物业管理服务 物业服务采购合同公告（普洱市思茅区人民法院2026）
普洱市思茅区人民法院物业管理服务采购项目采购结果公告（第二年续签合同）
公告概要
公告信息：
采购项目名称
普洱市思茅区人民法院物业管理服务采购项目
采购单位
普洱市思茅区人民法院
行政区域
省级
公告时间
2026-04-22
本项目招标公告日期
2025-03-06
中标日期
2025-03-27
中标供应商
云南锦兴佳物业服务有限公司;
总中标金额
￥109.78672 万元（人民币）
联系人及联系方式：
项目联系人
陈老师
项目联系电话
0879-3066896
采购单位
普洱市思茅区人民法院
采购单位地址
云南省普洱市思茅区龙生路85号
采购单位联系方式
0879-2308515
代理机构名称
普洱市思茅区机关事务服务中心
代理机构地址
普洱市思茅区过街楼44号
代理机构联系方式
0879-3066896
中标结果公告
一、项目编号:YNZC2025-G3-00544-PES
二、项目名称：普洱市思茅区人民法院物业管理服务采购项目
三、中标信息
标段名称：普洱市思茅区人民法院物业管理服务采购项目
供应商名称：云南锦兴佳物业服务有限公司
供应商地址：云南省普洱市思茅区石龙路鼎城国际凌云府物业办公室
中标金额(万元)：109.78672
评标方式：综合评分法
评审总得分：78.47
评审报价(万元)：109.78672
四、主要标的信息
服务类
标段名称：普洱市思茅区人民法院物业管理服务采购项目
名称：物业服务
服务范围：满足招标文件要求。
服务要求：满足招标文件要求。
服务时间：服务期限3年，合同一年一签。
服务标准：109.78672
五、评审专家（单一来源采购人员）名单：
王庆，徐涵蕊，石格铭，谢应珏，杨清梅（第1包采购人代表）
六、代理服务收费标准及金额：
收费标准：免费
金额：0万元
七、公告期限
自本公告发布之日起1个工作日。
八、其他补充事宜
根据考核办法，一年期满经考核合格，第按《云南省财政厅关于政府采购服务项目合同履行期限相关事宜的通知》（云财采〔2015〕16号）和《云南省财政厅关于合同履行期限不超过三年政府采购服务项目相关事宜的补充通知》（云财采〔2016〕22号）文件执行，续签第二年合同。
九、凡对本次公告内容提出询问，请按以下方式联系。
1.采购人信息
名 称：普洱市思茅区人民法院
地址：云南省普洱市思茅区龙生路85号
联系方式：0879-2308515
2.采购代理机构信息
名 称：普洱市思茅区机关事务服务中心
地址：普洱市思茅区过街楼44号
联系方式：0879-3066896
3.项目联系方式
项目联系人：陈老师
电 话：0879-3066896
（注：如下载的文件后缀为“.ZCZBJ”，请下载安装“”）
文件类别
文件名称
上传时间
操作
采购文件
普洱市思茅区人民法院物业管理服务采购项目公开招标文件.pdf
2026-04-22
下载
中小企业声明函
中小企业声明函 (1).pdf
2026-04-22
下载
项目名称：普洱市思茅区人民法院物业管理服务采购项目项目编号：YNZC2025-G3-00544-PESS-0002召标文件招采购人：普洱市思茅区人民法院代理机构：普洱市思茅区机关事务服务中心二O二五年三月项目名称：普洱市思茅区人民法院物业管理服务采购项目项目编号：YHZC2025-G3-00544-PESS-0002目录第一章招标公告.一、项目基本情况二、申请人的资格要求三、获取招标文件.6.四、提交投标文件截止时间、开标时间和地点6.五、公告期限.7.六、其他补充事宜7七、对本次招标提出询问，请按以下方式联系。-8-1.采购人信息-8-2.采购代理机构信息-8-3.项目联系方式-8-第二章投标人须知.-9-投标人须知前附表...-9-一、总则.-12-1.项目概况-12-2.资金来源.-12-3招标范围及合同履行期限-12-4合格的投标人-12-5.联合体投标-13-6.投标费用..-13-7.转包与分包-13-8.特别说明.-13-9.质疑..-14-10.投诉.-15-二、招标文件.-15.11.招标文件构成-15.12.招标文件的澄清-15.13.招标文件的修改-15-三、投标文件的编制-16-14.投标文件编写注意事项-16-15.投标的语言及计量单位-16-16.投标文件构成-16-17.投标文件的格式要求-17-18.投标报价.-17-19.投标货币.-17-20.投标有效期-17-21.投标保证金：无-17-22.投标文件的签署要求-17-四、投标文件的提交-18-23.投标文件的密封、标记与提交-18-五、开标与评标-18-项目名称：普洱市思茅区人民法院物业管理服务采购项目项目编号：YNZC2025-G3-00544-PESS-000224开标.-18-25.资格审查-19-26.评标.-19.27.