深圳市建筑方案设计中标候选人公示（深圳市深汕国际汽车城(集团)有限公司2025）
小漠001项目建筑方案设计（三次）评标报告
基本信息
招标项目编号：
2403-440300-04-01-900023007
招标项目名称：
小漠001项目建筑方案设计（三次）
标段编号：
2403-440300-04-01-900023007001
标段名称：
小漠001项目建筑方案设计（三次）
工程类型：
设计
评标时间：
2025-01-03 09:30:00
发布时间：
2025-01-03 13:33:45
附件信息
文件名称：
综合组评标报告.pdf
文件名称：
评标报表结果公示表.pdf
资信标文件
序号
单位名称
资信标文件
1
广东建筑艺术设计院有限公司
资信标文件.pdf
2
华东建筑设计研究院有限公司
资信标文件.pdf
3
深圳市华阳国际工程设计股份有限公司
资信标文件.pdf
4
深圳市库博建筑设计事务所有限公司
资信标文件.pdf
5
深圳市同济人建筑设计有限公司
资信标文件.pdf
建设工程评标报告项目名称：小漠001项目建筑方案设计（三次）项目编号：2403-440300-04-01-900023007标段名称：小漠001项目建筑方案设计（三次）标段编号：2403-440300-04-01-900023007001工程类型：设计评标日期:2025年01月03日评标地点:深圳交易集团有限公司建设工程招标业务分公司交易集团总部大楼708评标室评标结果及建议评标过程的描述及有关建议、签订合同前要处理的事宜：2025-01-03,小漠001项目建筑方案设计（三次）在交易集团总部大楼708评标室进行评审，评标委员会从深圳市建筑与环境艺术委员会中确定6人，招标人委派1名评标代表，组成7人综合组评标委员会，并推选肖诚为评标组长。组长：肖诚成员：秦纪刚、俞露、赵亮、曹伟、马晓瑛、叶枫本工程评标方法采用记名投票法（逐轮淘汰）,评标委员会根据招标文件的要求，对参加评审的5家投标人的投标文件进行了详细评审，评审过程如下：第一，7位专家评委阅读招标文件并详细了解本项目用地条件和建设需求。第二，观看各投标人的多媒体演示文件并审议各投标人的设计文本文件和展板。第三，按照招标文件要求，经过2轮投票，每轮淘汰1家。第一轮淘汰单位为：深圳市同济人建筑设计有限公司，第二轮淘汰单位为：广东建筑艺术设计院有限公司。最终选出以下三家投标人为无排序的中标候选人投标人名称投标报价(万元)组长签名：评委签名：华东建筑设计研究院有限公司//深圳市特区建工科工集团设计顾问有限公司352.47深圳市华阳国际工程设计股份有限公司315.366150深圳市库博建筑设计事务所有限公司359.88843对评标结果有异议成员意见意见及理由：无温馨提示：投标人或者其他利害关系人任务评标结果不符合法律、行政法规及招标文件规定的，可以在评标结果公示期间（3个工作日）按规定先向招标人书面一样，预期不予受理。组长签名：评委签名：建筑工程方案设计评标结果公示表工程名称:小漠001项目建筑方案设计（三次）工程编号:2403-440300-04-01-900023007001评标方式:记名投票法（逐轮淘汰）招标人：深圳市深汕国际汽车城（集团）有限公司招标代理机构：深圳市深汕交易有限公司重要提示：1、中标候选方案的排名不分先后；2、公示期内，投标人若有异议，请于公示截止时间前以书面形式向主管部门提起申述，逾期不予受理。评标委员会名单主任委员：肖诚委员：俞露，赵亮，曹伟，叶枫，秦纪刚，马晓瑛中标候选方案1：深圳市库博建筑设计事务所有限公司中标候选方案1：深圳市库博建筑设计事务所有限公司评委评审意见A评委:周边资源分析充分；空间布局合理；低区水体景观系统设计与区域自然和人文风貌相融合，具有港湾村落特色。评委评审意见B评委:该方案定位基本准确，规划基本合理，建议：1.充分考虑景观和水景等问题，2.低层建筑的设计注重景观的结合和层次的划分。评委评审意见C评委:高层朝向遮挡严重，高层区为开放式商业街区过于超前，幕墙利用较多，成本比较高。可实施较差。评委评审意见D评委:建筑设计有特色，滨海景观利用率最高；开放式街区的设计方式与当地的产品需求匹配度存疑评委评审意见E评委:规划和产品设计比较有特色，创造了较好的底层活力空间。高层区折板部分建议优化体量和户型设计。低层区建优化建筑和外部空间的关系，达到更为均衡和有机的效果。评委评审意见F评委:1-规划：总图关系好，高低区采用十字轴线，结合配套指标，打造多场景的高品质公共空间。