江苏物业服务 保洁服务 保安服务中标候选人公示（江苏宁靖盐高速公路有限公司2025）
项目概况
项目名称
2026年溱湖、新兴物业服务项目
项目编号
NJY2025-FW-0056
采购方式
询比采购
资金来源
公示开始时间
2025-11-28 16:10
公示结束时间
2025-12-02 16:10
项目概况及采购范围
1、项目概况：溱湖、新兴服务区物业服务项目将于2025年12月31日到期，为保障服务区有序运营，现需启动溱湖、新兴服务区物业服务项目采购工作。 2、采购范围： ①保洁服务。服务区建筑物室内公共区域（卫生间、母婴室、工具间、开水间、第三卫生间、司机之家等）环境卫生；服务区区域以内室外公共区域环境卫生；路公司办公区环境卫生;服务区室内外生活垃圾的收集和清运；下水道疏通、化粪池清理、洗手液补充、边沟清理、水箱清理、建筑物外立面清理、绿化修剪等； ②保安服务。服务区区域内交通与车辆停放秩序的管理；地下通道管理；维护服务区区域内的公共安全，协助***门制止危害公共安全的非法行为； ③物管区域内的设备设施巡查和正常小修劳务。 3、最高采购限价：人民币355万元（含8万元的暂定金和代理费）。 4、服务期限：合同期一年（2026年1月1日—2026年12月31日）。服务期满后由采购人根据物业单位的年度履约考核情况决定是否续签，如果与物业单位续签合同，则双方均需遵守此次招标文件及合同的相关内容;如采购人选择重新招标或取消与物业单位续签合同，物业单位应无条件服从且不得向采购人提出任何异议。续签最多不得超过两次。 5、服务地点：溱湖、新兴服务区。 6、质量要求或服务标准：按交通运输部《全国高速公路服务区服务质量等级评定记分细则》《江苏交通控股系统营运管理考核检査办法》《江苏交通控股系统服务区服务规范》、文明平安服务区创建标准和宁靖盐公司《服务区租赁经营和物业外包监管考核办法》中相关标准执行。 7、标段划分：本项目共划分为1个标段。 8、安全目标：无安全责任事故。
采购人
采购人
江苏宁靖盐高速公路有限公司
联系人
刘嘉悦
联系人电话
18861556556
采购代理
江苏易采招标代理有限公司
联系人
王淑晴、赵静
联系人电话
025-86605675、15850592273
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2026年溱湖、新兴物业服务项目候选人名单
排序
候选人姓名
报价/费率
项目负责人
候选人业绩
项目负责人业绩
1
江苏嘉宏物业服务集团有限公司
3248974.47
刘敏
1、 苏通大桥桥区物业服务项目 2、 江苏苏通大桥有限责任公司2023年海启高速收费站物业服务项目 3、 江苏泰高高速公路有限公司全线物业管理服务项目（服务区、收费站） 4、 京沪及宁扬公司、服务区日常及专项物业（南片） 5、 沪通管理处及相关收费站物业服务 6、 南通绕城高速2025年物业服务
1、通洋高速物业服务 2、滁州市博物馆项目物业服务 3、滁州市图书馆物业管理服务 4、沪通管理处及相关收费站物业服务项目
2
江苏苏之酥投资有限公司
3268608.00
杨伟云
1、2025年宁杭公司物业服务项目（南京段） 2、江苏省高速公路经营管理中心老山、宣堡服务区物业服务项目-宣堡服务区物业服务项目 3、江苏省高速公路经营管理中心正谊、洪泽湖服务区物业服务项目-正谊服务区物业服务项目 4、江苏省高速公路经营管理中心六合、盱眙服务区物业服务项目-六合服务区物业服务项目 5、宿淮盐公司2024年洋河、成子湖、古盐河服务区物业服务外包项目 6、江苏宁宿徐高速公路有限公司南线四区及宿新线两区安保及保洁服务项目-骆马湖、踢球山服务区安保及保洁服务项目 7、宿淮盐公司2023年车桥、九龙口、郭猛服务区物业服务外包项目 8、宿淮盐公司2022年洋河、成子湖、古盐河服务区物业服务外包项目 9、2025年海启高速三对服务区物业服务项目 10、2025年苏通大桥服务区物业服务项目 11、2023年度海启高速服务区物业管理服务项目 12、2024年度海启高速服务区物业管理服务项目（续签合同11）
1、2023年度苏通大桥服务区物业服务项目 2、锦丰服务区物业（保安、保洁）服务项目 3、2024年度海启高速服务区物业服务项目 4、洋河、成子湖、古盐河服务区物业服务外包项目
3
江苏青源物业集团有限公司
3150000.00
刘梦桢
1、苏州国寿嘉园雅镜物业服务 2、苏州乐园森林世界物业服务 3、新娄江商业中心物业服务项目 4、宁杭文旅公司物业劳务服务项目HWL2022-FW-001-02标段
1、宁杭文旅公司物业劳务服务项目HWL2022-FW-001-02标段 2、新娄江商业中心物业服务项目 3、苏州国寿嘉园雅镜物业服务 4、苏州乐园森林世界物业服务
其他说明
经审查，山东明德物业管理集团有限公司递交的响应文件内未提供营业执照，不符合评审办法 2.1.2 资格评审标准中的“依法设立”要求。经评审委员会一致认定，该供应商初步评审不通过，否决其响应。
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2026年溱湖、新兴物业服务项目投标人详细评审得分汇总
江苏青源物业集团有限公司
51.42
江苏苏之酥投资有限公司
54.74
江苏嘉宏物业服务集团有限公司
54.62
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2026年溱湖、新兴物业服务项目投标人得分汇总
江苏嘉宏物业服务集团有限公司
94.04
江苏青源物业集团有限公司
91.39
江苏苏之酥投资有限公司
94.04
投标 / 标书制作要点（原创）
本物业服务 保洁服务 保安服务涉及「中标候选人公示」，投标方需重点关注：① 营业执照经营范围须含中标候选人公示或对应服务类目；② 提供同类项目业绩证明；③ 报价方案与售后响应须明确；④ 紧盯投标截止与开标节点，建议提前完成标书制作与盖章。江苏项目常要求本地化服务能力与快速响应，务必在投标文件中凸显。
标书制作联系冯经理：17551026086
