江苏部分业态经营权租赁中标候选人公示（江苏东部高速公路管理有限公司2024）
项目概况
项目名称
东部公司 2024年花果山服务区部分业态经营权租赁项目
项目编号
DBGS2024-FW-090
采购方式
招标
资金来源
公示开始时间
2024-11-13 17:21
公示结束时间
2024-11-16 17:21
项目概况及采购范围
1.项目概况： 花果山服务区位于江苏省连云港市海州区浦南镇境内，G15沈海高速818KM处，占地面积90亩。服务区除餐厅和超市自营外，其余所有经营业态均为租赁合作经营模式，招标人拟将经营权（除餐厅和超市自营外）整体打包租赁。 2. 招标范围及相关要求 2.1经营租赁方式 本项目的商业合作模式为由招标人与中标人签订经营租赁合同，由中标人自主经营或负责引进品牌合作单位签订商业合同进场经营。 2.2招标内容： 2.2.1经营权转让范围及要求：花果山服务区（南、北区）除餐厅和超市以外的所有经营业态的经营权转让。投标人拟投标本项目的所有经营业态均不能与花果山服务区现有的餐厅、超市的经营范围冲突；所有经营类别、品种均需经甲方审核同意后方可进场。 2.2.2负责租赁区域范围的内部保洁、设施设备维护工作； 2.2.3服务区加油站、汽修经营、充电桩、服务区广告经营不在本合同范围之内。 2.3经营期限：三年（自合同签订之日起计算，G15沈海高速汾灌段改扩建工程施工期间，如采取双向全封闭施工，则合同终止）。 2.4服务场地：东部公司所辖花果山服务区。 2.5质量要求或服务标准：合格。 2.6标段划分：1个标段。 2.7租金收取方式：G15沈海高速汾灌段改扩建工程施工前和改扩建施工期间若采取单向全封闭施工，对向车道采取单向车辆正常通行模式（非借道双向通行模式），均采取保底租金+营业额提成的方式收取租金；改扩建工程施工期间，如采取单向全封闭施工，对向车道采取双向借道通行模式，采取纯营业额提成的方式收取租金。 2.8控制价下限： 2.8.1 G15沈海高速汾灌段改扩建工程施工前，招标人设置年度保底租金控制价下限值和提成率（提成率只需报第1档提成率，不得带有小数，第二至第三档提成率逐级增加1%）下限值见表1，投标人的年度保底租金费用投标报价和提成率投标报价任意一个数值低于招标人设定的年度保底租金控制价下限（不含下限值本身）或提成率下限（不含下限值本身），作否决投标处理。 表1：年度保底租金控制价下限（万元）：406，提成率下限（第1档（1290万元＜X≤1390万元）：35%，第2档（1390万元＜X≤1490万元）：36%，第3档（X＞1490万元）：37%），备注（1、年含税营业额少于或等于1290万元时，只收取年度保底租金；2、年含税营业额大于1290万元且小于1390万元时，出租人除了收取年度保底租金外，年含税营业额在1290万元（不含）-1390万元（含）的部分按第1档进行提成；3、年含税营业额大于1390万元且小于1490万元时时，出租人除了收取年度保底租金、年含税营业额在1290万元（不含）-1390万元（含）的部分按第1档进行提成外，年含税营业额在1390万元（不含）-1490万元（含）的部分按第2档进行提成。3、年含税营业额大于1490万元时，出租人除了收取年度保底租金、年含税营业额在1290万元（不含）-1390万元（含）的部分按第1档进行提成，年含税营业额在1390万元（不含）-1490万元（含）的部分按第2档进行提成外，超过1490万元的部分按第3档进行提成。） 注：提成率只需报第1档提成率，不得带有小数，否则按否决投标处理。第二至第三档提成率逐级增加1% 2.8.2改扩建施工期间若采取单向全封闭施工，对向车道采取单向车辆正常通行模式（非借道双向通行模式），招标人设置年度保底租金控制价下限值和提成率下限值见表2. 表2：年度保底租金控制价下限（万元）：203，提成率下限（第1档（645万元＜X≤695万元）：35%，第2档（695万元＜X≤745万元）：36%，第3档（X＞745万元）：37%），备注（1、年含税营业额少于或等于645万元时，只收取年度保底租金；2、年含税营业额大于645万元且小于695万元时，出租人除了收取年度保底租金外，年含税营业额在645万元（不含）-695万元（含）的部分按第1档进行提成；3、年含税营业额大于695万元且小于745万元时时，出租人除了收取年度保底租金、年含税营业额在645万元（不含）-695万元（含）的部分按第1档进行提成外，年含税营业额在695万元（不含）-745万元（含）的部分按第2档进行提成。