2-高层：开放社区导致园区私享景观不足。楼户型创新，主动回应景观价值最大化，平衡景观和朝向关系。板式T4需要进一步减少对视，争取做成一栋T2，实现端厅、角厅等价值最大化。3-低密：规划简单，大小户型的资源配置不佳。小面积合院过于单调排布，带来洋房感，不利于低密场景打造。大户型进深大，南向面宽利用不足，室内外结合场景偏弱。评委评审意见G评委:整体布局回应了场地肌理与周边景观资源；文化里坊、艺术聚落的设计体现了在地文脉的延续和传承，让社区花园变成共享邻里街区；低层区建筑排布过于呆板，景观空间相对单一，缺少变化。附效果图：附效果图：中标候选方案2：深圳市华阳国际工程设计股份有限公司中标候选方案2：深圳市华阳国际工程设计股份有限公司评委评审意见A评委:对周边资源分析充分；空间布局合理；低区景观系统设计合理，与周边协调；半地下设计，有效减少挖方。评委评审意见B评委:1-规划：分区明确。2-高层：总图消防场地影响大。楼王T2价值点清晰。户型大面宽策略清晰，但对海景呼应不足。3-低密：多种庭院等单体逻辑清晰，总图排布逻辑清晰，打造大中小各级节点，结合入口形成多层次空间。4-立面：高层可实现度高，入口形象较好，价值感高。5-示范区：策略清晰。评委评审意见C评委:整体规划对于产品分布和资源利用考虑充分，分区明确，产品设计比较成熟。建议进一步研究地库设计对于地形高差的合理利用。评委评审意见D评委:高低区分区清晰，架空车库的方式减少了填方，与地形结合度较高，内部水景系统设计与鱼塘基围的本底有呼应，设计手法较成熟但也缺乏一些特色评委评审意见E评委:整体规划及景观考虑比较充分，对现状标高和规划标高有比较充分的考虑。高低区分区合理，市场化考虑充分，产品比较有竞争力。可实施性强。评委评审意见F评委:该方案整体定位比较准确，现状分析比较切合实际，总体规划比较合理，建议：1.现状分析中增加南北方庭院的分析和对比，2.景观的设计进一步优化，增加视觉效果，注重水景的结合。评委评审意见G评委:充分考虑了总平布局与周边景观资源的对话。低层区建筑空间排布以当地传统街巷院落空间为设计源泉，较为系统地组织起整体低层建筑空间和景观环境。附效果图：附效果图：中标候选方案3：华东建筑设计研究院有限公司//深圳市特区建工科工集团设计顾问有限公司OOD中十十H1目丰目丰则地单社则地单社则地单社*地号/家地代号*地号/家地代号22-000157L.0022-000157L.00用地位直用地位直用地位直断坪河地12972.00断坪河地12972.00地上柱增建美面地上柱增建美面00.0000.00下核建面最大（地上地下）高高度下核建面最大（地上地下）高高度8785.00218785.0021建基高面建基高面建基高面4/32029.004/32029.0010002262901000226290租m租m本配建建建租m租m建筑程规支容积单建面23856.60地上务用务用租m建筑程规支容积单建面23856.60地上3000.0073888.00建筑程规支容积单建面23856.60地上区生1200.00建筑程规支容积单建面23856.60地上300.00建筑程地上建积地上建积空化果体困空化果体困4450.001009建筑程地上建积地上建积量楼电河机房量楼电河机房35000500.00下族租m行属共用设施用务行属共用设施用务49785.00785.00总平面图评委评审意见A评委:“浮岛云墅”设计概念具有较强的特征性，高层区与低层区贯通的景观轴线形成景观空间的组织引导。但整体架空二层的做法在成本控制，两区的影响及管理等方面还须斟酌。低层区南、东、北侧架空形成的连续高墙面对城市景观界面的影响需要重点考虑。评委评审意见B评委:1-规划：高低混合社区带来私密性问题。2-标高：有标高处理的意识，未来有机会做出全明地库的机会，需进一步结合实际地形研究整体抬高的必要性。3-高层：户型传统，140平米高层摆放位置不佳。4-低密：土地利用效率低，面宽没有给足导致户型一般。5-立面：曲线造型等带来成本高。评委评审意见C评委:整体抬高是个亮点，利于海边景观和防潮，产品中规中矩。存在高低区混居的问题。可以通过优化实施。评委评审意见D评委:整体设计比较均衡。高层低层分区不够清晰，高层平均高度偏高，方向不够明确;低层区地库底板过大，建议优化。评委评审意见E评委:该方案定位基本准确，规划基本合理，建议：1.充分考虑高差和开挖问题，2.