湖北承租权招标采购公告（湖北云鹤资产运营有限公司2022）
汉阳1889小区5栋23号商铺二层五年承租权
出租申请与承诺
本出租方依照公开、公平、公正、诚信的原则作如下承诺： 1、本次公开招租是我方真实意愿表示，招租的实物资产权属清晰，我方对该资产拥有完全的处置权且实施不存在任何限制条件； 2、我方出租资产的相关行为已履行了相应程序，经过有效的内部决策，并获得相应批准； 3、我方所提交的《租赁申请书公告》及附件材料内容真实、完整、合法、有效，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏； 4、我方在招租过程中，遵守法律法规规定和产权交易市场的相关规则，按照有关要求履行我方义务； 5、我方保证遵守以上承诺，并承诺如我方发生违规违约行为，给贵所、意向承租方造成损失的，以本项目设定的交易保证金同等金额承担赔偿责任。保证金金额不足以弥补上述损失的，利益受损方可以向我方进行追偿。
标的信息
项目名称
汉阳1889小区5栋23号商铺二层五年承租权
挂牌开始时间
2022-08-15
挂牌截止时间
2022-08-26
项目编号
HB2022DF106568
挂牌价格
1.750320万元(首年)
标的所在地
- 汉阳区红建村特1号汉阳1889项目5栋商23
租期
五年
免租期
详见项目公告
首年租金(万元)
1.750320
租赁期总租金(万元)
出租面积(平方米)
48.62
出租用途
详见项目公告
目前状态
空置
标的介绍
出租方信息
出租方名称
湖北云鹤资产运营有限公司
评估信息
评估机构
湖北华盛资产评估土地房地产估价有限公司
评估基准日
2022-05-05
租赁价格评估值（万元）
1.750320
批准（备案）机构
湖北盐业集团有限公司
核准（备案）日期
2022-07-11
一、交易条件
挂牌开始日期
2022-08-15
挂牌截止时间
2022-08-26
是否自动延牌
是
租金支付方式
按季度支付
租金递增方式
自《房屋租赁合同》生效的第4年起，租金标准在上一年度标准基础上逐年递增2%。
履约抵押金（万元）
本项目履约保证金为2个月租金。
与租赁相关的其他条件
1、意向承租方报名登记时须交纳承租保证金到武汉光谷联合产权交易所指定账户（以挂牌截止日17：00前到达武汉光谷联合产权交易所指定账户为准），保证金金额详见《招租清单》。不接受担保或第三方代为支付。 2、意向承租方须在被确定为承租方之日起3个工作日内与出租方签订《房屋租赁合同》。承租方应在《房屋租赁合同》生效之日起5个工作日内，将首期租金及承租方应承担的资产租赁交易服务费一次性足额交至武汉光谷联合产权交易所指定账户。 3、本项目履约保证金为2个月租金，管理费（含物业管理费）按照8元/㎡/月的标准随租金同步收取。承租方应在《房屋租赁合同》生效之日起5个工作日内，将履约保证金及首季度管理费支付至出租方指定账户。 4、承租方须同意武汉光谷联合产权交易所在收到承租方首期租金和承租方应付的资产租赁交易服务费之日起5个工作日内，将收到的首期租金一次性划转至出租方指定账户。 5、出租方提出： （1）本招租项目汉阳1889小区24间商铺的产权所有人为湖北盐业集团有限公司，承租方须遵守湖北盐业集团有限公司与汉阳1889物业管理公司（武汉信德中城物业管理有限公司）签订的《业主（住户）消防安全责任书》、《武汉市前期物业管理服务协议》、《汉阳1889小区业主临时公约》、《精神文明公约》。同时按要求签订《汉阳1889房屋装饰装修管理协议》。 （2）意向承租方在办理报名登记手续时，须对《租赁方案》、《房屋租赁合同》格式文本及《安全责任书》格式文本等进行确认，并完全认可《汉阳1889小区部分商铺承租权招租清单》和《房屋租赁合同》以及《安全责任书》的全部内容，不持异议。竞租成交后与出租方签署《房屋租赁合同》及《安全责任书》，按本《招租公告》以及《房屋租赁合同》约定付清各项费用。 （3）出租方依标的现状进行招租，承租方须自行协商解决共用楼梯事宜，竞租人应对标的情况和价值进行自我判定,一经参与竞租,即表示对招租标的房屋有全面、充分的了解并接受标的房屋的一切现状,一经成交确认,出租方不对招租标的的瑕疵或可能存在的瑕疵承担任何责任,竞得人也不得以标的存在的瑕疵作为反悔的理由。 （4）意向承租方如对招租公告有疑问，须在报名登记前与出租方及光谷联交所取得联系，否则视为无异议。 （5）使用房屋及经营产生的各类费用、税金由承租方自行承担。水、电费用由承租方自行承担，标准以相关部门指导价格为依据。 （6）承租方须承诺在租赁期间，保证房屋内不得从事违法违规活动，如有发现，出租方有权立即终止《房屋租赁合同》，且因此产生的所有法律风险、经济责任及赔偿损失，均由承租方自行承担。 （7）经出租方查证，如承租方有下列情形的，出租方有权取消承租方报名资格或与承租方解除租赁合同且无须承担违约责任： ①参加承租前在经营活动中有重大违法、犯罪记录； ②被列入“信用中国”(www.creditchina.gov.cn)失信被执行人、重大税收违法案件当事人名单、政府采购严重违法失信行为记录名单。 （8）其他事项详见《租赁方案》。 6、本次交易应支付给光谷联交所的交易费用由租赁双方各自承担。 7、意向承租方应完全认可由出租方委托的湖北华盛资产评估土地房地产估价有限公司对本次资产租赁出具的《资产评估报告》（鄂华盛评报字[2022]第068号）中的全部内容。 8、意向承租方提交租赁申请前需对标的进行充分的调查、了解，递交租赁申请时须承诺已充分了解标的的现状和瑕疵，并对本次租赁行为可能存在的风险有充分的认识，不因租赁后可能产生的任何经济或民事纠纷而向出租方和武汉光谷联合产权交易所进行追责和索赔。 下载【与租赁相关的其他条件】下载【与租赁相关的其他条件】
重大事项披露
