兰州市物业服务与管理 物业管理服务采购合同公告（兰州市红古区花庄学校2026）
一、合同编号：2026001
二、合同名称：兰州市红古区花庄学校物业服务与管理合同
三、项目编号：2026001
四、项目名称：花庄学校物业管理服务
五、合同主体
采购人(甲方)：兰州市红古区花庄学校
地址：兰州市红古区花庄学校
联系方式：13919186108
供应商(乙方)：兰州鑫培根物业管理有限公司
地址：甘肃省兰州市红古区华龙街道
联系方式：17748882812
六、合同主要信息
主要标的：
序号
名称
数量(单位)
单价(元)
总价(元)
规格型号/服务要求
1
物业管理服务
14,000(批)
￥2.00
￥28,000.00
校园花园浇水，采暖人工、下水管道堵塞清理及门窗维修，维修暖气片及供暖管道等。
合同金额： 28,000.00元，大写(人民币)：贰万捌仟元整
履约期限：2026年02月23日至2026年05月31日
履约地点：红古区花庄学校
采购方式：框架协议采购
七、合同签订日期
2026年04月20日
八、合同公告日期
2026年04月24日
九、其他补充事宜
合同附件：
花庄学校物业服务与管理合同（2026年新修订）1.docx
兰州市红古区花庄学校
2026年04月24日
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花庄学校物业服务与管理合同（2026年新修订）1.docx
兰州市红古区花庄学校物业服务与管理合同根据《中华人民共和国合同法》及国家、地方有关物业管理法律、法规和政策，在平等、自愿、协商一致的基础上，订立本合同。第一条本合同当事双方甲方：兰州市红古区花庄学校乙方：兰州鑫培根物业管理有限公司第二条物业服务(基本情况)项目及内容：本合同物业服务与管理的区域为：校内教学楼公共环境卫生清扫、门卫室工作、学校窗户玻璃擦洗等。物业服务包含的项目：1.服务范围：教学楼指定区域地面、墙面、镜面（玻璃）的保洁。其它指定区域的保洁。绿化、养护、修剪、种植，校园花园浇水.采暖人工，下水管道堵塞清理及门窗维修，维修暖气片及供暖管道。2.服务方式：包工、包料、绿植包养护成活，保质量、保安全、包清洁，包安装维修。第三条花园花卉树木、采暖管理要求1.绿化包括养护、起苗、包装、运输、采购杂肥、栽种、清场、除草、减枝、施肥等包种、包活等全部内容。每年不少于8次除草，不少于12次浇水。2.小花园绿化土方平整及枯枝杂草清运、修剪树木、花卉种植，包括盆栽种花卉。3.采暖期间司炉工聘任及工资发放。采暖期间，及时勤查锅炉及供暖管道的安全运行，做好记录。4.校园垃圾清运，每学期4—5次，1学年清运8—10次。5.教学楼、宿舍楼卫生间及下水管道，操场厕所下水的及时维修清理，保障师生正常使用。6.校园破损门窗及玻璃的更换维修，要求维修及时安全。7.供暖期间及时维修更换供暖设施，保障正常供暖。第四条、教学楼公共卫生管理标准1.负责本教学楼内所有厕所及洗手间的保洁工作，每天早自习和下午第一节课上课后应立即清扫及冲刷，每月用洁厕药水至少彻底除垢一次，确保洗手池洁净、无污物；地面和男厕小便池便槽无尿迹无污水且无异味。2.负责教学楼指定区域的清扫保洁（走廊地面、梯道、扶手墙壁等）工作，墙面及墙裙上无污渍、无蜘蛛网、无乱贴物，每天清扫公共环境地面两遍（上午、下午各一遍），天花板洁净无明显污渍，发现脏物要随时清扫，保持地面无纸、无痰迹、无杂物、无堆积物。3.对于学生负责打扫的楼道、楼梯、墙裙、扶手等卫生，要及时跟进并加以完善，学生不到校或遇特殊情况时，该区域卫生归保洁员负责。4.负责所管范围类垃圾桶的卫生，及时清除垃圾和更换垃圾袋，做到垃圾桶外观干净。5.清扫过程发现安全隐患应及时排除（如自己无法排除隐患时，应上报学校管理人员进行处理），如因没及时排除及上报安全隐患，若为此师生发生安全事故，要追究其责任。第五条物业服务与管理的期限物业服务管理的期限为：服务周期自2026年2月25日起止2027年2月24日止。第六条甲方的权利和义务（1）与物业管路公司议定年度管理计划（2）根据考核结果，保证按约定时限向乙方支付费用。（3）协议处理本合同生效前发生的管理遗留问题。（4）法规政策规定由甲方承担的其他责任。