是否与主机界面显示一致。0回路统（BA）灯控系统每周巡视一次每周检查灯控系统开启状况，现场核实与主机界面显示是否一致。0回路自动抄表系统每周巡视一次定期巡查，并记录水表运行情况，检查铅封是否破坏。0套自动窗帘系统每周巡视一次检查自动窗帘控制功能是否正常，窗帘外观有无损坏，卷筒有无异常。0台通信自动化系统（CA）综合布线系统每月巡视一次巡检综合布线桥架、线管外观是否完好，内部线路有无外露现象，检查桥架支架是否牢固。0点交换机、路由器每天巡视一次检查交换机、路由器外观是否完好，工作指示灯显示是否正常。0台网络服务器每天巡视一次检查服务器外观是否完好，显示是否正常，有无异常声响。0台程控电话每月巡视一次检查程控电话外观是否完好，连接是否正常。0门其它信息发布系统(大屏幕)每天巡视一次检查信息发布系统外观是否完好，工作指示灯显示是否正常。0套触摸屏系统每天巡视一次检查触摸屏系统外观是否完好，工作指示灯显示是否正常。0套弱电防雷系统每天巡视一次检查防雷系统外观是否完好，有无变形、异常现象。0套会议系统每天巡视一次运行期间由专人值守，待机期间每周巡检设备外观是否完好，有无异常现象。0套空气压缩系统每天巡视一次检查空气压缩机外观是否良好，仪表指示是否正常，有无漏气现象。0台干手器每周巡视一次检查干手器外观是否完好，安装是否牢固，表面有无破损痕迹。0个热水器每周巡视一次检查热水器外观是否完好，安装是否牢固，表面有无破损痕迹。1个擦窗机每天巡视一次检查润滑系统,电磁抱闸系统.0台合计机电设备清单及定期维护标准项目名称:设施设备工作量月度频次保养内容数量单位备注供配电系统变压器（干式）每半年保养一次0.171、检修变压器外罩有无破损；铭牌是否完好清晰；紧固外罩螺丝；以减少变压器运行时外罩受振动产生的噪音。2、检修变压器高低压侧与电缆或母线联接处是否接触良好。螺丝生锈须予更换。3、紧固电压调节联接片的固定螺丝。4、检修冷却风机是否异常；紧固风机电控箱内电线接头；并检修里面的电器是否完好。5、用压缩空气（小于 0、2MPA）吹去变压器筒壁及周围的灰尘；压缩空气应无水份；然后用干净的干布擦去灰尘。6、检修变压器中性点接地状况和变压器外罩接地线是否牢固。7、检测变压器一次侧、二次侧的线圈；相与相；相对地之间的绝缘电阻。一次侧绝缘电阻不低于 200 兆欧；二次侧绝缘电阻不低于 10 兆欧；接地电阻≤4 欧。8、检修变压器内有无遗留工具并清理现场；锁上变压器外罩门。2台清包不包含 6 以后项目；高压柜每半年保养一次0.171、检修柜外观油漆是否完好、整洁；编号是否清晰。2、检修高压柜接地是否牢靠。3、检修仪表、信号、指示灯等能否正常工作。4、检修各瓷瓶、套管是否清洁；有无破损及放电痕迹。5、检修柜内电器组件；质量是否良好；外观有无破损；排列是否整齐；固定是否牢靠。6、检修高压电缆；电缆头有无老化、破损、放电现象；有无异常声响。7、检4台清包不含此项目；修高压开关操作机构电源是否正常。8、紧固母排螺栓等所有电气接头；进行电气连锁装置试验。9、清洁柜内外灰尘。发电机组每月保养一次/每两年大保；121、检查机油液位和泄露情况，油箱应达到满负荷运行 8 小时油量。2、拆除机油滤清器，更换或清洗后装回。3、检查每条皮带的紧张度是否合适，发现有损坏或失效的，应及时更换。4、检查冷却系统的风扇轴承及电机是否有损坏。5、检查散热器和软喉及连接器是否有损坏，并进行清洁，清洁完成后，检查散热器是否漏水，如果漏水则申请修补；如果不漏水则重新装回，散热器装回后要重新灌满清水并加入防锈剂。6、检查冷却水泄漏的情况（应无渗漏现象）。7、检查清洗（或更换）冷却水滤清器。8、检查燃油液位及燃油输送泵，燃油泄漏情况。9、检查机油油质情况，如果机油浑浊发黑，粘滑度不好则须更换。10、排放燃油缸底沉积物及水。11、检查排气系统泄露情况。12、更换或清洗鲜风滤清器，清洗完毕，应对滤芯进行检查吗，如滤芯已损坏，则更换；如滤芯无损，则小心安装好鲜风滤清器。13、检查机房进出风口。14、检查所有电线连接松紧度，拧紧各接线头。15、检查一、二次线路空气开关、自动转换开关是否能正常工作。16、检查蓄电池，用验电器检查蓄电池充电是否足够， 否则应充电；检查电池液位是否满足要求，如果不够则加蒸馏水；用比重计测量电解液比重是否在 1.25~1.3 之间；检查蓄电池连接柱有无腐蚀、打火痕迹（有则修复处理或更换，并涂上黄油）。17、检查各种仪表是否能正常使用。