珠海市物业管理服务采购合同公告（珠海市公共气象服务中心(珠海市防雷所)(珠海市突发事件预警信息发布中心)2026）
一、合同编号： HT-2026-04775953
二、合同名称： 珠海市公共气象服务中心物业管理服务电子卖场合同
三、项目编号： DDYJ-2026-1871259
四、项目名称： 珠海市公共气象服务中心物业管理服务定点采购
五、合同主体
采购人（甲方）： 珠海市公共气象服务中心
地 址： 广东省_珠海市_高新技术产业开发区金星路189号
联系方式：2137896
供应商（乙方）：珠海市景盛园林工程有限公司
地 址：珠海市香洲狮山街道办
联系方式：13702576550
六、合同主要信息
主要标的名称：物业管理服务
规格型号（或服务要求）：详见合同
主要标的数量：1.00项
主要标的单价：44880.00元
合同金额： 4.488000万元
履约期限、地点等简要信息：珠海市市本级
采购方式： 电子卖场
七、合同签订日期： 2026-07-23
八、合同公告日期： 2026-07-23
九、其他补充事宜：
附件：
1.采购合同公告附件.pdf
1.采购合同公告附件.pdf
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珠海市公共⽓象服务中⼼⽓⼼物业管理服务定点采购合同合同名称：珠海市公共⽓象服务中⼼物业管理服务电⼦卖场合同合同编号：HT-2026-04775953甲⽅：珠海市公共⽓象服务中⼼⼄⽅：珠海市景盛园林⼯程有限公司合同⾦额(元)：44880.00⼈⺠币⼤写：肆万肆仟捌佰捌拾元整根据《中华⼈⺠共和国政府采购法》和《中华⼈⺠共和国⺠法典》规定，以及物业服务⾏业的相关规定，在平等、⾃愿、协商⼀致的基础上，就甲⽅（珠海市公共⽓象服务中⼼）委托⼄⽅（珠海市景盛园林⼯程有限公司）对（珠海市公共⽓象服务中⼼物业管理服务电⼦卖场合同）实⾏⼀体化、专业化的物业管理订⽴本合同。第⼀条定义⼀1.“合同”即由甲⼄⽅双⽅签订的合同格式中的⽂件，包括所有的附件、附录和组成合同部分的所有其他⽂件。合同将由采购⼈（以下简称甲⽅）与最终确定的定点供应商（以下简称⼄⽅）结合本项⽬具体情况协商后签订。以下为甲⽅提出涉及⼄⽅的主要条款，供应商在响应⽂件中应对其进⾏确认或拒绝。如供应商在其响应⽂件中未做拒绝或提出修改要求的，采购⼈将视作认同。2.“合同价格”系指根据合同规定，在⼄⽅全⾯正确地履⾏合同义务时，甲⽅应⽀付给⼄⽅的款项。3.“管理服务”系指⼄⽅按响应⽂件承诺及采购⼈在定点系统中提出的其他⼯作（特殊服务）需求，结合本项⽬的设施配置及本物业使⽤性质特点，提出物业管理服务定位、⽬标，为甲⽅提供优质的物业服务或专业服务。4.“甲⽅”系指通过采购接受合同及服务的采购⼈。5.“⼄⽅”系指最终确定并公告的定点服务供应商。6.“现场”系指将要提供物业管理与服务的地点、及相关场所。7.“验收”系指采购⼈依据国家及有关规定实施合同所约定的评价程序和条件。第⼆条⽤⼆适⽤范围本合同条款适⽤于本次采购活动。项⽬实施范围详⻅—采购公告和响应⽂件及相关补充⽂件、承诺书等。第三条物业基本情况物业名称：--珠海市公共⽓象服务中⼼物业管理服务电⼦卖场合同物业类型：--⽓象仿真观测暨科普基地绿化养护坐落位置：--珠海市第四条委托管理事项列⼊本次综合物业管理的范围包括但不仅限于：本条所列的各项服务内容和采购⼈交办的其他⼯作。