评标过程的保密-19-28.投标人存在下列情况之一的，投标无效：-19.29.有下列情形之一的，视为投标人串通投标，其投标无效：-19-30.在招标采购中，出现下列情形之一的，应予废标：.-20-六、中标结果...-20-31.中标人的确定-20-32.中标通知书-20-33.签订合同.-20-34.履约保证金-20-七、其他事项.-21-35.采购代理服务费-21-36.解释权.-21-37.需要补充的其他内容-21-第三章合同书样式及主要条款-22-第四章投标文件格式-28-★一、资格响应文件.-28-1.1投标人营业执照-28--28-1.2投标人近期的财务状况报告1.3投标人缴纳税收证明材料-28-1.4投标人缴纳社保证明材料-28-1.5书面声明-29-1.6特定资质-29-1.7构成投标文件的其它资料-30-二、商务响应文件.-32-★2.1投标函.-32-2.2商务条款偏离表.342.3服务需求偏离表-36-★2.4法定代表人（或单位负责人）身份证明书-38-2.5法定代表人授权委托书-39-2.6投标人内部管理制度-40-三、技术响应文件.-41-3.1项目服务方案.-41-3.2应急工作预案-41-3.3拟派往本项目的服务团队构成情况表-41-3.4拟投入本项目的专业设备情况一览表-42-3.5供应商各项服务承诺表-42-3.6近三年已完成或正在履行合同的类似项目业绩一览表-43-★四、报价响应文件.-44-4.1开标一览表..-44-4.2分项报价表..45第五章采购需求-46-项目名称：普洱市思茅区人民法院物业管理服务采购项目项目编号：YNZC2025-G3-00544-PESS-0002普洱市思茅区人民法院物业管理服务采购项目需求.-46-一、服务资质-46-二、服务内容及范围-46-三、服务人员配置要求-47-四、服务标准.-47-五、其他要求..-58-普洱市思茅区人民法院职工食堂考核表-61-第六章资资格审查..-67-资格审查前附表-67-1.资格审查..-68-2.资格审查标准.-68-3.资格审查程序.-68-第七章评标办法...-69-评标办法前附表.-69-1.评标方法.-74-......2.评审标准-74-2.1符合性审查标准-74-2.2分值构成与评分标准-74-3.评标程序.-75-3.1符合性审查.-75-3.2商务和技术评估，综合比较与评价-75-3.3投标文件的澄清原则-75-3.4投标人有以下情形之一的，其投标无效-76-3.5评标结果-76-项目名称：普洱市思茅区人民法院物业管理服务采购项目项目编号：YHZC2025-G3-00544-PESS-0002第一章招标公告项目概况普洱市思茅区人民法院物业管理服务采购项目的潜在供应商应在“政采云”平台（http://www.zcygov.cn）获取采购文件，并于2025年3月27日09:00（北京时间）前提交投标文件。一、项目基本情况1.项目编号：YNZC2025-G3-00544-PESS-00022.项目名称：普洱市思茅区人民法院物业管理服务采购项目3.采购方式：公开招标4.预算金额：110万元/年5.最高限价：110万元/年6.采购需求：本项目不分包，拟对普洱市思茅区人民法院物业管理服务进行政府采购，服务内容包含本项目区域内的公共秩序维护（安保服务）、水电维护、保洁工作、绿化养护、会议服务、办公家具维修服务、餐饮服务、综合管理。详细服务要求详见招标文件第五章“采购需求”。7.合同履行期限：服务期限三年，服务合同一年一签（自合同签订之日起至次年对应之日止）。本次采购中，供应商应以年服务费进行报价，一旦成交，中标报价即为第一年服务的合同价。根据考核办法，一年期满经考核合格后，第二年及第三年合同履行按《云南省财政厅关于政府采购服务项目合同履行期限相关事宜的通知》（云财采（2015）16号）和《云南省财政厅关于合同履行期限不超过三年政府采购服务项目相关事宜的补充通知》（云财采（2016）22号）文件执行。8.本项目不接受联合体投标。二、申请人的资格要求1.满足《中华人民共和国政府采购法》第二十二条规定，并提供资格响应文件，详见“投标人须知前附表”。2.落实政府采购政策需满足的资格要求：本项目专门面向中小微企业采购；投标人须按要求填写《中小企业声明函》（残疾人福利性单位声明函、监狱企业证明文件），监狱企业、残疾人福利性单位视同小型或微型企业。3.本项目的特定资格要求：供应商应具备《食品经营许可证》。4.参加投标的投标人在投标文件递交截止时间前未被列入“失信被执行人”、“重大税收违项目名称：普洱市思茅区人民法院物业管理服务采购项目项目编号：YNZC2025-G3-00544-PESS-0002法案件当事人名单”、“政府采购严重违法失信名单”，开标结束后，资格审查小组在资格审查过程中，通过政采云平台统一链接查询投标人信用记录5.