物业服务中标候选人公示（2024）
本宝能城花园西区（招标项目编号：XMBA2024082600001A01），经评标委员会评审，出具评标结果，公示如下：
招标项目编号
XMBA2024082600001A01
招标项目名称
宝能城花园西区
项目类型
物业服务
公示期
2024-09-26 16:52 至 2024-09-30 16:52
评标报告
1、综合评分汇总表.pdf 2、综合组评标报告.pdf 3、择优评审汇总表.pdf 4、澄清记录汇总表.pdf 5、资格审查汇总表.pdf 6、推荐中标候选人汇总表.pdf 7、报价修正汇总表.pdf
综合评分汇总表项目名称：宝能城花园西区，项目编码：XMBA2024082600001A01序号投标单位名称择优评审总得分系统排名评委确认排名备注1深圳市大族物业管理有限公司98.4098.40112深圳市莲花物业管理有限公司93.8093.80223深圳市城投物业管理有限公司93.2093.20334深圳市宝晨物业管理有限公司90.5090.50445深圳市莱蒙物业服务有限公司89.7089.70556深圳市中民物业管理有限公司87.9087.90667深圳市之平物业发展有限公司87.1087.1077评标委员会全体成员签名:，2024-09-26第1页,共1页评标报告项目名称：宝能城花园西区项目编号：XMBA2024082600001A01招标人:广东省深圳市南山区宝能城花园（西区）业主大会评标日期:2024年09月26日评标报告一、基本情况项目名称：宝能城花园西区项目编号：XMBA2024082600001A01招标人：广东省深圳市南山区宝能城花园（西区）业主大会物业类型：住宅物业评标方法：择优评审法资审方式：资格后审评标地点：804评标室评标时间：2024年09月26日二、评标委员会组成评标委员会由综合组5名专家组成组长:石再祥成员：范书阳，贺灿艳，陈凤华，耿晓燕三、评标过程描述资格审查:全部符合择优评审:依据招标文件要求评审，详见附件报价修正:无综合评分:详见附件推荐中标候选人:详见附件四、评标结果评标委员会根据招标文件规定，一致推荐以下投标单位为中标候选单位1、深圳市大族物业管理有限公司2、深圳市莲花物业管理有限公司组长签名：评委签名：3、深圳市城投物业管理有限公司4、深圳市宝晨物业管理有限公司五、异常情况说明无六、建议及意见无七、评标资料附件见附件组长签名：评委签名：推荐中标候选人汇总表标段(包)名称：宝能城花园西区，标段(包)编码：XMBA2024082600001A01序号投标单位名称报价名称报价名称原始报价修正后报价总得分总得分排名中标候选人择优选定原因1深圳市大族物业管理有限公司物业服务费（%）物业服务费（%）7.007.0098.4098.401√根据择优评审法四舍五入择优50%，入围业主大会定标2深圳市莲花物业管理有限公司物业服务费（%）物业服务费（%）7.007.0093.8093.802√根据择优评审法四舍五入择优50%，入围业主大会定标3深圳市城投物业管理有限公司物业服务费（%）物业服务费（%）5.005.0093.2093.203√根据择优评审法四舍五入择优50%，入围业主大会定标4深圳市宝晨物业管理有限公司物业服务费（%）物业服务费（%）8.008.0090.5090.504√根据择优评审法四舍五入择优50%，入围业主大会定标5深圳市莱蒙物业服务有限公司物业服务费（%）物业服务费（%）7.007.0089.7089.7056深圳市中民物业管理有限公司物业服务费（%）物业服务费（%）5.805.8087.9087.9067深圳市之平物业发展有限公司物业服务费（%）物业服务费（%）7.007.0087.1087.107专家姓名专家姓名专家姓名评标专家对汇总意见持保留意见的情况（注明涉及的投标人、评审等级、具体的优点、存在缺陷或签订合同前应注意和澄清事项）评标专家对汇总意见持保留意见的情况（注明涉及的投标人、评审等级、具体的优点、存在缺陷或签订合同前应注意和澄清事项）评标专家对汇总意见持保留意见的情况（注明涉及的投标人、评审等级、具体的优点、存在缺陷或签订合同前应注意和澄清事项）评标专家对汇总意见持保留意见的情况（注明涉及的投标人、评审等级、具体的优点、存在缺陷或签订合同前应注意和澄清事项）专家签名专家签名专家签名专家签