深圳市物业管理服务采购合同公告（深圳市沙井中学2026）
【初始合同】深圳市沙井中学物业管理服务项目合同公示
合同公告
一、合同编号：CSHT-BACG2026000060-A-2026-1
二、合同名称：深圳市沙井中学物业管理服务合同
三、项目编号（ 或招标编号、政府采购计划编号、采购计划备案文号等），如有：BACG2026000060
四、项目名称：深圳市沙井中学物业管理服务项目
五、合同主体
采购人（甲方）：深圳市沙井中学
地址：深圳市宝安区沙井街道东岳路2号
供应商（乙方）：深圳市景盛城市服务发展有限公司
地址：深圳市宝安区西乡街道共乐社区共和工业路明月花都F706
六、合同主要信息
主要标的名称：深圳市沙井中学物业管理服务项目
规格型号（或服务要求）：按照招标文件要求，为学校提供物业服务
主要标的数量：1
主要标的单价：2173937.04
合同金额：2173937.04
履约期限、地点等简要信息：2026年05月01日至2027年04月30日，深圳市沙井中学
采购方式：公开招标
七、合同签订日期：2026-04-30
八、合同公告日期：2026-04-30
九、其他补充事宜：本项目无其它补充事宜
附件：
深圳市沙井中学物业管理服务项目合同.pdf
深圳市沙井中学物业管理服务项目合同.pdf
物业管理服务合同委托方（以下简称甲方）：深圳市沙井中学受委托方（以下简称乙方）：深圳市景盛城市服务发展有限公司按照《中华人民共和国民法典》和《深圳经济特区政府采购条例》，经深圳市沙#中学（以下简称甲方）和深圳市景盛城市服务发展有限公司（以下简称7方）协商，就甲方委托7方承担深圳市沙井中学物业管理服务项目，达成以下合同条款:第一条项目概况一、项目名称：深圳市沙井中学物业管理服务二、项目地点及范围：项目位千深圳市宝安区沙井街道东岳路2号，管理范围为校园区域内及字校周边区域内本校物业管理。第二条合同期限本项目是长期服务项目，合同一年一签：合同期满前，甲方对乙方腹约情况进行敕体考核用方相据老核情况确定是否续签，最多续签两次，服务总期限个超过36个月。7方加无音向与用方续签服务合同的，应在合同期满前五个月将节面个续金说明交给甲方，方便甲方提前准备招标事宜。I本人同白公订之日起有效，合同履约期限自2026年5月1日起至2027年4月30日止。第三条合同价款及支付方式一、合同价款本项目物业服务费合同价为人民币2173937.04元/年（大写：贰伯壹拾架力全信台元建分）包行政福利费用（含负工/管理人贝上页、悯个让保生昌工年体健补助，辞工辞退员工补偿金、员工培训费、任宿费、办公经1费、交通运输费等）、本项目所需材料费、工具费、垃圾清运费、固定资产折旧费、企业管理费、企业利润和税金等本项目涉及的一切费用。二、支付方式按月支付，每个月服务费为181161.42元（大写：壹拾捌万壹仟壹佰陆拾壹元肆角贰分），乙方每月10日前向甲方开具上月的物业服务费发票，甲方自收取发票之日起10日凭乙方完税发票向乙方支付物业服务费。因财政资金拨款不及时或政策变化等原因导致甲方未在约定期限内支付合同费用的，乙方不得要求甲方承担逾期付款的违约责任。乙方账户名称：深圳市景盛城市服务发展有限公司开户银行：中国工商银行深圳西乡支行银行账号：4000023409201433011第四条物业管理服务内容一、设施设备管理负责校园内的公共设施设备的管理和维护，负责水电抄表。24小时维护管理区域供配电系统，负责照明设备维修；对电梯、空调、风扇及厨房水电等检查、管理及维护；会议音响设备、校园广播设备、油印设备使用和管理；负责检查上/下水管、池、渠、洗手间管道，上述维修材料及配件由甲方提供。二、清洁卫生管理提供校园内的清洁，包括公共外围、走廊、窗户、楼梯、大堂、会议室、办公室、卫生间、体育馆、看台等公共区域及公共设备设施的清洁卫生；垃圾的收集、清运，环境常规“四害”消杀等。含物料：保洁工具、清洁剂、垃圾袋等。三、绿化管理I负责校园内的绿地、花木的养护（包括浇水、排水、修剪、施肥、松土、除杂、药品、工具等），确保校园美观；定期对室内绿色植物进行施肥、淋水及清洁，确保绿色植物有强劲的生命力。无条件协助学校做好重大节日、重要活动的绿化美化及花卉的摆放工作。四、公共秩序维护管理。24小时安全防范值班及公共秩序维护管理，及时发现和处理各种安全事故隐患，迅速有效处置突发事件。2五、消防管理负喜兴内消防安会检查及值值作，监消防维单位的维扩林工作，及时反馈消防维保工作盾量及进度，保证消防设备，设施齐全，完好尤预，可随时启用，发现问题应及时处理，保持消防通道畅通。六、停车场管理校园交通、车辆行驶和停泊管理。七、礼仪、会议、行政协助服条次询，会议接待及茶水服务，节假日国旗、彩旗及庆祝横幅挂放。协助搬运日常物品（所有会议安排物品及办公室搬迁、学生桌椅等）。八、档案管理好受校移交给物业公司的文件、图纸、技术资料的管理；做好各类日吊工作的运行记录（包括签到、人员身份证等资料），每周、每月进行归档，以备字校本者，管理合同期满后不再与学校续签服务合同时，应将以上所有资料移父给下一物业公司。九、足球场草坪养护有托佃不仅限千，足球场草抨前草，场地的整洁（无杂物），填沙，早地压实，草地中害的防治，及时补种死亡草地，满足训练、比赛要求。十、其他服务项目遇到日或学校大活动，如重大考试、运动会、校庆、艺术节等，必配足人员，无条件积极配合学校做好服务，确保活动的顺利进行。第五条物业管理服务要求1一、设施设备管理要求1建立完美的盾保证体系，提供切实可行的运行管理、维护保乔、维修的实施方案和各种措施。制定选各安会运行管理，尚位责任制、定期巡视检查、探作规桂监长本制度建立尚位责任制，并严格执行，做到科学管理、止确使用，心维扩，及时维修。3行值班制度，保证设备息好，运行正常，无重大管理贡任爭故。34、设备及机房环境整洁，无杂物、灰尘，无鼠、虫害发生。5、所需各种专业技术人员配备齐全、维修和操作人员持证上岗，具有解决各类故障和事件的能力。6、建立设备台帐和档案，项目齐全，目录清晰，设备图纸档案、技术资料齐全；管理完善，可随时查阅。二、给排水系统管理要求1、建立用水、供水管理制度并予以实施。2、防止跑、冒、滴、漏，对供水系统管路、水泵、水箱、阀门等进行日常维护和定期检修，不发生大面积跑水事故，定期对水泵房进行检查、保养、维修、清洁。3、保证设备和管道系统状况良好，供水系统能正常发挥功能。4、定期对排水管、隔油池、沟渠、池、井进行清疏、养护及清除污垢。保证排水系统通畅、确保上下水管道完好和正常使用。5、及时发现和解决故障，当出现故障时，维修人员及时到位抢修，恢复正常功能。6、上述设施设备正常损耗的零配件及维修材料等费用，由学校承担。三、供配电系统管理要求1、对供电范围的电气设备定期巡视维护和重点检测，做到安全、合理、节约用电。2、及时发现和解决故障。当出现故障时，维修人员在10分钟内及时到位抢修，排除故障，恢复正常功能。3、加强日常维护检修，公共使用的照明灯具（包括地下室照明、楼梯、电1梯间、室外院墙照明）线路、开关保证完好，确保用电安全，并管理和维护好避雷设施。4、配电设备管理、操作、维修保养严格按国家标准操作运行，制定临时用电措施并严格执行。5、上述设施设备正常损耗的零配件费用，由学校承担。四、校园广播系统的管理要求1、对校园广播系统进行定期巡检和重点监测。42及时发现和解决故障，当出现故障时，维修人员10分钟内到达现物修，在合理时间内排除故障，恢复正常功能。3对校圆广播软件控制系统，要做到专人管理，确保控制系统的安全性。备用管理员也要熟悉系统，随时顶岗。4、校园广播系统设备正常损耗的零配件费用，由学校承担。五、“四害”消杀管理要求开展险生消圣工作，严格接照上级有关部门规定进行定期的妆圣T作在流行性传病高发期或暴发期以及春夏蚊虫滋生李节要广格妆权力或上级有关部门要求组织消杀。