物业管理服务采购合同公告（大理新世纪中学2026）
一、合同编号： 4532901HT2025013910101
二、合同名称： 大理新世纪中学物业管理服务采购项目合同
三、项目编号： 4532901JH202501391
四、项目名称： 大理新世纪中学物业管理服务采购项目
五、合同主体
采购人（甲方）： 大理新世纪中学
地 址： 大理新世纪中学
联系方式：13887235394
供应商（乙方）：云南勤好物业管理有限公司
地 址：云南大理市下关街道南涧路华跃梨花溪74幢102号
联系方式：13987205958
六、合同主要信息
主要标的名称：大理新世纪中学培优教室建设项目
规格型号（或服务要求）：物业管理服务，保安、保洁、宿管、绿化。
主要标的数量：1
主要标的单价：6497250000
合同金额： 86.892000万元
履约期限、地点等简要信息：3年，大理新世纪中学
采购方式： 公开招标
七、合同签订日期： 2026-01-01
八、合同公告日期： 2026-04-21
九、其他补充事宜：
附件：
大理新世纪中学物业合同（2026年扫码件）.pdf
大理新世纪中学物业合同（2026年扫码件）.pdf
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项目名称：DLSJC-202541合同自编号：招标编号：DLZC2025-G3-01185-DLSZ-0046·本合同须加盖甲乙双方骑缝章有效云南省政府采购合同书签订地点：大理新世纪中学签订日期：2026年1月1日甲方(甲方公章)名称：大理新世纪中学地址：大理市下关鹤庆路68号-邮编：67100034辉法定代表人或委托代理人项目（技术）负责人：和电话：0872-3098189签订日期：2026年1月1日乙方（供应商公章）名称：云南勤好物业管理有限公司地址：云南省大理州大理市创新工业园区天井办事处苍山路吉祥商住楼501号邮编：671000法定代表人或委托代理人经办人：丁营电话：13577677708签订日期：2026年1月1日1根据大理新世纪中学物业管理服项目（项目名称：DLSJC-202541招标编号：DLZC2025-G3-01185-DLSZ-0046）公开招标采购结果、依据《中华人民共和国民法典》、《中华人民共和国政府采购法》、《中华人民共和国政府采购法实施条例》及其他有关法律法规规定，经甲乙双方协商，本着平等互利和诚实信用的原则，双方一致同意，签订本合同。一、合同标的本合同标的服务范围：校园安全护卫、学校宿舍管理、校园卫生保洁及绿化管理，校区占地面积约99900平方米，建筑面积约19800平方米，教学期间实行全封闭管理。主要建筑设施如下：1、教学综合楼（1栋）：4层，建筑面积约3800平方米；2、行政办公楼（1栋）：4层，建筑面积约2800平方米；3、实验楼：3层，建筑面积约3000平方米；4、综合实训楼：3层，建筑面积约1200平方米；5、宿舍楼（2栋）：6层，建筑面积约9000平方米；二、人员要求及岗位设置1、校园项目管理岗1人：全面负责学校所有物业服务的管理工作，并根据学校的安排和要求参与到学校物业的各项工作中。2、校园保安服务8人：限男性，指定其中1人为保安队长。岗位设置为：正大门设5个岗、后门设2个岗、消防控制室设1个岗，所派驻安保人员白班岗不少于8人，夜间岗不少于4人，身高不低于165cm，年龄50周岁以下，所有保安人员必须持证上岗，其中至少有一人必须持双证（即保安证、消防设施操作员证书或消防设施操作员（监控）培训合格证）。要求初中及以上文化水平，政治品德良好、责任心强、身心健康，无违法犯罪前科记录；有沟通交流能力，语言及待人接物大方得体。