东莞市夹层 仓库出租招标采购公告（东莞市虎门房地产开发有限公司2022）
广东省东莞市虎门镇永安路永安楼夹层5号仓库出租
东莞市农村（社区）集体资产管理网 dgnzb.dg.gov.cn
交 易 公 告
交易编号：ZBGG2022-1052
东莞市虎门镇集体资产交易管理中心受东莞市虎门房地产开发有限公司委托，将对位于广东省东莞市虎门镇永安路永安楼夹层5号仓库-其他使用权租赁进行竞投，欢迎有意参加者前来报名竞投。
一、竞投项目基本情况
资产编号
资产性质
交易面积
租赁年限
交易底价
加价幅度
保证金
资产地址
资产图片
2990039
经营性资产
22.49平方米
2年
476元/月
100元/月
1952.00元
广东省东莞市虎门镇永安路永安楼夹层5号仓库
二、资产的使用范围： 仓库
三、行业要求： 仓库,不得住人、不得明火煮食，不得经营饮食、噪音大行业、不得存放易燃、易爆危险品，并按照国家有关法律法规和各行政管理部门的相关规定使用
四、竞价单位准入条件
受让人或承租（包）人的条件：无 本项目不接受纳入东莞市农村（社区）集体资产交易平台信用风险警示名单的意向人竞投报名。存在以下情况的不接受报名： 1、单位或个人对同一交易标的竞得后2次弃标的，从第2次弃标之日起3年内纳入平台交易信用警示名单。在全市范围内，单位或个人对不同交易标的竞得后3次弃标的，从第3次弃标之日起3年内纳入平台交易信用警示名单； 2、在全市范围内，单位或个人参加平台交易，报名交易累计10次以上不进行有效报价的，从累计10次不报价之日起3年内纳入平台交易信用警示名单； 3、承租人违反与集体经济组织签订的交易合同约定转租、分租物业，或违反市、镇（街道）关于遏制“二手房东”哄抬工业厂房租赁价格的政策规定的，从审查确认之日起3年内纳入平台交易信用警示名单； 4、集体经济组织已在交易公告或合同中履行瑕疵披露责任，竞得人仍以集体资产存在已披露的瑕疵为由拒不履行合同的； 5、单位或个人在交易活动中经查实有弄虚作假、串通竞投、行贿、敲诈勒索、威胁他人等干扰正常交易秩序情形的； 6、集体资产的承租人拖欠应缴租金超过6个月，或其他欠款超过6个月（从第一笔欠款起算）且累计欠款金额超过1万元的； 7、单位或个人因违规参与平台交易、放弃交易、不符合条件参加网上竞价交易等原因，按规则应被没收交易保证金而拒不履行的； 8、因承租人在合同约定的租赁期满后不撤出原租用的集体资产或其他不良履约情况造成租赁合同双方仲裁、诉讼等纠纷，承租人尚未依法承担其应承担的全部违约责任的； 9、单位或个人经平台交易签订集体土地使用合同但未按约定使用土地，造成违法用地且未按期整改到位的； 10、已被纳入各级国家机关或授权单位依法公布的其他信用警示名单的； 11、依镇（街道）关于信用警示的制度规则应予以信用警示的。 12、集体资产的承租人违反合同约定，不按时足额将租金等费用存放在其指定代扣账户上，导致租金代扣不成功累计达6次以上（含6次）的，列入交易平台信用警示名单2年。
五、本次项目采用网上竞投方式竞投，按照总价价高者得原则确定竞得人。竞投意向人请通过东莞市集体资产网上交易平台进行网上报名、缴纳保证金以及参与报价等，操作指引详见本网站“交易指南”栏目，对不按操作指引及其他相关规则规定的步骤和要求进行操作的，造成的损失由竞投意向人自行承担。
六、申请时间及交易保证金缴纳
