福建土地 使用权 建筑物 构建物 房屋招标采购公告（嘉华建材(福建)有限公司2022）
竞买公告
（第二次拍卖）
嘉华建材（福建）有限公司管理人将于2022年8月11日10时至2022年8月12日10时止（延时除外）在京东破产拍卖平台（处置单位：嘉华建材（福建）有限公司管理人，监督单位：泉州市中级人民法院，网址：https://auction.jd.com/bankrupt.html）进行公开拍卖活动，现公告如下：
拍卖标的：嘉华建材（福建）有限公司、泉州嘉森木业有限公司、泉州新嘉鑫建材制造有限公司等三家公司位于南安市官桥镇周厝村及泗溪村的土地使用权、房屋建筑物及构筑物，评估值总计为人民币壹亿肆仟柒佰伍拾柒万伍仟柒佰贰拾玖元整（￥147,575,729元），其中7宗已办理权属登记的土地评估价值为￥71,777,535元（不含泗溪村未办证的土地）、53项房屋建筑物（不包含泗溪村土地的两幢钢结构厂房，评估、测绘编号为：H1、F1、E1、H2、E2;不含泗溪村土地的H3、H4、H5、H6、H7）和48项构筑物（不含泗溪村未办证土地上的18110.39㎡、绿化面积3162.27㎡及围墙551.16m）共评估价值为74,406,057元、2项房屋建筑物（特别说明：该2项钢结构建筑物系泗溪村土地上与政府罚没的建筑相连，镇政府已经拆除部分违法建筑，根据《南国土资【2014】行处63号国土资源行政处罚决定书》的附图共有3,362平方米未被纳入罚没范畴，本次拍卖标的包含附图中的A、C、D部分，参照评估报告的单价进行计算）共评估价值为1,392,137元。
拍卖标的第一次流拍后南安市官桥镇自然资源所于2022年6月21日向管理人告知：2014年南安市国土资源局出具《南国土资【2014】244号罚没财产移交书》《南国土资【2014】行处听告62号国土资源行政处罚告知书》《南国土资【2014】行处63号国土资源行政处罚决定书》，对嘉华建材（福建）有限公司占用红线外土地建设的钢结构厂房及棚结构厂房各一幢占地面积为5676.5㎡（合8.51亩）的建筑物处以罚没措施、对泉州嘉森木业有限公司占用红线外土地建设的钢结构厂房占地面积为2843.4㎡（合4.27亩）的建筑物处以罚没措施，根据南国土资【2014】行处63号国土资源行政处罚决定书的附图表明，被罚没的厂房位于泗溪村未办理国有土地出让手续上的地块，按照该附图的信息，泗溪村两幢钢结构厂房东南侧共计3,362平方米不属于罚没的厂房，该部分厂房系本次处置的范畴，因此本次拍卖后管理人无法交付泗溪村中政府已经处以没收措施的钢结构厂房，仅能交付政府未没收的钢结构厂房，具体可交付的部分以政府相关文件为准。
本次拍卖标的基本情况如下所示：
1、土地使用权7宗
序号
土地权证编号
土地位置
土地使用权人
用地性质
土地用途
终止日期
开发程度
面积(m2)
1
南政国用（籍）字第00980037号
南安市官桥镇周厝村
嘉华建材（福建）有限公司
出让
工业
2047年7月27日
五通一平
43,252.50
2
南国用（2012）第00120475号
南安市官桥镇周厝村
嘉华建材（福建）有限公司
出让
工业
2047年6月12日
五通一平
27,722.40
3
南国用（籍）第31070329号
南安市官桥镇泗溪村
嘉华建材（福建）有限公司
出让
工业
2057年6月29日
五通一平
9,111.00
4
南国用（籍）字第00020226号
南安市官桥镇周厝村
泉州嘉森木业有限公司
出让
工业
2052年8月
五通一平
20,000.00
5
南国用（2013）第00130006号
南安市官桥镇周厝村
泉州嘉森木业有限公司
出让
工业
2047年6月12日
五通一平
5,012.60
6
南国用（籍）第31070327号
南安市官桥镇泗溪村
泉州嘉森木业有限公司
出让
工业
2057年6月29日
五通一平
8,701.00
7
