东莞市鱼塘招标采购公告（东莞市茶山镇南社股份经济联合社2022）
南社村鱼塘尾鱼塘出租
东莞市农村（社区）集体资产管理网 dgnzb.dg.gov.cn
交 易 公 告
交易编号：CSZBGG2022-167
东莞市茶山镇农村集体资产交易管理中心受东莞市茶山镇南社股份经济联合社委托，将对位于南社村鱼塘尾（土名）-水域及水利设施用地使用权租赁进行竞投，欢迎有意参加者前来报名竞投。
一、竞投项目基本情况
资产编号
资产性质
交易面积
租赁年限
交易底价
保证金
资产地址
资产图片
1110010
经营性资产
5040.00平方米
3年
10584.00元/年
10000.00元
南社村鱼塘尾（土名）
二、资产的使用范围： 农业
三、行业要求： 无
四、竞价单位准入条件
受让人或承租（包）人的条件：只接受南社村户籍村民竞投。 本项目不接受纳入东莞市农村（社区）集体资产交易平台信用风险警示名单的意向人竞投报名。 存在以下情况的不接受报名： 1、单位或个人对同一交易标的竞得后2次弃标的，从第2次弃标之日起3年内纳入平台交易信用警示名单。在全市范围内，单位或个人对不同交易标的竞得后3次弃标的，从第3次弃标之日起3年内纳入平台交易信用警示名单； 2、在全市范围内，单位或个人参加平台交易，报名交易累计10次以上不进行有效报价的，从累计10次不报价之日起3年内纳入平台交易信用警示名单； 3、承租人违反与集体经济组织签订的交易合同约定转租、分租物业，或违反市、镇（街道）关于遏制“二手房东”哄抬工业厂房租赁价格的政策规定的，从审查确认之日起3年内纳入平台交易信用警示名单； 4、集体经济组织已在交易公告或合同中履行瑕疵披露责任，竞得人仍以集体资产存在已披露的瑕疵为由拒不履行合同的； 5、单位或个人在交易活动中经查实有弄虚作假、串通竞投、行贿、敲诈勒索、威胁他人等干扰正常交易秩序情形的； 6、集体资产的承租人拖欠应缴租金超过6个月，或其他欠款超过6个月（从第一笔欠款起算）且累计欠款金额超过1万元的； 7、单位或个人因违规参与平台交易、放弃交易、不符合条件参加网上竞价交易等原因，按规则应被没收交易保证金而拒不履行的； 8、因承租人在合同约定的租赁期满后不撤出原租用的集体资产或其他不良履约情况造成租赁合同双方仲裁、诉讼等纠纷，承租人尚未依法承担其应承担的全部违约责任的； 9、单位或个人经平台交易签订集体土地使用合同但未按约定使用土地，造成违法用地且未按期整改到位的； 10、已被纳入各级国家机关或授权单位依法公布的其他信用警示名单的； 11、依镇（街道）关于信用警示的制度规则应予以信用警示的。 12、集体资产的承租人违反合同约定，不按时足额将租金等费用存放在其指定代扣账户上，导致租金代扣不成功累计达6次以上（含6次）的，列入交易平台信用警示名单2年。
五、本次项目采用现场举牌竞价方式竞投，按照总价价高者得原则确定竞得人。
六、申请时间
有意竞投者，可通过中心网站或前台做好信息登记工作，并于2022年09月05日 16点30分前携带相关资料到本中心进行核实，未完成信息登记、资料核实的，不得参加竞投。
七、意向人报名条件
（一）营业执照原件与复印件、法定代表人身份证原件与复印件（以企业名义竞投的须提供）；
（二）组织机构代码证原件与复印件（如有须提供）；
（三）居民身份证原件与复印件（以个人名义竞投的须提供）；
（四）授权委托书（委托他人代理的须提供）；
（五）代理人身份证原件与复印件（委托他人代理的须提供）。
八、交保证金
竞投人必须在2022年09月06日 11点30分前，将保证金存入到指定账户（说明：1、银行进账单上必须注明:CSZBGG2022-167；2、保证金必须以银行转账方式汇入，汇款以到账时间为准，逾期无效；3、保证金付款人与竞投人要求是同一人。以个人名义竞投的，须以个人名义缴纳保证金）。