物业服务内容及质量标准：⽓象仿真观测暨科普基地草坪养护、绿篱修剪及除⾍、⽓象仪器外观保洁、步道及草坪卫⽣清洁。按甲⽅要求对⽓象仿真观测暨科普基地提供物业服务：1.根据实际情况不定期对草坪养护、施肥，不少于每⽉⼀次。2.根据实际情况不定期对周边绿篱修剪及除⾍，不少于每⽉⼀次；3.保持场地⾥⽓象仪器外观保洁、步道及草坪卫⽣清洁，不少于每⽉⼀次。本项⽬其他⼯作（特殊服务）内容如下：-第1⻚-⽆第五条合同期限合同⽣效之⽇起12个⽉。第六条⽤，物业装备、耗材的使⽤甲⽅根据场地情况免费提供物业/专业服务的办公场地，但办公⽤品（指办公桌、电脑、打印机、对讲机、⽂件柜等⾃⾝使⽤的等办公⽤品）由⼄⽅⾃⾏解决。第七条物业管理收费1.本合同期内物业管理服务费44880.00元。采⽤包⼲制，除本合同明确约定可以另⾏收取的费⽤外，所有相关费⽤均包括在内，⼄⽅不得另⾏向甲⽅或使⽤⼈收取任何费⽤。物业服务费⽤成本监审：1.⼄⽅承诺，接受甲⽅主管部⻔实施的物业服务费⽤成本监审，并遵守以下原则：1.1合法性原则。计⼊定价成本的费⽤符合有关法律、⾏政法律和国家统⼀会计制度的规定；1.2相关性原则。计⼊定价成本的费⽤为与物业服务直接相关或间接相关的费⽤；1.3对应性原则。计⼊定价成本的费⽤与物业服务内及服务标准相对应；1.4合理性原则。与服务定价成本各项费⽤的主要技术、经济指标均符合⾏业标准或者社会公允⽔平。第⼋条⽤⽅，⼋费⽤结算⽅式付款⽅式：其它⽀付⽅式:合同签订后20个⼯作⽇内⽀付50%合同款项，完成服务后20个⼯作⽇⽀付剩余50%合同款项。第九条经营制约1.未经甲⽅同意，⼄⽅⽆权在承包区域中从事任何⼴告活动或类似宣传，甲⽅有权依照⼴告法和甲⽅相关的规定对⼄⽅进⾏处罚；但甲⽅在该区域发布的⼴告宣传在不致影响⼄⽅正常⼯作的情况下，⼄⽅应予以配合。2.⼄⽅不得以甲⽅的名义从事任何经济活动，且由此发⽣的⼀切债权、债务与甲⽅⽆关。第⼗条⼄⽅⽅，⼗⼄⽅对甲⽅作出如下承诺：1.不以任何形式转租、转让、抵押承包区域，在承包区域只从事甲⽅认可的服务⼯作。在承包期间，⼄⽅的任何股份配置变动应通知甲⽅。未经甲⽅书⾯批准，任何占有⽀配地位的股份转让都将视为⼄⽅出租、转让的⾏为。2.⼄⽅应允许甲⽅或其授权的⼈员对承包区域内各项服务质量控制进⾏检查，有关费⽤由⼄⽅承担。3.在承包区域的各项服务，其⼯作时间必须满⾜甲⽅的⼯作要求，包括星期天及公众假期。如遇特殊情况，甲⽅可要求⼄⽅调整⼯作时间直⾄全天⼆⼗四⼩时⼯作。4.⼄⽅必须指定⼀位经理(负责⼈)，全权代表⼄⽅与甲⽅保持密切联系并保证承包区域服务⼯作。根据综合考评或⼯作情况，甲⽅有权要求⼄⽅在⼀个星期内更换经理（负责⼈）、相关⻣⼲⼈员。5.为承包区域的服务⼯作配备承诺的⼈员及⼈员数量，甲⽅不定期抽查⼄⽅投⼊的⼈员数量，如果抽查时发现⼄⽅安排在岗的⼈员数量少于合同约定的数量，甲⽅可以按抽查时缺少的⼈数乘以其当⽉⼯资额的5%作为罚⾦，扣除当⽉（季）合同款。⼄⽅聘⽤的⼯作⼈员必须符合劳动部⻔有关⽤⼯规定，并经⼄⽅相关专业考核合格后持证上岗，甲⽅有权进⾏审核，该类费⽤开⽀由⼄⽅负担。6.在承包期间，⼄⽅所有⼈员仅与⼄⽅建⽴劳动合同关系，且所有⼈员使⽤须符合《劳动合同法》以及相关法律法规的要求。