指定的负责人要做好与校方沟通协2调工作。3、学生宿舍管理7人：限女性，指定其中1人为负责人。岗位设置为：男生宿舍管理员3人，女生宿舍管理员3人，初中及以上文化水平，年龄50周岁以下，政治品德良好、责任心强、无违法犯罪前科记录，有健康证：有沟通交流能力，待人接物大方得体。为人师表、语言得体。实行“学生在，管理人员就在”的值班制度，不得缺岗、空岗。指定的负责人要做好与校方沟通协调工作。4、校园保洁服务7人：不少于7人，指定其中1人为负责人。岗位设置为：办公楼1人、教学楼4人、校园公共区域2人，8小时工作制，节假日期间轮休。负责所有室内外公共区域保洁，年龄55周岁以下，无违法犯罪前科记录，有健康证，小学及以上文化水平，责任心强，有沟通能力及礼貌待人。服务单位负责提供保洁服务工作所需要的保洁工具、消耗品（如洗洁用品、消毒液、扫帚、拖把、垃圾桶、推车等）。5、校园绿化服务：不少于5人，指定其中1人为负责人。校园公共区域绿化工作5人，8小时工作制，节假日期间轮休。年龄55周岁以下，小学及以上文化水平，无违法犯罪前科记录，有健康证，责任心强，有沟通能力及礼貌待人。服务单位负责提供绿化服务工作所需要的修剪工具等，消耗的物资由已方提供（比如肥料、除虫药等）三、服务内容（一）项目管理经理1.统筹学校保安、保洁、宿舍管理及绿化团队的分工协作，优化资源配置：2.定期组织召开工作会议，传达学校要求，解决服务难点；3.建立服务质量考核体系，通过师生满意度调查、日常巡检等方式改进服务；34.编制每月工作月报表，月末向学校主管领导汇报工作进展及下月工作计划情况；5.制定并完善校园保安、宿舍、保洁及绿化管理制度，工作流程，落实安全责任制；6.结合校园工作实际情况，配合校方制定各类突发事件应急处置方案；7.每月组织全体服务人员开展消防演练、反恐防暴培训及安全隐患排查，及时整改安全问题；8.监督保安人员执行门禁管理、校园巡逻、监控值守等工作，确保24小时安全值守：监督保洁人员服务工作情况；监督宿舍公共设施（水电、消防、家具）的维护与报修响应：监督绿化团队维护草坪、花坛、景观树木等区域，确保校园美观。9.统筹保洁人员排班与任务分配，确保日常清洁、定期大扫除及重大活动保障：统筹绿植修剪、灌溉、施肥及病虫害防治工作。10.检查保洁、绿化工具与耗材的配备情况，优化物资使用效率。11.严格执行上下班考勤、交接班、各类检查登记等制度（二）保安服务乙方必须为派驻校园专职保安配足配齐符合《中小学、幼儿园安全防范要求》（GB/T29315-2022）》要求的，安保人员须按统一标准着装、佩证上岗，配备相应对讲机，执法记录仪，防暴头盔，橡胶棒、钢叉，防护盾牌，防刺背心，防割手套，强光手电、齐眉棍、抓捕器、催泪发射器、校园巡逻车等护卫器械并建立使用保管制度。1、保安队长职责：（1）负责对派驻学校的安保人员进行业务指导、管理与监督，确保安保人员在校园内无违规、违纪事件发生；（2）贯彻落实教办任务要求与学校的工作安排，组织实施校园安全保卫整4体方案：（3）负责安排保安的日常工作，参与保安值勤、定时巡逻，增援重点岗位；（4）督促检查在岗人员履行岗位职责情况，纠正队员违规违纪行为；（5）处理各岗位的突发事件，重大情况及时报告；（7）组织指挥保安队员做好校园重大活动的安全保卫与秩序维护工作；（8）各岗位的执勤情况记录汇总；（9）承担保安违规违纪的连带责任。2、保安员职责（1）在学校管理机构指导下，根据学校有关规章制度，负责做好防火、防盗、防破坏、防治安事故等工作，保障学校和师生的安全。