东莞市老旧小区改造工程 机械设备中标候选人公示（东莞市瀚森物业管理有限公司2025）
工程建设|市政；招标公告、资格预审公告；东莞市公共资源交易平台
招标项目名称： 沙田镇粤港花园老旧小区改造工程项目
标段（包）名称： 沙田镇粤港花园老旧小区改造工程项目
相关统一交易标识码： A02-124419003519028823-20251011-071003-8
公告性质： 正常公告
沙田镇粤港花园老旧小区改造工程项目评标结果公示
投资项目代码：2507-441900-04-01-159268
投资项目名称：沙田镇粤港花园老旧小区改造工程项目
工程编码（标段编码）：E4419000748010646001001
招标项目名称：沙田镇粤港花园老旧小区改造工程项目
招标编号：STASTC12502011
工程（标段）名称：沙田镇粤港花园老旧小区改造工程项目
招标方式：公开招标
招标人：东莞市瀚森物业管理有限公司
招标代理机构：广东华迪工程管理有限公司
发布时间：2025年11月07日
公示期限：自发布之日起3日（最后一日必须为工作日）
公示环节：评标结果公示
提出异议的渠道和方式：依法在规定的时间向招标人提出，逾期视为放弃提出异议的权利。
评标结果
序号
投标人名称
评标结果
是否入围推荐名单
1
福建省佳瑞源建设发展有限公司
合格
是
2
广东豪龙建设有限公司
合格
是
3
广东汇诚建设工程有限公司
不合格
否
4
广东明龙建设有限公司
合格
是
5
广东三兄建造有限公司
合格
是
6
深圳市嘉闰州生态建工有限公司
合格
是
附件：
评标报告
技术标评标报告（公示）.pdf
商务标评标报告（公示）.pdf
沙田镇粤港花园老旧小区改造工程项目（招标编号：STASTC12502011）技术标评标报告沙田镇粤港花园老旧小区改造工程项目技术标评标委员会二〇二五年十一月七日目录一、基本情况和数据7二、评标委员会成员名单2三、开标记录2四、评标时间、地点五、参加评标会议的部门及人员六、通过系统辅助审查（含人工审查）及进入评标环节的投标人一览表........4七、否决投标的情况说明..4八、评标标准、评标方法或者评标因素一览表.4九、经评审推荐定标候选人一览表..5十、推荐的定标候选人名单与签订合同前要处理的事宜...6十一、澄清、说明、补正事项纪要...6十二、附件1一、基本情况和数据1、工程名称：沙田镇粤港花园老旧小区改造工程项目2、建设地点：东莞市沙田镇粤港花园3、招标人：东莞市瀚森物业管理有限公司4、项目业主：东莞市瀚森物业管理有限公司5、招标代理机构：广东华迪工程管理有限公司6、建设规模：本项目为粤港花园二次供水设施改造工程，改造小区的供水方式、小区管网、供水立管、水表总表、户表、供水泵房等。供水方式由管道泵改造为无负压供水，小区管网改造为球墨铸铁管，供水立管改为304不锈钢管，小区新增生活供水总表1套，高位消防水池新增计量表，户表改为智能户表，泵房增加泵房分隔，重新装修等，最大给水管为DN150，建安费约为557万元。7、本次招标项目的计划工期：计划工期为67日，计划开工日期为2025年11月30日，计划竣工日期为2026年02月04日。8、本次招标项目的投资金额：5570228.38元9、招标方式：公开招标10、招标范围：沙田镇粤港花园老旧小区改造工程项目（按招标施工图纸和工程量清单）所含内容包括但不限于：1、供水管网工程；2、生活水泵房安装工程；3、信息化工程：4、北区、南区泵房装饰工程及水箱围挡工程等。以上招标范围未尽事宜，请以招标图纸及工程量清单为准，并满足设计文件的要求。二、评标委员会成员名单1、评标委员会的组建本招标项目评标设2组评标委员会，分别由商务标评标委员会和技术标评标委员会组成。其中：商务标评审由商务标评标委员会负责，技术标评审由技术标评标委员会负责。技术标评标委员会共5人，其中招标人代表0人，5人专家于2025年11月06日从广东省综合评标评审专家库中随机抽取产生。2、评标委员会成员名单技术标评标委员会成员名单详见各附表。其中：专家一、专家二、专家三、专家四、专家五均为从广东省综合评标评审专家库中随机抽出产生。3、评标委员会负责人评标委员会所有成员一致推举专家四为技术标评标委员会负责人。2三、开标记录（一）开标会议情况1、2025年11月03日09时30分在东莞市公共资源交易中心开标室（4）召开投标会。2、参加的投标单位共6家，通过系统辅助审查（含人工审查）的投标人共6家，不通过的投标人共0家。详见《招标工程投标资审及解密结果表》。3、在线签到投标人的投标文件解密情况：共6家投标人解密成功。详见《招标工程投标资审及解密结果表》。4、通过系统辅助审查（含人工审查）并解密投标文件成功的投标人共6家。5、招标人将系统辅助审查（含人工审查）结果及投标人资信标中公示部分内容一并进行公示，并封存电子投标文件。6、投标会到会各方均无异议。评标数据打包数据会议：7、2025年11月07日09时00分在东莞市公共资源交易中心开标室（5）召开评标数据打包会议。8、会议现场在招标人、招标代理见证下，解封投标文件。对已解封、入围评标环节且解密成功的投标文件进行数据打包并导入到评标系统。9、到会各方均无异议。（二）入围筛选会议情况无入围筛选环节。四、评标时间、地点1、评标时间：2025年11月07日09:30时至2025年11月07日14：30时；2、评标地点：东莞市公共资源交易中心评标室（17）。五、参加评标会议的部门及人员评标委员会成员：详见第二条“评标委员会成员名单”。东莞市瀚森物业管理有限公司（招标人）广东华迪工程管理有限公司（招标代理机构）3东莞市沙田镇农林水务局（监督部门）广东省东莞市南华公证处（公证部门）上述人员签到情况详见各附表。