招标采购招标采购公告（南宁城市建设投资集团有限责任公司2022）
GXCQJY22-88-17东风南苑商铺8栋110号商铺
GXCQJY22-88-17东风南苑商铺8栋110号商铺
标的名称
GXCQJY22-88-17东风南苑商铺8栋110号商铺
项目编码
DSCQ20225F341073593
挂牌价格
1,714.25 元/月
价格说明
——
挂牌公告期
自公告之日起 5个工作日
挂牌起始日期
2022-03-09
是否涉及优先权
不涉及
挂牌截止日期
2022-11-21
标的基本信息
资产包信息
本次公开招租标的位于良庆区春华路14号，共23间商铺，分为26个标的进行招租。（具体信息详见商铺招租清单），经营权属南宁城市建设投资集团有限责任公司，现委托南宁富航资产管理有限责任公司管理。
本次招租商铺均按现状招租，租赁场所的状况以招租公告和现场实地情况为准，竞租人应实地查看了解标的的权证、现状、相关费用等基本情况。竞租人一经办理竞租报名手续，即视为其对标的现状及其相关费用情况无异议，并对存在或可能存在的问题和风险表示认可，并愿对自己参加竞价的行为负全部责任。
标的详细资料可到广西联合产权交易所有限责任公司（以下简称“交易所”）查阅。
商铺招租清单
序号
铺 号
参考建筑面积（㎡）
经营范围
租赁期限（含装修免租期）
装修免租期
每年递增租金
挂牌价格（元/月）
竞租保证金（元）
备注
1
东风南苑商铺6栋101号商铺
67.35
商业
1-5年
0-1个月
5%
1,818.45
5,000.00
空置
2
东风南苑商铺6栋102号商铺
68.99
商业
1-5年
0-1个月
5%
1,862.73
5,000.00
空置
3
东风南苑商铺6栋103号商铺
68.99
商业
1-5年
0-1个月
5%
1,862.73
5,000.00
空置
4
东风南苑商铺6栋104号商铺
104.91
商业
1-5年
0-1个月
5%
2,727.66
5,000.00
空置
5
东风南苑商铺6栋105号商铺
102.43
商业
1-5年
0-1个月
5%
2,663.18
5,000.00
空置
6
东风南苑商铺6栋106号商铺
56.62
商业
1-5年
0-1个月
5%
1,528.74
5,000.00
空置
7
东风南苑商铺6栋107号商铺
96.39
商业
1-5年
0-1个月
5%
2,506.14
5,000.00
空置
8
东风南苑商铺8栋101号商铺
82.91
商业
1-5年
0-1个月
5%
2,072.75
5,000.00
空置
9
东风南苑商铺8栋102号商铺
117.82
商业
1-5年
0-1个月
5%
2,827.68
5,000.00
空置
10
东风南苑商铺8栋103号商铺
69.82
商业
1-5年
0-1个月
5%
1,745.50
5,000.00
空置
11
东风南苑商铺8栋104号商铺
69.82
商业
1-5年
0-1个月
5%
1,745.50
5,000.00
空置
12
东风南苑商铺8栋105号商铺
71.48
商业
1-5年
0-1个月
5%
1,787.00
5,000.00
空置
13
东风南苑商铺8栋106号商铺
87.00
商业
1-5年
0-1个月
5%
2,175.00
5,000.00
空置
14
东风南苑商铺8栋107号商铺
62.30
商业
1-5年
0-1个月
5%
1,557.50
5,000.00
空置
15
东风南苑商铺8栋108号商铺
56.00
商业
1-5年
0-1个月
5%
1,400.00
5,000.00
空置
16
东风南苑商铺8栋109号商铺
86.29
商业
1-5年
0-1个月
5%
2,157.25
5,000.00
空置
17
东风南苑商铺8栋110号商铺
68.57
商业
1-5年
0-1个月
5%
1,714.25
5,000.00
空置
18
东风南苑商铺8栋111号商铺
62.34
商业