南国用（籍）第31070330号
南安市官桥镇泗溪村
泉州新嘉鑫建材制造有限公司
出让
工业
2057年6月29日
五通一平
8,694.00
2、房屋建筑物包括厂房、宿舍楼等53项
序号
房屋产权证号
权利人
建筑物名称
结构
建成年份
建筑面积(㎡)
1
南政房权证字第050300号
嘉华建材（福建）有限公司
1#办公楼
钢筋混凝土
2000年
1,976.16
2
2#厂房
钢、钢筋混凝土
2000年
8,888.88
3
3#宿舍楼
钢筋混凝土
2000年
2,905.76
4
4#仓库
钢、钢筋混凝土
2000年
2,238.50
5
南建房权证房管处字第01051695号
5#厂房
钢、钢筋混凝土
2007年
7,263.85
6
6#厂房
钢、钢筋混凝土
2007年
9,063.82
7
7#仓库
钢筋混凝土
2007年
157.83
8
8#仓库
钢筋混凝土
2007年
262.02
9
南房权证房管处字第01053350号
9#简易厂房
钢、钢筋混凝土
2007年
4,278.56
10
10#简易厂房
钢、钢筋混凝土
2007年
4,278.56
11
南房权证房管处字第01053351号
11#宿舍楼
钢筋混凝土
2007年
5,333.46
12
12#宿舍楼
钢筋混凝土
2007年
4,355.42
13
未办证
A6钢结构厂房
钢
2007年
4,833.36
14
未办证
A3钢构厂房
钢
2007年
2,621.70
15
未办证
A4
砖混
2007年
31.35
16
未办证
A7
简易
2007年
28.23
17
未办证
A8
简易
2007年
182.02
18
未办证
A10
简易
2007年
167.2
19
未办证
A11
简易
2007年
24.59
20
未办证
A12
砖混
2007年
33.33
21
未办证
A14
简易
2007年
292.7
22
未办证
A15
砖混
2000年
58.87
23
未办证
A16
简易
2007年
89.63
24
未办证
A18
简易
2007年
160.93
25
未办证
A19
简易
2007年
3.89
26
未办证
A22
砖混
2013年
62.26
27
未办证
B2
简易
2007年
32.94
28
未办证
B4
砖混
2007年
94.35
29
未办证
B6
钢混
2007年
4,702.69
30
未办证
嘉华建材（福建）有限公司泗溪村土地红线内
E3
钢
2019年
426.42
31
南政房权证房管处字第01030696号
泉州嘉森木业有限公司
1幢办公楼
钢筋砼
2003年
1,813.97
32
2幢厂房
钢及钢混
2003年
4,699.55
33
3幢宿舍楼
钢筋砼
2003年
2,094.80
34
南政房权证房管处字第01050685号
4幢厂房
钢筋混凝土
2005年
6,253.24
35
南房权证房管处字第01054333号
5幢俱乐部
钢、钢筋混凝土
2013年
1,442.59
36
6幢综合楼
钢筋混凝土
2013年
9,212.69
37
未办证
C2
砖混
2013年
48.26
38
未办证
C4
简易
2013年
57.27
39
未办证
D2
简易
2003年
230.94
40
未办证
D3
简易
2003年
117.87
41
未办证
D4
简易
2003年
43.36
42
未办证
D5
简易
2003年
172.12
43
未办证
D6
砖混
2003年
9.41
44
未办证
D8
砖混
2003年
40.92
45
未办证
D9
砖混
2003年
185.1
46
未办证
D10
简易
2003年
93.68
47
未办证
D12
砖、简易
2003年
282.89
48
未办证
D13
简易
2003年
101.93
49
未办证
D14
简易
2005年
21.11
50
未办证
D15
