长沙市国有土地使用权招标采购公告（长沙市自然资源和规划局2022）
长沙市自然资源和规划局国有土地使用权挂牌出让公告(长沙市[2022]058、059号)
长沙市自然资源和规划局国有土地使用权挂牌出让公告(长沙市[2022]058、059号)
长沙市[2022]058、059号 2022/8/8
经长沙市人民政府批准,长沙市自然资源和规划局决定以 挂牌 方式出让 2(幅) 地块的国有土地使用权。现将有关事项公告如下： 一、挂牌出让地块的基本情况和规划指标要求 :
宗地编号：
[2022]长沙市058号
宗地总面积：
208470.6平方米
宗地坐落：
天心区木莲冲路与新开铺路交会处东南角
出让年限：
70年
容积率：
大于或等于1并且小于或等于4.2
建筑密度(%)：
小于或等于25
绿化率(%)：
大于或等于35
建筑限高(米)：
小于150
主要用途：
城镇住宅-普通商品住房用地
区位
土地用途明细
用途名称
面积
土地级别
城镇住宅-普通商品住房用地
41890.99
三级
城镇住宅-普通商品住房用地
49409.31
三级
城镇住宅-普通商品住房用地
48696.86
三级
城镇住宅-普通商品住房用地
8712.49
三级
城镇住宅-普通商品住房用地
12179.64
三级
公路用地
33604.73
三级
公园与绿地
13976.58
三级
投资强度：
18689万元/公顷
保证金：
78000万元
估价报告备案号
4301022BA0341
起始价：
390000万元
加价幅度:
3900万元
最高限价:
448500
溢价率上限:
0.15
现状土地条件：红线范围外通路、通电、供水、排水、通讯、通气，红线范围内自然地貌，有高差，已完成征收补偿工作。宗地内有数棵受保护的古树。
挂牌开始时间：
2022年08月28日09时00分
挂牌截止时间：
2022年09月07日10时00分
备注：
1、该宗地位于天心区木莲冲路与新开铺路交汇处东南角，现申请办理挂牌出让。2、根据《规划条件书》（案卷编号为20220128GCSP1-2），规划用途为B1B2R2/R2，容积率：S02-E01≤4.73、S02-E07≤4.2、S02-E19≤4.2、S02-F02≤3.87、S02-F06-2≤2.4。3、挂牌条件及其他要求详见本项目挂牌出让须知。4、起始价包含：（1）土地纯出让金（2）土地的现划拨价格（3）地价差（4）加挂成本等，不含本次挂牌交易过程中所发生的价外税费、挂牌交易服务费。5、付款方式：竞得人在签订《国有建设用地使用权出让合同》之日起30日内向指定的银行账户付清全部土地成交价款的50%，剩余土地价款在签订《国有建设用地使用权出让合同》之日起6个月内付清。6、土地现状：红线范围外通路、通电、供水、排水、通讯、通气，红线范围内自然地貌，有高差，已完成征收补偿工作。宗地内有数棵受保护的古树。7、交地时间及标准：在竞得人缴清全部成交地价款及相关税费后30日内按宗地现状标准将挂牌交易土地交给竞得人。
宗地编号：
[2022]长沙市059号
宗地总面积：
31427.46平方米
宗地坐落：
天心区古道巷
出让年限：
40年
容积率：
小于或等于3.5
建筑密度(%)：
绿化率(%)：
大于或等于5
建筑限高(米)：
小于或等于24
主要用途：
其他商服用地
区位
土地用途明细
用途名称
面积
土地级别
其他商服用地
7691.26
一级
其他商服用地
1293.82
一级
其他商服用地
15264.44
一级
其他商服用地
2385.10
一级
其他商服用地
4792.84
一级
投资强度：
27020万元/公顷
保证金：
17000万元
估价报告备案号
4301022BA0342
起始价：
85000万元
加价幅度:
850万元
最高限价:
0
溢价率上限:
0
现状土地条件：红线范围外通路、通电、供水、排水、通讯、通气，红线范围内自然地貌，已完成征收补偿工作。宗地内有少量建筑垃圾。
挂牌开始时间：
2022年08月28日09时00分
挂牌截止时间：
2022年09月07日10时00分
备注：
1、该宗地位于天心区古道巷，现申请办理挂牌出让。2、根据《规划条件书》（案卷编号为20210174GCSP1-2），规划用途为B1，容积率：Z12-A14≤3.5、Z12-A18-1≤2.1、Z12-A21≤2.1、Z12-A24≤2.1、Z12-A31≤2.1。3、挂牌条件及其他要求详见本项目挂牌出让须知。4、起始价包含：（1）土地纯出让金（2）土地的现划拨价格（3）地价差（4）加挂成本，不含本次挂牌交易过程中所发生的价外税费、挂牌交易服务费。5、付款方式：竞得人在签订《国有建设用地使用权出让合同》之日起30日内向指定的银行账户付清全部土地成交价款的50%，剩余土地价款在签订《国有建设用地使用权出让合同》之日起6个月内付清。6、土地现状：红线范围外通路、通电、供水、排水、通讯、通气，红线范围内自然地貌，已完成征收补偿工作。宗地内有少量建筑垃圾。7、交地时间及标准：在竞得人缴清全部成交地价款及相关税费之日起30日内按宗地现状标准将挂牌交易土地交给竞得人。