1-5年
0-1个月
5%
1,558.50
5,000.00
空置
19
东风南苑商铺8栋112号商铺
62.34
商业
1-5年
0-1个月
5%
1,558.50
5,000.00
空置
20
东风南苑商铺8栋113号商铺
62.34
商业
1-5年
0-1个月
5%
1,558.50
5,000.00
空置
21
东风南苑商铺8栋114号商铺
57.66
商业
1-5年
0-1个月
5%
1,441.50
5,000.00
空置
22
东风南苑商铺8栋115号商铺
60.78
商业
1-5年
0-1个月
5%
1,519.50
5,000.00
空置
23
东风南苑商铺8栋116号商铺
95.84
商业
1-5年
0-1个月
5%
2,396.00
5,000.00
空置
24
东风南苑商铺6栋101号商铺
67.35
商业
1-5年
0-1个月
5%
14142.00
20,000.00
空置，作为一个标的出租。与标的25整体承租优先。
东风南苑商铺6栋102号商铺
68.99
商业
东风南苑商铺6栋103号商铺
68.99
商业
东风南苑商铺6栋104号商铺
104.91
商业
东风南苑商铺6栋105号商铺
102.43
商业
东风南苑商铺6栋106号商铺
56.62
商业
东风南苑商铺6栋107号商铺
96.39
商业
25
东风南苑商铺8栋101号商铺
82.91
商业
1-10年
0-3个月
5%
28,746.10
20,000.00
空置，作为一个标的出租。与标的24整体承租优先。
东风南苑商铺8栋102号商铺
117.82
商业
东风南苑商铺8栋103号商铺
69.82
商业
东风南苑商铺8栋104号商铺
69.82
商业
东风南苑商铺8栋105号商铺
71.48
商业
东风南苑商铺8栋106号商铺
87.00
商业
东风南苑商铺8栋107号商铺
62.30
商业
东风南苑商铺8栋108号商铺
56.00
商业
东风南苑商铺8栋109号商铺
86.29
商业
东风南苑商铺8栋110号商铺
68.57
商业
东风南苑商铺8栋111号商铺
62.34
商业
东风南苑商铺8栋112号商铺
62.34
商业
东风南苑商铺8栋113号商铺
62.34
商业
东风南苑商铺8栋114号商铺
57.66
商业
东风南苑商铺8栋115号商铺
60.78
商业
东风南苑商铺8栋116号商铺
95.84
商业
26
标的24及标的25整体公开招租
1738.99
商业
10年
3个月
5%
41735.76
40,000.00
整体承租优先
备注及其他情况说明： 1、本次出租标的整体承租优先，标的26为标的24、25捆绑出租，在本次公告期内如有人报名标的26，则报名其他标的的意向承租方报名无效；如无人报名标的26，但有人报名标的24或标的25，则报名标的1至标的23无效；如无人报名标的24或25，则分拆竞租。 2、本次出租标的整体承租优先,除标的25、标的26外，其他标的出租资产租期原则为1-5年(含装修免租期，如有)，其中租赁期不满5年的，无装修免租期；租赁满5年的，装修免租期1个月；标的25、标的26租期10年，有装修免租期3个月。自合同签订之日起计，第一年租金单价保持不变，满一年后（含装修免租期，如有）租金单价逐年递增5%。装修期不计收租金，如承租户因个人原因提前解除合同的，需补交装修期期间的租金，已缴纳履约保证金作为解除合同违约金处理。承租户在租赁期限届满前，单方终止合同的，需提前十五日向出租方递交提前解除合同书面申请，交清租金、水电等所有费用后，承租户向出租方支付相当于二个月租金作为违约金；否则，罚没三个月的履约保证金和水电押金作为违约金，合同终止。 3、以上标的面积仅供参考，成交月租金金额不因实际面积增减而调增或调减； 4、水电维修保证金按1000元/间计收、消防保证金按500元/间计收。 5、水电费用按照有关部门收费标准执行，水电周转金、物业管理费按照物业管理规定收取。 6、签约时间以签约通知为准。