1、本招租项目共计24间商铺，分为24个标的挂牌，建筑面积共计2047.95平方米。商铺所有人为湖北盐业集团有限公司，已办理不动产权证，由湖北盐业集团有限公司全权委托湖北云鹤资产运营有限公司进行经营和管理。详细情况见《汉阳1889小区部分住宅底商承租权招租清单》，如实际承租面积与公告面积存在合理差异的，不影响交易效力，承租方也不得以此为理由要求调整租赁价格。 2、租赁价格：招租底价详见《汉阳1889小区部分住宅底商承租权招租清单》，以最终确认价格作为租赁合同价格。 3、本次招租商铺租期为五年（含免租期）。承租多间商铺建筑总面积在600㎡以下（含600㎡）的免租期为2个月；承租多间商铺建筑总面积在600㎡以上至1200㎡（含1200㎡）的免租期为3个月；承租多间商铺建筑总面积在1200㎡以上至1800㎡（含1800㎡）的免租期为4个月；承租多间商铺建筑总面积在1800㎡以上的免租期为5个月。装修免租期并不免除水电费、管理费等其他公共费用。承租方完全理解出租方同意给予装修期，是基于对本合同约定的租赁期限能够得到全部履行的合理预期，因此承租方完全同意，如果双方的租赁关系无论任何原因提前终止，则承租方应就其实际享受的装修期向出租方作出相应补偿，具体计算公式为：承租方应向出租方支付的补偿金=免租期月数×计租期首期年租金÷12×（1—租赁关系实际存续的年限÷本合同约定的计租期）。 4、本次招租商铺租金按季度支付，承租方须在每个租赁周期开始日前，提前10天支付租金。自《房屋租赁合同》生效的第4年起，租金标准在上一年度标准基础上逐年递增2%。 5、意向承租方应完全认可《汉阳1889小区部分商铺五年承租权租赁方案》、《汉阳1889小区部分住宅底商承租权招租清单》、《房屋租赁合同》、《汉阳1889房屋装饰装修管理协议》以及《安全责任书》的全部内容，不持异议。 6、意向承租方拟经营品牌、业态及装修风格必须符合出租方规定的业态规划且需得到认可，在现行法律法规以及政府政策允许范围内合法经营。总体业态分布要求:①生活服务:超市、副食店等;②商务金融:通讯、银行等;③教育卫生:药店、诊所、书店、教育机构等;④其他:除禁止经营(包括但不限于)外的其他项目。禁止经营项目(包括但不限于):宗教活动场所、殡葬用品、餐饮。 7、其他重大事项披露详见附件《租赁方案》。 下载【重大事项披露】下载【重大事项披露】
二、处置方案
组织交易方式
网络竞价
是否采用动态报价
否
报价方式
多次报价
三、承租资格及审核方式
是否需要登记审核
是
承租方资格条件
意向承租方须为中华人民共和国境内依法设立合法存续的企业法人、其他组织或具有完全民事行为能力的自然人，本招租项目不接受联合承租。
四、保证金交纳规则
收取方案
租赁包按固定金额收取保证金，固定保证金金额为5000元。
交纳时间
报名就交纳
交纳截止时间要求
挂牌截止日17:00前(以银行到帐时间为准)
交纳方式
银行转账
收款账号
收款单位：武汉光谷联合产权交易所有限公司； 账号:38320188000051655(人民币)；大额支付行号：303521000116；清算行号：212011； 开户行：光大银行武汉武昌支行；
如需手机app转账，可扫码复制账号,为了确保资金安全，请仔细核对收款单位。
如需手机app转账，可扫码复制账号,为了确保资金安全，请仔细核对收款单位。
保证金内容及处置方式
1.挂牌截止后，经资格审核，如仅有1个符合条件的意向承租方办理承租登记手续，则采取协议的方式成交，经确认的承租方与出租方签订《租赁合同》后其承租保证金直接转为首期租金的一部分。挂牌截止后，如征集到2个及以上符合条件的意向承租方，则采取网络竞价方式进行交易，各合格意向承租方交纳的承租保证金直接转为竞价保证金。竞价结束，经确认的承租方与出租方签订《租赁合同》后，竞价保证金直接转为首期租金的一部分；未竞得标的的其他合格意向承租方，其交纳的承租保证金在3个工作日内无息退还至原缴款账户。 2.经资格审核，被确定为不符合承租条件的意向承租方，其交纳的承租保证金在5个工作日内无息退还至该意向承租方原缴款账户。 3.如因非出让方原因，出现以下任何一种情形时，意向承租方所交纳的承租保证金不予退还，光谷联交所将直接从该保证金中先扣取按约定应收取的交易费用，余额将作为对出租方的经济赔偿，经出租方书面申请后支付。若保证金不足以弥补出租方和光谷联交所的经济损失，出租方和光谷联交所还有权进一步追究意向承租方的法律和经济责任： ①挂牌截止后，意向承租方单方要求撤回承租申请的； ②以协议方式成交的，意向承租方在被确认为承租方后未能按期签订或不签订《租赁合同》的； ③以网络竞价方式成交的，意向承租方未按要求参与竞价及应价，或者在被确认为承租方后未能按期签订《租赁合同》、不签订《租赁合同》及放弃租赁的。 除非出租方和承租方另有明确约定，否则从《租赁合同》生效时起，扣除交易费用后剩余的保证金自动转为房屋租金的一部分，保证金保证作用终止，合同双方权利义务按合同约定履行。
交易机构联系方式
交易机构联系人
景程
交易机构联系电话
027-67885506，13971327389
交易机构联系地址
交易机构联系传真
受让方/投资方/承租方应提交的附件材料
材料名称
是否需要原件
是否需要复印件
是否需要电子版
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《房屋租赁合同》
需要
不需要
不需要