第七条乙方的权利和义务（一）遵照国家、地方物业管理服务收费规定，按物业管理的服务项目、服务内容、服务标准，严格按合同约定的收费标准收取，不得擅自加价，不得只收费不服务或多收费少服务。（2）物业服务所需物资，如生产工具、保洁用品等，由甲方负责购买。（3）为每位劳务人员每年体检一次（费用由甲方承担）（4）为每位人员购买意外伤害险（费用由甲方承担）第八条物业服务费双方协定2026年物业运行费（年费）：共计五万五千元55000.00元第九条物业服务费结算方式1.甲方在合同生效之日起一周内，向乙方支付物业服务费（28000.00）元，款项分配见附表。2.乙方在结算物业服务费时需按要求开具正规发票。第十条违约责任1.如因甲方原因，造成乙方未完成约定管理目标或直接造成乙方经济损失的，甲方应给予乙方相应补偿。2.因甲方房屋建筑或设施、设备质量或安装技术等原因，造成重大事故的，由甲方承担责任并负责善后处理。3.因乙方原因造成重大事故，导致校舍受损或师生受到伤害，由乙方承担责任并负责善后处理。第十一条双方可对本合同的条款进行修订更改或补充，以书面形式签订补充协议，补充协议与本合同具有同等效力。第十二条合同约定的管理和服务期满，合同自行终止，双方如续订合同，应在该合同期满3个月前向对方提出意见。第十三条本合同执行期间，如遇不可抗力，致使合同无法履行时，双方均不承担违约责任。第十四条本合同在履行中如发生争议，双方应协商解决，协商不成时，提请物业管理主管部门调解，调解不成的，提交仲裁委员会依法裁决。第十五条本合同一式三份，甲、乙双方各执一份，备案一份，具有同等法律效力。第十七条本合同自签订之日起生效。甲方：乙方：兰州鑫培根物业管理有限公司法人代表（签字）：法人代表（签字）：盖章：盖章：账号名称：兰州鑫培根物业管理有限公司开户行：兰州银行华龙支行账号：101022000991580联系电话：联系电话：15002629739年月日年月日兰州市红古区花庄学校物业服务与管理合同附件第八条物业服务费的计量标准1.人员配置：采暖1人，卫生保洁1人，合计2人。2.人员劳务承包费：每月2200元*2人*10个月=44000元。3.学校操场厕所洁净40元*10个月=400元。4.教学楼门窗一年玻璃擦洗；1000元*2次=2000元。5.体检费及保险费：1000元*2人=2000元。6.物业管理费（年费）：6600元。7.以上2-6项合计：55000元。综上所述，双方协定年运行固定费用为55000元。甲方：乙方：兰州鑫培根物业管理有限公司法人代表（签字）：法人代表（签字）：盖章：盖章：开户行：兰州市商业银行华龙支行账号：101022000991580联系电话：联系电话：年月日年月日兰州市红古区花庄学校物业服务与管理合同根据《中华人民共和国合同法》及国家、地方有关物业管理法律、法规和政策，在平等、自愿、协商一致的基础上，订立本合同。第一条本合同当事双方甲方：兰州市红古区花庄学校乙方：兰州鑫培根物业管理有限公司第二条物业服务(基本情况)项目及内容：本合同物业服务与管理的区域为：校内教学楼公共环境卫生清扫、门卫室工作、学校窗户玻璃擦洗等。物业服务包含的项目：1.服务范围：教学楼指定区域地面、墙面、镜面（玻璃）的保洁。其它指定区域的保洁。绿化、养护、修剪、种植，校园花园浇水.采暖人工，下水管道堵塞清理及门窗维修，维修暖气片及供暖管道。2.服务方式：包工、包料、绿植包养护成活，保质量、保安全、包清洁，包安装维修。第三条花园花卉树木、采暖管理要求1.绿化包括养护、起苗、包装、运输、采购杂肥、栽种、清场、除草、减枝、施肥等包种、包活等全部内容。每年不少于8次除草，不少于12次浇水。2.小花园绿化土方平整及枯枝杂草清运、修剪树木、花卉种植，包括盆栽种花卉。3.采暖期间司炉工聘任及工资发放。采暖期间，及时勤查锅炉及供暖管道的安全运行，做好记录。4.校园垃圾清运，每学期4—5次，1学年清运8—10次。5.教学楼、宿舍楼卫生间及下水管道，操场厕所下水的及时维修清理，保障师生正常使用。6.校园破损门窗及玻璃的更换维修，要求维修及时安全。7.供暖期间及时维修更换供暖设施，保障正常供暖。第四条、教学楼公共卫生管理标准1.负责本教学楼内所有厕所及洗手间的保洁工作，每天早自习和下午第一节课上课后应立即清扫及冲刷，每月用洁厕药水至少彻底除垢一次，确保洗手池洁净、无污物；地面和男厕小便池便槽无尿迹无污水且无异味。