为本项目提供整体设计、规范编制或者项目管理、监理、检测等服务的投标人：无。6.单位负责人为同一人或者存在直接控股、管理关系的不同投标人，不得参加同一合同项下的政府采购活动。三、获取招标文件1.时间：2025年3月6日08:00至2025年3月16日18:00（北京时间）2.地点：政采云平台（https://www.zcygov.cn/）线上获取。3.方式：1.凡有意参加投标者，须在政采云平台办理数字证书（CA），并在政采云绑定数字证书（CA）后线上获取采购文件及其它采购资料。CA申领链接：https://middle.zcygov.cn/ca/apply/list?app_=zcy.sys，CA申领后需登陆政采云平台完成数字证书（CA）绑定才可以使用，数字证书（CA）详见其办理流程。2.按上述要求获取文件的供应商视为合法获取了本项目采购文件，具备本项目的投标资格。4.售价（元）：0。四、提交投标文件截止时间、开标时间和地点1.投标截止时间及开标时间：2025年3月27日09:00（北京时间）2.地点：普洱市思茅区过街楼44号思茅区机关事务服务中心2楼开标室（电子开标，投标人不需要到现场）。3.投标文件提交方式：本项目为全流程电子化项目，通过“政采云”平台（http://www.zcygov.cn）实行在线电子响应，投标人应先安装“政采云电子交易客户端”（请自行前往“政采云”平台进行下载），并按照本项目采购文件和“政采云”平台的要求编制、加密后在投标截止时间前上传至“政采云”平台，投标人在“政采云”平台提交电子投标文件时，请填写参加远程采购活动经办人联系方式3.1未进行网上注册并办理数字证书（CA认证）的投标人将无法参与本项目政府采购活动，潜在投标人应尽早完成电子交易平台上的CA数字证书办理，并在投标文件提交截止时间前提交投标文件。3.2为确保网上操作合法、有效和安全，请投标人确保在电子投标过程中能够对相关文件进行加密和使用电子签章，妥善保管CA数字证书并使用有效的CA数字证书参与整个采购活动。注：投标人应当在投标文件提交截止时间前完成电子投标文件的上传、递交，投标文件提交截止时间前可以补充、修改或者撤回投标文件。补充或者修改投标文件的，应当先行撤回原文件，项目名称：普洱市思茅区人民法院物业管理服务采购项目项目编号：YNZC2025-G3-00544-PESS-0002补充、修改后重新上传、递交。投标截止时间前未完成上传、递交的，视为撤回投标文件。投标文件提交截止时间以后上传递交的响应文件的，“政采云”平台将予以拒收。五、公告期限自本公告发布之日起5个工作日。六、其他补充事宜1.开标方式：网上开标2.是否需要缴纳投标保证金：否其他：3.本项目采用全流程电子化采购方式，请投标人认真学习云南省省级政府采购电子交易平台发布的相关操作手册（投标人可在交易平台下载相关手册），办理CA数字证书、进行云南省省级政府采购电子交易平台注册绑定，并认真核实CA数字证书确认是否符合本项目电子化采购流程要求。CA数字证书服务热线：汇信CA：0571-88350735，云南CA:4006727666，云南壹证通：4000040628，福建CA：0591-87760022。3.1办理CA数字证书：投标人登录云南省省级政府采购电子交易平台查阅操作指南一入驻与配置-CA管理。使用操作指南，按照程序要求办理。3.2注册：投标人登录云南省省级政府采购电子交易平台操作指南一入驻与配置一云南省供应商注册入驻与配置。注册入库操作流程指引进行自助注册绑定。3.3驱动、客户端下载：投标人登录云南省省级政府采购电子交易平台一我的工作台-CA管理一给当前账号绑定CA一选择对应CA一下载驱动一客户端&驱动下载。下载相关驱动及客户端。相关驱动及客户端网址（https://customer.zcygov.cn/CA-driver-download?utm=web-ca-front.3ddc8fbb.0.0.6389de80d15111ee8160d911f316cfod）3.4获取电子招标文件：投标人使用账号密码或CA数字证书登录相关驱动及客户端获取电子招标文件。投标人如计划参与多个采购包的投标，在获取采购文件详情页面，在意向标段（包）栏目依次选择对应采购包，提交申请即可。未在规定期限内按上述操作获取文件的采购包，投标人无法提交相应包的电子投标文件。3.5编制电子投标文件：投标人应使用电子投标客户端编制电子投标文件并进行线上投标，投标人电子投标文件需要加密并加盖电子签章，如无法按照要求在电子投标文件中加盖电子签章项目名称：普洱市思茅区人民法院物业管理服务采购项目项目编号：YNZC2025-G3-00544-PESS-0002和加密，请及时通过技术支持服务热线联系技术人员。3.6提交电子投标文件：投标人应于投标截止时间前在政府采购电子交易平台提交电子投标文件，上传电子投标文件过程中请保持与互联网的连接畅通。