竞投意向人，请于2022年08月23日 16点30分前通过东莞市集体资产网上交易平台进行网上报名，并于2022年08月24日 11点30分前将保证金汇入系统指定的银行账户中。以保证金到账时间为准，逾期无效。保证金必须通过银行账户转账汇入，现金汇入无效。账号开户人与网上交易账号申请人必须同一个人。由于人民银行大额支付系统按照国家法定工作日运行，大额资金（5万元以上，不含5万元）的跨行转账，在非工作日期间（如周六、周日或法定节假日）和非营业时间停止运行，请竞投意向人注意咨询受理转出银行和提前安排保证金转出时间。
七、竞投意向人报名条件
（一）营业执照原件与复印件、法定代表人身份证原件与复印件（以企业名义竞投的须提供）；
（二）组织机构代码证原件与复印件（如有须提供）；
（三）居民身份证原件与复印件（以个人名义竞投的须提供）；
（四）授权委托书（委托他人代理的须提供）；
（五）代理人身份证原件与复印件（委托他人代理的须提供）。
网上竞价交易采取先竞价后审核竞投资格的方式。网上竞价结束后，最终中标的竞投人请于2022年08月29日14时00分前携带以上资料到交易组织机构进行资格审核，审核通过后，在规定的时间内与业主单位签订成交合同。对未在规定时间内进行资格审核或经交易中心审核不符合报名资格的竞投人，取消中标资格并没收全部竞投保证金。
意向人到前台办理报名登记手续或参加现场交易会时，必需自觉佩戴口罩，向工作人员出示粤康码绿码或莞e申报等其他有效健康证明，并且配合工作人员测量体温，经工作人员核准后方可进入相关场地。
八、看样时间
本中心与业主组织看样时间为：2022年08月19日，上午8：30-12：00，下午14:00-17：30。意向竞投人敬请提前联系本中心或业主。其余时间，请竞投意向人自行看样。资产图片仅作参考，与实物不一定一致。标的物以实物现状为准，交易组织机构不承担标的瑕疵保证。特别提醒，有意者请亲自实地看样，未看样的竞投人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。
九、公示时间
本交易公告公示时间为：2022年08月16日至2022年08月23日。
十、竞投时间
本次交易竞投时间为：2022年08月25日14时00分00秒至2022年08月25日16时00分00秒，竞投人请在规定时间内参与报价。本次交易设置延时出价功能，在竞价结束前，每最后3分钟如果有竞投人出价，就自动延迟180秒，最大延迟次数999次。
十一、中标人审核资料时间
中标人需在2022年08月29日14时00分前到交易中心提交审核资料。如中标人不按时提交资料完成资格审核或资格审核不通过或未能按时与业主单位签订成交合同的，中标人已交纳的保证金归业主单位所有。
十二、其他信息
无
十三、联系方式
东莞市虎门房地产开发有限公司
联系人： 黄小姐
联系电话： 39015398
东莞市虎门镇集体资产交易管理中心
联系地址： 东莞市虎门镇虎门大道305号富民服装商务中心21楼
联系电话： 0769-82256188
网址： http://dgnzb.dg.gov.cn
东莞市虎门镇集体资产交易管理中心
二0二二年八月十六日
附件1附件1
号永社富1、交易资产类别：其他。（一）基本情况一、资产情况（多于一项资产进行交易的，应附交易要求一览表说明资产情况）我东莞市虎门房地产开发有限公司（单位名称）拟将位于广东省东莞市虎门镇永安路永安楼夹层5号仓库的物业/农用地（集体建设用地）的使用权/经营权/承包经营权（委托）东莞市虎门镇集体资产交易管理中心进行交易，特制订交易方案如下：项目编号：虎门镇集体资产交易方案（二）权属情况6、交易资产的现状：闲置中。5、交易资产的用途：仓库。4、交易资产的数量：1项。3、资产面积：22.49平方米。2、资产座落位置：广东省东莞市虎门镇永安路永安楼夹层5号仓库。6、宗地系列号：/。5、地号：/。4、土地使用权证号：/。