简易
2005年
144.12
51
未办证
D16
简易
2005年
36.97
52
未办证
D18
简易
2005年
708.79
53
未办证
D19
砖混
2013年
43.18
特别提醒：本项房屋建筑物包括厂房、宿舍楼等53项详见测绘、评估报告，另有两幢泗溪村未被政府罚没的钢结构厂房建筑物，将在第四项中单列。
3、构筑物
序号
名称
建成年月
数量
计量单位
1
展厅三层嘉华墙面
2013年
203.5
㎡
2
展厅三层嘉华衣柜
2013年
91.06
㎡
3
展厅三层嘉华酒柜
2013年
12.75
㎡
4
展厅三层嘉华厨房柜
2013年
26.23
㎡
5
展厅三层嘉华走廊
2013年
233
㎡
6
展厅北面楼梯扶手
2013年
14.91
m
7
展厅南面楼梯扶手
2013年
13.4
m
8
展厅中间楼梯扶手
2013年
21.4
m
9
展厅三层轻奢柜体
2013年
90.5
㎡
10
展厅三层轻奢墙面
2013年
87.5
㎡
11
展厅二层走廊
2013年
18
㎡
12
展厅二层欧式卧室1墙面
2013年
51.5
㎡
13
展厅二层欧式卧室1衣帽间
2013年
48.5
㎡
14
展厅二层欧式卧室2墙面
2013年
22
㎡
15
展厅二层欧式卧室2衣柜
2013年
15
㎡
16
展厅二层茶室
2013年
60
㎡
17
展厅二层欧式客厅柜
2013年
13.75
㎡
18
展厅二层欧式客厅墙面
2013年
27.5
㎡
19
展厅二层书房柜
2013年
6.25
㎡
20
展厅二层墙面
2013年
110
㎡
21
展厅二层会议室柜
2013年
30
㎡
22
展厅二层会议室墙面
2013年
30
㎡
23
展厅二层走廊
2013年
63.76
㎡
24
展厅二层花梨吊顶
2013年
38.7
㎡
25
展厅二层花梨地板
2013年
49.5
㎡
26
展厅二层花梨柜门
2013年
22.5
㎡
27
展厅二层花梨柜体
2013年
67.5
㎡
28
展厅二层花梨墙面
2013年
47.5
㎡
29
展厅二层花梨满周柱
2013年
9
㎡
30
展厅一层欧式客厅
2013年
12.15
㎡
31
展厅一层橡木客厅
2013年
31.59
㎡
32
展厅一层吊顶圆弧数量
2013年
1
个
33
展厅一层进门厅
2013年
128.1
㎡
34
展厅一层酒吧台
2013年
53.5
㎡
35
展厅大门柚木
2013年
1
扇
36
水泥硬化
2007年
14309.94
㎡
37
绿化面积
2007年
1864.17
㎡
38
水泥硬化
2007年
6149.3
㎡
39
绿化面积
2007年
445.12
㎡
40
围墙
2007年
160.5
m
41
水泥硬化
2007年
1919.95
㎡
42
绿化面积
2007年
450.34
㎡
43
水泥硬化
2007年
5458.56
㎡
44
绿化面积
2007年
97.77
㎡
45
水泥硬化
2019年
3797.31
㎡
46
绿化面积
2019年
368.72
㎡
47
围墙
2011年
115.8
m
48
围墙
2011年
109.23
m
构筑物包括展厅内装修、厂区道路水泥硬化等48项，以泉州万众勘测有限公司出具的[泉州万众勘字（2022）第016号]嘉华建材（福建）有限公司、泉州嘉森木业有限公司、泉州新嘉鑫建材制造有限公司名下用地红线范围内建筑物及附属物面积测绘报告书上面积或参数为准，但不含泗溪村未办证土地上的水泥硬化18110.39㎡、绿化面积3162.27㎡、围墙551.16m等三项构筑物。另外，近期部分木质装修等构筑物因白蚁啃食，考虑到安全问题已经进行拆除，该部分构筑物以现场情况为准。
4、房屋建筑物钢结构厂房2项
序号
相关文件
权利人
建筑物名称
结构
建成年份
建筑面积(㎡)
1