3.7电子开标：投标人在开标地点使用账号密码或CA数字证书登录云南省省级政府采购电子交易平台进行电子开标，投标人需按规定时间（60分钟内）对加密的投标文件进行解密，否则后果自负。七、对本次招标提出询问，请按以下方式联系。1.采购人信息名称：普洱市思茅区人民法院地址：普洱市思茅区龙生路85号联系方式：0879-23081772.采购代理机构信息名称：普洱市思茅区机关事务服务中心地址：普洱市思茅区过街楼44号联系方式：0879-30668963.项目联系方式项目联系人：陈老师电话：0879-3066896项目名称：普洱市思茅区人民法院物业管理服务采购项目项目编号：YHZC2025-G3-00544-PESS-0002第二章投标人须知投标人须知前附表条款号条款名称编列内容1.2采购人普洱市思茅区人民法院采购代理机构普洱市思茅区机关事务服务中心项目名称普洱市思茅区人民法院物业管理服务采购项目项目编号YNZC2025-G3-00544-PESS-0002项目预算及最高限价110万元/年3.1招标范围本项目不分包，拟对普洱市思茅区人民法院物业管理服务进行政府采购，服务内容包含本项目区域内的公共秩序维护（安保服务）、水电维护、保洁工作、绿化养护、会议服务、办公家具维修服务、餐饮服务、综合管理。详细服务要求详见招标文件第五章“采购需求”。3.2合同履行期限服务期限三年，服务合同一年一签（自合同签订之日起至次年对应之日止）。本次采购中，供应商应以年服务费进行报价，一旦成交，中标报价即为第一年服务的合同价。根据考核办法，一年期满经考核合格后，第二年及第三年合同履行按《云南省财政厅关于政府采购服务项目合同履行期限相关事宜的通知》（云财采（2015）16号）和《云南省财政厅关于合同履行期限不超过三年政府采购服务项目相关事宜的补充通知》（云财采（2016）22号）文件执行。4.3★特定条件详见第一章“招标公告”5.1是否接受联合体投标不接受口接受12.1招标文件澄清截止时间提交投标文件的截止日期15日前12.3招标文件澄清联系方式澄清联系人：陈老师电话：0879-306689614.4实质性要求和条件本招标文件中标注★号的条款为实质性要求和条件，不满足任何一条将导致投标无效。请各投标人仔细阅读。16.1资格响应文件★1.投标人提供法人或者其他组织的营业执照等证明文件。项目名称：普洱市思茅区人民法院物业管理服务采购项目项目编号：YNZC2025-G3-00544-PESS-0002条款号条款名称编列内容★2.投标人提供2023年度至今任意一年的财务报告，包括但不限于资产负债表、现金流量表、利润表：新成立时间不足一年的提供财务报表，包括：资产负债表、现金流量表、利润表，会计或代理公司签章，且加盖投标人公章；或提供自投标截止前三个月内开户银行出具的资信证明。（提供清晰的扫描件）★3.投标人提供2024年1月至今期间（税款所属时期）任意1个月依法缴纳税收的证明文件（包括：税务局税收通用缴款书或银行电子缴税凭证或税务局出具纳税情况的相关证明文件）；依法免税的，应提供依法免税的相关证明文件；若供应商为新成立企业、免税免缴企业等情况的，则需提供相关证明材料。（提供清晰的扫描件）★4.投标人提供2024年1月至今期间（费款所属时期）任意1个月依法缴纳社会保险费的证明文件（包括：社会保险费缴款书或银行电子缴费凭证或社保管理部门出具的有效的缴款证明）；依法免缴社会保险的，应提供依法免缴的相关证明文件。若供应商为新成立企业、免税免缴企业等情况的，则需提供相关证明材料。（提供清晰的扫描件）★5.投标人参加政府采购活动前三年内，在经营活动中没有重大违法记录，提供书面声明（重大违法记录，是指投标人因违法经营受到刑事处罚或者责令停产停业、吊销许可证或者执照、较大数额罚款等行政处罚）。★6.投标人须按要求填写《中小企业声明函》（残疾人福利性单位声明函、监狱企业证明文件），监狱企业、残疾人福利性单位视同小型或微型企业。20.1投标有效期90天21投标保证金无24.1开标时间和地点开标时间：2025年3月27日09时00分开标地点：普洱市思茅区过街楼44号思茅区机关事务服务中心2楼开标室（电子开标，投标人不需要到现场）26.3评标办法综合评分法32中标通知中标供应商确定之日起2个工作日内，向中标供应商发出《中标通知书》。33签订合同时间中标通知书发出后30日内。项目名称：普洱市思茅区人民法院物业管理服务采购项目项目编号：YHZC2025-G3-00544-PESS-0002第六章资格审查资格审查前附表条款号审查因素审查标准2具有独立承担民事责任的能力符合《中华人民共和国政府采购法》第二十二条规定的条件，并提供资格响应文件★1.投标人提供法人或者其他组织的营业执照等证明文件。具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度★2.