18、定1台每两年大保不含在内期维护发电机控制屏，清除里面的灰尘，拧紧各接线头，对于生锈或过热的接线头应进行处理并拧紧。19、（将发电机组互投柜处于“试验”位置，进行发电机组“自动状态”的）试运行。20、检查发电机一次接线柱；测试发电机绝缘电阻和直流电阻（应做好安全措施：“手动”状态，断开蓄电池，挂停电牌等）。21、清洁所有配件及机房。1、检修配电柜（盘）的固定及接地是否可靠。2、查看柜身：油漆是否完好、整洁；编号是否清晰。3、清洁灰尘。4、检修抽屉式万能限流断路器：用吹风机对断路器进行清扫；用500V 绝缘摇表检修断路器的绝缘电阻；R≥0、5MΩ；检修完后；手动断、合闸是否灵活可靠。5、检修各个抽屉柜：检修柜中的自动空气开关、接触器；紧固所有接线端子和弹簧低压配电柜每半年保养一次0.17垫片；检修主回路的铜鼻子是否接触牢固；清理灰尘。6、检修电容柜：先断开电容柜总开关；用 25 平方毫米以上软导线逐个把电容器进行对地放电后；检修与紧固接触器、电14个抗器、电容器的接线螺丝；检修接地装置是否良好；同时检修电容器有无膨胀变形和变色；对电容柜进行清洁后；合闸进行调试。7、检修进线柜：紧固所有的电气接头、螺栓；检修进线开关；测试断路器绝缘电阻；R≥0、5MΩ；清理灰尘。8、检修联络柜：紧固所有电气接头、螺栓；进行机械、电气连锁装置试验。9、检修母线：确认检修的母线无电源时；检修无误后断开市电与发电机互投柜中的切换总开关； 然后对所要检修的母排用 25 平方毫米以上软导线短接并挂接地线；坚固线排螺栓；有松动的母排要拆下螺栓；检修母排间的绝缘子、间距、连接处有无异象；检修电流、电压、互感器的二次绕组的可靠性；测量相间、相对地的绝缘电阻（R≥0、5MΩ）。高压线路每年保养一次0.091、检修电缆电线的规格、走线去向标识是否清晰；电缆电线有无老化、变形、变色现象。2、用测温仪测量电缆温度及周围温度；以确定电缆有无过热现象（电缆温度应不超过70℃）。3、对电缆终端头和中间接头要重点检修：检修终端头的绝缘套管有无破损及放电现象；引线与接线端子的接触是否良好；有无发热现象；铜、铝接头有无腐蚀现象；接地线是否良好；有无松动、断股现象；电缆中间接头有无变形；温度是否正常；清扫终端头及瓷套管；检修盒体及瓷套管有无裂纹；瓷套管表面有无放电痕迹。4、对 1kV 以上的电缆用 2500V 的兆欧表测量。5、检修桥架是否固定牢固； 有无锈蚀、起皮现象；等电位连接是否连接紧固。6、检修桥架内的电缆：电缆是否排列整齐；电缆的规格、去向标识是否清晰；有无老化变形、变色现象。7回路清包不含此项目；低压线路每年保养一次0.091、检修电缆电线的规格、走线去向标识是否清晰；电缆电线有无老化、变形、变色现象。2、用测温仪测量电缆温度及周围温度；以确定电缆有无过热现象（电缆温度应不超过70℃）。3、对电缆终端头和中间接头要重点检修：检修终端头的绝缘套管有无破损及放电现象；引线与接线端子的接触是否良好；有无发热现象；铜、铝接头有无腐蚀现象；接地线是否良好；有无松动、断股现象；电缆中间接头有无变形；温度是否正常；清扫终端头及瓷套管；检修盒体及瓷套管有无裂纹；瓷套管表面有无放电痕迹。4、测量线路的绝缘电阻；对 1kV 以下的电缆用 1000V 的兆欧表测量；。5、检修桥架是否固定牢固；有无锈蚀、起皮现象；等电位连接是否连接紧固。6、检修桥架内的电缆：电缆是否排列整齐；电缆的规格、去向标识是否清晰；有无老化变形、变色现象。54回路低压配电箱每季度保养一次0.331、检修配电箱的外观是否完好、标识是否明晰；2、对配电箱进行除尘处理 3、检修配电箱的固定及接地是否可靠。4、检修配电箱内出线标识是否明晰；5、检修配电箱内各接点是否牢固、过热；线路有无发热（变色）现象、对变色、发黑的导线进行更换处理。6、检修配电箱各开关、指示、电度计量装置是否完好（箱外的安全警示标示，箱内图纸）51个设备控制柜箱每月保养一次11、检修配控制柜外观：完好、洁净整齐、编号清晰。2、控制柜的固定及接地应牢固可靠。3、柜内电器组件质量应良好、外观无破损全；排列整齐、固定牢靠、密封良好、4、检修主回路的铜鼻子；接触应牢固可靠、无开裂；且颜色正常、无变色。5、检修并紧固接触器、电抗器接线螺丝；且接地装置应良好。6、控制柜的接线端子应与导线的截面匹配；禁止使用小端子配大截面的导线。7、检修母线有无变17个形现象。8、检修控制指示灯指示是否正确。