深圳市物业管理服务 物业服务采购合同公告（深圳市市场监督管理局大鹏监管局2026）
【初始合同】深圳市市场监督管理局大鹏监管局物业管理服务项目（2026-2027）合同公示
合同公告
一、合同编号：CSHT-SZCG2026000293-A-2026-1
二、合同名称：深圳市市场监督管理局大鹏监管局物业管理服务项目（2026-2027）服务合同
三、项目编号（ 或招标编号、政府采购计划编号、采购计划备案文号等），如有：SZCG2026000293
四、项目名称：深圳市市场监督管理局大鹏监管局物业管理服务项目（2026-2027）
五、合同主体
采购人（甲方）：深圳市市场监督管理局大鹏监管局
地址：深圳市大鹏新区葵政西路18号
供应商（乙方）：深圳市鹏居乐物业管理有限公司
地址：深圳市南山区学府路123号常兴花园4栋1B
六、合同主要信息
主要标的名称：物业服务
规格型号（或服务要求）：物业服务
主要标的数量：1
主要标的单价：2117000.00
合同金额：2117000.00
履约期限、地点等简要信息：2026年05月01日至2027年04月30日，深圳市大鹏新区葵政西路18号
采购方式：公开招标
七、合同签订日期：2026-04-30
八、合同公告日期：2026-05-07
九、其他补充事宜：本项目无其它补充事宜
合同（脱敏）.pdf
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深市监鹏合同（2026）40号深圳市市场监督管理局大鹏监管局物业管理服务项目（2026-2027）服务合同接受方（甲方）：深圳市市场监督管理局大鹏监管局提供方（乙方）：深圳市鹏居乐物业管理有限公司2026年04月第1页共14页接受方（甲方）：深圳市市场监督管理局大鹏监管局统一社会信用代码：11440300MB2D09975L地址：联系电话：（提供方（乙方）：深圳市鹏居乐物业管理有限公司统一社会信用代码：91440300584070001R地址：联系电话：根据深圳公共资源交易中心（深圳交易集团有限公司政府采购业务分公司）组织的深圳市市场监督管理局大鹏监管局物业管理服务项目（2026-2027）（项目编号：SZCG2026000293A）的采购结果，按照《中华人民共和国政府采购法》《民法典》《深圳经济特区物业管理条例》及其实施细则等国家、地方有关物业管理法律、法规和政策的规定，在平等、自愿、协商一致的基础上，就甲方委托乙方对深圳市市场监督管理局大鹏监管局物业管理服务项目（2026-2027）实行专业化、一体化的物业管理订立本合同。第一条服务物业和区域本次招标内容是深圳市市场监督管理局大鹏监管局所属物业的物业管理服务。相关物业包括办公物业和其他物业：（一）办公物业第2页共14页1.局机关，位于葵涌街道葵政西路18号，总建筑面积4470.58m，包括办公楼、宿舍楼及宿舍楼各一栋。其中办公楼建筑面积1748.81m（含配电房约60m）、宿舍楼建筑面积2602.75m、食堂建筑面积119.02m。2.局机关二办，位于葵涌街道延安路新罗村厂房1栋一层、二层，建筑面积1441m。位于大鹏新区葵涌办事处延安路（发展大厦对面）的新罗村厂房1栋第三层物业，建筑面积合计1000m。3.葵涌所，位于深圳市大鹏新区葵涌办事处奔康工业区A19栋4楼，建筑面积为1390m。4.大鹏所，位于大鹏街迎宾路87号，总建筑面积2428.2m。5.南澳所，位于南澳街道金融街7号，总建筑面积2668.51m。（二）其他物业1.葵涌街道担水北1号的葵涌工商所旧办公楼（现担水北仓库），建筑面积为727.74m；2.葵涌街道商业西街18号的葵涌所旧办公楼（现待回收商铺），建筑面积229.8平方米；3.