拍卖招标采购公告（宁化县人民法院2022）
福建省宁化县人民法院关于
清流县嵩溪镇嵩溪华园3号楼905室房产的拍卖公告
（第一次拍卖）
特别提示：根据2017年最新拍卖规则，网络拍卖起拍价即为拍卖保留价，一拍起拍价可在评估价下浮30%以内确定，最多进行二次拍卖。
福建省宁化县人民法院将于2022年9月26日10时至2022年9月27日10时止（延时除外）在福建省宁化县人民法院阿里巴巴司法拍卖网络平台上进行公开拍卖活动（法院账户名：福建省宁化县人民法院，法院主页网址：/0598/13），现公告如下：
一、拍卖标的：清流县嵩溪镇嵩溪华园3号楼905室房产，房屋编号：29074，建筑面积:88.66平方米，房屋所在层数：9层（总层数9层），规划用途：成套住宅，土地使用权类型为出让，毛坯房。(特别提醒：以上房屋还尚未办证，请自行向不动产登记部门核实能否办证、何时能够办证)。具体现场状况以实际为准。
评估价：276000元，标的起拍价：193200元，保证金：20000元，增价幅度：1000元。
二、竞买人应当具备完全民事行为能力，法律、行政法规和司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件。
如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前向宁化县人民法院办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到宁化县人民法院办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。委托手续应于拍卖开始前向宁化县人民法院执行局提交，资格经法院确认后方能进行委托。
不符合条件参加竞买的，竞买人自行承担相应的法律责任。
三、咨询、展示看样的时间与方式：自本公告发布之日起至拍卖开始前接受咨询（节假日除外），有意者可自行前往看样。
四、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟。
五、拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，保留价等于起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。
六、特别提醒：标的物以实物现状为准，法院不承担拍卖标的瑕疵保证。拍卖成交后办理过户登记的面积以登记部门核定面积为准，面积误差由买受人承担，不改变拍卖成交价。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。
七、拍卖成交买受人付清全部拍卖价款后，凭法院出具的执行裁定书、协助执行通知书及拍卖成交确认书自行至相关管理部门办理标的物权属变更手续。办理过程中所涉及的买卖双方所需承担的一切税、费和所需补交的相关税、费及有可能存在的物业费、水、电等欠费，依照法律、行政法规的规定，由相应的主体承担，其中应由出卖人承担的税费，由买受人先行垫付，垫付的税费从拍卖款项中优先支付。
买受人应当自收到本院出具的执行裁定书后15日内向本院提交所垫付税费的票据，逾期未提交的，所垫付的税费由买受人自行承担。对于法律、法规没有规定或者规定不明的税费，由买受人承担。
八、对上述标的物权属有异议者或对上述标的物享有优先购买权者，请于拍卖开始5日前与本院联系。
九、与本标的物有利害关系的人员[案件当事人、担保物权人（质押权人）、优先购买权人等]均可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。
十、拍卖竞价前将通过网拍系统将在竞买人支付宝账户内冻结相应资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入法院指定账户。竞得者请在竞得后3日内联系法院。拍卖余款请在拍卖成交后15日内缴入法院指定账户(户名：宁化县人民法院，开户银行：中国建设银行股份有限公司宁化支行，账号：35050164740700000273-010836)。
买受人于拍卖成交15日内向法院提供首付款缴清证明，并提交金融机构或中介机构出具的贷款承诺函，交款时间可放宽至30日。买受人需通过贷款方式缴纳尾款的，应于拍卖开始前3日，向法院提交书面申请，并于拍卖成交后15日内递交金融机构或中介机构出具的贷款承诺函等，否则应在拍卖成交15日内后缴纳尾款。
十一、司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的。竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：
十二、依照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。
竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读委托法院发布的拍卖须知。
举报监督电话：0598-8718776
本规则其他未尽事宜，请向法院咨询。
法院咨询电话：0598-6826380(罗法官)
“来拍法服”联系电话：400-1571060、0571-86696863
联系地址：福建省宁化县翠江镇中环中路138号
淘宝技术咨询：400-822-2870
详细信息可在“人民法院诉讼资产网(www.rmfysszc.gov.cn)”上查询。
福建省宁化县人民法院
二○二二年八月二十四日
投标 / 标书制作要点（原创）
本拍卖涉及「招标采购公告」，投标方需重点关注：① 营业执照经营范围须含招标采购公告或对应服务类目；② 提供同类项目业绩证明；③ 报价方案与售后响应须明确；④ 紧盯投标截止与开标节点，建议提前完成标书制作与盖章。当地项目常要求本地化服务能力与快速响应，务必在投标文件中凸显。
标书制作联系冯经理：17551026086
