重庆市物业服务 物业管理服务采购合同公告（重庆市渝中区人民检察院2026）
一、合同编号：
CQS26C00434
二、合同名称：
物业服务
三、项目编号：
CQS26C00434
四、项目名称：
物业服务
五、合同主体
采购人（甲方）：
重庆市渝中区人民检察院
地址：
重庆市渝中区中兴路230号
联系方式：
63905111
供应商（乙方）：
重庆疆睿物业管理有限公司
地址：
重庆市渝中区虎歇路77号3幢13-2(自主承诺)
联系方式：
15523338368
六、合同主要信息
主要标的名称：
物业管理服务
规格型号（或服务要求）：
采购品目
主要标的数量：
1.00 项
主要标的单价：
￥1082000.0000
合同金额：
￥1082000.00
履约期限、地点等简要信息：
详见合同附件
采购方式：
竞争性磋商
七、合同签订日期：
2026-04-21 18:16:29
八、合同公告日期：
2026-04-21 18:16:31
九、其他补充事宜：
无
免责声明：
本页面提供的政府采购合同是按照《中华人民共和国政府采购法实施条例》
的要求由采购人发布的，网站对其内容概不负责，亦不承担任何法律责任
附件下载：
20260420101443.pdf
重庆市政府采购合同重庆市渝中区人民检察院物业管理服务（项目号：COS26C00434）甲方（需方）：重庆市渝中区人民检察院乙方（供方）：重庆疆睿物业管理有限公司经双方协商一致，达成以下购销合同：磋商项目名称数量综合单价总价服务时间服务地点重庆市渝中区人民检察院物业管理服务knl年1082000元10820002026年4月1日至2027年3月31日重庆市渝中区中兴路230、234号合计人民币（小写）：1082000.00元合计人民币（大写）：壹佰零捌万贰仟元整一、服务要求：（一）服务范围要求及标准1、服务范围：总建筑面积约15000平方米，筑层数为地上19层，地下2层，院内车位71个，办公楼出入口2个，车库出入口1个。2、服务要求：设备运行维护、环境卫生维护、交通秩序管理等。3、服务标准：达到“管理服务质量标准”要求（二）物业服务内容及要求1、物业区域内共有部位建筑本体及配套设施的日常小型维修和管理。物业共有部位具体包括：办公室、大堂、公共门厅、走廊、过道、楼梯间、强电井、电梯井、卫生间、垃圾通道、污水管、雨水管、楼道灯、室外灯具、防护设施等。小型维修包括：照明、给排水设施、门、窗、锁、室内外标识导向系统的养护等，设施设备维修保养所需配件和材料由甲方提供。2、物业区域内设施设备的运行、维护和管理对物业管理区域内物业设施设备的日常运行管理及日常维修养护。包括照明系统、电梯系统、消防系统、供配电系统、给排水系统、弱电系统、避雷等设施设备。对物业管理区域内供水、供电、供气、电信等系统进行日常运行管理：供水、供电、供气等专业单位在对相关管线、设施维修养护时，进行必要的协调和管理。对物业管理区域内的电梯进行日常应急处理：电梯专业维保公司在进行维修保养时，进行必要的协调和管理。3、负责大楼内交通秩序与车辆停放秩序的管理，负责大楼公共秩序安全的维护，包括门岗执勒、安金巡查、治安监控值守、消防管理（消防管理只限于消火栓、灭火器检查和清洁消防通道的畅通，不包括消防控制室的值守和消防泵房的管理）。第1页共1页注，此款约定事项不含业主、非业主人身和财产安全损矢。4、物业区域内环境卫生的维护包括公共走廊、楼梯道、电梯间、卫生间、会议室及大厅等的日吊保洁；至外败车库公共区域的清洁卫生、日常保洁、消杀、消毒；生活垃圾的分类收集等。5、单位邮件、报刊收发管理。6、物业档案资料的保管。（1大门岗24小时值班，杜绝火灾责仟事故、食品安全事故和其他安全爭故的发生。