大鹏街道王母街30号、32号的大鹏旧工商所办公楼（现大鹏所仓库），建筑面积为192.1m；4.大鹏街道王母社区市场街48号的大鹏工商所宿舍楼，建筑面积为965.6m；5.南澳街道南澳街60、62、64、66、68号的南澳工商所旧办公楼（现南澳所仓库），建筑面积为192.42m。以上物业面积以现场实际情况为准。第3页共14页第二条项目服务内容1.办公物业服务内容如下：（1）安全保卫管理，包含但不限于：办公楼、附属楼的治安保卫工作（应全年全天24小时有人值班）；红线范围内各类应急事件、事故的处理；负责外来办事人员、物品进出登记，并提供咨询、指引等服务；负责供配电设施专职电工24小时值班和管理，大楼所有门窗、照明、公用电器设备等的开、关，及时发现和排除各种安全隐患。（2）消防管理，包含但不限于：红线范围内实行24小时视频监控管理；定期检查消防设施设备，确保设备正常运行；落实消防防范和日常巡查工作，及时发现和处理各种安全事故隐患，迅速有效处置突发事件：制定突发性火灾等应急处理方案，编制消防档案和报备，组织开展宣传、培训和应急演练（至少每半年一次演练），设立消防疏散示意图，紧急疏散通道畅通，照明设备、引路标志完好。（3）停车管理，包含但不限于：所属停车位实行24小时管理，指引车辆停放、交通秩序维护；建立车辆出入登记检查制度，合理规划交通线路和停车区，指挥内部、外部车辆停放，保证内部车辆安全，维护良好交通秩序。（4）环境清洁保洁管理，包含但不限于：所有公共区域及办公室的保洁工作、垃圾清理和清运工作；每周至少3次的室内卫生清洁；外墙清洁每年不少于一次；纸巾、扫把、拖把、洗涤用品、洗手液、擦手纸、垃圾袋等耗材需由中标方承担费用和负责日常更换；负责日常会务的辅助工作。（5）建筑物本体公共部位（天面、外墙面、走廊通道、门厅、设备机房等）、建筑物本体公共设施设备（公共的下水管道、公共照明、供水系统、第4页共14页供配电系统、消防系统、排水系统等）、物业规划红线内属物业管理范围的公共设施（大院的绿化、室外道路、化粪池、沟渠、水池、路灯、停车场等）的小型维修、养护和管理。其中：单项金额在200元内的维修项目由投标方承担；（6）物业公共场地、建筑物公共部位及室内的清洁卫生、收集、清运。物业范围内的“四害”等防治与消杀。（7）承担物业“国家法定七大假日”基本节日必要装饰的相关费用。（8）办公场所（含办公室、会议室及公共区域等）必要的绿植绿化服务，包括修剪施肥、浇水、杀虫及补种绿化等服务。（9）邮件、报刊收发管理服务，物品搬运服务。（10）3处办公物业共3台电梯日常安全管理工作，需要每个点位配备一名电梯安全管理人员，开展电梯日常安全管理工作。（11）物业及物业管理档案、资料管理。（12）法规和政策规定由物业管理公司管理的其他事项。2.其他物业的服务内容如下：（1）做好相关回收物业的安全隐患巡查工作，并做好巡查所有书面记录档案整理工作。（2）定期做好安全巡查工作。（3）发现隐患应及时采取有效的手段跟甲方汇报。（4）法规和政策规定由物业公司承接的其他安全隐患巡查事项。3.售后服务：乙方在服务期满一年内需在甲方有需要时负责对本项目相关情况进行解释、说明，提供相应的修正服务。第三条物业服务总体要求第5页共14页乙方须根据本项目的实际情况，为本项目指定合格的项目负责人，并配备足够人员和技术力量的专门团队，项目团队人员需具备项目相关的专业能力知识背景及工作经验；为项目配备必要的服务资源及工具设备等；制定科学合理的服务方案及工作计划；负责完成招标要求的全部服务工作；应严格按制定的项目实施方案组织实施，并接受甲方监督，确保项目工作高质量完成。物业服务总体要求还包括：（1）乙方在服务期内承担上述物业安全生产的主体责任。（2）甲方对乙方组建服务机构进行业务归口管理。（3）乙方针对甲方物业服务方案、组织架构、人员录用等各项规章制度，在实施前要报甲方审核。