物业管理服务采购合同公告（枣庄市交通运输局2026）
枣庄市交通运输局物业管理服务项目采购合同公示
一、合同编号：SDGP370400000202601000689A_001
二、合同名称：物业管理服务项目
三、采购项目编码：SDGP370400000202601000689
四、采购项目名称：物业管理服务项目
五、合同主体
采购人：枣庄市交通运输局
地址：枣庄市光明大道4139号
联系方式：8662600
供应商（乙方）：山东大河航运有限公司
地址：枣庄高新区光明路北侧
联系方式：13563291000
六、合同主要信息
主要标的名称
规格型号（或服务要求）
主要标的数量
主要标的单价（万元）
合同金额（万元）
物业管理服务
无
1
45.21
45.21
履约期限、地点等简要信息：枣庄市交通运输局
采购方式：超市采购
七、合同签订日期：2026-05-29
八、合同公告日期：2026-06-05
九、其他补充事宜：
物业管理服务项目合同.pdf
山东省政府采购合同（服务类）项目名称:物业管理服务项目合同编号:SDGP370400000202601000689A_001计划编号:37040000057500120260002采购人:枣庄市交通运输局供应商：山东大河航运有限公司采购代理机构:枣庄市政府采购中心签订时间：二〇二六年五月二十九日采购人（全称）：枣庄市交通运输局供应商（全称）：山东大河航运有限公司根据《中华人民共和国民法典》及其他有关法律法规，双方经过友好协商，本着诚实守信、互惠互利的原则，就物业管理服务项目服务事宜签订本合同条款，共同达成如下协议：一、项目概况1.项目名称：物业管理服务项目。2.服务地点：山东省枣庄市薛城区光明大道4139号枣庄市交通运输局。3.服务内容和范围：保洁、维修，有关设施、设备管理等服务项目。二、服务期限__2026年1月1日-2026年12月31日__。三、服务标准符合《物业管理法》及有关标准。四、签约合同价与合同价格形式1.签约合同价为：人民币（大写）肆拾伍万贰仟壹佰元(¥452,100.00元)；2.合同价格形式：固定价格合同。五、项目经理供应商项目经理：孙荣荣。六、资金来源预算内资金452,100.00元；财政专户资金：0元；自筹资金：0元。七、付款方式□一次性支付方式：□分期支付方式：在本合同自签订之日起，采购人在次月十五日前（如遇休息日或节假日，付款日期顺延）向供应商支付上月物业管理费。□其他支付方式：八、合同融资事项按照《山东省财政厅关于启动山东省政府采购合同融资与履约保函服务平台有关事项的通知》【鲁财采（2020）31号】、《山东省财政厅关于加强政府采购合同付款账户管理的通知》【鲁财采（2021）4号】文件相关要求，本合同可用于“山东省政府采购合同融资与履约保函服务平台”（简称融资平台）进行质押融资，如本合同已通过融资平台质押融资，融资平台将生成“政府采购合同回款账户确认单”，回传“山东省政府采购信息公开平台”推送至采购人。采购人应根据“确认单”信息，加强合同账户及资金支付管理，确保合同资金准确支付到贷款银行确认的回款账户，未经相关贷款金融机构同意不得随意变更。九、合同文件构成本协议书与下列文件一起构成合同文件：（1）中标或成交通知书；（2）投标函及其附录；（3）合同条款；（4）服务标准和要求；（5）图纸（如果有）；（6）服务费用报价表；（7）其他合同文件。在合同订立及履行过程中形成的与合同有关的文件均构成合同文件组成部分。上述各项合同文件包括合同当事人就该项合同文件所作出的补充和修改，属于同一类内容的文件，应以最新签署的为准。专用合同条款及其附件须经合同当事人签字或盖章。十、承诺1.采购人承诺按照法律规定履行项目审批手续、筹集项目资金并按照合同约定的期限和方式支付合同价款。