《南国土资【2014】244号罚没财产移交书》《南国土资【2014】行处听告62号国土资源行政处罚告知书》南国土资【2014】行处63号国土资源行政处罚决定书
嘉华建材（福建）有限公司、泉州嘉森木业有限公司
A#
钢
2011年
405
2
C#/D#
钢
2011年
2,957
特别说明：该2项房屋建筑物位于泗溪村土地上与政府罚没的建筑相连，在第一次拍卖后，镇政府已经拆除部分违法建筑，根据南国土资【2014】行处63号国土资源行政处罚决定书的附图共有3,362平方米未被纳入罚没范畴，本次拍卖对未纳入罚没范畴的建筑物进行处置。
以上资产基本情况详见福建省均恒房地产评估有限公司于2022年5月16日出具的《嘉华建材（福建）有限公司及其关联企业泉州嘉森木业有限公司、泉州新嘉鑫建材制造有限公司合并破产清算涉及的房屋建筑物、构筑物、土地使用权资产评估报告》【均恒评报字【2022】第011Q号】及《南国土资【2014】244号罚没财产移交书》《南国土资【2014】行处听告62号国土资源行政处罚告知书》《南国土资【2014】行处63号国土资源行政处罚决定书》，但本次拍卖的标的物不包含前述评估报告中泗溪村土地红线外（即泗溪村未办证土地）的任何土地使用权、建筑物以及构筑物，请竞买人注意比对核实。
起拍价：￥118,060,583元，保证金：￥12,061,123元，增价幅度：￥200,000.00元及其整数倍。
起拍价计算方式说明：【150,764,042元（第一次拍卖的评估价及起拍价）-4,580,450元（评估报告中两幢泗溪村钢结构厂房的评估价）】×80%+414.08元（评估报告中钢结构厂房每平方米单价）×3,362平方米（政府文件中未被罚没部分）×80%=￥118,060,583元（四舍五入到个位数）。
二、咨询、展示看样的时间与方式
自2022年8月4日起至2022年8月9日10时止接受咨询，联系人：廖逸律师，咨询电话：13148470496、19959950609。有意者可自行前往拍卖标的物外部看样，但未经管理人同意不得自行前往标的物厂区范围内看样，请与联系人沟通具体看样方式（看样需提前与联系人联系并登记，由管理人安排看样时间）。
三、标的优先购买权人。
竞价标的如若存在优先购买权人，优先购买权人参加竞买的，应于竞价活动开始5个工作日前向上拍机构或管理人提交合法有效的证明（登记的证件信息必须与京东实名认证相一致），资格经管理人确认后才能以优先购买权人的身份参与竞买，逾期不提交有效证明的，视为放弃对本标的物享有优先购买权。本标的优先购买权人未参加竞价，亦视为放弃优先购买权。
四、对上述标的权属有异议者，应在竞价开始前5天与管理人联系，未与管理人联系视为无异议。与本标的物有利害关系的当事人可参加竞价，不参加竞价的请关注本次竞价活动的整个过程。
五、竞价方式
1、竞价从起拍价开始以递增出价方式竞价，增价幅度200,000.00元及其整数倍，竞买人以低于起拍价出价的无效。
2、本次竞价活动设置延时出价功能，在竞价活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，则自动延迟5分钟。
3、本次拍卖保留价为起拍价。
六、保证金与余款交纳
第一次出价前，意向竞买人须在京东注册账号并通过实名认证（已注册京东账号需通过实名认证），在线支付竞买保证金，支付后系统自动冻结该笔保证金。竞买人委托他人参与竞拍的，应在拍卖开始前向管理人提交书面委托材料确认竞买人及受托参拍人的身份，否则将以参与拍卖的账号对应的主体确认为买受人。信息确认竞价成交的，本标的物竞得者（或称买受人）冻结的保证金将自动转为部分成交款，由京东结算给管理人指定账户；竞价结束后，未能竞得者的保证金以及竞价未成交的（即流拍的）竞买人的保证金在竞价活动结束后即时解冻，保证金冻结期间不计利息。