（箱外的安全警示标示，箱内图纸）强电、弱电井每半年保养一次0.171、检修强弱电井标识是否明确、门是否能可靠上锁；2、检修强弱电井内照明是否完好、井内是否整洁、相邻楼层隔断是否完好、有无鼠迹；3、检修强弱电井内是否有异味、温度是否正常、井内各配电柜（箱）门是否关闭 4、检修线槽是否有导线外露现象、有则及时处理。38个给排水系统生活水泵每月保养一次11、检修泵体应无破损、铭牌完好、水流方向指示明确清晰、外观整洁、油漆完好。2、盘根应良好、无渗水、溢水、沙眼等情况、泵轴渗水无流到地面。3、检修、补充水泵轴承润滑油脂、加入油脂不应超过轴承室的 2/3、如有油质变色、有铁屑等现象的更换全部油脂。4、水泵运行时、检修漏水量填料密封每分钟不超过 10~20 滴；机械密封每分钟不超过3 滴、调整填料压盖松紧度。5、用红外测温仪测量水泵轴承温度、要求不超过 65℃。6、检修水泵和电机的转动、要灵活无卡壳、泵轴与电机轴在同一中心线。7、目视检修水泵联轴器是否旋转自然。8、检修泵联轴器端面之间的间隙、接触应严密无间隙、螺栓应均匀拧紧。9、检修联轴器的联接螺栓和橡胶垫.10、机座地脚螺栓应紧固、无锈蚀、垫片齐全。11、点动运行消防水泵 1 次、试验水泵是否可以正常运行。2台解体保养不包含在内1、清除外壳灰尘、油垢、保证端盖无裂痕、损伤保持电机外观整洁、铭牌完好和接地线连接良好。2、检修引出线端是否过热、烧伤、腐蚀、线间距离应符合要求、绝缘应完好电动机每月保养一次1无损、电机电缆头紧固。3、检修水泵电机欠压、缺相、过流保护装置、保证正常工作。4、检查轴承、油环和润滑油23台是否良好。5、保持外壳接地良好、牢固、消除氧化或腐蚀现象。6、自动、手动启动时盘车要轻快、转动要正常、转向要正确。7、用钳表测量三相电流是否在额定值内。1、检修配控制柜外观：完好、洁净整齐、编号清晰。2、控制柜的固定及接地应牢固可靠。3、柜内电器组件质量应良好、外观无破损全；排列整齐、固定牢靠、密封良好、4、水泵控制柜每月保养一次1检修主回路的铜鼻子；接触应牢固可靠、无开裂；且颜色正常、无变色。5、检修并紧固接触器、电抗器接线螺丝；且接地装置应良好。6、控制柜的接线端子应与导线的截面匹1个配；禁止使用小端子配大截面的导线。7、检修母线有无变形现象。8、检修控制指示灯指示是否正确。（箱外的安全警示标示，箱内图纸）供水管网阀门每季度/年保养一次0.331、每季度应对阀门检修并开关测试一次、应开闭灵活、无漏水、外观整洁、部件配齐。2、每季应对井盖检修进行 1次、井盖应有雨、污标识、雨水、污水不得混排；6个1、浮球阀动作灵活、出水正常。2、管接头和阀门不漏水。生活水箱(池)每半年保养一次0.173、检修水箱水位是否适中。4、检修生活水箱外观、完好、洁净。5、检修进水过滤网是否畅通、无杂物。6、钢架结构2个牢固、掉漆及时除锈刷漆。7、检修阀门是否灵活、好使。排污泵每季保养一次0.331、用螺丝刀检修接线盒压线螺钉是否松动或灼伤。2、检修设备的防护网罩是否完好。3、用钳形表测量三相电流；查看三相电流是否三相平衡并在额定值内。4、点动起动三次； 观察水泵转向及起动电流、信号、显示是否正常。5、检修液位控制器的功能是否完好。6.清理坑底。10台管道井每半年保养一次0.171、检修管道井标识是否明确、门是否能可靠上锁；2、检修管道井内照明是否完好、井内是否整洁、相邻楼层隔断是否完好、有无鼠迹；3、检修管道井内是否有异味。38个水泵房阀门每季度/年保养一次0.331、检修阀门开闭是否灵活、无卡;无漏水现象。2、检修阀体手柄完好;保持外观整洁。3、对阀门连接铜阀芯的传动杆加黄油。4、对阀门上的螺栓进行防腐除锈;加黄油。5、对阀门漏水部分加盘根;堵漏。6、跟换阀门于法兰连接部分胶垫有无老化、漏水现象;如有应提前停水;跟换胶垫;紧固螺丝 7、检修压力表指针要灵活;指示要准确;表盘要清晰;位置便于观察;紧固良好;表阀于接头无渗水。8、检修单向阀动作灵活阀体内外无漏水;压力表指示准确表盘清晰 9、阀门、管道及附件应外观整洁;油漆完好;标示要清楚;铭牌字迹要清晰.10个水循环处理系统每半年保养一次0.171、检修泵体外观油漆是否完好；标识是否清楚。2、用螺丝刀检修接线盒压线螺钉是否松动或灼伤。3、检修设备的防护网罩是否完好；紧固地脚螺栓。4、检修润滑油是否有变色、变质等现象；有则更换润滑油。5、用钳形表测量三相电流；查看三相电流是否三相平衡并在额定值内。6、点动起动三次；观察水泵转向及起动电流、信号、显示是否正常。7、检修液位控制器的功能是否完好。8、检修泵轴转动是否灵活；泵轴与电机轴是否在同一中心线。