2.供应商承诺按照法律规定及合同约定开展服务工作，确保服务质量和效率，不进行转包及违法分包，并在缺陷责任期及保修期内承担相应的责任。3.采购人和供应商通过招投标形式签订合同的，双方理解并承诺不再就同一项目另行签订与合同实质性内容相背离的协议。十一、签订时间本合同于2026年5月29日签订。十二、签订地点本合同在山东省枣庄市薛城区光明大道4139号枣庄市交通运输局签订。十三、补充协议合同未尽事宜，合同当事人另行签订补充协议，补充协议是合同的组成部分。十四、合同生效本合同自2026年1月1日生效。十五、合同份数本合同一式五份，均具有同等法律效力，采购人执贰份，供应商执贰份，代理机构一份。采购人： (公章)供应商： (公章)法定代表人或其委托代理人：法定代表人或其委托代理人：（签字）住所： 枣庄市光明大道4139号（签字）住所：枣庄高新区光明路北侧法定代表人：法定代表人：委托代理人：委托代理人：电 话：8662600电 话：13563291000传真：传真：开户银行：开户银行：中国工商银行股份有限公司枣庄分行账号：账号：1605030609200148867邮政编码277000邮政编码：277000合同条款第一条合同内容1.1采购人委托供应商实施提供本项服务工作，供应商承诺提供并完成此项服务工作。1.2服务阶段：按服务期限执行。1.3服务内容：保洁、维修，有关设施、设备管理等服务项目。具体包括：一、保洁的范围（一）办公楼内的保洁1.交通综合服务大楼的各部位及所属有关设施。2.走廊、步梯、电梯间、电梯、地下车库等公共区域各个部位及所属有关设施。3.卫生间、清洁间的各部位及所属有关设施。4.楼梯间的各部位及所属有关设施。5.会议室、值班室、接待室、信访室、计算机机房、图书资料室等，除有关重要设备（如主机、服务器、音响等设备）外的各部位及有关设施。6.全楼办公区域垃圾的收集；庭院苗木修剪及灌溉维护；地上、地下停车场的清洁；全楼的杀虫灭鼠。（二）办公楼外的保洁1.大楼低层外墙和门厅内外玻璃墙。2.送排风口。3.庭院保洁及绿化修剪维护。4.区域各部位及所属有关设施。(三）综合服务1.会议室、接待室的保洁服务。2.局机关邮件报刊的分类。3.局机关文件材料的复印。4.大楼内各类灯具、开关、排风、门锁、插销、水龙头等设施损坏的维修。二、保洁服务的标准（一）大厅1.保持厅堂地面洁净、光亮，无脚印、无污溃、无痰迹、无纸屑及其它杂物，地边死角无顽渍。2.厅堂内的其它部位，如：柱面、墙面、台面、栏杆、椅子、沙发等，保持光亮、整洁、无灰尘。3.玻璃门每周内要擦拭1-2次，日常要保持干净、光亮，无痕、无手印及灰尘，特别是雨停后第二天，要全面擦拭一遍。4.厅堂出入口的胶毯要注意积聚灰随时清扫。5.垃圾筒要每日定时擦拭外表,保持洁净。6.烟灰缸要每日定时擦拭外表及时清理，保持洁净。（二）走廊、电梯间、电梯等公共区域1.地面保持清洁、无污迹、无水迹、无脚印。2.走道四角及地脚线，保持干净，无垃圾。3.墙面及走道设施、门框、通风口、灯管，保持干净，无积灰。4.保持电梯梯门光洁、明亮，轿箱及四壁地面干净、整洁。（三）卫生间、清洁间1.卫生洁具做到清洁、无水迹、无头发、无异味。2.墙面、四角保持干燥、无蛛网，地面无脚印、无杂物、窗户玻璃及纱网洁净。3.镜子保持明净、无灰尘、无污迹、无水迹。4.金属器具保持光亮、无浮灰、无水迹、无锈斑。5.卫生用品保证齐全、无丢损。6.保持卫生间内空气清新。（四）会议室、接待室1.做好会前、会后地面的清扫及会议台的保洁工作。2.做好会前及会议期间的茶水及有关物品的准备和摆放。3.保持会议桌椅器具光洁、无灰尘，摆放整齐；各种灯具设备的清洁、完好。4.保持各种艺术装饰挂件挂放端正、窗户及纱网清洁无损。（五）地下车库L.保持地下车库道路畅通，无堆积垃圾及物品。