确保无师生投诉。六、环境卫生管理要求1法生实行一体化管理，具有专业清洁队伍，管理制度完普。2鱼軎供好校门前及红线范围以内所有的地面、绿化带、建筑物的墙面文附属物门窗，室内区域，所有设施及用具的卫生保洁与官埋。2名好间环生，下水道、沟渠、池、井、楼项的凉处理、的信化米的清理：负责拉圾居的清洁、使用、保养文维修，项Y领行代壮化收佳并上级城管部门要求时间清运到街城官正.品，垃圾房每天在垃圾清走后要及时清洗、消毒。名招受校所有所的洗手液、纸巾、香董等物品（此类物品田子饺HL临山无法解的间颗第一时将图片上报字，不工检查完全达标。C7-七T作京围内杨所进行日常定期清扫取个定期扪林阳，云l化人位保法期是对卫生间等难点做到按标母卫人品发本叔官好检香记条一切公共场所浩子净、尤垃教乱画。1品于工大上牛以项次，大行袋装化，防止二次污染。兴地正兴片天做仔受校的体金咖清洁工作，开子口于门要按照学校要求每天正常上班，周末只能安排轮体。o心上活的洁眼务保，配合做好大事件的环源工TF；5型会议、参观活动、学校考试等时间段，加强清洁服务管理。9、清洁卫生中所需的工具，物品费以及清洁用品（如消毒水、清洁药剂、垃圾袋等）等均由乙方负责。10、做好其它与清洁卫生有关的事项。11、乙方应在早上7:00前将所有区域（如外围、功能室、楼梯、走廊、洗手间等）的卫生清洁完毕，并全天随时保洁，厕所每节课冲洗。行政办公区域清洁必须在上午8:00前、下午2：30前清洁完毕，保证不影响正常办公。工作项目作业频率质量标准保洁率外围地面每天清扫2次并随时保洁，每月彻底磨洗清洁一次。无垃圾、杂物、无污渍秽迹，无积水聚沙等100%以上楼道清洁每日清扫二次，清运垃圾两次，每日拖抹四次；并随时保洁。无杂物、无黑尘、无蜘蛛网、无乱贴广告、无乱堆放、挂墙设施、扶手无尘，地面无拖痕100%以上梯级（阶梯)随时清扫保洁；每周清洗污渍沙泥2次。无垃圾、沙泥、无污渍、油渍保持干净99%以上楼梯扶手、栏杆、走廊坐椅的清洁扶手、坐椅每日擦抹二次，栏杆每日擦抹一次无黑尘、无污迹、无蜘蛛网、无死角、死皮99%以上公共过道、大厅瓷砖地面每日拖扫两次，尘推静电吸尘两次，并随时保洁，保洁至少一小时内一次。无垃圾杂物、无泥沙、无污渍、无黑尘、无死角、拖痕、无卫生死角100%以上灯具清洁外抹每月二次，内抹每月一次灯具、灯管无灰尘，灯具内无蚊虫，灯盖、灯罩无蜘蛛网，保持明亮洁净99%以上宣传栏、标识牌等不锈钢饰物表面清洁宣传栏、标识牌每日清洁一次，不锈钢表面每日保洁一次，每周上不锈钢油2次宣传栏、标识牌无污迹、无斑点、积尘，表面光亮可映出人形99%以上公共场地和道路的清洁每日清扫不少于二次；每月磨洗一次。无泥沙、无垃圾杂物、无积水、无污迹、无死角、无杂草100%以上垃圾桶的清洁每日二次清理收集、每天一次擦拭清洁干净整洁无臭味、无滴水、无蚊虫孳生、无污迹、无乱张帖，日清洁达99%以上100%以上车道、停车位每天清扫2次并保洁，每周用化油剂清洗后再用高压冲洗机冲洗1次无垃圾油污，无积水聚沙99%以上玻璃门、窗走廊玻璃门、窗每天，清抹保洁无灰尘、污渍、手印、光洁明亮99%以上洗手间部分清洁洗手间大门每天用清抹保洁1次无灰尘、无污渍手印100%地面、玻璃镜、墙身、洗手盆、台面、水池每天用消毒剂清抹1次并保洁，每周用清洁剂清洗1次无灰尘、无污渍、水渍、洁净大小便器每天用消毒清洁剂清洗3次，随时保洁，定时放卫生球和喷空气清新剂；每周用消毒剂全面大清洁1次；每月定时检查管道畅通情况，发现堵塞及时处理无臭味、无污渍无垢、干净清洁天花每季度用升降机升至适当高度用抹布及鸡毛扫清除天花顶部灰尘及蛛网1次无灰尘、无蜘蛛网七、绿化管理要求.111配各去业人员进行管理，制度完善：实行标准化作业，由专人负贡检查监督。2色校区红线范围以内所有室外绿化及足球场的养护、修剪造型、施肥、浅水除加首标上，杀电、杂物清除等管理。植物生长健康，尤病虫害，尤枯黄叶无黄上裡霞定期修剪，及时修补和扶持，保持花木形态吊天。2录黄美护每月不少千1次，并根据实际情况随时调整养护方楽。母日对绿物这水除杂、清洁等，绿植物修剪、施肥每月不少于1次。开枨头7际情况随时调整养护方案。根据情况除病虫害。4、节假日、会议花卉摆放（花卉由采购方提供），室内植物花卉养护（植物、花卉由采购方提供）。5、绿化养护工作所需的工具、设备、绿化养护所需材料（如肥料、药品等）由中标单位负责。八、公共秩序维护管理要求1、物业实行24小时安全保卫及消防监控，建立24小时巡查制度，人防、机防相结合，监控、巡视、值班相配合；建立节假日、夜间工作人员加班和来访人员登记制度。2、负责学校内部的公共秩序及消防维护管理服务，安全防范，包括门卫管理、消防控制室管理、交通秩序管理以及其他公共秩序维护管理，并且负责各种突发事件的预防与处理，保持单位内的安全和宁静。3、公共秩序维护管理实行一体化管理，有专业服务队伍，制度完善，责任落实。4、实行24小时安全防范，做好日常巡查工作，及时发现和处理各种安全事故隐患，迅速有效处置突发事件。5、定期检查监控设备，确保设备正常运行。6、建立长效防患机制，确保单位内无责任性火灾、刑事、交通事故等的安全隐患。7、门岗的公共秩序维护人员根据要求对出入的车辆、人员、物品进行询问登记、检查。8、建立突发事件处理程序，拟定相应的措施，建立快速反应、快速支援安全体系。9、公共秩序维护人员熟悉项目环境，文明执勤，言语规范，认真负责，人员稳定；严把人员招聘关，确保公共秩序维护人员政治条件和身体符合工作要求。10、组织消防演练，确保无责任性消防事故。11、有针对性地提供突发事件地安全保卫服务，措施得力、制度健全、人员到位，编制切实可行的突发事件应急预案及措施。出现突发事件时，协助做好相关人员紧急救助工作812、机动车（停车场）管理制度完善，管理责任明确，确保交通畅通，建立车辆出入登记制度，需进入校园的车辆须按指定路线和时间、车速行驶，防止交通事件发生。负责学校师生非机动车的保管、停放，管理有序，按规定位置停放，做到规范化、整齐、分类、安全。13、秩序维护员除规定的物业服务范围外，还负责进出学校100米道路交通秩序的协管，保证出入通道顺畅。九、消防管理要求落实消防安全工作，根据“谁主管，谁负责”的原则，物业负责人负责本部门在校内的消防安全工作，履行下列职责1、负责组织本部门制定、落实逐级和岗位消防安全职责，确定各级、各岗位的消防安全责任人；2、结合本部门的实际制订消防安全管理制度，并做到制度健全、完善；3、制定本部门对校内所有区域防火检查和防火巡查的要求，确定防火检（巡）查人员、内容、部位及频次，并做好检查记录，对于存在的隐患及时进行改止。难于改正的，及时向学校报告；14、定期对本部门职工进行消防教育，组织本部门微型消防站、义务消防负进行训练、演习；5、管理检杳校内的消防水泵、灭火器、消防柜、水带、应急疏散标志标识消防设施设备，对有损坏，缺失、过期等情况发生时，要及时统计上报学校；6、制定灭火和应急疏散预案，明确重点部位防火责任人，重点防火部位的标志、标线齐全、醒目；7、制定本部门消防工作计划，总结消防安全工作，提出奖惩意见；.18、本部门不发生火灾责任事故。十、礼仪、会议、行政协助服务要求1、学校会议室内举办的各种会议、接待活动等，如学校需要协助服务，乙方应根据校方要求在会议及活动期间提供相应的会务服务。2把据A议家预定情况，做好会议室使用前的准备工作：包括空调预设，音响、投影设备的调试、会议饮水、会议用品的摆放、会议室的清洁。3、做好会议室使用中的服务工作：根据会议要求，做好茶水、饮品等服务。94、做好会议室使用后的收尾工作：会议结束后马上打扫会议室，恢复原样，所有物品归位。