房产招标采购公告（西工区处非办2022）
洛阳市西工区处非办委托浩亚达非法集资 案件涉案建业壹号城邦房产
发布时间： 2022年8月22日 18:40
竞买公告
受委托我公司将于 2022年9月8日上午10时至2022年9月9日上午10时止（延时的除外）在京东网络竞价平台上（网址：http://sifa.jd.com/）进行公开竞价活动，现公告如下：
一、拍卖标的及起拍价
1、洛阳市涧西区南昌路建业壹号城邦资产（详见附件拍卖标的清单，标的清单仅供参考，如实物与清单不符的，以实物为准，请竞买人前往标的所在现场实地查看标的现状）。
标的序号
建筑物名称
建筑面积（㎡）
参考价
（万元）
1
10幢 1-407
37.95
27.4
2
10幢 1-408
37.95
27.4
3
10幢 1-409
55.57
40.1
4
10幢 1-416
36.31
26.2
5
10幢 1-418
36
26
3、竞买保证金1万元每套，增价幅度：1000元。
二、咨询、展示、看样的时间与方式
自公告发布之日起至2022年月7日16时止（节假日除外）接受咨询、看样，有意者可与洛阳市佳德拍卖有限公司工作人员联系实地查看标的（联系电话：朱经理 18203792345 刘经理 18638892179 ）。
特别提示：
1、本次拍卖是经法定公告期和展示期后才举行的，标的物已知及可能存在的瑕疵已在本次竞价资料中作了详尽的说明。拍卖人对竞价标的物所作的说明和提供的图片、清单等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保。竞买人在竞价前务必实地仔细查看标的物实际状况，调查是否存在瑕疵，必要时可至拍卖人处查阅评估报告。
2、竞买人一旦报名参加竞拍，即视为已完全了解标的的实际情况，并愿承担一切责任，拍卖成交后不得以此为由提出异议、悔拍等。
3、本场拍卖会拍卖标的以现场展示现状为准进行拍卖。竞买人在标的展示期间自行对标的现状进行查看，拍卖成交后买受人不得以标的物不清为由提出任何异议。委托人、拍卖人提供的任何资料与数据仅供竞买人参考，委托人、拍卖人不承担该标的的任何瑕疵担保责任和其它法律责任。
4、竞买人报名参加拍卖即表示认可并愿意接受本次拍卖的相关要求和拍卖标的的所有现状，拍卖成交后不得以此为由提出任何异议及反悔。
5、本次拍卖的房产，在办理房产办证、过户过程中所产生的税、费及其他费用，按照国家有关规定各自进行缴纳（以票据为准，需要原房主承担的费用，由买受人先行垫付），委托人、拍卖人不承担因此产生的一切费用。
6、本次拍卖的房产中有部分房屋与房屋之间无隔墙，买受人在成交后请自行与隔壁协商后垒建，费用由买受人承担。
7、本次拍卖的房产中有部分房屋存在租赁情况，在成交后协调清离。
8、本场拍卖会的标的仅指为房产，均不含房屋内存放物品，成交后由委托人清理后予以移交标的。
9、本次拍卖的标的自拍卖移交之日起所产生的一切费用均由买受人承担，委托人、拍卖人不承担任何费用。
10、成交之日前房屋所欠物业费由买受人先行垫付，后拿票据报销，成交之日后的水电物业费由买受人承担，并在办证前交齐。
11、敬请各位竞买人注意：本次拍卖的房产为非法集资案件涉案房产，房产的过户周期比普通房产过户周期要长。
12、本场拍卖会在标的成交后，如遇不可抗因素无法办理过户，拍卖人全额无息退还成交价款及佣金。
三、竞买人资格
1、凡具备完全民事行为能力的自然人、法人或组织均可参加竞买，且须提供以下资料进行资格审核，资格审核通过后方可报名，复印件加盖公章。
法人组织提供三证合一的营业执照、法定代表人身份证复印件、授权委托书原件、委托代理人身份证复印件（均需加盖公章）。
自然人提供有效身份证件。
2、竞价标的存在优先购买权人，优先购买权人参加竞买的，应于竞价活动开始5个工作日前向拍卖人和委托人提交合法有效的证明（登记的证件信息必须与京东实名认证相一致），资格经拍卖人、委托人确认后才能以优先购买权人的身份参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权。本标的优先购买权人未参加竞价，亦视为放弃优先购买权。