（2）维修及时，接报后必须在三分钟到现场，提出合理化解决方案。（3）环境卫生全年投诉为零，达到各项迎检工作的要求。（4）消防设备、供电设备、车库设备等各项基础设施设备完好率100%。（5）消防管理制定预案，建立联动机制，达到消防管理部门相关要水。7公北区域绿化养护、楼内公区绿化植物摆放及养护管理。（1）有专业人员实施绿化养护管理。（2）乔（灌木植物生长良好，及时修剪和补栽补种，无杂早、杂物。（3花绿管，树本应根据其品种和生长惜况，及时修剪整形，保持观员效朱。（4）定期组织浇灌、施肥和松土，做好防旱、防冻养护。（5）定期喷洒药物，预防病虫害。8、卫生间客用品巡视及更换位天宗期对卫生间安用品（卷纸、手抽纸及洗手液）巡视，发现至缺及时补足，保陪卫生间交用品满足正常使用。客用品（卷纸、手抽纸等）田中万提供。9、会议及接待服务（1外来信来访，投诉等处理工作，及时做好回复、跟踪、检查工作。1每个香度开展满音度调查工作，做好满意度调查的各种数据的统计分机工作。（Q好物区城内的言传工作，调查工作，并对举行的各种估动达仃现物官理。（好A记服备工作，道字采购人会议室使用管牌相天机定，标宏以月分为积和品作范供标准化服务。涉密会议符合保密安全要求，服务人贝迎寸保密机宗不发生失洲宓事件。会务用品（办公用品、纸品等）由中万提供。（三）物业服务目标及其他要求1、管理服务质量标准（1消防管理严格遵守有关消防规定，确保无消防事故，消防设备完好率100%。（2）安全防范方面确保无重大刑事、交通等安全事故。（3）卫生、清洁实行动态保洁，保洁率98%以上。(4险压其建质量，设各在保养期内等特殊原达外，房库及设备、县改地元灯率98%以上。第2页共11页小13-1.。健健（5）房屋及配套设施完好率98%以上，房屋星维项综合主管管理修、急修及时率100%，返修率不超过1%。G工田服务人昂必须持有相应的上岗证、资格证、专业培训合格10090o（7）投诉处理率100%。（8）停车场、道路完好率98%以上。（9）生化池、雨水井、污水井完好率98%以上。（10）排水管、明暗沟完好率98%以上。（11）照明设备完好率98%以上。2、纪律及保密事项1不恒向甘他无米单位无关人员泄成本次采购活动有天又、纸1自咨料丕瞓，采购人将终止合同，并依法追宄法津页仕。3、特别约定117承压简不美发生水家、的申、被盗、洛、机械及具地致道成日损失责任。1017须亚枚按照重庆市相关定为金体员足缴纳仕会包介合、T资公生业保）保容中食件。个国口大X天中定相宗遇重庆市社平工资或社保标准调整，则同比例调整缴纳社标作及费用。107的光百压造成了设务的损场、景（公吊大于，方的管和维保情况迫究管理责任并承担损失金额的50%—100%的经价赔。（4纳服务，芳用方需要乙方提供合同约定以外的服务，中力项为文负用版有品T构不得从惠为本项目服务以外的其他工作。万求取贝工时必须达行无违法犯罪记录和不良啫好的政治审开与负工金保密议。（加）物业服务人员配置、要求（最低人数不得少于22人）配类置序号岗位人员素质要求别人数1、年龄45岁及以下，身体康；企业经理岗位证书或者物业项目经理证书（提供证书复印件）。Ω孰采物业管理实务运行及相关法律法规；具有牧持有全国物业管112的计划、组织、领导、协调、沟通能力，具备组细会议活动以及对外沟通协调和处理对外事务的能目力。第3页共11页0负现杨统第切调、管理作，时监管理法绿化工程专业版块现场服务质童，X坝日村利设攵运行情况进行监替管理：负贡与采购人和术购人广排的第二方维保单位讲行对楼进，王元成采购人布置的工作任务。A目有较的计划、组织、领导、协调、沟迥、女全生产、应急处突的经验和能力。