竞价成交后，标的物竞得者原锁定的保证金自动转入管理人指定账户。买受人应于成交之时起7日内将竞价成交价余款（扣除保证金后的余款）缴入管理人指定账户（账户名称：嘉华建材（福建）有限公司管理人；开户银行：建设银行泉州东海支行；银行账号：3505 0165 4238 0000 0325），注明“破产案号：（2020）闽05破11号；款项性质：拍卖尾款”。
买受人逾期未支付拍卖款或者拍卖成交后悔拍的，管理人可重新拍卖，原买受人交纳的竞买保证金不予退还。重新拍卖的费用损失以及重新拍卖成交价低于原拍卖成交价造成的差价损失，由原买受人承担。竞买保证金数额不足以支付重新拍卖产生的费用损失及弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价损失的，原买受人应予补足，拒不补足的，管理人有权提起诉讼。悔拍后重新拍卖的，原买受人不得参加竞买。
七、确认成交、移交与过户
买受人在交齐所有成交款后5个工作日内（凭付款凭证及相关身份材料、委托手续等原件）到管理人处[地址：福建省泉州市丰泽区滨海街222号香缤中心17层福建信实（泉州）律师事务所）]签署《拍卖成交确认书》。
竞价成交后，管理人不对标的物的腾退、移交时间做出保证，买受人不得据此主张竞价无效或向管理人、上拍机构索偿。管理人可能分多次移交标的物，具备部分移交条件的，管理人向买受人住所地或指定收件地址发出移交的书面通知之日起10天内，买受人应接受该部分移交，若买受人怠于接受移交或拒绝交接的，视为管理人已移交该部分标的物。对于占用人拒不腾退标的物的，由买受人决定是否对相关占用人进行起诉，对于拍卖成交后买受人需要通过诉讼要求占用人腾退房屋的，由买受人自行处理并承担所产生的费用。
竞价成交后，由管理人配合买受人到相关主管部门办理产权过户手续。竞价成交时，成交价不包含转让时双方的一切税、费、金。过户时所产生的一切税、费、金（包括但不限于各纳税主体应缴的企业所得税、增值税、城市维护建设税、教育附加费、地方教育附加费、土地增值税、房产使用税、营业税及其附加、印花税、契税等）、应补土地出让金、土地使用费等请自行向相关部门咨询，办理过程中所涉及的一切税、费、金等费用均由买受人自行承担，具体费用请竞买人于拍卖前至相关单位自行查询，与拍卖人无关。竞价标的所涉及的水、电、煤气、管理费等相关未了受法律保护的债务均由买受人承担。买受人在承担后不得据此主张竞价无效或向管理人、上拍机构索偿。
八、风险提示
（一）标的物特别说明：嘉华建材（福建）有限公司、泉州嘉森木业有限公司、泉州新嘉鑫建材制造有限公司等三家公司位于南安市官桥镇周厝村及泗溪村的土地使用权、建筑物及构筑物已办理抵押登记并由法院、公安机关等机关单位依法查封。在竞买成功后，管理人将协助买受人解押及解除查封手续。但因解押、解封受不确定因素影响较多，其间可能带来的相关利益损失需买受人自行承担。
标的物以实物现状为准，管理人不承担本标的物的瑕疵保证。有意参拍者与管理人联系并亲自看样，同时对管理人所掌握的关于标的物的文件、资料请亲临管理人处查阅（查阅前需提前1日预约），未看样、未查阅文件资料的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。意向竞买人应自行通过合法途径了解拍卖标的可能涉及的装修、租赁、标的物移交、税费拖欠、权属界定、土地性质、规划控制、相邻关系等方面的纠纷和情况，自行判断处理。竞买人报名参与竞买的，视为对拍卖财产完全了解，并接受拍卖财产一切已知和未知瑕疵。
（二）竞买人应当具备完全民事行为能力。竞买人也可根据《竞买须知》相关规定委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行竞买，委托代理人竞买的应在拍卖开始前向管理人出具书面材料予以确认，未向管理人出具委托竞买材料或在拍卖成交后再向管理人出具的，管理人将按实际参拍人所实名的信息确认为买受人。
（三）购买资质提醒：请竞买人自行了解标的物相关的过户政策等，竞买人对是否具备购买过户资质自行做出判断，自行承担责任。