2.保持地面无灰尘、无垃圾。3.保持地下车库空气流畅、无异味，定期喷洒药水和打扫卫生。（六）楼外公共区域及有关设施1.室外公共区域的地面要保持清洁，无烟蒂、树叶、纸屑、杂草、沙土、油渍等。2.门口楼梯要经常擦洗，保持大理石地面的清洁。3.做好室外有关设备的清洁工作。4.要对车位线进行每日清扫，使之清新、洁净。5.定期做好庭院苗木修剪及浇水维护等。6.定期投放药具，做好杀虫灭鼠工作。（七）会议室、接待室管理及服务要制度化、规范化，要及时周到。会议室、接待室使用前要保洁完毕，休息日及节假日也不例外。（八）邮件报刊的分类要及时，不得丢失、延误，复印文件要规范、整洁，并做好保密工作。（九）大楼内各类设施损坏要报修及时。三、有关建筑、设备、设施的物业管理（一）机电维修：1.高低压配电系统的维护及报修。2.空调系统的维护及报修。3.给排水系统的维护及报修。4.送排风系统的维护和报修。5.照明系统的维护和报修。6.动力配电系统的维护和报修。7.消防自动报警系统的报修。8.消防自喷淋系统的报修。9.电梯的报修（正常维保已外包）。10.楼宇自控系统的维护和报修。11.建立各系统的使用和维护保养台账，有各系统的专业技术人员，具备各系统的专业知识，熟悉掌握各系统的使用流程。12.对所辖物业公共区域内设施设备包括：（中央空调、消防设施设备、供电系统、电梯、下水管道、自来水管道、落水管、共用照明、避雷装置、二次加压水泵、污水泵等）的运行情况进行检查；负责联系具有相关资质的维保公司和维修队伍对设备进行维修、保养，所产生维修、材料、保养费用由甲方承担。（二）高低压配电系统1.相关人员必须符合规定条件，有适应岗位的能力。2.严格执行各电气设备运行管理规程和安全操作规程。3.按照规定时间将相关设备检查一次。4.保持室内卫生整洁。（三）空调系统1.值班人员必须按规定时间提前30分钟到达工作岗位进行交接前的工作检查，并做好交接检查记录。2.值班人员每1小时将机组运行参数记录一次。3.制定每年不同季节的工作计划及机组开机前的清洗保养计划。4.风机过滤网每半年清洗一次。5.所有风机盘管每年清洗一至少两次次。（四）给排水系统1.值班人员每2小时巡查高低区生活水箱一次，确保水箱水位正常。2.每天将所有卫生间、清洁间所有供水管道及水阀检查一遍，确保使用良好。3.水泵间的设备及房间卫生每天清理一次，保持清洁。4.按照规定对水泵进行加油和维修保养，保证正常运行。5.值班人员每2小时巡查所有污水池一次，确保水位处于正常。6.雨季来临前将所有雨水管清理一遍，确保畅通。7.保持大楼雨水管的清洁畅通，定期清理，入口处加装护网，防止堵塞。（五）送排风系统1.值班人员每周检查所有新风机房，排风机房2次，并做好检查记录。2、值班人员每天检查所有卫生间，清洁间的排风系统1次，并保证按规定时间开停。3.设备间的设备及房间卫生每周清理一次，保持清洁。（六）照明系统1.值班人员每天将所有照明配电箱，插座箱检查一遍，开关及线路是否过热，开关是否有异常声音，发现问题立即解决，确保照明系统正常使用。2.开关、灯具、光源有损坏的，2天内必须解决。3.室外泛光照明每天巡查一遍，并按规定时间开灯。（七）动力配电系统1.值班人员每天对强电间内的动力配电箱及双电源互投箱、封闭母线及母线插接箱检查一遍。2.双电箱互投箱每月切换试验一次，并做好记录。3.水泵控制室的动力配电柜每天检查一次，操作时必须按照有关的安全操作规程操作，决不允许误操作。4.冷水机房的动力配电柜每2小时检查一次、并做好记录，发现问题立即汇报。操作时严格按照操作规程执行，决不允许误操作。（八）消防管理系统1.值班人员每天做好巡察记录。2.消防控制室24小时值班。3.根据消防控制对象需要，制定规章制度、岗位操作程序。4.