5品行端正、无不良嗜好，无违法犯非记求。1性，35岁及以下，身高165cm及以上，音迪话流利标准，形象气质佳，品行端止、尤不良灯、会服兼内无犯罪记录；勤经过专业会议服务礼仪培训，熟绿会服工作；服2眼管千，随时听从上级的作安排，寸相大保密制度。安持有***门1、男性，45岁及以下，消防设施提作员（或中级及以上建（构）筑物防1员）（提供证书复印件）。序0物行能力强，有良好的沟通切调能力；Q只行端正无不良好，无违法非记习，有权强军训能力和管理能力。1、55岁及以下，高170cm以上，32经验，退伍军人优先。0形免自好品行端正，水不良好，龙这非记录。门岗32服从指挥，服从指挥，遵守相天保密制皮。1甲性58发及以下，具有相大L1综。形负良好，品行端正，无不良嗜好，尤违法犯非夜班3记录。3.服从指挥，遵守相关保密制度。1CGA人/春11，牛文中工的调计划与执行、控制、于、迪m月程维修技工+1及会事条处理能力，反机母，页任14维台独文外交发重件。有有效期内的特种饮备女王修和作业人员证（项目代号A或A4）（提供证十第4页共11页身体健康。保安班长身具有相关工作全领发的保安员证（提供证书复印件）和中级以工大厅兼前秩台管、,、,综合维修复印件）。2品行端正、无不良嗜好，无违法犯罪记录，具有相关工作经验。1.里性，58岁及以下，专业素养过硬，擅长水、电、气、木工及泥水等基础综合维修工作；2、责任心强，有服务意识和大局意识；3目有电梯、空调、消防、申等专业设备运仃官具有1理经验和技术，反应机敏，责任心强，能独立处理空发事件，持有有效的中华人民共和国特种作业探作证书，作业类别为制冷与空调作业（提供证书复印件）。相关工作经验，能熟练1.年龄：58岁及以下，使用各类保洁工具和器材；环相关工8做事认直负责，积极主动，坚持文明礼貌用语；境3有紧急任务时随随到，導守相关保密制度；5绿4品行端正、无不良嗜好，无犯罪记求。化作经验，身体健康，年龄：58岁及以下，具有T作认直负责，有能力维护好本项目绿化鲜花植物。合计：22人“重庆市渝中区人民检察院物业服务考核”的日老其分为100分，以下分项有一不符相悍相才数，T刀1际业口000元日店委件中本目核分利头文时员民/1LH标准内容服务考核实施细则评分细则管理制度、各岗位工作标准，一处不符扣1分并制定具体的落实措施和考核办法物业管理的人员和专业技术人员持证上岗；具备和从作规作风佩员工装戴明显标工一次不符扣1分物业管理企业应用计算机、对讲机、智能化设备等现一处不符扣1分代化管理手段，提高管理效率每香度对物管人员进行保密、安保教育一次；母半年一次不符扣0.5分对相关物业人员进行专业技能培训，每次培训形成书第5页共11页工保洁员除的服务费）。重庆市渝中区检察院物业管理月物业管理建立健全各项标准一次不符扣1分事工作项目对应的资质证明化管物业统示范理严谨人员管理:着绿化工1一次不符扣0.5分岗位、服从安排按时上下班、生定值制度，确定值研子，人贝妆的到网，一次不符扣0.5分不得擅自脱岗、早退按时就餐，确保餐厅严格按照经采购人业服务人员及人数配审批同意的物一人不符扣5分建立各种巡检、维修等工作日志，一次不符扣0.5分详细记录，设施设备现状、运行巡检维修记录状态、维修情况畅通，无堵寒外溢现象：排沔泵电控柜安全接触良好、线路无老排水、排污管道（含化、破损、反映灵敏、使用正常；一处不符扣0.5分公共雨水、污水排排污泵安全可靠、绝缘良好，管放）道连接紧实、可靠、使用正常、无泄漏完好，无漏水、一处不符扣0.5分一处不符扣0.5分无裂纹、破损地面无破损、通一处不符扣0.5分建筑建筑物实体厅道路、台阶、路沿无明显坑洼、建筑物内墙面破损.