0套中央空调系统中央空调主机运行期每月保养一次，非运行期每季度一次11、目视检修各数据是否符合运行要求。2、检修各设备控制系统是否正常。3、检修各接口有无冷媒泄露。5、检修主机进、出管道冷却水、冷冻水的水流量、压力差。6、检修机组外观有无明显损坏。7、检修主电源是否缺相；电压是否符合要求（380±5％V）。8、检修油加热器是否正常工作； 油温是否正常（油温在 40～60 度）。9、检修冷冻水压力差是否在 90Kpa±5％内。10、检修冷凝器水压力差是否在 80Kpa±5％内。11、检修控制电路是否正确。12、检修电气控制是否正常。13、检修冷冻冷却管道系统。14、检修主机仪表（电压、电流）。15、检修风机系统。0台分体式中央空调主机11、目视检修各数据是否符合运行要求。2、检修各设备控制系统是否正常。3、检修各接口有无冷媒泄露。4、检修主机进、出管道冷却水、冷冻水的水流量、压力差。5、检修机组外观有无明显损坏。6、检修主电源是否缺相；电压是否符合要求（380±5％V）。7、检修油加热器是否正常工作； 油温是否正常（油温在 40～60 度）。8、检修冷冻水压力差是否在 90Kpa±5％内。9、检修冷凝器水压力差是否在 80Kpa±5％内。10、检修控制电路是否正确。11、检修电气控制是否正常。12、检修冷冻冷却管道系统。13、检修主机仪表（电压、电流）。14、检修风机系统。0台冷却塔11、冷却塔噪音是否小于 65dB，是否设有防鼠虫措施，滤网是否清洁，冷凝水是否畅通，转动部位无异响。2、电机、风扇联接良好。3、风机扇叶安装牢固、不变形，运行无震动。布水器出水角度一致，布水均匀，运转灵活。4、滤料应整齐排列无破损，经过滤料到接水盘应如下雨。接水盘中自动补水阀应动作可靠，盘中水位在水塔运行时不缺水。停0个水质检测不包含在内塔后盘中水不溢流。5、水处理、水质检测。1、浮球阀动作灵活、出水正常。2、管接头和阀门不漏水。膨胀水箱13、检修水箱水位是否适中。4、检修膨胀水箱外观、完好、洁净。5、检修进水过滤网是否畅通、无杂物。6、钢架结构0台牢固、掉漆及时除锈刷漆。7、检修阀门是否灵活、好使。1、检修盘管滤网、柜滤网是否清洁。2、目视检修冷冻、冷却水管道保温材料是否完好。3、检修冷凝水排出状况；如有堵塞；则进行清理。4、检修机身是否牢固；有无振动。5、检修电机转速是否正常；有无异响。6、检修风轮是否变形；风机盘管1有无异响。7、检修风轮轴是否灵活。8、检修接地装置是否0台安全牢靠。9、用钳形电流表测量电机电流是否符合铭牌要每年保养二次（南方），每年四次（北方）求。10、检修温控器控制是否正常。11、检修电磁阀控制是否正常；如不符合须及时维修、更换。12、检修回风过滤网是否干净、完好；每月清洗一次。1、检修电机转速是否有异常、异响。2、检修风机轴是否变形无异响。3、检修风机轴是否灵活。4、用钳型电流表测量电机电流是否符合铭牌额定要求。5、检修温控器控制是否正常。6、检修电动阀控制是否正常；如有问题及时维修、风柜、地柜1更换。7、检修回风过滤网是否干净、完好；每月清洗一次。0台8、检修排水管是否畅通。9、检修风机皮带松紧适合；无明显磨损。10、检修风管软接头是否完好、不漏风。11、检修温度设定值是否正常。12、检修送、回风阀的开度是否在设定的位置。根据运行需要；调整新风阀开度。1、检修泵体应无破损、铭牌完好、水流方向指示明确清晰、外观整洁、油漆完好。2、盘根应良好、无渗水、溢水、沙眼等情况、泵轴渗水无流到地面。3、检修、补充水泵轴承润滑油脂、加入油脂不应超过轴承室的 2/3、如有油质变色、有铁屑等现象的更换全部油脂。4、水泵运行时、检修漏水量填料密封每分钟不超过 10~20 滴；机械密封每分钟不超过空调水泵13 滴、调整填料压盖松紧度。5、用红外测温仪测量水泵轴承温度、要求不超过 65℃。6、检修水泵和电机的转动、要灵0台活无卡壳、泵轴与电机轴在同一中心线。7、目视检修水泵联轴器是否旋转自然。8、检修泵联轴器端面之间的间隙、运行期每接触应严密无间隙、螺栓应均匀拧紧。9、检查联轴器的联月保养一接螺栓和橡胶垫。10、机座地脚螺栓应紧固、无锈蚀、垫片次，非运行齐全。11、点动运行消防水泵 1 次、试验水泵是否可以正常期每季度一次，每年运行。1、清除外壳灰尘、油垢、保证端盖无裂痕、损伤保持电机年大保养外观整洁、铭牌完好和接地线连接良好。2、检修引出线端一次是否过热、烧伤、腐蚀、线间距离应符合要求、绝缘应完好无损、电机电缆头紧固。