（四）竞买人竞价前应向市监、税务、外管、商务等政府部门，对标的物的权属、能否过户、过户要求和流程、税费缴付的标准及起止时间，以及其他须注意的事项进行咨询，因政策原因或其他原因导致不能过户的风险由竞买人承担。因标的物现状及存在瑕疵等原因延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用增加，拍卖人不作任何承诺，不承担过户涉及的一切费用。法院解除查封手续需要一定时间，拍卖标的物相关权证原件无法取得或存在担保物权的，办理标的物权属变更登记时需办理登报注销手续或注销他项权证，办理权属变更登记的时间会延长。
（五）本次网络竞价所涉标的物，全部依其现状进行处置。现状是指看样时点标的的质量、数量、新旧程度、使用现状等现实状况，同时现状还包括与标的物相关的文件、材料等，至竞价时点竞买人没有异议，则表示竞买人认可看样时点与竞价时点标的现状一致。请欲报名参与竞价的竞买人充分考虑标的显性和隐性的瑕疵风险以及市场价格的波动，谨慎选择，慎重决定。管理人、上拍机构、京东网络竞价平台不承担标的物的瑕疵保证。有意者请亲自实地看样（前往标的物厂区内部看样必须联系管理人，由管理人安排看样），同时与管理人联系预约查看标的物相关的文件、材料，对标的物的情况做充分了解，未看样、未查看相关文件、材料的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。
（六）本次网络竞价所涉标的物已知的标的物属性、抵押、查封、担保、侵权等情况已经部分公示，参拍人需进一步查阅相关资料请提前联系管理人，买受人需承担标的物存在的其他权利瑕疵风险。如果标的物本身存在权利瑕疵导致交易行为无法顺利完成的，仅按照评估价值的比例，退还无法顺利完成交易部分买受人所支付的相关价款的本金，管理人与网络竞价平台不承担任何赔偿责任。
（七）管理人、上拍机构对此次竞价标的物所作的说明和提供的图片、文字资料等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保，不作为对竞买人参与此次竞价的建议，仅提供竞买人参考。（特别提醒：有意者请亲自实地看样并联系管理人查阅相关文件、材料，未看样、未查阅相关文件、材料的的竞买人视为对本标的物现状的确认，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵，责任自负。）
（八）因标的物本身价值较高，起拍价、保证金、竞价成交数额较大。为避免在在线支付的过程中，因银行限额而导致无法支付的问题，请根据《竞买须知》相关规定进行充分准备。
（九）标的物由多方第三人长期占有，管理人已经根据《企业破产法》相关规定书面通知依法解除或不予履行已知的租赁、转让合同，管理人对前述租赁、转让合同的效力不作任何承诺，拍卖成功后，标的物有关的已知及或有的合同后续处置事项由买受人自行处理，管理人无法保证拍卖成交时是否处于腾空状态，由买受人自行处理腾空事项。前述已知的租赁、转让合同及占用情况如下：
序号
合同相对人
合同名称
处理情况
占用情况
1
福建省长胜整木家居有限公司
房屋租赁协议
解除合同
实际占用嘉华建材（福建）有限公司、泉州嘉森木业有限公司位于官桥镇周厝村的全部厂房。管理人与其订立无固定期限租赁合同，拍卖成交后，管理人可以依约通知终止履行，并要求交付土地、房产，承租人承诺3个月内腾空、交付。
2
林立成
租赁合同（合同编号：20160810A）
解除合同
