四川苑用房招租招标采购公告（四川旌兴建设发展集团有限公司2022）
成农交德资挂（2022）JY-034号 旌阳区黄许镇尚庸苑营业用房招租项目
项目信息
项目编号
dys2022NTR00248
项目名称
成农交德资挂（2022）JY-034号 旌阳区黄许镇尚庸苑营业用房招租项目
挂牌价格
1现场公布
挂牌开始时间
2022-08-22 08:00:00
挂牌结束时间
2022-08-30
拟出让期限
3年
拟出让方式
项目地址
资产类型
流转面积
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资产描述
旌阳区黄许镇尚庸苑营业用房招租项目 挂牌公告 成都农交所德阳所旌阳服务中心（以下简称本中心）受产权相关单位委托，对德阳市旌阳区黄许镇尚庸苑营业用房进行招租，现面向社会公开征集承租人，公告如下： 一、 基本情况概述 1.项目编号：成农交德资挂（2022）JY-034号 2.项目概况：位于德阳市旌阳区黄许镇尚庸苑营业用房，标的基本情况详见《招租资产清单》。 二、挂牌（报名）时间及地点 挂牌时间：2022年8月22日至2022年8月30日上午9时至下午16时； 报名地点：在德阳市旌阳区松花江北路8号德阳市人民政府服务中心3楼47-48号窗口。 三、标的展示：公告期内标的物原址现状展示，意向承租人自行进行实地踏勘，意向承租人报名成功即视为已现场查勘并认可标的现状。 四、挂牌价格及交易方式：采用网络竞价方式，交易底价竞价当日现场公布，竞价价阶以电子竞价系统提示价阶为准。 五、竞价保证金交纳约定 1.竞价保证金以银行到账时间为准，到账时间必须在报名截止时间前到达成都农交所德阳所指定账户； 2.不接受线上报名，意向承租人须现场报名并按要求提交报名资料后方可取得竞价保证金转款账号； 3.若报名人与保证金交款人名称不一致，需向我所提供代缴承诺。 4.为避免因竞价保证金不能按时到账而影响竞价资格，请意向承租人在报名截止时间前，预留充足的汇款时间。 5.竞价保证金不冲抵价款，未竞得人的竞价保证金于项目结束后5个工作日内原账户无息退还，竞得人的竞价保证金于《租赁合同》签订后五个工作日内原帐户无息退还。 六、报名条件及相关手续 1. 中华人民共和国境内外具有民事行为能力的法人、其他组织，不接受联合体报名。 2.意向承租人应提交的主体资格证明文件，包括企业营业执照、法定代表人身份证等。如意向承租人是国有企业的，还需提供有关部门同意和授权的批准文件。报名时所提交的资料还应包括：如法人委托代理人，须出具授权委托书及代理人的身份证。 3.意向承租人报名时需明确说明租赁标的的使用用途及经营业态，是否取得意向承租资格由我所报委托方审核通过后发放《意向承租人资格确认书》为准。 七、特别声明 1.标的按现状招租，标的可能存在漏水、积水、墙壁脱落、墙壁裂缝、管道堵塞、门窗门锁损坏等问题，在办理竞租报名手续前，意向承租人应实地查看，了解标的现状情况及相关费用；一经办理报名手续，即视为其对标的现状接受并无异议。 2.报名的意向承租人满足本项目所有资格条件后，采用网络竞价（平台网址：http://dys.cdaee.com/dys/），网络竞价时间待挂牌公告期满后另行通知（原则上不超过五个工作日）； 3.竞价当日现场公布底价，以底价作为竞价起始价，竞价价阶以电子竞价系统提示价阶为准； 4. 意向承租人报名时需明确说明租赁标的的使用用途及经营业态，是否取得意向承租资格由我所于报名结束后三个工作日内报委托方审核通过后发放《意向承租人资格确认书》为准。 5.取得《意向承租人资格确认书》的意向承租人，遵循网络竞价交易规则参与竞价，网络竞价以价高者得原则确定承租人。 6.租赁标的系国有资产，目前暂无产权证，可能对承租人办理营业执照、经营许可等有关联影响或导致办理时间较长，意向承租人需自行到工商行政管理等部门了解办理流程，但能否办理、办理营业执照等所涉费用由承租人承担。 八、交易须知及特别约定 1.本所接受项目业主委托，依照公开、公平、公正和诚实信用的原则，发布本项目公告。