投标人提供2022年度或2023年度经第三方审计的财务报告，包括但不限于资产负债表、现金流量表、利润表；新成立时间不足一年的提供财务报表，包括：资产负债表、现金流量表、利润表，会计或代理公司签章，且加盖投标人公章：或提供自投标截止前三个月内开户银行出具的资信证明。（提供清晰的扫描件）有依法缴纳税收的良好记录★3.投标人提供2023年1月至今期间（税款所属时期）任意1个月依法缴纳税收的证明文件（包括：税务局税收通用缴款书或银行电子缴税凭证或税务局出具纳税情况的相关证明文件）；依法免税的，应提供依法免税的相关证明文件；若供应商为新成立企业、免税免缴企业等情况的，则需提供相关证明材料。（提供清晰的扫描件）有依法缴纳社会保障资金的良好记录★4.投标人提供2023年1月至今期间（费款所属时期）任意1个月依法缴纳社会保险费的证明文件（包括：社会保险费缴款书或银行电子缴费凭证或社保管理部门出具的有效的缴款证明）；依法免缴社会保险的，应提供依法免缴的相关证明文件。若供应商为新成立企业、免税免缴企业等情况的，则需提供相关证明材料。（提供清晰的扫描件）参加政府采购活动前三年内，在经营活动中没有重大违法记录★5.投标人参加政府采购活动前三年内，在经营活动中没有重大违法记录，提供书面声明（重大违法记录，是指投标人因违法经营受到刑事处罚或者责令停产停业、吊销许可证或者执照、较大数额罚款等行政处罚）。-67-项目名称：普洱市思茅区人民法院物业管理服务采购项目项目编号：YHZC2025-G3-00544-PESS-0002良好的信用记录参加投标的投标人在投标文件递交截止时间前未被列入“失信被执行人”、“重大税收违法案件当事人名单”、“政府采购严重违法失信名单”，开标结束后，资格审查小组在资格审查过程中，通过政采云平台统一链接查询投标人信用记录。落实政府采购政策需满足的资格要求投标人须按要求填写《中小企业声明函》（残疾人福利性单位声明函、监狱企业证明文件），监狱企业、残疾人福利性单位视同小型或微型企业。特定资格要求投标人需要具备餐饮服务资质，提供《食品经营许可证》。注：上述评审标准，投标人须全部满足，否则为不合格的投标人，不得进入符合性评审。1.资格审查公开招标采购项目开标结束后，采购人或者采购代理机构依法对投标人的资格进行审查。2.资格审查标准资格审查标准：依据法律法规和招标文件的规定，对投标文件中的资格条件以及证明文件、投标保证金等进行审查，以确定投标人是否具备投标资格；见资格审查前附表。3资格审查程序采购人或采购代理机构依据本章第2项规定的标准对投标文件进行资格审查，以确定投标供应商是否具备投标资格。有一项不符合审查标准的，投标无效。注：合格投标人不足3家的，不再进入评标程序，作废标处理。-68-项目名称：普洱市思茅区人民法院物业管理服务采购项目项目编号：YHZC2025-G3-00544-PESS-0002第七章评标办法1评标办法前附表条款号评审因素评审标准2.1符合性审查标准投标文件格式投标文件按招标文件格式及内容要求签署、盖章。投标函符合招标文件给定格式及内容，并按要求签署、盖章。法定代表人资格证明书符合招标文件给定格式及内容，并按要求签署、盖章。法定代表人授权委托书符合招标文件给定格式及内容，并按要求签署、盖章。投标报价完整，只有一个有效报价且未超过招标文件中规定的预算金额或者最高限价。投标有效期符合招标文件第二章“投标人须知”第20条的规定。实质性条件实质性响应招标文件中标注★条款内容。投标无效无招标文件规定的其他投标无效情形。注：上述评审标准，投标人须全部满足，否则为不合格的投标人，不得进入评审评分。条款号条款内容编列内容2.2.1分值构成（满分100分）投标人的评审总得分=F1十F2十F3其中：F1、F2、F3分别为技术部分、商务部分、投标报价3项评分因素的汇总得分。技术部分F1：50分；商务部分F2：20分；投标报价F3：30分。-69-项目名称：普洱市思茅区人民法院物业管理服务采购项目项目编号：YHZC2025-G3-00544-PESS-0002条款号评分因素评分标准2.2.2（1）技术部分F1评分标准项目服务方案（满分15分）第一个档次（15分）：投标人针对本项目提出的公共秩序维护（安保服务）、水电维护、保洁工作、绿化养护、会议服务、办公家具维修服务、餐饮服务、综合管理等项目服务方案，工作计划完整、科学；管理方法合理可行、作业措施完整、得当；服务方案完整可行，内容规范；内容阐述完整详细，重点突出，完全满足本项目需求第二个档次（12分）：投标人针对本项目提出的公共秩序维护（安保服务）、水电维护、保洁工作、绿化养护、会议服务、办公家具维修服务、餐饮服务、综合管理等项目服务方案，工作计划完整性、科学性一般；管理方法合理性、可行性一般；作业措施一般，服务方案可行，内容规范；内容阐述有缺漏，突出部分重点，基本满足本项目需求。