六、通过系统辅助审查（含人工审查）及进入评标环节的投标人一览表序号投标人名称1深圳市嘉闰州生态建工有限公司2广东豪龙建设有限公司3广东明龙建设有限公司4福建省佳瑞源建设发展有限公司5广东三兄建造有限公司6广东汇诚建设工程有限公司七、否决投标的情况说明序号投标人名称否决投标的原因1//八、评标标准、评标方法或者评标因素一览表根据招标文件的规定，本次招标采用“定性评审法”进行评标，技术标定性评审办法详见下表：技术标定性评审表标段名称：投标单位：序号评审项目评审内容优点存在缺陷或签订合同前应注意和澄清事项1工程概况工程概况的描述情况2组织机构施工管理组织机构配置情况（项目经理资质、业绩以及人员配置情况）3重点与难点工程施工的重点和难点及保证措施情况4劳动力组织项目劳动力组织计划情况5机械设备施工机械设备数量及配套情况6进度计划施工进度计划响应招标文件情况7工期工期保证措施情况8质保措施施工工程质量保证措施情况9安全文明施工安全生产、文明施工、环境保护、信息化保证措施情况10主要材料设备主要材料设备响应招标文件情况综合评价等级：O合格o不合格评标专家：评标日期：年月日备注：1、本表适用于专家独立评审使用；2、指出各评审项的优点、存在缺陷或签订合同前应注意和澄清事项；3、综合评价等级仅分为合格或不合格两个等级，不合格仅限于符合招标文件废标、无效标情形以及投标文件违反国家强制性条文标准的情形。九、经评审推荐定标候选人一览表序号投标人名称技术标部分初步评审技术标部分详细评审结论是否推荐定标候选人1广东三兄建造有限公司通过合格合格是2广东明龙建设有限公司通过合格合格是3广东汇诚建设工程有限公司通过合格合格是4福建省佳瑞源建设发展有限公司通过合格合格是5广东豪龙建设有限公司通过合格合格是6深圳市嘉闰州生态建工有限公司通过合格合格是5十、推荐的定标候选人名单与签订合同前要处理的事宜1、经技术标评标委员会综合评审，技术标评标委员会全体成员根据招标文件向招标人推荐定标候选人名单如下（排名不分先后）：序号投标人名称1广东三兄建造有限公司2广东明龙建设有限公司3广东汇诚建设工程有限公司4福建省佳瑞源建设发展有限公司5广东豪龙建设有限公司6深圳市嘉闰州生态建工有限公司合同协议书签署前（中标人在中标通知书发出的30天内，自招标人发出中标通知书当日的第二天起算），中标人应提交履约担保。十一、澄清、说明、补正事项纪要无其他需要澄清、说明、补正事项纪要。十二、附件附件详见各附表。沙田镇粤港花园老旧小区改造工程项目技术标评标委员会日期：2025年11月07日技术标评标委员会全体成员签名6沙田镇粤港花园老旧小区改造工程项目投标文件评标程序招标编号：STASTC12502011序号评标程序（内容）备注1招标人或招标代理机构介绍参加评标会议的评标专家和工作人员。组织评标委员会推选评标委员会负责人。2招标人介绍本招标项目工程概况。3评标委员会负责人组织评标专家学习招标文件及评标办法，并主持评标工作。4技术性评审5详细性评审6编写评标报告7评标结果录入交易系统，按招标文件约定的方式得出定标候选人说明：招标人应根据评标工作的实际情况，合理安排评委和工作人员休息和用餐。日期：2025年11月07日评委守则工程名称：沙田镇粤港花园老旧小区改造工程项目招标编号：STASTC12502011我承诺：遵守以下守则，勤勉尽责、客观公正地参加评标工作。一、按时参加评标会议，不迟到，不早退。二、评委有下列情形之一的，应主动提出回避：1、是招标人或投标人主要负责人的近亲属的；2、是项目主管部门或行政监督部门的人员的；3、工作或聘用单位为投标人单位、其下属或上级单位的，或退休前的工作单位参加本项目投标的；4、工作或聘用单位是本项目的勘察、招标代理单位的；5、与投标人有经济利益关系，可能影响对投标公正评审的；6、曾因在招标投标有关活动中从事违法行为而受过行政处罚或刑事处罚的；7、存在其他需回避利害关系的或影响评标公正性的其他情形的。三、评标委员会人员应具有良好的职业道德，客观、公正地履行职责，对评审意见承担个人责任。四、认真阅读招标文件、评标原则和办法以及有关资料，把握好评标尺度，全面、客观、公正地评审每一份标书，杜绝任何偏袒行为。五、评标委员成员不得和任何投标人、与投标结果有利害关系的人私下接触，不得接受招标人与投标人及其他利害关系人的财物或其他好处等。六、评委之间不串通，不将自己的意见强加于他人，各自独立完成评审工作，并认真复核评审结果。七、认真负责地完成评标报告、相关评审工作记录表，为招标人推荐合格的投标候选人。八、严格遵守保密制度、专家评标守则，不得泄露有关评标、定标情况和资料。九、发现有干预正常评标活动、结果的现象，应及时向有关部门反映。评标委员会所有成员签名：日期：2025年11月07日沙田镇粤港花园老旧小区改造工程项目评标委员会专家签到及身份对照表招标编号：STASTC12502011序号专家姓名职称专业专家签名专家来源备注1专家一2专家二3专家三4专家四（组长）5专家五注：1、专家序号为各评标专家现场随机抽签得出，专家签名确认并录入电子评标系统中。2、确定专家来源后，需在口里面打“”。“本地专家”表示居住地为东莞市。3、推举出评标委员会负责人后，需在对应的专家姓名“备注”栏内注明。日期：2025年11月07日沙田镇粤港花园老旧小区改造工程项目技术标评标会议情况记录表招标编号：STASTC12502011评标会时间：2025年11月07日09时30分至2025年11月07日14时30分评标会地点：东莞市公共资源交易中心评标室（17）参加会议单位单位名称参加人员签名招标单位东莞市瀚森物业管理有限公司招标代理机构广东华迪工程管理有限公司公证部门广东省东莞市南华公证处其他单位/评标专家抽取的评标专家招标人代表（如有）交易场所东莞市公共资源交易中心监督部门东莞市沙田镇农林水务局评标会议记录1、2025年11月07日进入投标文件评审阶段的投标文件共6份；2、经技术标评标委员会综合评审，技术标评标委员会全体成员根据招标文件向招标人推荐中标候选人名单如下（排名不分先后）：广东三兄建造有限公司、广东明龙建设有限公司、广东汇诚建设工程有限公司、福建省佳瑞源建设发展有限公司、广东豪龙建设有限公司、深圳市嘉闰州生态建工有限公司。