本所通过网站披露的项目信息均为参考性意见，不构成本所对标的的任何承诺或交易建议。意向承租人（报名人）应自行判断，并对标的进行实地考察和尽职调查，不应仅仅基于本所披露的项目信息作出投资决定，亦不能以此为由拒绝履行相关义务。任何单位或个人均无权以本所的名义做出有关交易的承诺，本所对此类承诺概不承担任何法律责任。 2.本次交易资金全部通过成都农交所德阳所交易专用账户进行结算。 3.意向承租人（报名人）报名前应认真阅读本公告，遵守本所的交易规则，并仔细阅读本《挂牌公告》。 4.本所已对本次转让标的所有资料进行了全面如实的披露，并不表明能够对标的所有瑕疵、特别是隐蔽的瑕疵进行了全部揭示，意向承租人在受让前应自行或聘请专家对标的及标的相关情况进行全面勘察、鉴定，并充分了解标的可能存在的风险和瑕疵，意向承租人报名后，则视为充分知晓并认可标的可能存在的所有风险及瑕疵，成交后，承租人不能以此为由拒不按时足额支付成交价款、进行项目交接。 5.本所已对《租赁合同》进行公示，涉及标的出租具体事宜以租赁合同约定为准。 6.租金一年一付，年租金=成交的平方单价*面积*12个月，成交后，承租人按一年租金的50%为标准向业主方支付履约保证金，用于保证标的物和设备设施的完整不受损失及其他违约责任。 7.租赁期限3年，第一、二年租金标准不变，第三年租金按上一年度租金为标准上浮5%。 8.装修要求：承租人装修营业用房不得改变房屋主体结构，若需增、减隔断须经业主方同意，否则业主方有权要求承租人自行承担费用将房屋恢复原状，100m2以上的门面免租装修期2个月，100 m2以下的门面免租装修期为1个月。 9.租赁合同履行期间，若承租人要改变经营业态，需向出租人提出书面申请，征得出租人同意后方可执行。 10.承租人到相应的行政管理部门办理营业执照等相关证件，并将办理好的相关证件的原件及复件件交到出租方处校验和备案。 九、违约责任 1.意向承租人经本所确认为承租人后，承租人无正当理由拒不支付交易服务费，且逾期时间超过五个工作日的； 2.受让成功后无正当理由未按公告约定支付成交价款，且逾期时间超过五个工作日的； 3.意向承租人故意提供虚假、失实材料造成挂牌申请人或本所损失的； 4.意向承租人通过参与交易获取挂牌申请人或交易相关方的商业机密，侵害挂牌申请人或交易相关方合法权益的； 5.意向承租人违反法律法规或交易所交易规则，采取不正当竞争行为，影响公平交易的； 6.意向承租人违反其在参与交易过程中做出的承诺的； 7.意向承租人被确认受让资格后，单方退出交易，拒绝参加后续程序的； 8.意向承租人被确认为承租人后5日内无正当理由拒绝接收标的物的； 9.交易涉及主体资格审查、反垄断审查等情形时，因意向供应商自身原因而无法获得政府相关部门批准的； 10.其他依据交易规则或法律规定不予退还保证金的情形； 意向承租人或承租人有上述行为之一的，本所有权以没收承租人交纳的全部保证金，并在承租人交纳的保证金中扣除承租人和挂牌申请人应支付的服务费用；若有余额，将余额划转至挂牌申请人的指定账户。 十、成交价款、履约保证金及佣金支付约定 （一）竞买成交当日，承租人将当期租金一次性交至本所指定账户。 （二）竞买成功后，承租人原交纳的竞价保证金不冲抵价款和交易服务费，直接转为履约保证金，待全部资产移交完毕后，经委托方确认无误后方可退还。 （三）成交当日，承租人按一年租金的5%向本所支付交易服务费。 十一、税费约定 成交后，承租人支付的租金由出租方开具已付租金的发票，保证金开具收款收据，本所向承租人开具交易服务费发票。 十二、报名联系地址及联系方式 德阳市旌阳区松花江北路8号德阳市人民政府服务中心3楼47-48号窗口。联系人：邱女士 15183888301 成都农村产权交易所德阳所 2022年8月22日 《租赁合同模板》请在挂牌文件出下载 附：招租资产清单
招租资产清单
序号
资产名称
资产位置
面积（㎡）
租赁期限（年）
保证金（元）
1
尚庸苑
11栋1号
119.34
3
2000
2
尚庸苑
11栋2号
124.13