5、做好会议室的日常清洁、保养工作，对故障设备要及时报修，及时开关门窗，杜绝设备的遗失和损坏。6、负责文件复印，按照主管部门教学处的职责各项要求执行，务必双面印制。7、做好节假日国旗、彩旗及庆祝横幅挂放工作，负责搬运日常物品（所有会议安排物品及办公室搬迁、学生桌椅更换等）。十一、物业服务档案资料管理要求1、建立物业服务所有档案，资料齐全，分类整理、归档管理，查阅方便。2、在日常管理中要建立交接班、项目故障与维修、保养、日常工作运行、问题反馈等日登记制度。3、实行物业档案资料的系统化、科学化、电脑化管理。4、完善各项管理制度，对所有档案集中管理。5、各种物业管理资料齐备，条目清晰，标识齐全，分类明确，易于查找。6、采用电脑资料、文字资料、磁盘记录资料、图表图片资料等多种形式的文档储存方式管理档案资料。7、绝对保证档案资料的安全性和必要的保密性。8、所有因出现问题辞退的员工不可再找回聘用。9、安排专人负责检查学校提出的问题反馈并附图片说明报主管部门。10、安排专人负责检查登记所有学校需要维修维护的问题电工无法完成的当天报主管部门。十二、其他服务项目要求每逢节日或学校重大活动及开学初放假前，调足人员，听从安排，积极配合学校做好服务，确保活动的顺利进行。第六条工作时间要求一、秩序维护员：根据实际工作需要，秩序维护员实行分班制，全天24小时实行三班倒制。学校可根据工作实际调整，中标供应商必须无条件接受。二、水电工及管理处主任24小时安排人员值班；（学生晚修期间19:00-10-22:00须有水电工、保洁员在校值班室和楼道值班）；1名保洁员在高中教学区值晚班，高中晚修期间19:00--22:00，确保走廊及洗手间清理干净。三、其他工作人员值班时间安排：1、周六日和寒暑假期间根据学校要求适当调整；2、6:00-22:00，必须按学校实际工作需要提供物业服务。第七条服务人员要求一、依据项目物业管理服务的特点，构建精简、高效、专业、合理的管理和组织架构；二、依据精干、高效、一专多能、忠于职守的原则配备人员；三、组织架构科学、合理，保证管理落实到位；四、乙方做好员工劳动关系协调；五、项目负责人年龄不超过50周岁，其余保安员年龄不超过45周岁。序号岗位名称配备人数1保安员（含1名项目负责人和1名保安队长）19人2保洁员（含1名保洁班长）12人3维修工2人4绿化工2人合计人数：35人第八条设备配备要求乙方在合同期内配置的设备要求如下：一、配备电瓶二合一手推式洗地吸水机不少于1台；二、配备洗地机不少于1台三、多用途清洁工具车5台；四、其它设备中标人根据本项目实际服务需求合理配备。五、以上设备乙方必须在中标通知书发布后15天内全部配备到位并且能正常投入使用。第九条考核及续签1一、考核要求甲方每月安排专门考评人员对物业管理服务状况进行量化考评。甲方考评人员按照“沙井中学物业管理服务完成状况量化考评表”进行巡检，并将巡检情况记录在量化考评表中，甲乙双方代表每月10号前依据量化考评表进行每月汇总，汇总结果经双方代表核实签字后生效。每月汇总得分90分（含）以上，全额支付当月物业服务费；月得分90分（不含）以下，每低1分，扣除当月物业服务费的0.3%，同时服务单位必须进行整改；得分60分（不含）以下或连续三个月达不到合同规定的服务执行标准，甲方有权单方面解除合同。二、续签要求根据乙方每月“沙井中学物业管理服务完成状况量化考评表”得分汇总，平均得分90分（含）以上且无违约行为的，甲方将在合同期满前一个月内根据学校议事规则确定续签下一年的服务合同。附：沙井中学物业管理服务完成状况量化考评表年月序号项目考核项目考核标准扣分考核得分1工作纪律（共15分）不得迟到、早退，旷工；不得擅自离岗、空岗或串岗。有一人违反扣2分执勤时不得睡觉，不得用对讲机闲聊，上班时间不得吃零食、嘻笑打闹、干私活、闲谈、抽烟、听收音机、玩游戏、闲聊电话或做其它与工作无关的事情。有一人违反扣0.5分不得在学校内进行赌博、嫖娼、偷盗、酗酒闹事等违法违规活动。发生一起该项不得分交接班时对物品、待办事项等要交接清楚。有一人违反扣0.5分发生各种可能损坏学校利益、破坏学校正常秩序及资源环境的紧急情况，应迅速向学校主管部门领导视损失程度扣分（1分起）12或者有关部门反映情况及其它事项，不得因此对学校管理及资源造成损失。严格执行人员进出登记制度，做好记录，字迹清楚整洁，记录详尽。一次不检查扣3分按规定路线及时间（在规定区域内）进行学校内巡逻。违反一次扣0.5分2行为规范（共4分）执勤过程中应该文明执勤、礼貌执勤，说话和气，不得与来访人员发生争吵，不得顶撞主管部门领导。出现一次扣1分文明服务，礼貌服务，不得与师生冲突；同伴之间和谐相处，不得闹矛盾，影响工作。出现一次扣1分3人员配备（共6分）人员配备按学校需求落实；有请假、调休的员工及时跟主管部门报备，5个工作日补齐辞职人员岗位。少一人扣2分4工作衔接（共5分）项目负责人须与学校主管部门保持必要的工作交流，每周向学校主管部门汇报工作开展情况、信息反馈，重大情况须及时报告。每星期缺少汇报一次，扣1分，遇有重大情况不汇报扣2分，因此造成严重后果扣3分原始台账保存完好，所有资料归学校主管部门所有。视损坏程度扣分（0.5分起）与属地社区、消防大队、辖区派出所、综治办加强合作与交流，内外联动，开展一体化安全防范。不配合相关部门工作的，视后果扣分（1分起）配合主管部门制定与组织落实各种涉及安全方面的活动方案，包括上级检查、学校内自查、安全演练、安全培训、安全评估等。各种管理台账的建立与建档。每月检查记录一次，视损缺程度扣分（0.5分起）5安保管理（共15物品搬出有记录。一次不记录扣0.5分5分）未经主管部门批准下擅自改变物业使用功能的行为。发生一起该项不得分在发现可疑人员或者其它不安全因素时，应及时与公司及有关部门取得联络，准确地说明情况，协助公司或者有关部门进行各种事件的处理。因汇报不及时、控制不力，造成不良后果，视后果扣分（1分起）将突发事件报告给其它有关部门及学校值班领导，并作好报警准备；情况处理完毕后，做好登记，根据需要配合***门的调查取证。工作不力拖拉视后果扣分（2分起）6消防管理（共5分）负责对各种消防设备的运用管理，做好日常检查，操作等工作，不得擅离职守。视造成后果扣分（0.5分起）。熟悉消防设施的基本原理和功能，熟练掌握操作技术，不得擅自拆卸、挪用或者停用室内、外设备，保证设备正常运行。视造成后果扣分（1分起）。做好防火工作，严禁在学校内燃放鞭炮、焰火、焚烧垃圾，严禁随地乱丢烟头，杜绝一切可能的火险隐患。视造成后果扣分（5分起）。7资料管理（共5分）制订物业服务工作计划并组织实施；管理相关的资料、根据法律法规、规章的授权制定物业服务的各项制度，需报主管部门备案。一次不合要求扣1分完善各项管理制度，对所有档案集中管理。一次不合要求扣1分各种管理台账健全。各种物业管理资料齐备，条目清晰，标识齐全，分类明确，易于查找。因工作不力视后果扣分（1分起）采用电脑资料、文字资料、磁盘记录资料、图表图片资料等多种形式的文档储存方式管理档案资料。一次不合要求扣0.5分14绝对保证档案资料的安全性和必要的保密性。因工作不力视后果扣分（1分起）8保洁管理（共15分）负责做好学校范围内所有建筑物、设施的公共区域的卫生清洁、保洁与管理，控制和减少学校人为污染现象。因工作不力视后果扣分（1分起）日定期进行学校垃圾清理，垃圾收集清运必须实行袋装化收集并清运采购方指定的垃圾房。做到学校区域及周边区域无明显生活、杂物、无腐烂物、污染物等。一次不合要求扣5分清洁管理（共15分）定期开展除“四害”消杀工作，严格按照上级有关部门规定进行定期的防疫消杀工作，在流行性传染病高发期或暴发期以及春夏孽蚊滋生季节要严格按主管方或上级有关部门要求组织“四害”消杀。因工作不力视后果扣分（1分起）.