3、其他需要补充说明的内容：无其他需要补充说明的内容。沙田镇粤港花园老旧小区改造工程项目技术性评审审审查评委意见汇总表招标编号：STASTC12502011序号投标人名称/暗标编号各专家评审意见评审结果否决投标具体原因否决投标依据条款备注1广东三兄建造有限公司专家一：专家二：专家三：专家四：专家五：通过无无2广东明龙建设有限公司专家一：专家二：专家三：专家四：专家五：通过无无3广东汇诚建设工程有限公司专家一：专家二：专家三：专家四：专家五:通过无无4福建省佳瑞源建设发展有限公司专家一：专家二：专家三：专家四：专家五：通过无无5广东豪龙建设有限公司专家一：专家二：专家三：专家四：专家五：通过无无6深圳市嘉闰州生态建工有限公司专家一：专家二：专家三：专家四：专家五：通过无无备注：1、评委对投标文件有效性审查有否决投标意见时应当填写本表。2、“评审结果”按少数服从多数原则填写“否决投标”或“通过”。3、当评审结果为“否决投标”时，需填写具体原因及依据条款。4、“否决投标具体原因”及“否决投标依据条款”由评标委员会组长根据各评审专家意见汇总填写，代表评标委员会的集体意见。5、当采用少数服从多数原则时，原则上多数专家应对“否决投标具体原因”及“否决投标依据条款”达成一致意见。确实不能达成一致意见的，保留意见，按投票结果处理。6、投标人名称/暗标编号：当前评审为明标评审的显示投标人名称；为暗标评审的显示投标人暗标编码。评标委员会所有成员签名：日期：2025年11月07日沙田镇粤港花园老旧小区改造工程项目详细性评审审查评委意见汇总表招标编号：STASTC12502011序号投标人名称/暗标编号各专家评审意见评审结果否决投标具体原因否决投标依据条款备注1广东三兄建造有限公司专家一：工程概况：工程概况的描述情况基本吻合。组织机构：施工管理组织机构配置情况（项目经理资质、业绩以及人员配置情况）符合招标要求。；重点与难点：工程施工的重点和难点及保证措施情况一般。：劳动力组织：项目劳动力组织计划情况一般。；机械设备：施工机械设备数量及配套情况一般。；进度计划：施工进度计划响应招标文件情况基本响应。：工期：工期保证措施情况一般。；质保措施：施工工程质量保证措施情况一般。；安全文明施工：安全生产、文明施工、环境保护、信息化保证措施情况一般。；主要材料设备：主要材料设备响应招标文件情况一般。；专家二：工程概况：工程概况描述基本符合要求：组织机构：组织架构配置有针对性，配置完善，措施到位：重点与难点：能突出重点，解决思路清晰；劳动力组织：劳动力组织计划编制有针对性：机械设备：机械设备数量及配套符合招标文件要求：进度计划：进度计划编制较详细：工期：工期保证措施描述清晰，有重点方案：质保措施：质保措施较完整：安全文明施工：文明施工管理目标明确，措施描述到位：主要材料设备：主要材料设备能响应招标文件要求；专家三：工程概况：工程概况的描述祥细合理可行。;组织机构：施工管理组织机构配置忧良可好。；重点与难点一般；劳动力组织：忧良。；机械设备：机械设备数量充足忧良。；进度计划：忧良。；工期：忧良。；质保措施：施工工程质量保证措施情况合理，忧良。；安全文明施工：方案合理忧良、；主要材料设备：忧良。；专家四：工程概况：工程概况的描述基本响应招标文件的要求。：组织机构：施工管理组织机构中人员配置、资质及业绩等基本满足要求。：重点与难点：工程施工的重点和难点分析基本到位，保证措施基本能满足施工要求。；劳动力组织：项目劳动力组织计划满足施工进度计划的需求。；机械设备：施工机械设备数量及配套能满足施工进度安排的需求。：进度计划：施工进度计划响应招标文件的要求。：工期：工期保证措施满足施工进度计划的安排。;质保措施：施工工程质量保证措施基本符合施工规范和验收标准的要求。；安全文明施工：安全生产、文明施工、环境保护、信息化保证措施基本满足安全文明施工的要求。；主要材料设备：主要材料设备响应招标文件的要求。;专家五：工程概况：能详细对工程概况进行描述。;组织机构：能配置符合项目需求的组织机构。;重点与难点：能较详细地分析重点和难点及有保证措施安排。；劳动力组织：有较合理的劳动力组织计划。；机械设备：有相应的合理配置安排。；进度计划：能响应招标文件需求。：工期：有较好的工期保证措施。；质保措施：有较好的质保措施。;安全文明施工：有较好的安全文明施工措施。；主要材料设备：能响应招标文件需求。；通过2广东明龙建设有限公司专家一：工程概况：工程概况的描述情况基本吻合。;组织机构：施工管理组织机构配置情况（项目经理资质、业绩以及人员配置情况）符合招标要求。；重点与难点：工程施工的重点和难点及保证措施情况较好。；劳动力组织：项目劳动力组织计划情况较好。;机械设备：施工机械设备数量及配套情况较好。；进度计划：施工进度计划响应招标文件情况较好。；工期：工期保证措施情况较好。；质保措施：施工工程质量保证措施情况较好。；安全文明施工：安全生产、文明施工、环境保护、信息化保证措施情况一较好。；主要材料设备：主要材料设备响应招标文件情况一般。；专家二：工程概况：工程概况描述清晰，有针对性；组织机构：组织架构配置符合招标要求：重点与难点：能抓住重点，措施到位：劳动力组织：劳动力组织计划清晰：机械设备：描述清晰，配套较完善；进度计划：计划编制较详细，有针对性：工期：工期保证措施到位：质保措施：质保措施符合要求；安全文明施工：安全文明施工描述较详细，有针对性：主要材料设备：基本符合招标文件要求：专家三：工程概况：工程概况方案明细清晰。；组织机构：施工管理组织机构配置忧良。；重点与难点：良好。;劳动力组织：项目劳动力组织力度可好。忧良。；机械设备：施工机械设备数量充足。忧良。；进度计划：忧良。;工期：忧良。；质保措施：忧良。