河南居住用招标采购公告（河南获嘉农村商业银行股份有限公司2022）
河南获嘉农村商业银行股份有限公司关于获嘉县锦华新城小区8#楼3单元4层东户的公告
竞买公告
河南获嘉农村商业银行股份有限公司（以下简称“获嘉农商银行”）定于2022年8月25日10:00起至2022年8月26日10:00止（延时的除外）在淘宝网资产竞价网络平台（网址，户名：河南获嘉农村商业银行股份有限公司），对获嘉农商银行抵债资产进行公开竞价转让活动，现将有关事项公告如下：
一、竞买标的物基本信息
房屋地址：获嘉县锦华新城小区8#楼3单元4层东户。
不动产权证号：获住建房权证私字第201501437号
房屋性质：居住用房
建筑面积：98.85平方
起拍价：13.5万元
保证金：1万元
加价幅度：0.1万元
现状说明：闲置
上述标的物系获嘉农商银行通过人民法院的《执行裁定书》取得的抵债资产，标的物权属（产权）暂未过户到获嘉农商银行名下（正在办理过户）。本次竞价标的物详细情况见本公告第一条“竞买标的物情况及竞价信息”所列信息，竞买人须自行到标的物所在地对标的物进行勘察、审验并深度了解可能或潜在的瑕疵。
二、竞买方式
（一）上述竞买标的物，起拍价、保证金、增价幅度见（本公告第一条“竞买标的物情况及竞价信息”），设置保留价，价高者得。
（二）竞买方式：本次竞价为增价竞买，至少须一人报名且出价不低于竞买起拍价，竞买结束时出价最高的竞买人方可竞得标的物。
（三）本次竞买活动设置延时出价功能，在竞买活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。
三、竞买价格及税费
（一）本次竞买活动计价货币为人民币，最终竞买成交价均不包含竞买人在竞买标的物交付、产权过户时所发生的全部税、费等相关费用。具体税、费以及物权转移登记等相关事宜，由竞买人自行到标的物所在地不动产登记、税务等相关部门详询，获嘉农商银行不作产权过户登记（物权转移登记）等任何承诺。
（二）阿里拍卖平台收取的服务费由竞买人承担，具体收取标准以阿里拍卖平台公告为准，请竞拍人竞拍前充分了解阿里拍卖规则。
特别提醒：竞买人须自行到标的物所在地的不动产、税务等职能部门详细咨询标的物过户的相关政策，过户流程、一切风险由竞买人自行承担。
四、合格竞买人
（一）凡具备中华人民共和国国籍的完全民事行为能力的自然人、以及在中华人民共和国境内按中华人民共和国法律成立的法人和非法人组织均可报名参加竞买。
（二）竞价前，竞买人须在淘宝注册账号并通过实名认证（已注册淘宝账号需通过实名认证）。如参与竞买人未在网络服务提供者处开设账户，或因其它原因无法直接参与竞买，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前2个工作日向获嘉农商银行提交真实、合法的委托手续。
（三）竞买人必须按本公告第一条“竞买标的物情况及竞价信息”公示的保证金数额缴纳足额保证金方可获得竞价资格。
（四）法律、行政法规和司法解释、转让标的物所在地相关政策对标的物竞买人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或条件。
五、优先购买权人
竞买标的物在租赁期间的，其承租人对竞买标的物（租赁物）在同等条件下享有优先购买权。优先购买权人参加竞买的，应于竞买前2个工作日向获嘉农商银行提交合法有效的证明，资格经获嘉农商银行确认后才能以优先购买权人的身份参与竞买；竞买前不提交相关资料，视为放弃对竞买标的物享有优先购买权。竞买标的物优先购买权人未参加竞拍，亦视为放弃优先购买权。
六、咨询看样
请竞买人务必于竞买前2个工作日到标的物现场查看。自本公告发布之日起至正式竞价开始前2工作日接受咨询、勘察竞买标的物；有意咨询和勘察竞买标的物者请与获嘉农商银行联系。咨询电话：办公室：0373-6306889；手机：13937314866。联系地址：河南省获嘉县行政路155号。
七、竞价安排
本次竞价具体安排，详见《竞买公告》、《竞买须知》等竞买文件。参与竞买的合格竞买人需充分知晓、理解上述竞买文件的详细内容及相关含义。
八、关于标的物异议
对此次竞价标的物权属或其他相关事项有异议者，请于竞价开始前2个工作日与获嘉农商银行联系。
九、竞价保证金、软件服务费和成交价款
（一）在淘宝网阿里资产竞价网络平台的网页页面上点击报名交保证金(关注缴纳保证金的期限，避免因时间紧张，导致错失报名机会)。淘宝、支付宝注册、线上交保事宜请咨询淘宝网在线客服及官方热线电话：400-822-2870。
（二）标的物竞价前，淘宝网资产竞价网络平台系统将冻结竞买人缴纳的竞价保证金，竞价结束后未能竞得者的竞价保证金将自动解冻，冻结期间不计付利息。
（三）竞价成功后，竞买人可在“阿里拍卖--我的拍卖”中查看已拍下的订单，及时完成平台软件服务费的支付。竞买人可在系统中查看已完成支付的软件服务费记录并点击申请开票。竞买人在规定时限内支付淘宝网资产竞价网络平台“软件服务费”后，标的物竞得者原冻结的竞价保证金将自动转入获嘉农商银行指定账户作为竞买人履约保证金。若竞买人未足额支付软件服务费的，平台将冻结竞拍保证金直至竞买人线上完成软件服务费订单的支付）。