3
2000
3
尚庸苑
12栋10号
90.00
3
2000
4
尚庸苑
12栋5号
40.50
3
2000
5
尚庸苑
12栋6号
40.50
3
2000
6
尚庸苑
10栋1号
87.41
3
2000
7
尚庸苑
10栋2号
90.16
3
2000
8
尚庸苑
10栋3号
90.16
3
2000
9
尚庸苑
10栋4号
90.16
3
2000
10
尚庸苑
10栋5号
90.16
3
2000
11
尚庸苑
10栋6号
87.41
3
2000
12
尚庸苑
4栋1号
39.54
3
2000
13
尚庸苑
3栋1号
43.42
3
2000
14
尚庸苑
3栋2号
43.42
3
2000
15
尚庸苑
3栋3号
43.42
3
2000
16
尚庸苑
3栋4号
43.42
3
2000
17
尚庸苑
3栋5号
53.67
3
2000
18
尚庸苑
3栋6号
53.67
3
2000
19
尚庸苑
3栋7号
53.67
3
2000
20
尚庸苑
3栋8号
53.67
3
2000
21
尚庸苑
2栋1号
43.46
3
2000
22
尚庸苑
2栋2号
43.46
3
2000
23
尚庸苑
2栋3号
43.46
3
2000
24
尚庸苑
2栋4号
43.46
3
2000
25
尚庸苑
2栋5号
53.71
3
2000
26
尚庸苑
2栋6号
53.71
3
2000
27
尚庸苑
2栋7号
53.71
3
2000
28
尚庸苑
2栋8号
53.71
3
2000
29
尚庸苑
1栋1号
53.67
3
2000
挂牌信息
挂牌时间
9 个自然日
是否自动延牌
否
征集到两个以上受让方采用的交易方式
网络竞价
保证金交纳规则
保证金额
2000.00元
保证金交纳时间
交易机构资格确认后交纳
交纳截止时间要求
挂牌截止日16:00前(以银行到帐时间为准)
保证金交纳方式
民生银行在线支付
交易条件
价款支付方式
一次性支付
重大事项及其他披露内容
暂无附件
资产租赁合同（房屋）出租方（甲方）：四川旌兴建设发展集团有限公司统一社会信用代码:91510600MA64GH267Q住址：四川省德阳市沁河路9号兴业.和睦人家6栋5-1、5-2、5-3号承租方（乙方）：统一社会信用代码（身份证号码）：住址：经甲乙双方协商一致，就甲方将其管理或所有的资产出租给乙方使用一事，自愿达成如下协议，以资双方共同信守：第一条房屋情况（一）乙方租赁甲方位于的资产，房屋面积约方米（含公摊）。（二）租赁资产为现状租赁，乙方已经知晓并实地踏勘了所租赁资产的位置、面积、结构、质量、安全、管线等状况和周边环境，确认资产现状完全满足本方的使用要求。第二条租赁期限（一）租赁期限从年月日起至年月日止，共个月。（二）免租期：经甲乙双方协商一致，年月日起至年月日止为免租期。（三）租赁期届满，乙方若需继续租用的，须提前30日向甲方提出书面续租申请，征得甲方同意后，双方另行签订租赁合同。第三条租金标准经甲、乙双方约定：第1年租金为元（大写：人民币，）。第2年租金为元（大写：人民币，）。第3年租金为元（大写：人民币，）。乙方向甲方一次性支付本期的全部租金后，甲方应向乙方出具已付租金的增值税发票。第四条保证金：元（大写：人民币）。为确保国有资产和设备设施的完整不受损失，甲方一次性收取乙方资产租用保证金。租赁期满，乙方将本合同第六条所列费用全部结清且合同期内无任何违约行为，经甲方或负责管理资产的物业公司检查确认资产及设备设施完好无损后10个工作日内无息全额退还保证金。若乙方在租赁期间有违约或对租赁资产造成损害，乙方应及时对甲方进行赔偿，否则，甲方将全额扣取保证金。第五条租金及保证金支付期限与方式：租金一年一付，先付款后使用。自本合同签订之日起5日内，乙方需一次性支付第一年租金及保证金；其余年度租金应在每年月日前付清，逾期支付，甲方有权单方面解除合同且不退还乙方保证金。第六条乙方负责支付租赁资产的水费、电费、煤气费、电话费、光缆电视收视费、卫生费、物管费等因使用租赁资产产生的各种费用。