西安市物业管理服务 物业服务采购合同公告（西安市雁塔区档案馆2026）
一、合同编号：KJXY-雁塔区-2026-HT031032
二、合同名称：西安市雁塔区档案馆物业管理服务直接选定采购合同
三、项目编号：KJXY-雁塔区-2026-FWZJ035056
四、项目名称：西安市雁塔区档案馆物业管理服务直接选定
五、合同主体
采购人(甲方)：西安市雁塔区档案馆
地址：陕西省西安市雁塔区富源三路
联系方式：029-85381560
供应商(乙方)：西安未来物业管理有限公司
地址：漳浒街道
联系方式：029-81322999
六、合同主要信息
主要标的：
序号
名称
数量(单位)
单价(元)
总价(元)
规格型号/服务要求
1
物业服务
36(项)
￥2,400.00
￥86,400.00
满足采购人需求
2
物业服务
12(项)
￥2,400.00
￥28,800.00
满足采购人需求
3
物业服务
24(项)
￥2,300.00
￥55,200.00
满足采购人需求
4
物业服务
72(项)
￥2,200.00
￥158,400.00
满足采购人需求
5
物业服务
36(项)
￥2,200.00
￥79,200.00
满足采购人需求
合同金额： 408,000.00元，大写(人民币)：肆拾万零捌仟元整
履约期限：2026年05月01日至2027年04月30日
履约地点：西安市雁塔区档案馆
采购方式：框架协议采购
七、合同签订日期
2026年04月29日
八、合同公告日期
2026年04月29日
九、其他补充事宜
合同附件：
2026物业合同.pdf
西安市雁塔区档案馆
2026年04月29日
陕西省政府采购框架协议直接选定合同框架协议编号：KJXY-610101-20241204-000006征集人：西安市市级单位政府采购中心合同名称：西安市雁塔区档案馆物业管理服务直接选定采购合同合同编号：KJXY-雁塔区-2026-HT031032甲方：西安市雁塔区档案馆乙方：西安未来物业管理有限公司合同金额（元）：408000.00人民币大写：肆拾万零捌仟元整经甲乙双方达成一致，根据《中华人民共和国政府采购法》《中华人民共和国民法典》等相关法律、法规的规定以及《政府采购框架协议采购方式管理暂行办法》签订本合同，并共同遵守。一、合同标的服务名称数量计价单位报价单价金额备注1上岗前须具有保安员证。年龄：男性60岁以下女性55岁以下。72元2200.00元158400.00元2身体健康，能吃苦耐劳，精神面貌良好年龄：男性60岁以下女性55岁以下。36元2200.00元79200.00元3上岗前须提供处于有效期内的消防设施操作员（或建（构）筑物消防员）证。36元2400.00元86400.00元4工程技术人员上岗前必须持有相关水、暖、电等相关职业资格上岗证。如：特种作业操作证（高压电工作业）、特种作业操作证（低压电工作业）、特种设备作业人员证（锅炉）、电梯安全管理员证、电工证等。24元2300.00元55200.00元5身体健康，能吃苦耐劳精神面貌良好年龄：男性60岁以下女性55岁以下。12元2400.00元28800.00元6物业管理服务包括基本服务、房屋维护服务、公用设施设备维护服务、保洁服务、绿化服务、保安服务、会议服务等。00.00元0.00元71、目标与责任（1）结合采购人要求及物业服务实际情况，制定年度管理目标，明确责任分工，并制定配套实施方案。（2）物业管理要以高度的事业心和责任心对物业实行标准化管理、规范化服务，以达到办公环境安全、有序；环境卫生清洁、井然，设备设施运行正常而有保障，从而提升整体形象。2、服务人员要求（1）每季度至少开展1次岗位技能、职业素质、服务知识、客户文化、绿色节能环保等教育培训，并进行适当形式的考核。（2）根据采购人要求对服务人员进行从业资格审查审查结果向采购人报备。（3）服务人员的年龄、学历、工作经验及资格条件应当与所在岗位能力要求相匹配，到岗前应当经过必要的岗前培训以达到岗位能力要求，国家、行业规定应当取得职业资格证书或特种作业证书的，应当按规定持证上岗。(4）如采购人认为服务人员不适应岗位要求或存在其他影响工作的可要求供应商进行调换。如因供应商原因对服务人员进行调换，应当经采购人同意，更换比例不得超过本项目服务人员总数的20%。本项目服务人员不得在其他项目兼职。（5）着装分类统一，佩戴标识。仪容整洁、姿态端正、举止文明。用语文明礼貌，态度温和耐心。3、档案管理（1）建立物业信息，准确、及时地对文件资料和服务记录进行归档保存，并确保其物理安全。（2）遵守采购人的信息、档案资料保密要求，未经许可，不得将建筑物平面图等资料转作其他用途或向其他单位、个人提供。（3）履约结束后，相关资料交还采购人，采购人按政府采购相关规定存档。00.00元-第2页-0.00元4、服务改进（1）明确负责人，定期对物业服务过程进行自查，结合反馈意见与评价结果采取改进措施，持续提升管理与服务水平。（2）对不合格服务进行控制，对不合格服务的原因进行识别和分析及时采取纠正措施，消除不合格的原因，防止不合格再发生。