安全文明施工：忧良。；主要材料设备：良好。；专家四：工程概况：工程概况的描述基本响应招标文件的要求。组织机构：施工管理组织机构中人员配置、资质及业绩等基本满足要求。；重点与难点：工程施工的重点和难点分析基本到位，保证措施基本能满足施工要求。：劳动力组织：项目劳动力组织计划基本能满足施工进度计划的安排。；机械设备：施工机械设备数量及配套基本满足施工安排的需求。；进度计划：施工进度计划响应招标文件的要求。：工期：工期保证措施基本能满足施工进度计划的需求。;质保措施：施工工程质量保证措施基本符合施工规范和技术标准的要求。；安全文明施工：安全生产、文明施工、环境保护、信息化保证措施满足安全文明施工的要求。；主要材料设备：主要材料设备响应招标文件的要求。；专家五：工程概况：能较详细描述工程概况。；组织机构：符合招标文件需求。;重点与难点：能分析工程施工的重点和难点及有一定的保证措施情况：劳动力组织：有较详细的组织计划。;机械设备：能按项目需求进行相应配套。;进度计划：能响应招标文件要求。；工期：有一定的保证措施。;质保措施：能较详细表述质保措施。；安全文明施工：有相关的保证措施。：主要材料设备：能响应招标文件要求。通过3广东汇诚建设工程有限公司专家一：工程概况：工程概况的描述情况基本吻合。；组织机构：施工管理组织机构配置情况（项目经理资质、业绩以及人员配置情况）符合招文。：重点与难点：工程施工的重点和难点及保证措施情况一般。;劳动力组织：项目劳动力组织计划情况一般。；机械设备：施工机械设备数量及配套情况一般。；进度计划：施工进度计划响应招标文件情况基本响应。：工期：工期保证措施情况一般。；质保措施：施工工程质量保证措施情况一般。；安全文明施工：安全生产、文明施工、环境保护、信息化保证措施情况一般。；主要材料设备：主要材料设备响应招标文件情况一般。；专家二：工程概况：工程概况描述不清;组织机构：安全员建安C证的证明材料不符合招标文件要求：重点与难点：重点难点描述较清楚，措施到位：劳动力组织：劳动力组织基本合理：机械设备：机械设备配置不够详尽；进度计划：进度计划编制过于简单：工期：工期保证措施基本合理：质保措施：质保措施过于空泛：安全文明施工：安全文明施工措施描述基本清晰：主要材料设备：材料设备基本符合招标要求；专家三：工程概况：工程概况详细。;组织机构：施工管理组织机构配置情况忧良。;重点与难点：一般。;劳动力组织：项目劳动力组织计划良好。；机械设备：施工机械设备数量充分可靠。;进度计划：良好。；工期：良好。；质保措施：忧良。；安全文明施工：忧良。；主要材料设备：忧良。；专家四：工程概况：工程概况的描述基本响应招标文件的要求。;组织机构：施工管理组织机构基本满足要求，但安全员未附C类证书。：重点与难点：工程施工的重点和难点分析基本到位，保证措施能满足施工要求。；劳动力组织：项目劳动力组织计划基本满足施工进度计划的需求。；机械设备：施工机械设备数量及配套基本满足施工安排。；进度计划：施工进度计划响应招标文件要求。：工期：工期保证措施基本满足施工安排。;质保措施：施工工程质量保证措施基本满足施工规范和相关技术标准的要求。;安全文明施工：安全生产、文明施工、环境保护、信息化保证措施基本满足安全文明施工的要求。；主要材料设备：主要材料设备响应招标文件的要求。；专家五：工程概况：没能详细及针对性地描述工程概况。；组织机构：未提供管理机构中“安全员”的上岗证。；重点与难点：仅有一些分析及保证措施。;劳动力组织：有一定的劳动力组织计划。;机械设备：有相关的配套情况，;进度计划：能响应招标要求。：工期：有一定的保证措施。;质保措施：有一定的保证措施。；安全文明施工：有一定的保证措施。；主要材料设备：能响应招标文件需求。：通过4福建省佳瑞源建设发展有限公司专家一：工程概况：工程概况的描述情况与招标文件基本吻合。;组织机构：施工管理组织机构配置情况符合招标文件。。;重点与难点：工程施工的重点和难点及保证措施情况较好。；劳动力组织：项目劳动力组织计划情况较好。;机械设备：施工机械设备数量及配套情况一般。；进度计划：施工进度计划响应招标文件情况较好。：工期：工期保证措施情况较好。；质保措施：施工工程质量保证措施情况较好。；安全文明施工：安全生产、文明施工、环境保护、信息化保证措施情况较好。；主要材料设备：主要材料设备响应招标文件情况一般。；专家二：工程概况：要素描述基本合格，符合招标文件要求：组织机构：符合招标文件要求：重点与难点：重点较突出，保证措施基本到位：劳动力组织：劳动力组织合理：机械设备：机械设备数量及配套合理；进度计划：进度计划能响应招标文件要求：工期：工期安排合理;质保措施：质保措施有效；安全文明施工：文明施工措施较详细：主要材料设备：材料进场计划较详细：专家三：工程概况：方案祥细可行，;组织机构：忧良；重点与难点：一般可行；劳动力组织：忧良；机械设备：良好；进度计划：方案可祥细可行。：工期：忧良；质保措施：忧良；安全文明施工：忧良；主要材料设备：忧良；专家四：工程概况：符合招标文件的要求。；组织机构：人员配置、资质、业绩情况符合招标文件要求。；重点与难点：对工程施工的重点和难点分析基本到位，保证措施满足要求。;劳动力组织：项目劳动力组织计划基本满足施工施工及进度安排要求。；机械设备：施工机械设备数量及配套基本满足施工及工期计划要求。；进度计划：施工进度计划满足招标文件要求。：工期：工期保证措施基本符合要求。；质保措施：施工工程质量保证措施基本满足规范等的要求。；安全文明施工：安全生产、文明施工、环境保护、信息化保证措施基本满足要求。；主要材料设备：主要材料设备响应招标文件。；专家五：工程概况：能较详细说明工程项目特点。;组织机构：符合招标文件的要求。；重点与难点：能较详细分析出工程施工的重点和难点。；劳动力组织：有较完善的劳动力组织。；机械设备：有较详尽的配套说明。