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房屋租赁合同合同编号：签订时间：签订地点：运盗产：湖北云鹤资产运营有限公司出租方（甲方）：法定代表人（（委托代理人地址：武汉市江汉区红旗渠路96号电话：027-85826358承租方（乙方）法定代表人（委托代理人）：地址:电话：依据《中华人民共和国民法典》等相关法律、法规的规定，双方本着平等自愿、诚实信用的原则，经协商一致，达成如下合同条款，供双方遵照执行。第一条租赁房屋情况与租赁用途1.1甲方同意将位于武汉市汉阳区红建村特1号汉阳1889小区**栋商**，总建筑面积***平方米（以不动产权证登记面积为准）的商铺（以下简称“该房屋”）租赁给乙方。该房屋的用途为商用，乙方未征得甲方书面同意以及按规定须经有关部门审批核准前，不得擅自改变该房屋的租赁用途，否则甲方有权单方解除合同。1.2该房屋的产权所有人为“湖北盐业集团有限公司”，乙方承租该房屋时须遵守“湖北盐业集团有限公司”与汉阳1889小区物业管理公司“武汉信德中城物业管理有限公司”签订的《业主（住户）消防安全责任书》、《武汉市前期物业管理服务协议》、《汉阳1889小区业主临时公约》、《精神文明公约》。第二条可租赁状态和交付状况乙方确认本合同签订前甲方已告知该房屋情况，且在本合同签署时已对该房屋状况进行详细了解，对房屋的可租赁条件无异议，同意遵守本合同约定权利义务并按现状承租房屋。该房屋交付状况：现状，给排水、供电系统已提供至该房屋内。第三条房屋交接3.1本合同生效且乙方按约定支付本合同规定的乙方应支付的所有款项后，甲方可接受乙方的房屋交接申请，乙方提出：交房申请不应迟于租期开始前3个工作日。甲方应于接到乙方交房申请起3个工作日内向乙方发出房屋交接通知书，通知乙方办理房屋交接手续。乙方应按照甲方的房屋交接通知书规定的时间和条件与甲方办理房屋交接手续。3.2未经办理房屋交接手续，乙方不可擅自使用房屋；乙方未履行相关义务，甲方有权顺延交付时间，但租赁期限不顺延。2第四条租赁期、装修免租期及计租期4.1租赁期：该房屋租赁期限共**年，自****年**月**日起至****年**月**日止。4.2装修免租期：甲方给予乙方**个月的装修免租期，自****年**月**日至****年**月**日止。4.3计租期：装修免租期满次日开始计付租金，计租期自****年**月**日至***年**月**日止。4.4装修免租期内乙方无需向甲方支付租金，但须支付本合同所规定的其他各项费用。乙方完全理解甲方同意给予乙方装修免租期，是基于对本合同约定的租赁期限能够得到全部履行的合理预期，因此乙方完全同意，如果双方的租赁关系无论任何原因提前终止，则乙方须向甲方作出免租期补偿，具体计算公式为：免租期补偿金=免租期月数×计租期首期年租金12×（1一租赁关系实际存续的年限十本合同约定的计租期）。第五条租金、管理费及支付方式5.1甲乙双方约定，该房屋首期年租金为人民币*****元整（大写：**），即每月租金为人民币*****元（大写：**）。租金前3年保持不变。从第4年开始租金逐年递增2%。5.2甲乙双方约定，乙方按照该房屋的建筑面积**m×8元/月的标准，向甲方缴纳管理费（仅含物业管理费）。即该房屋的管理费为人民币****元/月。另外根据乙方经营业态的不同，物业公司会向乙方收取相关费用（警如垃圾清运费等），该费用由乙方与物业公司自行协商。5.3甲乙双方约定，该房屋的租金和管理费采取预收方式，按季提前缴纳。5.4甲乙双方约定，乙方须在本合同签订之日起5个工作日内，将第一个计租期***年**月**日至****年**月**日的租金为人民币*****元（大写：**）及乙方应支付的资产租赁交易服务费一次性足额交至武汉光谷联合产权交易所指定账户，第一个租赁期间****年**月**日至****年**月**日的管理费为人民币****元（大写：*****）缴纳至甲方指定账户。从第二个租赁期间开始，乙方每期须提前10日按本协议约定以银行转帐或电汇方式将当期租金和管理费一次支付到甲方指定的账户。5.5计价及支付货币：人民币。5.6支付方式：银行转账或电汇。乙方付款所发生的任何手续费须由乙方承担。5.7甲方的账户信息如下：：甲方户名：湖北云鹤资产运营有限公司纳税人识别号：91420000MA48YH185P地址：武汉市江汉区江汉路1号开户银行：中国银行武汉市直支行帐号：5651778817714甲方的收款账户信息若有变更，甲方将以书面方式通知乙方，并由甲方授权代表签字并加盖甲方公章。5.8甲方收到乙方全额支付的租金、管理费及其它相关费用后，甲方负责向乙方提供发票。乙方的开票信息为：名称：税号/身份证号：地址：电话号码：开户银行：银行账户：第六条合同履约保证金6.1甲乙双方约定，乙方须于本合同签订之日起5个工作日内向甲方支付合同履约保证金，以保证乙方切实履行和遵守本合同的各项条款。乙方应向甲方缴纳的合同履约保证金总额为人民币****元（大写：**）；甲方收取合同履约保证金后应向乙方开具收款凭证。6.2如乙方违反本合同之规定，则甲方有权全部扣收合同履约保证金而无须归还给乙方，并以合同履约保证金抵付乙方应付款项，作为甲方因此而遭受损失之赔偿的组成部分。如甲方持有的合同履约保证金由于抵付、赔偿而少于上述规定之金额，乙方应根据甲方的通知，立即向甲方补交差额部分。乙方无权以合同履约保证金抵付其在本合同项下的任何应付款项。6.3若乙方毁坏该房屋，则甲方亦可扣留全部或部分合同履约保证金，其数额相当于甲方为修鳝、恢复乙方所做的损害而支付的费用。若履约保证金不足支付上述费用的，甲方有权继续向乙方追讨（包括但不限于甲方为追缴损失所支付的合理的律师费用和支出）。6.4租赁关系终止时，在乙方办妥以该房屋为注册地址或营业地址的工商注销或变更手续，交还的该房屋及其装修、设备和设施已按照本合同约定恢复原状且为可租赁状态，并且缴清租金及依照本合同约定的其它各项费用、款项的前提下，甲方应在20个工作日内将合同履约保证金（在按照本合同约定作出扣除后）一次性无息退还乙方。6.5除不可抗力外，若因乙方的原因提前解除租赁合同，乙方交纳的全部合同履约保证金甲方有权不予退还。履约保证金不足以弥补甲方损失的，乙方还须向甲方赔偿损失（包括但不限于甲方为追缴损失所支付的合理的律师费用和支出）。