租赁期限内，因执行本合同而产生的租赁资产相关的税费，按国家法律法规相关规定由甲乙双方各自承担。第七条租赁资产的用途：。乙方对租赁资产的使用必须符合国家及地方相关法律法规的规定，若需持照经营的，自合同签订之日起90日内，乙方需到相应的行政管理部门办理营业执照等相关证件，并将办理好的相关证件的原件及复印件交到甲方校验和备案，逾期甲方可单方面解除本租赁合同且不退还乙方租赁保证金。乙方在租赁期内，不得从事有影响干扰小区业主生活环境的经营活动，否则，甲方可单方面解除合同，由此造成的损害由乙方自行承担。乙方自行负责在租赁期间的经营安全和民事纠纷的协调解决。第八条租赁资产的维修：除资产主体结构损坏由甲方维修外，资产其它部分损坏均由乙方自行维修并承担全部费用（包括但不限于下水道堵塞、水管破裂、屋面防水、电线（线路）维修、室内消防设施等）。第九条租赁资产的装修：甲方允许乙方对租赁资产进行装修或改善增设他物，但不得改变资产的主体结构，且符合消防、安全、建设等相关法律法规的要求。租赁合同期满，租赁资产的装修和改善物，乙方应及时处理，否则由甲方自行处置，且不予赔偿。第十条权利和义务，3（一）甲方的权利义务1.按照本合同约定的时间向乙方交付符合本合同约定条件的租赁资产。2.协助乙方办理以租赁资产作为其住所（或营业场所）的工商登记手续。3.租赁期限内，应保持租赁资产本身符合本合同约定的合法合规使用用途。4.保证乙方在租赁期限内不受甲方或因甲方原因引起的第三方的任何妨碍或干扰：租赁期限内，未经乙方同意，甲方不得擅自进入租赁资产，但出于保护租赁资产、租赁资产附属财产、乙方和第三人人身财产安全的紧急需要及法律法规有特别规定的情形除外。5.租赁期限内，未取得乙方书面同意前，甲方不得对租赁资产进行改建、扩建、翻建、装修等可能严重影响乙方对租赁资产正常使用或乙方在本合同项下权利的任何改变。6.甲方可随时检查资产结构、使用用途、资产改扩建情况、安全生产、消防设施、设备等情况，乙方应当配合；但甲方不得妨碍乙方正常使用资产。（二）乙方的权利义务1.按照本合同约定向甲方支付租金、保证金及向第三方支付因租用资产产生的各类费用。2.按照本合同约定的用途合法合理使用租赁资产及附属设施，并遵守国家和本地区有关房屋使用和物业管理的规定。，43.乙方不得改变、破坏、损坏租赁资产主体结构。4.未经甲方书面同意，乙方不得擅自搭建临时建筑。5.乙方不得以任何形式将租赁资产对外担保、抵押。6.未经甲方同意，乙方不得将租赁资产分租、转租或转借给第三人。7.乙方负责所承租资产及附属设施设备水、电、气、管道及线路的看管维护，并承担相应的费用；因管理使用不当或者其他人为原因造成资产或设施设备损坏的，必须予以修复或者按评估价值赔偿；若发生事故造成自身或第三人损害的，应承担赔偿责任。第十一条乙方负责所承租资产的环境卫生、防火、住用人员登记管理以及安全等工作，积极配合甲方对租赁资产的安全检查，并按甲方提出的整改意见进行整改。拒不整改的视为乙方违约，甲方有权单方面解除合同，且不退还租赁保证金，并由乙方承担剩余租期租金总额10%的违约金。第十二条乙方不得以所承租的资产作抵押或者入股联营，不得将所承租的资产分租、转借、转租给他人使用或与他人互换使用。第十三条乙方不得占用租赁资产以外的公共区域，否则，视为乙方违约。乙方的经营招牌、广告招牌等须报甲方及相关单位同意后方可制作及悬挂。第十四条租赁资产的退还（一）资产租赁合同期满，乙方必须在合同期满当日退还，5租赁资产并清退资产内的物品，逾期不清理视为放弃，甲方有权自行处置。（二）租赁期内，乙方提前停租，必须在停租当日退还租赁资产并清退资产内的物品，逾期不清理视为放弃，甲方有权自行处置，且不予赔偿。第十五条违约责任（一）乙方违约责任1.乙方应按本合同约定的时间支付租金，如因特殊情况不能按时支付租金，应提前15日向甲方提出书面申请，征得甲方同意后可适当延长，但最长不能超过30日；乙方逾期支付租金，每逾期一日乙方应按年租金万分之三向甲方支付滞纳金，还应承担因逾期支付给甲方造成的损失；如乙方逾期支付租金的时间累计超过90日的，甲方有权解除本合同并要求腾退租赁资产；乙方应按上述逾期滞纳金计算方法向甲方支付滞纳金（计算期限为：自逾期之日起至合同解除之日止），并赔偿由此给甲方造成的损失。