二、参加本次商品住宅用地竞买企业应当具有参加本次商品住宅用地竞买企业应当具有竞买人及其直接控股和间接控股的竞买人不得同时参加同一宗地的竞买；由同一自然人、法人或其他组织直接控股和间接控股的竞买人不得同时参加同一宗地的竞买。竞买人须提供由市场监督管理部门出具的自本次网上挂牌出让公告发布之后盖章确认的能体现竞买人股东出资情况、组织结构的企业基本信息查询单，及由竞买人盖章确认的能体现竞买人所有涉及直接控股、间接控股的股东结构关系的树形图。资质。同一企业及其控股的各个公司，不得参加同一宗地的竞买。资质。同一企业及其控股的各个公司，不得参加同一宗地的竞买。 三、本次商品住宅用地使用权出让达到最高限价后转为本次商品住宅用地使用权出让达到最高限价后转为竞租赁住房面积或通过摇号方式确定竞得人。方式确定竞得人。 四、竞买企业股东不得违规对其提供借款、转贷、担保或其他相关融资便利等。购地资金不得直接或间接使用金融机构各类融资资金，购地资金不得使用房地产产业链上下游关联企业借款或预付款，购地资金不得使用其他自然人、法人、非法人组织的借款，购地资金不得使用参与竞买企业控制的非房地产企业融资等。参与竞买企业要说明购地资金来源、提供相应证明并对上述要求作出承诺。其他补充要求竞买企业股东不得违规对其提供借款、转贷、担保或其他相关融资便利等。购地资金不得直接或间接使用金融机构各类融资资金，购地资金不得使用房地产产业链上下游关联企业借款或预付款，购地资金不得使用其他自然人、法人、非法人组织的借款，购地资金不得使用参与竞买企业控制的非房地产企业融资等。参与竞买企业要说明购地资金来源、提供相应证明并对上述要求作出承诺。其他补充要求1.参与竞买的企业股东不得违规对其提供借款、转贷、担保和其他相关融资便利等。 2.竞买保证金及购地资金不得直接或间接使用金融机构各类融资资金；竞买保证金及购地资金不得使用房地产产业链上下游关联企业借贷或预付款；竞买保证金及购地资金不得使用其他自然人、法人、非法人组织的借款；竞买保证金及购地资金不得使用参与竞买企业控制的非房地产企业融资等。 五、对于违反本次国有土地使用权出让公告或出让合同约定的将采取的以下惩戒措施：取消参与竞买资格、取消竞得资格、解除土地出让合同、收回已出让土地等、结合实际限制其在本城市 内参加土地竞买，视违约情节严重程度决定竞买保证金全部或部分不予返还。处理结果向社会公开。其他补充求对于违反本次国有土地使用权出让公告或出让合同约定的将采取的以下惩戒措施：取消参与竞买资格、取消竞得资格、解除土地出让合同、收回已出让土地等、结合实际限制其在本城市 内参加土地竞买，视违约情节严重程度决定竞买保证金全部或部分不予返还。处理结果向社会公开。其他补充求竞买人须对竞买保证金及购地资金来源出具书面《承诺书》，承诺书中须明确如违反竞买保证金及购地资金来源规定要求的，同意按违约处理。竞得人缴纳全部地价款后7个工作日内提交由具有资质的会计师事务所及注册会计师鉴证的购地资金来源审计报告，证明购地资金来源未违反挂牌公告规定。经审查，竞得人的竞买保证金及购地资金来源违反了本公告规定的，撤销《成交确认书》，解除《国有建设用地使用权出让合同》，扣除《国有建设用地使用权出让合同》约定的定金作为违约金不予退还；土地已交付的，竞得人应无条件将土地交还出让人。。 六、 中华人民共和国境内外的法人、自然人和其他组织均可申请参加，申请人应当单独申请。 七、 本次国有土地使用权挂牌出让按照价高者得原则确定竞得人。 八、 本次挂牌出让的详细资料和具体要求，见挂牌出让文件。申请人可于 2022年08月08日 至 2022年09月07日 到 http://gtjy.csggzy.cn 获取 挂牌 出让文件。 九、 申请人可于 2022年08月28日 至 2022年09月07日 到 http://gtjy.csggzy.cn 向我局提交书面申请。交纳竞买保证金的截止时间为2022年09月06日17时00分 。经审核，申请人按规定交纳竞买保证金，具备申请条件的，我局将在 2022年09月07日10时00分 前确认其竞买资格。 十、 本次国有土地使用权挂牌活动 在 http://gtjy.csggzy.cn 进行。各地块挂牌时间分别为: [2022]长沙市058号 号地块:2022年08月28日09时00分 至 2022年09月07日10时00分 ; [2022]长沙市059号 号地块:2022年08月28日09时00分 至 2022年09月07日10时00分 ; 十一、 其他需要公告的事项: （一）挂牌时间截止时，有竞买人表示愿意继续竞价，转入现场竞价，通过现场竞价确定竞得人。 十二、 联系方式与银行帐户 联系地址：长沙市雨花区劳动东路238号 联 系 人：市场研究与信息部 联系电话：0731-84529142 开户单位：长沙公共资源交易中心 开户银行：长沙银行华瑞支行 银行帐号：随机保证金账号
长沙市自然资源和规划局
投标 / 标书制作要点（原创）
本国有土地使用权涉及「招标采购公告」，投标方需重点关注：① 营业执照经营范围须含招标采购公告或对应服务类目；② 提供同类项目业绩证明；③ 报价方案与售后响应须明确；④ 紧盯投标截止与开标节点，建议提前完成标书制作与盖章。长沙市项目常要求本地化服务能力与快速响应，务必在投标文件中凸显。
标书制作联系冯经理：17551026086