标的信息
商铺招租清单
序号
铺 号
参考建筑面积（㎡）
经营范围
租赁期限（含装修免租期）
装修免租期
每年递增租金
挂牌价格（元/月）
竞租保证金（元）
备注
17
东风南苑商铺8栋110号商铺
68.57
商业
1-5年
0-1个月
5%
1,714.25
5,000.00
空置
备注及其他情况说明： 1、本次出租标的整体承租优先，标的26为标的24、25捆绑出租，在本次公告期内如有人报名标的26，则报名其他标的的意向承租方报名无效；如无人报名标的26，但有人报名标的24或标的25，则报名标的1至标的23无效；如无人报名标的24或25，则分拆竞租。 2、本次出租标的整体承租优先,除标的25、标的26外，其他标的出租资产租期原则为1-5年(含装修免租期，如有)，其中租赁期不满5年的，无装修免租期；租赁满5年的，装修免租期1个月；标的25、标的26租期10年，有装修免租期3个月。自合同签订之日起计，第一年租金单价保持不变，满一年后（含装修免租期，如有）租金单价逐年递增5%。装修期不计收租金，如承租户因个人原因提前解除合同的，需补交装修期期间的租金，已缴纳履约保证金作为解除合同违约金处理。承租户在租赁期限届满前，单方终止合同的，需提前十五日向出租方递交提前解除合同书面申请，交清租金、水电等所有费用后，承租户向出租方支付相当于二个月租金作为违约金；否则，罚没三个月的履约保证金和水电押金作为违约金，合同终止。 3、以上标的面积仅供参考，成交月租金金额不因实际面积增减而调增或调减； 4、水电维修保证金按1000元/间计收、消防保证金按500元/间计收。 5、水电费用按照有关部门收费标准执行，水电周转金、物业管理费按照物业管理规定收取。 6、签约时间以签约通知为准。
标的特别提示事项
——
资产处置方简况
资产处置方基本情况
资产处置方名称
南宁城市建设投资集团有限责任公司
资产处置方统一社会信用代码
914501001983176514
交易条件与承租方资格条件
交易条件
挂牌价格
1,714.25 元/月
价款支付方式
分期
与交易相关其他条件
1. 意向承租方应在公告期内办理报名手续，并在公告截止日前在交易所指定账户交纳保证金。
2.承租方必须在接到交易所通知后2个工作日内签订《成交确认书》，并按标的成交月租金的50%交纳服务费（承租方交纳的竞租保证金优先转为交易服务费，竞租保证金不足以交纳交易服务费的，须补足余款）。
3.承租方签订《成交确认书》后5个工作日内，与出租方签订租赁合同（详见附件），并以转账、刷卡、或微信支付等方式支付第一年首期租金、合同履约担保金以及合同约定的其他费用。
承租方资格条件
承租方资格条件
1.须为合法存续法人、其他组织或具有完全民事行为能力的自然人；
2.具有良好的财务状况、支付能力及商业信用；
3. 符合有关法律法规规定的其他条件。
报名提交材料
一、法人、其他组织需提交的材料： 1、《竞租申请与承诺书》（由交易所提供范本）； 2、法人营业执照及法定代表人身份证； 3、其他组织主体资格证明材料及负责人身份证； 4、具有良好的财务状况、支付能力及商业信用的承诺文件； 5、授权委托书及委托代理人身份证； 6、铺面状况确认书 7、挂牌公告中要求的其它相关材料。 二、自然人需提交的材料： 1、《竞租申请与承诺书》（由交易所提供范本文件）； 2、个人身份证； 3、具有良好的财务状况、支付能力及商业信用的承诺文件； 4、授权委托书及委托代理人身份证； 5、铺面状况确认书 6、挂牌公告中要求的其它相关材料。 注：1. 除竞租申请与承诺书、授权委托书提交原件外，其他材料提交加盖公章（法人或非法人组织）/加按手印（自然人）的复印件。 2. 竞租人通过网站公告提供的报名地址进行报名，并将上述报名材料扫描上传。
重大事项及其他披露内容
1、本次招租商铺现状为现铺，竞租人报名前必须前往现场查看铺面现状并签署《铺面状况确认书》，在报名时上传《铺面状况确认书》。