3、检修水泵电机欠压、缺相、过电动机1流保护装置、保证正常工作。4、检修轴承、油环和润滑油0台是否良好、如不符合要求应进行跟换。5、保持外壳接地良好、牢固、消除氧化或腐蚀现象。6、自动、手动启动时盘车要轻快、转动要正常、转向要正确。7、用钳表测量三相电流是否在额定值内。空调控制柜11、检修控制柜外观;是否完好、洁净整齐、编号清晰。2、检修控制柜;控制柜应固定及接地牢固可靠。3、检修主回路的铜鼻子;接触应牢固可靠;无开裂;无变色现象。4、检修并0个紧固接触器、电抗器接线螺丝;且接地装置应良好。5、检修母线有无变形现象。6、检修控制指示灯是否正确。空调机房阀门11、对阀门连接铜阀芯的传动杆加注黄油。2、对阀门上的螺栓进行防腐除锈;加黄油。3、检修阀门与法兰盘连接部分胶垫是否有老化、渗水现象;如有则需提前停水;更换胶垫;紧固螺丝。4、紧固压力表0个暖通系统板式换热器每年保养一次0.091、检修外观;无变形、渗漏;并进行处理。2、检修进出管道阀门;能正常开启、关闭。0个锅炉运行期每月保养一次，非运行期每季度一次1.000台风幕机每季度保养一次0.331、检修外观是否完好、各按键是否灵活可靠。2、主电源是否正常。0台消防系统（只包含水系统）消防水箱（池）每半年保养一次0.171、检修消防水池进水浮球阀是否能可靠地开启、关闭。2、检修消防水池有无渗漏现象。7个消防管网每季度保养一次0.331、每季度应对阀门检修并开关测试一次、应开闭灵活、无漏水、外观整洁、部件配齐。2、每季应对井盖检修进行 1次。14.7平米湿式报警阀每季度保养一次0.331、检修警铃动作是否正常、打开放水阀、水流入延迟器 20 秒后、警铃应发出报警声响。2、检修警铃管道、清除水垢、泥沙及污物。3、若警铃校验旋塞关闭后、警铃仍发声、则检修校验旋塞是否关紧、在报警阀的环形水槽上是否积聚了障碍物1套1、检修泵体应无破损、铭牌完好、水流方向指示明确清晰、外观整洁、油漆完好。2、盘根应良好、无渗水、溢水、沙眼等情况、泵轴渗水无流到地面。3、检修、补充水泵轴承润滑油脂、加入油脂不应超过轴承室的 2/3、如有油质变色、有铁屑等现象的更换全部油脂。4、水泵运行时、检修漏水量填料密封每分钟不超过 10~20 滴；机械密封每分钟不超过消防水泵每月/季度保养一次13 滴、调整填料压盖松紧度。5、用红外测温仪测量水泵轴承温度、要求不超过 65℃。6、检修水泵和电机的转动、要灵4台活无卡壳、泵轴与电机轴在同一中心线。7、目视检修水泵联轴器是否旋转自然。8、检修泵联轴器端面之间的间隙、接触应严密无间隙、螺栓应均匀拧紧。9、检查联轴器的联接螺栓和橡胶垫。10、机座地脚螺栓应紧固、无锈蚀、垫片齐全。11、点动运行消防水泵 1 次、试验水泵是否可以正常运行。1、清除外壳灰尘、油垢、保证端盖无裂痕、损伤保持电机外观整洁、铭牌完好和接地线连接良好。2、检修引出线端是否过热、烧伤、腐蚀、线间距离应符合要求、绝缘应完好电动机每半年保养一次0.17无损、电机电缆头紧固。3、检修水泵电机欠压、缺相、过流保护装置、保证正常工作。4、检查轴承、油环和润滑油4台是否良好。5、保持外壳接地良好、牢固、消除氧化或腐蚀现象。6、自动、手动启动时盘车要轻快、转动要正常、转向要正确。7、用钳表测量三相电流是否在额定值内。消防水泵控制柜每月/季度/年保养一次11、检修配控制柜外观：完好、洁净整齐、编号清晰。2、控制柜的固定及接地应牢固可靠。3、柜内电器组件质量应良好、外观无破损全；排列整齐、固定牢靠、密封良好、4、检修主回路的铜鼻子；接触应牢固可靠、无开裂；且颜色正常、无变色。5、检修并紧固接触器、电抗器接线螺丝；且接地装置应良好。6、控制柜的接线端子应与导线的截面匹配；禁止使用小端子配大截面的导线。7、检修母线有无变形现象。8、检修控制指示灯指示是否正确。2个安防系统周界报警系统每月保养一次11、检修设备外观是否完好，系统测试能否正常报警，安装是否牢固。0套巡更系统每月保养一次11、检修设备外观是否完好，安装是否牢固，有无缺失。0套门禁系统每月保养一次11、检修外观是否完好、标识是否完善、各按键是否灵活可靠。2、主机电源是否正常。3、对讲主机内部接插件、接线是否可靠连接。4、对讲测试（与管理中心、楼层用户）5门停车场管理系统每月保养一次11、对读卡控制系统、道闸电路板进行除尘处理；检修电路板各接头接线柱是否紧固。2、对摄像机及清晰度调整。检修能否自动和手动开闸；检修车场收费系统是否正常；检修摄像照明及图片存取是否正常。