配合做好学校参观活动、学校考察等时间或重大活动期间的清洁服务保障，进行专项学校环境清洁工作。一次不合要求扣3分9应急处置（共5分）遇有治安、火灾、自然灾害、公共事件按学校应急预案要求能在10分钟内到达现场处置事件。动作缓慢，不能按要求到场该项不得分10维修维护（10分）需制定详细的设备设施日常维修计划及实施方案，建立完善的质量保证体系，提供切实可行的运行管理、维护保养、维修。因工作不力视后果扣分（1分起）建立安全检查制度，对所管辖区域及设备设施进行日常安全巡检和定期安全检查，并记录备查，保证设备良好，运行正常。因工作不力视后果扣分（1分起）不得损坏学校设施、设备及各种学校内物品。违反规定按损坏后果扣分（1分起）11基础管理（10分）建立健全各项管理制度、各岗位工作标准，并制定具体的落实措施和物业管理服务工作程度、质量保证制11基础管理（10分）考核办法；度、岗位考核制度等每发现一处不完整规范扣0.5分，未制定具体的落实措施扣0.5分，未制定考核办法扣0.5分管理人员和技术人员持证上岗；员工统一着装，佩戴明显标志，工作规范，作风严谨。管理人员、专业技术人员每发现1人无上岗证书扣0。5分，无统一着装及标志扣1分12其它服务（共5分）做好学校各使用单位的日常后勤协助工作安排。违反一次扣0.5分无有效投诉。出现一次有效投诉扣0.5分完成学校主管单位交办的属于服务范围内的其它事项。视后果扣分（0.5分起）本月合计得分：注：非乙方原因致使物业服务工作无法及时有效完成或造成的服务质量问题不列入本表考核扣分。第十条甲方的权利和义务一、审核乙方年度管理计划、节能降耗计划、年度费用概预算、决算报告。二、按乙方投标时所列项目对乙方管理实施监督检查。有权要求乙方对违反服务承诺的事项进行限期整改；有权要求采纳甲方提出的合理要求；有权对乙方不称职的人员提出撤换的建议。每年对乙方管理及服务全面进行一次考核评定，如因乙方管理不善，造成重大经济损失或管理失误，经市政府物业服务主管部门认定，有权终止合同。三、有权要求乙方严格按投标承诺完成各项服务，并按双方约定的服务标准提供物业服务报告。四、有权要求乙方采取各种节能减排措施，并对实施效果进行检查和考核。五、委托乙方对违反物业服务相关法规政策的行为进行处理，包括责令停止16违章行为、要求赔偿经济损失及支付违约金。六、在合同生效之日起无偿向乙方提供管理用房、值班室、仓库等。七、对乙方所提供的物业服务质量进行监管，有义务向乙方提出整改意见，并检查其改进情况。甲方有权利对不合格项目进行处罚，对情节较严重的质量问题，可扣除相应部分的物业服务费。八、乙方未能在规定期限内完成投标的内容，甲方有权按投标报价扣除相关4费用。九、支持乙方做好物业服务的宣传教育工作。十、法规和政策规定由甲方承担的其它责任。十一、乙方按投标承诺及物业服务合同完成相关工作，甲方必须按时付款。第十一条乙方的权利和义务一、根据有关法律、法规和政策及本合同规定，制定物业的各项管理办法、规章制度、节能降耗措施、服务实施细节。自主开展各项服务活动，不得损害甲方的合法权益，获取不当利益。二、按合同收取物业服务费，不得擅自加价，不得只收费不服务或多收费少服务。三、负责编制建筑本体、设备设施、绿化等年度维修养护计划和维修养护方案，报甲方批准后组织实施。四、在合同生效期内，可向甲方申请查阅本物业档案资料（工程建设竣工资料）。五、有权对违反物业服务法规政策的行为进行处理，包括责令停止违章行为，1要求赔偿经济损失及支付违约金。六、原则上不得将本物业服务项目分包给其他单位，若因专项资质原因确实需要将某项专业项目分包给其它具备相应资质的单位，必须事先征得甲方同意。乙方必须对所选聘的单位专项管理业务承担连带责任。七、有权要求物业使用人遵守有关物业管理制度。八、有权根据甲方的要求检查物品及车辆出入，配合甲方对来访人员进行管理。九、有权对安全、消防的突发事件进行应急处理（如盗窃、火灾等），并及17时报告甲方有关人员。十、接受甲方、物业服务主管部门及政府其他相关部门的监督和指导。十一、积极实施节能减排措施。十二、对本物业的公用设施不得擅自占用和改变其使用功能，如需在本物业内改、扩建完善配套项目，须报甲方和有关部门批准后方可实施。十三、建立本物业的物业管理档案并负责及时记载有关变更情况。十四、及时向甲方提交各类重大和突发事件处理的报告。十五、因管理原因（不可抗力因素除外）而导致甲方的物业、设备等直接损失时，乙方应做出相应赔偿。十六、本合同终止时，乙方必须从合同终止之日起十天内向甲方移交原委托管理的全部物业、管理用房及其各类管理档案、财务等资料。并有责任配合甲方做好物业服务交接工作。第十二条风险责任一、乙方应完全地按照本项目招标文件的要求和乙方投标文件的承诺完成本项目，出于自身财务、技术、人力等原因导致项目失败的，应承担全部责任。二、乙方在实施本项目过程中应对自身的安全生产负责，若由乙方原因发生的各种事故甲方不承担任何责任。第十三条违约责任一、如因甲方原因，造成乙方未完成规定管理目标或直接造成乙方经济损失的，或给乙方造成重大舆情的，甲方应给予乙方相应补偿；乙方有权要求甲方限期整改，并有权终止合同。二、如因乙方原因，造成不能完成规定管理目标或直接造成甲方经济损失的，或给甲方造成重大舆情的，乙方应给予甲方相应补偿。甲方有权要求乙方限期整改，并有权终止合同。三、因甲方房屋建筑或设施设备质量或安装技术等原因，造成重大事故的，由甲方承担责任并负责善后处理。因乙方管理不善或操作不当等原因造成重大事故的，由乙方承担责任并负责善后处理（产生事故的直接原因，以政府有关部门的鉴定结论为准）。第十四条其它事项18一、招标文件、投标文件、中标通知书均作为本合同组成部分。一、双方可对本合同的条款进行修订更改或补充，以书面签订补充协议，补充协议与本合同具有同等效力。三、合同规定的管理期满，本合同自然终止。四、本合同执行期间，如遇不可抗力，致使合同无法履行时，双方均不承担违约责任并按有关法规政策规定及时协商处理。H五，本合同在履行中如发生争议，双方应协商解决，协商不成时，提请物业1V服务主管部门调解，调解不成的，提交深圳仲裁委员会依法裁决。六、7方所提供的货物或服务未侵犯知识产权，不会产生因第三万提出的包托但不限干侵犯其专利权、商标权、工业设计权等知识产权和侵犯具所有权、抵押权等物权及其他权利而引发的纠纷。如有纠纷，乙方应承担全部责任。七、除政府采购合同继续履行将损害国家利益和社会公共利益外，中乙双万不得擅自变更、中止或者终止合同。八、本合同正本共19页，一式五份，甲、乙双方各执二份，备案一份，具有同等法律效力。甲方（签章）：乙方（签章）：深圳市沙井中学深圳市景盛城市服务发展有限公司我客11法定代表人：法定代表人：2026年年0月0日合同签订日期：19深圳公共资源交易中心中标（成交）通知书深圳市景盛城市服务发展有限公司：由深川公共资源交易中心（深圳交易集团有限公司宝安分公司）果用公开招标采购组织的深圳市沙井中学物业管理服务项目中，经深川市沙井中学确认，中标（成交）结果如下：项目编号项目名称服务期限预算金额（元）中标（成交）金额（元）备注项目编号BACG2026000060项目名称深圳市沙井中学物业管理服务项目服务期限本次服务管理期限为12个月（本项目为长期服务项目，本项目履约期限为年，第一年为木次招标的中标服务期限，采购单位可根据项目需要和中标供应商的履约情况确定合同期限是否延长，但最长不超过三年，合同一年一签，）预算金额（元）￥2174000.00中标（成交）金额（元）￥2173937.04备注1中标（成交）金额：大写贰佰壹拾柒万叁仟玖佰叁拾柒元零肆分（合计：￥2173937.04）请在本通知书发出之日起十个工作日内与采购人签订政府采购合同。