物业管理服务采购合同公告（邹平市黄山实验初级中学2026）
邹平市黄山实验初级中学黄山实验初中物业服务采购合同公示
一、合同编号：SDGP371681000202501002275A_001_001
二、合同名称：黄山实验初中物业服务
三、采购项目编码：SDGP371681000202501002275
四、采购项目名称：黄山实验初中物业服务
五、合同主体
采购人：邹平市黄山实验初级中学
地址：邹平县鹤伴四路39号
联系方式：15965408508
供应商（乙方）：邹平欣盈建筑安装工程有限公司
地址：山东省邹平市黛溪街道办事处黄山三路浦发银行向北10米路东
联系方式：15553350977
六、合同主要信息
主要标的名称
规格型号（或服务要求）
主要标的数量
主要标的单价（万元）
合同金额（万元）
物业管理服务
WYFW2026
1
33.98
33.98
履约期限、地点等简要信息：邹平市黄山实验初级中学
采购方式：超市采购
七、合同签订日期：2025-12-19
八、合同公告日期：2026-05-13
九、其他补充事宜：
黄山实验初中物业服务合同 (2026).pdf
电拉合同编号:SDGP371681000202501002275A_001檸13ln1111hoh1人山东省政府采购合同（服务类）项目名称:黄山实验初中物业服务计划编号:37168100014014920250022采购人:邹平市黄山实验初级中学供应商：邹平欣盈建筑安装工程有限公司华采购代理机构:滨州市政府采购中心签订时间：二〇二五年一十二月一十九日采购人（全称）：邹平市黄山实验初级中学供应商（全称）：邹平欣盈建筑安装工程有限公司根据《中华人民共和国民法典》及其他有关法律法规，双方经过友好协商，电拉人本着诚实守信、互惠互利的原则，就黄山实验初中物业服务服务事宜签订本合檸13__2026年1月1日至2026年12月31日_。2.合同价格形式：☑☑☑☑☑。l111hoh1同条款，共同达成如下协议：一、项目概况1.项目名称：黄山实验初中物业服务。2.服务地点：邹平市黄山实验初级中学。3.服务内容和范围：☑学校教学楼保洁、日常维修、绿化等。二、服务期限三、服务标准符合☑☑国家服务行业☑标准。四、签约合同价与合同价格形式1.签约合同价为：人民币（大写）叁拾叁万玖仟捌佰元(¥339,800.00元)；n五、项目经理供应商项目经理：☑☑☑☑☑。六、资金来源预算内资金0元；财政专户资金：0元；自筹资金：0元。七、付款方式1□一次性支付方式：华☑分期支付方式：第一季度支付6万整，第二季度支付6万元整，第三季度支付10万元整，第四季度支付11.98万元。□其他支付方式：八、合同融资事项按照《山东省财政厅关于启动山东省政府采购合同融资与履约保函服务平台电拉人有关事项的通知》【鲁财采（2020）31号】、《山东省财政厅关于加强政府采檸13九、合同文件构成（5）图纸（如果有）；l111hoh购合同付款账户管理的通知》【鲁财采（2021）4号】文件相关要求，本合同可用于“山东省政府采购合同融资与履约保函服务平台”（简称融资平台）进行质押融资，如本合同已通过融资平台质押融资，融资平台将生成“政府采购合同回款账户确认单”，回传“山东省政府采购信息公开平台”推送至采购人。采购人应根据“确认单”信息，加强合同账户及资金支付管理，确保合同资金准确支付到贷款银行确认的回款账户，未经相关贷款金融机构同意不得随意变更。本协议书与下列文件一起构成合同文件：（1）中标或成交通知书；（2）投标函及其附录；（3）合同条款；（4）服务标准和要求；n（6）服务费用报价表；（7）其他合同文件。在合同订立及履行过程中形成的与合同有关的文件均构成合同文件组成部分。上述各项合同文件包括合同当事人就该项合同文件所作出的补充和修改，属1于同一类内容的文件，应以最新签署的为准。专用合同条款及其附件须经合同当华事人签字或盖章。1十、承诺1.采购人承诺按照法律规定履行项目审批手续、筹集项目资金并按照合同约定的期限和方式支付合同价款。2.