；进度计划，有较详细的施工计划工期，有一定的工期保证措施、质保措施，有一定的质保措施、安全文明施工，能通过5广东豪龙建设有限公司专家一：工程概况：工程概况的描述情况基本吻合。组织机构：施工管理组织机构配置情况（项目经理资质、业绩以及人员配置情况）符合招文。重点与难点：工程施工的重点和难点及保证措施情况较好。;劳动力组织：项目劳动力组织计划情况较好。；机械设备：施工机械设备数量及配套情况一般。；进度计划：施工进度计划响应招标文件情况较好。；工期：工期保证措施情况较好。；质保措施：施工工程质量保证措施情况较好。；招标文件情况一般。；安全文明施工：安全生产、文明施工、环境保护、信息化保证措施情况一般。；主要材料设备：主要材料设备响应专家二：工程概况：工程概况较详细;组织机构：组织架构阐述不清楚；重点与难点：重点难点描述不突出，没有抓住关键点;劳动力组织：基本符合要求：机械设备：基本符合要求：进度计划：基本符合要求：工期：工期保证措施材料设备：没有针对性，已超过规定页码数量：基本符合要求：质保措施：质保措施没有针对性：安全文明施工：没有针对性，部分内容已超过规定页码数量：主要专家三：工程概况：方案描述情况祥细可行。；组织机构：施工管理组织良好。;重点与难点：工程施工的重点和难，方案良好。;劳动力组织：项目劳动力组织良好。;机械设备：机械设备数量及配套忧良。；进度计划：施工进度计划忧良。：工期：良好。；质保措施：良好。;安全文明施工：忧良。主要材料设备：忧良。专家四：工程概况：工程概况的描述响应招标文件的概述。;组织机构：施工管理组织机构配置响应招标文件。；重点与难点：对工程施工的重点和难点分析基本到位，保证措施满足施工要求。;劳动力组织：项目劳动力组织计划基本满足施工进度安排。;机械设备：施工机械设备数量及配套基本满足施工进度计划安排的需求。;进度计划：施工进度计划响应招标文件。：工期：工期保证措施基本满足施工进度计划的需求。;质保措施：施工工程质量保证措施基本满足施工规范和相关标准的要求。；安全文明施工：安全生产、文明施工、环境保护、信息化保证措施基本满足要求。主要材料设备：主要材料设备响应招标文件。；专家五：工程概况：未能对工程项目进行全面准确的描述。;组织机构：满足招标文件的需求。；重点与难点：能描述出部分工程项目的难点；劳动力组织：有一定的组织计划安排。;机械设备：有一定的机械设备安排。；进度计划：能响应招标文件的需求。：工期：能响应招标文件的需求。；质保措施：有一定但没针对性的质保措施。；安全文明施工：有一定的安全文明施工措施。；主要材料设备：能响应招标文件需求。；通过6深圳市嘉闰州生态建工有限公司专家一：工程概况：工程概况的描述情况基本吻合。;组织机构：施工管理组织机构配置情况（项目经理资质、业绩以及人员配置情况）符合招标要求。：重点与难点：工程施工的重点和难点及保证措施情况一般。;劳动力组织：项目劳动力组织计划情况一般。；机械设备：施工机械设备数量及配套情况一般。；进度计划：施工进度计划响应招标文件情况基本响应。：工期：工期保证措施情况一般。;质保措施：施工工程质量保证措施情况一般。：安全文明施工：安全生产、文明施工、环境保护、信息化保证措施情况一般。；主要材料设备：主要材料设备响应招标文件情况一般。；专家二：工程概况：工程概况描述基本符合要求；组织机构：组织架构配置有针对性，配置完善，措施到位;;重点与难点：能突出重点，解决问题思路清晰；劳动力组织：劳动力组织计划编制有针对性；：机械设备：机械设备数量及配套符合招标文件要求：：进度计划：进度计划编制较详细，有针对性，有指导施工意义：工期：工期保证措施描述清晰，有重点保证措施;质保措施：质保措施较完整;；安全文明施工：文明施工管理目标明确，措施描述到位：：主要材料设备：主要材料设备能响应招标文件要求：；专家三：工程概况：工程概况的描述情况祥细合理。良好。;组织机构：良好。；重点与难点：良好、;劳动力组织：项目劳动力组织计划情况良好。;机械设备：机械设备数量充分良好。；进度计划：良好。：工期：良好。；质保措施：良好。；安全文明施工：良好。；主要材料设备：良好。；专家四：工程概况：工程概况的描述基本响应招标文件的要求。;组织机构：施工管理组织机构中人员配置、资质及业绩等基本满足要求。；重点与难点：工程施工的重点和难点分析基本到位，其保证措施基本能满足施工要求。;劳动力组织：项目劳动力组织计划基本能满足施工进度计划的需求。;机械设备：施工机械设备数量及配套基本能满足施工进度计划的需求。：进度计划：施工进度计划实质性响应招标文件。：工期：工期保证措施基本能满足施工进度计划的需求。;质保措施：施工工程质量保证措施基本符合施工规范和验收标准的要求。；安全文明施工：安全生产、文明施工、环境保护、信息化保证措施基本能满足安全文明施工的要求。：主要材料设备：主要材料设备实质性响应招标文件。；专家五：工程概况：有较简单的工程概况描述。组织机构：有符合招标文件的管理机构配置。;重点与难点：对工程施工工程施工的重点和难点有一定的分析及保证措施。;劳动力组织：有提供相应的组织计划。机械设备：能有相应的配套。；进度计划：有较详细的施工进度计划。；工期：有一定的工期保证措施。;质保措施：有对质保的保证措施，但不详细。；安全文明施工：有一定的安全文明施工的保证措施。；主要材料设备：能响应招标文件需求。通过备注：1、评委对投标文件有效性审查有否决投标意见时应当填写本表。2、“评审结果”按少数服从多数原则填写“否决投标”或“通过”3、当评审结果为“否决投标”时，需填写具体原因及依据条款。4、“否决投标具体原因”及“否决投标依据条款”由评标委员会组长根据各评审专家意见汇总填写，代表评标委员会的集体意见。5、当采用少数服从多数原则时，原则上多数专家应对“否决投标具体原因”及“否决投标依据条款”达成一致意见。确实不能达成一致意见的，保留意见，按投票结果处理。