（4）乙方履行合同过程中，消杀、外墙清理、绿化养护等需委托第三方实施的项目，可委托第三方实施，但实施前需提前和甲方协商。（5）乙方应根据项目服务内容按照项目常驻人员，常驻人员应不少于28人，其中持电工证人员不少于4人、驾驶证人员不少于4人、持特种设备安全管理人员证人员不少于3人。常驻人员名单应经甲方同意方可进驻本项目。（6）乙方员工按岗位要求统一着装、言行规范，保持仪容仪表整洁。甲方对该项目中重要岗位设置及人员配置等管理决策有直接参与权与审批权。在处理特殊事件和紧急、突发事故时，甲方对乙方公司的人员有直接指挥权。乙方应在进驻前二周确定现场主要负责人，应在进驻前一周确定所有进驻人员。现场主要负责人发生变动须提前两周书面报告甲方，其他工作人员发生变动须提前一周书面报甲方；合同期内进驻人员变动原则上第6页共14页应不超过50%，现场主要负责人未经甲方同意原则上不变动。（7）乙方应积极配合甲方加强管理节能和行为节能，在保证该项目正常使用、不降低物业服务标准的前提下要有行为节能具体措施。（8）如甲方提出，乙方每三个月应向甲方公布该项目的财务状况，甲方有权查阅有关该项目的财务资料。（9）乙方在做好工作的同时，有责任向甲方提供合理化建议，以提高管理效率和管理质量。本次管理期限内物业办公物业（物业1-4）应达到深圳市物业服务示范大厦标准。（10）乙方不得擅自改动物业管理范围内所有房屋、管线、设备等的位置和用途，如需改动应报甲方审核、批准后执行。第四条服务期限1.本项目服务期限为壹年，自2026年5月1日-2027年4月30日止。2.合同服务期满，甲方可以根据乙方的履约情况决定是否续签合同，每次续签服务期限为一年，原则上续签不超过两次（市财政另有规定的，从其规定）。3.若双方未就合同续签事项达成一致的，则本合同自合同期限届满时即行终止，乙方应在合同终止之日起10日内按照法律法规的规定和合同的约定，向甲方办理物业项目撤出和交接手续。乙方在实际撤出和交接完毕前，仍应按照合同约定承担物业服务义务，且甲方无需向乙方支付任何物业服务费。第7页共14页第五条管理目标乙方在本合同期内对本合同项下物业按照“深圳市物业管理示范大厦标准”的标准进行管理。第六条服务费用及支付1.甲方向乙方支付服务费用总额为人民币贰佰壹拾壹万柒仟元整（小写：￥2,117000.00），该费用包含但不限于乙方所承担的税费、工作人员报酬、设施使用费以及合理的利润等。除经协商一致变更本合同外，甲方无需再向乙方支付任何款项2.乙方未完全履行本合同的，服务费用应按照未履行部分的比例作相应扣减，甲方支付全部费用的，乙方应退还未履行部分的款项。3.本合同签订生效且收到乙方开具的符合国家财税有关规定发票后10个工作日内，甲方向乙方支付服务费用总额的30%，即人民币陆拾叁万伍仟壹佰元整（小写：￥635,100.00）；服务满3个月后且收到乙方开具的符合国家财税有关规定发票后10个工作日内，甲方向乙方支付人民币捌拾壹万陆仟捌佰肆拾玖元整（小写：￥816,849.00）；服务满9个月后且收到乙方开具的符合国家财税有关规定发票后10个工作日内，甲方向乙方支付服务费用总额的25%，即人民币伍拾贰万玖仟贰佰伍拾元整（小写：￥529,250.00）；合同服务期满经甲方验收合格后且收到乙方开具的符合国家财税有关规定发票后10个工作日内，甲方向乙方支付服务费余下合同金额，即人民币壹拾叁万伍仟捌佰零壹元整（小写：￥135,801.00）。甲方根据前述规定付款前，乙方应按照甲方财务管理要求向甲方提供等额正规发票及其他相关材料。第8页共14页4.乙方提供的收款账户信息开户单位：深圳市鹏居乐物业管理有限公司账号：41013500040010856开户行：虫国农业银行深圳大新支行纳税识别号：91440300584070001R5.