⼄⽅⼈员发⽣任何事故或与⼄⽅发⽣劳动争议均由⼄⽅⾃⾏全权负责，相关费⽤⼄⽅⾃⾏承担，以保证甲⽅在⼄⽅⼈员索赔时不受任何责任的约束，且不影响甲⽅的正常⽤⼈需求。⼄⽅所有⼈员的劳动报酬及相关社会、医疗保障等收⼊应符合甲⽅所在地的相关规定。7.⼄⽅⼯作⼈员上岗穿着由甲⽅确认的制服及甲⽅许可的装饰物品，费⽤和制作均由⼄⽅负担。8.⼄⽅必须出具或办妥法律及甲⽅规定的与承包区域经营业务有关的执照和许可证，⽅可从事经营并在经营中遵守⼀切有关条例和规-第2⻚-定。⾃⾏缴纳有关税、费。9.⼄⽅必须确保为甲⽅提供优质、⾼效的专业服务，并根据甲⽅要求改变不满意的服务状况。接受有关部⻔监督与检查。10.在承包期内⼄⽅应保证承包区域内的设施、设备良好的运营状况和环境状况，并接受甲⽅或其授权⼈员的检查，对由⼄⽅引起或造成设施、设备的损坏及环境卫⽣不理想状况，甲⽅将书⾯通知⼄⽅修复或整改，在书⾯通知下达⼀周后，仍未按要求修复或整改，甲⽅将上报有关监管部⻔按照相关约定或规定依法处理。11.⼄⽅在承包区域因作业所需增加机械、电⼒设备及设施应征得甲⽅同意，并聘请有资格的承造商进⾏安装、保养并将施⼯安装保养记录⼿册和图，交由甲⽅备案。12.禁⽌事项12.1⼄⽅不得以任何理由向甲⽅⼯作⼈员⽀付费⽤或赠送实物、有价证券等，违者将终⽌合同。⼄⽅⼈员也不得以任何形式向甲⽅相关⼈员索取⼩费或钱物等。严重的追究相关法律责任。12.2不得在承包区域住宿或从事⾮法活动，也不得从事有损甲⽅利益的活动，同时不允许在承包区域对甲⽅正常办公或经营活动进⾏滋扰性的⾏为。12.3除经甲⽅批准进⾏必要的维修⼯程外，⼄⽅不得损毁承包区域原有的设施和装潢，不得更改已铺设的电缆、电线等电⼒装置及给排⽔系统、油⽓管道等。同时，也不得安装任何可能造成电缆负载过⼤的电器设备，避免不必要的⽆线电⼲扰。12.4未获甲⽅书⾯同意，⼄⽅任何时候都不能在承包区域存放易燃物品、挥发性⼤或⽓味浓烈的液体或任何危险品。13.保险13.1第三者责任保险⼄⽅应对⼄⽅⼈员以及第三⽅全权负责(如⼄⽅应投保第三责任险)，在⼄⽅的责任区内由于⼄⽅原因导致⾃⼰员⼯或第三⽅的事故由⼄⽅负责，甲⽅不承担任何责任。13.2员⼯⼈⾝意外在承包期内，⼄⽅所有⼈员的事故由⼄⽅⾃⾏全权负责(如⼄⽅应对其员⼯投保⼈⾝意外险)，以保证甲⽅在⼄⽅⼯作⼈员索赔时不受任何责任的约束。13.3其他保险及费⽤⼄⽅须按《劳动合同法》和政府有关各部⻔规定为全体服务⼈员交纳所有相关的社会保险及其他相关费⽤。⼄⽅对此全权负责。14.⼄⽅及其员⼯遵守⾏政⼤楼内的⼀切⾏政管理、消防安全等规定和制度，保证承包区域的消防设施能正常使⽤，消防通道畅通，同时承担违规责任。15.遇突发事件或安全检查时，⼄⽅必须配合有关部⻔执⾏任务，并指定专职⼈员协助⼯作，直⾄完成。16.⼄⽅须积极配合甲⽅对其进⾏的物业服务（专业服务）综合考评。第⼗⼀条⽅⼄⽅，⼗⼀甲⽅对⼄⽅作出如下承诺：1、甲⽅在职权范围内保证⼄⽅的正常经营不受⼲扰。2、保证⼄⽅的员⼯按规定正常进⼊承包区域开展服务⼯作。第⼗⼆条、违约责任，⼗⼆1.甲⽅逾期⽀付服务费的，每逾期⼀天，甲⽅向⼄⽅偿付⽋款总额1%的违约⾦，累计违约⾦总额不超过⽋款总额的10%。2.