镇江市房屋三年租赁权首年租金招标采购公告（镇江市公共资源交易中心2022）
镇江市公共资源交易中心关于镇江市京口区解放路256号4层房屋、镇江市京口区解放路256号5-7层房屋三年租赁权首年租金进行公开挂牌竞价的公告(第一次)
镇江市发展和改革委员会定于2022年8月22日10时起至2022年8月23日10时止（延时的除外）在镇江市国有资产交易云平台对镇江市京口区解放路256号4层房屋、镇江市京口区解放路256号5-7层房屋三年租赁权首年租金进行公开挂牌竞价，现公告如下：
注：公告及竞价期间，此竞价入口为唯一指定入口！通过其他竞价平台报名或参与竞价均视为无效操作。
一、竞价项目的产权人：镇江市发展和改革委员会
二、竞价标的：（租赁的起、止时间以产权单位提供的《房屋租赁合同》时间为准）
标的编号
标的名称
出租面积（平方米）
起始价(元/年)
租赁期（年）
保证金（元）
加价幅度（元）
1
镇江市京口区解放路256号4层房屋三年租赁权首年租金
450
100000
3年
10000
500
2
镇江市京口区解放路256号5-7层房屋三年租赁权首年租金
1250
300000
3年
30000
500
表1. 标的物情况表(具体面积以现场实际面积为准)
三、重大事项披露：
1. 本次标的的竞卖为国有资产交易，不等同于网络司法拍卖。标的物按现状竞拍。
2. 竞买人报名资质提交截止日期为2022年8月23日上午10时00分，逾期无效。
3.标的首年租金起拍价为首年租金见“表格1”。租金一年一付，先付后用,室内水、电、安装电话、宽带、有线电视等费用另外按表按政策计收。详见合同附件。
4.房屋现状：该房屋目前处于出租状态。
5.房屋使用中产生的所有其他费用由承租人自理。
6.租赁期3年，合同期间第一年乙方原则上不得提前退租，租赁期间承租人不得将资产私自转租。
7.租金递增：无。
8.租赁押金：无。
9.业态规定：
①双方仅为房屋租赁关系，我单位仅提供房屋场地。此房规划用途为办公运营，买受人据此合法使用房屋。租赁期内，出租房屋必须由买受人本人经营，不得在经营场所外设摊，不得与他人合作经营，不得以任何形式转租、分租、出借租赁房屋，也不得以此房屋抵押债务。
②竞买人自行改造或重新装修，装修需经产权方确认，其中装修期为3个月，在完全符合相关主管部门环保、消防、安全、卫生等许可前提下装修。
③此房屋为国有资产，在租赁期限内，如有政策调整，产权发生变化，按相关职能管理部门的规定执行。
④租赁期内，买受人不得以任何理由要求减免租金，除上级部门有减免政策的，可按政策参照执行。因法律法规及市政规定需要拆除或改造租赁房屋而导致合同解除的，租金按照实际租赁时间计算，不足整月的按实际天数计算，多退少补。
⑤竞买人如有违约情况，交易保证金不予退还，本次竞买结束。
⑥本次交易过程中产生的税费依照税法等相关法律法规和政策的规定，由双方各自承担
⑦本次租赁物的实际移交面积与本公告中公示面积存在差异的，以实际移交面积为准，面积误差不调整成交租金。
⑧乙方在租赁期内保证在该承租方内的所有活动均能符合中国的法律法规，不得从实任何非法活动（包括传销）,若乙方违约，乙方应负全部经济赔偿和法律责任。
四、竞买人应具备条件：中华人民共和国境内的法人和其他组织（除法律另有规定者外），均可申请参加竞买。
1.竞拍人须为法人企业。
2.竞拍人应具有稳定的财务状况和支付能力并具有良好的商业信用，承诺承租资金来源合法。
3.竞拍人须符合国家法律、行政法规规定的其他条件，
4.本标的物优先购买权人相关说明：标的现已出租，原承租人如按规定缴纳拍卖保证金并登记参加竞买的，在同等条件下享有优先租赁权。未按规定缴纳拍卖保证金并登记参加竞买的，视为放弃优先租赁权。
五、具有以下条件者不得参与竞买：
1.本单位工作人员及直系亲属。
2.公务员、事业单位工作人员。
3.失信单位和个人。
4.保释人员。