租赁合同解除后，该房屋的收回按本合同相关约定执行。6.6除不可抗力外，在合同期间内，未经乙方同意，甲方单方面宣布终止合同的，属甲方违约，甲方赔偿与乙方履约保证金同等数额的违约金，并退还乙方履约保证金及已支付但未发生的租金和管理费。租赁合同终止后，该房屋的收回按本合同相关约定执行。第七条商业能源等其他费用7.1乙方应按湖北盐业集团有限公司与武汉信德中城物业管理有限公司签订的《武汉市前期物业管理服务协议》、《汉6阳1889房屋装饰装修管理协议》等相关约定，缴纳水电使用保证金人民币-元（大写_元整）、公共环境保T证金人民币元（大写_元整）、商业用房装修押金人民币元（大写_元整）、以及实际产生的商业能源费、垃圾清运费等。7.2乙方使用该房屋所发生的商业能源费用，如水、电、气、卫生或其他由于乙方使用及经营需要而向政府或有关部门缴纳的费用，由乙方自行足额按时缴纳。7.3乙方使用该房屋，每月产生的水、电、天然气费用均按表计量，水费为元/吨，电费为√元/度，天然气为元/立方米，具体单价以武汉信德中城物业管理有限公司供应单价为准，卫生费等据实结算。乙方应按照武汉信德中城物业管理有限公司的相关规定，及时结清所发生的水、电、天然气、卫生等各项费用。7.4乙方以甲方名义自行缴纳相关费用的，应于结算时将缴费资料交甲方备份存档，作为双方的结算依据之一。若因此引起甲方承担不必要的法律责任而造成甲方损失的，乙方应当为甲方的损失承担赔偿责任。7.5商业能源费的调整合同期内因国家或地方以及相关单位调整上述商业能源收费标准时，或提供商业能源二次供应时的能源损耗发生变化，应根据实际情况调整商业能源费用计价标准，乙方对此同意并接受。第八条房屋使用管理和维护维修8.1租赁期间，乙方应合理使用并爱护该房屋及附属设施，包括但不限于地板、墙面、门窗、电器设施、供电设备、给排水设施、燃气设施、消防设施、安防设施、空调设施、通风设施、线缆、墙体、防水和管道等，并确保其处于正常的使用状态。8.2租赁期间，该房屋原有设施设备（含与其他物业共用设施设备）的日常管护由乙方负责，乙方应进行日常检查，发现该房屋及其附属设施有损坏或故障时，应及时采取有效措施防止损失扩大，同时应及时通知甲方，然后划分责任进行维修维护与保养。8.3因乙方过错、过失和疏忽，致使房屋及附属设施损坏或发生故障的，乙方应负责及时维修或赔偿。乙方拒不维修或赔偿的，审方可代为维修，费用由乙方承担。8.4租赁期间，乙方保证该房屋及附属设施处于正常的可使用和安全的状态。甲方对该房屋进行检查，应提前通知乙方。检查时，乙方应予以配合。甲方应减少对乙方使用该房屋的影响。但出现紧急情况或经乙方同意则可不受该约束。因乙方阻挠甲方进行维修而产生的后果，则该由乙方负责。8.5租赁期间，遇到火灾等紧急事态时，甲方或其授权的代表可在未通知乙方的情况下强行进入租赁房屋，且甲方不需赔偿因强行进入该房屋而给乙方造成的损坏，甲方有过失的除外。8.6该房屋的安全防火责任由乙方负责。乙方装修及自行安装的设施设备的管护与维修责任亦由乙方自行承担。88.7乙方在使用该房屋时，若存在危及房屋安全的行为且产生严重后果的，或尚未造成严重后果但经甲方警告拒不改正的，甲方有权立即解除合同，没收履约保证金，乙方应向甲方或利益受损方承担损害赔偿责任。8.8乙方对下列行为和事件引起的损失和损害，须向甲方进行赔偿。该赔偿包括但不限于任何维修费用，以及任何其他人因下述情形向甲方索赔或主张其权益而导致甲方支出的任何款项，和甲方因向乙方索赔所发生的一切开支和费用（包括律师费用）：（一）该房屋任何电器装置、电器用品、电线等的故障、失修、危险而导致甲方及任何其他人或物品的损害；(二）因乙方原因而导致该房屋水管通道、厕所、器具堵塞、损坏或停止运作而造成甲方及任何其他人或任何物品的损失；（三）因乙方原因而导致失火、烟雾在该房屋内扩散或任何来源的水（包括风暴或雨水）在该房屋或其他任何部分泄露或满泄而造成甲方及任何其他人或物品的损害。（四）因乙方装修改造等原因导致建筑材料、设施设备及附属物品掉落或堆放而造成甲方及任何其他人或物品的损害。第九条房屋装修9.1乙方应按照汉阳1889小区物业管理公司“武汉信德中城物业管理有限公司”的有关规定，与其签订《汉阳1889房屋装饰装修管理协议》，并遵守协议的各项规定。9.2乙方未事先征得甲方书面同意，不得擅自自行或允许他人对该房屋进行装修、添加附属设施及设备（包括但不限于线路、排水、消防、室内外的外观、外墙、院墙及现有装潢），不得进行任何增建、增设及改建。9.3乙方根据实际需要对该房屋进行装修、增建、增设及改建（包括但不限于电力和电气设施、空调设备、下水管道、消防火警监测或保安系统等附属设施和设备）的，应事先向甲方提交装修、增建、增设及改建方案，征得甲方的书面同意。按规定须报请有关政府主管部门审批的，乙方则还应报请有关部门批准后，方可进行。发生的各项费用由乙方承担。9.4经政府主管部门批准并经甲方书面许可，乙方可在甲方同意的范围内对该房屋进行装修、对附属设施及设备进行增建、增设或改建。消防、空调系统、电梯设备的装修、增建、增设及改建工作必须由具备法定资质的工程承包商进行，其它装修、增建、增设及改建工作须甲、乙双方达成一致意见后，乙方方可实施。乙方根据本合同规定进行的装修、增建、增设及改建的附属设施及设备应由乙方负责维修和保养，由此发生的各项费用由乙方承担。9.5乙方的装修、增建、增设及改建作业不得影响该房屋整体建筑的框架结构，不得影响其安全性，不得违反法律、地方法规和装修行业禁止性规定，否则甲方有权解除合同。9.6乙方因装修、改造等行为以及使用该房屋过程中造成任何第三人人身、财产损害的，由乙方负责赔偿所引致的一切损失，并承担相应的法律责任。如导致甲方损失的，乙方须全1015.1租赁期间，甲方擅自解除本合同，提前收回该房屋的，甲方应按本合同相关规定向乙方支付违约金。