商业招标采购公告（厦门金同成实业发展有限公司2022）
思明区育秀里36号407单元
拍卖公告
厦门金同成实业发展有限公司管理人（以下简称管理人）将于2022年9月14日10时至2022年9月15日10时止（延时顺延）在京东拍卖平台（处置单位：厦门金同成实业发展有限公司管理人；监督单位：厦门市中级人民法院；网址：https://auction.jd.com/bankrupt.html）进行公开拍卖活动，现公告如下：
一、拍卖标的及起拍价
1.拍卖标的：思明区育秀里36号407单元
房屋坐落
思明区育秀里36号407单元
不动产权证号
厦地房证第00473084号
建筑面积
1294.66m2
土地使用期限
1998/6/12至2038/6/11
规划用途
商业
所在层数
4层
总 层 数
35层
房屋现状
占用中，占用人承诺拍卖成交之日起30个日历日内腾空并移交
房屋结构
钢筋混凝土结构
竣工时间
2001年
上述标的通过网络询价方式确定参考价，参考价为人民币15258013.00元【大写：壹仟伍佰贰拾伍万捌仟零壹拾叁元整】。
2.起拍价、保证金及增价幅度：
起拍价为人民币6249682.13元。保证金：为人民币320000元。竞价增价幅度为人民币1万元或其整数倍/次。
二、咨询、尽职调查的时间与方式
自本公告发布之日起至2022年9月9日止（休息日节假日除外）接受咨询。管理人将根据意向竞买人情况统一安排前往现场看样。
联系人：陈雪芬律师，联系电话：182-5941-0592
联系人：谢巧艺律师，联系电话：180-5936-7711
联系地址：福建省厦门市思明区厦禾路666号海翼大厦A座16-18层福建天衡联合律师事务所
三、拍卖标的优先购买权人
1.本拍卖标的优先购买权人相关说明：拍卖标的无已知优先购买权人。
2.拍卖标的若存在优先购买权人参加竞买的，应于竞价活动开始5个工作日前向管理人提交合法有效的证明（登记的证件信息必须与京东账户实名认证相一致），经管理人确认后才能以优先购买权人的身份参与竞买。逾期不提交的或资格确认后未参加竞买的，视为放弃优先购买权。
四、权属异议和参与竞价
对拍卖标的权属或者拍卖行为有异议者，请于竞价活动开始前5个工作日与管理人联系。与拍卖标的有利害关系的当事人可以参加竞价，不参加竞价的请自行关注本次竞价活动的整个过程。
五、竞价方式
1.竞价从起拍价开始以递增出价方式竞价，竞价增价幅度为人民币10000元/次或其整数倍/次。竞买人低于起拍价的出价无效。
2.本次竞价活动设置延时出价功能，在竞价活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟。
3.本次拍卖保留价为起拍价。
六、保证金与余款支付
1.拍卖竞价前将通过京东拍卖平台在竞买人京东账户内锁定相应资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者锁定的保证金自动解锁，锁定期间不计利息。
2.竞价成交后，买受人交纳的保证金可以冲抵价款，拍卖标的买受人原锁定的保证金24小时内自动转入管理人指定账户。拍卖余款买受人应在拍卖成交之日起5个工作日内汇款至管理人如下账户，并注明“破产案号：（2020）闽02破19号，款项性质：育秀里36号407单元拍卖尾款”。
户 名：厦门金同成实业发展有限公司管理人
开户行：中国银行股份有限公司厦门开元支行
账 号：414379464269
3.债务人财产拍卖因标的物本身价值较高，其起拍价、保证金、竞拍成交价相对较高的，竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会遇到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址https://help.jd.com/user/issue/359-1659.html。
4.买受人不符合竞拍资格或逾期未足额支付拍卖款的，管理人可以决定重新拍卖。重新拍卖时，原买受人不得参加竞买。拍卖成交后买受人悔拍的，已交纳的保证金及已支付的价款不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、清偿本案债务人所负债务。如支付拍卖产生的费用损失和弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款差价之和高于保证金的，买受人还应承担其差额的损失赔偿责任。
七、移交与过户
1.买受人应于付清全部拍卖成交款（以管理人账户实际收款时间为准）后5个工作日内（遇休息日节假日顺延）凭付款凭证及相关主体登记证明、委托手续等原件到管理人处（地址：福建省厦门市思明区厦禾路666号海翼大厦A座16-18层福建天衡联合律师事务所）签署《拍卖成交确认书》。
2.买受人须在竞价成功后，按照相关规定申报、缴纳税费。如需以转让方名义办理的，应将相应款项至少提前5个工作日缴交至管理人上述账户，由管理人协助缴交。
3.拍卖成交，拍卖标的的房地产权属过户手续由买受人自行办理，管理人将给予必要的协助。拍卖成交时，成交价不包含转让时双方的一切税、费、应补地价、土地使用费等税费；过户时所产生的转让双方的一切税、费（包括但不限于所得税、土地增值税、营业税及其附加、印花税、契税等）、应补地价、土地出让金等所有费用均由买受人承担。上述一切税、费、应补地价、土地使用费的具体金额由竞买人自行向相关主管部门咨询。拍卖标的所涉及的水、电、煤气、物业费、管理费等相关未了受法律保护的债务均由买受人承担。买受人在承担后不得据此主张拍卖无效或向管理人、上拍机构索偿。
八、风险提示和特别说明
（一）标的物特殊情况说明：