3需整改问题及时整改完成。5、重大活动后勤保障配合采购人制订重大活动后勤保障工作流程，需对任务进行详细了解，并根据工作安排制定详细的后勤保障计划。6、应急保障预案建立应急预案，并定期进行应急预案的培训和演练。确保应急物资能够随时正常使用。7、服务方案及工作制度（1）制定工作制度，主要包括：人员录用制度、档案管理制度、物业服务管理制度、公用设施设备相关管理制度等。（2）制定项目实施方案，主要包括：交接方案、人员培训方案、人员稳定性方案、保密方案等。（3）制定物业服务方案，主要包括：房屋维护服务方案、公用设施设备维护服务方案、绿化服务方案、保洁服务方案、保安服务方案、会议服务方案等。8、服务热线及紧急维修（1）设置24小时报修服务热线。（2）紧急维修应当15分钟内到达现场不间断维修直至修复。合计￥大写（人民币）：肆拾万零捌仟元整二、服务内容及要求在签订合同前，乙方应按照征集文件《第三章征集项目技术、服务、商务及其他要求》中所有承诺事项要求落实三、合同的范围和条件1、本合同的范围和条件应与征集文件（含框架协议）的规定相一致。2、履约时间：2026年5月1日至2027年4月30日3、履约地点：陕西省西安市雁塔区富源三路四、付款方式-第3页-1、支付方式：银行转账2、货币单位：人民币3、结算方式：由甲方与乙方双方商议确定五、服务保证1、乙方提供服务时，服务要求应按不低于国家、省、市有关部门规定的质量标准执行。2乙方承诺与拟投入人员均有劳动合同或聘用协议。3、乙方承诺拟投入人员工资不低于采购人所在地最低工资标准。4、乙方承诺工作人员按征集文件落实。六、服务承诺以征集文件（包含框架协议）、响应文件、澄清表（函）和随服务的相关文件为准。七、知识产权乙方应保证甲方在使用、接受本合同货物和服务或其任何一部分时，不受第三方提出侵犯其专利权、版权、商标权和工业设计权等知识产权的起诉。一旦出现侵权，由乙方负全部责任。八、产权担保乙方保证所交付的服务的所有权完全属于乙方且无任何抵押、查封等产权瑕疵。九、解除合同如发生下列任意一项，甲方有权责令整改并向上级主管部门报备解除合同，并要求乙方赔偿相关损失及承担相关法律责任。1、考核不合格，拒不改正、影响服务质量或损害国家利益的。2、因乙方原因导致重大火灾、伤亡、档案丢失等。3、发生重大安全事件隐瞒不报4、其他违反法律、法规和规章制度行为，造成恶劣影响的。5、未按本项目合同要求提供服务或服务质量不能满足合同要求，甲方应当将服务违约的情况以及拟按合同约定采取的措施以书面形式报政府采购监管部门，根据政府采购监管部门的处理意见，甲方有权依据《中华人民共和国民法典》有关条款及合同约定终止合同，并要求乙方承担违约责任。同时政府采购监管部门有权依据《政府采购法》及相关法律法规对乙方的违法行为进行相应的处罚。十、展约验收1、乙方提供不符合征集文件、响应文件和本合同规定的服务的，甲方有权拒绝接受。2、甲方有权组织（包括依法邀请国家认可的质量检测机构参加）对乙方履约情况的验收，并出具验收书；向社会公众提供的公共服务项目，验收时应当邀请服务对象参与并出具意见，验收结果应当向社会公告。3、甲方委托第三方组织的验收项目，其验收时间以该项目验收方案确定的验收时间为准，验收结果以该项目验收报告结论为准。在验收过程中发现乙方有违约问题，可暂缓资金结算，待违约问题解决后，方可办理资金结算事宜。4、其他未尽事宜应严格按照《财政部关于进一步加强政府采购需求和履约验收管理的指导意见》（财库[2016]205号）规定执行。十一、违约责任-第4页-1、按《中华人民共和国民法典》中的相关条款执行。2、未按合同要求提供服务或服务质量不能满足合同要求，甲方有权依据《中华人民共和国民法典》有关条款及合同约定终止合同，并要求乙方承担违约责任。十二、解决纠纷方式因本合同引起的争议，甲乙双方应友好协商解决。若甲乙双方不能解决争议，任意一方可发起纠纷处理流程，由征集人进行协调。协调不能达成一致的，提交原告住所地人民法院诉讼解决。十三、其他1.本合同由甲乙双方签字盖章后生效。2.合同内容如有与国家法律法规强制性规定冲突的，从其规定。-第5页-甲方（公章）：乙方（公章）：甲方代表：谢新博ITy乙方代表：杨飞龙甲方联系人：西安市雁塔区档案馆开户银行：中国建设银行股份有限公司西安云联系电话：029-85381560顶园小区支行银行账号：61050172004200000034单位地址：陕西省西安市雁塔区富源三路银行行号：1057910108612026年04月28日乙方联系人：胡浩然联系电话：029-81322999单位地址：漳浒街道2026年04月28日-第6页-
投标 / 标书制作要点（原创）
本物业管理服务 物业服务涉及「采购合同公告」，投标方需重点关注：① 营业执照经营范围须含采购合同公告或对应服务类目；② 提供同类项目业绩证明；③ 报价方案与售后响应须明确；④ 紧盯投标截止与开标节点，建议提前完成标书制作与盖章。西安市项目常要求本地化服务能力与快速响应，务必在投标文件中凸显。
标书制作联系冯经理：17551026086