3、土地使用权人：/。2、土地所有权证号：/。1、土地所有权人：/。3、抵押期限：/。2、他项权证号：/。1、抵押权人：/。（三）抵押情况8、房产所有权证号：/。7、房产所有权人：东莞市虎门房地产开发有限公司。（五）受让人或承租（包）人的条件：无。（四）行业要求：仓库,不得住人、不得明火煮食，不得经营饮食、噪音大行业、不得存放易燃、易爆危险品，并按照国家有关法律法规和各行政管理部门的相关规定使用。（三）竞投方式：网上竞投。（二）交易方式：竞投（一）交易类别：出租。二、交易要求（多于一项资产进行交易的，应附表说明交易要求）4、集体经济组织已在交易公告或合同中履行瑕疵披露责任，竞得人仍以集体资产存在已披露的瑕疵为由拒不履行合同的；3、承租人违反与集体经济组织签订的交易合同约定转租、分租物业，或违反市、镇（街道）关于遏制“二手房东”哄抬工业厂房租赁价格的政策规定的，从审查确认之日起3年内纳入平台交易信用警示名单；2、在全市范围内，单位或个人参加平台交易，报名交易累计10次以上不进行有效报价的，从累计10次不报价之日起3年内纳入平台交易信用警示名单；1、单位或个人对同一交易标的竞得后2次弃标的，从第2次弃标之日起3年内纳入平台交易信用警示名单。在全市范围内，单位或个人对不同交易标的竞得后3次弃标的，从第3次弃标之日起3年内纳入平台交易信用警示名单；存在以下情况的不接受报名：本项目不接受纳入东莞市农村（社区）集体资产交易平台信用风险警示名单的意向人竞投报名。10、已被纳入各级国家机关或授权单位依法公布的其他信用警示名单的；9、单位或个人经平台交易签订集体土地使用合同但未按约定使用土地，造成违法用地且未按期整改到位的；8、因承租人在合同约定的租赁期满后不撤出原租用的集体资产或其他不良履约情况造成租赁合同双方仲裁、诉讼等纠纷，承租人尚未依法承担其应承担的全部违约责任的；7、单位或个人因违规参与平台交易、放弃交易、不符合条件参加网上竞价交易等原因，按规则应被没收交易保证金而拒不履行的；6、集体资产的承租人拖欠应缴租金超过6个月，或其他欠款超过6个月（从第一笔欠款起算）且累计欠款金额超过1万元的；5、单位或个人在交易活动中经查实有弄虚作假、串通竞投、行贿、敲诈勒索、威胁他人等干扰正常交易秩序情形的；3、租金按1个月为一期收取，每期10日前交付当期租金；2、租金递增方式：（1）每/月为一个租金递增周期，自/年/月/日起开始递增，每个递增期的租金递增幅度为上一期租金的百分之/；（2）每/月为一个租金递增周期，自/年/月/日起开始递增，每个递增期的租金递增幅度为/元；1、起租价/转让底价/投包底价：476元/月，合计：5,712元/年；（六）租金/转让款/承包款、押金/保证金、竞买（租/投）诚意金（保证金）12、集体资产的承租人违反合同约定，不按时足额将租金等费用存放在其指定代扣账户上，导致租金代扣不成功累计达6次以上（含6次）的，列入交易平台信用警示名单2年。11、依镇（街道）关于信用警示的制度规则应予以信用警示的。三、其他（九）合同的签订：自签署《成交确认书》之日起5个工作日内签订合同。（八）交易所需的税费由承租方承担。（七）租赁/承包期限：2年，自2022年09月01日起至2024年08月31日止，免租期/基建期：/。5、在签订本合同当天，乙方竞投时交纳的交易保证金￥1,952元（大写：壹仟玖佰伍拾贰元整）自动转为合同履约保证金。4、交易保证金为￥1,952元（大写：壹仟玖佰伍拾贰元整），竞投人需按网上发布的招标公告指定时间，将交易保证金以转帐方式汇到网上报名时网站提供的指定帐户，备注款项来源：广东省东莞市虎门镇永安路永安楼夹层5号仓库出租竞投保证金。