15.2在租赁期限内，甲方有下列行为之一的，乙方有权单方解除本合同，由此而造成乙方损失的，甲方应予以赔偿：（一）未按本合同约定的时间交付该房屋供乙方使用，超过60日的。(二）甲方交付的该房屋不符合本合同的约定，致使不能实现租赁目的的。(三）违反本合同约定，使乙方无法按其用途继续使用该房屋的。（四）由于甲方原因，致使该房屋因司法机关强制执行而被查封。15.3因甲方违约，乙方在依据本合同相关规定单方终止合同的，应当书面通知甲方，要求甲方返还合同履约保证金，退还多收的预交款项（如有）并赔偿损失，并在5日内迁离该房屋。第十六条乙方的违约责任16.1租赁期内，乙方未按时支付租金的，甲方有权要求乙方自租金到账截止日起每逾期一天按照该租赁期间的日租金的5%（千分之五）支付滞纳金，直至应缴租金及滞纳金全部付清。16.2在租赁期内，乙方未按时支付本合同约定的租金、管理费、商业能源费等各款项费用或任何应付的赔偿金、违约金16的，甲方有权要求乙方自各款项费用应付之日起每逾期一天按照各款项金额的5%（千分之五）支付滞纳金，直至该等款项及滞纳金全部付清。16.3在租赁期内，乙方有下列行为之一的，甲方有权单方终止本合同，收回该房屋，由此而造成的甲方损失的，乙方应予以赔偿。（一）该房屋交付后，擅自中途退租的；（二）未经甲方书面同意，擅自将该房屋转租、转让、转借他人或调换使用的；（三）未经甲方书面同意，擅自拆改、变动该房屋结构或损坏该房屋，且经甲方书面通知，在限定时间内仍未纠正并修复的；（四）擅自改变本合同规定的租赁用途，或利用该房屋进行违法犯罪活动的；（五）乙方违反本合同及其补充条款的规定，不承担维修责任或支付维修费用，致使该房屋或其设备、设施严重损坏的；（六）拖欠支付本合同项下租金或其他费用，逾期30天仍未支付的；（七）逾期支付本合同项下租金和其他费用，每个租赁期间逾期总天数累计达60天的；（八）乙方破产或进行清算程序的（因重组或合并原因进行清算的除外，乙方须提供甲方认可的证明文件）；17（九）由于乙方原因，致使该房屋被政府或职能部门责令整改，超过60天仍未恢复营业的；（十）由于乙方原因，致使该房屋被司法机关强制执行而被查封的；（十一）因第13.4条第（一）、（二）项的情况，湖北盐业集团有限公司与征收方或拆迁方签订了该房屋相关协议，但由于乙方原因无法执行的；（十二）法律、法规或本合同其他条款允许甲方单方提前终止合同的其他情况。16.4甲方依据本合同有关规定单方终止合同的，应当书面通知乙方5日内搬离并返还该房屋；在此情况下，甲方有权扣收乙方的履约保证金，并有权要求乙方继续履行本合同或就乙方的违约行为所造成甲方的直接经济损失向乙方索赔。16.5甲方依照本合同规定向乙方发出解除合同通知，表明甲方行使本合同赋予其提前收回该房屋的权利，并构成甲方对该项权利全面及充分的行使，甲方无须以实际进入该房屋的行为作为行使该项权利的标志。16.6甲方根据本合同，要求或收取滞纳金，并不损害及影响甲方行使任何本合同赋予的其他权利和补救的权利（包括收回该房屋的权利）。16.7乙方须遵守本合同各项规定，履行权利义务，如有违约须承担违约责任，甲方有权全部扣收合同履约保证金而无须18归还给乙方，作为甲方因此而遭受损失之赔偿的组成部分，由此产生的一切法律后果及经济责任由乙方全部承担。第十七条特别约定甲、乙双方现就下列事项特别约定如下：（一）乙方必须遵守中华人民共和国及武汉市的有关法律、法规和规定。如有关法律、法规、规定因乙方原因而被违反，由此造成甲方的任何损失（包括但不限于甲方因乙方原因而遭受的行政处罚），乙方须承担一切经济及行政责任。（二）乙方应取得在该房屋内合法经营的所有批准、营业执照及许可证等，且应适时更新该等批准、营业执照及许可证等。（三）甲方办理该房屋在房地产管理部门的相关登记备案手续，乙方应积极配合，包括但不限于提供合法有效的营业执照等文件以及签署必要的文件、文书等。（四）本合同项下的具体位置、物业条件、面积等相关设置的数据以招租人提供的文字、图纸作为参考，乙方不得以不了解物业现状、方位、位置、周边环境以及计量方式差异等为由提出异议或违约，均须按照本合同及已明确应签署的其他所有具备法律效力的合同、文件和文书处理。甲方不承担上述相关设置的数据的任何瑕疵担保责任，乙方完全同意无论发生任何情况和意外，均不追究甲方的责任。第十八条甲方的豁免条款1918.1因对该房屋或其相邻房屋、楼栋进行维修保养或者因按本合同规定的程序对该房屋或其相邻房屋、楼栋进行装修、增建或改建，致使公用设施临时性停止使用，或导致该房屋的水、电、气供应及通讯等服务临时性中断，从而使乙方或乙方的雇员、委托代理人、访客发生损失的。18.2因甲方无法预见及预防之原因，造成该房屋内水、电、气供应及通讯等服务以及其它公共设施供应不足，消防安保设施、中央空调系统或其他设备发生任何故障、缺陷、破损、破裂、变化、干扰、停止，而使乙方或他人蒙受、承受任何人身或财务的损坏、损失、破坏或任何生意上的损失或任何扰乱、不便的。18.3因台风、地震、毒气、火灾、烟雾或其它任何物质或东西的泄漏、水溢出、造成该房屋内或相邻房屋、楼栋的振动、雨水的渗入、该房屋其它部分使用者的作为、不作为、疏忽或急、该房屋及甲方的装置物和配件或任何部分的缺陷、该房屋内无论任何物品的坠落或下落、该房屋遭受爆炸、盗窃、抢劫、而使乙方或他人蒙受、承受任何人身或财务的损坏、损失、破坏或任何生意上的损失的。18.4由于甲方对该房屋公共部位或设施的重新安装维修或修理工程，致使该房屋公用设施临时性停止使用，或导致该房屋的水、电、气供应及通讯等服务临时性中断，致使乙方使用该房屋时感到不便或受到干扰、或使乙方受到损失或损坏。乙方不得因发生前述事件，减少或停止支付租金或根据本合同须支付的其他费用。