景观的设计和水景结合要充分，并考虑周边环境的影响，3.低层建筑的设计注重景观的结合和层次的划分。评委评审意见F评委:从竖向处理上，充分考虑了低洼的区域本底，底层架空较好规避洪涝风险；对集中充电站、充电车位的考虑较充分；高层区和低层区之间的分区不清晰，容易导致私密性问题评委评审意见G评委:景观系统与周边资源结合较好，采用了架空车库、有效减少挖方；建议高、低层分区应清晰。附效果图：附效果图：小子00供、以似俞备刚出伟“一亮。小漠001项目建筑方案设计（三次）资信标文件投标申请人:深圳市同济人建筑设计有限公司日期：2024年12月5日1、投标人基本情况表企业名称深圳市同济人建筑设计有限公司企业注册资本500万元企业地址深圳市南山区科技园北区朗山路11号同方信息港D栋五层深圳市南山区科技园北区朗山路11号同方信息港D栋五层深圳市南山区科技园北区朗山路11号同方信息港D栋五层企业法定代表人姓名叶宇同企业技术负责人姓名邓伯阳符合本工程设计资质类别及等级建筑行业（建筑工程）甲级取得符合本工程要求的设计资质时间2000年符合本工程要求的设计资质，是否已在建设主管部门信息管理系统备案是在建设主管部门信息管理系统备案总人数256人企业质量管理体系认证证书名称、认证单位及取得时间2004年取得ISO9001质量体系认证资格2004年取得ISO9001质量体系认证资格2004年取得ISO9001质量体系认证资格备注营业执照扫描件（原件扫描件）企业资质证书（原件扫描件）2、投标申请人近5年同类业绩一览表投标人：深圳市同济人建筑设计有限公司序号建设单位项目名称建设地点建设规模合同签订时日期合同价格（万元）备注1桂平晟隆房地产开发有限公司桂平市金港龙湾项目广西桂平用地面积:6.07万㎡建筑面积：16.09万㎡2021年1896.002深圳市深汕特别合作区城市建设投资发展有限公司海逸村（二期）项目全过程设计深汕特别合作区用地面积：3.85万㎡，建筑面积：17.83万㎡2021年2月2日1390.203东莞市维创实业投资有限公司vivo人才房项目广东东莞用地面积:13.42万㎡建筑面积：55.38万㎡2022年6月28日1090.374深圳市盐田人才安居有限公司盐田港区公交综合车场项目全过程设计深圳盐田建筑面积：9.4万㎡2023年12月12日711.415深圳市罗湖人才安居有限公司海关草埔生活区片区棚户区改造项目建筑方案及初步设计深圳罗湖建筑面积：15.65万㎡2024年4月17日613.526深圳市光明人才安居有限公司万丈坡保障性住房项目建筑方案及初步设计深圳光明用地面积:1.69㎡建筑面积：12.07万2021年8月23日422.76提供近5年（从招标公告发布之日起倒推，以合同签订时间为准）投标人自认为最具代表性的同类业绩，不超过5项，超过5项的按证明材料顺序选择前5项。须提供《投标申请人近5年同类业绩一览表》，证明材料顺序需与《投标申请人近5年同类业绩一览表》中项目顺序一致。证明资料为中标通知书（若有）、合同关键页等。合同关键页是指含工程名称、工程规模、工程内容、合同造价、合同签字盖章页等页面。以上原件备查。1、桂平市金港龙湾项目深圳市建设工程设计合同工程名称：桂平市金港龙湾工程地点：桂平市西山镇大起村合同编号：TJA合字（2021）J8号设计证书等级：甲级发包人：桂平市金港置业投资有限公司设计人：深圳市同济人建筑设计有限公司签订日期：2021年月日深圳市勘察设计协会监制发包人：桂平市金港置业投资有限公司设计人：深圳市同济人建筑设计有限公司发包人委托设计人承担桂平市金港龙湾工程建筑设计，经双方协商一致，签订本合同。第一条本合同依据下列文件签订：1.1《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国建筑法》。1.2《建设工程质量管理条例》、《建设工程勘察设计管理条例》、《建设工程勘察设计市场管理规定》。1.3《建设用地规划许可证》和《土地使用权出让合同书》。1.4国家及地方有关建设工程勘察设计管理法规和规章。1.5建设工程批准文件。第二条本合同设计项目的内容：2.1工程名称：桂平市金港龙湾o2.2设计指标建设用地面积总建筑面积规定建筑面积建筑高度或层数建筑覆盖率99036.59m²677215m²514990m²100m/33层25%其中：容积率暂按5.2计算，住宅及商业配套514990m、地下车库约162225m（暂按1辆/100m.35m/辆车计算，地下停车占90%），其他面积如架空等待定，以最终施工图总建筑面积为准。.2.3设计内容：设计阶段：方案设计、初步设计、施工图设计及施工配合。