（2）学校上学、放学等重点时段，要在校门口穿戴防护器械站立值勤，设立安全防护区域严密监控校门口周边动向，及时有效疏导校门口交通，做好必要的防护措施，确保师生安全。（3）严格落实外来人员准入制度，防止来历不明人员进入校内，防止将非教学用的易燃易爆、管制器具等危险物品带入校园。严禁小商小贩、推销人员和闲杂人员进入校园，及时驱散校门口的社会闲杂人员，发现有寻衅滋事迹象的可疑人员、可疑物品、可疑情况要及时报告学校及公安机关并进行有效处置。门卫（保安）人员严禁代收快递包裹及转交物品。学校放学以后，检查教室及校园里有无学生逗留，发现有学生逗留及时通知班主任教师，做好遣送工作。（4）严格学生进出校园管理，严格落实请假批准离校制度，学生在校期间进出校园，必须征得班主任同意，并签发准假条。未经班主任批准，严禁私放学生外出。被访对象为学生的，如非其直接监护人（父母），严禁来访者将学生带离校园。确实需要离开的，必须事前与其监护人取得联系，来访者身份得到确认并按有关规定办好手续后，方可让学生离开校园。5（5）正确使用学校物防、技防器材和设施设备。负责学校大门、后门和消防控制室需24小时值班，根据对学校的整体环境和学校的要求，对学校区域进行安全防范工作。白班每2小时进行一次校园安全巡查（每天巡查不少于4次），夜间巡查不少于1次，开展治安巡逻、安全检查和巡查，尤其是学校的校门口、学生宿舍楼、电脑室、财务室、配电房等重点部位，发现可疑情况、安全隐患等应及时向学校报告，必要时应及时报警。每次巡逻后及时、准确填写巡逻信息记录。（6）保安人员在值班过程中发现的紧急情况（如打架斗殴、寻衅滋事、聚众闹事等紧急情况），要及时采取必要的处置措施，防止事态的进一步扩大，并第一时间报告学校领导和报警。如发现偷盗、抢劫、行凶等违法犯罪行为要立即报警并设法制止，同时做好保护现场工作。（7）排查校园内及出入口的矛盾纠纷，协助公安机关维护校园周边社会治安秩序，主动反映校园内外治安情况。发现治安隐患及时向学校领导和辖区派出所报告。（8）严禁校外机动车辆进入校园，指挥校内机动车辆安全有序出入、有序停放。（9)保安人员实行值班签到和交、接班情况登记制度，接班人员未到岗前不得离开工作岗位。准时开启、关锁好校门，准时启动其他安全防范设备、设施。（10）在上下学等重点时段维护校园出入口交通秩序加强对影响安全的重点区域的巡查力度。（11）熟悉校园各项安全管理制度，熟练掌握校园突发案件应急处置程序。（12）堂握物防、技防技术，协助公安机关指导校园师生开展人防、物防、技防工作。（13）收集、掌握各种影响师生安全的信息并及时上报学校或公安机关，6值班人员必须留有备忘录，以备查考。（14）配合公安机关侦查、处置校园发生的案（事）件。（15）疫情期间，对入校办事人员要督促其戴口罩、进行信息登记、查看两码、核酸检测报告并测量体温。（16）保安人员要加强工作期间纪律管理，禁止一切人员在门卫室无事逗留，说笑打闹。对学校资料及行为绝对保密，不得外泄给任何员工或来客。（17）保安人员要加强暂时寄管物品管理，寄管物品不得集压在门卫室。（18）保安人员如有特殊事情不能准时就位，必须提前与上级领导协调好顶班、带班事宜，否则以无故脱岗处理，无故脱岗、离岗，当月累计发生2次脱岗者，按相关规定处理。（19）不得在值班时间由于脱岗、离岗，管辖范围内发生被盗案件。（20）做好门卫室内外卫生和门卫责任区卫生，若遇学校人员不足，需帮忙学校承担绿化浇水工作，定期浇水记录。（21）不得损坏学校财物，不得私卖学校废品。（22）服从命令、听从指挥、严格纪律、团结同志，积极完成学校领导布置的工作任务。（三）宿管服务1.负责学生宿舍楼各类设施保管和使用，每天进行巡查，如需维修设施，要及时通知相关部门。