竞投会结束后，未能成功竞得的竞投人保证金将在7个工作天内按原路退回，竞得人缴纳的交易保证金自动转为合同履约保证金。（六）竞得人确定原则：价高者得（且原租户优先）原则。若出现两个或两个以上竞投人的有效报价相同且为最高报价的，采用/的方式确定竞得人。（五）监督小组组成人员：杨彪、汤锡华、谭裕民、周煦焱、陈锐辉、张惠仪、曾展毅。（四）竞投评审小组组成人员：/。（三）违约责任（详见合同）。（二）资产交付方式：现实交付。（一）资产交付时间：2022年9月1日。二0二二年七月五日负责人（签名）：东莞市虎门房地产开发有限公司(单位名称)（八）其他需要说明的情况：1、该资产没有土地证，没有房产证。2、合同的保证金由租赁押金和电费押金两部分构成，其中电费押金为人民币1000元正，租赁押金按最终成交的月租金两倍收取。3、合同期为2022年9月1日起至2024年8月31日止，期限2年。4、每口加价100元或100元的整数倍。（七）东莞市虎门镇集体资产交易中心根据本方案、《仓库租赁合同》、《虎门镇集体资产交易立项申请表》及附件制作的竞租/竞投文件，由东莞市虎门房地产开发有限公司(业主单位)加盖公章。2、本交易方案一式三份，虎门镇集体资产交易管理中心、申请单位各存一份，主管部门一份。注：1、本方案所有空格应如实填写，如没有该项内容的，请在空格中填写“无”。第一条租赁物概况根据《中华人民共和国合同法》及有关法律法规，甲乙双方经友好协商一致达成如下仓库租赁协议，共同遵守。承租方（以下简称乙方）：出租方（以下简称甲方）：东莞市虎门房地产开发有限公司合同编号：租赁合同第三条租赁期限乙方租赁房屋的用途为仓库，不得住人，不得明火煮食,不得经营饮食、噪音大行业,不得存放易燃、易爆危险品,并按照国家有关法律法规和各行政管理部门的相关规定使用。第二条租赁用途乙方已对租赁物状况充分了解，同意按租赁物现状（或原使用人迁出后的现状）租用。该租赁物没有建设工程规划许可证/房产证。甲方出租给乙方的房屋，是位于广东省东莞市虎门镇永安路永安楼夹层5号仓库，建筑面积约为22.49平方米。账号：500084359202042账号全称：东莞市虎门房地产开发有限公司开户行：东莞银行虎门沙太支行每月租金为人民币元正（大写：元正），租金每月汇入甲方指定银行账户。第四条租金标准租用年限为2年，即从2022年9月1日起至2024年8月31日止。第七条租赁押金如逾期缴交租金，每日按所欠租金的1%加收滞纳金。如拖欠租金达15日，甲方有权单方解除合同，收回租赁物，除追讨乙方所欠租金及其他费用外，乙方交付的租赁押金归甲方所有。租金按月收取，每月10日前交付当月租金。第六条租金交纳以上租金只含本项出租应付租赁税费，因使用租赁物而需向有关部门或单位缴纳的其他各项税收和费用，均由乙方负责按照有关规定缴纳，与甲方无关。第五条租赁税费乙方租用房屋后，须自行完善租赁物各项设施的维修、维护工作。如需增加供水、排污、配电、消防、环保等设施安装配置，由乙方自筹资金解决，并须按有关法律法规及政策规定的程序和要求办理。双方租赁关系终止后，加建设施无偿归甲方所有，乙方不得拆除或损坏。租赁期间乙方如需对租赁物进行装修或增加设施必须先征得甲方书面同意后方可实施，且装修或增加设施不得影响房屋结构。租赁期满后，依附于租赁物的装修无偿归甲方所有，乙方不得拆除或损坏。乙方对租赁物及附属物负有妥善管理、使用及维护的责任，负责租赁物专用设施的维护、保养、年审，并保证在本合同终止时专用设施以可靠运行状态随同租赁物归还甲方。因承租方使用不当造成租赁物损坏，乙方应负责维修，费用由乙方承担。