6、投标人名称/暗标编号：当前评审为明标评审的显示投标人名称；为暗标评审的显示投标人暗标编码。评标委员会所有成员签名：日期：2025年11月07日沙田镇粤港花园老旧小区改造工程项目技术标经评审推荐的定标候选人名单招标编号：STASTC12502011序号投标人名称技术标部分初步评审技术标部分详细评审结论是否推荐定标候选人1广东三兄建造有限公司通过合格合格是2广东明龙建设有限公司通过合格合格是3广东汇诚建设工程有限公司通过合格合格是4福建省佳瑞源建设发展有限公司通过合格合格是5广东豪龙建设有限公司通过合格合格是6深圳市嘉闰州生态建工有限公司通过合格合格是评标委员会所有专家签名：日期：2025年11月07日-沙田镇粤港花园老旧小区改造工程项目（招标编号：STASTC12502011）商务标评标报告沙田镇粤港花园老旧小区改造工程项目商务标评标委员会1二〇二五年十一月七日目录一、基本情况和数据.2二、评标委员会成员名单2三、开标记录..3四、评标时间、地点五、参加评标会议的部门及人员六、通过系统辅助审查（含人工审查）及进入评标环节的投标人一览表...4七、否决投标的情况说明.4八、评标标准、评标方法或者评标因素一览表.4九、经评审推荐定标候选人一览表.5十、推荐的定标候选人名单与签订合同前要处理的事宜5十一、澄清、说明、补正事项纪要.6十二、附件1一、基本情况和数据1、工程名称：沙田镇粤港花园老旧小区改造工程项目2、建设地点：东莞市沙田镇粤港花园3、招标人：东莞市瀚森物业管理有限公司4、项目业主：东莞市瀚森物业管理有限公司5、招标代理机构：广东华迪工程管理有限公司6、建设规模：本项目为粤港花园二次供水设施改造工程，改造小区的供水方式、小区管网、供水立管、水表总表、户表、供水泵房等。供水方式由管道泵改造为无负压供水，小区管网改造为球墨铸铁管，供水立管改为304不锈钢管，小区新增生活供水总表1套，高位消防水池新增计量表，户表改为智能户表，泵房增加泵房分隔，重新装修等，最大给水管为DN150，建安费约为557万元。7、本次招标项目的计划工期：计划工期为67日，计划开工日期为2025年11月30日，计划竣工日期为2026年02月04日。8、本次招标项目的投资金额：5570228.38元9、招标方式：公开招标10、招标范围：沙田镇粤港花园老旧小区改造工程项目（按招标施工图纸和工程量清单）所含内容包括但不限于：1、供水管网工程：2、生活水泵房安装工程：3、信息化工程：4、北区、南区泵房装饰工程及水箱围挡工程等。以上招标范围未尽事宜，请以招标图纸及工程量清单为准，并满足设计文件的要求。二、评标委员会成员名单1、评标委员会的组建本招标项目评标设2组评标委员会，分别由商务标评标委员会和技术标评标委员会组成。其中：商务标评审由商务标评标委员会负责，技术标评审由技术标评标委员会负责。商务标评标委员会共5人，其中招标人代表0人，5人专家于2025年11月06日从广东省综合评标评审专家库中随机抽取产生。2、评标委员会成员名单商务标评标委员会成员名单详见各附表。其中：专家一、专家二、专家三、专家四、专家五均为从广东省综合评标评审专家库中随机抽出产生。3、评标委员会负责人评标委员会所有成员一致推举专家三为商务标评标委员会负责人。2三、开标记录（一）开标会议情况1、2025年11月03日09时30分在东莞市公共资源交易中心开标室（4）召开投标会。2、参加的投标单位共6家，通过系统辅助审查（含人工审查）的投标人共6家，不通过的投标人共0家。详见《招标工程投标资审及解密结果表》。3、在线签到投标人的投标文件解密情况：共6家投标人解密成功。详见《招标工程投标资审及解密结果表》。4、通过系统辅助审查（含人工审查）并解密投标文件成功的投标人共6家。5、招标人将系统辅助审查（含人工审查）结果及投标人资信标中公示部分内容一并进行公示，并封存电子投标文件。6、投标会到会各方均无异议。评标数据打包数据会议：7、2025年11月07日09时00分在东莞市公共资源交易中心开标室（5）召开评标数据打包会议。8、会议现场在招标人、招标代理见证下，解封投标文件。对已解封、入围评标环节且解密成功的投标文件进行数据打包并导入到评标系统。9、到会各方均无异议。（二）入围筛选会议情况无入围筛选环节。四、评标时间、地点1、评标时间：2025年11月07日09:30时至2025年11月07日14:00时；2、评标地点：东莞市公共资源交易中心评标室（18）。五、参加评标会议的部门及人员评标委员会成员：详见第二条“评标委员会成员名单”。东莞市瀚森物业管理有限公司（招标人）广东华迪工程管理有限公司（招标代理机构）东莞市沙田镇农林水务局（监督部门）3广东省东莞市南华公证处（公证部门）上述人员签到情况详见各附表。六、通过系统辅助审查（含人工审查）及进入评标环节的投标人一览表序号投标人名称1深圳市嘉闰州生态建工有限公司2广东豪龙建设有限公司3广东明龙建设有限公司4福建省佳瑞源建设发展有限公司5广东三兄建造有限公司6广东汇诚建设工程有限公司七、否决投标的情况说明序号投标人名称否决投标的原因1广东汇诚建设工程有限公司投标文件拟投入安全员未提供安全生产考核合格证书（C类证），根据招标文件第二章投标须知二、投标文件否决性条款（五）招标人补充的无效标情形：6.投标文件未按招标文件第三章“项目班子人员组成要求表”填报的。八、评标标准、评标方法或者评标因素一览表根据招标文件的规定，本次招标采用“定性评审法”进行评标，商务标定性评审办法详见下表：商务标定性评审表标段名称：投标单位：一、投标总价概况投标总价（万元）投标总价与最高投标限价的差额（万元）投标总价的净下浮率（%）投标总价中分部分项金额（万元）措施项目金额（万元）其他金额（万元）二、指定单位工程报价分析单位工程名称最高投标限价（万元）投标价（万元）单位工程净下浮率（%)指定专业工程投标报价偏离度（A=投标总价净下浮率-单位工程净下浮率）三、其他报价问题以及对合同签订、履行过程中的风险警示投标文件商务标还存在等其他报价问题，并对合同签订、履行过程中的风险提出如下警示：四、评审结论口合格口不合格注：投标总价净下浮率=（最高投标限价-投标总价）/最高投标限价×100%，其中应扣除安全生产措施费、材料设备暂估价、专业工程暂估价、暂列金额等不可竞争性费用。