第三个档次（8分）：投标人针对本项目提出的公共秩序维护（安保服务）、水电维护、保洁工作、绿化养护、会议服务、办公家具维修服务、餐饮服务、综合管理等项目服务方案，工作计划完整性、科学性不足；管理方法合理性、可行性不足；作业措施不力，服务方案基本可行，内容规范；内容阐述有缺漏，突出部分重点，部分满足本项目需求。第四个档次（4分）：投标人针对本项目提出的公共秩序维护（安保服务）、水电维护、保洁工作、绿化养护、会议服务、办公家具维修服务、餐饮服务、综合管理等项目服务方案，工作计划完整性、科学性较差；管理方法合理性、可行性较差；作业措施较差，服务方案不可行；内容阐述空洞，未突出重点，部分不满足本项目需求。第五个档次（0分）：投标人未针对本项目提出的完整、合理的项目服务方案，方案较为简单，不能满足本项目需求。2.2.2（1）技术部分F1评分标准应急工作方案（满分10分）第一个档次（10分）：投标人针对本项目提出的应急服务方案内容完整详细，突发自然灾害处置、消防应急处置、反恐处突处置、大型活动保障、安全隐患发现排除措施等方案安排合理，考虑周全，针对性、可行性强，完全满足采购人实际需求。第二个档次（7分）：投标人针对本项目提出的应急服务方案内容缺漏，突发自然灾害处置、消防应急处置、反恐处突处置、大型活动保障、安全隐患发现排除措施等方案安排基本合理，考虑不全面，针对性、可行性一般，基本满足采购人实际需求。第三个档次（4分）：投标人针对本项目提出的应急服务方案内容空洞，、突发自然灾害处置、消防应急处置、反恐处突处置、大型活动保障、安全隐患发现排除措施等方案安排不合理，缺乏针对性、可行性，难以满足采购人实际需求。第四个档次（0分）：投标人未提出应急服务方案。服务团队构成（满分10分）第一档次（10分）：拟派驻的服务团队构成完全满足采购人要求，且配置合理成员不少于18人，其中项目主管具备相关工作经验，承诺如采购人对服务不满意时，能实时根据采购人的意见进行无条件整改，直至达到采购人要求为止。第二档次（7分）：拟派驻的服务团队构成基本满足采购人要求，且配置合理成员不少于17人，其中项目主管为团队成员兼职，具备相关工作经验。第三档次（4分）：拟派驻的服务团队构成难以满足采购人要求，项目主管不具备相关工作经验。第四个档次（0分）：投标人未提出拟派驻本项目的服务团队构成方案。-71-项目名称：普洱市思茅区人民法院物业管理服务采购项目项目编号：YNZC2025-G3-00544-PESS-0002硬件设备及相关配套设施（满10分）第一档次（10分）：拟投入本项目的专业设备及相关配套设施齐全，完全能够满足采购人的服务需求。第二档次（7分）：拟投入本项目的专业设备及相关配套设施基本齐全，基本能够满足采购人的服务需求。第三档次（4分）：拟投入本项目的专业设备及相关配套设施较少，难以满足采购人的服务需求。第四个档次（0分）：投标人未提出拟投入本项目的专业设备及相关配套设施的清单。服务承诺及保障措施（满分5分）第一个档次（5分）：投标人针对本项目提出的服务质量承诺、人员配置、安置、管理、稳定等承诺、安全文明服务承诺及保证措施内容完整、具体，对本项目的服务质量把控能力强，能够迅速应对出现的任何服务质量问题，服务承诺内容完整、详实、清晰，与其服务质量保证措施紧扣，且有具体的违约责任承诺，完全满足本项目需求。第二个档次（3分）：投标人针对本项目提出的服务质量承诺、人员配置、安置、管理、稳定等承诺、安全文明服务承诺及保证措施内容具体，对本项目的服务质量有标准的把控能力，能够应对出现的质量问题，服务承诺到位，内容完整且合理，与其服务质量保证措施相呼应，有违约责任承诺，基本满足本项目需求；第三个档次（1分）：投标人针对本项目提出的服务质量承诺、人员配置、安置、管理、稳定等承诺、安全文明服务承诺及保证措施内容不完整，有违约责任承诺，难以满足本项目需求。第四个档次（0分）：投标人未提出服务承诺表。备注：评标委员会根据招标文件要求，按照上述评审因素，根据各投标人所提出的技术文件部分及各项承诺，独立进行逐项分档评分。-72-项目名称：普洱市思茅区人民法院物业管理服务采购项目项目编号：YHZC2025-G3-00544-PESS-0002条款号评分因素评分标准2.2.2（2）商务部分F2评分标准投标人内部管理制度（满分10分）第一个档次（10分）：投标人具备完善的内部管理制度，内容详细、合理、科学、规范、专业性强第二个档次（7分）：投标人具备基本的内部管理制度，内容基本合理、规范、有一定专业性。第三个档次（4分）：投标人内部管理制度不健全，内容缺漏、缺乏合理性、缺乏规范性、缺乏专业性。第四个档次（0分）：投标人未提供内部管理制度服务体系、规范化管理体系（满分5分）第一个档次（5分）：投标人提供的内部管理制度中包含健全完善的服务体系、规范化管理体系，思路清晰，重点突出、系统性较强，考虑全面，科学且切实可行，管理规章制度及管理档案建立较优。