供应商承诺按照法律规定及合同约定开展服务工作，确保服务质量和效率，不进行转包及违法分包，并在缺陷责任期及保修期内承担相应的责任。3.采购人和供应商通过招投标形式签订合同的，双方理解并承诺不再就同一项目另行签订与合同实质性内容相背离的协议。十一、签订时间电拉人本合同于2025年12月19日签订。檸13十五、合同份数l法定代表人或其委托代理人：，法定代表人或其委托代理人：n1111华委托代理人：，委托代理人：hoh1十二、签订地点本合同在邹平市黄山实验初级中学签订。十三、补充协议合同未尽事宜，合同当事人另行签订补充协议，补充协议是合同的组成部分。十四、合同生效本合同自2026年1月1日起生效。本合同一式五份，均具有同等法律效力，采购人执贰份，供应商执贰份，代理机构一份。采购人： (公章)供应商： (公章)法定代表人或其委托代理人：法定代表人或其委托代理人：（签字）住所： 邹平县鹤伴四路39号（签字）住所：山东省邹平市黛溪街道办事处黄山三路浦发银行向北10米路东法定代表人：法定代表人：委托代理人：委托代理人：电 话：15965408508电 话：15553350977传真：传真：开户银行：开户银行：齐商银行股份有限公司滨州邹平支行账号：账号：801114201421004661邮政编码：邮政编码：拉檸1112.本合同中标价包括为完成工程量清单项目。1华四、合同期限：壹年hoh电合同条款人邹平市黄山实验初级中学（甲方）所需邹平市黄山实验初级中学物业服务项目(名称)经滨州市集采中心、山东省齐鲁云彩平台进行采购，采用竞价邀请（最低价中标）方式，确定邹平欣盈建筑安装工程有限公司（乙方）为中标人。甲、乙双方根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国政府采购法》、《中华人民共和国招标投标法》和其他法律、法规的规定，并按照公正、平等、自愿、诚实信用的原则，同意按照以下条款和条件，签署本合同。一、本合同由合同文本和下列文件组成1.招标清单及文件132.中标人投标文件3.成交通知书4.中标人在评标过程中做出的书面澄清或承诺5.本合同附件二、服务内容及质量要求1.服务内容：邹平市黄山实验初级中学物业服务项目。2.质量要求：合格3.乙方所用材料必须符合国家有关质量检验标准和环保要求，并经复试合ln格才能使用；施工质量必须达到国家现行施工规范合格要求，甲方将会同有关的技术部门，按招标文件要求和国家专业质量验收标准进行竣工验收。三、承包方式及造价1.中标价￥：339800元（大写：叁拾叁万玖仟捌佰元整），采用包工包料的承包方式；日期：2026年1月1日至2026年12月31日1五、甲方责任1.协调解决服务过程中应由甲方解决的问题，根据国家有关标准及施工规范监督施工质量，组织竣工验收。2.提供办公场所及饮用水、电等。六、乙方责任1.全面负责甲方委托的规定范围的物业保洁管理及养护，后勤服务综合满意率90%以上；2.对学校日常工作任务的派发落实100%，学校的满意率90%以上。3.完成根据学校工作要求制定的其他工作指标，学校的满意率90%以上。4.各科室服务要求完成率100%，服务满意率90%以上。电人檸13按甲方的具体要求做好管理工作；乙方负责编制保洁管理年度管理计划、资111华洁用品及日常护理用品。hoh七、保洁范围拉1.综合楼、教学楼（含邹平二中-初三级部）、艺术楼、男女生宿舍楼的公共设施、学生卫生间、教师卫生间、墙壁、地面、走廊、天花板、护栏、楼梯及扶手及其附属物等。2.维护并保持良好的校园环境，包括所有垃圾箱、垃圾桶及时清理、环境（道路、绿化带、垃圾箱、指示牌、宣传栏）及附属物的卫生保持等。3.学校其他应急性保洁工作：如各种检查、活动、中考考点（宿舍）等。八、保洁要求根据有关法律法规及合同的约定，乙方拟订并经甲方审定保洁管理制度，金使用计划。乙方必须实现下列管理目标：1.楼房外墙5米以下无灰尘。2.配套设施、设备外观性能良好，运转正常。3.