2、本次出租标的整体承租优先,除标的25、标的26外，其他标的出租资产租期原则为1-5年(含装修免租期，如有)，其中租赁期不满5年的，无装修免租期；租赁满5年的，装修免租期1个月；标的25、标的26租期10年，有装修免租期3个月。自合同签订之日起计，第一年租金单价保持不变，满一年后（含装修免租期，如有）租金单价逐年递增5%。装修期不计收租金，如承租户因个人原因提前解除合同的，需补交装修期期间的租金，已缴纳履约保证金作为解除合同违约金处理。承租户在租赁期限届满前，单方终止合同的，需提前十五日向出租方递交提前解除合同书面申请，交清租金、水电等所有费用后，承租户向出租方支付相当于二个月租金作为违约金；否则，罚没三个月的履约保证金和水电押金作为违约金，合同终止。
3、租金按月支付，按先交费后租用原则，承租方自签订合同之日起10个日历天内缴纳第一个月（按日计算租金）和次月的租金，每月最后一日前，交纳下个月租金。
4、承租方应于租赁合同签订之日向出租方一次性交纳租赁合同的履约保证金，履约保证金的数额相当于租赁合同3个月租金的数额。因承租方违约造成出租方损失的，出租方有权从其交纳的履约保证金中抵扣损失。
5、承租方应于租赁合同签订之日，向出租方一次性交纳水电维修保证金（按1000元/间计收）；消防保证金（按500元/间计收）。合同期满结清租赁房屋租金、水电费、物业费后不计息退给承租方。因承租方违约造成出租方损失的，出租方有权从其交纳的水电保证金中抵扣损失。
6、经资产管理方同意，承租方可对承租的资产进行分租或合伙经营，但无整体转租、转让、转借第三方的权利。
7、租赁期间，承租方应按租赁合同约定的用途使用房屋。未经出租方书面同意，不得擅自改变房屋用途。如有改变用途的，承租方负责恢复，同时承租方承担违约责任，向出租方支付相当于三个月租金总额的违约金，出租方有权解除本合同。
8、承租方必须按照所从事行业管理要求自行办理承租商铺的消防安全、工商、税务、市政等所有与经营行为有关的手续，尤其是特种行业的须取得特种行业的许可证后方可进场装修及经营。
9、租赁期间，因城市规划、建设的需要而发生房屋征收时（以南宁市政府发布的征收公告为依据），租赁合同自行终止，承租方应在出租方通知的期限内及时搬迁，逾期不搬的，属承租方违约，出租方有权解除本合同，并不予退回承租方缴纳的履约保证金和水电保证金，若承租方无法拿到经营所需相关证件而导致无法正常经营。造成的一切损失由承租方自行承担。
10、其他约定详见附件租赁合同，最终解释权归出租方所有。
11、南宁市公共资源交易中心联系地址：广西南宁市良庆区玉洞大道33号（市青少年活动中心旁） 9楼，联系电话：0771-2856762
履约保证金处置方式
承租方应于租赁合同签订之日向出租方一次性交纳租赁合同的履约保证金，履约保证金的数额相当于租赁合同3个月租金的数额。
承租方须承诺事项
1. 对所填写内容及递交材料的真实性、合法性和完整性承担法律责任。 2. 已了解出租方的要求以及该项目的限定条件、违约责任及相关解释。
保证金条款
交纳金额
0.5 万元
保证金说明
——
交纳截止时间
2022-11-21 17:00:00
交纳注意事项
1、交纳资金以到达交易所指定的账户时间为准，竞租保证金不计利息。 2、不支持柜台现金转账或现场现金交纳。
账户信息
账户名称
广西联合产权交易所有限责任公司
开户行
中信银行南宁凤岭支行
账号
8113001013900137793
保证金处置方式
——
保证事项
1.符合条件的意向承租方应在挂牌公告期内，足额交纳竞租保证金。
2.承租方拒绝签署《成交确认书》《租赁合同》以及其他相关文件的，将被列入交易所和出租方的黑名单，且竞租保证金不予退回。
处置办法
1.承租方交纳的保证金由交易所在接到出租方书面通知后5个工作日内扣除其应当支付的交易服务费后，剩余部分原路无息退回。挂牌公告另有规定的从其规定。
2.未成交的意向承租方的竞租保证金在交易结束后5个工作日内原路全额无息退回。
3.保证金不予退回的情形：