3、检修地感处理器是否紧固；地感线紧固处理。4、对各个电源接口紧固处理。5、对通信接口紧固处理。6、对道闸杆水平、垂直调整、修补反光膜、防雨密封检修。7、对市电输入（220+10）V 检测。8、机箱地线对地绝缘电阻小于 4Ω检测。9、主板电压（12+0.5） V 检测。10、显示屏电压检测。11、对各个地脚螺栓紧固。12、对各个传动机构加机油。13、检修限位开关并调试在正常位置。14、检修平衡弹簧情况；严重时应更换。15、对减8套速机加机油。16、服务器数据库备份。17、车场记录数据备份。18、无用数据清除、磁盘碎片整理、系统盘镜像备份。1、清理摄像机防护罩玻璃的积灰；使图像清晰。2、分析各监视画面场景；调整角度、景深等；优化监视效果。3、全面检修录像回放图像的质量和完整性；保持录像时间的设计指标。4、全面检修图像质量；通过仔细调节镜头聚焦、摄像机、监控器等易老化设备；保持显示图像的清晰度和对比度。5、检修摄像机电源输出电压、功率；保持电源供电稳定、可靠。6、对电梯轿箱内摄像机进行楼层显示同步检修；保持楼层信号叠加信息正确。7、逐一实验检修安防报警联闭路监控系统每月保养一次1动监控的功能；保持可靠。（没有联动的此项不做）8、根据监控范围要求及时修正云台摄像机可监视范围；检修云台78个和摄像机动态监视功能是否完好。9、用刷子对主板、接插件、机箱及机箱风扇等进行除尘。防止设备表面和内部的灰尘在受潮后引起短路或者影响工作性能。10、检修支撑杆地脚螺栓是否松动（螺栓加黄油保护）；检修转动部分的连线是否有破裂、拉断现象；检修转动部分的润滑情况；并加润滑油。11、检修室外防雨、防风、防尘罩的密封性；镜头擦洗一次。检修云台的灵活性、运转角度是否正常。做好防腐防锈工作；对铁件部分要定期刷防锈漆。12、检修机箱是否完好接地。机房设备接地系统是否满足防雷接地技术规范要求（接地电阻不大于 4Ω；接地铜线截面积不小于 16 平方毫米）。（第 2、3、4、9、12 项为系统保养项，所用时间折算进监控镜头保养时间中）防雷系统每半年保养一次0.171、检修避雷针、避雷线；避雷带及引下线有否锈蚀；如有要及时除锈并刷银粉漆。对于锈蚀程度严重；截面锈蚀达 30% 以上的是否进行了更换。2、用小锤轻敲引下线的导电接触部件；检修接触是否良好；焊点连接有否脱焊；有问题是否及时解决。3、检修接地引线和接地装置是否正常；接地螺母是否牢固可靠；如发现问题要及时改正及紧固。4、每年 3月份用接地电阻测试仪测试避雷系统的接地电阻（不少于 4个点）：防雷接地电阻一般应R≤10Ω；防雷与保护接地合一时接地电阻R≤4Ω；采用联合接地体时接地电阻R≤1Ω。2栋（非）可视对讲门口主机每月保养一次11、检修外观是否完好、标识是否完善、各按键是否灵活可靠。2、主机电源是否正常。3、对讲主机内部接插件、接线是否可靠连接。4、对讲测试（与管理中心、楼层用户）5门蓄电池柜每月保养一次11、除尘。2、做充放电实验。2个楼宇设备自动化系统（BA）楼控系统每月保养一次11、清扫灰尘，检查电源，紧固接线端子， 现场控制器。检查主机、键盘、显示器及通讯连接线路。0回路灯控系统每月保养一次11、清扫灰尘，检查电源,接线端子紧固， 现场控制器。检查主机、按键、LCD、灯控面板。0回路自动抄表系统每月保养一次11、检查自动抄表供电系统是否正常，控制箱是否完好无损，线路连接是否正常。0套自动窗帘系统每月保养一次11、检查自动窗帘供电系统是否正常，控制箱是否完好无损，线路连接是否正常。0台通信自动化系统（CA）综合布线系统每月保养一次11、对桥架、线管支撑加固，生锈的部位除锈刷漆。检查线路连接是否完好，检查通讯线路是否正常。0点交换机、路由器每月保养一次11、清洁表面灰尘，用酒精棉球清洁各接触口，检查通讯线路是否正常。3台网络服务器每月保养一次12、清洁表面灰尘，用酒精棉球清洁各接触口，检查通讯线路是否正常。0台程控电话每月保养一次13、清洁表面灰尘，用酒精棉球清洁各接触口，检查通讯线路是否正常。0门其它信息发布系统(大屏幕)每月保养一次11、清扫灰尘，检查电源，紧固接线端子， 现场控制器。检查主机、键盘、显示器及通讯连接线路。0套触摸屏系统每月保养一次11、清扫灰尘，检查电源，紧固接线端子， 现场控制器。检查主机、显示器及通讯连接线路。0套弱电防雷系统每月保养一次11、清扫灰尘，摇测对地电阻。0套会议系统每月保养一次11、清扫灰尘，检查电源，紧固接线端子， 现场控制器。