乙方指定的收款银行账户的单位名称与乙方单位名称不一致的，需甲乙双方书面协商一致同意。6.乙方变更收款银行账户信息的，应及时通知甲方，否则由此导致的款项延期支付等责任均由乙方自行承担。7.若因甲方需求变化或法律法规的强制性规定而导致需要调整服务费用的，甲乙双方可根据实际的服务内容重新协商确定服务费用。8.若乙方违反合同约定，产生违约金、考核罚金或造成甲方损失的，甲方有权在任意一笔待支付物业服务费或履约保证金中扣除。9.以上甲方支付时间是指甲方申请政府财政部门向乙方支付的时间，因乙方原因或因财政审批等原因未及时付款的甲方不承担违约责任。第七条甲方的其他权利和义务1.对乙方的管理实施监督检查。有权要求乙方对违反服务承诺的事项进行限期整改；有权要求乙方采纳甲方提出的合理要求；有权对乙方不称职的人员提出撤换的建议。如因乙方管理不善，造成甲方重大经济损失，甲方有权终止合同。2.委托乙方对违反物业管理法规政策的行为进行处理：包括责令停止违章行为、要求赔偿经济损失及支付违约金。第9页共14页3.甲方不得干涉乙方依法或依本合同规定内容所进行的管理活动。4协助乙方做好物业管理工作和宣传教育、文化活动。5.法规政策规定由甲方承担的其他责任。水、电、煤气费由甲方直接向自来水公司、供电公司、煤气公司交纳。6.乙方按合同完成工作，甲方应按时付款。第八条乙方的其他权利和义务1.乙方在服务期内承担上述物业安全生产的主体责任。2.乙方在履行合同过程中原则上不允许分包、转包。3乙方应积极配合甲方加强管理节能和行为节能，在保证该项目正常使用、不降低物业服务标准的前提下要有行为节能具体措施。4乙方在做好工作的同时，有责任向甲方提供合理化建议，以提高管理效率和管理质量。本次管理期限内物业办公物业（物业1-4）应达到“深圳市物业服务示范大厦标准”5.乙方应在合同签订生效之日起一个月内配备不少于三人具有电梯安全管理人员证的工作人员。6.乙方应根据有关法律、法规政策及本合同的规定，制订该物业的各项管理办法、规章制度、实施细则并向甲方报送审核、备案，自主开展各项管理活动，但不得损害甲方的合法权益，获取不当利益。7.乙方有权依照法规政策、本合同的规定，对违反物业管理法规政策的行为进行处理。8乙方应接受物业管理主管部门及有关政策部门的监督、指导，并接受甲方的监督，建立工作档案，以备甲方查验，服务结束后应将所有物业第10页共14页服务档案移交甲方。9.乙方对本物业的公用设施不得擅自占用和改变使用功能，如需在本物业内改扩建完善配套项目，须报甲方和有关部门批准后方可实施。10.乙方应加强职工职业道德教育和法制教育，做好保密工作。11.乙方应依法依规履行职责，不得有侵权和加害行为，如乙方工作人员在工作期间发生违法违规行为，由乙方承担全部责任。12.项目任务完成后，乙方应向甲方交付以下成果供甲方验收：工作完结报告纸质、电子各1份。13.乙方在项目实施过程中不得侵犯第三人知识产权以及其他权益。如有侵权，由乙方承担所有侵权责任。需要使用第三人知识产权的，乙方应取得权利人许可或者授权并由乙方承担费用。除第三人依法享有知识产权的除外，乙方实施本项目所形成成果的知识产权归甲方所有，未经甲方书面许可，乙方不得随意使用。未经甲方书面同意，不得在本协议约定范围外使用甲方任何商标等知识产权信息。·第九条保密义务1.甲乙双方对知悉对方的财务数据、合同价款、未披露的政策、诉讼方案以及为实施服务提供给对方的第三方的商业秘密等负有保密义务。2.合同履行完毕或者合同解除等原因导致合同终止的，不视为解除保密义务，双方仍应承担保密义务。第十条违约责任1.乙方未在约定期限提供服务的，每延迟一日按照合同总金额千分之第11页共14页一的标准向甲方支付违约金。延迟超过十日的，甲方有权单方解除合同并要求乙方返还已经支付的款项，未支付的不再支付。