2.检查学生宿舍和个人卫生，督促并指导学生做好宿舍内务整理，随时保持学生宿舍整洁。每天早、午、晚各巡视、检查学生宿舍一次，对宿舍的卫生内务进行检查评分，做好相关记录，及时进行公布。对发现的安全隐患或突发事件应及时向值班领导汇报。3.按时开、关灯，严格执行早、中、晚三段的出门提醒和关门规定。74.做好学生宿舍纪律管理和学生行为指导工作，确保学生宿舍秩序良好，严格执行宿舍内不准抽烟、喝酒；不准乱写乱画，乱泼乱放、乱喊乱闹；不准打牌和玩赌博性游戏的规定，对违反宿舍纪律的学生进行批评教育并及时处理。5.严格执行就寝宿舍长登记制度，做好熄灯前后的纪律检查和就寝纪律检查工作。6.关心关怀学生，有学生出现病症等特殊情况时，及时通知班主任及值班领导以及管理人员，配合学校做好学生送医等工作。7.做好治安保卫工作，熟悉本楼住校学生，掌握人员进出情况，未经批准同意不得让无关人员进入宿舍，不准随意让外人留宿。8.确保学生宿舍的安全，做好宿舍安全隐患排查工作、消除各种安全隐患，预防意外事故发生，防火防盗，发现无法处理的情况要及时汇报。9.值守宿舍时段内，做好来访登记、学生出入登记和宿舍巡查工作。10.宿舍实行“学生在，管理人员就在”的值班制度，管理员一律不得擅自离岗、脱岗，时时保证电话畅通，能应急性处理宿舍突发事件，如遇地震、火灾等，应第一时间将宿舍大门打开并引导学生及时进行疏散。11.学生在宿舍期间，宿舍管理员应经常性检查宿舍，杜绝学生在宿舍点蜡烛、抽烟、打扑克、手机充电等，对于私自架接电线和使用超功率电灯的应及时查收，并及时向管理人员汇报。12.关心学生身心健康，关爱生病学生，发现学生行为异常要及时汇报，把管理与教育、严格要求与关心爱护有机结合起来，创建良好的宿舍文化氛围。13.监督学生爱护宿舍公共设施，制止学生随意移动或搬走宿舍公共设施，发现问题及时报告。14.管理员不得向学生销售物品。禁止小商小贩进入楼内推销物品，禁止租赁、代售、直销等一切经营活动。未经学校批准，任何人不得在学生宿舍内从事8各类营利性服务活动。15.每周按学校要求对各宿舍、各班级进行评分，上报学生处。16.搞好“三防”（防火、防盗、防破坏）工作，经常巡查宿舍区内外安全，遇突发事件或重大安全事故隐患须妥善处置，并及时向学生处、后勤处报告；17.负责对本宿舍区域内消防安全隐患和违反消防安全行为的查处、整改工作。出现突发事件、刑事或治安案件、灾害事故，及时处置、及时报警，注意保护现场，并报告职能部门，采取积极有效措施，确保师生和国家财产安全。18.每周不定期检查各宿舍是否有管制刀具等安全隐患并作好检查纪录。（四）保洁服务1.责任范围：校园建筑物内公共场所、卫生间、楼道、走廊、大厅及各功能室、会议室等包干区（含设施、设备和大门口的门前三包区）的环境卫生保洁和消毒，围墙范围内的所有公共区域环境的保洁工作（含运动场地、道路、绿化带、广场、自行车棚、公共卫生间、屋顶平台等）。根据学校需求实施消毒工作，并做好工作记录和公示等；2.日常清洁维护：上班期间，认真打扫责任区域清洁卫生。每个月的最后一个星期五（包括节假日），对责任区域进行大扫除。3.日常生活垃圾收集归类，负责与垃圾清运部门协调沟通，做到日产日清，并做好垃圾房、垃圾桶的环境卫生清洁、消毒和维护。卫生垃圾箱（桶）内垃圾及时清理，周围地面及时冲洗并保持干净，保持箱外无垃圾，做到箱体清洁无污迹、无损坏。4.保持校园内宣传栏、文化墙、国学墙、公示栏、大小展示牌干净无灰尘、无损坏。5.负责学校全部环境区域卫生的清扫与保持，对校园卫生死角处进行不间断巡视、清扫，确保路面、场地、绿化区无垃圾、杂物，无卫生死角。