除了投标总价下浮率中的投标总价不含不可竞争性费用外，“一、投标总价概况一栏”中的其他投标总价均含不可竞争性费用（即合同总价）。九、经评审推荐定标候选人一览表序号投标人名称商务标部分初步评审商务标详细性评审结论是否推荐定标候选人1深圳市嘉闰州生态建工有限公司通过合格合格是2广东豪龙建设有限公司通过合格合格是3广东明龙建设有限公司通过合格合格是4福建省佳瑞源建设发展有限公司通过合格合格是5广东三兄建造有限公司通过合格合格是6广东汇诚建设工程有限公司不通过/不合格否十、推荐的定标候选人名单与签订合同前要处理的事宜1、经商务标评标委员会综合评审，商务标评标委员会全体成员根据招标文件向招标人推荐定标候选人名单如下（排名不分先后）：5序号投标人名称1深圳市嘉闰州生态建工有限公司2广东豪龙建设有限公司3广东明龙建设有限公司4福建省佳瑞源建设发展有限公司5广东三兄建造有限公司2、合同协议书签署前（中标人在中标通知书发出的30天内，自招标人发出中标通知书当日的第二天起算），中标人应提交履约担保。十一、澄清、说明、补正事项纪要无其他需要澄清、说明、补正事项纪要。十二、附件附件详见各附表。沙田镇粤港花园老旧小区改造工程项目商务标评标委员会日期：2025年11月07日商务标评标委员会全体成员签名：6沙田镇粤港花园老旧小区改造工程项目投标文件评标程序招标编号：STASTC12502011序号评标程序（内容）备注1招标人或招标代理机构介绍参加评标会议的评标专家和工作人员。组织评标委员会推选评标委员会负责人。2招标人介绍本招标项目工程概况。3评标委员会负责人组织评标专家学习招标文件及评标办法，并主持评标工作。4商务标初步评审5商务标详细评审6编写评标报告7评标结果录入交易系统，按招标文件约定的方式得出定标候选人说明：招标人应根据评标工作的实际情况，合理安排评委和工作人员休息和用餐。日期：2025年11月07日评委守则工程名称：沙田镇粤港花园老旧小区改造工程项目招标编号：STASTC12502011我承诺：遵守以下守则，勤勉尽责、客观公正地参加评标工作。一、按时参加评标会议，不迟到，不早退。二、评委有下列情形之一的，应主动提出回避：1、是招标人或投标人主要负责人的近亲属的；2、是项目主管部门或行政监督部门的人员的；3、工作或聘用单位为投标人单位、其下属或上级单位的，或退休前的工作单位参加本项目投标的；4、工作或聘用单位是本项目的勘察、招标代理单位的；5、与投标人有经济利益关系，可能影响对投标公正评审的；6、曾因在招标投标有关活动中从事违法行为而受过行政处罚或刑事处罚的；7、存在其他需回避利害关系的或影响评标公正性的其他情形的。三、评标委员会人员应具有良好的职业道德，客观、公正地履行职责，对评审意见承担个人责任。四、认真阅读招标文件、评标原则和办法以及有关资料，把握好评标尺度，全面、客观、公正地评审每一份标书，杜绝任何偏袒行为。五、评标委员成员不得和任何投标人、与投标结果有利害关系的人私下接触，不得接受招标人与投标人及其他利害关系人的财物或其他好处等。六、评委之间不串通，不将自己的意见强加于他人，各自独立完成评审工作，并认真复核评审结果。七、认真负责地完成评标报告、相关评审工作记录表，为招标人推荐合格的投标候选人。八、严格遵守保密制度、专家评标守则，不得泄露有关评标、定标情况和资料。九、发现有干预正常评标活动、结果的现象，应及时向有关部门反映。评标委员会所有成员签名：日期：2025年11月07日沙田镇粤港花园老旧小区改造工程项目评标委员会专家签到及身份对照表招标编号：STASTC12502011序号专家姓名职称专业专家签名专家来源备注1回省专家库口东莞专家库口其他专家一2回省专家库口东莞专家库口其他专家二3回省专家库口东莞专家库口其他专家三（组长）4回省专家库口东莞专家库口其他专家四5回省专家库口东莞专家库口其他专家五注：1、专家序号为各评标专家现场随机抽签得出，专家签名确认并录入电子评标系统中。2、确定专家来源后，需在口里面打“”。“本地专家”表示居住地为东莞市。3、推举出评标委员会负责人后，需在对应的专家姓名“备注”栏内注明。日期：2025年11月07日沙田镇粤港花园老旧小区改造工程项目评标会议情况记录表招标编号：STASTC12502011评标会时间：2025年11月07日09时30分至2025年11月07日14时00分评标会地点：东莞市公共资源交易中心评标室（18）参加会议单位单位名称参加人员签名招标单位东莞市瀚森物业管理有限公司招标代理机构广东华迪工程管理有限公司公证部门广东省东莞市南华公证处其他单位/评标专家抽取的评标专家招标人代表（如有）交易场所东莞市公共资源交易中心监督部门东莞市沙田镇农林水务局评标会议1、2025年11月07日进入投标文件评审阶段的投标文件共6份；2、经商务标评标委员会综合评审，商务标评标委员会全体成员根据招标文件向招标人推荐定标候选人名单如下：深圳市嘉闰州生态建工有限公司、广东豪龙建设有限公司、广东明龙建设有限公司、福建省佳瑞源建设发展有限公司、广东三兄建造有限公司。记录3、其他需要补充说明的内容：无其他需要补充说明的内容。沙田镇粤港花园老旧小区改造工程项目商务性评审评审汇总表招标编号：STASTC12502011投标人名称/暗标编号专家评审结果备注专家一专家二专家三专家四专家五广东汇诚建设工程有限公司×××××不通过广东明龙建设有限公司ooOoo通过深圳市嘉闰州生态建工有限公司oooOO通过福建省佳瑞源建设发展有限公司OoOOO通过广东豪龙建设有限公司oOOoO通过广东三兄建造有限公司ooOoO通过注：1、投标人名称/暗标编号：当前评审为明标评审的显示投标人名称；为暗标评审的显示投标人暗标编码。