（1）意向承租方故意提供虚假、失实材料造成出租方或交易所损失的；
（2）意向承租方通过参与交易获取出租方的商业秘密等，侵害出租合法权益的；
（3）意向承租方违反法律法规或交易所交易规则，采取不正当竞争行为，影响公平交易的；
（4）意向承租方未以不低于竞租底价应价（有其它竞租人应价则本义务自动免除），导致交易失败的；
（5）意向承租方违反其在申请竞租、公开竞价过程中做出的承诺的；
（6）意向承租方提交《竞租申请与承诺书》并被确认承租资格后，单方退出交易，拒绝参加后续竞租程序的；
（7）意向承租方被确认为承租方后，明确表示放弃承租或拒绝签署成交文件的；
（8）意向承租方被确认为承租方后在公告规定的期限内无正当理由拒绝签订租赁合同的；
（9）租赁合同生效后，承租方无正当理由未按合同约定支付交易价款，且逾期时间超过一个月的；
（10）交易涉及主体资格审查、反垄断审查等情形时，因意向承租方自身原因而无法获得政府相关部门批准的；
（11）其他依据交易规则或法律规定不应退回保证金的情形。
挂牌信息
挂牌公告期
自公告之日起 5个工作日
无合格意向承租方
不变更挂牌条件，按照5个工作日为一个周期延长，直到征集到意向承租方
有合格意向承租方,仅征集到1家合格意向承租方
其他方式(不变更挂牌条件，按照5个工作日为一个周期延长，直到征集到意向承租方或出租方终止挂牌)
有合格意向承租方,征集到2家及以上符合条件的意向承租方
网络竞价
联系方式
交易机构
项目咨询联系人
李女士
项目咨询联系电话
0771-5708411
项目报名联系人
李女士
项目报名联系电话
13299401009
项目融资联系人
——
项目融资联系电话
——
交易须知
总则
第一条广西联合产权交易所有限责任公司（以下简称交易所）接受委托方委托，依照公开、公平、公正和诚实信用的原则，发布项目公告。交易所通过网站披露的项目信息均为参考性意见，不构成交易所对标的的任何承诺或交易建议。意向方（报名人）应自行判断，并对项目进行实地考察和尽职调查，不应以仅仅基于交易所披露的项目信息作出意向决定为由拒绝履行相关义务。
任何单位或个人均无权以交易所的名义做出有关交易的承诺，交易所对此类承诺概不承担任何法律责任。
第二条意向方参与交易的，应当遵守交易所的交易规则，并仔细阅读本须知。
第三条交易所对公开挂牌的项目通过第四产权网站（www.dscq.com）进行网上报名。
第四条意向方参与项目交易，须注册账户并完成实名认证后，通过网上报名。
第五条意向方应妥善保管自己的网上注册账户和密码，任何人使用意向方的网上注册账户进行网上报名和参与交易的，均视为意向方的真实意思表示，并视为意向方已取得有权机构的审批或授权。
关于网上报名的说明
第六条交易所对标的现状和已知的瑕疵、风险进行的披露，不能视为对标的物真伪或者品质的保证，交易所不承担瑕疵担保责任。请意向方在报名前自行对标的物现状、权证及相关费用进行详细了解和实地查看并作出是否报名的决定。
第七条意向方报名应具备公告要求的资格条件，对提交的主体身份信息和相关报名资格材料的真实性、完整性、合法性、有效性承担法律责任，并确保其内容不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏。否则，交易所有权取消其报名资格。
第八条意向方完成网上报名的基本步骤如下：
一、意向方应在项目公告的有效时间段内完成报名手续；
二、完成报名手续包括递交报名材料和交纳足额保证金（以在规定时间内到达交易所指定账户为准）；
三、意向方应通过网上提交报名材料，包括但不限于《受让/竞租申请与承诺书》等；
四、项目公告对意向方有特殊资格要求的，意向方网上报名时应通过报名系统同步提交公告要求的其它相关材料原件或复印件加盖公章。
交易所概不接受邮寄方式提交，所有材料均须通过报名系统上传扫描件或现场提交。
第九条意向方一旦完成网上报名并按期足额交纳保证金后，即表明其自愿承诺以不低于挂牌底价交易。