96.做好卫生防疫防疫，定期不定期在校园内开展“除四害”防治工作，根据各种流行性疾病情况按照学校要求对指定场所进行消毒。7.发现公用设施损坏要及时报修，异常情况及时报告。8.根据学校工作需要，对各会议室、功能室等场所常态化保洁，遇学校组织大型活动，能临时组织人员应急性地进行卫生清洁，并协助学校布置会场等。9.负责洗手盆、卫生间、拖把池等排污管道、下水道的排水畅通。10.不准在走廊、厕所堆放清洁工具、废品、杂物等。清洁工具摆放整齐，放在指定位置，爱护清洁工具及用品。（五）绿化服务1.制定切实可行的养护计划，全面负责校园内所有花草树木等绿植的日常养护，含施肥、浇水、除虫害、除杂草、常规修枝、修剪等，保持绿地、绿化带整齐、美观、无杂草、无虫害。2.对草坪及时进行修剪和清除野草工作，维持草坪的纯度和高度。应使用打草机割草或进人工割草，一般人工草坪草的高度不超过8公分，绿地草的高度不超过10公分，路边及角隅草块也要定期进行割草养护。草坪中杂草须连根拔除，草坪纯度保持在90%。3.做好乔木、灌木的日常养护工作，对存在安全隐患的树枝进行修剪，及时清除枯枝死树。4.做好病虫害的预防工作，一旦发现及时上报并采取有效措施进行救治，及时松土施肥、治虫保洁。5.加强巡视管理，对绿化树木、花草植被人为损坏的，应予劝阻制止，并及时恢复，对易遭损坏的绿化区块，必须设立保护措施。6.负责对绿化养护、消杀等用品的质量情况进行反馈。7.每年开展不少于2次学校绿化区域大型修剪工作。108.提供不少于3台的1.5千瓦以上抽水泵（绿化带浇水），修剪器2台、割草机不少于4台，以及其他绿化工具。9.范围：绿化面积约41000平方米和办公区所有盆栽植物。10.养护标准总体养护标准序号养护内容养护标准1树木生长旺盛，树冠完整，绿化带造型自然美观。树木无枯死，树形完整自然。2按照不同季节和乔木、灌木生长需求，进行适时适量施肥。冬、春季施有机肥各一次，夏秋季每月一次，保证室外乔木、灌木生长良好。3定期修剪枝和清理枯枝败叶。绿化带造型完整美观，树木无残枝断枝。4病虫害防治。做好病虫害防治，定期喷洒药品、冬季对树干涂刷防虫剂，无病虫害传播。5保持树塘周围清洁干净。无垃圾、杂草、烟头、积水。6做好树木冬季保暖，防止树木被冻伤或冻死。冬季采取防保暖措施进行防护。7对死亡的乔木、灌木，及时进行清除并按原品种、规格进行补种（因养护原因导致死亡的绿植由中标方负责赔偿补种）。及时清除，及时补种，无空塘、缺塘现象。乔木养护质量管理标准项目管理要求质量标准淋水生长季（非雨季）每周2次；非生长季（非雨季）每半月1次。（1）生长势正常、枝叶正常，形态整齐、无枯木残叶，无凌乱枝条和冗长枝叶。（2）适时适量浇水、松土、施肥，采用穴施或沟施肥，覆土平整，肥料不露出土面。施肥早春施有机肥或复合肥1次；每年5-6月追施复合肥1次。11修剪每年12月至次年2月剪除徒长枝、树身的萌孽枝、并生枝、下垂枝、病虫枝、交叉枝、扭伤枝、枯枝、烂头等，并对树冠适当整形保持形状；对造型树木应每两个月修剪一次外形，以保持形状：棕榈植物老化枝叶枯黄面积达2/3时即应剪除，其叶壳在底部开裂达1/3以上时应剥除，修剪时应严格保护主干顶芽不受损伤；棕榈科灌木及时清清修枯黄的叶边；每天巡查及时清剪因折断等枯黄的枝呈。（3）基部30cm高以上无孽枝，无杂草、杂物，土面不板结，透气良好。（4）修剪要根据树龄及生长势强弱进行，及时剪去干枯枝叶和病枝，保持造型优美，修剪截口与枝位平齐，主侧枝分布均匀。（5）病虫害防治，以防为主，精心管理，早发现早处理，无明显病害枝。（6）及时补植，力求苗木、规格等与原有的接近。