采购人联系人：贵峰，联系电话：0755-27233609中标（成交）供应商联系人：张季，联系电话：19129348818抄送：保点沙开中学备：1中标（成交）供应化本知书向金融机构中请政府来单融资，详可登录保素交易金融【收府购智】点【金里平台】），春海电话0755-3656999转或打0755865331.2本中标（成交）通知书可通过右上方二维验证真伪及下联电子。20物业管理服务合同委托方（以下简称甲方）：深圳市沙井中学受委托方（以下简称乙方）：深圳市景盛城市服务发展有限公司按照《中华人民共和国民法典》和《深圳经济特区政府采购条例》，经深圳市沙#中学（以下简称甲方）和深圳市景盛城市服务发展有限公司（以下简称7方）协商，就甲方委托7方承担深圳市沙井中学物业管理服务项目，达成以下合同条款:第一条项目概况一、项目名称：深圳市沙井中学物业管理服务二、项目地点及范围：项目位千深圳市宝安区沙井街道东岳路2号，管理范围为校园区域内及字校周边区域内本校物业管理。第二条合同期限本项目是长期服务项目，合同一年一签：合同期满前，甲方对乙方腹约情况进行敕体考核用方相据老核情况确定是否续签，最多续签两次，服务总期限个超过36个月。7方加无音向与用方续签服务合同的，应在合同期满前五个月将节面个续金说明交给甲方，方便甲方提前准备招标事宜。I本人同白公订之日起有效，合同履约期限自2026年5月1日起至2027年4月30日止。第三条合同价款及支付方式一、合同价款本项目物业服务费合同价为人民币2173937.04元/年（大写：贰伯壹拾架力全信台元建分）包行政福利费用（含负工/管理人贝上页、悯个让保生昌工年体健补助，辞工辞退员工补偿金、员工培训费、任宿费、办公经1费、交通运输费等）、本项目所需材料费、工具费、垃圾清运费、固定资产折旧费、企业管理费、企业利润和税金等本项目涉及的一切费用。二、支付方式按月支付，每个月服务费为181161.42元（大写：壹拾捌万壹仟壹佰陆拾壹元肆角贰分），乙方每月10日前向甲方开具上月的物业服务费发票，甲方自收取发票之日起10日凭乙方完税发票向乙方支付物业服务费。因财政资金拨款不及时或政策变化等原因导致甲方未在约定期限内支付合同费用的，乙方不得要求甲方承担逾期付款的违约责任。乙方账户名称：深圳市景盛城市服务发展有限公司开户银行：中国工商银行深圳西乡支行银行账号：4000023409201433011第四条物业管理服务内容一、设施设备管理负责校园内的公共设施设备的管理和维护，负责水电抄表。24小时维护管理区域供配电系统，负责照明设备维修；对电梯、空调、风扇及厨房水电等检查、管理及维护；会议音响设备、校园广播设备、油印设备使用和管理；负责检查上/下水管、池、渠、洗手间管道，上述维修材料及配件由甲方提供。二、清洁卫生管理提供校园内的清洁，包括公共外围、走廊、窗户、楼梯、大堂、会议室、办公室、卫生间、体育馆、看台等公共区域及公共设备设施的清洁卫生；垃圾的收集、清运，环境常规“四害”消杀等。含物料：保洁工具、清洁剂、垃圾袋等。三、绿化管理I负责校园内的绿地、花木的养护（包括浇水、排水、修剪、施肥、松土、除杂、药品、工具等），确保校园美观；定期对室内绿色植物进行施肥、淋水及清洁，确保绿色植物有强劲的生命力。无条件协助学校做好重大节日、重要活动的绿化美化及花卉的摆放工作。四、公共秩序维护管理。24小时安全防范值班及公共秩序维护管理，及时发现和处理各种安全事故隐患，迅速有效处置突发事件。2五、消防管理负喜兴内消防安会检查及值值作，监消防维单位的维扩林工作，及时反馈消防维保工作盾量及进度，保证消防设备，设施齐全，完好尤预，可随时启用，发现问题应及时处理，保持消防通道畅通。六、停车场管理校园交通、车辆行驶和停泊管理。七、礼仪、会议、行政协助服条次询，会议接待及茶水服务，节假日国旗、彩旗及庆祝横幅挂放。协助搬运日常物品（所有会议安排物品及办公室搬迁、学生桌椅等）。八、档案管理好受校移交给物业公司的文件、图纸、技术资料的管理；做好各类日吊工作的运行记录（包括签到、人员身份证等资料），每周、每月进行归档，以备字校本者，管理合同期满后不再与学校续签服务合同时，应将以上所有资料移父给下一物业公司。九、足球场草坪养护有托佃不仅限千，足球场草抨前草，场地的整洁（无杂物），填沙，早地压实，草地中害的防治，及时补种死亡草地，满足训练、比赛要求。十、其他服务项目遇到日或学校大活动，如重大考试、运动会、校庆、艺术节等，必配足人员，无条件积极配合学校做好服务，确保活动的顺利进行。第五条物业管理服务要求1一、设施设备管理要求1建立完美的盾保证体系，提供切实可行的运行管理、维护保乔、维修的实施方案和各种措施。制定选各安会运行管理，尚位责任制、定期巡视检查、探作规桂监长本制度建立尚位责任制，并严格执行，做到科学管理、止确使用，心维扩，及时维修。3行值班制度，保证设备息好，运行正常，无重大管理贡任爭故。34、设备及机房环境整洁，无杂物、灰尘，无鼠、虫害发生。5、所需各种专业技术人员配备齐全、维修和操作人员持证上岗，具有解决各类故障和事件的能力。6、建立设备台帐和档案，项目齐全，目录清晰，设备图纸档案、技术资料齐全；管理完善，可随时查阅。二、给排水系统管理要求1、建立用水、供水管理制度并予以实施。2、防止跑、冒、滴、漏，对供水系统管路、水泵、水箱、阀门等进行日常维护和定期检修，不发生大面积跑水事故，定期对水泵房进行检查、保养、维修、清洁。3、保证设备和管道系统状况良好，供水系统能正常发挥功能。4、定期对排水管、隔油池、沟渠、池、井进行清疏、养护及清除污垢。保证排水系统通畅、确保上下水管道完好和正常使用。5、及时发现和解决故障，当出现故障时，维修人员及时到位抢修，恢复正常功能。6、上述设施设备正常损耗的零配件及维修材料等费用，由学校承担。三、供配电系统管理要求1、对供电范围的电气设备定期巡视维护和重点检测，做到安全、合理、节约用电。2、及时发现和解决故障。当出现故障时，维修人员在10分钟内及时到位抢修，排除故障，恢复正常功能。3、加强日常维护检修，公共使用的照明灯具（包括地下室照明、楼梯、电1梯间、室外院墙照明）线路、开关保证完好，确保用电安全，并管理和维护好避雷设施。4、配电设备管理、操作、维修保养严格按国家标准操作运行，制定临时用电措施并严格执行。5、上述设施设备正常损耗的零配件费用，由学校承担。四、校园广播系统的管理要求1、对校园广播系统进行定期巡检和重点监测。42及时发现和解决故障，当出现故障时，维修人员10分钟内到达现物修，在合理时间内排除故障，恢复正常功能。3对校圆广播软件控制系统，要做到专人管理，确保控制系统的安全性。备用管理员也要熟悉系统，随时顶岗。4、校园广播系统设备正常损耗的零配件费用，由学校承担。五、“四害”消杀管理要求开展险生消圣工作，严格接照上级有关部门规定进行定期的妆圣T作在流行性传病高发期或暴发期以及春夏蚊虫滋生李节要广格妆权力或上级有关部门要求组织消杀。确保无师生投诉。六、环境卫生管理要求1法生实行一体化管理，具有专业清洁队伍，管理制度完普。2鱼軎供好校门前及红线范围以内所有的地面、绿化带、建筑物的墙面文附属物门窗，室内区域，所有设施及用具的卫生保洁与官埋。2名好间环生，下水道、沟渠、池、井、楼项的凉处理、的信化米的清理：负责拉圾居的清洁、使用、保养文维修，项Y领行代壮化收佳并上级城管部门要求时间清运到街城官正.品，垃圾房每天在垃圾清走后要及时清洗、消毒。名招受校所有所的洗手液、纸巾、香董等物品（此类物品田子饺HL临山无法解的间颗第一时将图片上报字，不工检查完全达标。C7-七T作京围内杨所进行日常定期清扫取个定期扪林阳，云l化人位保法期是对卫生间等难点做到按标母卫人品发本叔官好检香记条一切公共场所浩子净、尤垃教乱画。