20第十九条权利的放弃、部分有效和非排他性补救19.1甲方了解到乙方违约而又接受乙方支付的租金时，不能视为甲方放弃追究乙方违约责任的权利。乙方交付的租金或其他款项不足本合同之规定金额时，或甲方接受金额不足的租金或其他款项，均不能视为甲方同意乙方少付租金或其他款项，也不影响甲方追索欠租欠款的权利以及根据本合同及法律规定的其他权利。此外，甲方未能或延迟行使本合同项下的任何权利将不意味放弃权利。甲方的任何权利的放弃均以甲方签署的书面明确表示为准。19.2如本合同的任何规定在任何方面成为无效或不合法，应不影响本合同其他条款的合法有效性。本合同规定的甲方和乙方各自的权利和补救措施，不应排除或替代各方根据法律所应有之权利和补救措施。19.3甲乙双方特此明确同意：本合同生效后甲方有权完全自主地出售该房屋，为此甲方无须事先征询乙方的意见，但甲方须在合理期限内通知乙方并要求该房屋的受让方执行本合同。乙方在此明确承诺：乙方不可撤销地、无条件地放弃其就甲方按照前述规定出售该房屋而获得任何优先购买权。第二十条法律适用与争议解决20.1本合同的订立、效力、解释、履行及其争议的解决，均适用中华人民共和国法律。20.2甲、乙双方须同时签订《房屋租赁安全责任书》。本合同的附件均为本合同组成部分且与本合同具有同等法律效力。2120.3本合同未尽事宜，经甲、乙双方协商一致，可订立补充条款。本合同补充条款均为本合同不可分割的一部分，并具有同等法律效力。20.4甲乙双方因履行本合同发生争议，双方应友好协商解决，协商不成或不愿协商的，任何一方均有权向该房屋所在地有管辖权的人民法院起诉。第二十一条合同效力21.1本合同附件所列明的内容为甲乙双方就本合同有关条款内容所作之补充、修正、解释及说明，为本合同双方所确认即同意，亦为本合同的组成部分，与本合同一并执行。21.2本合同自双方法定代表人或授权代表签字并加盖各自的公章之日起生效。21.3本合同一式叁份，甲方执贰份，乙方执壹份，具同等法律效力。甲方：湖北云鹤资产运营有限公司乙方：7（盖章）（盖章）法定代表人（委托代理人）：法定代表人（委托代理人）：日期：日期：22房屋租赁安全责任书甲方：湖北云鹤资产运营有限公司乙方：为深入贯彻落实“安全第一、预防为主”的方针，全面落实安全管理责任制，结合双方租赁合同，特制定安全责任书。一、乙方与甲方签订《房屋租赁合同》确定租赁关系之日起，乙方即为租赁范围的安全责任人，全面负责承租房屋的安全工作。二、湖北盐业集团有限公司已与汉阳1889物业管理公司（武汉信德中城物业管理有限公司）签订《业主（住户）消防安全责任书》（见附件），乙方须严格履行该责任书的职责。三、乙方经营必须严格遵守安全生产相关规定，其装饰、装修、设施、设备一定要经过安全管理部门的验收。乙方在进场装修时，应与施工单位在订立的合同中明确安全责任，并向甲方、汉阳1889物业管理公司提交装修方案。装修方案包括详细的施工图、装修布局平面图、水电布置图、消防布置图和电器容量明细表（有结构施工部位需提交结构设计图）、工程进度表以及装饰装修企业的资质证书（复印件加盖公章）、营业执照（复印件加盖公章）等资料。乙方应派专人监控，采取措施保证施工及使用区域的安全。四、乙方应规范用电，承租房屋的电源设置不准随意乱搭乱牵，严禁用铁丝、铜丝代替保险丝，并保持电源设置的完好。五、乙方须加强易燃、易爆物品的安全管理，要有具体安全防火措施，防止火灾事故的发生。23六、乙方由于经营需要，承租房屋的消防设施、设备的报建、图审、验收手续由乙方自行负责。施工前和竣工后，应上报建设主管部门、公安消防部门审核和验收，否则不得擅自施工和使用。乙方应充分考虑相关风险，不得以不了解招租项目提出异议，须自行承担相关风险。乙方应当委托具相应资质的检测机构每年至少进行一次全面的检测，并承担相关费用。检测记录或检测报告应当于检测完毕后及时报甲方存档备查。承租房屋未经消防验收合格的，不得投入使用、营业。七、货物堆放整齐，留出安全通道，并按要求配备灭火器。不得破坏、侵占、挪用、圈占各种消防设施、器材，严禁堵塞消防通道、安全出口。乙方对承租范围内共用的疏散通道、安全出口、消防设施和消防车通道进行统一管理。八、乙方应定期进行自查，发现隐患应及时整改，防止酿成安全事故。九、乙方应合理使用其所承租的房屋及其附属设施，不得破坏房屋结构。如因使用不当造成房屋及设施损坏的，乙方应立即负责修复，如因此给甲方或第三人造成损失的乙方应承担全部责任。十、乙方因本身原因或过失，造成火灾损失，除责任自负外，还应赔偿其他连带受损单位的损失，直至依法追究法律责任。十一、甲方鼓励乙方办理火灾公众责任险。十二、租赁期内，乙方应经常组织从业人员认真演习消防知识，增加自我防范意识，掌握灭火的基本技能，会处置一般的初级火灾事故。加强群防群治，广泛开展防火自查、自改活24动，不留隐患，出现火情应及时报警（火警电话119)，正确果断处置，以免造成更大损失。十三、乙方应接受甲方的安全检查和监督，甲方管理人员进入现场实施检查，被检查的单位或个人，应当予以配合，如实说明情况，提供必要资料。对甲方的整改通知，乙方应在限期内整改完毕并及时通知甲方验收。十四、甲方对乙方在经营上存在的违规行为，应当及时劝阻、制止，并有权采取停水、停电、封门等方式要求乙方整改完毕。对已造成事实后果的，乙方应积极配合相关部门进行事故调查及后续问题的处理。如乙方拒不改正或在事故调查及后续问题的处理中不积极作为的，甲方将追究其违约责任，并及时报告有关部门依法处理。十五、本协议一式叁份，甲方执壹份，乙方执壹份，汉阳1889物业管理公司（武汉信德中城物业管理有限公司）执壹份。本协议经双方签章后生效。甲方：湖北云鹤资产运营有限公司乙方：（盖章）（盖章）法定代表人（委托代理人）：法定代表人（委托代理人）：日期：日期：25汉阳1889小区部分商铺五年承租权租赁方案一、招租项目基本信息本招租项目为汉阳1889小区24间商铺，其位于武汉市汉阳区红建村特1号，建筑面积共计2047.95平方米。