国有建设用地使用权 出让招标采购公告（江门市自然资源局2022）
江门市JCR2022-121（蓬江16）国有建设用地使用权网上挂牌出让公告
江门市JCR2022-121（蓬江16）号国有建设用地使用权网上挂牌出让公告
受江门市自然资源局委托，江门市公共资源交易中心将以网上挂牌方式出让江门市JCR2022-120（蓬江15）、JCR2022-121（蓬江16）、JCR2022-122（蓬江17）号国有建设用地使用权，现就有关事项公告如下：
一、挂牌出让地块的基本情况和指标要求（计价结算币种为人民币；计价结算单位为元）：
编号
JCR2022-120（蓬江15）
JCR2022-121（蓬江16）
JCR2022-122（蓬江17）
宗地坐落
江门市蓬江区荷塘镇南华西路北侧路段地块四
江门市蓬江区南华西路北侧地块五
江门市蓬江区南华西路北侧地块六
建设用地面积
6534.76平方米
6534.63平方米
15558.49平方米
土地用途
商服、住宅用地
住宅用地
住宅用地
土地使用年限
商服40年、住宅70年，起计日为交地确认书确定的交地日
住宅70年，起计日为交地确认书确定的交地日
住宅70年，起计日为交地确认书确定的交地日
规划指标
规划依据
江自然资设字〔2022〕11号
江自然资设字〔2022〕12号
江自然资设字〔2022〕13号
容积率
1
1
1
计算容积率建筑面积
6535-16337.5平方米（商业服务业设施建筑面积≤3267平方米）
6535-18624.75平方米
15559-36563.65平方米
建筑密度
≤30%
≤30%
≤30%
绿地率
≥30%
≥30%
≥30%
建筑限高
80米
80米
80米
起始价
3595万元
4098万元
6362万元
竞买保证金
719万元
820万元
1273万元
最低增价幅度
100万元/次
100万元/次
200万元/次
最高限价
5392.50万元
6147万元
9543万元
配建要求
配建的住宅为带装修的保障性租赁住房，单套住宅的建筑面积在60～80㎡之间，根据《江门市配建房屋管理工作方案》，由竞得人建成后无偿移交并首次登记在江门市市区公房管理中心名下。
其他要求：
（一）配套设施及建设要求：竞得人须按各地块规划设计条件要求进行公共设施配套建设及开发建设。具体建设要求详见挂牌文件。
（二）上述地块如与相邻地块为同一竞得人，相邻宗地合并后，容积率可与相邻地块互相调剂，但总计容面积不得大于本地块与相邻地块计容面积之和。
二、竞买规则：上述三宗地设有最高限价，最后出价的竞买人的最高报价不超过最高限制地价，则按照价高者得原则确定竞得人；当报价达到最高限制地价时，竞买方式转为竞配建设住宅建筑面积（纳入计容建筑面积），以“最高限价+配建住宅建筑面积”数量最高者为竞得人。竞拍配建住宅建筑面积每次增幅：200平方米。配建住宅的建设标准及移交等要求详见挂牌文件。
三、竞买人资格要求：中华人民共和国境内外的法人、自然人和其他组织均可申请参加竞买，申请人可以单独申请也可以联合申请。
四、本次网上挂牌出让宗地的交易须知及相关挂牌文件，有意竞买人可在江门市人民政府门户网站江门市公共资源交易中心部门频道下载并请认真阅读。
五、本次网上挂牌出让活动采用网上竞价方式实施，网站为江门市公共资源交易电子交易系统--土地与矿业权网上交易子系统（http://ggzy.jiangmen.cn/G2/gbmp/g-index.do）。竞买申请人须在以上系统注册（http://ggzy.jiangmen.cn/G2/jm-register!register.do），并到广东省数字认证中心江门办理点办理CA数字证书，才能参与网上交易活动。
六、时间安排：
JCR2022-120（蓬江15）：
（一）公告时间：2022年8月17日至2022年9月26日；
（二）竞买申请时间：2022年9月27日至2022年10月12日17时；
（三）交纳保证金时间：2022年9月27日至2022年10月13日17时；
（四）网上挂牌报价时间：2022年9月27日至2022年10月14日10时；
（五）网上限时竞价时间：2022年10月14日10时起。
JCR2022-121（蓬江16）：
（一）公告时间：2022年8月17日至2022年10月7日；
（二）竞买申请时间：2022年10月8日至2022年10月18日17时；
（三）交纳保证金时间：2022年10月8日至2022年10月19日17时；
（四）网上挂牌报价时间：2022年10月8日至2022年10月20日10时；
（五）网上限时竞价时间：2022年10月20日10时起。
JCR2022-122（蓬江17）：
（一）公告时间：2022年8月17日至2022年10月11日；
（二）竞买申请时间：2022年10月12日至2022年10月24日17时；
（三）交纳保证金时间：2022年10月12日至2022年10月25日17时；
（四）网上挂牌报价时间：2022年10月12日至2022年10月26日10时；
（五）网上限时竞价时间：2022年10月26日10时起。
七、本次网上挂牌出让活动以先网上报价/竞价，后核验竞买资格、确认成交的程序进行。资格核验地点：江门市蓬江区堤西路88号三楼综合窗口二。CA数字证书咨询：0750-3412454；网上交易系统操作咨询：0750-3509022；业务咨询：赵小姐，0750-3509207；张小姐，0750-3509189；市自然资源咨询电话：0750-3863617。
江门市公共资源交易中心
2022年8月17日
项目附件公示：
JCR2022-121（蓬江16）：
出让合同样本.pdf
宗地图-地块五.pdf
江门市配建房屋管理工作方案.pdf
江门市配建住宅室内装修标准指引（2021年版）.pdf
地块五规划条件.pdf
地块照片（1）.JPG
地块照片（2）.JPG
地块照片（3）.JPG
地块照片（4）.JPG
须知(JCR2022-121（蓬江16）)5446617957070610972.doc
投标 / 标书制作要点（原创）
本国有建设用地使用权 出让涉及「招标采购公告」，投标方需重点关注：① 营业执照经营范围须含招标采购公告或对应服务类目；② 提供同类项目业绩证明；③ 报价方案与售后响应须明确；④ 紧盯投标截止与开标节点，建议提前完成标书制作与盖章。当地项目常要求本地化服务能力与快速响应，务必在投标文件中凸显。
标书制作联系冯经理：17551026086