1品于工大上牛以项次，大行袋装化，防止二次污染。兴地正兴片天做仔受校的体金咖清洁工作，开子口于门要按照学校要求每天正常上班，周末只能安排轮体。o心上活的洁眼务保，配合做好大事件的环源工TF；5型会议、参观活动、学校考试等时间段，加强清洁服务管理。9、清洁卫生中所需的工具，物品费以及清洁用品（如消毒水、清洁药剂、垃圾袋等）等均由乙方负责。10、做好其它与清洁卫生有关的事项。11、乙方应在早上7:00前将所有区域（如外围、功能室、楼梯、走廊、洗手间等）的卫生清洁完毕，并全天随时保洁，厕所每节课冲洗。行政办公区域清洁必须在上午8:00前、下午2：30前清洁完毕，保证不影响正常办公。工作项目作业频率质量标准保洁率外围地面每天清扫2次并随时保洁，每月彻底磨洗清洁一次。无垃圾、杂物、无污渍秽迹，无积水聚沙等100%以上楼道清洁每日清扫二次，清运垃圾两次，每日拖抹四次；并随时保洁。无杂物、无黑尘、无蜘蛛网、无乱贴广告、无乱堆放、挂墙设施、扶手无尘，地面无拖痕100%以上梯级（阶梯)随时清扫保洁；每周清洗污渍沙泥2次。无垃圾、沙泥、无污渍、油渍保持干净99%以上楼梯扶手、栏杆、走廊坐椅的清洁扶手、坐椅每日擦抹二次，栏杆每日擦抹一次无黑尘、无污迹、无蜘蛛网、无死角、死皮99%以上公共过道、大厅瓷砖地面每日拖扫两次，尘推静电吸尘两次，并随时保洁，保洁至少一小时内一次。无垃圾杂物、无泥沙、无污渍、无黑尘、无死角、拖痕、无卫生死角100%以上灯具清洁外抹每月二次，内抹每月一次灯具、灯管无灰尘，灯具内无蚊虫，灯盖、灯罩无蜘蛛网，保持明亮洁净99%以上宣传栏、标识牌等不锈钢饰物表面清洁宣传栏、标识牌每日清洁一次，不锈钢表面每日保洁一次，每周上不锈钢油2次宣传栏、标识牌无污迹、无斑点、积尘，表面光亮可映出人形99%以上公共场地和道路的清洁每日清扫不少于二次；每月磨洗一次。无泥沙、无垃圾杂物、无积水、无污迹、无死角、无杂草100%以上垃圾桶的清洁每日二次清理收集、每天一次擦拭清洁干净整洁无臭味、无滴水、无蚊虫孳生、无污迹、无乱张帖，日清洁达99%以上100%以上车道、停车位每天清扫2次并保洁，每周用化油剂清洗后再用高压冲洗机冲洗1次无垃圾油污，无积水聚沙99%以上玻璃门、窗走廊玻璃门、窗每天，清抹保洁无灰尘、污渍、手印、光洁明亮99%以上洗手间部分清洁洗手间大门每天用清抹保洁1次无灰尘、无污渍手印100%地面、玻璃镜、墙身、洗手盆、台面、水池每天用消毒剂清抹1次并保洁，每周用清洁剂清洗1次无灰尘、无污渍、水渍、洁净大小便器每天用消毒清洁剂清洗3次，随时保洁，定时放卫生球和喷空气清新剂；每周用消毒剂全面大清洁1次；每月定时检查管道畅通情况，发现堵塞及时处理无臭味、无污渍无垢、干净清洁天花每季度用升降机升至适当高度用抹布及鸡毛扫清除天花顶部灰尘及蛛网1次无灰尘、无蜘蛛网七、绿化管理要求.111配各去业人员进行管理，制度完善：实行标准化作业，由专人负贡检查监督。2色校区红线范围以内所有室外绿化及足球场的养护、修剪造型、施肥、浅水除加首标上，杀电、杂物清除等管理。植物生长健康，尤病虫害，尤枯黄叶无黄上裡霞定期修剪，及时修补和扶持，保持花木形态吊天。2录黄美护每月不少千1次，并根据实际情况随时调整养护方楽。母日对绿物这水除杂、清洁等，绿植物修剪、施肥每月不少于1次。开枨头7际情况随时调整养护方案。根据情况除病虫害。4、节假日、会议花卉摆放（花卉由采购方提供），室内植物花卉养护（植物、花卉由采购方提供）。5、绿化养护工作所需的工具、设备、绿化养护所需材料（如肥料、药品等）由中标单位负责。八、公共秩序维护管理要求1、物业实行24小时安全保卫及消防监控，建立24小时巡查制度，人防、机防相结合，监控、巡视、值班相配合；建立节假日、夜间工作人员加班和来访人员登记制度。2、负责学校内部的公共秩序及消防维护管理服务，安全防范，包括门卫管理、消防控制室管理、交通秩序管理以及其他公共秩序维护管理，并且负责各种突发事件的预防与处理，保持单位内的安全和宁静。3、公共秩序维护管理实行一体化管理，有专业服务队伍，制度完善，责任落实。4、实行24小时安全防范，做好日常巡查工作，及时发现和处理各种安全事故隐患，迅速有效处置突发事件。5、定期检查监控设备，确保设备正常运行。6、建立长效防患机制，确保单位内无责任性火灾、刑事、交通事故等的安全隐患。7、门岗的公共秩序维护人员根据要求对出入的车辆、人员、物品进行询问登记、检查。8、建立突发事件处理程序，拟定相应的措施，建立快速反应、快速支援安全体系。9、公共秩序维护人员熟悉项目环境，文明执勤，言语规范，认真负责，人员稳定；严把人员招聘关，确保公共秩序维护人员政治条件和身体符合工作要求。10、组织消防演练，确保无责任性消防事故。11、有针对性地提供突发事件地安全保卫服务，措施得力、制度健全、人员到位，编制切实可行的突发事件应急预案及措施。出现突发事件时，协助做好相关人员紧急救助工作812、机动车（停车场）管理制度完善，管理责任明确，确保交通畅通，建立车辆出入登记制度，需进入校园的车辆须按指定路线和时间、车速行驶，防止交通事件发生。负责学校师生非机动车的保管、停放，管理有序，按规定位置停放，做到规范化、整齐、分类、安全。13、秩序维护员除规定的物业服务范围外，还负责进出学校100米道路交通秩序的协管，保证出入通道顺畅。九、消防管理要求落实消防安全工作，根据“谁主管，谁负责”的原则，物业负责人负责本部门在校内的消防安全工作，履行下列职责1、负责组织本部门制定、落实逐级和岗位消防安全职责，确定各级、各岗位的消防安全责任人；2、结合本部门的实际制订消防安全管理制度，并做到制度健全、完善；3、制定本部门对校内所有区域防火检查和防火巡查的要求，确定防火检（巡）查人员、内容、部位及频次，并做好检查记录，对于存在的隐患及时进行改止。难于改正的，及时向学校报告；14、定期对本部门职工进行消防教育，组织本部门微型消防站、义务消防负进行训练、演习；5、管理检杳校内的消防水泵、灭火器、消防柜、水带、应急疏散标志标识消防设施设备，对有损坏，缺失、过期等情况发生时，要及时统计上报学校；6、制定灭火和应急疏散预案，明确重点部位防火责任人，重点防火部位的标志、标线齐全、醒目；7、制定本部门消防工作计划，总结消防安全工作，提出奖惩意见；.18、本部门不发生火灾责任事故。十、礼仪、会议、行政协助服务要求1、学校会议室内举办的各种会议、接待活动等，如学校需要协助服务，乙方应根据校方要求在会议及活动期间提供相应的会务服务。2把据A议家预定情况，做好会议室使用前的准备工作：包括空调预设，音响、投影设备的调试、会议饮水、会议用品的摆放、会议室的清洁。3、做好会议室使用中的服务工作：根据会议要求，做好茶水、饮品等服务。94、做好会议室使用后的收尾工作：会议结束后马上打扫会议室，恢复原样，所有物品归位。5、做好会议室的日常清洁、保养工作，对故障设备要及时报修，及时开关门窗，杜绝设备的遗失和损坏。6、负责文件复印，按照主管部门教学处的职责各项要求执行，务必双面印制。7、做好节假日国旗、彩旗及庆祝横幅挂放工作，负责搬运日常物品（所有会议安排物品及办公室搬迁、学生桌椅更换等）。十一、物业服务档案资料管理要求1、建立物业服务所有档案，资料齐全，分类整理、归档管理，查阅方便。2、在日常管理中要建立交接班、项目故障与维修、保养、日常工作运行、问题反馈等日登记制度。3、实行物业档案资料的系统化、科学化、电脑化管理。4、完善各项管理制度，对所有档案集中管理。5、各种物业管理资料齐备，条目清晰，标识齐全，分类明确，易于查找。6、采用电脑资料、文字资料、磁盘记录资料、图表图片资料等多种形式的文档储存方式管理档案资料。7、绝对保证档案资料的安全性和必要的保密性。8、所有因出现问题辞退的员工不可再找回聘用。