账户名称：东莞市茶山镇农村集体资产交易管理中心
银行账号：******************
开户银行：东莞农村商业银行茶山支行
九、看样时间
本中心与业主组织看样时间为：2022年09月05日，上午8：30-12：00，下午14:00-17：30。意向竞投人敬请提前联系本中心或业主。其余时间，请意向竞投人自行看样。资产图片仅作参考，与实物不一定一致。标的物以实物现状为准，交易组织机构不承担标的瑕疵保证。特别提醒，有意者请亲自实地看样，未看样的竞投人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。
十、公示时间
本交易公告公示时间为：2022年08月29日至2022年09月05日。
十一、竞投时间
竞投时间，另行通知。详情请留意网站公告。
十二、其它信息
因集体发展经济需要，我社有权单方面终止合同，不作任何补偿。我社须提前三个月向承租方发出书面通知，承租方自接到通知后三个月内自行清理并将租用鱼塘交回给我社，自发通知书免收承租方当月租金（如中途收回的按时间、征收面积减除承包款）。
十三、联系方式
东莞市茶山镇南社股份经济联合社
联系人： 杨春华
联系电话： 86648584
东莞市茶山镇农村集体资产交易管理中心
联系地址： 东莞市茶山镇茶山南路8号茶山镇政务服务中心A栋502室
联系电话： 86867393
网址： http://dgnzb.dg.gov.cn
东莞市茶山镇农村集体资产交易管理中心
二0二二年八月二十九日
附件1附件1
S1341.12平方米S-2650.77平方米图便供办集集体装出租业务根据《中华人民共和国民法典》等相关法律法规，本着平等、自愿、公平、诚信、有偿的原则，甲乙双方经平等协商，就鱼塘租赁事宜签订本合同。承租方名称：出租方名称：东莞市茶山镇南社股份经济联合社鱼塘名称：南社村鱼塘尾鱼塘鱼塘租赁合同书合同编号：承租方：（以下简称乙方）经营主体类型：£自然人£农村承包经营户£农民专业合作社£家庭农场£农村集体经济组织£公司£其他：联系地址：东莞市茶山镇南社村茶南路162号联系电话：0769-86648584法定代表人:谢柱成£社会信用代码：N24419006183206399出租方：东莞市茶山镇南社股份经济联合社（以下简称甲方）经营主体类型：£自然人£农村承包经营户£农民专业合作社£家庭农场£公司£其他：联系地址：联系电话：身份证号码：法定代表人（负责人/农户代表人）:£身份证号码：£社会信用代码：4、乙方租赁甲方鱼塘用于养殖鱼。3、鱼塘属于甲方所有。2、出租鱼塘上附属建筑和资产情况现状及处置方式描述（可另附件）。1、甲方将位于南社村鱼塘尾的鱼塘7.56亩出租给乙方使用。（具体见下表及附图）第一条鱼塘及租赁用途序号村（组）地块名称地块代码坐落（四至）面积（亩）质量等级土地类型承包合同代码序号村（组）地块名称地块代码东南西北面积（亩）质量等级土地类型承包合同代码1南社经联社鱼塘尾NS048走马路走马路空地广深铁路7.56农业3、租金按年缴交。乙方于每年11月10日前将当年租金转入甲方银行账户（开户行：东莞农村商业银行茶山南社分理处，户名：东莞市茶山镇南社股份经济联合社，账号：280020190010000352），缴费方式采用东莞市农村集体经济组织租金收入跨银行代扣方式。2、租金每隔\年递增\%。1、租金以本合同第一条第1款所约定的面积计算，每亩每年租金元，鱼塘每年租金总计为人民币元（不含税）（大写：人民币）。因办理租赁发票所产生的各种税款及费用均由乙方承担。第三条租金及履约保证金租赁期为3年，即从2022年11月01日起至2025年10月31日止。第二条租赁期2、乙方确认事前已对鱼塘现状充分了解，确认双方按鱼塘现状租赁。