六、咨询、看样的时间：自公告之日起至2022年8月23日10时前接受咨询、看样（咨询时间：上午9:00-11:30，下午13:00-17:00，节假日除外），有意者可自行前往看样或者根据安排的时间统一看样（联系人：张童，电话：18352856697）。
七、竞价方式：本次竞价活动设置延时出价功能，在竞价活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。
八、交易保证金交纳及处置：
1.竞买人应于竞买前在淘宝网和支付宝上进行实名登记注册（或使用已有实名账号）。竞买人在对标的物第一次确认出价竞买前，按淘宝系统提示报名缴纳保证金。
2.竞价结束后，本标的物竞得者（成交人）原冻结的保证金在支付完软件服务费后自动转为成交款的一部分转入镇江市公共资源交易中心指定银行账户。其他竞买人的保证金在竞价结束三天内解冻原路退回。保证金冻结期间不计利息。
3.竞买人参与竞价，支付保证金可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。如遇保证金交付问题也可咨询淘宝网，淘宝客服热线：400-822-2870，9:00-21:00人工在线。
九、成交价款的结算时间方式、竞价费用及尾款：
1.本次标的竞价成交公示期为5个工作日，如竞价成功且公示期满无异议的视为成交。买受人应在成交后3个工作日内（凭付款证明及相关身份材料）到镇江市公共资源交易中心（地址：镇江市润州区冠城路8号7楼7015室）交纳竞价费用。
2.竞价费用：竞得标的物的竞买人竞价成功后，须在出具成交报告及签订合同前，在线通过阿里拍卖竞价服务系统完成阿里软件服务费和线下服务费的缴纳。
阿里软件服务费：镇江国有资产数字化交易云平台频道软件服务费收费标准按阿里拍卖平台收费规则执行，按系统成交价金额进行阶梯计算，单个标的软件服务费金额上限为100万（人民币：壹佰万圆整）。具体的收费标准请查看链接：https://help-paimai.taobao.com/page/knowledge?page&category=1000051053&knowledge=1060845480&language=zh
线下服务费：除线上软件服务费外，竞得标的物的竞买人另须按成交总价的1%支付线下服务费阿里认证服务商指定账户(户名:浙江华圳资产管理有限公司、开户行:招商银行杭州城北小微企业专营支行、帐号:571910443610501）。
例：标的物竞价成交金额租金为10万元/年，线下服务费为：10万元*1%=1000元。
3.竞价费用交纳完成后买受人应在5个工作日内（凭成交报告及相关身份材料）到镇江市发展和改革委员会（地址：镇江市润州区南徐大道68号）办理签订合同等后续交易手续。并在签订合同后15个工作日内，支付完尾款及其他相关费用。
4.尾款（竞价成交价-保证金）
线上支付宝付款方式：成交人应在系统规定时间前登录竞拍淘宝账号的情况下打开标的页面在线支付，或登录我的淘宝-我的拍卖支付。支付操作可查看：https://www.taobao.com/markets/paimai/sf-helpcenter?path=sf-helpcenter-qa_copy4#c1
线下支付尾款方式：成交人应在系统规定时间前将尾款打入镇江市公共资源交易中心的指定账号（开户名称：镇江市润州区财政专户、开户行：江苏银行镇江润州支行、开户账号：00025690055012847001）
十、其他要求：
1.买受人自行装修，不得破坏消防设施，不得在经营场所外设摊，租赁期内，出租房屋必须由买受人本人经营，未经经营托管单位书面同意，不得与他人合作经营，不得以任何形式转租、分租、出借租赁房屋。
2.租赁期内，买受人负责租赁房屋的日常安全管理工作并承担租赁房屋发生的水、电、燃气、通讯（网络）、垃圾清运、物业管理等相关费用。所需的水、电、气、有线电视、网络通讯等设施设备，可在不影响安全的情况下，进行添加、增容（必须向相关部门申报，合法安装使用），发生的费用由其自行承担，并及时向有关单位缴纳相关的费用。