喷药每月喷施广普性杀电药1次：突发病虫害进行针对性防治。要求利用周末或下班时间喷药，不允许使用刺激性强或中等毒以上农药。四、服务期限1、本项目的服务期为三年（2026年1月1日2028年12月31日时止）在无自然灾害等不可抗力及相关政策不发生变化的前提下，一年合同期满，年度考核合格后，双方协商是否续签下一年度合同。合同一年一签。在三年合同期内，如因政策或灾害等不可抗拒原因，造成合同不能履行的，合同终止，甲方不承担违约责任。2、本合同期限为一年，自2026年1月1日至2026年12月31日止。本合同期满后，甲方依据全年的平均考核分数对乙方服务事项进行考核，考核合格后签订下一年度合同，考核不合格的，须按甲方要求进行整改，整改期限为一周，整改后仍不合格的不续签下一年度合同，本合同终止，不再履行。五、合同价款1、本合同价款：本合同价款每年费用为￥：868920.00（大写：捌拾陆万12捌仟玖佰贰拾元整）。第二年及第三年合同履行按云财采（2015）16号、云财采（2016）22文件执行。六、支付方式1、本合同的支付方式为按月支付，每月支付金额为￥：72410.00（大写：柒万贰仟肆佰壹拾元整）。每满一个月，考核合格后，开具普通增值税发票给甲方，15工作日内付款。2、考核方式：保安、保洁、宿管、绿化四部分履约情况进行评分，每月初对上月服务情况进行打分，每月每项满分为100分，每月保安、保洁、宿管、绿化四部分得分为月平均分。月综合考核分数W90分，全额拨付月服务费。月综合考核分数W85分，拨付月服务费的97%，月综合考核分数W80分，拨付月服务费的95%，月综合考核分数在80分以下的，拨付月服务费的80%。3、连续3个月考核低于80分的，学校有权单方终止服务合同，不承担违约责任。4、考核表参照附件《大理新世纪中学物业管理服务考核评分标准》5、甲方通过银行转账方式将服务费用汇入乙方指定的银行帐户，乙方收款账户如下：收款帐户名称：云南勤好物业管理有限公司账号：2515100209000082369开户行：中国工商银行股份有限公司大理泉源支行6、以上价格包含：物业管理服务人员的工资、保险、服装、保洁耗材、绿化装备（含化肥、农药）、税收、利润及所有相关费用，除合同明确约定外，甲方不在向乙方支付其它任何费用。13七、甲乙双方的权利和义务（一）甲方的权利、义务1甲方的权利1.1甲方对乙方提供的物业管理服务享有监督权、检查权和处罚权，负责对乙方服务工作的内容、范围和标准，进行全面监督、检查和考核，配合乙方全面做好本合同各项服务工作。1.2甲方可随时组织人员对乙方服务工作进行抽检。1.3甲方享有对乙方服务提出意见和建议的权利。1.4甲方有权对乙方进行考核发放工资的权利1.5享有要求乙方对不合格工作人员辞退的权利。2、甲方义务2.1按合同约定按时向乙方支付物业费用，不得借故拖延，特殊情况时应向乙方说明。2.2无偿为乙方提供服务用水，以及其他为完成日常管理的基本设施设备。2.3对乙方安保、宿舍管理服务质量应及时监督检查，发现质量问题及时要求乙方调整，直至达到质量标准。2.4教育有关人员遵守服务区域内规章制度，共同维护服务区域内环境，爱护服务区域内设施。2.5为乙方提供必要的物料仓库、办公用房。2.16积极采纳乙方的合理化建议。（二）乙方的权利义务1、乙方的权利1.1乙方享有在协议期间内获得服务费用的权利。141.2乙方享有按照自己公司的管理进行服务的权利。1.3因工作需要乙方在服务区域内安装的一切设施、设备等，产权属乙方所有。2、乙方义务2.1负责合同规定工作范围及内容的全面组织实施工作，员工一律统一着装，定岗位，持证上岗.2.2乙方为乙方员工购买相关社会保险。