四、对上述标的权属有异议者，竞价开始前5日与委托人联系。与本标的物有利害关系的当事人可参加竞价，不参加竞价的请关注本次竞价活动的整个过程。
五、竞价方式
（一）竞价从起拍价开始以递增出价方式竞价，增价幅度由拍卖人确定，竞买人以低于起拍价出价的无效。
（二）本次竞价活动设置延时出价功能，在竞价活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。
（三）是否设有保留价：是。设有保留价的增价竞价方式，保留价小于等于起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交；保留价大于起拍价，至少一人报名且出价不低于保留价，方可成交。
六、保证金与余款交纳
1、 第一次出价前，意向竞买人须在京东注册账号并通过实名认证（已注册京东账号需通过实名认证），在线支付竞买保证金，支付后系统自动冻结该笔保证金。竞价成交的，本标的物竞得者（以下称买受人）冻结的保证金将由京东结算给拍卖人指定账户（该笔保证金扣除拍卖佣金后，剩余部分可冲抵拍卖成交价款）。竞价结束后，未能竞得者的保证金以及竞价未成交的（即流拍的）竞买人的保证金在竞价活动结束后即时解冻，保证金冻结期间不计利息。
2、竞价成交后，标的物竞得者原锁定的保证金自动转入拍卖人指定账户。该笔保证金扣除拍卖佣金后，剩余部分可冲抵拍卖成交价款。买受人应于成交之时起10个工作日内将竞价成交价款缴入委托人指定账户
洛阳市佳德拍卖有限公司
账号：00000000000446720012
开户行：洛阳农村商业股份有限公司西工支行或（河南省农村信用社）
行号：402493001014
注明款项性质。逾期则视为买受人违约，竞买保证金不予退还。
3、竞价成交后，买受人应于自拍卖成交当日起5个工作日内将拍卖佣金交至拍卖人指定账户。
七、移交与过户
1、拍卖确认成交，买受人按本公告要求支付成交价款、拍卖佣金，拍卖人向买受人出具《拍卖成交确认书》。买受人凭《拍卖成交确认书》办理标的移交手续，移交以现场现状为准，委托人、拍卖人不对标的的数量、质量等其他瑕疵进行担保，移交完毕委托人、买受人、拍卖人签订《标的移交认可书》。
2、拍卖成交后，买受人须在接到委托人、拍卖人移交标的的通知后按照要求时间、方式接收拍卖标的，并签署标的移交认可书。如买受人自接到通知后超过10日未按照通知接收标的，签署标的移交认可书，则认为买受人已认领并接收拍卖标的。因此产生的责任和后果均由买受人自行承担，委托人、拍卖人不承担因此产生的一切责任和后果。
3、拍卖标的确认移交后，因该标的物所发生的一切事故及其他责任均由买受人承担。
4、买受人完成过户的期限为自拍卖标的以及标的过户所需相关证照、证明文件移交给买受人之日起30个工作日（以《标的移交认可书》签订时间为准）。如遇特殊情况确需延长过户期限则报请委托人同意后予以延期。
八、风险提示
（一）标物特殊情况说明：标的物与评估报告可能有误差，标的物以现状为准，有意向的竞买人可亲自实地看样，竞买前与拍卖人、委托人联系，提前现场踏勘并认可标的物的现状。未看样的竞买人视为对标的实物现状的确认，责任自负。
（二）竞买人应为具备完全民事行为能力的自然人及法人组织。竞买人也可根据《竞买须知》相关规定委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行竞买。
（三）本次网络竞价所涉标的物，全部以其现状进行处置。现状是指看样时标的的质量、数量、新旧程度、使用现状等现实状况，至竞价时点竞买人没有异议，则表示竞买人认可看样时点与竞价时点标的现状一致。请欲报名参与竞价的竞买人充分考虑标的显性和隐性的瑕疵风险以及市场价格的波动，谨慎选择，慎重决定。委托人、拍卖人、京东网络竞价平台不承担标的物的瑕疵保证。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。