2.乙方未经甲方同意擅自将租赁资产分租、转租或转借给第三人的或将租赁资产对外担保、抵押的，甲方有权解除本合同，乙方还应按本合同总租金20%向甲方支付违约金，如因此造成租赁资产损坏，乙方应负责赔偿甲方损失。3.租赁期限内，乙方单方解除合同的，视为乙方违约，应承担本合同第十五条第一款第七项约定的违约责任。4.乙方未经甲方同意，擅自拆改、变动或者损坏租赁资产主，6体结构的，负责恢复或修复，并赔偿因此给甲方造成的损失，且甲方可单方解除合同。5.乙方未经甲方同意擅自搭建临时建筑的，应负责拆除并恢复原状，同时应向甲方支付当年年租金20%违约金，并赔偿因此给甲方造成的损失。6.合同终止后，乙方逾期退还租赁资产（含合同期满、提前解除合同），除按租金2倍向甲方支付逾期退还资产占用费外，还应按每逾期退还一日按当年年租金的万分之一向甲方支付违约金，并赔偿由此给甲方造成的损失，该损失包括但不限于甲方可从第三方获得的信赖利益及因违约赔偿给第三方的损失。7.租赁期间，乙方自动放弃剩余租期的租赁权，提前停租，必须在解除合同之日当日退还租赁房屋。乙方自签订租赁合同之日起6个月内提前停租，视同乙方违约，须承担剩余租期租金总额20%的违约金；乙方自签订租赁合同之日起6个月后提前停租，视同乙方违约，须承担剩余租期租金总额10%的违约金；乙方同意甲方从已支付租金及租赁保证金中扣除违约金。乙方提前停租，应在规定的租金缴纳时间前向甲方书面申请，已收取的租金按实际租赁的时间结算后，甲方解除租赁合同，收回租赁资产，退还剩余保证金。8.租赁期间，乙方若因经营受到相关职能部门或执法部门的处罚，甲方有权单方面解除本合同，且不退还乙方租赁保证金，由此造成的损失由乙方自行承担。（二）甲方违约责任，7甲方未按本合同约定交付租赁资产的，逾期交付租赁资产累计超过60日的，乙方有权解除本合同，甲方应按每逾期一日按当年租金的万分之一向乙方支付违约金（计算期限为：自逾期之日起至合同解除之日止）。（三）共同违约责任若一方违约，则守约方为实现权利而产生的必要合理支出的律师费、诉讼费、保全费、保全保险费及差旅费等费用均应由违约方承担。第十六条合同争议的解决方式：本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决；也可由有关部门调解；协商或调解不成的，依法向租赁资产所在地人民法院起诉。第十七条出现下列情况之一，本合同自甲方通知乙方之日起满30日终止，且甲方不承担违约责任和赔偿责任，但甲方应退还乙方已预付但未实际使用租赁资产的剩余租金和保证金：1.政府或其职能部门对租赁资产进行改建、扩建、重新规划或重新评定等；2.政府或其职能部门使用或经政府批准处置该资产，或政府征收；3.市、区重点建设需要致使租赁资产不能正常使用。第十八条甲方法律文书的送达方式：书面、短信。乙方收取法律文书的方式：短信（接收短信的电话号码），以甲方发出短信即为送达。若乙方电话号码有变动需及时告知，8甲方，否则甲方仍以原号码发送短信视为送达。书面送达地址为租赁资产所在地，甲方张贴后即为送达。第十九条本合同未尽事宜，双方应另行协商并签订补充协议，补充协议为本合同不可分割的组成部分，与本合同具有同等法律效力。第二十条本合同一式贰份，均自甲乙双方签字盖章后生效，甲乙双方各执壹份，各份具有同等法律效力。甲方：（盖章），乙方：（盖章）法人（代理人）：，法人（代理人）：联系电话：年月日，年月日
投标 / 标书制作要点（原创）
本苑用房招租涉及「招标采购公告」，投标方需重点关注：① 营业执照经营范围须含招标采购公告或对应服务类目；② 提供同类项目业绩证明；③ 报价方案与售后响应须明确；④ 紧盯投标截止与开标节点，建议提前完成标书制作与盖章。四川项目常要求本地化服务能力与快速响应，务必在投标文件中凸显。
标书制作联系冯经理：17551026086