商铺均为钢筋混凝土结构，分为两层，第一层层高约4.6米，第二层层高约4.4米，外立面为墙砖、局部玻璃幕墙；内部为毛坯，墙面石灰石刷白，水泥毛糙地面；预留照明、水电接口；内部无楼梯、电梯设施，商铺空置。商铺所有人为湖北盐业集团有限公司，已办理不动产权证，由湖北盐业集团有限公司全权委托湖北云鹤资产运营有限公司进行经营和管理。二、出租方及基本情况出租方为湖北云鹤资产运营有限公司，系湖北盐业集团有限公司的全资子公司，注册资本伍仟万圆整，经营地址：武汉市红旗渠路96号，经营范围：自有房地产经营活动；市场营销策划服务；运动场馆服务（游泳馆除外）；其他仓储业（不含原油、成品油、燃气、危险品仓储）；代收代缴水电费；场地租赁；会议及展览服务；停车场经营；商铺出租；物业管理；道路普通货物运输；酒店住宿；旅游服务；餐饮服务；商务信息咨询（不含投资咨询）。三、招租方案（一）资格条件：意向承租方须为中华人民共和国境内依法设立合法存续的企业法人，其他组织或具有完全民事行为能力的自然人，本招租项目不接受联合承租。（二）承租条件：（1）租赁面积：本招租项目共计24间商铺，分为24个标的挂牌，建筑面积共计2047.95平方米。详细情况见招租清单，如实际承租面积与公告面积存在合理差异的，不影响交易效力，承租方也不得以此为理由要求调整租赁价格。（2）租赁方式：通过武汉光谷联合产权交易所公开招租。（3）租赁期限：5年，包括装修免租期。（4）装修免租期：装修免租期为2一5个月。承租商铺建筑总面积在600m以下（含600m）的免租期为2个月；承租多间商铺建筑总面积在600m以上至1200m（含1200m）的免租期为3个月；承租多间商铺建筑总面积在1200m以上至1800m（含1800m）的免租期为4个月；承租多间商铺建筑总面积在1800m以上的免租期为5个月。装修免租期并不免除水电费、管理费等其他公共费用。承租方完全理解出租方同意给予装修期，是基于对本合同约定的租赁期限能够得到全部履1行的合理预期，因此承租方完全同意，如果双方的租赁关系无论任何原因提前终止，则承租方应就其实际享受的装修期向出租方作出相应补偿，具体计算公式为：承租方应向出租方支付的补偿金=免租期月数×计租期首期年租金÷12×（1一租赁关系实际存续的年限本合同约定的计租期）。（5）租赁用途：意向承租方拟经营品牌、业态及装修风格必须符合出租方规定的业态规划且需得到认可，在现行法律法规以及政府政策允许范围内合法经营。总体业态分布要求：1、生活服务：超市、副食店等；2、商务金融：通讯、银行等；3、教育卫生：药店、诊所、书店、教育机构等；4、其他：除禁止经营（包括但不限于）外的其他项目。禁止经营项目（包括但不限于）：宗教活动场所、殡葬用品。（6）租赁价格：招租底价详见《汉阳1889小区部分住宅底商承租权招租清单》，以最终确认价格作为租赁合同价格。租金按季度支付，承租方需在每个租赁周期开始日前，提前10天支付租金。首期租金通过武汉光谷联交所结算支付。自《房屋租赁合同》生效的第4年起，租金标准在上一年度标准基础上逐年递增2%。（7）租金和租赁合同履约保证金支付方式：租金采取预收方式，按季度缴纳；合同履约保证金为2个月的租金标准（合同签订之日起5个工作日内向出租方支付合同履约保证金）。（8）管理费：按照商铺的建筑面积×8元/m/月的标准，随租金同步收取。管理费包含物业管理费。承租方在《房屋租赁合同》签订之日起5个工作日内向出租方支付首季度管理费。（9）交易服务费：本次交易应支付光谷联交所的服务费，由租赁双方各自承担。（10）其它费用：使用房屋及经营产生的各类费用、税金由承租方自行承担。水、电费用由承租方自行承担，标准以相关部门指导价格为依据。（三）租赁流程及注意事项：（1）意向承租方应完全认可《汉阳1889小区部分商铺五年承租权租赁方案》《汉阳1889小区部分住宅底商承租权招租清单》和《房屋租赁合同》以及《安全责任书》的全部内容，不持异议。（2）意向承租方提交租赁申请前应自行对出租房屋进行充分的调查、了解，递交租赁申请时须承诺已充分了解标的的现状，并对本次租赁行为可能存在的经营风险有充分的认识，不因租赁后可能产生的任何投资风险或民事，经济纠纷而向出租方进行追责和索赔。（3）意向承租方报名登记时须交纳承租保证金（详见《汉阳18892小区部分商铺承租权招租清单》）到武汉光谷联合产权交易所指定账户（以挂牌截止日17:00前到达武汉光谷联合产权交易所指定账户为准），承租保证金不接受担保，不接受第三方代为支付。（4）挂牌截止后，经资格审核，如同一个标的仅有1个符合条件的意向承租方办理承租登记手续，则采取协议的方式成交，经确认的承租方与出租方签订租赁合同后其承租保证金直接转为首期租金的一部分。挂牌截止后，如同一个标的征集到2个及以上符合条件的意向承租方，则采取网络竞价方式进行交易，各合格意向承租方交纳的承租保证金直接转为竞价保证金。竞价结束，经确认的承租方与出租方签订租赁合同后，竞价保证金直接转为首期租金的一部分；未竞得出租房屋的其他合格意向承租方，其交纳的承租保证金由光谷联交所在5个工作日内无息退还至原缴款账户。（5）经资格审核，被确定为不符合承租条件的意向承租方，其交纳的承租保证金由光谷联交所在5个工作日内无息退还至该意向承租方原缴款账户。（6）非因出租方原因，出现以下任何一种情形时，意向承租方所交纳的承租保证金不予退还，光谷联交所将直接从该保证金中先扣取按约定应收取的交易费用，余额将作为对出租方的经济赔偿，经出租方书面申请后支付。