熟练掌握和使用各类消防器材，及时处置各类消防事件。5.熟悉综合办公楼各部情况，特别对重点安全防火部位了如指掌，对领导办公区、档案区、大厅、票据库等重点消防部位，实行重点管理，对易发生火险隐患区域有相应措施。6.组织纪律严明，指挥得当，对突发火灾采取措施得当、合理及时有效。7.组织不同规模的消防演练，每年要组织一次到两次大型消防演习。8.消防设备发生故障进行登记并及时报修。9.当真实的火警信息反馈到监控中心后，值机员必须在3分钟内通知办公室和其它相关部门。10.值班人员发现报警应立即查明原因，并做好记录，如果是火警，按照火警流程处理。11.保证消防控制室内设备及房间卫生清洁。（九）电梯运行1.值班人员每天观察电压指示器是否正常，机房有无异常声响及异味，各层厅门闭合良好，轿箱运行稳定无噪音，各层按钮是否固定良好，有故障及时报修。2.搞好电梯机房设备及房间卫生。3.协助甲方做好每年进行的年检及安全检查。四、物业管理人员行为规范1.应具有较高的职业道德。工作期间必须穿统一服装，身体健康并无传染病方可进入保洁区域。2.禁止翻阅、携带、摘录、复制、拍照保洁房间内的文件资料，更不能携带任何东西，情节严重的追究相关的法律责任。3.爱护保洁范围内的物品。不擅自使用保洁范围内的电话、电脑等办公用品；要爱护公物，损坏财物要视是否主观原因情况协商处理。4.必须遵守保洁区有关规章制度，服从管理，对清洁单位提出的工作不足，必须立即改正。5.保洁劳务人员应遵守公共道德和国家法律法规，热爱工作，文明服务。1.4服务的进度安排：按工作需求。1.5服务的机构、职责与人员配备安排1.5.1服务机构。供应商按照服务内容和目标要求成立服务机构如下：项目经理、保洁人员、机电维修人员、会服人员、消防控制室人员、园艺人员等。1.5.2职责。服务机构在项目经理领导下，按照职能要求和目标任务确定工作职责，于项目启动后三日内建立健全各项规章制度。1.5.3人员。供应商根据部门职能和采购人需要配备有关专业人员。1.6服务自合同生效之日起至服务工作完成之日止，供应商提供服务的同时，应及时向采购人报告服务工作推进情况和进展。第二条双方的责任和义务2.1采购人应向供应商提供与项目有关的资料、图纸、信息等，并给予供应商开展工作提供力所能及的协助，在适当时候指定一名代表与供应商联系。2.2采购人应为供应商就项目服务推进提供正当工作便利，费用由供应商负担。2.3除了合同第一条所列的技术人员外，供应商还应提供足够数量的称职的技术人员来履行本合同规定的义务。供应商应对其所雇的履行合同的技术人员负完全责任并使采购人免受其技术人员因执行合同任务所引起的一切损害。2.4供应商应根据服务的内容和进度安排，按时提交技术报告及有关资料。2.5供应商为采购人的技术人员前往供应商驻地和考察提供必要的设施和交通便利。2.6供应商对因执行其提供的服务而给采购人工作人员造成的人身损害和财产损失承担责任并予以赔偿，但这种损害或损失是由于供应商人员在履行本合同的活动中的疏忽所造成的。供应商仅对本合同项下的工作负责。2.7供应商对本合同的任何付出和所有责任都限定在供应商因付出专业服务而收到的合同总价之内。第三条服务报酬3.1计取依据：__按照成交通知书__。3.2本合同总价包括供应商所提供的所有服务和技术费用，为固定不变价格，且不随通货膨胀的影响而波动。合同总价包括供应商因履行本合同义务所发生的一切费用和支出和以各种方式寄送技术资料到采购人所发生的费用。如发生本合同规定的不可抗力，合同总价可经双方友好协商予以调整。如采购人所要求的服务超出了本合同附件一规定的范围，双方应协商修改本合同总价，任何修改均需双方书面签署，并构成本合同不可分割的部分。3.3服务价款支付：__按月支付_。3.4对供应商提供的服务，采购人将以上述方式或比例予以付款。