名石再祥石再祥石再祥无无无无范书阳范书阳范书阳无无无无贺灿艳贺灿艳贺灿艳无无无无陈凤华陈凤华陈凤华无无无无耿晓燕耿晓燕耿晓燕无无无无评标委员会全体成员签名:，2024-09-26第1页,共1页择优评审汇总表项目名称：宝能城花园西区，项目编码：XMBA2024082600001A01序号评审内容评审内容深圳市中民物业管理有限公司深圳市之平物业发展有限公司深圳市城投物业管理有限公司深圳市大族物业管理有限公司深圳市宝晨物业管理有限公司深圳市莱蒙物业服务有限公司深圳市莲花物业管理有限公司1资信部分投标人同类项目业绩情况4.005.005.005.005.005.005.001资信部分管理体系认证情况3.505.003.505.005.005.005.001资信部分企业荣誉0.002.502.505.002.502.505.001资信部分投标人的企业信誉与专业能力5.602.807.007.007.007.007.001资信部分拟派驻本项目的项目负责人情况（仅限一人）7.005.607.007.004.204.205.601资信部分拟派驻本项目的项目主要团队成员情况（除项目负责人外）4.803.206.406.404.804.803.201资信部分投标人的物业服务相关专利获得情况3.003.001.803.003.001.203.002技术部分管理服务理念、目标、总体思路及实施计划5.005.005.005.005.005.005.002技术部分物业服务方案8.008.008.008.008.008.008.002技术部分绿化专项方案2.002.002.002.002.002.002.002技术部分商业专项方案3.003.003.003.003.003.003.002技术部分管理规章制度及组织机构运行5.005.005.005.005.005.005.00评标委员会全体成员签名:，2024-09-26第1页,共2页择优评审汇总表项目名称：宝能城花园西区，项目编码：XMBA2024082600001A01序号评审内容评审内容深圳市中民物业管理有限公司深圳市之平物业发展有限公司深圳市城投物业管理有限公司深圳市大族物业管理有限公司深圳市宝晨物业管理有限公司深圳市莱蒙物业服务有限公司深圳市莲花物业管理有限公司服务人员配置和管理服务人员配置和管理5.005.005.005.005.005.005.003提升整改整体规划12.0012.0012.0012.0012.0012.0012.004商务部分20.0020.0020.0020.0019.0020.0020.00结论结论结论87.9087.1093.2098.4090.5089.7093.80评标委员会全体成员签名:，2024-09-26第2页,共2页澄清记录汇总表项目名称：宝能城花园西区项目编号：XMBA2024082600001A01本次评审未发起澄清环节评委会签名：[石再祥签名处][范书阳签名处][贺灿艳签名处][陈凤华签名处][耿晓燕签名处]日期：2024年09月26日第1页,共1页资格审查汇总表项目名称：宝能城花园西区，项目编码：XMBA2024082600001A01序号评审项目深圳市中民物业管理有限公司深圳市之平物业发展有限公司深圳市城投物业管理有限公司深圳市大族物业管理有限公司深圳市宝晨物业管理有限公司深圳市莱蒙物业服务有限公司深圳市莲花物业管理有限公司1投标人须为中国境内登记注册的独立法人机构（须提供营业执照原件扫描件）。通过通过通过通过通过通过通过2投标人近三年（从招标公告发布之日起倒算）全国在管的物业管理项目中有单个项目规模超过10万平方米（须提供物业服务合同关键页扫描件或在管证明）。（注：招标人设置单个项目规模不得超过本次招标物业项目规模的50%）通过通过通过通过通过通过通过3投标人财务状况良好，不存在侵占或非法挪用业主的物业管理费、物业专项维修资金、公共收益等款项的行为（须提供承诺书，格式自拟）。通过通过通过通过通过通过通过4投标人近三年（从招标公告发布之日起倒算）未有被物业管理行政主管部门处罚或被查处有围标、串标、弄虚作假等行为（须提供承诺书，格式自拟）。