检查主机、键盘、显示器及通讯连接线路。0套1、目视检修各数据是否符合运行要求。2、检修各设备控制空气压缩系统每月保养一次1系统是否正常。3、检修各接口有无泄露。4、检修主机进、出管道、压力差。5、检修机组外观有无明显损坏。6、检修0台主电源是否缺相；电压是否符合要求（380±5％V）。干手器每月保养一次10、对电器插座，接头紧固，清除灰尘，检查风扇噪音，检查电热管是否正常。0个热水器每月保养一次11、对电器插座，接头紧固，清除灰尘，检查风扇噪音，检查电热管是否正常，热水器是否有跑漏现象，阀门是否正常。1个擦窗机每月保养一次11、清扫灰尘、紧固母排螺栓等所有电气接头；电气试验；检查润滑系统,电磁抱闸系统.0台合同编号：附件四、《户内九项应急维修服务清单》户内九项应急维修服务清单由工程服务事业部负责的住户紧急维修包括以下内容：序号维修内容备注1供电系统短路跳闸（住户家：指电表下一级开关）应急处理为措施免人工费用；如需要修复，按有偿维修服务收费2开关箱或插座产生火花3供电线路产生明火或燃烧4吊顶及灯具即将脱落5供水管爆裂、或者室内跑水6厕所或浴室堵塞返水7燃气泄漏、关闭阀门8室内烟感、门禁按钮等故障9水表更换紧急维修接到维修通知后半小时到场公司地址：深圳市福田区红荔西路鲁班大厦27楼EN邮编：51803424小时服务电话：0755-83909890-41-传真：83549253附件五、《月度服务效果评估表》深圳市天健城市服务有限公司月设施设备运行维护供方服务效果评估表项目序号检查内容评分标准月度评分履行合同70 分1计划及配合5 分保养计划未按时交计划扣 0.5 分/月,计划未执行扣 1 分/项。2配合甲方工作1、积极配合，受到甲方上级或业主的表扬，奖 3 分。2、不配合扣 1 分，导致业主投诉或甲方利益受损扣 3 分/次。3运行维护35 分设备房卫生1、设备房应保持干净整洁；2、房内设施完好；(此项目共计 10 分,每发现 1 项不合格扣 1 分,扣完为止。)4运行记录1、运行记录规范，按时、按要求填写(此项目共计 10 分,每发现 1 项不合格扣 1 分,扣完为止。)5设备完好率设备完好率 95%以上，如因不可抗力或项目自身原因造成的，应提供整改计划。（此项目共计 5 分,每降低 1 个百分点扣 1 分,扣完为止。)6维护保养记录维保记录填写规范、及时，归档及时。此项目共计 10 分,每发现 1 项不合格扣 1 分,扣完为止。)7维修30 分维修及时性接到故障报修后迅速到达，急修不超过 15 分钟，普通不超过 1 小时。 (此项目共计 10 分,每发现1 项不合格扣 1 分,扣完为止。)8维修记录对设施设备发生故障的时间、故障情况、处理故障的人员、时间、故障解决的办法或采取的措施以 及处理结果等情况应及时进行记录详细，并经使用单位管理人员签字。(此项目共计 10 分,每发现1 项不合格扣 1 分,扣完为止。)9客户满意度客户满意率 85%以上（此项目共计 5 分,每降低 1 个百分点扣 1 分,扣完为止。)仪容仪表规范8 分1服装、工牌1.没穿工服、带工牌，扣 0.5 分/人/次。2.着装不整齐、不干净，扣 1 分/人/次。2微笑问好，工具摆放整齐没礼貌、工具堆放零乱，扣 0.5 分/人/次。3无嘻笑喧哗，哼吹小调，随地躺坐不良现象。发生不良行为，每人每次扣 0.2 分。安全生产12 分1安全指示、提示牌没按规定放置，扣 0.5 分/次，导致重大事故发生，扣 10 分/次。2安全操作，安全防护实施维保作业的现场应在明显位置放置表明正在作业的警示标志及安全护栏，作业人员保证劳动保 护用品佩戴齐全。违反安全操作规定，没采取安全防护措施，扣 0.5 分--5/次。3维护业主利益1.发生可疑人员主动盘查、汇报、避免偷盗案件发生，奖励 3 分/次。2.发现火灾隐患及时汇报，避免事故发生或扩大，奖励 3 分/次。3.发现设施损坏主动汇报，避免业主投诉，奖励 1 分/次。遵守纪律10分1遵纪守法、无行凶、偷盗、贩毒、吸毒发生一次扣 10 分，辞退当事人，乙方承担全部责任。2对业主礼貌、无取闹、威胁行为与言论。发生一次扣 10 分，辞退当事人，乙方承担全部责任。3不向外提供或泄露甲方、业主情况和资料发生一次扣 10 分，辞退当事人，乙方承担全部责任。4无索取钱物，无私自处理业主财产，拾物上缴。1.捡到物品上缴，奖励 1 分/次。2.发生不良行为，一次扣 1 分，辞退当事人，乙方承担全部责任。