（四）竞买人须在竞价成交之日起15天内将成交价款全额转账支付至获嘉农商银行指定账户(户名：河南获嘉农村商业银行股份有限公司，开户银行：河南获嘉农村商业银行股份有限公司，银行账号:25300001200000849，用途：XXX人购房（具体位置）款。如逾期未付，解除竞买人购买资格，保证金不退还竞买人。
十、签订合同
竞买成功后，淘宝网资产竞价网络平台系统会自动生成《竞价确认书》，竞买人（法定代表人、非法人组织的负责人）应及时到获嘉农商银行办理相关手续，并于5个工作日内签订《抵债资产转让合同》。如果竞买人本人因客观原因无法到获嘉农商银行办理相关手续，竞买人应向获嘉农商银行提交经过公证的委托书，并由代理人携带经公证的委托书原件、委托人和受托人身份证明原件，在竞价成交5个工作日内到获嘉农商银行签订《抵债资产转让合同》并办理相关手续。如委托手续不全，则由竞买人自行承担一切风险。
十一、特别提醒
（一）本次网络竞价所涉竞买标的物，全部依其现状进行处置。现状是指看样时点标的物质量、数量、新旧程度、使用现状、结构、固定装修、外观、外挂烟囱、外挂空调、屋顶雨棚等现实状况，至竞价时点竞买人没有异议，则表示竞买人认可看样时点与竞价时点标的现状一致，标的物位置、面积、楼层等以公示的产权证书（或法院执行裁定书）上载明的为准，获嘉农商银行不承担该标的物的瑕疵担保责任。请报名参与竞价的竞买人充分考虑标的物显性和隐性的瑕疵风险以及市场价格的波动，谨慎选择，慎重决定。
（二）获嘉农商银行披露的资产面积未经精确测量，买受人需自行调查核实，资产实际面积与披露面积不一致的，不影响资产竞买有效性及竞买成交价格。
（三）获嘉农商银行对此次竞价标的物所作的说明和提供的图片、文字资料等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保，不作为对竞买人参与此次竞价的建议和参考依据或者承诺。（特别提醒：有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对标的物现状的确认，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵，风险及责任自负）。
（四）竞买标的物系法院执行裁定书所得的抵债资产，对竞买标的物能否办理产权转移过户手续以及办理时间、流程等情况，请竞买人在竞买前自行到标的物所在地税务、不动产等相关职能部门咨询确认；因不可抗力或获嘉农商银行取得抵债资产的执行裁定书出现瑕疵或竞买标的物存在瑕疵（包括但不限于拆迁征收、证载面积与现状不符、违规违法建筑、非法占用集体土地及政策限购等）等原因造成不能或者延迟办理过户手续所涉事项及一切风险概由竞买人自行全部承担，获嘉农商银行不作产权过户的任何承诺。对非竞买人原因导致不能办理物权转移登记至竞买人名下，获嘉农商银行仅仅退还竞买人所支付的本金，无需向竞买人退还平台软件服务费，无需承担资金利息、损失赔偿责任。
（五）竞买人在竞价成交5个工作日内（凭付款证明材料及相关身份材料、委托公证书等手续原件）到获嘉农商银行办理相关手续，并签订《抵债资产转让合同》，逾期则视为买受人违约，竞买保证金不予退还。在签订《抵债资产转让合同》后，获嘉农商银行仅向买受人提供相关法律文书，由竞买人自行到不动产登记、税务等相关部门办理竞买标的物的权属转移登记。
（六）获嘉农商银行本次竞买标的物（住宅）交付之日前的水、电、气、物管费由获嘉农商银行承担，标的物交付之日后的水、电、气、物管等费用由竞买人承担。
（七）本次网上公开竞价的《竞买公告》、《竞买须知》、产权证书或法院执行裁定书、标的物基本情况等竞买文件、相关资料已在淘宝网资产竞价网络平台公开展示，竞买人在竞价前请务必仔细阅读。一旦参与竞拍，即视为竞买人完全知悉并同意接受前述《竞买公告》、《竞买须知》等竞买文件的约束，竞买人对此不存在任何歧义和误认，竞买人不得在任何时间以任何方式对前述全部竞买文件提出任何异议。竞买人未能按《竞买公告》、《竞买须知》、《抵债资产转让合同》等文件规定时间支付软件服务费或竞买成交价款，或未及时办理相关手续（包括但不限于过户），视为竞买人违约，所造成的一切后果及风险概由竞买人全部承担。如竞买人违约，由竞买人向获嘉农商银行支付按标的物转让价款的10%的违约金并赔偿全部损失【包括但不限于获嘉农商银行进行再次竞买所产生的费用以及再次竞买的成交价款低于原竞买成交价款的差额、律师费、诉讼费、执行费等】，获嘉农商银行有权从竞买人的履约保证金中扣收，不足部分由竞买人继续承担直至付清为止。
（八）从资产完成交付之日起，竞买人在使用或不使用该资产现状、装修、门头及外观、外挂烟囱、外挂空调、屋顶雨棚等，均由竞买人自行负责管理、修缮或拆除，并承担全部费用，其安全责任均由竞买人负责。
十二、本《竞买公告》由获嘉农商银行负责解释。
本公告其他未尽事宜，请向获嘉农商银行咨询。
河南获嘉农村商业银行股份有限公司
2022年8月9日
投标 / 标书制作要点（原创）
本居住用涉及「招标采购公告」，投标方需重点关注：① 营业执照经营范围须含招标采购公告或对应服务类目；② 提供同类项目业绩证明；③ 报价方案与售后响应须明确；④ 紧盯投标截止与开标节点，建议提前完成标书制作与盖章。河南项目常要求本地化服务能力与快速响应，务必在投标文件中凸显。
标书制作联系冯经理：17551026086