⼄⽅所提供的服务不符合合同规定的，甲⽅有权要求⼄⽅在合理时间内对服务进⾏改进，规定时间内改进结果⽆法得到甲⽅满意时，⼄⽅向甲⽅⽀付服务费总值5%的违约⾦。3.⼄⽅逾期提供服务的，每逾期⼀天，⼄⽅向甲⽅偿付逾期提供服务部分费⽤总额1%的违约⾦，累计违约⾦总额不超过逾期提供的服务部分费⽤总额的10%。逾期提供服务超过⼗天，甲⽅有权终⽌合同。-第3⻚-第⼗三条⽣⽌，⼗合同⽣效和终⽌：1.本合同经甲⼄双⽅法定代表⼈或其委托⼈盖章即⽣效。2.终⽌2.1提前终⽌2.1.1甲⽅不得在服务期内⽆理由终⽌合同。否则⼄⽅有权向甲⽅主管部⻔或财政监管部⻔报告，按规定处理。2.1.2因⼄⽅在服务期内多次物业服务（专业服务）综合考评未达标，甲⽅可以单⽅⾯终⽌合同，并追究相关违约责任。2.1.3如甲⽅发现⼄⽅出现转租、转让、抵押承包等情况，甲⽅可以单⽅⾯终⽌合同，并按合同约定处理相关事宜。2.1.4如果⼄⽅在服务期内⽆理由终⽌合同，将追究⼄⽅违约责任，并上报财政监管部⻔列⼊⿊名单处理。2.1.5如果⼄⽅在服务期内由于⼄⽅原因造成重⼤责任事故或安全事故，甲⽅可以单⽅⾯终⽌承包，且⼄⽅须赔偿给甲⽅造成的经济损失，并将相关情况上报财政监管部⻔。2.1.6提前终⽌承包期早于⽉底最后⼀天，应视为⽉底最后⼀天期满，此条适⽤于上述2.1.1、2.1.2、2.1.3、2.1.4、2.1.5五条。2.1.7⼄⽅未能履⾏合同和遵守有关规定，在甲⽅或财政监管部⻔发出书⾯警告后⼀周内⼄⽅仍⽆采取补救措施，甲⽅可⽴即终⽌合同，并按上述2.1.2条处理。2.1.8⼄⽅出现破产清算、重组及兼并等情况，或被债权⼈接管经营时，甲⽅不必通知⼄⽅即可终⽌合同。2.2协议终⽌经双⽅协商同意，可在任何时候终⽌协议，但相关协商记录及情况必须上报财政监管部⻔备案。2.3⾃然终⽌合同规定的服务期满，合同⾃然终⽌。3.合同终⽌执⾏办法3.1终⽌合同，不影响根据合同规定进⾏的赔偿、补偿，也不影响履约保证⾦的效⼒。3.2上述2.1.7、2.1.8⼆条的终⽌，⼄⽅的履约保证⾦可作为违约⾦⽀付给甲⽅。3.3合同终⽌时，双⽅应进⾏结算，甲⽅同时进⾏⼄⽅承包区域设施、设备状况检查并要求⼄⽅三天内将⼄⽅物品撤离服务区域，否则甲⽅将代理处理，⼄⽅⽀付甲⽅相关代理费，费⽤标准双⽅提前协商约定。4.不放弃权利甲⽅接受⼄⽅的服务，但不放弃对⼄⽅违约⾏为进⾏追究的权利；同时，若甲⽅对⼄⽅某⼀违约⾏为放弃进⾏追究的权利，但不放弃对⼄⽅其他违约⾏为进⾏追究的权利。第⼗四条⽅⼗双⽅权利义务1.甲⽅权利义务（1）代表和维护产权⼈、使⽤⼈的合法权益；（2）审定⼄⽅拟定的物业管理制度；（3）检查监督⼄⽅管理⼯作的实施及制度的执⾏情况；（4）审定⼄⽅提出的物业管理服务年度计划、财务预算及决算；（5）负责收集、整理物业管理所需全部图纸、档案、资料，根据管理需要向⼄⽅提供房屋相关资料和设备、设施的安装、使⽤和维护保养技术资料；（6）按期⽀付物业管理费⽤；（7）在不可预⻅的情况下，如发⽣煤⽓泄漏、漏电、⽕灾、救助⼈命、协助公安机关执⾏任务等突发事件的，甲⽅应积极配合⼄⽅采-第4⻚-取必要的紧急避险措施。（8）提供⼄⽅所需的办公⽤房。（9）甲⽅监督⼄⽅依照本合同规定内容所进⾏的管理和服务活动，组织对⼄⽅⼯作综合考评。（10）本合同终⽌时，⼄⽅必须向甲⽅移交全部管理⽤房及物业管理的全部档案资料，确保移交的资料和设备、设施完好⽆缺。