实际占用嘉华建材（福建）有限公司（部分）、泉州嘉森木业有限公司、泉州新嘉鑫建材制造有限公司位于官桥镇泗溪村已办证土地、围墙内西侧及南侧空地、两幢钢结构厂房。林立成向管理人申请取回两幢钢结构厂房主体建材，并将取回物委托管理人处置，管理人已报请人民法院同意该方案。但管理人于2022年6月21日得知：2014年南安市国土资源局出具行政处罚决定书，对嘉华公司占用红线外土地建设的钢结构厂房及棚结构厂房各一幢占地面积为5676.5㎡（合8.51亩）的建筑物处以罚没措施、对嘉森公司占用红线外土地建设的钢结构厂房占地面积为2843.4㎡（合4.27亩）的建筑物处以罚没措施。官桥镇人民政府在第一次拍卖后，对罚没财产进行了部分拆除。因此本次竞拍标的物不包含土地红线外被罚没钢结构厂房，根据行政处罚决定书的测绘图所示，扣除罚没的厂房后，林立成的取回物面积共计3,362㎡。林立成书面承诺将在拍卖成交后，根据管理人通知移交两幢钢结构厂房的取回物。
3
补充协议（合同编号：20160821B）
解除合同
4
陈永锻
土地转让协议
解除合同
管理人尚未查得其交付、占用情况。
5
林培鸿
转让协议
不予履行
实际占用嘉华建材（福建）有限公司（部分）位于官桥镇泗溪村已办证土地、围墙内东北侧空地用以开办驾校。林培鸿主张占用泗溪村土地中西侧及南侧部分。该区域堆放有大量原石荒料，管理人已前往空地现场张贴，通知荒料所有权人取回、腾退，目前荒料所有权人未联系管理人。
（十）嘉华公司名下南政国用（籍）字第00980037号、嘉森公司名下南国用（籍）字第00020226号等两宗土地使用权，由于办理土地使用权登记时间较早，其土地使用权登记证书上的红线图仅有形状和面积、无具体的经纬度坐标。福建省均恒房地产评估有限公司于2022年5月16日出具的《嘉华建材（福建）有限公司及其关联企业泉州嘉森木业有限公司、泉州新嘉鑫建材制造有限公司合并破产清算涉及的房屋建筑物、构筑物、土地使用权资产评估报告》及测绘报告中前述两宗土地的测绘红线图系根据土地使用权登记的面积、房屋所有权登记情况及现场情况绘制。两宗土地红线图的具体经纬度坐标请竞买人向政府职能部门自行了解，具体的经纬度坐标以政府职能部门的确认为准。
（十一）嘉华公司、嘉森公司位于周厝村土地围墙之外、毗邻324国道（福昆线）的空地不在本次竞拍范围，空地的权属、性质等请竞买人自行前往政府职能部门了解。
（十二）嘉华公司、嘉森公司位于周厝村土地围墙之内有超过用地红线的部分，为了便于意向买受人了解情况，提供附件六的图片作为参考（实际的情况仍以现状及测绘报告为准），阴影部分系围墙范围内、土地红线外的土地，经测算面积约为6500㎡，买受人应充分知悉并自行向有关部门了解该情况，该情况所造成的后果由买受人承担，管理人只以现状进行交付。
（十三）根据泉州万众勘测有限公司出具的[泉州万众勘字（2022）第016号]嘉华公司、嘉森公司、新嘉鑫公司名下用地红线范围内建筑物及附属物面积测绘报告书，测绘报告中泗溪村土地红线范围内的建筑物F2（191.45㎡）、建筑物G1（188.36㎡）两幢为宗地相邻公司超其宗地红线占用嘉森公司、新嘉鑫公司土地建设，产权不属嘉华公司、嘉森公司、新嘉鑫公司所有，故不纳入本次拍卖标的物的范围，提醒意向买受人关注，拍卖成交后请买受人自行解决该两幢建筑物后续事项。
九、泗溪村土地特别情况说明
（一）对于嘉华公司、嘉森公司、新嘉鑫公司位于泗溪村的土地及附属物，管理人经调查得知以下情况：2005年6月11日，新嘉鑫公司与南安市官桥镇企业服务中心签订《用地协议》，约定征地100亩，用地费用为每亩2.5万元。新嘉鑫公司分别通过转账的方式向官桥镇对外经贸办公室支付10万元、向南安市官桥镇企业服务中心支付240万元，用地费用已经全额缴纳完毕。2007年12月，嘉华公司、嘉森公司、新嘉鑫公司依法取得土地使用权证的面积为合计26506㎡（约合39.7亩），分别登记在嘉华公司、新嘉鑫公司、嘉森公司名下，该三宗土地使用权在本次拍卖范围内。由于本次拍卖标的物不包含泗溪村未办证的土地，《用地协议》所涉土地由于涉及到相邻权问题，其面积、勘界及征收情况买受人应自行前往有关部门核实、了解，以有关部门具体的信息为准，管理人仅就目前了解的信息进行披露，在竞买前请联系管理人查阅。