第二个档次（3分）：投标人提供的内部管理制度中包含服务体系、规范化管理体系，思路一般，重点基本把握，系统性良好，具有一定可行性，管理档案建立及管理规章制度良好。第三个档次（1分）：投标人提供的内部管理制度中包含简单的规范化管理，未形成完整的体系，存在一定的瑕疵。第四个档次（0分）：投标人未提供服务体系、规范化管理体系相关内容。类似业绩（满分5分）根据投标人近三年以来完成过类似项目业绩进行打分，每提供一份合格的类似项目业绩合同得1分，最多得5分。注：1.近三年是指2022年至今；2.类似业绩是指与本次采购服务相似的项目业绩3.业绩证明材料为成交通知书或合同协议书或项目验收证书等，能够清晰证明项目内容、项目完成时间、合同金额等内容。备注：评标委员会根据招标文件要求，按照上述评审因素，根据各投标人所提出的商务部分内容，独立进行逐项分档评分。-73-项目名称：普洱市思茅区人民法院物业管理服务采购项目项目编号：YHZC2025-G3-00544-PESS-0002条款号评分因素评分标准2.2.3评标基准价计算方法满足招标文件要求且投标价格最低的投标报价为评标基准价2.2.2（3）投标报价F3评分标准投标报价（满分30分）投标报价评分计算公式F3=（评标基准价/投标报价）×30（计算到小数点后二位）注：1、因落实政府采购政策进行价格调整的，以调整后的价格计算评标基准价和投标报价。2、本项目为专门面向中小企业（监狱企业及残疾人福利性单位视同小型或微型企业）采购项目，不再进行价格折扣。1.评标方法本次评标采用综合评分法。评标委员会对通过资格审查、符合性审查的投标文件，按照本章第2.2款规定的评分标准进行打分，并按得分由高到低顺序推荐中标候选人：得分相同的，按投标报价由低到高顺序排列。得分且投标报价相同的并列。投标文件满足招标文件全部实质性要求，且按照评审因素的量化指标评审得分最高的投标人为排名第一的中标候选人。2.评审标准2.1符合性审查标准符合性审查标准：依据招标文件的规定，从投标文件的有效性、完整性和对招标文件的响应程度进行审查，以确定是否对招标文件的实质性要求作出响应；见评标办法前附表。2.2分值构成与评分标准2.2.1分值构成（1）技术部分：见评标办法前附表；（2）商务部分：见评标办法前附表；（3）投标报价：见评标办法前附表。2.2.2评分标准-74-项目名称：普洱市思茅区人民法院物业管理服务采购项目项目编号：YHZC2025-G3-00544-PESS-0002按招标文件中规定的评标方法和标准，对资格审查和符合性审查合格的投标文件进行商务和技术评估，综合比较与评价。（1）技术部分：见评标办法前附表；（2）商务部分：见评标办法前附表；（3）投标报价：见评标办法前附表。2.2.3评标基准价计算方法：见评标办法前附表3.评标程序3.1符合性审查评标委员会依据本章第2.1项规定的标准对资格审查合格的投标文件进行符合性审查。有一项不符合评审标准的，投标无效。3.2商务和技术评估，综合比较与评价3.2.1评标委员会按本章第2.2款规定的量化因素和分值进行打分，并计算出投标人的评标总得分。（1）按本章第2.2.2（1）目规定的评审因素和分值对技术部分计算出得分F1；（2）按本章第2.2.2（2）目规定的评审因素和分值对商务部分计算出得分F2；（3）按本章第2.2.2（3）目规定的评审因素和分值对投标报价计算出得分F3；（4）按本章第2.2.1项所列公式计算评标总得分。3.2.2技术部分（F1）和商务部分（F2）得分由评标委员会成员独立评分，计算各投标人得分的算术平均值计入各投标人总分。评标委员会各成员应当独立对每个有效投标人的标书进行评价、打分，然后由评审组长组织评标委员会成员对各评委打分情况进行核查及复核，个别评委对同一投标人同一评分项的打分偏离较大的，应对投标人的投标文件进行再次核对，确属打分有误的，应及时进行修正。评标过程中，不得干预或者影响正常评标工作，不得发表倾向性、引导性意见，不得修改或细化招标文件确定的评标程序、评标方法、评标因素和评标标准，不得接受供应商主动提出的澄清和或者说明，不得征询采购人代表的倾向性意见，对需要专业判断的主观评审因素不得协商评分，不得违反规定的评标格式评分和撰写评标意见，不得拒绝对自己的评标意见签字确认。3.3投标文件的澄清原则3.3.1在评标过程中，评标委员会可以书面形式（应当由评标委员会专家签字）要求投标人-75-项目名称：普洱市思茅区人民法院物业管理服务采购项目项目编号：YHZC2025-G3-00544-PESS-0002对所提交的投标文件中含义不明确、同类问题表述不一致或者有明显文字和计算错误的内容，进行澄清、说明或者纠正。评标委员会不接受投标人主动提出的澄清、说明或纠正。3.3.2评标委员会认为投标人的报价明显低于其他通过符合性审查投标人的报价，有可能影响产品质量或者不能诚信履约的，应当要求其在评标现场合理的时间内提供书面说明，必要时提交相关证明材料；投标人不能证明其报价合理性的，评标委员会应当将其作为无效投标处理。