第八条房屋使用和管理租赁期届满，如乙方无违约行为，租赁押金无息退回给乙方；如乙方违反本合同约定的义务，经甲方催告不改正的，甲方有权解除合同，租赁押金归甲方所有；如甲方违约致合同解除，应当双倍返还租赁押金。乙方须于本合同签订后5日内，向甲方交纳相当于两个月租金为租赁押金为人民币元正（大写：元正），并交纳电费押金为人民币1000元正（大写：壹仟元正），作为全面履行本合同的保证金。乙方必须每月定期进行消防安全和生产安全检查，及时发现和排除安全隐患。甲方有权定期不定期进行安全检查，甲方检查时应当给予配合。乙方必须购置消防器材，完善消防设施，取得消防安全合格证书，签订消防安全责任保证书，制定和执行消防安全及生产安全各项制度，加强员工消防安全和生产安全培训，杜绝安全事故发生。第十条消防和生产安全乙方经营所产生的债权债务和使用租赁物期间所发生的一切风险和责任，均由乙方自行承担，与甲方无关。乙方必须领取营业执照，照章缴纳税费，守法经营，不得无照经营;不得从事任何违法行为。甲方有权督促乙方遵守法律法规、镇规民约和各项规章制度。第九条合法经营第十三条期满与终止未经甲方同意，乙方不得转租。经甲方同意转租的，乙方和转承租方共同向甲方承担本合同承租方的合同义务和责任。第十二条转租规定乙方必须遵守劳动法规，保障劳动者权益，不拖欠员工工资，并为员工购买好工伤保险。甲方有权随时检查乙方发放工人（员工）工资情况，乙方不得阻扰甲方的检查。如乙方拖欠员工工资超过30日，视为乙方根本违约，甲方有权解除本合同，保全和处置乙方财产。第十一条劳动权益乙方租赁期间如发生消防安全事故给甲方造成损害的，必须赔偿甲方所受全部损失。乙方必须购买租赁物财产保险及责任险等必要的保险，并指定甲方为租赁物财产保险的受益人。在租赁期内，如因法律规定的不可抗力致使本合同难以履行时，本合同可以变更或解除，甲乙双方互不承担违约责任。遭受不可抗力事件的一方应自行在条件允许下采取一切合理措施以减少这一事件造成的损失。第十五条不可抗力租赁期间，如政府需征收或征用租赁物、城市更新、三旧改造、甲方企业改制、租赁物整体经营方式变更等原因，甲方需提前收回租赁物的，只需提前3个月书面通知乙方并退回全部租赁押金，本租赁合同自动终止，乙方必须无条件服从搬迁，征地补偿款、建筑物及设施补偿费等属甲方所有。甲方无需对乙方作任何赔偿。第十四条征收与征用和城市更新与三旧改造合同期满不续租给乙方，或因其他原因解除合同的，乙方应于合同期满之日前或甲方通知解除合同之日前及时迁出，并清理好室内、外的环境卫生，归还租赁物使用权给甲方。否则，应当自逾期迁出之日起加倍支付租金，甲方并有权不经诉讼程序，直接采取任何必要的措施强制收回租赁物，由此引起的后果由乙方承担。租赁期满后乙方要求续租的，应当根据虎门镇有关规定进行续约工作；同等条件下，乙方享有优先租用权。地址：地址：身份证号码：代表人：代表人：甲方：东莞市虎门房地产开发有限公司乙方：第十七条本合同书一式四份，甲、乙方各执一份，甲方主管部门一份，镇集体资产交易中心一份，经甲、乙双方签署即生效。第十六条本合同未尽事宜或因本合同发生的任何纠纷，由双方本着诚实信用、互谅互让的原则友好协商解决，如协商不成，可提交当地人民法院裁决。签约时间：联系电话：联系电话：
投标 / 标书制作要点（原创）
本夹层 仓库出租涉及「招标采购公告」，投标方需重点关注：① 营业执照经营范围须含招标采购公告或对应服务类目；② 提供同类项目业绩证明；③ 报价方案与售后响应须明确；④ 紧盯投标截止与开标节点，建议提前完成标书制作与盖章。东莞市项目常要求本地化服务能力与快速响应，务必在投标文件中凸显。
标书制作联系冯经理：17551026086
