武汉市采购合同公告（武汉市第二中学2026）
一、合同编号： 无
二、合同名称： 武汉市第二中学后勤服务合同
三、项目编号： WHQS-FW-2022-286
四、项目名称： 20251120-20260119物业服务
五、合同主体
采购人（甲方）： 武汉市第二中学
地 址： 中山大道1469
联系方式：13131590116
供应商（乙方）：武汉市鸿宇物业管理有限责任公司
地 址：青山区工业三路4号
联系方式：15342291517
六、合同主要信息
主要标的名称：20251120-20260119物业服务
规格型号（或服务要求）：详见合同文本
主要标的数量：1项
主要标的单价：320550
合同金额： 32.055000万元
履约期限、地点等简要信息：履约期限：2025年01月20日至2026年01月19日；履约地点：武汉二中
采购方式： 竞争性磋商
七、合同签订日期： 2025-01-14
八、合同公告日期： 2026-04-30
九、其他补充事宜：无
附件：
物业合同含补充协议.pdf
物业合同含补充协议.pdf
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存柏武汉市第二中学后勤服务合同L武汉市鸿宇物业管理有限责任公司二零二五年后勤服务合同第一章总则第一条：本合同当事人委托方（以下简称甲方）：武汉市第二中学受托方（以下简称乙方）：武汉市鸿宇物业管理有限责任公司根据有关法律、法规，在自愿、平等、协商一致的基础上，甲方将武汉市第二中学后勤服务发包给乙方，由乙方按本合同约定向甲方提供服务，并订立本合同，以资双方共同遵守。第二条：基本情况服务类型：学校后勤服务服务地点：武汉市中山大道1469号武汉市第二中学服务区域：武汉市第二中学范围内所有区域，其中建筑面积：23292平方米。第二章后勤服务事项第三条：后勤服务事项如下：1、学校行政楼、科技楼、博学楼、求真楼、致远楼、操场地面、北广场地面等建筑物的保洁、水电维修服务；2、校内外学生公寓管理服务及水电维修服务；3、其他与完成后勤服务相关的服务（根据实际情况，列明）4、学校消杀工作：（学生在校期间每周2次）5、每月两次绿化带枯树枯叶清理：6、校内课桌椅、会议桌椅、教材、杂物等搬运；第三章服务期限第四条:服务期限为壹年。自2025年1月20日起至2026年1月_19日止。第四章双方权利和义务第五条：甲方权利义务。1.代表和维护物业产权人、使用人的合法权益。2.制定学校后勤服务检查标准。3.审定乙方拟定的后勤服务管理制度，并按审定的制度和本合同约定对乙方提供的服务每一月度进行考核。4.检查监督乙方管理工作及制度的执行情况；在合同生效之日起三日内向乙方提供后勤服务和管理用房（产权属甲方），由乙方无偿使用。5.审定乙方提出的后勤服务年度计划，财务预算及决算。6.配置学校行政楼、科技楼、博学楼、求真楼、致远楼、操场地面、北广场地面、等建筑物日常所用的大小垃圾桶、电梯地垫、厕纸、卫生珠、洗手液、空气清新剂、纸巾、84消毒液、洁厕剂、垃圾分类的垃圾袋、劳动周学生用劳动工具（拖把、抹布）劳保用品等物资。7.根据每一月度对乙方提供后勤服务工作考核的情况，向乙方支付相应的服务费。第六条：乙方权利和义务1.根据相关法律法规及本合同的约定，拟订保洁、宿管制度成册。2.对违反法规、规章的行为进行管理，并提请有关部门处理。3.负责编制后勤服务方案，经双方议定后由乙方组织实施。4.负责编制后勤服务的年度计划、财务预算报告。5.不承担甲方工作人员人身及财产保管保险责任。6、保洁人员清洁物品由乙方提供：包括日常所用的劳动工具，拖把、抹布、扫把、尘推套装、胶手套、全能水、玻璃水、工作服、毛头、玻璃刮、百洁布、洗地机、保洁用品物资；第五章后勤服务质量要求和目标第七条：乙方需按下列约定和附件载明的服务内容和要求，提供符合质量标准和要求的服务，并实现服务目标。