（二）泗溪村未办证土地处有三幢建设于2019年的简易建筑物（编号H5、H6、H7），据管理人调查该三幢建筑物系林培鸿经营驾校所修建，该三幢建筑物不在本次拍卖范畴。
（三）泗溪村林边自然村小组村民王文景（王机械）、王其图（王文体）、王祥世、王金榜等对新嘉鑫公司与南安市官桥镇企业服务中心签订《用地协议》中所涉的4.3亩(有争议村民所提供的《耕地承包合同书》所载明的亩数)土地存有争议，多次就土地被占用、未领取补偿款等问题进行上访。2022年1月1日，前述村民与林立成签订《租地协议》，约定将承包经营权证范围内土地出租给林立成使用，租赁期限为20年。2022年1月1日，南安市官桥镇泗溪村民委员会、南安市官桥镇泗溪村老协会林边村分会与林立成签订《租地协议》，约定将18亩集体用地（包括原田埂、机耕路、荒地、水潭等）出租给林立成使用，租赁期限为20年。上述村民租赁土地与本次拍卖标的可能涉及的相邻关系，其面积、勘界及征收等情况买受人应自行前往有关部门核实、了解。就该部分情况以及其他与标的物有关的资料意向买受人可与管理人联系预约查阅，并自行判断、自行处置后续事项。
（四）管理人于2022年6月21日得知：2014年南安市国土资源局出具行政处罚决定书，对嘉华公司占用红线外土地建设的钢结构厂房及棚结构厂房各一幢占地面积为5676.5㎡（合8.51亩）的建筑物处以罚没的行政处罚措施、对嘉森公司占用红线外土地建设的钢结构厂房占地面积为2843.4㎡（合4.27亩）的建筑物处以罚没的行政处罚措施。
因此本次竞拍标的物不包含土地红线外被罚没钢结构厂房，但包含根据行政处罚决定书的测绘图所示，扣除罚没的厂房后，林立成的取回物面积共计3,362㎡。林立成书面承诺将在拍卖成交后，根据管理人通知移交其占用的取回物。
（五）2022年7月8日，南安市官桥镇人民政府组织拆除位于泗溪村的部分被处以罚没措施的钢结构厂房，因此管理人仅负责移交未被罚没的部分共计3,362㎡，管理人不保证相关部门是否还会再前往该建筑进行拆除，请买受人充分向相关部门了解情况，并承担可能再次被拆除的风险。
十、本次网上公开竞价《竞买公告》《竞买须知》等标的物相关文件已在京东破产拍卖平台公开展示，请仔细阅读。上拍机构已就前述关于标的物相关文件的所有条款向竞买人如实告知并做出详细说明，竞买人知悉并同意接受前述文件的全部条款和内容，竞买人和资产处置方双方不存在任何歧异和误认，竞买人承诺不再对前述文件的条款提出任何异议。
十一、竞买人在竞价前请务必仔细阅读相应标的竞买公告、须知、标的详情。本公告其他未尽事宜，请向管理人咨询。
十二、本公告不属于要约文件，所述信息不能代替竞买人的尽职调查，管理人所提供的相关资料不应作为向竞买人的任何承诺和保证，所有资产均以现场实物和证件为准，如有购买、咨询、现场看样、查看文件等意向，请与管理人联系。
处置单位：嘉华建材（福建）有限公司管理人
联系人：廖逸律师
咨询电话：0595-22255206或13148470496、19959950609联系地址：福建省泉州市丰泽区滨海街222号香缤中心17楼福建信实（泉州）律师事务所
凡发现竞价中有违规行为，可如实举报。
指导单位：泉州市中级人民法院
监督电话：0595-22307078（泉州市破产管理人协会）
京东技术咨询电话：4006229586
此公告在“京东网”上发布，网址:https://auction.jd.com/bankrupt.html。
嘉华建材（福建）有限公司管理人
2022年8月4日
投标 / 标书制作要点（原创）
本土地 使用权 建筑物 构建物 房屋涉及「招标采购公告」，投标方需重点关注：① 营业执照经营范围须含招标采购公告或对应服务类目；② 提供同类项目业绩证明；③ 报价方案与售后响应须明确；④ 紧盯投标截止与开标节点，建议提前完成标书制作与盖章。福建项目常要求本地化服务能力与快速响应，务必在投标文件中凸显。
标书制作联系冯经理：17551026086