9、安排专人负责检查学校提出的问题反馈并附图片说明报主管部门。10、安排专人负责检查登记所有学校需要维修维护的问题电工无法完成的当天报主管部门。十二、其他服务项目要求每逢节日或学校重大活动及开学初放假前，调足人员，听从安排，积极配合学校做好服务，确保活动的顺利进行。第六条工作时间要求一、秩序维护员：根据实际工作需要，秩序维护员实行分班制，全天24小时实行三班倒制。学校可根据工作实际调整，中标供应商必须无条件接受。二、水电工及管理处主任24小时安排人员值班；（学生晚修期间19:00-10-22:00须有水电工、保洁员在校值班室和楼道值班）；1名保洁员在高中教学区值晚班，高中晚修期间19:00--22:00，确保走廊及洗手间清理干净。三、其他工作人员值班时间安排：1、周六日和寒暑假期间根据学校要求适当调整；2、6:00-22:00，必须按学校实际工作需要提供物业服务。第七条服务人员要求一、依据项目物业管理服务的特点，构建精简、高效、专业、合理的管理和组织架构；二、依据精干、高效、一专多能、忠于职守的原则配备人员；三、组织架构科学、合理，保证管理落实到位；四、乙方做好员工劳动关系协调；五、项目负责人年龄不超过50周岁，其余保安员年龄不超过45周岁。序号岗位名称配备人数1保安员（含1名项目负责人和1名保安队长）19人2保洁员（含1名保洁班长）12人3维修工2人4绿化工2人合计人数：35人第八条设备配备要求乙方在合同期内配置的设备要求如下：一、配备电瓶二合一手推式洗地吸水机不少于1台；二、配备洗地机不少于1台三、多用途清洁工具车5台；四、其它设备中标人根据本项目实际服务需求合理配备。五、以上设备乙方必须在中标通知书发布后15天内全部配备到位并且能正常投入使用。第九条考核及续签1一、考核要求甲方每月安排专门考评人员对物业管理服务状况进行量化考评。甲方考评人员按照“沙井中学物业管理服务完成状况量化考评表”进行巡检，并将巡检情况记录在量化考评表中，甲乙双方代表每月10号前依据量化考评表进行每月汇总，汇总结果经双方代表核实签字后生效。每月汇总得分90分（含）以上，全额支付当月物业服务费；月得分90分（不含）以下，每低1分，扣除当月物业服务费的0.3%，同时服务单位必须进行整改；得分60分（不含）以下或连续三个月达不到合同规定的服务执行标准，甲方有权单方面解除合同。二、续签要求根据乙方每月“沙井中学物业管理服务完成状况量化考评表”得分汇总，平均得分90分（含）以上且无违约行为的，甲方将在合同期满前一个月内根据学校议事规则确定续签下一年的服务合同。附：沙井中学物业管理服务完成状况量化考评表年月序号项目考核项目考核标准扣分考核得分1工作纪律（共15分）不得迟到、早退，旷工；不得擅自离岗、空岗或串岗。有一人违反扣2分执勤时不得睡觉，不得用对讲机闲聊，上班时间不得吃零食、嘻笑打闹、干私活、闲谈、抽烟、听收音机、玩游戏、闲聊电话或做其它与工作无关的事情。有一人违反扣0.5分不得在学校内进行赌博、嫖娼、偷盗、酗酒闹事等违法违规活动。发生一起该项不得分交接班时对物品、待办事项等要交接清楚。有一人违反扣0.5分发生各种可能损坏学校利益、破坏学校正常秩序及资源环境的紧急情况，应迅速向学校主管部门领导视损失程度扣分（1分起）12或者有关部门反映情况及其它事项，不得因此对学校管理及资源造成损失。严格执行人员进出登记制度，做好记录，字迹清楚整洁，记录详尽。一次不检查扣3分按规定路线及时间（在规定区域内）进行学校内巡逻。违反一次扣0.5分2行为规范（共4分）执勤过程中应该文明执勤、礼貌执勤，说话和气，不得与来访人员发生争吵，不得顶撞主管部门领导。出现一次扣1分文明服务，礼貌服务，不得与师生冲突；同伴之间和谐相处，不得闹矛盾，影响工作。出现一次扣1分3人员配备（共6分）人员配备按学校需求落实；有请假、调休的员工及时跟主管部门报备，5个工作日补齐辞职人员岗位。少一人扣2分4工作衔接（共5分）项目负责人须与学校主管部门保持必要的工作交流，每周向学校主管部门汇报工作开展情况、信息反馈，重大情况须及时报告。每星期缺少汇报一次，扣1分，遇有重大情况不汇报扣2分，因此造成严重后果扣3分原始台账保存完好，所有资料归学校主管部门所有。视损坏程度扣分（0.5分起）与属地社区、消防大队、辖区派出所、综治办加强合作与交流，内外联动，开展一体化安全防范。不配合相关部门工作的，视后果扣分（1分起）配合主管部门制定与组织落实各种涉及安全方面的活动方案，包括上级检查、学校内自查、安全演练、安全培训、安全评估等。各种管理台账的建立与建档。每月检查记录一次，视损缺程度扣分（0.5分起）5安保管理（共15物品搬出有记录。一次不记录扣0.5分5分）未经主管部门批准下擅自改变物业使用功能的行为。发生一起该项不得分在发现可疑人员或者其它不安全因素时，应及时与公司及有关部门取得联络，准确地说明情况，协助公司或者有关部门进行各种事件的处理。因汇报不及时、控制不力，造成不良后果，视后果扣分（1分起）将突发事件报告给其它有关部门及学校值班领导，并作好报警准备；情况处理完毕后，做好登记，根据需要配合***门的调查取证。工作不力拖拉视后果扣分（2分起）6消防管理（共5分）负责对各种消防设备的运用管理，做好日常检查，操作等工作，不得擅离职守。视造成后果扣分（0.5分起）。熟悉消防设施的基本原理和功能，熟练掌握操作技术，不得擅自拆卸、挪用或者停用室内、外设备，保证设备正常运行。视造成后果扣分（1分起）。做好防火工作，严禁在学校内燃放鞭炮、焰火、焚烧垃圾，严禁随地乱丢烟头，杜绝一切可能的火险隐患。视造成后果扣分（5分起）。7资料管理（共5分）制订物业服务工作计划并组织实施；管理相关的资料、根据法律法规、规章的授权制定物业服务的各项制度，需报主管部门备案。一次不合要求扣1分完善各项管理制度，对所有档案集中管理。一次不合要求扣1分各种管理台账健全。各种物业管理资料齐备，条目清晰，标识齐全，分类明确，易于查找。因工作不力视后果扣分（1分起）采用电脑资料、文字资料、磁盘记录资料、图表图片资料等多种形式的文档储存方式管理档案资料。一次不合要求扣0.5分14绝对保证档案资料的安全性和必要的保密性。因工作不力视后果扣分（1分起）8保洁管理（共15分）负责做好学校范围内所有建筑物、设施的公共区域的卫生清洁、保洁与管理，控制和减少学校人为污染现象。因工作不力视后果扣分（1分起）日定期进行学校垃圾清理，垃圾收集清运必须实行袋装化收集并清运采购方指定的垃圾房。做到学校区域及周边区域无明显生活、杂物、无腐烂物、污染物等。一次不合要求扣5分清洁管理（共15分）定期开展除“四害”消杀工作，严格按照上级有关部门规定进行定期的防疫消杀工作，在流行性传染病高发期或暴发期以及春夏孽蚊滋生季节要严格按主管方或上级有关部门要求组织“四害”消杀。因工作不力视后果扣分（1分起）.配合做好学校参观活动、学校考察等时间或重大活动期间的清洁服务保障，进行专项学校环境清洁工作。一次不合要求扣3分9应急处置（共5分）遇有治安、火灾、自然灾害、公共事件按学校应急预案要求能在10分钟内到达现场处置事件。动作缓慢，不能按要求到场该项不得分10维修维护（10分）需制定详细的设备设施日常维修计划及实施方案，建立完善的质量保证体系，提供切实可行的运行管理、维护保养、维修。因工作不力视后果扣分（1分起）建立安全检查制度，对所管辖区域及设备设施进行日常安全巡检和定期安全检查，并记录备查，保证设备良好，运行正常。因工作不力视后果扣分（1分起）不得损坏学校设施、设备及各种学校内物品。