泉州市集体土地使用权招标采购公告（泉州市丰泽联友精铸有限公司2022）
（2020）闽05破10号债务人无任何权属材料亦未办理产权登记的位于泉州市丰泽区博东路522号的不动产的拍卖公告
拍卖公告
处置单位：泉州市破产管理人协会
委托单位：泉州市丰泽联友精铸有限公司管理人（以下统称“管理人”）委托泉州市破产管理人协会依法处置。
监督法院：福建省泉州市中级人民法院
公告时间：发布之日起至本次拍卖起始时间前
拍卖时间: 2022年8月15日上午10：00至2022年8月16日上午10：00（延时除外）
鉴于：
本次拍卖并非法院主导的司法拍卖，而是泉州市丰泽联友精铸有限公司（以下简称“债务人”）在破产清算中，管理人委托泉州市破产管理人协会入驻淘宝网拍卖平台后通过拍卖平台进行的拍卖。管理人依据《中华人民共和国企业破产法》《中华人民共和国拍卖法》等相关法律法规、司法解释的规定，将在淘宝网拍卖平台上进行公开拍卖，现将相关内容公告如下：
一、拍卖标的物
（一）拍卖标的物的概况
１、债务人无任何权属材料亦未办理产权登记的位于泉州市丰泽区博东路522号的不动产，根据《测绘报告》，用地面积为1750.98平方米，原房主建筑面积为671.67平方米，建筑物为钢混结构、砖结构自建房，共4幢。另据管理人调查及测绘报告，租户承租后添置建设的房屋面积1375.42平方米及添置物（具体均以现状为准，管理人不承担误差等保证责任），在租赁期限届满后，行吊及机械设备水电等可拆卸部分由承租人自行拆除取走，房屋等无法拆除的部分归债务人。
2、简要说明：在破产清算程序中，经管理人向北峰街道办事处、北峰街道群石社区居民委员会工作人员了解以及收集的材料，债务人有址于泉州市丰泽区博东路522号的无证厂房。因债务人未向管理人移交财产、账册、文书等相关资料，管理人未接管到债务人上述不动产基础的的权属证明资料，经向泉州市不动产交易登记档案馆、泉州市不动产登记中心、丰泽区自然资源局等多家单位调查，亦无法调取到债务人房地产权属资料，故本次拍卖的标的物为债务人位于泉州市丰泽区博东路522号的无证的土地及建筑物，因土地性质不明，鉴于债务人系由集体企业甄别改制，故土地参照集体企业用地性质进行估价。
（二）拍卖价格
1、受泉州市丰泽联友精铸有限公司管理人委托，福建国典房地产资产评估咨询有限公司对上述不动产进行评估，以2022年3月 31 日为评估基准日，评估价值为人民币190.8万元，具体摘录如下，详情请细阅见评估报告。
估价对象
估价结果
项目
集体土地使用权
建筑物
泉州市丰泽联友精铸有限公司位于泉州市丰泽区博东路522号的集体土地使用权、建筑物
合计
190.8万元
总结
91.1万元
99.7万元
单价
520元/平方米
-
特别提示：本次评估，系无法提供集体土地合同、用地审批文件等相关文件前提下所作的评估，估价对象至今未办理产权登记亦无权属资料，评估价格仅作为参考，评估价不含租户所添置建设的房屋，请购买人审慎考虑。
2、根据第一次债权人会议表决通过的《关于破产财产变价方案的报告》，第一次拍卖起拍价为人民币190.8万元。保证金人民币19万元人民币，增价幅度5万元/次。
（三）拍卖时间
2022年8月15日上午10：00至2022年8月16日上午10：00（延时除外）。
（四）标的物现状及瑕疵情况说明（请买受人详细阅读）
1、本次拍卖为现状拍卖，标的物的权利负担以现状为准，买受人按照无证土地、厂房现状取得，管理人不承担本标的瑕疵保证。请竞买人在拍卖之前仔细审查拍卖标的物，调查是否存在任何瑕疵，认真查看拍卖标的物的权利现状。管理人在本条及本公告其他条款中对拟拍卖标的物的已知及可能存在的瑕疵在本次拍卖资料中已作出尽可能详尽的说明。拍卖人对拍卖标的物所作的说明和提供的相关图片、资料等，仅作为竞买人参考，不构成对标的物的任何担保。未看样的竞买人视为对本标的实物现状的认可，慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵。
2、在拍卖成交之后，管理人仅能向买受人提供拍卖成交确认文书，无法协助办理产权登记、过户等相关手续，人民法院无法出具成交裁定书及执行通知书，故标的物存在无法办理产权登记、过户的风险，均由买受人自行承担，管理人亦无法向买受人提供相关发票。
能否办理产权登记、过户的相关手续、程序、期限等以不动产交易中心的规定为准，拍卖人对此不予保证，请竞买人自行咨询登记部门，并综合考虑。
3、鉴于目前疫情防控常态化，请竞买人在竞买前充分了解本人所在地区以及标的物所在地区的疫情防控政策，慎重决定竞买行为，以免产生因疫情原因被迫悔拍的情况。由于疫情情况可能会出现反复，故交付手续的时间可能会受影响，管理人不承担延期交付的法律责任。