第十条若意向方提交资料的内容不符合要求，应在交易所规定时间内及时更正并重新提交或补充提交。逾期提交的，交易所将不予受理。公告另有约定的从其约定。
第十一条项目中止交易的，意向方有权申请退回保证金。经交易所审核同意退回的，视为意向方自愿撤回报名。
若恢复交易的，撤回报名的用户有权重新报名参与交易。
第十二条项目终结交易的，意向方交纳的保证金交易所将及时、原途径、全额、无息退回。
关于网上竞价的说明
第十三条意向方的交易资格被确认后，应按照项目公告或竞价公告的要求参与网络竞价。竞价过程中，意向方应遵循《广西联合产权交易所有限责任公司网络竞价实施办法》的相关规定。
第十四条意向方的交易资格被确认后，取得参与竞价资格。
意向方的优先购买权资格经确认后，取得优先竞买资格。顺序不同的优先购买权人分别享有不同级别的优先竞买代码。
第十五条网上竞价时间以竞价系统服务器时间为准。意向方请务必在竞价开始前登陆竞价系统。
第十六条意向方在竞价过程中不得低于起始价出价。
第十七条竞价过程中若无人出价导致交易失败的，意向方交纳的保证金不予退回。
第十八条意向方在竞价过程中一旦出价，即表明：
一、已完全了解标的物的相关情况，并接受所有（已知和未知）瑕疵；
二、认可公告内容和相关披露事项，清楚并了解相关的法律风险。若交易成功后，将按照样本合同及附件的内容与委托方签约。
第十九条意向方应对自备报价终端的使用性能和安全性以及网络安全自行负责。若因设备故障、网络异常或操作失误导致的一切损失，由意向方自行承担。
第二十条因意向方的如下行为产生的一切后果，交易所不承担任何责任：
一、所填写的主体资格不真实、不准确、不完整而造成交易资格不能被确认；
二、所填写的联系方式不真实、不准确造成无法收到交易所发出的相关事项通知；
三、未及时关注交易所发布的竞价活动相关信息和通知的；
四、因自备的终端设备故障、停电、网络异常等原因导致无法正常竞价的；
五、由于意向方自备终端设备时间与竞价系统服务器时间不符而导致未按时参与竞价的。
第二十一条发生下列情形之一的，交易所有权中止或终结竞价活动，意向方自行承担可能产生的损失：
一、交易平台网络竞价系统软硬件故障或网络故障等影响交易正常进行的；
二、包括但不限于标的权属不符、标的性状改变等原因而使竞价活动产生争议的；
三、接到委托方或有权部门作出的中止或终结竞价通知的。
第二十二条中止情形消失，符合恢复竞价条件的，由交易所重新组织竞价。
关于交易成功的说明
第二十三条意向方被交易所确认为成交人的，应根据公告要求到交易所或交易所指定地点签署成交文件。
“交易成功”是指：1.公告期满，仅有一家意向方被确认符合资格条件，在确认资格同时视为交易成功；2.公告期满，有多家符合资格条件的意向方，根据交易规则被确认为成交人时，视为交易成功；3.公告要求的其他应当视为交易成功的情形。
第二十四条成交人交纳的保证金按照公告要求进行处置。其他意向方交纳的保证金将在确定成交人之次日起五个工作日内按照原途径、全额、无息退回。
第二十五条交易所在确定成交人后根据公告要求组织交易双方签订交易合同。
第二十六条交易成功后，交易所按照公告要求及相关约定收取产权交易服务费，按照交易规则或公告要求向交易双方出具交易凭证。
第二十七条交易各方及其关联方之间不得恶意串通，否则交易无效。因此造成的损失，按照相关法律规定依法承担责任。
第二十八条本须知的最终解释权归交易所。
风险提示
略
资产处置方基本情况
资产处置方名称
南宁城市建设投资集团有限责任公司
资产处置方统一社会信用代码
914501001983176514
投标 / 标书制作要点（原创）
本涉及「招标采购公告」，投标方需重点关注：① 营业执照经营范围须含招标采购公告或对应服务类目；② 提供同类项目业绩证明；③ 报价方案与售后响应须明确；④ 紧盯投标截止与开标节点，建议提前完成标书制作与盖章。当地项目常要求本地化服务能力与快速响应，务必在投标文件中凸显。
标书制作联系冯经理：17551026086