楼梯、大厅、走廊的地面每日湿式清扫二次，墙面、门、窗每周一次擦拭，有污迹及时擦净；所有的厕所每日清扫四次后再随时保洁，并保持无异味、无污垢；院落每日两次清扫，垃圾、烟蒂随时清理，并保持整洁卫生。4.公共环境：ln（1）公共区域内清洁、保洁设施完善，设有垃圾箱、卫生桶等保洁设施（费用由甲方承担）。（2）实行垃圾袋装化，日产日清。（3）各楼内公共区域清洁、干净，无大面积灰尘，地面以上5米以下窗户明亮；楼道内无乱堆乱放现象，卫生间、设备间等清洁卫生，通风良好。（4）公共区域内无乱堆、乱放、乱贴、乱刻和乱挂现象。（5）日常保洁过程中必须使用与被保洁对象材质相对应的保洁设备、保1（6）生活垃圾每日集中清理到垃圾箱一次。1（7）如遇疫情等未知情况，做好消毒等防疫工作。（8）秋冬季负责将落叶存储器内落叶及时外运、处理。（9）除雪工作，如遇大雪天气应及时安排除雪车对校园路面进行除雪清理，雇佣除雪车的费用由乙方承担。5.卫生工具干净、整齐、有序摆放。九、绿化养护要求1.承包养护期限内，乙方应按照园林绿化养护操作规程及园林绿化养护质量标准，合理组织，精心养护，保质保量完成养护管理任务。2.绿化设施及主要养护内容：（1）修剪：根据各类植物的生长特点、地理环境、景观要求，按照操作规电程适时进行。灌木整形修剪。各处色块、绿拉人（4）修剪抹芽：主要用于乔木、大型灌木，对不定芽要及时清除，以保持檸13ln1（1）物业经理。须有物业管理实践经验、统筹管理学校保洁、维修等项目；华hoh1篱、冬青球、火棘、龙柏、女贞等。技术要求：根据各灌木季节生长习性、原色块分布特色进行整形修剪。（2）施肥：根据各类植物的生长特点及植物对肥料的需要，要求年施肥不得少于2次以上，新种植物视生长情况，适时适量进行施肥，以保持各类植物的生长旺盛达到一定景观效果。（3）除草：各类绿地、树穴、绿带要结合松土及时清理各类杂草。三叶草草坪内的杂草；小灌木内的杂草（需滑锄）；人行道树池内的杂草；道路两侧花砖及其它花砖缝内的杂草。数木骨架清晰，促使生长形态美观，营养集中。（5）病虫害防治：病虫害防治是园林植物养护中较为重要的手段和内容，要根据各类植物的寄生对象及时做好预测，及时采取措施防治。（6）抗旱、抗台、抗涝：旱季及新种植物要及时进行灌溉，防止植物因脱水而造成枯死。台汛期间要做好加固、排涝抢险工作，防止植物受损。（7）草坪剪草每年不少于6遍。除三叶草外的所有草坪，包括部分野草绿化地带。技术要求：到边到沿，不留死角。特别是草坪内树木的根部及绿化隔离栅栏附近，高度相同，整齐划一。（8）如果遇上级开会、检查、中考等，要提前对校内植物及时修剪，随叫11随到，如一次不到罚款5000元。（9）承包期内，本合同养护项目设施量发生减少及毁损的，乙方应及时补齐或修复，并自行承担所需费用。合同期限届满时，乙方应保证本合同养护项目设施量完好无损。未完好的，由乙方负责补齐或修复。届时，未补齐或修复的，甲方可自行或委托他人补齐或修复，费用由乙方负责。十、物业工作人员职责及要求1人员管理与培训；协调学校事务。具有较强的专业知识和丰富的物业管理经验，熟悉物业管理运作和相关财务知识。对本项目物业有整体思路和构想，物业经理应主动发现问题，主动作为。（2）水电工、维修工。1.负责学校给水管道、排水管路、水龙头、厕所水箱等用水设施的维护和检修工作，杜绝跑冒滴漏现象。2.负责学校墙体破损、地漏排水等检查工作，发现问题及时汇报和维修。3.配合相关单位，做好冬季供暖设施的维护和检修以及供暖设备的开关，提前做好冬季水管的保温防冻工作。4.负责学校各处室、级部的门窗、窗帘、纱窗、玻璃、锁、插销、课桌凳等物品的维修。5.根据工作需要，寒暑假正常上班，做好随叫随到，积极处理突发事件。6.积极完成领导交办的其他工作。（3）保洁员。1.楼房外墙5米以下无灰尘。2.配套设施、设备外观性能良电拉好，运转正常。3.楼梯、大厅、走廊的地面每日统一清洁二次，墙面、门窗人周岁以下。8.根据工作需要寒暑假正常上班；做到随叫随到，积极处理突发檸13ln1（6）安全协管员。负责协助安保人员进行校园安全保卫等工作。华hoh1等每周擦拭一次，有污迹及时擦净；所有的厕所每日清扫4次后再随时保洁，并保持无异味、无污垢。