本合同签订后，即表示乙方对鱼塘现状完全了解无异议，并同意在交付日起使用鱼塘，甲方鱼塘移交义务完成。1、甲方于2022年11月1日前将鱼塘按现状交付给乙方使用。第四条鱼塘移交6、合同期满，在乙方付清租金、其他应由乙方的费用并依约将鱼塘交还给甲方后，甲方将履约保证金无息退还乙方。5、乙方于本合同签订之日，需一次性向甲方缴交履约保证金10000元和第一年租金元，两项合计人民币元。乙方应将款项转入前款甲方银行账户。4、乙方可采用自行持有的银行账户作为代扣缴租账户（最多不超过2个账户），也可采用经第三方书面授权的第三方银行账户作为代扣缴租账户。由甲方与代扣缴租账户持有人签订跨行代扣租金委托协议，约定委托扣款具体条款，跨行代扣租金委托协议作为本合同的组成部分，具有同等法律效力。4、未经甲方书面同意，乙方不得改动鱼塘面积。3、租赁期间，鱼塘的维护管理由乙方负责，乙方应定期检查鱼塘。鱼塘的维修由乙方负责并承担相关费用。2、鱼塘及鱼塘堤围有损毁的，乙方要负责修复，修复费用由乙方承担。1、未经甲方书面同意，乙方不得改变租用鱼塘的租赁用途。第五条鱼塘的使用和维护3、租赁期满，甲、乙双方没有重新签订租赁合同的，乙方应在合同期满后5天内将鱼塘完好归还甲方，不得拆除鱼塘四周的固定设施。如归还甲方的鱼塘仍有乙方搭建的设施或剩余鱼的，甲方有权处置且不予补偿。1、甲方应当协助乙方办理相关的用水、用电，有关的费用由乙方承担。第六条甲方权利和义务8、鱼塘饲养禽畜的规定：7、堤围种植农作物的规定：6、未经甲方书面同意，乙方不得将鱼塘的部分或全部转借或转租他人，也不得转让剩余年限的鱼塘使用权给第三方。5、未经甲方书面同意，乙方不得在鱼塘（包括堤围）上搭建设施。经甲方同意搭建的设施，其权属归甲方所有，如发生政府征地或甲方发展需要提前终止合同的情况，地上设施不另行赔偿。4、乙方依法依规开展种养生产，应当履行主体责任，健全规章管理制度，建立规范生产记录台账和用药记录台账，合理用药，落实安全用药间隔期，严禁使用禁限用农兽(渔)药以及国务院农业行政管理部门规定禁止使用的药品和其他化合物，确保农产品质量安全。乙方应当配合农产品监管部门的抽检工作，检测不合格的，应进行无害化处理；乙方租赁地块（鱼塘）生产的农产品经有农产品检测资质的检测监督机构检测三次不合格的，甲方有单方面免责终止合同的权利。3、租赁期间，乙方应按时支付租金、水电费、工人工资等一切与经营有关的费用。2、租赁期间，乙方应守法经营。应做好安全工作，在鱼塘边建安全护栏或竖立警示牌，定期检查和维护安全设施,保障人员的人身及财产安全。甲方不承担乙方在租赁期间发生的一切经济责任和法律责任。1、乙方在遵守本合同的前提下在租赁期间享有鱼塘的使用权，甲方对乙方在鱼塘内守法经营活动不得进行干扰妨碍。第七条乙方权利和义务2、乙方如不按本合同约定与甲方签订跨行代扣租金委托协议，租赁期间以任何理由申请减免租金、减免违约金、延缓交租行为的，甲方不予受理。2、乙方违反本合同在租赁期内退租的，甲方不退还所收乙方履约保证金，乙方无权要求甲方作任何赔偿或补偿。1、乙方不按时缴交租金的，按应缴租金每日加收0.1%的违约金。第九条乙方违约责任2、甲方违反本合同在租赁期内收回鱼塘的，应双倍返还履约保证金给乙方，并给予乙方个月处理鱼塘的鱼。1、甲方不按时交付鱼塘给乙方的，每逾期一日应向乙方支付年租金0.1%的违约金。第八条甲方违约责任（5）未经甲方书面同意，改变租用鱼塘的租赁用途；（4）未经甲方书面同意，改动鱼塘面积；（3）有拖欠工资、水电费行为的；（2）未按时向甲方缴交租金超过三个月；（1）未按时交付履约保证金；3、乙方有下列行为之一的，甲方有权单方面随时没收履约保证金、追回乙方拖欠款项、收回鱼塘及解除本合同，由此造成的经济损失由乙方自行承担。