1.全部工作人员统一服装，着装整洁，服务热情周到，礼貌规范，.使用文明用语，热情回答他人询问。2.保洁服务：实施清扫保洁、值班等之前应向甲方提交工作计划。包括资源配置，总体方案，服务人员详细情况，达到相关质量标准所需的工作时间、作业流程等。3.设备运行：严格执行安全操作规程，保障设备在安全可靠的情况下正常运行。4.设施设备的维修、养护：认真做好设备运行记录，掌握设备运行情况，做好日常设备保养。5.急修：发现险情及时报告，并与相关部门协调处理。6.小修：接到报修后30分钟内，到达现场作相应处理。·7.物业使用人对乙方的满意率达到90%。第八条：物业服务要求和标准和方案（详见附件）3第六章后勤服务费用第九条:后勤服务费1、后勤服务费（含税），按总价人民币124.5万元/年，每月服务费用为人民币103750元/月。2、甲方按月度按照本合同约定的要求和标准对乙方提供服务的情况进行考核，每一项考核结果不符合要求（目标）的，则应扣减元服务费（扣减总额以项数累加），并根据考核结果于次月15个工作日前支付前（上）一个月服务费。3、乙方要求甲方支付每一月度服务费前应向甲方提供合法的税务发票，否则，甲方拒绝支付该月度的服务费。第十条：甲方如要求乙方对非物业使用人（甲方）的房屋自用部位、自用设备、毗邻部位的维修、养护及其他的特约服务，由使用人（甲方）按实发生的费用计付，收费标准须经甲方同意。第十一条：房屋的共用部位、共用设施、设备、公共场地的维修、养护费用由甲方承担成本费、材料费、人工费，据实结算。第七章违约责任第十二条：乙方提供的服务经甲方每一月度考核，如连续出现三个月内三项指标不符合要求（目标）的，则甲方有权单方解除本合同，且乙方应向甲方支付元的违约金，并自甲方解除本合同的通知发出后十日内无条件退场。4第十三条甲方违反合同第十条的约定未支付服务费，使乙方不能完成规定的服务目标，乙方书面要求甲方在一定期限内解决，逾期未解决的，致使乙方未完成规定的服务目标因此而产生的后果由甲方承担；造成乙方经济损失，甲方应给予乙方赔偿。第十四条：乙方违反合同第五章的约定，未按本合同约定提供服务或提供的服务未能达到约定的服务要求和目标，甲方有权书面要求乙方限期（24小时内）整改，逾期未整改的，除本合同已有约定外，甲方还有权扣减给予乙方月度服务费相应比例的处罚，因此而产生的后果由乙方承担；造成甲方经济损失，乙方应给予甲方赔偿。第八章附则第十五条：自本合同生效之日起五天内，根据本合同约定的服务事项，甲、乙双方办理完交接验收手续。第十六条：合同期满后终止；如乙方依约全部完成合同约定的义务并且服务成绩优秀，大多数物业使用人（甲方）反映良好，在同等条件下，可续订合同（具体事宜由甲、乙双方另行协商确定）。第十七条：本合同未尽事宜或本合同条款未能明确约定的事项，双方可另行协商确定并对本合同的条款进行补充，以书面形式签定补充协议，补充协议与本合同具有同等效力。第十八条：本合同之附件均为合同的有效组成部分，与本合同具有同等法律效力。本合同及其附件内，空格部分填写的文字与印刷文字具有同等效力。、5第十九条：本合同一式肆份，甲乙双方各执两份，具有同等法律法律效力。第二十条：在本合同约定的服务期限内，乙方在提供服务过程中，如因乙方及乙方人员原因发生安全事故或其他事件造成甲方财物、人员或第三方财物、人员损失损害，以及其自身人员损害的，全部由乙方负责处理，由此产生的所有责任和法律后果全部由乙方承担，并赔偿甲方和/第三方的所有损失。第二十一条：本合同执行期间，如遇不可抗力，致使合同无法履行时，双方应按有关法律法规及时协商处理。第二十二条：本合同在履行中如发生争议，双方协商解决，协商或不成的，双方均可向甲方所在地人民法院提起诉讼。第二十三条：合同期满本合同自然终止，双方如续订合同，应在该合同期满30天前向对方提出书面意见。