1.拍卖房产位于厦门市思明区育秀里36号第4层，该层已被整体打通并重新分隔，但拍卖房产的具体范围已通过厦门均达测绘有限公司出具的厦均达测绘[2021]F011号《测绘结果报告》确定，买受人自行完成后续的分隔、装修并承担相关的成本费用和法律风险。
2.拍卖房产现为被占用状态，占用人已向管理人书面承诺将于拍卖成交之日起30个日历日内无条件腾空并移交拍卖房产，逾期未腾退的，占用人自愿抛弃室内遗留物品等财产，买受人有权自行进入房产，自行清理处置。
管理人不负责清场交付,拍卖成交后，房产转让登记过户手续由买受人自行办理，对于可能存在过户不能的风险，由买受人自行承担。拍卖标的物拍卖成交后，对于占用人拒不腾退的，由买受人决定是否对相关占用人进行起诉，对于拍卖成交后买受人需要通过诉讼要求占用人腾退房屋的，由买受人自行处理并承担所产生的费用。拍卖成交之日后的占用费为买受人所有，由买受人向占用人收取。
3.对于拍卖房产可能拖欠各项税费，包括但不限于水电费、日常收取的物业专项维修基金、物业管理费、城镇土地使用税、房产税以及其他任何税费等，及未明确缴费义务人的费用均由买受人自行承担。
4.拍卖物所涉及的水、电、物业费、管理费等相关未了的全部债务，由买受人承担。水、电等户名变更手续，由买受人自行办理，相关费用自行承担。
5.自拍卖成交之日起，房产的毁损、灭失等全部自然风险和法律风险由买受人自行承担，买受人在办理完相关手续后自行进场；同时买受人对竞买的房产自行承担相应责任和风险，管理人对拍卖成交的房产自拍卖成交之日起不承担任何责任。
6.因本次拍卖的房产存在抵押登记，相关抵押手续的注销需要一定时间，拍卖标的物相关权证原件目前尚无法取得，办理标的物权属变更登记前需办理房产证遗失声明、注销他项权证(抵押登记)等相关手续，因此必然导致办理权属变更登记的时间无法确定，管理人对办理权属变更登记的时间无法作出任何承诺，买受人需自行承担房产后续不能及时过户的风险。
（二）竞买人应当具备完全民事行为能力。竞买人也可根据《竞买须知》相关规定委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行竞买。
（三）竞买人竞价前应向工商、税务、外管、商务等政府部门，对标的物的权属、抵押、查封情况、能否过户、过户要求和流程、税费缴付的标准及起止时间，以及其他须注意的事项进行咨询，因政策原因或其他原因导致不能过户的风险由竞买人承担。
（四）管理人未接管到拍卖标的物相关权证，标的物以实物现状为准，管理人不承担标的物的瑕疵保证，管理人按照现状拍卖并按现状交付，拍卖物建筑面积如实际面积与登记面积不符，风险由买受人自行承担。现状是指看样时点标的的质量、数量、新旧程度、使用现状等现实状况，至竞价时点竞买人没有异议，则表示竞买人认可看样时点与竞价时点标的现状一致。请欲报名参与竞价的竞买人充分考虑标的显性和隐性的瑕疵风险以及市场价格的波动，谨慎选择，慎重决定。管理人、上拍机构、京东网络竞价平台不承担标的物的瑕疵保证。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。
（五）本次网络竞价所涉标的物已知的标的物属性、抵押、查封、担保、侵权等情况已经公示，买受人需承担标的物存在的其他权利瑕疵风险。如果标的物本身存在权利瑕疵导致交易行为无法顺利完成的，仅退还买受人支付的全部价款的本金（价款包含保证金），管理人与网络竞价平台不承担任何赔偿责任。
（六）管理人、上拍机构对此次竞价标的物所作的说明和提供的图片、文字资料等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保，不作为对竞买人参与此次竞价的建议，仅提供竞买人参考。（特别提醒：有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的物现状的确认，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵，责任自负。）
（七）由于厦门金同成实业发展有限公司已进入破产程序，存在财务资料遗失、报税记录不全、税务信息异常等情况，竞买人如报名参加本次拍卖的，视为已知悉上述情况，并同意承担无法开具发票的风险和后果。
九、竞买人在参与此次竞价活动前，请认真阅读本公告、《竞拍须知》及所有附件内容，以及相关法律、法规、规章及规范性文件的规定，并安排必要的尽职调查。竞买人支付竞买保证金，即视为其已对拍卖标的实施了审慎的尽职调查，充分了解拍卖文件及相关规定的内容及要求，并承诺自行承担法律责任。
为便于买受人及时收到相关的法律文书及通知，竞买人应在本次竞价活动前如实向京东拍卖平台提供确切的送达地址或主动与管理人联系。如需更改地址，买受人应及时与京东拍卖平台、管理人联系确认更改。因提供的送达地址不确切，或未及时告知变更地址，导致有关法律文书及通知无法送达的，由竞买人自行承担由此产生的法律后果。
十、本公告其他未尽事宜，请向管理人咨询。
咨询电话：182-5941-0592（陈雪芬）、180-5936-7711（谢巧艺）
联系地址：福建省厦门市思明区厦禾路666号海翼大厦A座16-18层福建天衡联合律师事务所
法院监督电话：0592-5306083（凡发现竞价中有违规行为，可如实举报。）
京东技术咨询电话：4006229586
此公告将在“京东拍卖”上进行发布，请各竞买人自行关注，网址为:https://auction.jd.com/bankrupt.html。
厦门金同成实业发展有限公司管理人
2022年9月1日
投标 / 标书制作要点（原创）
本商业涉及「招标采购公告」，投标方需重点关注：① 营业执照经营范围须含招标采购公告或对应服务类目；② 提供同类项目业绩证明；③ 报价方案与售后响应须明确；④ 紧盯投标截止与开标节点，建议提前完成标书制作与盖章。当地项目常要求本地化服务能力与快速响应，务必在投标文件中凸显。
标书制作联系冯经理：17551026086
