天津居住用地委托管理服务中标候选人公示（天津津龙湾城市更新产业运营有限公司2025）
津龙湾城市更新01-02地块居住用地委托管理服务中标候选人公示
（招标编号：
CSFZ-ZB-2503
）
公示结束时间：
2025
年
03
月
06
日
一、评标情况
标段
(
包
)[001]
津龙湾城市更新
01-02
地块居住用地委托管理服务
:
1
、中标候选人基本情况
中标候选人第
1
名：天津泰达建设集团有限公司，其他类型投标报价：详见其他，质量：满足招标文件要求，工期
/
交货期
/
服务期：
0
天；
中标候选人第
2
名：天津泊康建设工程有限公司，其他类型投标报价：详见其他，质量：满足招标文件要求，工期
/
交货期
/
服务期：
0
天；
中标候选人第
3
名：天津宝利集团有限公司，其他类型投标报价：详见其他，质量：满足招标文件要求，工期
/
交货期
/
服务期：
0
天；
2
、中标候选人按照招标文件要求承诺的项目负责人情况
中标候选人
(
天津泰达建设集团有限公司
)
的项目负责人：
//;
中标候选人
(
天津泊康建设工程有限公司
)
的项目负责人：
//;
中标候选人
(
天津宝利集团有限公司
)
的项目负责人：
//;
3
、中标候选人响应招标文件要求的资格能力条件
中标候选人
(
天津泰达建设集团有限公司
)
的资格能力条件：满足招标文件要求
;
中标候选人
(
天津泊康建设工程有限公司
)
的资格能力条件：满足招标文件要求
;
中标候选人
(
天津宝利集团有限公司
)
的资格能力条件：满足招标文件要求
;
4
、中标候选人的评标情况
中标候选人
(
天津泰达建设集团有限公司
)
的评标情况：正常
;
中标候选人
(
天津泊康建设工程有限公司
)
的评标情况：正常
;
中标候选人
(
天津宝利集团有限公司
)
的评标情况：正常
;
二、提出异议的渠道和方式
现将该项目的中标候选人予以公示，接受社会监督，如有异议请按照相关法律、法规的规定，向招标人提出异议，否则，招标人将发放中标通知书。
三、其他
1
、招标人坐落在天津市的津龙湾城市更新
01-02
地块居住用地委托管理服务，通过公开招标的方式，于
2025
年
2
月
28
日进行评审，共
3
家投标人参加。
2
、项目规模及招标范围：津龙湾城市更新
01-02
地块居住用地位于河东区红星路与成林道交口东南侧，四至为东至现状国家电网，西至红星路，南至规划静墅道，北至成林道。规划可用地面积
9562.3
平方米，用地性质为居住用地。本次委托管理服务总建筑面积
44019.52
平方米。服务内容：住宅及相应配建产品包括项目全过程项目管理服务。具体包含前期管理、设计管理、成本管理、工程管理、营销管理、客服管理、前期物业、财务管理等全过程管理。具体要求详见招标文件。
3
、服务期限：自合同签订生效之日起至项目交付至购房人（需对应达到住宅总面积的
95%
的购房人）后一年且完成销售目标之日止。
4
、中标候选人（天津泰达建设集团有限公司）服务期：自合同签订生效之日起至项目交付至购房人（需对应达到住宅总面积的
95%
的购房人）后一年且完成销售目标之日止；
中标候选人（天津泊康建设工程有限公司）服务期：自合同签订生效之日起至项目交付至购房人（需对应达到住宅总面积的
95%
的购房人）后一年且完成销售目标之日止；
中标候选人（天津宝利集团有限公司）服务期：自合同签订生效之日起至项目交付至购房人（需对应达到住宅总面积的
95%
的购房人）后一年且完成销售目标之日止；
5
、中标候选人第
1
名（天津泰达建设集团有限公司）投标报价：基础管理服务费费率为
4.00%
，营销费费率为
3.00%
、渠道费费率为
1.00%
。收益分成部分：住宅销售均价超过目标均价时，额外收益超出部分的分成比例为
49.99%
；
中标候选人第
2
名（天津泊康建设工程有限公司）投标报价：基础管理服务费费率为
4.10%
，营销费费率为
3.00%
、渠道费费率为
1.10%
。收益分成部分：住宅销售均价超过目标均价时，额外收益超出部分的分成比例为
50.00%
；
中标候选人第
3
名（天津宝利集团有限公司）投标报价：基础管理服务费费率为
4.40%
，营销费费率为
3.20%
、渠道费费率为
1.20%
。收益分成部分：住宅销售均价超过目标均价时，额外收益超出部分的分成比例为
50.00%
。
6
、本项目的招标监督部门为：
本招标项目的监督部门为投标人在招标过程中如有异议请按照相关法律、法规的规定，向招标人提出质疑。受理单位：天津津龙湾城市更新产业运营有限公司，受理负责人：谢莹，电话：
58956787
，天津市河东区大王庄街道七纬路
106
号嘉华大厦
805
室。
四、监督部门
本招标项目的监督部门为受理单位：天津津龙湾城市更新产业运营有限公司，受理负责人：谢莹，电话：
58956787
，天津市河东区大王庄街道七纬路
106
号嘉华大厦
805
室。
五、联系方式
招标人：天津津龙湾城市更新产业运营有限公司
地址：天津市河东区大王庄街道七纬路
106
号嘉华大厦
805
室
联系人：谢莹
电话：022-58956787
电子邮件：bzfchg@qq.com
招标代理机构：天津城市轨道咨询有限公司
地址：天津市西青区才智道
36
号轨道交通集团大楼
1508
联系人：刘冰、冯培
电话：
63183299/63183199
电子邮件：tjcgzxzb@163.com
招标人或其招标代理机构主要负责人（项目负责人）：（签名）
招标人或其招标代理机构：（盖章）
投标 / 标书制作要点（原创）
本居住用地委托管理服务涉及「中标候选人公示」，投标方需重点关注：① 营业执照经营范围须含中标候选人公示或对应服务类目；② 提供同类项目业绩证明；③ 报价方案与售后响应须明确；④ 紧盯投标截止与开标节点，建议提前完成标书制作与盖章。天津项目常要求本地化服务能力与快速响应，务必在投标文件中凸显。
标书制作联系冯经理：17551026086