评标委员会所有成员签名：日期：2025年11月07日一沙田镇粤港花园老旧小区改造工程项目商务性评审审查评委意见汇总表招标编号：STASTC12502011序号投标人名称/暗标编号各专家评审意见评审结果否决投标具体原因否决投标依据条款备注1广东汇诚建设工程有限公司专家一：商务标有效性评审标准：安全员无安全生产考核合格证书C类证，不符合招标文件要求。；专家二：商务标有效性评审标准：安全员未按招标文件要求提供“C类证”；专家三：商务标有效性评审标准：安全员（古牧珊）不符合招标文件要求；专家四：商务标有效性评审标准：安全员未提供C证；专家五：商务标有效性评审标准：安全员未满足招标文件第三章“项目班子人员组成要求表”的资格要求；否决投标商务标有效性评审标准：安全员（古牧珊）不符合招标文件要求；（五）招标人补充的无效标情形：6.投标文件未按招标文件第三章“项目班子人员组成要求表”填报的；2广东明龙建设有限公司专家一：专家二：专家三：专家四：专家五：通过3深圳市嘉闰州生态建工有限公司专家一：专家二：专家三：专家四：专家五：通过4福建省佳瑞源建设发展有限公司专家一：专家二：专家三：专家四：专家五：通过5广东豪龙建设有限公司专家一：专家二：专家三：专家四：专家五：通过6广东三兄建造有限公司专家一：专家二：专家三：专家四：专家五：通过备注：1、评委对投标文件有效性审查有否决投标意见时应当填写本表。2、“评审结果”按少数服从多数原则填写“否决投标”或“通过”。3、当评审结果为“否决投标”时，需填写具体原因及依据条款。4、“否决投标具体原因”及“否决投标依据条款”由评标委员会组长根据各评审专家意见汇总填写，代表评标委员会的集体意见。5、当采用少数服从多数原则时，原则上多数专家应对“否决投标具体原因”及“否决投标依据条款”达成一致意见。确实不能达成一致意见的，保留意见，按投票结果处理。6、投标人名称/暗标编号：当前评审为明标评审的显示投标人名称：为暗标评审的显示投标人暗标编码。评标委员会所有成员签名：日期：2025年11月07日I沙田镇粤港花园老旧小区改造工程项目详细性评审评审汇总表招标编号：STASTC12502011投标人名称/暗标编号专家评审结果备注专家一专家二专家三专家四专家五广东明龙建设有限公司oOO〇合格深圳市嘉闰州生态建工有限公司OOooO合格福建省佳瑞源建设发展有限公司ooooO合格广东豪龙建设有限公司OOOOO合格广东三兄建造有限公司OOOOO合格注：1、投标人名称/暗标编号：当前评审为明标评审的显示投标人名称；为暗标评审的显示投标人暗标编码。评标委员会所有成员签名：日期：2025年11月07日一沙田镇粤港花园老旧小区改造工程项目商务标定性评审意见汇总表招标编号：STASTC12502011序号公司名称商务标存在的其他报价问题，对合同签订、履行过程中的风险提出如下警示备注1福建省佳瑞源建设发展有限公司投标文件商务标还存在的其他报价问题：专家一：无，专家二：无，专家三：无，专家四：无，专家五：无对合同签订、履行过程中的风险提出如下警示：专家一：无，专家二：无，专家三：无，专家四：无，专家五：无2广东豪龙建设有限公司投标文件商务标还存在的其他报价问题：专家一：无，专家二：无，专家三：无，专家四：无，专家五：无对合同签订、履行过程中的风险提出如下警示：专家一：无，专家二：无，专家三：无，专家四：无，专家五：无3广东明龙建设有限公司投标文件商务标还存在的其他报价问题：专家一：无，专家二：无，专家三：无，专家四：无，专家五：无对合同签订、履行过程中的风险提出如下警示：专家一：无，专家二：无，专家三：无，专家四：无，专家五：无4广东三兄建造有限公司投标文件商务标还存在的其他报价问题：专家一：无，专家二：无，专家三：无，专家四：无，专家五：无对合同签订、履行过程中的风险提出如下警示：专家一：无，专家二：无，专家三：无，专家四：无，专家五：无5深圳市嘉闰州生态建工有限公司投标文件商务标还存在的其他报价问题：专家一：无，专家二：无，专家三：无，专家四：无，专家五：无对合同签订、履行过程中的风险提出如下警示：专家一：无，专家二：无，专家三：无，专家四：无，专家五：无-第1页，共1页日期：2025年11月07日评标委员会所有成员签名：沙田镇粤港花园老旧小区改造工程项目投标文件投标报价记录表招标编号：STASTC12502011序号投标人名称投标报价备注1深圳市嘉闰州生态建工有限公司5231472.772广东豪龙建设有限公司5235738.113广东汇诚建设工程有限公司5239193.064福建省佳瑞源建设发展有限公司5178155.655广东三兄建造有限公司5235738.286广东明龙建设有限公司5232539.09评标委员会所有成员签名：日期：2025年11月07日沙田镇粤港花园老旧小区改造工程项目商务标专家推荐定标候选人最终汇总表招标编号：STASTC12502011序号投标人名称商务标部分初步评审商务标详细性评审结论是否推荐定标候选人1深圳市嘉闰州生态建工有限公司通过合格合格是2广东豪龙建设有限公司通过合格合格是3广东明龙建设有限公司通过合格合格是4福建省佳瑞源建设发展有限公司通过合格合格是5广东三兄建造有限公司通过合格合格是6广东汇诚建设工程有限公司不通过/不合格否评标委员会所有专家签名：日期：2025年11月07日
投标 / 标书制作要点（原创）
本老旧小区改造工程 机械设备涉及「中标候选人公示」，投标方需重点关注：① 营业执照经营范围须含中标候选人公示或对应服务类目；② 提供同类项目业绩证明；③ 报价方案与售后响应须明确；④ 紧盯投标截止与开标节点，建议提前完成标书制作与盖章。东莞市项目常要求本地化服务能力与快速响应，务必在投标文件中凸显。
标书制作联系冯经理：17551026086