（四）本次网络竞价所涉标的物已知的标的物属性、抵押、查封、担保、侵权等情况已经公示，买受人需承担标的物存在的所有（包括已公示及未公示的）权利瑕疵风险。如果标的物本身存在权利瑕疵导致交易行为无法顺利完成的，仅退还买受人支付的全部价款的本金（价款包含保证金），委托人、债务人、拍卖人与网络竞价平台不承担任何赔偿责任。
（五）委托人、拍卖人对此次竞价标的物所作的说明和提供的图片、文字资料等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保，不作为对竞买人参与此次竞价的建议，仅提供竞买人参考。（特别提醒：有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的物现状的确认，竞买人一旦出价竞买，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵，责任自负。）
（六）因标的物本身价值较高，起拍价、保证金、竞价成交数额较大。为避免在在线支付的过程中，因银行限额而导致无法支付的问题，请根据《竞买须知》相关规定进行充分准备。
九、本次网上公开竞价《竞买公告》、《竞买须知》、《瑕疵告知》等标的物相关文件已在京东网资产竞价网络平台公开展示，请仔细阅读。拍卖人已就前述相关标的物相关文件的所有条款向竞买人如实告知并做出详细说明，竞买人知悉并同意接受前述文件的全部条款和内容，竞买人和资产处置方双方不存在任何歧义和误认，竞买人承诺不再对前述文件的条款提出任何异议，交纳保证金视为对拍卖公告及附件的认可。
十、买受人违约的处理
1、 买受人不符合竞拍资质或逾期未支付拍卖款，委托人和拍卖人可以决定重新拍卖。重新拍卖时，原买受人不得参加竞买。拍卖成交后买受人悔拍的，已交纳的保证金及支付的价款不予退还，依次用于支付拍卖产生的委托人和拍卖人的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价。如支付拍卖产生的费用损失与弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款差价两项费用之和高于保证金的，买受人还应当承担差额部分的损失赔偿责任。
2、买受人逾期未支付竞价款和佣金或未办理交接手续是悔拍行为。买受人悔拍的，委托人和拍卖人可以重新竞价，重新拍卖时，原买受人不得参加竞买，买受人交纳的保证金不予退还。如支付拍卖产生的费用损失与弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款差价值和高于保证金的，买受人还应当承担其中差额的损失赔偿责任。悔拍后重新竞价的，原买受人不得参加竞价。
3、买受人付款后应及时提取标的物，并办理交接手续，逾期不办理的，买受人应支付由此产生的费用，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果。
十一、竞价成功确认书
1、依照法释（2016）18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，京东网拍卖平台将生成响应《司法拍卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。
2、拍卖成交后，买受人须在5个工作内到拍卖人洛阳市佳德拍卖有限公司签署《拍卖成交确认书》及其他文件。
十二、竞买人在竞价前请务必仔细阅读相应标的竞买须知、标的详情。本公告其他未尽事宜，请向拍卖人咨询。
咨询电话：
洛阳市佳德拍卖有限公司 朱经理： 18203792345 刘经理：18638892179
联系地址：洛阳市涧西区七里河牡丹大酒店3楼
京东技术咨询电话：4006229586
此公告在“京东网”上发布，网址: http://sifa.jd.com/。
投标 / 标书制作要点（原创）
本房产涉及「招标采购公告」，投标方需重点关注：① 营业执照经营范围须含招标采购公告或对应服务类目；② 提供同类项目业绩证明；③ 报价方案与售后响应须明确；④ 紧盯投标截止与开标节点，建议提前完成标书制作与盖章。当地项目常要求本地化服务能力与快速响应，务必在投标文件中凸显。
标书制作联系冯经理：17551026086