5无打架、争吵、聚众闹事发生一次扣 3 分，辞退当事人，乙方承担全部责任。6无私自带外人进入，工作时间干私活。经提醒、劝说仍不改正，扣 10 分/人/次。说明月度评估 90 分以上（含 90 分）,全额支付服务费，85 分以上,90 分以下,每下降 1 分，下调一个百分点；80 分以上,85 分以下, 每下降 1 分，下调二个百分点；,分数低于 80 分的原则上支付服务费 80%,可视得分情况适当调整，导致安全责任事故的直接以 80 分计基础分。综合得分付款建议全额：元奖励：元扣款：元实付金额考核人/日期分包方确认/日期单位负责人备注:考核人为甲方附件六、《工具配备明细表》维修人员单兵工具配备清单序号工具名称规格型号单位数量备注1工具箱TCL 14 寸个12工具包法克斯个13试电笔奥能数字支14老虎钳TCL大号把15尖嘴钳TCL 中号把16斜口钳TCL 中号把17剥线钳TCL 中号把18水晶头压线钳TCL-468把19十字螺丝刀TCL 大个110十字螺丝刀TCL 中个111十字螺丝刀TCL 小个112一字螺丝刀TCL 大个113一字螺丝刀TCL 中个114一字螺丝刀TCL 小个115内六角扳手TCL 10 件套套116活动扳手中号把117活动扳手小号把118戒刀大号个119卷尺5 米个120铁皮剪刀/把121手锤小个122强光手电筒/把123多功能验电笔华谊：PM8908C支124电源极性相位检测器公牛个1各片区配置工具清单序号设备名称品牌规格型号数量用途1风力测试仪华盛昌DT-6191测风机风速2红外线测距仪华睿智胜HR-301A1测房屋长宽高及其它距离3声级计上海牧晨CEL-6201测设备噪音4模拟发烟器（消防烟枪）亿安YA-YW011测消防烟感5模拟升温器（消防温枪）亿安YA-YW011测消防温感6振动测试仪北京振通BSZ608C1测设备振动7红外线水平测试仪莱赛LS6241测设施、房屋垂直、水平8红外线温度计香港希玛AR3001测设备温度9接地电阻检测仪武汉博宇ZC-81测接地电阻值10绝缘电阻测试仪上海仪表ZC25-31测绝缘电阻11寻线仪赛博CTK10152测试线路通断12接触式转速表日本新宝PH-100A1测设备转速13钳形表福禄克Fluke 3121测线路电流14数字式万用表福禄克15B1标配工具15照度计福禄克Fluke 9411测设备房及园区照明情况16钢塞尺威力狮W2868A2检测工具，设施设备尺寸17游标深度卡尺奥锐特FT10011检测工具，设施设备尺寸18游标卡尺松崎0-15cm1检测工具，设施设备尺寸19钢角尺七人帮30cm1检测工具，设施设备尺寸20钢直尺得力50cm1检测工具，设施设备尺寸21插座测试仪优仪高ＵＡ8884检测插座相序，测试漏电动作是否正常22手拉葫芦沪工2.5T1维修工具，用于重物吊装23冲击钻博世GSB20-2RE1维修工具，墙面打孔24手电钻博世TSB13001维修工具，金属等构造物打孔25角磨机博世TWS66001维修工具，切割用26疏通机大力GQ－751维修工具，用于管道疏通27手提式电焊机广州总能ZN-1601维修工具，金属焊接28吸尘器松下MC-CL3401保养工具，用于设备除尘29吹尘机博世GBL800E1保养工具，用于设备除尘30千斤顶泰州杰克50T1用于维修作业31快速液压钳安普力YQK-240A1用于维修作业32多功能气体检测仪海固HG-FB4-21用于井下作业安全检测33线拖 25-50 米公牛GN-806D2用于检修电源34指针式万用表日本凯世KF-201测电路参数35开口扳手（套）美能MN-05501维修工具36梅花扳手（套）强斯威W23110S1维修工具37套筒扳手（套）JETECHSK3-8-46SP1维修工具38内六角扳手（套）JETECH12 件1维修工具39大管钳湘益24 寸2维修工具40铁皮钳特斯10 寸1维修工具41工具箱福吉斯特K3202维修工具42人字梯乐迈7、9、11 级各1 台3维修工具，用于登高作业注：上述工具每个项目/片区一套配置；
投标 / 标书制作要点（原创）
本物业设施设备运行维护服务 物业 设施设备运行维护服务涉及「采购合同公告」，投标方需重点关注：① 营业执照经营范围须含采购合同公告或对应服务类目；② 提供同类项目业绩证明；③ 报价方案与售后响应须明确；④ 紧盯投标截止与开标节点，建议提前完成标书制作与盖章。深圳市项目常要求本地化服务能力与快速响应，务必在投标文件中凸显。
标书制作联系冯经理：17551026086