4.公共环境：各楼内公共区域清洁干净，无大面积灰尘，地面以上5米以下窗户明亮；公共区域保洁设施完善，设有垃圾箱、卫生桶等保洁设施（费用由甲方承担）；公共区域内无乱堆、乱放、乱贴、乱刻和乱挂现象；卫生间、设备间等清洁卫生，通风良好；如遇疫情等未知情况，做好消毒等防疫工作。5.电梯间内卫生清洁工作，楼宇内除“四害”清洁工作。6.特殊天气（雨雪、大风等天气）需提前一到两个小时到校，对学校内的积水、积雪、落叶等做好及时清理，保证师生出行安全。7.要求60事件；9.积极完成领导交办的其它工作。（4）绿化员。绿化养护管理要求承包养护期限内，乙方应按照园林绿化养护操作规程及园林绿化养护质量标准，合理组织，精心养护，保质保量完成养护管理任务。1.修剪：根据各类植物的生长特点、地理环境、景观要求，按照操作规程适时进行修剪。2.施肥：根据各类植物的生长特点及植物对肥料的需要，要求年施肥不得少于2次以上，新种植物视生长情况、适时适量进行施肥，以保持各类植物的生长旺盛达到一定景观效果。3.松土种草：及时为学校花池松土并种植草皮。4.抹芽：主要用于乔木、大型灌木，对不定芽要及时清除，以保持树木骨架清晰，促使生长形态美观，营养集中。5.病11虫害防治：病虫害防治是园林植物养护中较为重要的手段和内容，要根据各类植物的寄生对象及时做好预测，及时采取措施防治。6.抗旱、抗台、抗涝：早季及新种植物要及时进行灌溉，防止植物因脱水而造成枯死。台汛期间要做好加固、排涝抢险工作，防止植物受损。7.如果遇上级开会、检查等，要提前对校内植物及时修剪，随叫随到。（5）文印员。负责文印室的印刷、复印等工作。1（7）仓库管理员。负责仓库物资的入出存管理及入出存台账。十一、重要说明1.乙方所有人员的社保、医疗、工伤、意外伤害保险、治安等问题由乙方自行解决，与甲方无任何关系，住宿和就餐可与甲方协商解决。2.乙方日常保洁、绿化养护、维修维护所需的设备、工具、清洁剂等清洁用品费由乙方承担。3.乙方的保洁、绿化养护、维修人员必须统一着装，服从甲方日常临时工作安排。4.乙方的保洁、绿化养护、维修人员必须遵守甲方各项规章制度的规定，绝对禁止保洁、绿化养护人员进入及动用与基本工作无关的区域和物品。5.保洁、绿化养护、维修时间：做到全天保洁，随甲方工作时间而定。如电拉有变更，双方协商解决。人檸13方拨付上季度的费用。因每个季度用人数量不同，甲方按实际人数和相应比十四、合同保存ln本合同一式四份，甲方二份，乙方二份。1111hoh16.乙方保洁、绿化养护、维修人员若不适合甲方要求，甲方有权提出更换，乙方应在一周内更换合适人员。7.甲方每周对乙方进行一到两次不定期抽查，量化打分，每月汇总一次抽查结果。若乙方服务不到位，无法满足甲方需求，甲方有权在该季度结束时中止合同。十二、付款方式1.每年的中标金额分季度支付，当（本）季度服务完成且经甲方验收合格后，乙方于此季度的后一个月的5号上交发票等费用单据，此月20号前由甲例分季度支付乙方服务费。2.整个服务期完成验收合格后的1个月内付清剩余款项。十三、争议的解决方式合同发生纠纷时，双方应协商解决，协商不成可以采用下列方式解决：（1）提交滨州仲裁委员会仲裁；（2）向人民法院起诉。本合同发生纠纷，经双方协商不能解决时，采用第（2）种方式予以解决。甲方（盖章）：邹平市黄山实验初级中学乙方（盖章）：邹平欣盈建筑安装工程有限公司法定代表人（签字）：法定代表人（签字）：授权代理人（签字）：授权代理人（签字）：地址：邹平市鹤伴四路39号地址：电话：电话：签订日期：2025-12-19签订日期：2025-12-19
投标 / 标书制作要点（原创）
本物业管理服务涉及「采购合同公告」，投标方需重点关注：① 营业执照经营范围须含采购合同公告或对应服务类目；② 提供同类项目业绩证明；③ 报价方案与售后响应须明确；④ 紧盯投标截止与开标节点，建议提前完成标书制作与盖章。当地项目常要求本地化服务能力与快速响应，务必在投标文件中凸显。
标书制作联系冯经理：17551026086