上述序号的设计文件提交时间应以设计人顺利收到发包人的建设主管部门对前一序号的资料及文件的正式报建批复为准，而且以没有较大的设计改动、设计资料齐全、前一阶段合同款已收齐为前提，否则设计人可以另定提交时间。为保证设计进度，在发包人没有书面异议的情况下，前一阶段的结束自然引起下一阶段的开始。第五条本合同设计收费估算为1896万元人民币（含税）。单价：28元/m（含税）。设计费支付进度详见下表。付费次序占总设计费%付费额（万元）付费时间（由交付设计文件所决定）第一次付费10%定金189.6合同签订后7日内第二次付费20%379.2提交方案设计文件获政府审批通过或发包人认可后7日内第三次付费50%948正式施工图纸通过审查或发包人认可后7日内第四次付费10%189.6主体结构封顶后7日内第五次付费10%189.6在参与竣工验收会议后及竣工验收文件盖章前美说明：1.本合同履行后，定金抵作设计费。2.各阶段设计文件尚未通过有关部门批准的，如设计人已提交该阶段的设计成果，并应发包人要求已开展下一阶段设计工作的，为保障项目的顺利进行，发包人应支付该阶段设计费，设计人积极配合完成设计文件的报建或相关工作。3.实际设计费按施工图的总建筑面积（包括计容建筑面积、不计容建筑面积和核增面积）核定，多退少补。实际设计费与估算设计费出现差额时，于第五次付费时结算。4如本项目设计分期进行，从第三次付费开始，按各期面积计算设计费，并按以上付款进度支付。5若由于发包人自身原因，乙方提交阶段设计成果后4个月内，设计成果仍未通过政府相关部门审批的，视为审批通过，发包人应于7日内支付相应阶段设计费。6、发包人每次付款，设计人应提供等额增值税专用发票。-3.发包人名称：设计人名称：（盖章）（盖章）法定代表人：法定代表人：（签字）（签字）委托代理人：委托代理人：（签字）（签字）住所住所：深圳市南山区科技园北区朗山路11号邮政编码：同方信息港D栋六层邮政编码：518057电话：电话：0755-86296227传真传真：0755-86296212统一社会信用代码：统一社会信用代码：91440300726174579C开户银行：开户银行：招商银行股份有限公司深圳云城支行银行帐号：银行帐号：755901759610803.1-0-发包人名称：设计人名称：（盖章）（盖章）法定代表人：法定代表人：（签字）（签字）委托代理人：委托代理人：（签字）（签字）住所住所：深圳市南山区科技园北区朗山路11号同方信息港D栋六层邮政编码：邮政编码：518057电话：电话：0755-86296227传真传真：0755-86296212统一社会信用代码：统一社会信用代码：91440300726174579C开户银行：开户银行：招商银行股份有限公司深圳云城支行银行帐号：银行帐号：755901759610803.1-0-给排水专业负责人毕业证书：给排水专业负责人职称证书：电气专业负责人毕业证书：电气专业负责人职称证书：暖通专业负责人毕业证书：暖通专业负责人职称证书：5、履约评价情况投标人：深圳市同济人建筑设计有限公司序号建设单位项目名称履约评价等级评价时间备注1维沃移动通信有限公司维沃大厦表扬信2022年7月1日2深圳华侨城城市更新投资有限公司光前村综合治理工程表扬信2022年1月21日3惠州力合创新中心有限公司力合仲恺创新基地感谢信2022年1月21日4深圳深汕特别合作区特发赛特发赛格新一代信息技术产业园感谢信2022年1月20日5深圳市京基房地产有限公司京基布心水围村城市更新项目感谢信2021年12月20日提示：投标人须提供近三年（截标之日起倒推）同类项目建设单位或招标人出具的履约评价情况（不超过5项，超过5项的选择列表前5项）。1、维沃大厦-表扬信2、光前村综合治理工程-表扬信3、力合仲恺创新基地-感谢信4、特发赛格新一代信息技术产业园-感谢信5、京基布心水围村城市更新项目-感谢信
投标 / 标书制作要点（原创）
本建筑方案设计涉及「中标候选人公示」，投标方需重点关注：① 营业执照经营范围须含中标候选人公示或对应服务类目；② 提供同类项目业绩证明；③ 报价方案与售后响应须明确；④ 紧盯投标截止与开标节点，建议提前完成标书制作与盖章。深圳市项目常要求本地化服务能力与快速响应，务必在投标文件中凸显。
标书制作联系冯经理：17551026086