违反规定按损坏后果扣分（1分起）11基础管理（10分）建立健全各项管理制度、各岗位工作标准，并制定具体的落实措施和物业管理服务工作程度、质量保证制11基础管理（10分）考核办法；度、岗位考核制度等每发现一处不完整规范扣0.5分，未制定具体的落实措施扣0.5分，未制定考核办法扣0.5分管理人员和技术人员持证上岗；员工统一着装，佩戴明显标志，工作规范，作风严谨。管理人员、专业技术人员每发现1人无上岗证书扣0。5分，无统一着装及标志扣1分12其它服务（共5分）做好学校各使用单位的日常后勤协助工作安排。违反一次扣0.5分无有效投诉。出现一次有效投诉扣0.5分完成学校主管单位交办的属于服务范围内的其它事项。视后果扣分（0.5分起）本月合计得分：注：非乙方原因致使物业服务工作无法及时有效完成或造成的服务质量问题不列入本表考核扣分。第十条甲方的权利和义务一、审核乙方年度管理计划、节能降耗计划、年度费用概预算、决算报告。二、按乙方投标时所列项目对乙方管理实施监督检查。有权要求乙方对违反服务承诺的事项进行限期整改；有权要求采纳甲方提出的合理要求；有权对乙方不称职的人员提出撤换的建议。每年对乙方管理及服务全面进行一次考核评定，如因乙方管理不善，造成重大经济损失或管理失误，经市政府物业服务主管部门认定，有权终止合同。三、有权要求乙方严格按投标承诺完成各项服务，并按双方约定的服务标准提供物业服务报告。四、有权要求乙方采取各种节能减排措施，并对实施效果进行检查和考核。五、委托乙方对违反物业服务相关法规政策的行为进行处理，包括责令停止16违章行为、要求赔偿经济损失及支付违约金。六、在合同生效之日起无偿向乙方提供管理用房、值班室、仓库等。七、对乙方所提供的物业服务质量进行监管，有义务向乙方提出整改意见，并检查其改进情况。甲方有权利对不合格项目进行处罚，对情节较严重的质量问题，可扣除相应部分的物业服务费。八、乙方未能在规定期限内完成投标的内容，甲方有权按投标报价扣除相关4费用。九、支持乙方做好物业服务的宣传教育工作。十、法规和政策规定由甲方承担的其它责任。十一、乙方按投标承诺及物业服务合同完成相关工作，甲方必须按时付款。第十一条乙方的权利和义务一、根据有关法律、法规和政策及本合同规定，制定物业的各项管理办法、规章制度、节能降耗措施、服务实施细节。自主开展各项服务活动，不得损害甲方的合法权益，获取不当利益。二、按合同收取物业服务费，不得擅自加价，不得只收费不服务或多收费少服务。三、负责编制建筑本体、设备设施、绿化等年度维修养护计划和维修养护方案，报甲方批准后组织实施。四、在合同生效期内，可向甲方申请查阅本物业档案资料（工程建设竣工资料）。五、有权对违反物业服务法规政策的行为进行处理，包括责令停止违章行为，1要求赔偿经济损失及支付违约金。六、原则上不得将本物业服务项目分包给其他单位，若因专项资质原因确实需要将某项专业项目分包给其它具备相应资质的单位，必须事先征得甲方同意。乙方必须对所选聘的单位专项管理业务承担连带责任。七、有权要求物业使用人遵守有关物业管理制度。八、有权根据甲方的要求检查物品及车辆出入，配合甲方对来访人员进行管理。九、有权对安全、消防的突发事件进行应急处理（如盗窃、火灾等），并及17时报告甲方有关人员。十、接受甲方、物业服务主管部门及政府其他相关部门的监督和指导。十一、积极实施节能减排措施。十二、对本物业的公用设施不得擅自占用和改变其使用功能，如需在本物业内改、扩建完善配套项目，须报甲方和有关部门批准后方可实施。十三、建立本物业的物业管理档案并负责及时记载有关变更情况。十四、及时向甲方提交各类重大和突发事件处理的报告。十五、因管理原因（不可抗力因素除外）而导致甲方的物业、设备等直接损失时，乙方应做出相应赔偿。十六、本合同终止时，乙方必须从合同终止之日起十天内向甲方移交原委托管理的全部物业、管理用房及其各类管理档案、财务等资料。并有责任配合甲方做好物业服务交接工作。第十二条风险责任一、乙方应完全地按照本项目招标文件的要求和乙方投标文件的承诺完成本项目，出于自身财务、技术、人力等原因导致项目失败的，应承担全部责任。二、乙方在实施本项目过程中应对自身的安全生产负责，若由乙方原因发生的各种事故甲方不承担任何责任。第十三条违约责任一、如因甲方原因，造成乙方未完成规定管理目标或直接造成乙方经济损失的，或给乙方造成重大舆情的，甲方应给予乙方相应补偿；乙方有权要求甲方限期整改，并有权终止合同。二、如因乙方原因，造成不能完成规定管理目标或直接造成甲方经济损失的，或给甲方造成重大舆情的，乙方应给予甲方相应补偿。甲方有权要求乙方限期整改，并有权终止合同。三、因甲方房屋建筑或设施设备质量或安装技术等原因，造成重大事故的，由甲方承担责任并负责善后处理。因乙方管理不善或操作不当等原因造成重大事故的，由乙方承担责任并负责善后处理（产生事故的直接原因，以政府有关部门的鉴定结论为准）。第十四条其它事项18一、招标文件、投标文件、中标通知书均作为本合同组成部分。一、双方可对本合同的条款进行修订更改或补充，以书面签订补充协议，补充协议与本合同具有同等效力。三、合同规定的管理期满，本合同自然终止。四、本合同执行期间，如遇不可抗力，致使合同无法履行时，双方均不承担违约责任并按有关法规政策规定及时协商处理。H五，本合同在履行中如发生争议，双方应协商解决，协商不成时，提请物业1V服务主管部门调解，调解不成的，提交深圳仲裁委员会依法裁决。六、7方所提供的货物或服务未侵犯知识产权，不会产生因第三万提出的包托但不限干侵犯其专利权、商标权、工业设计权等知识产权和侵犯具所有权、抵押权等物权及其他权利而引发的纠纷。如有纠纷，乙方应承担全部责任。七、除政府采购合同继续履行将损害国家利益和社会公共利益外，中乙双万不得擅自变更、中止或者终止合同。八、本合同正本共19页，一式五份，甲、乙双方各执二份，备案一份，具有同等法律效力。甲方（签章）：乙方（签章）：深圳市沙井中学深圳市景盛城市服务发展有限公司我客11法定代表人：法定代表人：2026年年0月0日合同签订日期：19深圳公共资源交易中心中标（成交）通知书深圳市景盛城市服务发展有限公司：由深川公共资源交易中心（深圳交易集团有限公司宝安分公司）果用公开招标采购组织的深圳市沙井中学物业管理服务项目中，经深川市沙井中学确认，中标（成交）结果如下：项目编号项目名称服务期限预算金额（元）中标（成交）金额（元）备注项目编号BACG2026000060项目名称深圳市沙井中学物业管理服务项目服务期限本次服务管理期限为12个月（本项目为长期服务项目，本项目履约期限为年，第一年为木次招标的中标服务期限，采购单位可根据项目需要和中标供应商的履约情况确定合同期限是否延长，但最长不超过三年，合同一年一签，）预算金额（元）￥2174000.00中标（成交）金额（元）￥2173937.04备注1中标（成交）金额：大写贰佰壹拾柒万叁仟玖佰叁拾柒元零肆分（合计：￥2173937.04）请在本通知书发出之日起十个工作日内与采购人签订政府采购合同。采购人联系人：贵峰，联系电话：0755-27233609中标（成交）供应商联系人：张季，联系电话：19129348818抄送：保点沙开中学备：1中标（成交）供应化本知书向金融机构中请政府来单融资，详可登录保素交易金融【收府购智】点【金里平台】），春海电话0755-3656999转或打0755865331.2本中标（成交）通知书可通过右上方二维验证真伪及下联电子。20
投标 / 标书制作要点（原创）
本物业管理服务涉及「采购合同公告」，投标方需重点关注：① 营业执照经营范围须含采购合同公告或对应服务类目；② 提供同类项目业绩证明；③ 报价方案与售后响应须明确；④ 紧盯投标截止与开标节点，建议提前完成标书制作与盖章。深圳市项目常要求本地化服务能力与快速响应，务必在投标文件中凸显。
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