2.乙方未按服务内容及要求提供服务，经甲方两次要求整改，乙方未予整改或者整改后仍不能满足服务内容和要求的，甲方有权单方解除合同，除甲方不再支付未履行部分的款项，还有权要求乙方支付已履行部分款项20%的违约金。3.乙方交付的成果验收不合格的，经甲方要求整改再次验收仍不合格的或乙方提交的成果存在虚假、违法违规、重大错误的，甲方有权立即单方解除合同、要求乙方返还已经支付的款项并支付合同总额20%的违约金。4.因乙方实施本服务过程中侵犯第三人合法权益或者违约导致甲方承担赔偿责任的，甲方有权向乙方追偿并有权单方解除合同、要求乙方返还已经支付的款项并支付合同总额20%的违约金。因乙方人员故意或过失给第三方造成损失的，乙方应当承担赔偿责任，甲方先行承担赔偿责任，有权向乙方追偿。5.乙方无正当理由解除合同的，应向甲方支付合同总额20%的违约金。6.未经甲方书面同意，乙方不得将本合同项下全部或部分义务转让给任何第三人，否则甲方有权单方解除合同、要求乙方返还已经支付的款项并支付合同总额20%的违约金。7.乙方签订合同后，实际配备的工作人员与投标文件的承诺不一致的，或实施本项目时已不符合招标文件要求的，甲方有权单方解除合同，并要求乙方向甲方支付合同总额20%的违约金。8.乙方未按照合同约定更换工作人员且无正当理由予以说明的，甲方有权单方解除本合同，对自解除之日起未提供服务期间的服务费用甲方不第12页共14页再支付，已经支付的，乙方应退还，同时乙方应另行向甲方支付服务费用总额10%的违约金。9.乙方违反本需求知识产权、保密义务相关内容的，应向甲方支付合同总额20%的违约金。10.因乙方人员故意或过失给甲方或第三方造成损失的，乙方应当承担赔偿责任，甲方先行承担赔偿责任，有权向乙方追偿。11.如乙方存在任何违约或侵权行为，除按照本协议承担相应违约责任外，给甲方造成损失的，还应承担全部赔偿责任。12.双方其他的违约责任依据《民法典》确定。第十一条争议解决双方因履行本合同发生争议的，应当协商解决，无法协商解决的：提请项目所在地物业管理主管部门调解，调解不成的，向甲方所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼进行过程中，双方将继续履行本合同未涉诉讼的其他部分。第十二条附件1.本合同无附件。本项目招标文件、乙方投标文件和中标通知书均为本合同组成部分，与本合同文本具有相同法律效力。但本合同与招投标文件不一致的，或招标文件与投标文件不一致的，以对乙方要求更高的文本内容为准。2.双方可对本合同的条款进行修订更改或补充，以书面签订补充协议，补充协议与本合同具有同等效力。第13页共14页3.本合同执行期间，如遇不可抗力，致使合同无法履行时，双方均不承担违约责任并按有关法规政策规定及时协商处理。4.本合同及其附件和补充协议中未规定的事项，均遵照中华人民共和国有关法律、法规和政策执行。5.本合同一式八份，甲方各执五份、乙方执三份，具有同等法律效力。6.本合同自双方法定代表人或授权代表签字并盖章之日起生效。甲方（盖章）乙方（盖章）.\法定代表人或法定代表人或授权代表签字或盖章授权代表签字或盖章：206年4月3012026年4月3-日C第14页共14页
投标 / 标书制作要点（原创）
本物业管理服务 物业服务涉及「采购合同公告」，投标方需重点关注：① 营业执照经营范围须含采购合同公告或对应服务类目；② 提供同类项目业绩证明；③ 报价方案与售后响应须明确；④ 紧盯投标截止与开标节点，建议提前完成标书制作与盖章。深圳市项目常要求本地化服务能力与快速响应，务必在投标文件中凸显。
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