2.3乙方根据乙方员工薪酬标准发按时放员工工资。2.4认真完成本合同规定的服务项目，确保服务质量，工作中不得做与工作无关的事情，工作中主动接受甲方检查，遵守甲方各项内部规章制度，对工作中存在的问题及不足应积极改进。2.5正确使用校园技防设施、设备，发现设备故障或隐患及时上报。2.6乙方员工应具有防火、防盗知识，能熟练使用灭火器、消防栓等防火器材。2.7乙方员工在工作期间不得随意离开工作岗位。2.8乙方工作人员在服务期间因自身原因导致所发生的安全事故由乙方负责，与甲方无关。2.9乙方员工应爱护各种设施、设备、节水节电，未经他人同意，不得随意挪动他人物品。2.10由于乙方人员在日常工作中不慎给甲方设施、材料、物品等造成损失的，乙方应承担赔偿责任。2.11乙方应尽可能地保证人员的稳定性。如有人员变化，须及时告知甲方，补充人员。2.12乙方人员如发现设备故障和可疑人员应及时向甲方管理部门报告。152.13负责对所属工作人员依法进行管理以及员工的培训，如造成与甲方员工或乙方内部员工之间发生纠纷，给予处理。2.14文明礼貌优质服务，乙方工作人员上班时间不能大声喧哗，使用文明用语，严禁乙方工作人员与他人发生口角、打骂事件。乙方技术联系人：高志芳联系电话/手机：13988532826八、违约责任1、如乙方不及时发放员工工资或拒不履行甲方提出的工作要求，甲方可终止合同。2、本合同签订后，除了上述所列出的可以终止合同的情况。若因一方违约导致发生终止合同的，违约方应向对方赔偿相当于上一个季度的服务费。3、本合同履行期间，任何一方如客观原因不能履约，须提前一个月与对方联系，经双方协商一致后方可终止合同。否则，违约方赔偿对方合同总金额20%的违约金；4、双方如发生争议应按现有法律法规及本协议规定协商处理，任何一方不得恶意采取任何损害对方利益的措施，否则须赔偿由此给对方造成的损失。5、本合同约定的所有条款，甲方双方均需严格遵守，如一方违反本合同的约定给另一方造成损失的，违约方承担所有责任并赔偿另一方损失。九、本合同不可分割之部分1、采购文件。2、乙方的投标文件、澄清、承诺。3、甲方签发的中标通知书。十、合同生效1、本合同自双方法定代表人或其委托代理人签字并加盖双方单位公章或合16同专用章之日起生效。2、本合同一式份，甲方执份，乙方执份，州政府采购和出让中心份。十一、附件《大理新世纪中学物业管理服务考核评分标准》1、安保服务考核表序号安保服务考核内容（满分100分）扣分备注1未按要求，不认真履行工作职责，出现工作失误、失职情况扣5分/次；2头发长、指甲长、烫染奇异发型、佩戴首饰的：扣1分/次：3没有做好交接班或值班记录：扣1分/次；4夜间巡逻未到点、到位（巡更记录），扣1分/次；5工作日不按规定时间站岗，对来访人员不询问、不登记、不检查的，扣1分/次；6值班时没有使用文明用语并被投诉；扣1分/次；7不按时开启和关闭用电设施：扣1分/次；8未按规定着装、不戴帽子、标志佩戴不齐的：扣1分/次；9站岗执勤时，接打手机或玩手机：扣2分/次；10上岗未佩戴执勤证或不按规定站立执勤，服装不洁、仪容不整；扣2分/次；11监控室值班人员，在岗时不认真监视，玩手机、电脑，看小说或做其它与工作无关的事：扣5分/次；12不按规定时间上下班，迟到、早退的：扣5分/次；13执勤人员未及时纠正车辆停放，致使车辆乱停乱放；扣2分/次：14不按照巡逻制度规定巡逻。