2.⼄⽅权利义务（1）根据有关法律法规、投标⽂件及本合同的约定，制订物业管理制度、⽅案，根据甲⽅核定的物业管理制度、⽅案⾃主开展物业⽇常管理服务活动；（2）按甲⽅要求及时如实向甲⽅报告物业管理服务实施情况；（3）征得甲⽅同意可选聘专营公司承担本物业的专项管理业务，但不得将本物业的管理责任转让给第三⽅；（4）负责编制房屋、附属建筑物、构筑物、设施设备、绿化等的维修养护计划和中、⼩修⽅案，经双⽅议定后由⼄⽅组织实施；（5）向甲⽅⼯作⼈员和其他使⽤⼈告知物业使⽤的有关规定，并负责监督；（6）建⽴、妥善保管和正确使⽤本物业相关的管理档案，并负责及时记载有关变更情况；（7）对本物业的公⽤设施不得擅⾃占⽤和改变使⽤功能；（8）因⼄⽅在管理中的过错或违反本合同的约定进⾏管理造成甲⽅或第三⼈损失的，⼄⽅应依法承担赔偿责任；（9）⼄⽅⾃⾏承担办公桌、电脑、打印机、⽂件柜等⾃⾝使⽤的办公⽤品，⾃⾏承担所有⼈员服装费⽤，但服装样式需经过甲⽅认可，办公、⽣活⽤⽔、电、通讯费⽤由⼄⽅⾃⾏承担。（10）本合同终⽌时，⼄⽅必须向甲⽅移交全部管理⽤房及物业管理的全部档案资料，确保移交的资料和设备、设施完好⽆缺。第⼗五条⼄⽅⼈，⼗⼄⽅的⼈员配置1.⼄⽅的⼈员配置1.1⼄⽅的项⽬总负责⼈：蒋卫星，联系电话：13527266860。1.2⼄⽅必须采取措施，确保⼄⽅⼈员稳定，特别是⻣⼲⼈员。⻣⼲⼈员变动须经甲⽅书⾯同意，其他⼈员变动须甲⽅备案。1.3⼄⽅项⽬总负责⼈及部⻔负责⼈须及时与甲⽅沟通，第⼀时间报告重⼤、紧急事件；定期向甲⽅汇报⼯作情况，并提供相关报告。1.4项⽬内容中包含保安服务时，保安⼈员的变动须遵循当地***⻔的有关规定。2.物业⼈员要求：（1）所有相关⼈员的配备须获得相关主管部⻔认证的，须配证并持证上岗，且根据不同岗位统⼀着装。（2）所有相关⼈员要求政治上可靠，⾝体素质好，⽆不良⾏为记录。（3）重要岗位⼈员必须由甲⽅⼈事部⻔考核、政治审查通过⽅可录⽤。（4）为提⾼物业管理⽔平，所有物业⼈员还需进⾏相关的培训。除⼄⽅对服务⼈员的培训外，需接受甲⽅对服务⼈员的集中进⾏培训，培训费⽤由⼄⽅承担。第⼗六条⼗争议处理因本合同引起的争议，甲⼄双⽅应⾸先通过友好协商解决。如果协商或调解不能解决争议，则向采购单位所在地或所在地上级的仲裁委员会申请仲裁解决。第⼗七条⼗物业服务（专业服务）服务要求【⼀】环境卫⽣与保洁管理（1）每天⾄少1次清扫、拖抹公共部分。⻔厅每天⽤⽔拖抹1次，⾬天随脏随抹；对⼈员⾛动频繁之地，进⾏不间断巡回保洁。要求做到地⾯⼲净、保持材料本⾊，⽆明显灰尘、污渍和杂物，⽆积⽔。发现杂物、废弃物⽴即清理。特殊情况或特殊时期要每天1次消毒。-第5⻚-（2）区域内垃圾实⾏袋装化，在各公共部位设⽴公共垃圾箱，在露天公共部位设⽴杂物箱，由专⼈分类、清运、处理（包括联系环卫部⻔运出处理）。（3）及时清扫服务区域地⾯积⽔、垃圾、烟头、枯叶等，使保持⼲净、⽆杂物、⽆积⽔等。（4）对垃圾筒每天清洁或清洗1次，停⻋场、室外地⾯每周进⾏1次⾼压冲洗。（5）每天⾄少1次对公共设备、设施的表⾯进⾏清洁、抹净处理，保持洁净。每天擦净、抹净各办公室、会议室、接待室、休息室、餐厅等的办公桌、讲台、⽂件柜等家具。⻔窗、梯间内、楼梯扶⼿、灯饰、栏杆、指⽰牌等⽆污渍及明显灰尘。