沟道板安全可靠，摆放到及其一处不符扣0.5分无明显缺损、塌陷：堡坎无塌陷附属沉降等安全隐患、无接缝严重渗水现象：勒脚、渗水无明显破损、防水良好一处不符扣0.5分一处不符扣0.5分供水管道安全、无泄漏，表面无供水系统明显锈蚀、穿孔隐患水龙头、阀门遇故障需30分钟内一处不符扣0.5分修复第6页共11页面材料坚守秩序一次不符扣0.5分置上岗通道、楼梯间、门建筑物承重结构渗水现象物、构筑物位、无明显破损：花台面砖齐全、道美观完好、清爽设施日常维护、其他管理系统运行正常，日常维护到位；线路完整、连接紧固、接触良好、避雷设施埋地可靠，无安全隐患管道安全可靠，无一处不符扣0.5分公共路灯泡明亮：灯罩安装到位、无松灯、楼道动，灯杆安全可靠，无歪斜、无一处不付扣0.5分照明灯大面积锈蚀室内普灯洵明亮、灯罩、灯具安装到位，通照明安全可靠应急照灯具、灯泡安装到位、运行可靠，明灯表面无破损消防箱体、水管设施齐全、安装消防箱管道安全可靠，无跑、公共消消防管漏，表面无明显锈蚀、穿孔隐患，防系统道供水通畅跑、冒、滴、消防水漏，表面清洁、无明显锈蚀、穿泵孔隐患，供水通畅，根案扎固定保安人员着装规范、保持良好的精神状态，一处不符扣0.5分注音仪容仪表、言行举止及礼节礼猊。及行人的过往。保障车辆及行人安全，使！前畅通无阻。非工作人员进入办公区域，需在大冈实名一处不符扣0.5分登记并电话核实，对所携带物品进行检查。一处不符扣0.5分围内乱停车辆及堆放杂物。公共安全外围巡秩序逻保安维护服务服务岗位保安员的联系。保持所管辖范围的秩序，阻各种不当行为。搬运物品，按照有关规定认直核准有关证件后放行。加改重占部位的治安防范，主要负贡米各的一处不符扣0.5分第7页共11页一处不符扣0.5分一处不符扣0.5分到位、无破损、箱门开关灵活冒、滴、一处不符扣0.5分一处不符扣0.5分维护好大门口的交通秩序，引导车辆的仃驶一处不符扣0.5分安全外围巡注意所管辖范围治安、消防情况，发现问题一处不符扣0.5分人一处不符扣0.5分一处不符扣0.2分保证行人安全，劝一处不符扣0.2分对出入机关人员一处不符扣0.5分禁止在所管辖范爆爆类别梳理登记和物品出门的管理。并定期组织演使用，一处不符扣0.5分练。检杏各层消防器材情况，如有去失、破环，一处不符扣0.5分需及时上报。确保下班后楼层门窗锁好，要求保安人负在一处不符扣0.5分一处不符扣0.5分留意对讲机呼叫情况，一处不符扣0.5分务标准系，防止各种治安、消防事故发生。消防演练，检查消加强防火意识，定一处不符扣0.5分防设施，消除火灾隐患。一处不符扣0.2分仪容仪表、言行举止、礼节礼貌。注意来访人员的动态，负一处不符扣0.2分一处不符扣0.5分材料进入大楼。对出入机关人员搬运物品，按照有关规定认一处不符扣0.5分执勤，有求必应，有问亚格控制违禁和违反装修管理规定的工具、一处不符扣0.2分必签，切不可推诿搪塞或答“不知追。的停放车辆进行巡查，一处不符扣0.2分防火规定，车辆进入一处不符扣0.2分门窗（玻璃门、无手印、无污渍、光洁一处不符扣0.5分框架、窗台、门入口及把手）车库大堂地面、地脚线、（场）管无污渍、水迹、尘迹、一处不符扣0.5分光洁明亮消防设施第8页共11页熟悉反恐防暴装备的唤上每隔2小时巡视一次办公区。楼内保人员或问题及时处理、报告。视检查所管辖各层的治安情况，友现知安员服与其他岗位保持联着装规范，保持良好形象和期组织精神状态，注意责门厅及大厅的安全保卫，保持安静的办公环境。门厅岗保安员服务直核准有关证件后放行服务热情周到，文明负责对停车库（场）保证车辆安全。明亮督促进场司机遵守安全指示牌、垃圾桶、停车场禁止在场内刮丢垃圾与弁直发余物，理、剧毒等危险品的车辆进严禁载有易燃易入车库（场）。