3.本次租赁物的实际移交面积与本公告中公示面积存在差异的，以实际移交面积为准，面积误差不调整成交租金。
4.租赁期内，如需对房屋进行装修改造，必须保证房屋建筑和设备的安全、完整。如改变房屋内部结构或安装对房屋结构产生影响的设施设备，需征得我局书面同意，并向相关管理部门办理报批手续，投资所需费用由其承担。否则造成房屋主体结构损坏或酿成安全责任事故的，应赔偿给我单位相应的损失并承担全部责任。同时不得有私自搭建房屋、违规占用公共区域等违法行为，否则由此产生的损失及后果自行承担。
5.租赁期内，买受人不得以任何理由要求减免租金。因法律法规及市政规定需要拆除或改造租赁房屋而导致合同解除的，租金按照实际租赁时间计算，不足整月的按实际天数计算，多退少补。
6.履行一切安全管理责任和新冠肺炎疫情期间疫情防控责任。
7.遵守国家有关法律、法规及政策规定，所有的证照齐全、手续合规、按章纳税，不得有任何违反国家法律法规的行为。使用必须达到国家有关部门规定的市容环境卫生、消防安全标准，并承担全部责任，服从监督检查。如与工商、税务、环保、卫生、公安、消防、城管等部门发生任何事宜，均与我局无关，由其自行解决。
8.租赁期满后，合同即自行终止。需无条件按约定时间将房屋退还，并确保房屋结构的安全、完整。房屋装潢和不可移动（拆卸）的设施设备无偿归我局所有（水、电、气、网络通讯、有线等承租方添加安装的可拆卸、可移动的、不影响房屋安全的设施设备，应及时办理销户手续，超过2个月未办理，视同放弃所有权，由我单位自行处置）。如需继续租用，则按市有关部门规定的租赁流程执行。
9.为确保资产的安全，建议在租赁期内应对所租用财产进行保险。
十一、在签订合同前、由产权方进行成交人资格审查：
受让方（成交人）为企业法人的应提供：
1.企业法人营业执照复印件（加盖公章）；
2.同意受让转让标的的内部决策文件（原件）；
3.法人代表身份证复印件，授权委托书原件，受托人身份证复印件；
4.其他材料。
十二、特别提醒：
1.标的物以实物现状为准，产权方及镇江市国有资产交易云平台不承担本标的瑕疵保证。有意者可预约亲自实地看样，如报名后无预约看样的，视同已实地踏勘标的物，确认了本标的实物现状，自愿承担因上述原因导致的一切后果和法律责任。
2.参与竞买人必须开设淘宝账户。竞买人在竞价前自行做好尽职调查，竞买人自行判断是否符合受让本项目资格。
3.因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任，并自行承担由此产生的全部责任及后果，包括但不限于费用、风险和损失。
4.标的物转让登记手续由买受人与镇江市发展和改革委员会办理，所涉及的税费按国家现行政策有关规定各自承担。
5.其他：竞买人申请贷款的，需要符合银行信贷条件，并自行办理贷款手续。
6.竞买人在竞价前请务必再仔细阅读竞买须知。
7.按照竞买公告规则，竞买人具有优先购买权的，可于竞价开始前5个工作日向镇江市发展和改革委员会申报优先购买资格，并提交竞买人信息。由产权人上报监管部门后认定。
十三、违约责任：以下情况作为竞买人违约，交易保证金不予退还，本次竞买结束。
1.未在规定的期限内，支付阿里软件服务费、线下服务费；
2.未在规定的期限内，与委托方签订相关合同；
3.未在规定的期限内，支付产权人相关款项。
联系方式：
产权方：镇江市发展和改革委员会
联系电话：15358595593
联系人：朱齐欢
交易机构：镇江市国有资产数字化交易云平台
咨询电话：18352856697，联系人：张童
镇江市国有资产数字化交易云平台
2022.8.5
投标 / 标书制作要点（原创）
本房屋三年租赁权首年租金涉及「招标采购公告」，投标方需重点关注：① 营业执照经营范围须含招标采购公告或对应服务类目；② 提供同类项目业绩证明；③ 报价方案与售后响应须明确；④ 紧盯投标截止与开标节点，建议提前完成标书制作与盖章。镇江市项目常要求本地化服务能力与快速响应，务必在投标文件中凸显。
标书制作联系冯经理：17551026086