3.3.3投标人的澄清、说明和纠正应当采用书面形式，并加盖公章，或者由法定代表人或其授权的代表签字。投标人的澄清、说明或者纠正不得超出投标文件的范围或者改变投标文件的实质性内容。投标人的书面澄清、说明和纠正属于投标文件的组成部分。3.3.4评标委员会对投标人提交的澄清、说明或纠正有疑问的，可以要求投标人进一步澄清、说明或纠正，直至满足评标委员会的要求。3.4投标人有以下情形之一的，其投标无效：（1）串通投标或弄虚作假或有其他违法行为的；（2）不按评标委员会要求澄清、说明或纠正的。3.5评标结果3.5.1评标委员会按得分由高到低顺序推荐三名中标候选人，并提出书面评标报告。3.5.2采购人根据评标委员会提出的书面评标报告和推荐的中标候选人名单，确定中标人。-76-1.7.1中小企业声明函本公司郑重声明，根据《政府采购促进中小企业发展管理办法》（财库〔2020〕46号）的规定，本公司参加普洱市思茅区人民法院（单位名称）的普洱市思茅区人民法院物业管理服务采购项目（项目名称）采购活动，服务全部由符合政策要求的中小企业承接。相关企业的具体情况如下：1.普洱市思茅区人民法院物业管理服务采购项目（标的名称），属于物业管理；承接企业为云南锦兴佳物业服务有限公司（企业名称），从业人员136人，营业收入为1037.139323万元，资产总额为985.191378万元1，属于小型企业（中型企业、小型企业、微型企业）；……以上企业，不属于大企业的分支机构，不存在控股股东为大企业的情形，也不存在与大企业的负责人为同一人的情形。本企业对上述声明内容的真实性负责。如有虚假，将依法承担相应责任。投标人名称（电子公章）云南锦兴佳物业服务有限公司日期：2025年03月26日注：1.从业人员、营业收入、资产总额填报上一年度数据，无上一年度数据的新成立企业可不填报。2.中小企业应当按照《政府采购促进中小企业发展管理办法》（财库〔2020〕46号）规定和《中小企业划型标准规定》（工信部联企业〔2011〕300号），如实填写并提交《中小企业声明函》。供应商对企业类型判断有困难的，可通过工业化和信息化部网站自测小程序，识别企业规模类型。（https://baosong.miit.gov.cn/ScaleTest）3.投标人填写本表时，对企业类型填写应准确、唯一，不允许跨越式填写（如中小企业、小微企业等），因供应商原因导致无法准确判断企业规模类型的，不予享受价格评审优惠政策。中小企业规模类型自测小程序测算结果贵企业属于物业管理贵企业规模类型为小型企业136￥1,037.14从业人员（人营业收入万元特别申明根据《中小企业划型标准规定》，按照您提供的企业所属行业和指标数据生成测定结果。扫/码/自/测MIIC已经为5496180家企业提供测试服务返回保存测试结果主办单位：工业和信息化部中小企业局技术支持：机械工业信息中心注册登录使用须知全国个体私营经济发展服务网(小微企业名录）(小微企业名录）首页我要查政策我要查查小微企业（含个体工商户）我要学知识我去专题找服务首页我要查政策我要查查小微企业（含个体工商户）我要学知识我去专题找服务首页/我要查查小微企业/企业详情首页/我要查查小微企业（含个体工商户）Q查询企915308020933212245小微企业小微企业库说明·云南锦兴佳物业服务有限公司有限责任公司（自然人投资或控股）首页上一页下一页尾页版权所有：国家市场监督管理总局备案号：京ICP备18022388号-2技术支持电话：010-82260310政府网站暂无享受扶持政策技术咨询：微信搜索”你呼我应“公众号，关注后进行咨询。地址：北京市海淀区马甸东路9号邮政编码：100088注册登录1使用须知全国个体私营经济发展服务网·企业名称：云南锦兴佳物业服务有限公司有限责任公司（自然人投资或控股）信息争议申诉统一社会信用代码/注册号915308020933212245注册资本：500万人民币登记机关思茅区市场监督管理局所属门类房地产业成立日期2014年03月11日行业物业管理享受扶持政策信息经营异常信息严重违法失信信息企业黑名单信息更多信息版权所有：国家市场监督管理总局备案号：京ICP备18022388号-2技术支持电话：010-82260310政府网站技术咨询：微信搜索你呼我应“公众号，关注后进行咨询。党政机关找错地址：北京市海淀区马甸东路9号邮政编码：100088
投标 / 标书制作要点（原创）
本物业管理服务 物业服务涉及「采购合同公告」，投标方需重点关注：① 营业执照经营范围须含采购合同公告或对应服务类目；② 提供同类项目业绩证明；③ 报价方案与售后响应须明确；④ 紧盯投标截止与开标节点，建议提前完成标书制作与盖章。当地项目常要求本地化服务能力与快速响应，务必在投标文件中凸显。
标书制作联系冯经理：17551026086