通过通过通过通过通过通过通过评标委员会全体成员签名:，2024-09-26第1页,共2页资格审查汇总表项目名称：宝能城花园西区，项目编码：XMBA2024082600001A01序号评审项目深圳市中民物业管理有限公司深圳市之平物业发展有限公司深圳市城投物业管理有限公司深圳市大族物业管理有限公司深圳市宝晨物业管理有限公司深圳市莱蒙物业服务有限公司深圳市莲花物业管理有限公司5投标人未被列入失信被执行人、重大税收违法失信主体、政府采购严重违法失信行为记录名单（须提供查询结果截图，截图应当包括查询日期及时间）通过通过通过通过通过通过通过6投标人或其拟派驻本项目的项目负责人在招标公告发布之日前未有被列入深圳市物业服务评价风险名单”且在公示期内的情形（须提供查询结果截图，截图应当包括查询日期及时间）。通过通过通过通过通过通过通过7参与本项目的不同投标人的单位负责人非同一人或不存在控股、从属关系（须提供承诺书，格式自拟）。通过通过通过通过通过通过通过8投标人不存在挂靠投标的情形（须提供承诺书，格式自拟）。通过通过通过通过通过通过通过结论汇总通过通过通过通过通过通过通过评标委员会全体成员签名:，2024-09-26第2页,共2页推荐中标候选人汇总表标段(包)名称：宝能城花园西区，标段(包)编码：XMBA2024082600001A01序号投标单位名称报价名称报价名称原始报价修正后报价总得分总得分排名中标候选人择优选定原因1深圳市大族物业管理有限公司物业服务费（%）物业服务费（%）7.007.0098.4098.401√根据择优评审法四舍五入择优50%，入围业主大会定标2深圳市莲花物业管理有限公司物业服务费（%）物业服务费（%）7.007.0093.8093.802√根据择优评审法四舍五入择优50%，入围业主大会定标3深圳市城投物业管理有限公司物业服务费（%）物业服务费（%）5.005.0093.2093.203√根据择优评审法四舍五入择优50%，入围业主大会定标4深圳市宝晨物业管理有限公司物业服务费（%）物业服务费（%）8.008.0090.5090.504√根据择优评审法四舍五入择优50%，入围业主大会定标5深圳市莱蒙物业服务有限公司物业服务费（%）物业服务费（%）7.007.0089.7089.7056深圳市中民物业管理有限公司物业服务费（%）物业服务费（%）5.805.8087.9087.9067深圳市之平物业发展有限公司物业服务费（%）物业服务费（%）7.007.0087.1087.107专家姓名专家姓名专家姓名评标专家对汇总意见持保留意见的情况（注明涉及的投标人、评审等级、具体的优点、存在缺陷或签订合同前应注意和澄清事项）评标专家对汇总意见持保留意见的情况（注明涉及的投标人、评审等级、具体的优点、存在缺陷或签订合同前应注意和澄清事项）评标专家对汇总意见持保留意见的情况（注明涉及的投标人、评审等级、具体的优点、存在缺陷或签订合同前应注意和澄清事项）评标专家对汇总意见持保留意见的情况（注明涉及的投标人、评审等级、具体的优点、存在缺陷或签订合同前应注意和澄清事项）专家签名专家签名专家签名专家签名石再祥石再祥石再祥无无无无范书阳范书阳范书阳无无无无贺灿艳贺灿艳贺灿艳无无无无陈凤华陈凤华陈凤华无无无无耿晓燕耿晓燕耿晓燕无无无无评标委员会全体成员签名:，2024-09-26第1页,共1页报价修正汇总表项目名称：宝能城花园西区，项目编码：XMBA2024082600001A01序号投标单位名称报价名称原始价格是否进行修正修正后价格修正原因备注1深圳市中民物业管理有限公司物业服务费(%)5.80否2深圳市之平物业发展有限公司物业服务费(%)7.00否3深圳市城投物业管理有限公司物业服务费(%)5.00否4深圳市大族物业管理有限公司物业服务费(%)7.00否5深圳市宝晨物业管理有限公司物业服务费(%)8.00否6深圳市莱蒙物业服务有限公司物业服务费(%)7.00否7深圳市莲花物业管理有限公司物业服务费(%)7.00否评标委员会全体成员签名:，2024-09-26第1页,共1页
投标 / 标书制作要点（原创）
本物业服务涉及「中标候选人公示」，投标方需重点关注：① 营业执照经营范围须含中标候选人公示或对应服务类目；② 提供同类项目业绩证明；③ 报价方案与售后响应须明确；④ 紧盯投标截止与开标节点，建议提前完成标书制作与盖章。当地项目常要求本地化服务能力与快速响应，务必在投标文件中凸显。
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