第二十四条：本合同自签定之日起生效。甲方7.方物代表人：代表201071002025年/月14日2025年1月14日6附件：一、保洁服务管理方案及目标序号区域服务内容目标1办公楼办公楼内所有公共区域清洁。每天清洁一次，全天保洁。设备房，每周清洁一次，每月1次大扫除。（1）卫生清洁率达到100%。（2）卫生保洁率达到99%。（3）垃圾处置率为98%。（4）应急有效处置率100%。2教学楼教学楼、走道、卫生间、茶水间、楼梯清扫和保洁；每天全面清扫两次，全天保洁。3实验室楼实训楼公共区域清洁卫生，实训教室清洁原则上每周打扫一次，公共区域卫生每天清扫一次，全天保洁。4学生公寓.楼内公共区域清洁卫生，并组织学生寝室卫生检查评比。5校园操场外围1、室外场地全天保洁，达到“六无”（无沙土、无烟头、无纸屑、无垃圾、无塑料袋）2、无垃圾，确保排水通畅6·地下停车场1、地下停车场全天保洁，达到“六无”无沙土、无烟头、无纸屑、无垃圾、无塑料袋）2、无垃圾，确保排水通畅车库清洁每周打扫一次，每月一次大扫除。7.二、保洁质量检查及监督措施（一）行政办公楼周计划卫生安排日期位置用具检查要求备注周一标语牌、门牌、门框干抹布、毛刷、不锈钢光亮剂无积尘、无污垢、光亮剂涂抹均匀注意高空安全，不影响行人通行周二使用不锈钢光剂，保养过道不锈钢件（含电梯门按键）室内外地面除垢；专用抹布、不锈钢光亮剂、单面刀片、抹布（尘推)真皮保养剂无污垢、光亮剂涂抹均匀、无积灰、保养剂涂抹均匀注意电梯门开启安全，不划伤金属表面'周三卫生间金属器除垢、镜面干抹布、不锈钢光亮剂无污垢，光亮剂涂抹均匀注意物品保护、不刮伤金属表面周四卫生间窗轨、卫生间墙面、面盆下水管、地漏、卫生间垃圾桶、隔断钢丝球、抹布窗轨无积尘、滑动正常、无积尘、无污渍、无污垢、光亮如新、地漏畅通注意高空安全、注意物品保护周五过道进出风口、花盆盆体、过道墙面抹布风口干净、无积尘、无污迹周五（一楼大厅）玻璃墙清洁-抹布、玻璃刮、玻璃水等无污迹、无水迹不影响行人通行周六或周日柜顶、柜门玻璃、窗台清洁、办公室隔断玻璃、护墙板、电话、饮水机干抹布无积尘、无污迹、无污垢、电话摆放整齐、干净注意高空安全、注意用电安全、注意物品保护每月3次清扫室内天花板（室内窗框）扫把、干抹布目视无蛛网注意高空安全每月2次灭火器除尘、各种管道表面清洁抹布无污迹、表面光亮每月底周六或周日冲洗大厅外玻璃天棚水管、拖把、安全带（绳）无积灰、无污迹、无积水注意高空安全8（二）教学楼周计划卫生安排计划清洁计划清洁时间计划清洁内容标准与要求备注周一1、楼层地面湿拖，墙面排尘、掸尘：2、清洁墙面、栏杆1、墙面磁砖无灰尘，无污迹；2、栏杆扶手无灰尘应备工具：尘掸、抹布、尘推、拖布周二1、所辖区域内的所有管道的灰尘：2、安全通道内灯具掸尘：3、墙顶、墙面的蜘蛛网及脏物、消火栓内部1、管道、灯具上无灰尘、无蜘蛛网：2、墙顶、墙角无蜘蛛网、无其它脏物：3、消火栓内部无灰尘、无水迹应备工具：拖布、地刷、抹布、梯子周三湿拖楼层通道地面无灰尘，无污迹应备工具：拖布、水桶周四清洁休息室、办公室的门窗地面无灰尘、无污迹应备工具：梯子、抹布、拖布、水桶周五湿拖楼梯通道、擦扶手.1、玻璃表面无灰尘，无水迹并且光亮；2、地面无灰尘、无污迹水管、拖布、抹布周六刮玻璃：通道玻璃表面无灰尘，无水迹且光亮工具：双面刮玻器、抹布、刀片、兑好的玻璃清洁剂周日冲洗卫生间地面无灰尘、无污迹、无臭味注：1、保洁员在工作时间内做到：A、随时想到以从左至右或从右至左、从上到下、从里到外的清洁顺序进行清洁。B、随时想到要对已做区域进行不断地保洁，即使在做长时间的清洁事项，也要中途停下去巡视并清洁已做工区。