扣2分/次；15上班时间喝酒、打闹；站岗时吸烟、听收音机、玩手机等活动：扣2分/次；16服务态度不端正，与办公区干部职工及来访群众发生争吵：扣5分/次；17工作期间打瞌睡或在岗睡觉：扣3分/次；18未按规定站岗受到领导批评和职工投诉；扣3分/次；19处置上访事件过程中与上访人员发生冲突，造成不良影响的扣5分/次；1720未按要求登记随意放行车辆和来访者的扣2分/次；21校方办公区3名以上干部职工对该名保安评议出现很不满意，经查属实。扣5分/次：22任意放行无证车辆或来访人员未经登记进入行政办公区：扣5分/次：得分：考核人员签字：2、保洁服务考核表序号保洁服务考核内容（满分100分）扣分备注1各校园公共区域（含会议室、报告厅）、停车场、停车库等除绿化区域外的保洁卫生。随机检查，发现打扫不认真，垃圾滞留不及时清理的扣2分/次；2保洁人员缺岗，扣3分/次，迟到早退扣2分/次；3保洁人员上岗服务时不穿工作服，扣1分/次；4保洁服务被职工投诉，扣2分/次；5对会议室、报告厅消毒、打扫不及时不认真2分/次，被投诉扣3分/次；6不及时对校园绿化区植物养护的扣5分/次；7保洁人员须持健康证上岗，发现无健康证人员，每人扣1分/次；8不用专业工具拖楼道、楼梯、大厅，地面有明显污迹不干净之一，扣1分/次：9不擦拭垃圾桶、消火栓、楼梯扶手、门窗、电梯轿厢、大厅门窗、直饮水机之一，扣1分/次；10不及时清里垃圾桶，扣1分/次；11花盆内有3个以上烟头不及时清理，扣1分/次；12洗手间卫生差，不擦拭镜子、洗手台面、洗手盆，抽纸盒之一，扣2分/次：13公共区域有少量烟头、纸屑、塑料瓶，地面明显不及时打扫之一，扣2分/次；14大风季节，公共区域有大量落叶不及时清扫（9:00以前未打扫干净），扣1分/15周末、节假日不认真打扫卫生，卫生质量差，扣3分/次；16保洁人员散发不当言论，窃取保密信息，带来不良影响，及时辞退，扣5分/17保洁人员故意破坏公共设施设备，造成财产损失，扣5分/次；18经查实保洁人员偷盗办公区或他人财物，扣10分/次：19创建国家卫生城市、国家文明城市、爱国卫生运动等相关活动，检查卫生不台格被通报，扣10分/次：20上级领导到各校区检查，或迎接上级部门考察调研工作，校园卫生差被通报，扣10分/次：得分：考核人员签字：3、宿管服务考核表序号宿管服务考核内容（满分100分）扣分备注1设施设备维修报修不及时，扣2分/次；2宿管人员缺岗，扣3分/次；3迟到早退扣2分/次；4检查学生宿舍和个人卫生，督促并指导学生做好宿舍内务整理，不到位扣1分/5按时开、关灯，严格执行早、中、晚三段的出门提醒和关门规定，不到位扣16宿管人员上岗服务时不穿工作服，扣1分/次；7宿管服务被职工投诉，扣2分/次；8工作不服从安排、没有按质按量按时完成工作任务，扣1分/次；9垃圾未按要求处理，扣1分/次。得分：考核人员签字；4、宿管服务考核表序号绿化服务考核内容（满分100分）扣分备注1浇水次数不合理，雨后有积水未及时排水影响植物生长，扣2分/次：2绿化人员缺岗，扣3分/次；3迟到早退扣2分/次；4绿化人员上岗服务时不穿工作服，扣1分/次5绿化服务被职工投诉，扣2分/次：6对草坪修剪不及时的，扣2分/次：7清除杂草杂物不及时的，扣1分/次；8每年施肥2次，春季和秋季各一次，缺少1次扣5分；9预防病虫害，未及时喷洒药水的，扣2分/次；10校园绿植养护不好，导致枯死的，扣5分/次；得分：考核人员签字：20
投标 / 标书制作要点（原创）
本物业管理服务涉及「采购合同公告」，投标方需重点关注：① 营业执照经营范围须含采购合同公告或对应服务类目；② 提供同类项目业绩证明；③ 报价方案与售后响应须明确；④ 紧盯投标截止与开标节点，建议提前完成标书制作与盖章。当地项目常要求本地化服务能力与快速响应，务必在投标文件中凸显。
标书制作联系冯经理：17551026086