每年⾄少1次清洗窗帘。每⽉⾄少1次⽤⽔冲洗所有⽔泥地⾯、沥⻘地⾯等。（6）清洗及保洁各区域的洗⼿间、更换卫⽣纸、洗⼿液、洁瓷精。厕所内⽆臭⽆味，⽬视地⾯、坑位、⼩便池、洗⼿盆⼲净，⽆尿迹、痰迹和其它污迹，⽆茶渣、烟头、纸⼱、果⽪等垃圾存在，特殊情况需按实际加强消毒频次；相关消耗品的提供另⾏约定。（7）每周⾄少1次检查并清扫⼤楼天台、设备机房等部⻔。（8）作业时应⼩⼼执扫，控制扬尘，不扰⺠，不溅污⾏⼈及住⼾⾐物，避免妨碍⾏⼈和⻋辆正常⾏驶。【⼆】垃圾清运、处理（1）垃圾清运、处理分为：⽣活垃圾（有机、⽆机、有害垃圾）清运处理、督促装修垃圾清运处理和废纸及可再⽣废物的回收。所有垃圾清运处理应符合⼴东省及省内各地有关法律、法规规定。（2）垃圾清运、处理的范围分为：⽇常办公垃圾、⽇常⽣活垃圾、⽇常厨余垃圾、建筑垃圾、公共部位上通道、园林、道路等之综合垃圾。（3）垃圾清运、处理⼯作分为：收集区域内垃圾，并更换垃圾袋，每天⾄少1次清洁垃圾筒。每天定时清运、处理不少于2次。将物业项⽬内所有桶内垃圾清理⼲净封好胶袋⼝。（4）洁具、垃圾收集容器和运输⼯具：洁具、容器和运输⼯具要标识清楚，及时回收，定点摆放，保持洁净。扫帚、拖把、垃圾铲等洁具随⽤随清洗；运输⽤⼤垃圾桶、⼿推⻋或机动⻋每天清洗⼀次，容器和⼯具完好率为90％以上。（5）果⽪箱随满随掏，垃圾⽆爆满落地，周边⽆散落垃圾，⽆陈旧垃圾，⽆垃圾堆积。箱体经常擦拭、清洗，保持⼲净整洁，⽆异味、⽆旧污迹，⽆污⽔漫溢，箱桶周边地⾯整洁，⽆蝇、⽆臭。垃圾不外溢，周边⽆垃圾散落，⽆蝇、⽆臭、⽆残留或堆积垃圾。【三】污⽔及化粪池管理（1）区域内⽣活污⽔经污⽔管道集中排放处理。（2）为保持污⽔管通畅，保洁员每⽉对排⽔沟清扫3次（含明沟、暗沟）。（3）保持化粪池⼯作正常，每⽉检查1次，每半年清掏1次，发现异常及时清掏。【四】秩序管理服务（1）全天候负责区域内正⻔、侧⻔、区域通道、围墙、各楼层/区域内办公室及公共⾛道交通及24⼩时（可选：办公时间）巡逻、值勤。（2）办公楼（区域）来⼈来访⼈员通报、登记、证件检查等。（3）积极配合***⻔⼯作，制定或完善监控室管理制度。（4）执⾏当地***⻔关于物业区域范围内的安全保卫⼯作⽅针、政策和有关条例。认真做好各种应急预案，并报备采购⼈审查。遇恶劣天⽓（如台⻛、雷⾬、酷暑和极潮湿等）或突发事件须及时出⽰警告牌，并记录和保护相关资料，尽量降低损失。（5）及时制⽌物业管理区域内的不⽂明及违法⾏为。（6）每天⾄少1次对电⽓设备、开关、线路和照明灯具等进⾏检查。（7）建⽴防⽕制度和安全操作等制度。每半年开展防盗、防⽕宣传。（8）巡逻范围包括区域的公共区域、绿地带、设备⽤房和各办公楼（区域）及采购⼈指定场所。-第6⻚-（9）处理各种突发事件。严重事件及时报警。（10）定期巡视消防器材和设备，及时通知指定有关⼈员负责保养、维修和管理。【五】⻋辆管理（1）制定停⻋场使⽤条例，停⻋管理规定。或执⾏采购⼈制定的外来⻋辆管理规定。（2）外来⻋辆进出辖区应登记⽇期、进出时间、⻋牌号码。建⽴登记制度，严防盗抢事件发⽣。（3）⾮机动⻋、机动⻋等各种⻋辆停放有序，有专⼈指引按规定停放在划定的露天⻋位或⻋棚内，做到⻋辆停放规范、整⻬、分类、安全。制⽌⻋辆在⾏⻋通道、消防通道及⾮停⻋位上停⻋。