C、随时想到要按时保质保量完成工作；2、注意安全，尤其是爬高作业和使用带腐蚀性的清洁剂时；3、做工作必须细致入微，尽量去发现工作中的漏洞和难以去除的脏污，发现设备、设施坏的及时清除或记录上报：4、每次作业必须带上足够必要的工具，整个工作时间内必须带上笔和记录本，随时做好工作记录，整个工作时间内必须随时带有一张干毛巾和一支刀片；5、做好细部工作的同时，要以达到整体观感清爽为衡量工作的最重要的标准。9目办理给m大诺书任（三）实训楼及车库周计划卫生安排日期位置用具要求周一公区门窗大扫除抹布、水桶、百洁布无杂物、无水渍、无污迹周二通道大扫除拖把、抹布无污迹、无灰尘周三+楼道灯具大扫除抹布、鸡毛掸无污迹、积尘周四地面油污、油渍水桶、拖把无油污、油渍周五各种标示牌、管道干净扫把、抹布、水桶无积尘、无污迹周六卫生间大扫除、灭火器水桶、拖把、抹布无积尘、无污迹、无异味周日进出通道人行道拖把、水桶无污迹、无积尘10（四）外围周计划卫生安排计划清洁时间计划清洁内容标准及要求周一清除路面杂草各主道上的路面不能有明显的杂草周二细掸区域内各个角落的蜘蛛网及高杆灯上的灰尘各个角落没有明显的蜘姝网周三对区域内路面污迹较重的地方用药水清除并湿拖周围使地面整体观感较强周四对区域内外进行检查，发现遗漏问题立即进行处理使整个区域无不达标现象周五细掸区域内各个角落的蜘蛛网及高杆灯上的灰尘各个角落没有明显的蜘蛛网注：1、保洁员在工作时间必须：A、随时想到以从左至右或从右至左、从上到下、从里到外的清洁顺序进行清洁。B、随时想到要对自已所做工区进行不断地保洁，即使在做长时间的清洁事项，也要中途停下去巡视并清洁已做工区。C、随时想到要按时保质保量完成工作。2、注意安全，尤其是爬高作业和使用带腐蚀性的清洁剂时。3、做工作必须细致入微，尽量去发现工作中的漏洞和难以去除的污脏，及时清除或记录发现设备、设施坏了、应及时上报。4、每次作业必须带上足够必要的工具，整个工作时间内必须带上笔和记录本，随时做必的记录。5、在做好细部工作的同时，要以达到整体观感清爽，所为衡量工作的最重要的标准。11.有物业服务合同补充协议鉴于甲乙双方于2025年1月19日签订的《物业服务合同》以下简称“原合同”），现因实际需求，甲方需临时增加一名保洁人员服务。经双方协商一致，达成如下补充协议：第一条补充内容1.新增保洁服务内容乙方自本协议生效之日起，在原合同约定的服务范围内，为甲方额外提供一名保洁人员（以下简称“新增人员”），具体服务内容为：负责科技楼（区域）的日常清洁、垃圾清运、消毒等工作；2.服务期限新增保洁服务期限为：自2025年4月1日起至2026年1月19日止。期满后如需延长，双方应另行书面确认。第二条费用及支付1.费用标准叁仟壹佰元整新增保洁服务费用为人民币31000元/月（大写：：），总费用为人民币29450元（大写：贰万玖仟肆佰伍拾元整），）包含人工费、清洁工具及耗材等费用，服务费用时间2025年4月1日起至2026年1月19）2.支付方式费用按月结算，付款方式按原合同约定执行。3.其他费用如因甲方临时增加清洁任务或超范围服务产生的额外费用，双方需另行协商并签订书面确认单。第三条其他约定1.本协议与原合同具有同等法律效力，冲突之处以本协议为准；2.本协议未尽事宜，双方可另行协商并签订书面补充条款；3.本协议一式4份，甲乙双方各执2份，自双方签字盖章之日起生效。甲方（盖章）：法定代表人/授权代表签字：日期：2025年3月31日乙方（盖章）法定代表人/授权代表签字日期：2025年3月31日1190
投标 / 标书制作要点（原创）
本涉及「采购合同公告」，投标方需重点关注：① 营业执照经营范围须含采购合同公告或对应服务类目；② 提供同类项目业绩证明；③ 报价方案与售后响应须明确；④ 紧盯投标截止与开标节点，建议提前完成标书制作与盖章。武汉市项目常要求本地化服务能力与快速响应，务必在投标文件中凸显。
标书制作联系冯经理：17551026086