4、该标的现有一家租户在经营使用，对于标的物租赁情况（包括但不仅限于租赁数量、租赁时间、面积、期限、租金及租金支付等情况），竞买人可向现有使用者或管理人了解。拍卖移交前租金归管理人，拍卖移交后租金归买受人。现就租赁的情况，管理人公示如下：
根据《厂房租赁合同书》，租期20年，自2016年12月1日至2036年11月30日止。租金从第四年起，按季度结算。租金标准如下：2016年12月1日至2021年11月30日每月租金12500元。2021年12月1日至2026年11月30日每月租金13750元。2026年12月1日至2031年11月30日每月租金15000元。2031年12月1日至2036年11月30日每月租金16250元。
经管理人向北峰街道办事处工作人员了解，其称《厂房租赁合同书》虽载明厂房面积2500平方米，但经承租人测量，厂房面积实际约为2000平方米，所以，在租金的标准不变的情况下，故每月收取的租金予以调整，现每月租金为11000元。
5、拍卖标的物外观、结构、固定装修及内在质量等以移交竞买人时的现状为准，管理人对房屋外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、不动产面积差异、产权争议等不做担保，均由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价格，买受人不得以任何理由悔拍和主张退款。若本次拍卖资料所载明的相关内容与不动产登记中心的登记数据、测绘数据有误差的，不论改变或增减均不影响拍卖成交价格，建议买受人实地查看。
5、管理人不作产权登记、过户的任何承诺。涉及违法、违章部分或若与该拍卖标的物产生的任何纠纷（包括权利、面积等纠纷），均由买受人自行承担，如因无证土地、建筑问题导致相关主管部门拆除违章或没收、拆迁及补偿不能，或买受人被追加罚款、补缴费用等由此产生的全部风险，由买受人自行承担。
6、本次拍卖存在承租人优先购买权，优先购买权人行使权利的程序请参见本公告第五、6点。
二、咨询、查看现场的时间与方式
１、自公告之日起，管理人接受咨询，咨询电话：王律师13559528926、施律师15860497509。地址：福建省泉州市丰泽区东海泰禾广场9号楼6层福建立行律师事务所。
２、统一集中查看现场时间：2022年7月29日下午15：00-17：00。
三、拍卖方式
１、设有保留价的增价拍卖方式，保留价等于起拍价，至少一家报名且出价不低于起拍价，方可成交。
２、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。
四、竞买人条件
竞买人应当具备完全民事行为能力的自然人、法人和其他组织，方可参加竞买。
如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在拍卖开始前3个工作日向管理人办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到管理人处办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动将会被认定为委托代理人的个人行为。
因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。
五、与竞买、移交、过户有关的程序
１、竞买人报名参与拍卖时，网拍系统将通过竞买人支付宝账户冻结相应资金作为应缴的拍卖保证金，拍卖结束后未能竞得者冻结的拍卖保证金自动解冻退回，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的拍卖保证金自动转入处置单位泉州市破产管理人协会的指定账户，作为竞买成功的保证金，日后冲抵作为拍卖成交价款。如果买受人未能在规定时间内支付拍卖余款或未办理交接手续，或买受人以书面形式明确表示放弃拍卖的，交纳的保证金不予以退还，依法用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价（不足于弥补差价的，管理人有权要求悔拍的买受人补足）、冲抵本案破产企业的债务及与拍卖财产相关的破产企业的债务。
２、拍卖余款请在拍卖成交后7日内缴入管理人指定账户（开户银行：中国建设银行股份有限公司泉州田安支行，户名：泉州市丰泽联友精铸有限公司管理人，账号：3505 0165 4237 0000 0350）。
３、本次拍卖因标的物本身价值，其拍卖保证金、成交价格相对较高的。竞买人参与竞拍，支付拍卖保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询。