【六】绿化的养护和管理（1）根据采购⼈需求提供苗⽊、盆栽及室内绿化、摆花等服务。（2）专业的绿化管理，根据植物状况定期浇⽔，及时修剪枯枝、残枝和养护树⽊、草坪、花卉、盆栽等，除杂草、除病⾍害、防台⻛处理等执⾏专业的养护和管理⼯作。（3）定期清理绿化区域内的⿏迹、蟑迹和⿏洞堵塞，清理绿化区域内乱张贴和乱搭挂物。（4）根据植物特性定期施肥，施⽤符合国家规范的肥料。【七】建筑、设备、设施维修、养护、管理（1）办公楼（区域）房屋地⾯、墙台⾯及吊顶、⻔窗、楼梯、通⻛道等⽇常养护维修。（2）⼤修、装修的施⼯管理配合与相应⽔电使⽤管理与安全管理。（3）公共设备维护、保养的范围包括但不限于：保安监控、消防监控、中央空调机房、计算机机房、电梯机房、电梯、泵房、锅炉、配电房、给排⽔、复盖⾯办公区域所有建筑物设施、部⻔。有专业或资质要求的⼯作岗位，其从业⼈员须符合国家、⼴东省以及当地相关要求。（4）给排⽔、供⽔系统：建⽴正常⽤⽔、供⽔、排⽔管理制度并根据实际使⽤情况制订年度设备、设施管理、维修保养计划及总体节能计划。节约⽤⽔，防⽌冒、滴、漏，或⼤⾯积跑⽔事故的发⽣。保持供⽔系统的正常运转，每周检查⽔泵运转情况；其中消防泵启动每年不少于4次。保持⽔池、⽔箱的清洁卫⽣，防⽌⼆次污染。每周检修维护供⽔系统管路、⽔泵、⽔池、⽔箱、阀⻔、⽔表，保证其正常运转。保证排⽔系统的正常运转，防⽌阻塞。遇停⽔应预先通知采购⼈及受影响部⻔，并张贴预告。（5）机电、照明及⾃动化系统管理：对办公楼（区域）供电系统⾼、低压电器设备、明装置等设备正常运⾏使⽤进⾏⽇常管理和养护维修并根据实际使⽤情况制订年度总体节能计划。建⽴严格的配送电运⾏制度和电⽓维修制度。供电和维修⼈员持证上岗。并配主管电⽓⼯程师。保证24⼩时有⼈员值班，做到发现故障、及时排除。保证公共使⽤的照明、指⽰、显⽰灯完好；电⽓线路符合设计、施⼯技术要求，线路负荷要满⾜⽤⼾的要求、确保发配电设备安全运⾏。遇停电限电预先通知采购⼈及受影响部⻔，并张贴预告。对临时施⼯⼯程有⽤电管理措施。发⽣特殊情况，如⽕灾、地震、⽔灾时，及时切断电源。负责对路灯、庭园灯电源的操作，保证供电正常。确保办公区域内所有公共及专⽤照明灯管灯泡完好，发现损坏，及时调换。）、负责办公楼（区域）楼⾳源、服务器、喇叭等⼴播设备的正常使⽤及维修保养⼯作。【⼋】⼈员进驻、管理及其他服务要求（1）进驻管理：详细审阅、熟悉所有办公楼（区域）的设计图纸，并从物业管理及⽤⼾⻆度对物业管理提出专业管理意⻅、改进⽅案。迅速熟悉办公楼（区域）机电设备系统、楼宇/场地智能化管理系统、⽹络系统、IT基础设施的性能、规格、造型、布置提出专业管理意⻅和建议。迅速熟悉办公楼（区域）机电设备系统、楼宇/场地智能化管理系统、⽹络系统、IT基础设施的性能、规格、造型、布置提出专业管理意⻅和建议。对业主提供的图纸、资料、档案等提出专业意⻅和建议。提供24⼩时热线，响应业主反应的紧急要求。（2）档案管理：建⽴管理⼈员⼈事档案和各类⾏政⽂件、合同的存档⼯作。健全所有建筑物、公⽤设施、设备的图纸资料，及时增加修改资料。建⽴设备、设施、保安、保洁、⻋辆等⽇常运作管理档案。所有资料及管理资料分为图、档、卡、册四类，安放于防⽕、防潮、防蛀之专⽤档案箱/盒/柜内。