若保证金不足以弥补出租方的经济损失，出租方还有权进一步追究意向承租方的法律和经济责任：①挂牌截止后，意向承租方单方要求撤回承租申请的；②以协议方式成交的，意向承租方在被确认为承租方后未能按期签订或不签订《房屋租赁合同》的；③以网络竞价方式成交的，意向承租方未按要求参与竞价及应价，或者在被确认为承租方后未能按期签订《房屋租赁合同》、不签订《房屋租赁合同》及放弃租赁的；除非出租方和承租方另有明确约定，否则从《房屋租赁合同》生效时起，扣除交易费用后剩余的保证金自动转为房屋首期租金的一部分，承租保证金保证作用终止，合同双方权利义务按合同约定履行。（7）意向承租方须在被确定为承租方之日起3个工作日内与出租方签订《房屋租赁合同》。（8）承租方应在《房屋租赁合同》生效之日起5个工作日内，将首期租金及承租方应支付的资产租赁交易服务费一次性足额交至武汉光谷联合产权交易所指定账户。（9）承租方须同意武汉光谷联合产权交易所在收到承租方首期租金及承租方应付的资产租赁交易服务费之日起5个工作日内，将收到的首期租金一次性划转至出租方指定账户。（10）经出租方查证，如承租方有下列情形的，出租方有权取消承租方报名资格或与承租方解除租赁合同且无须承担违约责任：①参加承租前在经营活动中有重大违法、犯罪记录；②被列入“信用中国”（www.creditchina.gov.cn)失信被执行人、重大税收违法案件当事人名单、政府采购严重违法失信行为记录名单。（四）重要事项说明（1）本招租项目汉阳1889小区24间商铺的产权所有人为湖北盐业集团有限公司，承租方须遵守湖北盐业集团有限公司与汉阳1889物业管理公司（武汉信德中城物业管理有限公司）签订的《业主（住户）消防安全责任书》《武汉市前期物业管理服务协议》《汉阳1889小区业主临时公约》《精神文明公约》。同时按要求签订《汉阳1889房屋装饰装修管理协议》。（2）意向承租方在办理报名登记手续时，须对《租赁方案》《房屋租赁合同》格式文本及《安全责任书》格式文本等进行确认，并完全认可《汉阳1889小区部分商铺承租权招租清单》和《房屋租赁合同》以及《安全责任书》的全部内容，不持异议。竞租成交后与出租方签署《房屋租赁合同》及《安全责任书》，按本《招租公告》以及《房屋租赁合同》约定付清各项费用。（3）出租方依标的现状进行招租，竞租人应对标的情况和价值进行自我判定，一经参与竞租，即表示对招租标的房屋有全面、充分的了解并接收标的房屋的一切现状，一经成交确认，出租方不对招租标的的瑕疵或可能存在的瑕疵承担任何责任,竞得人也不得以标的存在的瑕疵作为反悔的理由。（4）意向承租方如对招租公告有疑问，须在报名登记前与出租方及光谷联交所取得联系，否则视为无异议。运营有运资产湖北云鹤资产运营有限公司2022年8月3日10201j2汉阳1889小区部分住宅底商承租权招租清单序号商铺地址面积面积单价（元/m2）承租保证金月租金年租金商铺路段1栋9号商铺第一层90.37605000.005422.2065066.40红建路21栋10号商铺第一层111.925605000.006715.5080586.00红建路小计小计202.29532栋1号商铺第一层82.465785000.006432.2777187.24夹河路32栋1号商铺第二层82.465305000.002473.9529687.40夹河路42栋2号商铺第一层56.765785000.004427.6753132.04夹河路52栋3号商铺第一层71.435785000.005571.9366863.16夹河路62栋4号商铺第一层63.975785000.004990.0559880.60夹河路72栋8号商铺第一层139.07785000.0010847.46130169.52夹河路72栋8号商铺第二层139.07305000.004172.1050065.20夹河路小计小计635.24583栋1号商铺第一层151.865605000.009111.90109342.80夹河路83栋1号商铺第二层151.865305000.004555.9554671.40夹河路93栋2号商铺第一层138.69605000.008321.4099856.80夹河路93栋2号商铺第二层138.69305000.004160.7049928.40夹河路103栋3号商铺第一层95.86605000.005751.6069019.20夹河路103栋3号商铺第二层95.86305000.002875.8034509.60夹河路小计772.83115栋17号商铺第一层48.62605000.002917.2035006.40夹河路115栋17号商铺第二层48.62305000.001458.6017503.20夹河路125栋18号商铺第一层48.62605000.002917.2035006.40夹河路125栋18号商铺第二层48.62305000.001458.6017503.20夹河路135栋20号商铺第一层48.62605000.002917.2035006.40夹河路145栋22号商铺第一层48.62605000.002917.2035006.40夹河路1458.6017503.20145栋22号商铺第二层48.62305000.002917.2035006.40夹河路1458.6017503.20155栋23号商铺第一层48.62605000.002917.2035006.40夹河路1458.6017503.20155栋23号商铺第二层48.62305000.002917.2035006.40夹河路1458.6017503.20小计小计437.58总计总计2047.95020
投标 / 标书制作要点（原创）
本承租权涉及「招标采购公告」，投标方需重点关注：① 营业执照经营范围须含招标采购公告或对应服务类目；② 提供同类项目业绩证明；③ 报价方案与售后响应须明确；④ 紧盯投标截止与开标节点，建议提前完成标书制作与盖章。湖北项目常要求本地化服务能力与快速响应，务必在投标文件中凸显。
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