４、拍卖成交且竞得者付清全部拍卖成交价款后五日内（遇法定节假日顺延）凭付款凭证及相关身份证明到管理人成员处（地址：福建省泉州市丰泽区通港西街东海泰禾广场9号楼6层福建立行律师事务所）签署拍卖成交确认文件。
５、竞得者缴清全部成交拍卖价款且签署相关拍卖成交确认文件后，管理人将拍卖标的物整体上以笔录和双方确认的方式移交给买受人，管理人按标的物现状交付。
6、本次拍卖存在承租人优先购买权，优先购买权人必须参加竞买，未参加竞买视为放弃优先购买权；优先购买权人参加竞买时，出价方式是可以按其他竞买人的相同的报价出价，无需加价，但也可以加价出价；当其他竞买人在出价后优先购买权人不再出价的，视为优先购买权人放弃优先购买权，标的物由最后出价者竞得。
7、拍卖标的物在交易过程中、办理产权证照、权属变更、过户等手续过程中所涉及到的一切税收（可能包括但不限于双方应缴纳的：增值税、城建税、教育附加、地方教育附加、堤防费、契税、印花税、土地增值税、土地使用税、房产税等）、费用（包括有关规定原产权人应承担的有关税费、水电费等）由买受人全部承担。其他权益过户转移登记（如水表、电表等），由买受人自行办理手续并承担费用。
8、本次拍卖按现状拍卖，竞买人应自行前往房地产交易中心、房管、土地、规划、税务、电力、水务等部门咨询，了解标的物权属登记、过户要求和流程、税费缴付标准及起止时间，以及其他需注意事项。如买受人未到有关部门办理拍卖标的相关手续，由此产生的一切经济损失和法律责任由买受人自行承担。拍卖标的无法办理相关手续的，风险概由买受人承担，拍卖人不承担任何责任和损失。
六、其他声明
1、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。
2、对拍卖标的物权属有异议者，请于2022年7月22日（含当日）前与管理人取得联系。本次拍卖已通知债权人，因当事人原因未接受通知的，公示满5日视为通知。
3、竞买人在拍卖竞价之前，请详细阅读本公告及管理人发布的拍卖须知，如有不清楚之处，请按本公告第二条的联系方式联系管理人。
4、淘宝技术咨询：400-822-2870。
泉州市破产管理人协会
二〇二二年七月十三日
拍卖须知
一、本《拍卖须知》根据《中华人民共和国民事诉讼法》等相关法律规定所制订，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容。
二、本次拍卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，拍卖活动具备法律效力。参加本次拍卖活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任。
三、拍卖标的：债务人无任何权属材料亦未办理产权登记的位于泉州市丰泽区博东路522号的不动产。
四、拍卖标的以现状进行拍卖，标的物的权利负担以现状为准，买受人按照无证土地、厂房现状取得。拍卖标的物外观、结构、固定装修及内在质量等以移交竞买人时的现状为准，不动产的实际面积以实际交付时的为准。管理人对房屋外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、不动产面积差异、产权争议等不做担保，均由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价格。买受人不得以任何理由悔拍和主张退款。
五、凡具备完全民事行为能力的自然人、法人和其他组织均可参加竞买。如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前向泉州市丰泽联友精铸有限公司管理人办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到管理人处办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。不符合条件参加竞买的，竞买人自行承担相应的法律责任。
六、如有优先购买权人参加竞买的，应于拍卖开始5个工作日前向管理人提交合法有效的证明，资格经管理人确认后才能参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权。
七、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。
八、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。