采购人向供应商支付服务报酬时，供应商按照财务制度提供发票。第四条保密4.1由采购人收集的、开发的、整理的、复制的、研究的和准备的与本合同项下工作有关的所有资料在提供给供应商时，均被视为保密的，不得泄漏给除采购人或其指定的代表之外的任何人、企业或公司，不管本合同因何种原因终止，本条款一直约束供应商。4.2合同有效期内，双方采取适当措施对相关资料或信息予以严格保密，未经一方的书面同意，另一方不得泄露给任何第三方。4.3一方和其技术人员在履行合同过程中所获得或接触到的任何保密信息，另一方有义务予以保密，未经其书面同意，任何一方不得使用或泄露从他方获得的上述保密信息。第五条税费5.1国家根据税法对甲乙双方征收的与执行本合同或与本合同有关的一切税费均由甲乙双方各自方负担。第六条保证6.1供应商保证其经验和能力能以令人满意的方式富有效率且迅速地开展服务，其合同项下的服务由胜任的技术人员依据双方接受的标准完成。6.2如果供应商在其控制的范围内在任何时候、以任何原因向采购人提供本合同附件一中的工作范围内的服务不能令人满意，采购人可将不满意之处通知供应商，并给供应商三天的期限改正或弥补，如供应商在采购人所给的期限内未能改正或弥补，所有费用立即停止支付，直到供应商能按照本合同规定提供令采购人满意的服务为止。第七条服务成果的归属7.1所有提交给采购人的技术报告及相关的资料的最后文本，包括为履行技术服务范围所编制的图纸、计划和证明资料等，都属于采购人的财产，供应商在提交给采购人之前应将上述资料进行整理归类和编制索引。7.2供应商可保存上述资料的复印件，包括采购人提供的资料，但未经采购人的书面同意，供应商不得将上述资料用于与本服务项目之外的任何项目。第八条转让8.1未经另一方事先书面同意，无论是采购人或是供应商均不得将其合同权利或义务转让或转包给他人。第九条不可抗力9.1任何一方由于战争及严重的火灾、台风、地震、水灾和其它不能预见、不可避免和不能克服的事件而影响其履行合同所规定的义务的，受事故影响的一方将发生的不可抗力事故的情况及时通知另一方。9.2受影响的一方对因不可抗力而不能履行或延迟履行合同义务不承担责任。受影响的一方应在不可抗力事故消除后尽快通知另一方。9.3双方在不可抗力事故停止后或影响消除后立即继续履行合同义务，合同有效期和/或有关履行合同的预定的期限相应延长。第十条仲裁10.1因本合同履行引起的或与本合同有关的任何争议，可提交枣庄市仲裁委员会仲裁，仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。10.2除非另有规定，仲裁不得影响合同双方继续履行合同所规定的义务。第十一条语言和标准11.1除本合同及附件外，采购人和供应商之间的所有往来函件，供应商给采购人的资料、文件和技术咨询报告、图纸等均采用中文。第十二条合同的生效及其它12.1本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期自合同生效之日起为服务工作结束且支付完毕服务报酬后失效。。12.2所有对本合同的修订、补充、删减、或变更等均以书面完成并经双方授权代表签字后生效。生效的修订、补充、删减、或变更构成本合同不可分割的组成部分，与合同正文具有同等法律效力。12.3双方之间的联系应以书面形式进行。12.4补充条款：_无_______。
投标 / 标书制作要点（原创）
本物业管理服务涉及「采购合同公告」，投标方需重点关注：① 营业执照经营范围须含采购合同公告或对应服务类目；② 提供同类项目业绩证明；③ 报价方案与售后响应须明确；④ 紧盯投标截止与开标节点，建议提前完成标书制作与盖章。当地项目常要求本地化服务能力与快速响应，务必在投标文件中凸显。
标书制作联系冯经理：17551026086