灌灌亮灯饰、吊顶、送无蛛丝、无污尘明亮门把、镜面洗刷干净，保持无面公共卫镜面生间超过上缘、无皂迹-一无杂物、无堵塞地面道路等无杂物及枯枝叶露天区域（含：道路整洁、无杂物堆积车库、消防通道）垃圾不在桶内过垃圾桶存量不摆放整齐、无异保洁工具摆放未按时完成月度计查查记录不健全整洁未按季节进行未按规定进行病虫害预防未按时翻土造成苗一处不符扣0.5分排风口门窗（玻璃门、一处不符扣0.5分框架、窗台、门无手印、无污渍、光洁把手）地面、地脚线、办公楼指示牌、选挂牌、无污渍、水迹、尘您、一处不符扣0.5分及值班垃圾桶、消防设光洁明亮公共区施）域灯饰、吊顶、送一处不符扣0.5分排风口无水渍、无印迹、明一处不符扣0.5分照人异味、无蛛丝、无污尘一处不符扣0.5分蹲厕、小便池保持光亮、无水迹，一处不符扣0.5分盆无水锈一处不符扣0.5分一处不符扣0.5分排水一处不符扣0.5分无垃圾杂物、无积水无污渍一处不符扣0.5分绿化带一处不符扣0.5分垃圾收台面无水迹、一处不符扣0.5分集夜，无法装入桶内的物品要及时清理味一次不符扣0.5分一次不符扣0.5分节约用水、用电，杜绝浪费。划一次不符扣0.5分或巡一次不符扣0.5分未按时巡一次不符扣0.5分绿地内不干净绿化一次不符扣0.5分乔（）木养护不到位服务一次不符扣0.5分修剪、浇水、施肥等一次不符扣0.5分一次不符扣0.5分木生长不好第9页共11页一次不符扣0.5分一次不符扣0.5分到账目清楚，账实相符扣0.5分议接待、大厅接待、领一次不符扣0.5分作人员一次不符扣0.5分根据情节后果，一次扣0.5-2分（包含个人缴纳部四、履约保证金人AA业店不专口务070月发乡yX退还按渝财采购2021）13号文件内谷执仃。五、违约责任：/中化人民北和压民法曲》《中华人民共和国政府采购/机1，议六、其他约定事项：A立T中mllv4不7t4HAHJAJHHF70L人上牛年2H月Ahv.lalcHGJAEYTPAO第10页共11页熟悉了解各科室电话，方便联系。A城行乃甘方或用H中品爱工约片，1认真履行会一次不符会议导楼层接待等各岗位服务规定，腹职高效。服务保密规定“十不准”等有关保密安遵守机关工会定并然订保宓协议。严禁携带文件贤科出人力公宏，亚林格手机等电子产品带人办公域摄、水喜和拍照。不得擅自带他人进入办公室。手机、电脑竺电子设备使用按采购人管理规定执行。其它考核7方压服务质量差，未达到甲方要求，板有效权的项考核方式：14市斤务2：中.17生。名义11门力。A用。三、付款方式：前，支付上月费用。、、人1心一Thhapk中AXptD12r公服技费通讯费、税费等完成本项目的所有负用。定。3.本合同式肆份，需方贰份，供方贰份，具同等法律效力。3.本合同式肆份，需方贰份，供方贰份，具同等法律效力。4.其他：无需方：重庆市渝中区人民检察院地址：重庆市渝中区中兴路234号联系电话：授权代表：供方：重庆疆睿物业管理有限公司地址：重庆市渝中区虎歇路77号3幢13-2电话：传真：开户银行：招商银行股份有限公司重庆上清寺支行账号：123915318510901授权代表：备注：签约时间：20年4月门日签约地点：重庆市渝中区中兴路234号2026-04-202026年04月2旧第11页共1页
投标 / 标书制作要点（原创）
本物业服务 物业管理服务涉及「采购合同公告」，投标方需重点关注：① 营业执照经营范围须含采购合同公告或对应服务类目；② 提供同类项目业绩证明；③ 报价方案与售后响应须明确；④ 紧盯投标截止与开标节点，建议提前完成标书制作与盖章。重庆市项目常要求本地化服务能力与快速响应，务必在投标文件中凸显。
标书制作联系冯经理：17551026086