九、竞拍前竞买人应缴纳足额保证金。竞买人在对拍卖标的物第一次确认出价应买前，按网拍系统提示报名缴纳保证金，系统会自动冻结该笔款项。拍卖成交的，本标的物竞得者（以下称买受人）冻结的拍卖保证金将自动转入泉州市破产管理人协会的指定账户，其他竞买人的拍卖保证金在拍卖结束后即时解冻。拍卖未成交的（即流拍的），竞买人的拍卖保证金在拍卖活动结束后即时解冻，拍卖保证金冻结期间不计利息。（报名交款支付帮助：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1
十、本次拍卖是经法定公告期和展示期后才举行的，就拍卖标的物已知及可能存在的瑕疵已在本次拍卖资料中作了说明，拍卖人对拍卖标的物所作的说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保，请竞买人在拍卖前必须仔细审查拍卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请亲临现场实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵。
十一、拍卖成交后，如果成交价等于拍卖保证金，则无需另外支付余款；如果成交价高于拍卖保证金，高出部分的拍卖余款买受人应在拍卖成交后7日内缴入管理人指定账户（开户银行：中国建设银行股份有限公司泉州田安支行，户名：泉州市丰泽联友精铸有限公司管理人，账号：3505 0165 4237 0000 0350），并在缴清拍卖成交价余款后五日内（遇法定节假日顺延，凭付款凭证及相关身份材料）到管理人处签署拍卖成交确认文件。
十二、买受人逾期未支付拍卖余款或未办理交接手续，管理人可以依法重新拍卖。同时，拍卖保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价（不足于弥补差价的，管理人有权要求悔拍的买受人补足）、冲抵本案破产企业的债务以及与拍卖财产相关的破产企业的债务。重新拍卖时，原买受人不得参加竞买。
十三、买受人付清余款后应及时交接标的物，并在管理人通知的期限内办理相关交付手续，逾期不办理的，买受人应支付由此产生的费用，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果。
十四、本次拍卖活动计价货币为人民币，拍卖时的拍卖价、成交价均不含买受人在拍卖标的物交付、过户时所发生的全部费用和税费。实物交接过程中，必须服从管理人的统一调度及安排，在限定的时间和区域内办理交接，买受人必须无条件配合管理人开展工作，不得破坏水、电等公用能源设施，不得侵害其他单位及个人拥有产权的非拍卖资产。有意向的竞买人必须在完全认可上述所有重要内容后，方可办理报名手续，一旦予以出价，即视为完全知晓并认可，拍卖成交后如有争议，则与管理人无涉，管理人不承担任何民事责任，所有不利于买受人的法律责任均由买受人承担。
十五、参加竞买的人应当遵守拍卖须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任。
十六、根据法律规定，拍卖可依法中止或撤回。
十七、为便于买受人及时收到管理人拍卖相关的文书，竞买人在参与拍卖前需如实向淘宝网司法拍卖网络平台提供确切的送达地址，上述地址确认为邮寄地址，如需更改，买受人应在拍卖活动结束时与管理人联系确认更改。如果提供的送达地址不确切，或不及时告知变更后的地址，使管理人的有关法律文书无法送达或未能及时送达，竞买人自行承担由此可能产生的法律后果。
十八、竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖/拍卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。
十九、凡发现拍卖中有违规行为，可如实举报。
二十、本规则其他未尽事宜，请向管理人咨询。
委托处置单位： 泉州市丰泽联友精铸有限公司管理人。
地址：福建省泉州市丰泽区通港西街东海泰禾广场9号楼6层福建立行律师事务所。咨询电话：15860497509（施律师）13559528926（王律师）。
监督单位：福建省泉州市中级人民法院
淘宝技术咨询：400-822-2870。
泉州市破产管理人协会
二〇二二年七月十三日
投标 / 标书制作要点（原创）
本集体土地使用权涉及「招标采购公告」，投标方需重点关注：① 营业执照经营范围须含招标采购公告或对应服务类目；② 提供同类项目业绩证明；③ 报价方案与售后响应须明确；④ 紧盯投标截止与开标节点，建议提前完成标书制作与盖章。泉州市项目常要求本地化服务能力与快速响应，务必在投标文件中凸显。
标书制作联系冯经理：17551026086