2.负责教学楼指定区域的清扫保洁（走廊地面、梯道、扶手墙壁等）工作，墙面及墙裙上无污渍、无蜘蛛网、无乱贴物，每天清扫公共环境地面两遍（上午、下午各一遍），天花板洁净无明显污渍，发现脏物要随时清扫，保持地面无纸、无痰迹、无杂物、无堆积物。3.对于学生负责打扫的楼道、楼梯、墙裙、扶手等卫生，要及时跟进并加以完善，学生不到校或遇特殊情况时，该区域卫生归保洁员负责。4.负责所管范围类垃圾桶的卫生，及时清除垃圾和更换垃圾袋，做到垃圾桶外观干净。5.清扫过程发现安全隐患应及时排除（如自己无法排除隐患时，应上报学校管理人员进行处理），如因没及时排除及上报安全隐患，若为此师生发生安全事故，要追究其责任。第五条物业服务与管理的期限物业服务管理的期限为：服务周期自2026年2月25日起止2027年2月24日止。第六条甲方的权利和义务（1）与物业管路公司议定年度管理计划（2）根据考核结果，保证按约定时限向乙方支付费用。（3）协议处理本合同生效前发生的管理遗留问题。（4）法规政策规定由甲方承担的其他责任。第七条乙方的权利和义务（一）遵照国家、地方物业管理服务收费规定，按物业管理的服务项目、服务内容、服务标准，严格按合同约定的收费标准收取，不得擅自加价，不得只收费不服务或多收费少服务。（2）物业服务所需物资，如生产工具、保洁用品等，由甲方负责购买。（3）为每位劳务人员每年体检一次（费用由甲方承担）（4）为每位人员购买意外伤害险（费用由甲方承担）第八条物业服务费双方协定2026年物业运行费（年费）：共计五万五千元55000.00元第九条物业服务费结算方式1.甲方在合同生效之日起一周内，向乙方支付物业服务费（28000.00）元，款项分配见附表。2.乙方在结算物业服务费时需按要求开具正规发票。第十条违约责任1.如因甲方原因，造成乙方未完成约定管理目标或直接造成乙方经济损失的，甲方应给予乙方相应补偿。2.因甲方房屋建筑或设施、设备质量或安装技术等原因，造成重大事故的，由甲方承担责任并负责善后处理。3.因乙方原因造成重大事故，导致校舍受损或师生受到伤害，由乙方承担责任并负责善后处理。第十一条双方可对本合同的条款进行修订更改或补充，以书面形式签订补充协议，补充协议与本合同具有同等效力。第十二条合同约定的管理和服务期满，合同自行终止，双方如续订合同，应在该合同期满3个月前向对方提出意见。第十三条本合同执行期间，如遇不可抗力，致使合同无法履行时，双方均不承担违约责任。第十四条本合同在履行中如发生争议，双方应协商解决，协商不成时，提请物业管理主管部门调解，调解不成的，提交仲裁委员会依法裁决。第十五条本合同一式三份，甲、乙双方各执一份，备案一份，具有同等法律效力。第十七条本合同自签订之日起生效。甲方：乙方：兰州鑫培根物业管理有限公司法人代表（签字）：法人代表（签字）：盖章：盖章：账号名称：兰州鑫培根物业管理有限公司开户行：兰州银行华龙支行账号：101022000991580联系电话：联系电话：15002629739年月日年月日兰州市红古区花庄学校物业服务与管理合同附件第八条物业服务费的计量标准1.人员配置：采暖1人，卫生保洁1人，合计2人。2.人员劳务承包费：每月2200元*2人*10个月=44000元。3.学校操场厕所洁净40元*10个月=400元。4.教学楼门窗一年玻璃擦洗；1000元*2次=2000元。5.体检费及保险费：1000元*2人=2000元。6.物业管理费（年费）：6600元。7.以上2-6项合计：55000元。综上所述，双方协定年运行固定费用为55000元。甲方：乙方：兰州鑫培根物业管理有限公司法人代表（签字）：法人代表（签字）：盖章：盖章：开户行：兰州市商业银行华龙支行账号：101022000991580联系电话：联系电话：年月日年月日
投标 / 标书制作要点（原创）
本物业服务与管理 物业管理服务涉及「采购合同公告」，投标方需重点关注：① 营业执照经营范围须含采购合同公告或对应服务类目；② 提供同类项目业绩证明；③ 报价方案与售后响应须明确；④ 紧盯投标截止与开标节点，建议提前完成标书制作与盖章。兰州市项目常要求本地化服务能力与快速响应，务必在投标文件中凸显。
标书制作联系冯经理：17551026086