3、年含税营业额大于745万元时，出租人除了收取年度保底租金、年含税营业额在645万元（不含）-695万元（含）的部分按第1档进行提成，年含税营业额在695万元（不含）-745万元（含）的部分按第2档进行提成外，超过745万元的部分按第3档进行提成。） 注：改扩建施工期间若采取单向全封闭施工，对向车道采取单向车辆正常通行模式（非借道双向通行模式）的保底租金和提成率，投标人无须报价，保底租金投标报价=G15沈海高速汾灌段改扩建工程施工前年保底租金投标报价/2，各阶段提成率=G15沈海高速汾灌段改扩建工程施工前各阶段提成率 2.8.3招标人在G15沈海高速汾灌段改扩建工程施工期间采取纯营业额提成租金收取方式，按营业额提成固定比例31%收取。 2.8.4 G15沈海高速汾灌段改扩建工程施工期间，如采取双向全封闭施工，则合同终止。
采购人
采购人
江苏东部高速公路管理有限公司
联系人
吴燕铭
联系人电话
0515-88827882
采购代理
江苏茂森工程咨询监理有限公司
联系人
沈银燕、丁思宇
联系人电话
025-84462888-203、202
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东部公司 2024年花果山服务区部分业态经营权租赁项目候选人名单
排序
候选人姓名
报价/费率
项目负责人
候选人业绩
项目负责人业绩
1
嘉兴市凯通投资有限公司
年度保底租金：4600000元 第1档提成率:37%
不作要求
梅村服务区 阳澄湖服务区 济南（崮山）服务区 王庆坨服务区 洪泽服务区 大丰服务区 黄岛、南村、莱西 荷叶山服务区 清徐、大盂服务区 巢湖服务区
不作要求
2
嘉兴市嘉通高速公路服务区经营管理有限公司
年度保底租金：4460000元 第1档提成率:37%
不作要求
高广高速广饶服务区、青田停车区租赁经营合同 成都至宜宾高速公路项目谢安、**服务区承包 沪昆高速梨温段三清山服务区中式餐饮、西式餐饮、超市、小吃、客房合作经营合同 康大高速大余服务区、资溪高速大觉山服务区餐厅、超市、客房、小吃合作经营项目合同 青岛高速服务(停车)区项目租赁经营合同 金堂、泸定、罗城服务区非油项目合作经营协议
不作要求
3
嘉兴恒信高速公路服务区经营管理有限公司
年度保底租金：4520000元 第1档提成率:37%
不作要求
淄博服务区 钟岗服务区 广陵服务区
不作要求
其他说明
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东部公司 2024年花果山服务区部分业态经营权租赁项目投标人详细评审得分汇总
嘉兴恒信高速公路服务区经营管理有限公司
23.54
嘉兴市嘉通高速公路服务区经营管理有限公司
25.20
嘉兴市凯通投资有限公司
27.18
嘉兴市奥盛高速公路服务区经营管理有限公司
14.44
嘉兴力天高速公路服务区经营管理有限公司
22.36
桐乡市宏业高速公路投资管理有限公司
24.60
山东银湖高速公路服务区经营管理有限公司
23.44
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东部公司 2024年花果山服务区部分业态经营权租赁项目投标人得分汇总
嘉兴恒信高速公路服务区经营管理有限公司
92.20
山东银湖高速公路服务区经营管理有限公司
89.95
嘉兴市凯通投资有限公司
96.71
桐乡市宏业高速公路投资管理有限公司
88.11
嘉兴市奥盛高速公路服务区经营管理有限公司
83.82
嘉兴市嘉通高速公路服务区经营管理有限公司
93.22
嘉兴力天高速公路服务区经营管理有限公司
91.09
投标 / 标书制作要点（原创）
本部分业态经营权租赁涉及「中标候选人公示」，投标方需重点关注：① 营业执照经营范围须含中标候选人公示或对应服务类目；② 提供同类项目业绩证明；③ 报价方案与售后响应须明确；④ 紧盯投标截止与开标节点，建议提前完成标书制作与盖章。江苏项目常要求本地化服务能力与快速响应，务必在投标文件中凸显。
标书制作联系冯经理：17551026086