（3）会议、展览、及特殊活动服务：为办公楼（区域）内举办的各类会议、活动提供服务。会场布置、会议材料复印、发放，与会⼈-第7⻚-员登记、会议礼仪接待、引导服务等。视频、⾳响保障。会议/活动期间开⽔供应及相关服务。会议/活动后会场整理、保洁服务。（4）收发服务：建⽴收发中⼼，负责传递报刊、杂志，以及信件派发。代叫速递公司。需要时提供订票、订报、订饮⽤⽔等服务。（5）公共关系管理：主动联系本办公楼（区域）⽔、电、⽓的供应、管理部⻔和环卫、公安等部⻔，建⽴联系和应急协调机制。主动联系本办公楼（区域）公共设备制造供应商，了解设备⼤修、维护情况，建⽴良好关系和应急协调机制。制作材质好、外观端正、内容清晰的名牌、标牌、告⽰牌、警⽰牌等指⽰牌，与⼤楼/区域的整体环境相适应。【九】额外专业服务（1）⾼空外墙清洁：对区域内建筑物外⽴⾯进⾏清洗、清洁，每年⾄少1次。做好⾼空清洁⼈员的安全保障措施，清洗区域下⽅划出隔离区域，提醒过路⾏⼈⻋辆，避免造成危险。⾼空作业⼈员需有⾼空作业资格证。（2）专业除四害服务：根据相关等级提供对应的专业防制、管理、规划服务。除⼀般“四害”防治外，还提供如蚁、蚤、虱、蜱、螨等其他有害⽣物的预防和控制。按⽓候及环境变化除四害。其中4-11⽉的灭四害消杀⼯作每⽉不少于3次，其余⽉份每⽉不少于2次。使⽤符合国家标准的消毒、杀⾍害等药剂进⾏环保消杀⼯作。（3）消防系统专业维保服务：在⼀般维保的基础上，对消防系统进⾏更换消耗品/易耗品/零配件等专业维保服务。在需要替换零配件的维修⼯作中，应以不⾼于市场价的优惠价格向⼚家或其他合法渠道获取相关零配件。（4）内部餐饮及餐区卫⽣服务：提供采购⼈要求的餐饮服务。提供餐饮服务的依法取得餐饮服务相关许可。从业⼈员依法取得相关健康证明。确保厨房及就餐环境的清洁卫⽣，按规定清理厨余垃圾。（5）劳务派遣：根据采购⼈要求依法提供各种物业管理相关约定服务。第⼗⼋条保密⼗⼋甲⼄双⽅在订⽴合同、合同履约过程中，知悉的商业秘密或者其他应当保密的信息，不得泄露或者不正当地使⽤；泄露、不正当地使⽤该商业秘密或者信息，造成对⽅损失的，应当承担赔偿责任。第⼗九条其他约定事项，⼗1.本合同⼀式2份，由甲⼄双⽅盖章即⽣效，具有同等法律效⼒。2.合同内容如遇国家法律、法规及政策另有规定的，从其规定。合同变更信息经双⽅协商，对上述条款进⾏以下调整和补充。删除条款：第⼗七条物业服务（专业服务）服务要求的所有条款新增条款：(以下⽆正⽂)甲⽅(盖章)：珠海市公共⽓象服务中⼼甲⽅联系⼈：崔世洁联系电话：2137896合同签订⽇期：合同履约开始⽇期：2026-07-23-第8⻚-合同履约截⽌⽇期：2027-07-22⼄⽅(盖章)：珠海市景盛园林⼯程有限公司开⼾银⾏：中国农业银⾏股份有限公司珠海紫荆⽀⾏银⾏账号：44354301040006953⼄⽅联系⼈：蒋卫星联系电话：13702576550合同签订⽇期：-第9⻚-
投标 / 标书制作要点（原创）
本物业管理服务涉及「采购合同公告」，投标方需重点关注：① 营业执照经营范围须含采购合同公告或对应服务类目；② 提供同类项目业绩证明；③ 报价方案与售后响应须明确；④ 紧盯投标截止与开标节点，建议提前完成标书制作与盖章。珠海市项目常要求本地化服务能力与快速响应，务必在投标文件中凸显。
标书制作联系冯经理：17551026086