乙方应于收到甲方收回鱼塘通知5天内将鱼塘完好归还甲方，逾期归还的，甲方自延迟之日起加倍计收租金，甲方并有权采取一切必要措施直接收回鱼塘：（11）乙方如不按本合同约定与甲方签订跨行代扣租金委托协议，不得以任何理由申请减免租金、减免违约金、延缓缴交租金等。（10）乙方有其他违约行为，经甲方催告仍不改正的。（9）未按时归还鱼塘给甲方。（8）给鱼塘造成严重环境污染，致使鱼塘不适于水产养殖；（7）未经甲方书面同意，在鱼塘（包括堤围）上搭建设施；（6）未经甲方书面同意，将鱼塘的部分或全部转借、转租他人，或者转让剩余年限的鱼塘使用权给第三方；5、一方违约的，守约方有权要求违约方支付因追讨债权而产生的包括但不限于律师费、保全费、担保费、鉴定费、办案费等。4、乙方租赁期满后要继续租赁的，应当在租赁期最后4个月之前书面通知甲方，甲方应当在租赁期最后2个月之前正式书面答复乙方。乙方在租赁期最后4个月之前不通知甲方的，视为放弃续约。甲、乙双方同意继续租赁的，则应在合同期满前重新签订租赁合同。3、因上述第1、2款原因而终止合同的，租金按照实际使用的天数计算，多退少补。2、租赁期间，因政府政策、政府建设需要征用鱼塘，由此造成的损失，甲、乙双方各自承担，互不承担责任。政府因以上行为给予的补偿，除经甲方书面同意的乙方搭建设施、乙方种植青苗、水产的补偿归乙方所有外，其余全部归甲方所有。1、因不可抗力原因致使本合同不能继续履行，由此造成的损失，甲、乙双方各自承担，互不承担责任。第十条缔约责任3、双方确认送达地址如下，如送达地址变更应及时书面告知对方，如因未及时告知导致无法收到文件、通知的，责任由变更方承担。双方确认该地址亦为法院送达诉讼材料收件地址:2、当面送达的，签收日为送达日；电子送达的，成功发送日为送达日；邮寄送达的，签收日为送达日。如文件无法送达对方（包括对方拒绝签收、无人签收，电子邮箱、手机号、微信号、QQ号变更或注销，对方提供邮寄地址错误或更换地址未通知另一方等情形），则双方同意以文件发出后的第三日为送达日。1、本合同履行期间双方文件往来及与本合同有关的通知等应以书面形式进行。可采取当面送达、电子送达（包括电子邮箱、手机短信、微信、QQ等）或邮寄送达方式。第十二条通知及送达方式本合同在履行中如发生争议，甲、乙双方应协商解决，也可以请求镇人民政府调解解决。当事人不愿协商、调解或者协商、调解不成的，可以依法申请仲裁，也可依法向鱼塘所在地的人民法院提起诉讼。第十一条争议的解决QQ：；微信：电话：；电子邮箱：；②乙方收件地址：；收件人：；QQ：；微信：电话：0769-86648584；电子邮箱：；①甲方收件地址：南社村委会；收件人：；甲方（签章）乙方（签章）本合同自双方签字盖章后生效。本合同一式两份，甲方、乙方各执一份，具有同等法律效力。第十四条合同的生效2、其他事项：因集体发展经济需要，我社有权单方面终止合同，不作任何补偿。我社须提前三个月向承租方发出书面通知，承租方自接到通知后三个月内自行清理并将租用鱼塘交回给我社，自发通知书免收承租方当月租金（如中途收回的按时间、征收面积减除承包款）。1、本合同期限内，出租土地被依法征收、征用、占用时，有关地上附着物及其他相关补偿费的归属：东莞市茶山镇南社股份经济联合社。第十三条其它约定的事项签约地点：签约时间：年月日通讯地址：通讯地址：联系电话：联系电话：经办人：法定代表人：签约代表：
投标 / 标书制作要点（原创）
本鱼塘涉及「招标采购公告」，投标方需重点关注：① 营业执照经营范围须含招标采购公告或对应服务类目；② 提供同类项目业绩证明；③ 报价方案与售后响应须明确；④ 紧盯投标截止与开标节点，建议提前完成标书制作与盖章。东莞市项目常要求本地化服务能力与快速响应，务必在投标文件中凸显。
标书制作联系冯经理：17551026086
